茨城県日立市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鹿島町2番館の概要

「ポレスター鹿島町2番館」は茨城県日立市の閑静な住宅地に位置し、日立駅まで徒歩14分という便利な立地にありながら、平均的な市場価格で、76㎡から81㎡のゆとりある3LDKを1550万円から2580万円の範囲で購入可能です。2008年12月の竣工から15階建て、84戸の大規模マンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の中古マンション市場において、「ポレスター鹿島町2番館」の推定適正価格は、近隣のマンションと比較して高い堅実さを持つことが示されており、現在の市場価格1550万円〜2580万円は適性を有していると分析されます。適正価格偏差値は52であり、中古マンションの価格下落率が周辺地域平均の20%に対し17%と安定しており、売却を検討する上で魅力的な投資価値が見込まれます。

将来性

「ポレスター鹿島町2番館」は築年数が16年と少し古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は33と評価されており、同地域他物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、交通の便が良好で、今後の地域開発や価格の安定化が期待されることから、長期的な眼差しで見ると投資価値は存分にあります。

環境満足度

自然災害リスクが低く地盤が安定しており、教育施設が充実した家族向けの安心できる環境が整っている点がポレスター鹿島町2番館の高い環境満足度偏差値58に反映されています。また、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、36件の医療施設が生活を支える体制となっているため、快適な都市生活を送ることが期待できます。

サーパス鹿島平和通りの概要

茨城県日立市に位置する「サーパス鹿島平和通り」は、日立駅から11分という接続の良さと、2008年の築で現代的な設備を備えた12階建てマンションで、44の住戸を有しています。広さは73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでで、販売価格は1550万円から2380万円の範囲に設定されており、このエリアにおいては魅力的な価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス鹿島平和通りは、周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、平均価格よりも低い水準であり、約1934万円の平均売出し価格が推測されますが、実際の適正価格は2156万円と評価されており、このことから市場価格に対して買い得感があることが示唆されます。

将来性

築16年のサーパス鹿島平和通りは、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、周辺地域に比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。交通の利便性や近隣施設の整備状況が、その魅力を高めています。

環境満足度

サーパス鹿島平和通りは、安心の治安環境と充実した周辺施設に恵まれています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域です。教育施設も充実しており、日立市立助川小学校や日立第一高等学校附属中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ポレスター鹿島町3番館の概要

ポレスター鹿島町3番館は、茨城県日立市鹿島町1丁目5-1に立地し、日立駅より徒歩14分の距離にある14階建てのマンションで、2008年の築であり、80㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでの広さをもつ39室が存在し、売り出し中の物件の価格帯は1,850万円から2,380万円で設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は42ポイントで、AIによる市場分析結果によると、茨城県日立市における同条件の中古マンション市場よりも2%の僅かな価格下落を示しており、現時点での平均売り出し価格2,038万円はAIが推定する適正推測価格2,227万円より低く、市場価格に対して割安であることを示しています。

将来性

ポレスター鹿島町3番館は築年数16年を経ており、将来性の偏差値は54ポイントです。これは同地域の平均を上回る数値であり、駅近の立地と合わせて、長期的な価値保持が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高い61ポイントを記録しており、日立市立助川小学校や日立市立駒王中学校などの教育機関の存在、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、地盤や洪水、津波、高潮リスクが低い地域特性などが評価されています。

サーパス日立平和通りの概要

茨城県日立市神峰町に位置する「サーパス日立平和通り」は、全70室から構成された15階建てのマンションで、2017年に築かれた比較的新しい施設です。このマンションは広さ71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3280万円で、日立駅から徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス日立平和通り」の中古物件価格は、周辺市場の価格動向と比較してやや低めで、特に3LDKの71㎡が平均で2580万円となっており、地域の同等物件と比較して5年間で約6％の価格下落を示していますが、これは日立市の平均下落率20％と比べると安定していることを意味します。

将来性

築7年の「サーパス日立平和通り」は、茨城県日立市の同等価格帯のマンションと比較して新しく、AI予測では将来性の偏差値が平均49ポイントであり、これは地域平均とほぼ同等で、駅近という立地の利点もあって、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「サーパス日立平和通り」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が少し離れているものの、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことから、自然災害に対する安全性が高い地区です。教育施設としては、日立市立中小路小学校、日立市立駒王中学校、日立第一高等学校附属中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

サーパス日立中央の概要

「サーパス日立中央」は茨城県日立市神峰町1丁目に位置し、日立駅から徒歩13分の距離にある2015年竣工の11階建てマンションで、71㎡から82㎡の広さをもつ快適な2LDKが主体となっており、中古価格帯は2080万円から2590万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

築年数と近隣物件の価格動向を鑑みると、「サーパス日立中央」は適正価格の偏差値が30と平均を下回っており、現在の市場価格が類似物件に比べて割安であることを示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な価格設定となっています。

将来性

このマンションは、築9年と新しさを保ちつつも、将来性の偏差値が43とやや低めに出ていますが、駅への近さや周辺開発の状況を踏まえると、長期的な視野で価値の維持、あるいは向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス日立中央」周辺は、生活利便性が高く医療施設、買い物施設が充実しており、治安面でも近隣に交番が存在し安心です。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は57と高く、快適な住生活が期待できます。