茨城県水戸市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Gコート梅香の概要

Gコート梅香は、茨城県水戸市梅香1丁目に位置し、水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅から徒歩約18分の距離にある2005年2月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は61戸です。広さは53㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションで、販売価格は1630万円から3480万円となっており、この地域の中古マンション市場において、特に2480万円〜2500万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、74と評価されており、茨城県水戸市の中古マンション市場平均と比較して高い数字を示しています。Gコート梅香は近年の市場価格の動向を見ると、周辺の中古マンションが5年間で平均20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は23％減価しており、AIによる適正価格推定では2084万円に対して実際の平均売出価格が2566万円である事から、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

Gコート梅香の将来性は、AIによる偏差値が83と非常にポジティブに評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。築19年と若干の年数を経ていますが、駅近の立地と将来の価値が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

Gコート梅香の環境満足度に関しては、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあり、病院や医療施設が47件、生活便利施設としてスーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も有しており、住環境としては高い評価を受けています。

マーキスコート備前の概要

茨城県水戸市備前町に位置する「マーキスコート備前」は、偕楽園駅から徒歩12分にある中古マンションで、2001年1月の竣工後、17室が3階建ての落ち着いた雰囲気の中に配置されています。広さ71㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、市場価格は2100万円から2380万円の範囲で変動しており、この地域の物件の中では優良とされている。

適正価格（売却）

「マーキスコート備前」の販売価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値79と高く、近年のデータを見ると周辺物件は20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が1668万円とされる中、現在の平均価格は2242万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスとなり得ることは間違いないでしょう。

将来性

「マーキスコート備前」は築23年が経過しており、周辺マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。この偏差値は、物件の駅近立地や今後の市街地開発などが評価されているためで、購入者や投資家にとっては長期的な価値の保存や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、災害リスクを総合すると、「マーキスコート備前」の環境満足度の偏差値は55となっており、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内にありながら、交番が827m離れているなどセキュリティ面での懸念も挙げられますが、公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住することが可能です。

サーパス水戸駅南中央通りの概要

サーパス水戸駅南中央通りは、2016年に竣工された落ち着いた住宅街に位置する12階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKが主体で、水戸駅から徒歩10分と交通利便性に優れ、茨城県水戸市白梅1丁目に所在しております。

適正価格（売却）

2380万円から3980万円の価格帯に位置するサーパス水戸駅南中央通りの物件価格は、市内の他物件と比較して適正とされ、5年間の価格変動を踏まえた市場分析に基づくAI推薦価格と実際の売り出し価格が近似しており、購入者にとって魅力的な投資が期待できる状況にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺の環境発展と共に価値の向上が見込まれるサーパス水戸駅南中央通りは、将来性評価が高く、中央通り沿いという利便性とエリアの再開発予定を含め、さらなる魅力増のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス水戸駅南中央通り周辺は生活便利施設が充実しており、中でも水戸市立千波中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の環境であり、自然災害リスクが低く、治安も良好なエリアとして評価されています。

サーパス大町(水戸市)の概要

茨城県水戸市に位置する「サーパス大町」は、平均的な価格帯が1890万円から1950万円で、62㎡の2LDKが1560万円から、広さ101㎡の同条件で2860万円という幅広い選択肢を提供する14階建てのマンションで、築年数は2000年12月であり、総戸数は102戸となっており、アクセス便利な水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅や常陸青柳駅も徒歩圏内にある、立地の良い住宅環境を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス大町の適正価格の売却偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、周辺の中古マンション市場が5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、この物件が11％価格が下落している状況から、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1857万円であり、売り出し平均価格2054万円を超えているため、現時点での売却は価値ある選択であると評価されています。

将来性

「サーパス大町」は築年数が24年で、水戸市の同価格帯の物件と比較し3年ほど古いものの、将来性の偏差値は50となっており、その駅近の利便性を考慮すると、長期的に見ても安定した需要が予想され、築年数に比べて価値を保持しやすい在り方をしていると考えられます。

環境満足度

「サーパス大町」の環境満足度は59であり、328m以内に交番があり、治安の面で信頼性が高く、周辺には46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に必要なインフラが揃っています。ハザードマップの評価では、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、及び近隣に国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境です。

