茨城県土浦市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス土浦の概要

茨城県土浦市富士崎1丁目に位置するダイアパレス土浦は、土浦駅からの好アクセス性と都心への利便性から引き続き人気を保つ14階建ての総戸数131室のマンションで、1989年築という歴史を感じさせる堅牢な構造で、広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス土浦の売り出し価格は690万円から2300万円の範囲にあり、平米数や階数に応じて変動しており、この地域の中古マンション市場と比較しても適性価格で取引されており、その価格は土浦市内の中古マンションの相場と比較しても概ね妥当な範囲であり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

老朽化に伴うメンテナンスと共に、リノベーションの余地も大きいダイアパレス土浦は、築年数は35年を数えますが、土浦駅周辺の再開発やアクセスの良さから将来性に富むエリアと評価されており、住宅としてだけでなく投資の視点からも地域内で継続した需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス土浦は、生活に必要な施設が身近に揃い、治安の良い安心のロケーションにある点が評価されており、土浦市立土浦第二小学校をはじめとする教育施設の利便性も高く、家族世帯からの支持を受けやすい住環境にあります。

キャッスル土浦の概要

「キャッスル土浦」は、茨城県土浦市富士崎1丁目4-6に佇む、57㎡〜64㎡の居住空間を提供する1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数93戸と規模も適度に広がる利便性の高い物件です。最寄り駅の土浦駅から徒歩わずか12分の立地は通勤・通学にも好都合であり、450万円から1750万円の販売価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格である780万円から980万円の範囲で中古マンションを求める方に適した選択です。

適正価格（売却）

土浦市周辺の中古マンション市場を鑑みると、「キャッスル土浦」は売却偏差値57と平均値48に比べ9ポイント高く、市場価格の上昇にも関わらず9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格811万円に対して現行の平均売り出し価格930万円であり、売主にとっては今が売り時と言えそうです。

将来性

築33年の「キャッスル土浦」は、同価格帯の平均築年数に対して4年ほど古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均値と同等で、駅から徒歩12分の立地が長期的に見ても居住者にとってメリットとなるでしょう。

環境満足度

「キャッスル土浦」の治安は、近隣交番の徒歩圏内にある点からも良好であり、36件の医療施設や近隣の買い物施設も充実しており、日々の暮らしに必要な利便性と安全性を兼ね備えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない立地で、土浦市立土浦第二小学校などの教育施設もアクセスしやすいので、家族連れにも適した環境です。

ロイヤルマンション土浦南の概要

ロイヤルマンション土浦南は1993年3月に竣工された茨城県土浦市北荒川沖町に位置する、６階建ての計58室から成る中古マンションで、平米数は60㎡から69㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は490万円から990万円の間で、最寄りの荒川沖駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が48に対して、ロイヤルマンション土浦南は53と評価され、近年の土浦市内の中古マンション価格上昇率28%に対しわずかに2%の上昇を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格651万円に対して売り出しが平均696万円であり、市場価格に対しての競争力があります。

将来性

築31年を迎えるこのロイヤルマンション土浦南は、駅からの距離に価値を見出し、将来性のある物件としてAIにより偏差値59と高評価されており、同じ茨城県土浦市内の類似物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション土浦南は環境満足度の偏差値が48となっており、治安情報からは若干の懸念がありますが、周辺には19の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートする要素を備え、また土浦市立土浦第三中学校の存在もファミリー層には魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心感を提供します。

ロイヤルマンション中常の概要

ロイヤルマンション中常は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、土浦駅からは徒歩わずか11分の距離にあります。この1984年12月に完成した12階建てのマンションは、52㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りを備え、現在市場に出ている中古マンションの価格は298万円から1280万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は550万円から650万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中常の売却価格は、地域の市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、全体の平均偏差値が52を記録しており、これは周辺地域における他の中古マンションと比較して、僅かに高価であることを示唆しています。近年5年間に土浦市のマンション価格が平均28％の上昇を見せる中で、このマンションの価格が5％下落していることから、投資の見返りとしては売却タイミングと見ることができます。

将来性

築40年のロイヤルマンション中常はエリア内の同等物件と比較してやや古いですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析でその偏差値は54と、周辺のマンションの平均よりもわずかに高いポイントを獲得しています。立地の良さが将来性へのプラスとして作用している要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション中常の住環境は、公共施設や日常の買い物に便利な場所に位置しており、治安の良さも魅力です。周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また土浦市立土浦第二小学校も近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値53はその顕著な証拠です。

