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Dグラフォート水戸駅南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,810万 〜 2,950万円
7階、3LDK、約92㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,810万円 〜 2,950万円7階, 3LDK, 約92㎡の例
売買履歴69件2024年01月17日更新
家賃相場12万 〜 13.5万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％7階, 3LDK, 約92㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★★☆4.02

296人がこのエリアに興味を持っています

住所
茨城県水戸市元吉田町72-1
交通
  • 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸駅」徒歩14分
築年月
2005年11月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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Dグラフォート水戸駅南の基本情報

Dグラフォート水戸駅南は、大和ハウス工業によって2005年11月に竣工された総戸数85戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約104㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,903万～3,667万円、参考相場単価は29万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ディーグラフォートミトエキミナミ管理会社-
住所茨城県 水戸市 元吉田町72-1管理形態委託
郵便番号〒310-0836管理員日勤
築年月2005年11月管理費1㎡あたり132円
総戸数85戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通
  • 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸駅」徒歩14分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社大和ハウス工業バイク置き場-
施工会社-立地・環境-
ブランドDグラフォート

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県水戸市元吉田町に位置する分譲マンションで、総戸数85戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は鹿島臨海鉄道大洗鹿島線の水戸駅で徒歩14分、ＪＲ水郡線（水戸-安積永盛）、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 常陽銀行水戸駅南支店 (169 m)
    • レイクALSA 水戸駅南元吉田自動契約コーナー (197 m)
    • ミニストップ水戸元吉田 共同出張所(イーネットATM) (276 m)
    • 水戸信用金庫本店 (596 m)
    • 茨城県信用金庫協会 (597 m)
    • 常陽銀行水戸市役所支店 (632 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート水戸白梅三丁目店内出張所(ATM) (656 m)
    • 筑波銀行 水戸駅南支店 (690 m)
    • みずほ銀行 ミニストップ新水戸駅前通り店出張所 (701 m)
    • ミニストップ新水戸駅前通り 共同出張所(イーネットATM) (771 m)
  • 公園10件
    • 白梅1丁目児童公園 (437 m)
    • 白梅2丁目児童公園 (446 m)
    • 中央1丁目南児童公園 (538 m)
    • 駅南平和公園 (606 m)
    • 城南2丁目緑地 (751 m)
    • 城南1丁目緑地 (758 m)
    • 城南二丁目児童公園 (779 m)
    • 城南三丁目児童公園 (780 m)
    • 中央1丁目北児童公園 (796 m)
    • 逆川児童公園 (817 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 水戸駅南中央通り店 (141 m)
    • セブンイレブン 水戸城南店 (511 m)
    • ローソンサテライト 水戸市役所店 (628 m)
    • ファミリーマート 水戸白梅三丁目店 (658 m)
    • セブンイレブン 水戸駅南口店 (697 m)
    • ミニストップ 新水戸駅前通り店 (701 m)
    • ローソン 水戸城南二丁目店 (776 m)
    • ミニストップ 水戸駅南店 (854 m)
    • ファミリーマート 水戸元吉田西店 (897 m)
    • ローソン 水戸文化センター入口店 (922 m)
  • スーパー1件
    • マルト 元吉田店 (527 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 茨城県立水戸南高校 (360 m)
    • 茨城県立 水戸南高等学校 通信制職員室 (366 m)
    • 水戸市立千波中学校 (367 m)
    • 私立水城高校 (374 m)
    • CADスクールイットク(itok)茨城水戸校 (473 m)
    • 桜徳高等学園 (626 m)
    • 株式会社ニチイ学館水戸支店 (896 m)
    • エデュケアみと (923 m)
    • 翔洋学園高等学校水戸学習センター (949 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 南消防署 (525 m)
    • 水戸市消防本部 (545 m)
    • 水戸市役所 消費生活センター (545 m)
    • 水戸市消防本部 (609 m)
    • 水戸市民会館 (630 m)
    • つなぐハローワークみと (632 m)
    • 水戸市役所新庁舎 (716 m)
    • 防衛省 自衛隊茨城地方協力本部 水戸募集案内所 (775 m)
    • 東京入国管理局水戸出張所 (821 m)
    • 茨城県警察本部 水戸警察署 水戸駅南口交番 (884 m)
  • 病院/医療10件
    • 葉梨外科内科 (109 m)
    • 桜樹庵 (397 m)
    • 神田歯科医院 (410 m)
    • クリニック健康の杜 (483 m)
    • 千波歯科クリニック (493 m)
    • 鈴木眼科医院 (512 m)
    • 白梅歯科医院 (519 m)
    • 水戸下肢静脈瘤クリニック東京中央美容外科 (541 m)
    • 水戸下肢静脈瘤クリニック (543 m)
    • のぐち歯科医院 (554 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ニチイキッズニッセイみらい水戸保育園 (469 m)
    • 水戸市立白梅保育所 (480 m)
    • ひので保育園 (780 m)
    • こばとラブリィ保育園 (912 m)
    • こばと保育園分園 (917 m)
    • こばとスイート保育園 (936 m)
    • 水戸市立千波幼稚園 (970 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