レーベン水戸プレミエールの概要

レーベン水戸プレミエールは、2018年竣工の19階建てマンションで、茨城県水戸市南町に位置し、水戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。広さは77㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3380万円から5980万円となっており、平均価格帯である3880万円〜4180万円はこの地域の市場相場と相まって購買層にアピールしています。

適正価格（売却）

レーベン水戸プレミエールの価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が52であるにも関わらず、現行価格はそれをわずかに上回っており、茨城県内の市場動向と比較すると、5年間の価格高騰率は17％に対し本物件は4％の価格下落を示しているため、AI推測の適正価格4192万円に対する現平均価格4203万円から見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築6年と新しいレーベン水戸プレミエールは、将来性偏差値54を持ち、水戸市の同価格帯マンション平均の築年数よりも若く、維持状態も良好です。水戸駅への徒歩圏内という点も将来的な価値向上が期待され、地域開発や公共インフラの充実により、中長期的に見た価値の安定や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境が整っており、交番まで247mという治安の良さに加え、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育施設も充実しており、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ロイヤルヒルズ梅香の概要

ロイヤルヒルズ梅香は茨城県水戸市梅香1丁目に立地し、水戸駅から徒歩11分というアクセスの良好さを誇る1996年築のマンションで、7階建ての建物には52㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、価格帯は998万円から2150万円と、水戸市中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ梅香の売却ポイントとして、同じ築年数の物件と比較した際に偏差値65という数値は相対的に高く、水戸市内の同類型物件がこの5年間で平均17%の価格上昇を見せる一方で、本物件が20%の価格下落を見せていることから、現在の相場よりも高い評価を受けていることが明らかで、その平均価格は1364万円であり、マンションマーケットのAI推測適正価格は1071万円であることを考慮すると、購入検討者にとって価値ある投資対象であるといえます。

将来性

築28年のロイヤルヒルズ梅香は、将来性の偏差値が41とエリア平均を下回りますが、その立地の良さは変わらず、駅へのアクセスがよく、生活利便施設が充実していることから、中長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ロイヤルヒルズ梅香の環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要

サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。

適正価格（売却）

サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。

環境満足度

サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション水戸備前町の概要

ライオンズマンション水戸備前町は茨城県水戸市の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つが、その風格ある外観は時を経ても衰えを知らず、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩18分という2つのアクセスポイントを有し、50㎡のワンルームから77㎡以上のゆとりあるファミリータイプまで幅広いライフスタイルに対応する物件で、7階建ての建物内には各種タイプの住戸が29室含まれており、日常生活に必要な機能性と快適性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水戸備前町の販売価格は7,800万円から2,980万円に設定され、地域の価格動向を鑑みますと、平米数に応じたマーケット価値が反映されているといえ、近隣相場と比較して高い偏差値61を得ているため、投資や居住の観点から評価された適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、ライオンズマンション水戸備前町は駅近という立地条件の良さと、将来的にも価値が見込まれる周辺地域の開発状況を鑑みると、中期的な投資としては潜在性を秘めているものの、将来性の偏差値43はエリア平均を下回っており、一定のリスクは承知の上での購入判断が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション水戸備前町の居住環境は、治安の良さを担保する交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからハザードマップ上でも安心して居住できるロケーションであるため、環境満足度の偏差値56という数値は、住まいとしての質の高さを如実に表しています。

Dグラフォート水戸駅南の概要

茨城県水戸市元吉田町に位置する「Dグラフォート水戸駅南」は、水戸駅から徒歩14分という便利な立地にあり、64㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1800万円から3780万円に設定されています。2005年11月に築かれたこの14階建てのマンションは、全85室からなり、中古市場での最も一般的な価格帯は2490万円から2680万円です。

適正価格（売却）

Dグラフォート水戸駅南は、中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2377万円で、現在の売り出し平均価格が2596万円と高めに設定されていることがわかります。このため、適正価格の偏差値は62と、地域の平均52に対して高値であることが示されており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築19年という年数を経た「Dグラフォート水戸駅南」の将来性偏差値は38と、同地域の平均偏差値よりも低く、AI分析では将来の価値向上が期待し辛いとされていますが、駅近の利点を生かして適切なリフォームやエリア開発の動向次第で将来性は変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が882m以内にないため、他の物件に比べると劣るかもしれませんが、Dグラフォート水戸駅南の周辺は生活面で充実しており、22件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるほか、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地盤に位置しています。また、教育機関として水戸市立千波中学校が近隣にあり、家庭にとっての住環境としての満足度偏差値は51となっています。