グリーンパーク土浦2の概要

グリーンパーク土浦2は、築年数に見合った広さの51㎡から65㎡までのユニットを持つ、茨城県土浦市桜町に位置する中古マンションで、価格帯は490万円から1298万円で、主に550万円から780万円の間で取引されています。立地としては、利便性の高い土浦駅から徒歩11分という魅力的な場所にあり、1991年11月竣工の7階建ての建物です。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦2は、茨城県土浦市の中古マンション市場において、市場動向を考慮した価格評価において平均偏差値48と比較して54と評価され、やや高めの価格設定ですが、その条件や立地を鑑みると適正な価格帯と考えられます。

将来性

築33年のグリーンパーク土浦2は、地域平均の築年数と比較して少し古いものの、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、偏差値52と評価される将来性を持っています。

環境満足度

グリーンパーク土浦2の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断して、環境満足度の偏差値が52となっており、快適な居住環境となっています。また、近隣には複数の学校が立地しており、子育て家庭にも適していることが分かります。

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの概要

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューは茨城県土浦市の川口2丁目に位置し、土浦駅から徒歩11分の距離にある2006年11月竣工のマンションで、13階建ての中で62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格は1180万円から3450万円の間で推移しており、市場における価格帯としては1450万円から1580万円が最も一般的とされています。

適正価格（売却）

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの適正価格は、地域の市場動向に基づく適正推測価格を1644万円とし、それに対し現行売出し平均価格が1662万円であるため、相場に比べ適正な価格で取引される見込みであることを示しており、偏差値は平均を上回る52ポイントで評価されています。

将来性

築18年で周辺相場の中では築年数が若めのこの物件は、AIによる予測では将来性において偏差値44を記録しており、地域の平均と比較して若干見劣りするものの、駅からの近さや市場での価格動向から見た投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて総合的な環境満足度を考慮すると、このマンションは周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、偏差値50を獲得しています。

グリーンパーク土浦の概要

グリーンパーク土浦は、茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩11分に立地する1990年7月竣工の6階建てマンションで、全73室の規模を誇ります。平米数は47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は350万円から880万円の範囲で、特に580万円から600万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦の現在価格は、近隣のマンション価格動向を考慮すると適正価格偏差値が51ポイントとなり、市場平均をわずかに上回っています。過去5年の茨城県土浦市の中古マンション市場の価格上昇率28％に対し、本物件は14％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。マンションマーケットのAIが予測する適正価格は約633万円で、これに対して現在の市場平均価格が623万円となっており、このデータに基づくと売却には不利な時期と判断されます。

将来性

このマンションは築34年を迎え、地域内での同価格帯物件の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は73となり、同エリア内の他の物件と比較しても21ポイント高く評価されています。このデータは、立地の良さや修繕履歴などが考慮された結果であり、今後の価値向上が期待される可能性を示しています。

環境満足度

グリーンパーク土浦は治安が良好で、最寄りの交番が700m圏内にあり、周辺には12件の医療施設があり安心です。しかしながら、スーパーは0件と生活利便施設としては改善の余地がありますが、コンビニは5件と日常の買い物には問題はなさそうです。国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤もしっかりしていることから、自然災害に強い住環境と言えますが、環境満足度の偏差値は43と低めであるため、生活利便性の向上が望まれます。

グランドムール土浦2番館の概要

「グランドムール土浦2番館」は、茨城県土浦市小松1丁目に位置し、土浦駅から徒歩約12分という交通至便な立地です。1989年10月に竣工された4階建てのこのマンションは、総戸数20室を数え、60㎡から73㎡の広さのユニットが3,300,000円から7,300,000円の価格帯で取引されており、500万円台が最も一般的な取引価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

土浦市における同規模の中古マンション市場の動向を見ると、「グランドムール土浦2番館」は平均価格と比べ1ポイント高い、売却偏差値49を記録しています。市場の価格推移から予想される適正価格は約553万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを下回る505万円程度であるため、現在は買い手にとって有利な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が35年を超える「グランドムール土浦2番館」は、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、その将来性は偏差値62と高く評価されており、駅近立地を含む周辺環境と共に、長期的な視点で投資や居住の選択肢として有望です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩10分圏内に位置し、医療施設22件、スーパー、コンビニ複数箇所が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、また近隣の「土浦市立土浦第二小学校」へのアクセスの良さを考慮すると、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアといえるでしょう。

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の概要

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、茨城県土浦市東崎町に位置し、1988年竣工のマンションであり、総戸数は308室に及びます。平米数は54㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも適した間取りを提供しており、中古価格帯は3,500万円から1,080万円で、土浦駅から徒歩11分という立地も魅力の一つです。14階建てのこの物件は、豊富な戸数と駅近立地で、多様なライフスタイルに対応できる利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の平均売出し価格は727万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格779万円と比較すると、実勢価格が若干下回っており、平均偏差値は49となっています。本物件は、近年の土浦市の中古マンション市場における価格高騰と比較して、価格下落傾向にあるため、現在の市場価格での購入ならば、将来的な資産価値の回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築36年を経たホーユウパレス土浦（A〜C棟）は、その将来性の偏差値が52と評価されており、駅近立地という強みをもって中古マンション市場での競争力を保っています。周辺地域のインフラ整備の動向や市の発展計画にも着目し、ゆくゆくの価値向上を期待する投資家にも注目される可能性があります。