Dグラフォート水戸駅南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

Dグラフォート水戸駅南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,903万～3,667万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 35万円
坪単価
98万円 〜 116万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較水戸市の平均より42.9% 高い↑
茨城県の平均より38.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合
2,810万 〜 2,950万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 111位
水戸市
124棟中 22位
元吉田町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • Dグラフォート水戸駅南の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.2万円

  • 水戸市の相場

    ㎡単価
    20.7万円
    坪単価
    68.7万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.7万円

売買価格相場の未来予想

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Dグラフォート水戸駅南の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、92㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,810万〜2,950万円対前年同月比↓2,810万〜2,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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Dグラフォート水戸駅南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜3,780万円です。専有面積は約64㎡〜約104㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(69件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,490万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約27万円 (約89万円)南-
2023年12月2,490万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約27万円 (約89万円)南-
2023年11月2,490万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約27万円 (約89万円)南-
2023年11月3,280万円11〜153LDK+S（納戸）約84㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)南-
2023年10月2,490万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約27万円 (約89万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.8万円となっております。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.8万円となっております。以前の期間と比較して＋4.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.4万円となっております。以前の期間と比較して＋2.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

Dグラフォート水戸駅南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡13件1,982.3万円（30.3万円）
71〜80㎡7件2,254.3万円（31.5万円）
81〜90㎡16件2,717.5万円（31.9万円）
91〜100㎡25件2,852.8万円（30.8万円）
101㎡〜11件2,786.4万円（27.2万円）

Dグラフォート水戸駅南の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,852.8万円（㎡単価30.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

Dグラフォート水戸駅南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,687.3万円29.5万円
4階〜6階2,544.5万円31.5万円
7階〜9階2,413.3万円30.1万円
10階〜12階2,376.7万円29.9万円
13階〜14階3,180万円35.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,980万円30.7万円
2LDK/2SLDK等1,983.3万円30.1万円
3LDK/3SLDK等2,630.9万円31.1万円
4LDK/4SLDK等2,793.2万円30万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,602.6万円30.9万円

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Dグラフォート水戸駅南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円
物件の参考家賃7階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 14.7万 〜 18万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 2K〜2LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 3K〜3LDK平均 15.2万〜16万円
  • 4K〜4LDK平均 16.1万〜16.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月13.5万円2LDK68.58㎡27.0万円27.0万円11〜15-
2023年4月12.0万円3LDK71.74㎡24.0万円12.0万円1〜5南
2017年3月12.0万円3LDK68.53㎡24.0万円24.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

Dグラフォート水戸駅南の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.4万〜12万円
64.6㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
68.53㎡ / 南		16.4万〜17.3万円
92.75㎡ / 南
3階16.5万〜17.3万円
92.75㎡ / 南
4階12.8万〜13.5万円
71.74㎡ / 南
5階15.3万〜16.1万円
85.24㎡ / 南		15.3万〜16.1万円
85.24㎡ / 南
6階13万〜13.6万円
71.74㎡ / 南
7階
8階11.8万〜12.4万円
64.6㎡ / 南		16.9万〜17.8万円
92.75㎡ / 南
9階
10階12.3万〜12.9万円
68.23㎡ / 南東
11階18.8万〜19.8万円
104.1㎡ / -
12階
13階
14階12.6万〜13.2万円
68.58㎡ / -		17.4万〜18.3万円
92.75㎡ / 南

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