アクアシティ備前町の概要

茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る「アクアシティ備前町」は、1990年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持っています。広さは71㎡の3LDKから始まり、最大で97㎡のゆとりのある居住スペースを提供しており、販売価格は1600万円から2280万円の範囲に設定されていますが、市場動向を反映した売却情報に基づき、最も交易が活発な価格帯は1900万円台とみられます。

適正価格（売却）

「アクアシティ備前町」の売却価格は、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向に鑑みて、偏差値52を記録し、比較的バランスが取れた価格設定と言えます。同エリアにおいては過去5年間で物件価格が平均17％の上昇率を見せる一方で、本物件は14％の価格下落を示しており、現在市場に出されている平均価格が1884万円とのAI推定に対して、売り出し平均価格が1898万円であるため、市場価値に見合った売却が期待できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が34年となっており、経年の影響を考慮した上でAIの予測に基づく将来性の偏差値は45を記録しています。これは茨城県水戸市の同条件物件の平均値より6ポイント低い結果であり、新しいリノベーションや再開発の可能性に期待することで将来的な価値向上につなげることができる可能性もありますが、長期的な投資戦略が必要と考えられます。

環境満足度

「アクアシティ備前町」の周辺環境は、治安面では交番が遠方にあり懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富で、日々の生活に必要なサービスが近隣で利用可能です。加えて、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されており、自然災害に対する不安を抱えることなく生活を営むことができます。

東カン水戸第1パークハイツの概要

東カン水戸第1パークハイツは、1972年12月に竣工した茨城県水戸市備前町に位置する5階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、価格帯は1DKの32㎡が180万円から3LDKの53㎡が650万円までと幅広い選択肢を提供します。立地も偕楽園駅から徒歩約10分、水戸駅からは徒歩約19分と公共交通機関へのアクセスが良好であり、生活の利便性も高いです。

適正価格（売却）

この物件の価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、適正価格評価の偏差値は52と、市場平均をわずかに上回っています。近年の水戸市の中古マンション市場の動向では、物件価格が上昇傾向にあるものの、東カン水戸第1パークハイツは10%の価格下落を経ており、市場評価と実際の価格とのギャップが出ています。

将来性

築年数が50年を超えるこのマンションは、新しい建物に比べて古いものの、維持管理状態が良い点や、今後の水戸市の開発計画を考えれば、偏差値48と低い評価ではありますが、中長期的な視点で将来性を見る余地はあると言えます。

環境満足度

東カン水戸第1パークハイツは公共の安全施設への距離が1000mを超えるなど治安面で懸念がありますが、周辺には病院や商業施設が充実しており生活利便性は高い評価を受けています。洪水リスクも低く、津波や高潮のおそれも少ないため、自然災害のリスクも比較的低い環境であると言えます。

フォルテコート水戸中央の概要

フォルテコート水戸中央は、茨城県水戸市中央2丁目に位置する、築年月2002年9月の12階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは75㎡から90㎡の間に設定されており、水戸駅まで徒歩12分と利便性の高い立地が魅力です。価格帯は1648万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場において、一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フォルテコート水戸中央の平均売り出し価格は1976万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1934万円と比較してもほぼ妥当な範囲内にあることが分かり、茨城県水戸市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比較しても、16%の下落率は適正な価格設定であると言えます。

将来性

フォルテコート水戸中央は、築年数が22年となっており、水戸市内での同じ価格帯のマンションとの比較では平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであるため、大規模なリノベーションやエリア再開発などの将来的な価値向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

フォルテコート水戸中央の環境満足度については、近隣に交番が存在し治安が良好であること、また日常生活に必要な病院33件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に充実していることから、非常に快適な住環境と言えます。さらに国が公開するハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害から比較的安全な地域であることが分かります。

サーパス見和梅が丘通りの概要

サーパス見和梅が丘通りは、赤塚駅から徒歩12分の距離にあり、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、茨城県水戸市見和3丁目に位置しており、幅広い層に適した66㎡の2LDKから、広々とした87㎡の3SLDKまでの多様な住戸タイプが揃っており、中古マーション価格帯は約1590万円から2250万円で、この地域の住宅市場において中堅クラスの物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパス見和梅が丘通りの現行価格は1590万円から2250万円であり、近隣の市場データや過去の価格推移を鑑みると、総合的な売却偏差値は50となっており、水戸市の中古マンション市場の平均偏差値が52であることから、相対的に見てもお買い得な価格設定と言えますが、適正価格には若干の下落傾向が見られます。