環境満足度

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、治安の観点から見ると交番から819mという立地で、周辺の物件と比較してマイナス評価を受けることがありますが、生活利便性は高く、近隣に医療施設28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害への対策も十分と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を求める居住者にとって、魅力的な選択肢になりえます。

土浦ガーデンハウスの概要

茨城県土浦市に立地する「土浦ガーデンハウス」は、土浦駅から徒歩14分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、平米数は範囲が46㎡から68㎡となっています。1993年に建築されたこの物件は、2SDKが360万円、3LDKが780万円という価格帯で市場に出ており、主要な取引価格の帯は550万円から600万円で形成されています。

適正価格（売却）

「土浦ガーデンハウス」の価格水準は、築年数が1993年であることを考慮すると、周辺地域の中古マンション市場と比較した時、平均偏差値48に対して44と若干低めであることが分かります。土浦市内の同条件物件が5年間で28％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まり、AIによる適正価格の算定では741万円とされていますが、現在の市場価格は589万円となっており、売主にとっては売り時ではないと推測されます。

将来性

築31年を迎える「土浦ガーデンハウス」は駅からの距離を考慮すると、将来性においては偏差値56を獲得しており、地域内の他の物件に比べて期待が持てると評価されています。交通の便が良く、周囲のインフラの発展も見込まれる中、投資や居住の観点からも検討に値する物件であることが伺えます。

環境満足度

「土浦ガーデンハウス」所在地の治安は交番が徒歩圏内にあり、近隣には土浦市立土浦第二小学校や医療施設などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセス容易性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は強固で、洪水や津波、高潮からのリスクが低いという安心感も加わり、住環境としての満足度は偏差値52と、バランスの取れた立地条件を備えています。

キャッスルマンション神立の概要

キャッスルマンション神立は茨城県土浦市神立中央に位置し、1991年築の6階建て42室からなる住宅で、63㎡の3LDKが400万円から、92㎡の4LDKが最大848万円で取引されています；徒歩圏内に神立駅があり、周辺地域の価格動向を考慮すると、市場平均を反映した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

キャッスルマンション神立の現在価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、平米数・築年数を加味した上で、機械学習による独自の価格算出方法を用い売却偏差値が39と低めに出ており、茨城県土浦市周辺の不動産市場のデータを基に、5年前と比べて価格が下落していることが指摘されています。

将来性

キャッスルマンション神立の将来性は、築年数と立地条件を鑑みてAIによる偏差値が48と算出されており、築33年という年数を経過していることから、他の新築物件やより築年数の少ない物件に比べると、若干見劣りがあるものの、駅へのアクセスの良さは将来性の評価ポイントとなっています。

環境満足度

キャッスルマンション神立は、環境満足度の高いマンションとして偏差値55を記録しており、周辺には土浦市立神立小学校があり子育て家庭には魅力的な立地で、また交番まで196mと治安の良さ、17件の医療施設、スーパー・コンビニなどの生活利便施設が充実しています；さらにハザードマップ上でのリスクも低く評価されています。

マリーナガーデン土浦の概要

「マリーナガーデン土浦」は、2007年6月に竣工し、茨城県土浦市港町に位置する14階建てのマンションであり、総戸数は70戸、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであります。価格帯は1,200万円から2,580万円となっており、土浦駅からは徒歩13分という便利な立地条件を備えています。この物件は、中古マンション市場における他の同規模物件と比較して、価格帯はやや中程度に位置し、中心価格帯は1,580万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「マリーナガーデン土浦」の売却における適正価格は、当地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定1,745万円となる一方で、現行の平均売り出し価格は1,689万円です。価格推移を見ると、過去5年間で30%の価格上昇が見られる土浦市内にあって、この物件は7%の価格下落を見せるなど、市場価値に見合った適正価格で取引されているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が17年の「マリーナガーデン土浦」は、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して7年若い建物であり、将来性の偏差値が49と予測されています。この数値はエリア平均と比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや、土浦市の将来の発展に伴う価値上昇の可能性を考慮すると、中長期的な投資対象としては魅力的な要素を持つと言えます。

環境満足度

「マリーナガーデン土浦」の環境満足度に関しては、最寄りの交番が804mとやや遠いものの、治安の懸念は低く、医療施設が12件、コンビニエンスストアが5件といった生活利便施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づき、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも比較的低いと評価されています。