将来性

築18年を迎えるサーパス見和梅が丘通りは、将来性において偏差値53を獲得しており、近隣のマンション平均よりも高い評価を受けています。赤塚駅からのアクセスが良く、今後も価値が保たれるだけのポテンシャルが秘められていると考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資先となるでしょう。

環境満足度

治安のよさ、生活便利施設の充実、地盤や災害リスクの低さなど、サーパス見和梅が丘通りの環境満足度偏差値は51と評価されており、茨城県水戸市での快適な生活を約束する環境にあります。日常の利便性と安心感を両立させるこのマンションは、幅広い層にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

ザレジデンス水戸の概要

ザレジデンス水戸は、茨城県水戸市大工町に位置する、築10年足らずの中古マンションで、51㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,480万円から3,880万円の範囲です。立地は偕楽園駅から徒歩12分と通勤・通学に適しており、近隣には生活に必要な施設も充実しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス水戸の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されています。茨城県水戸市近郊の中古マンション価格が5年間で20%高騰している中、本物件は10%の価格下落を見ており、適正推測価格を若干下回る現在の平均価格2750万円での売り出しは、買い手にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

ザレジデンス水戸は、同市場の平均築年数より若い11年を持ち、その駅近の利便性と組み合わさることから、中長期的な価値保存や将来の評価増も見込まれます。しかし、現状のAIによる将来性偏差値は平均以下であるため、地域の発展や市場動向に注目し続ける必要があります。

環境満足度

ザレジデンス水戸の環境満足度は、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安も良好なエリアに立地しており、水戸市立五軒小学校が近くにあるため、子育て家庭にも最適な住環境です。自然災害リスクにも強く、住む人々にとって心地よい居住空間を提供していると言えるでしょう。

サーパス大町芸術館通りの概要

サーパス大町芸術館通りは茨城県水戸市大町3丁目に位置し、2013年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は65戸、広さは70㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は2500万円から2900万円です。最寄駅であるJR水戸駅からは徒歩14分、偕楽園駅からは徒歩23分と、利便性の高い立地にあり、築年数も比較的新しいため、中古市場でも好評を博しています。

適正価格（売却）

サーパス大町芸術館通りの中古価格帯2500万円〜2900万円は、水戸市内の中古マンション価格と比較して適正範囲内にあり、近隣エリアの価格上昇率を鑑みると、現在価格は価値を反映した妥当な水準です。築年数に対する価格の下落が見られる他の物件群と比較しても、この物件は価格が安定しており、投資におけるリスクが相対的に低いと言えるでしょう。

将来性

築11年と新しさを保つサーパス大町芸術館通りは、水戸駅へのアクセスの良さと合わせて将来性が期待できる物件です。周辺開発やインフラ整備が進行中であり、中長期的な資産価値の維持、さらには上昇を見込むことができ、エリア内での競争力も保っています。

環境満足度

サーパス大町芸術館通りは治安の良い立地に位置し、病院や日用品が揃うショップが充実しており、生活利便性に優れた環境が整っています。また、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心かつ便利な住環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されていることから、安心して長く暮らせる住環境であることが期待できます。

昭和マンションサングリーン常磐町の概要

昭和マンションサングリーン常磐町は茨城県水戸市常磐町に位置し、偕楽園駅から徒歩10分の便利な立地にある1978年築の3階建て中古マンションで、市場価格は45㎡の1LDKが約380万円から121㎡の5LDKが約900万円に設定されていますが、築年数を考慮すると全体的にやや割安な価格帯で取引されている状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、昭和マンションサングリーン常磐町は適正価格の偏差値が48と水戸市の平均値51に比べて低い値を示しており、自動推定価格と現行の売出価格を比較した場合、約60万円の下落が見られることから、市場価格よりも割安感のある投資機会と捉えられます。

将来性

築年数が46年を数える昭和マンションサングリーン常磐町は、将来性の偏差値が43と、水戸市内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、交通利便性の高さと中古マンション市場の動向から中長期的な価値向上の可能性は依然として考慮に値します。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した場合、周辺に病院や商業施設が十分に揃っており、昭和マンションサングリーン常磐町は環境満足度の偏差値55と評価され、水戸市内の同等物件に比べて高いレベルの居住環境を提供していると言えます。

グラシエール水戸白梅の概要

グラシエール水戸白梅は茨城県水戸市白梅2丁目に位置し、水戸駅から徒歩13分のアクセス良好な築16年の6階建てマンションで、広さ75㎡〜79㎡の間取りが3LDKと家族向けの設計になっており、市場価格は1580万円から2200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グラシエール水戸白梅の価格帯は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値52に対して41と低めであり、今後の市場動向やマンションマーケット独自AIによる1934万円の推測価格との差異が大きく、販売価格1729万円と比較しても現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が比較的新しいグラシエール水戸白梅の将来性の偏差値は57であり、18年の経過後も周辺環境の利便性や維持状態が良好であることからエリア内での価値は高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が近く治安が良好であり、病院26件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が整っているなか、洪水や高潮のリスクが少なく、地盤の安定したグラシエール水戸白梅は環境満足度が高く、また水戸市立千波中学校が近隣にあるため子育て環境としても魅力的な立地です。

サーパス見和1番館の概要

サーパス見和1番館は、平米数73㎡の3LDKが1050万円から、85㎡の4LDKが最高1599万円で取引される、茨城県水戸市見和3丁目の首都圏アクセス良好な立地にあるマンションです。1999年9月築の8階建てで、中古価格は一般的な水戸市の価格帯に即しており、総戸数は58室で構成されています。最寄り駅の赤塚駅からは徒歩14分と通勤にも非常に便利な距離に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス見和1番館の売却に関する適正価格の偏差値は41と、茨城県水戸市の中古マンション市場平均より低く、実際の価格下落率は7％です。これは近隣相場が5年間で20％上昇している中での結果であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1584万円であるため、現在提示されている平均売り出し価格1378万円は市場価格よりも低いことが示されており、購入者にとっては価値ある取引が望めるかもしれません。

将来性

築25年を迎えるサーパス見和1番館は、水戸市内の同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が新しい上、AIにより算出された将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。この地点の利便性と将来のインフラ整備の計画を考慮すると、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

サーパス見和1番館の住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番まで徒歩6分（約475m）と安心の距離です。医療機関は25件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に欠かせない施設が周囲に点在しています。また、水戸市立河和田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクも低く、安全面においても優れた環境にあります。

ホーユウパレス水戸中央公園の概要

「ホーユウパレス水戸中央公園」は、茨城県水戸市白梅2丁目に位置し、JR水戸駅から徒歩13分の利便性を誇る1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸のうち、2DK（47㎡）が580万円から、3LDK（60㎡）が1080万円までの価格帯で取引されていることから、水戸市における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定であるといえます。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンションの相場と比較すると、「ホーユウパレス水戸中央公園」の売却価格は平均偏差値52に対して50と少し低めで、特に近年の水戸市中古マンション市場の成長傾向に反して、この物件は価値が7%下落しているため、現行価格は適性よりも少し低めの水準にあると評価されています。

将来性

築33年という経年にも関わらず、「ホーユウパレス水戸中央公園」は水戸駅へのアクセスの良さから将来性に一定の期待が持てますが、同地域の中古マンションに比べ偏差値は平均よりわずかに劣る49となっており、中長期的な価値の見極めが必要な立地といえるでしょう。

環境満足度

「ホーユウパレス水戸中央公園」の周辺環境は、治安の良さを象徴する交番の近さや、26件の医療施設、複数の食料品店、10件のコンビニなどが徒歩圏にあり、日常生活に便利であると同時に、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域であることや、津波や高潮の心配が少ないことなど、リスクヘッジにも配慮された安心の住環境が整っています。

ヴィヴァンコート赤塚の概要

「ヴィヴァンコート赤塚」は、2007年に築かれた7階建ての中古マンションで、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKが1410万円から、94㎡の4LDKが2650万円の価格帯で提供され、赤塚駅から徒歩14分という好立地にあるため、通勤や生活面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

茨城県水戸市の中古マンション市場において、ヴィヴァンコート赤塚の価格帯は、同エリアの中古物件と比較すると適正価格偏差値47と評価されており、エリア平均の価格上昇率と比べるとやや見劣りがするものの、2019万円のAIによる推定適正価格への差異が小さいことから、費用対効果の高い投資が期待できます。

将来性

築17年の「ヴィヴァンコート赤塚」は、平均築年数がこの地域で21年ということを鑑みると、比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均の50を維持しています。駅近の立地や滞在性の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があると見られています。

環境満足度

ヴィヴァンコート赤塚は、治安の面で安心できる環境にあり、周辺には病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は45と算出されています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害のリスクからも比較的安全な住環境といえるでしょう。

ミオカステーロ水戸パークサイドの概要

ミオカステーロ水戸パークサイドは、茨城県水戸市城南2丁目12-39に位置し、水戸駅から徒歩10分とアクセスに優れた15階建てマンションで、2007年4月1日に竣工された建物です。全45戸というこじんまりとした規模感で、居住スペースとしては、4LDKで平均的な広さ98㎡〜102㎡のものがあり、価格帯は2480万円〜3130万円の範囲にありますが、市場の多くは約2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるミオカステーロ水戸パークサイドの価格は、同地域のマンション価格の推移を参照すると、平均価格偏差値よりも低く、データに基づく適正価格推測値よりもおよそ622万円低い2902万円での売り出しであることから、市場価格に対して割安であると言えますが、売却には不向きなタイミングと分析されています。

将来性

築17年を迎えたミオカステーロ水戸パークサイドは、水戸市内の他の同価格帯マンションと比較して平均築年数に当てはまる物件ですが、駅近であることや、独自のAI分析により示された将来性偏差値が平均を上回る54ポイントであるため、長期的な資産価値にポジティブな要素が見受けられます。

環境満足度

安全かつ生活しやすい環境を求める方々にとって、ミオカステーロ水戸パークサイドは求める条件を満たす場所です。467m内に交番があり、病院38件、スーパー4件、コンビニ15件が存在します。さらに、国のハザードマップによる評価でも洪水や津波、高潮リスクが低い地域という点で、環境安全に関する満足度は高いと言えます。

レーベンハイム水戸ナチュレアの概要

レーベンハイム水戸ナチュレアは、緑豊かな茨城県水戸市城南3丁目8-32に所在し、2012年5月に完成した15階建てのマンションであり、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの柔軟な間取りが2080万円から2600万円の価格帯で提供されており、水戸駅から徒歩12分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レーベンハイム水戸ナチュレアの推定適正価格は、AIの分析により2615万円とされている一方で、現在の市場価格は平均2249万円で、築年数の経過や周辺市場の価格動向を踏まえると、平均偏差値（52）から18ポイント低いと位置づけられています。

将来性

12年という築年数を持つレーベンハイム水戸ナチュレアは、近隣の同価格帯物件と比較しても若干新しく、駅近でありながら将来性の偏差値は45と標準よりもわずかに低いものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

レーベンハイム水戸ナチュレア周辺の生活環境は総合的に良好であり、交番が近く治安の面で安心できる上、38件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップによる安全性評価でも洪水リスクや津波の心配が少ない地域と評価されています。

サーパス見和2番館の概要

サーパス見和2番館は茨城県水戸市見和3丁目に位置し、2000年竣工の7階建てマンションで、赤塚駅から徒歩13分という便利な立地です。73㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでのお部屋があり、価格は1200万円から1600万円の範囲内で、中古市場におけるこのエリアの物件としては一定のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

サーパス見和2番館の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して低い傾向にあり、マーケットの平均偏差値52に対して39となっています。近年の水戸市内の物件価格が上昇傾向にある中、同マンションは過去5年間で価格が下落しており、適正価格が1718万円であるとAI推定されている中での売り出し価格1461万円は、購入のチャンスと捉えることもできるでしょう。

将来性

築24年のサーパス見和2番館は平均的な築年数と比べて新しく、将来性の評価は低めですが、その立地の良さは長期的な観点から見ても価値があります。しかしながら、AIが算出した将来性の偏差値30という数値は、同地域の平均よりもかなり低いため、再開発などの周辺環境の変化に注目する必要があります。

環境満足度

サーパス見和2番館は、治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は48と高めです。周辺には水戸市立河和田小学校を始めとする教育施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。また、災害リスクが低い地域であることも、安心して居住できるポイントです。