群馬県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルテコート伊勢崎の概要

フォルテコート伊勢崎は、群馬県伊勢崎市の利便性の高い本町19-9に位置し、新伊勢崎駅と伊勢崎駅のそれぞれから徒歩10分の場所にある2002年8月竣工の70㎡から85㎡の間の3LDKから4LDKの広さを持つ住まいで、1150万円から1980万円の価格帯で、市場においては中心価格帯が1480万円から1690万円で取引されており、全11階建てのマンションで、総戸数は30戸となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、群馬県伊勢崎市の同種の中古マンション市場を鑑みて、独自のAI分析を経たマンションマーケットの推測データに基づき、平均推測価格1543万円に対して現在の売り出し平均価格1594万円となっており、故に、偏差値51と評価され、市場価格と比較してやや高いものの、売り時と見なされる可能性が高いです。

将来性

築22年のフォルテコート伊勢崎は、伊勢崎市内で類似する同価格帯の他マンションと比較した場合、3年程度築年数が少なく、利便性が高い立地となっています。AIによる将来性評価は偏差値60を誇り、同一エリア内の平均よりも9ポイント優れており、投資としての魅力が伺えます。

環境満足度

住環境に関しては、交番が近くにあり624m以内に位置し、治安の良さが窺えるうえ、病院をはじめとする医療施設が39件、スーパーやコンビニもそれぞれ4件と生活に必要な店舗が充実しています。また、伊勢崎市立北小学校、伊勢崎市立南小学校といった教育施設も周囲にあり、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

シンフォニア高崎城址の概要

「シンフォニア高崎城址」は、群馬県高崎市檜物町に位置し、モダンで機能的な生活を叶える14階建てのマンションであり、総戸数は96戸となります。1993年2月に建てられたこのマンションは、シングルやファミリー向けの間取りがございまして、53㎡の2LDKを始め、広々とした88㎡の3LDKまでございます。高崎駅に徒歩10分というアクセスの良さが光る立地で、価格帯は1,490万円から3,280万円と、高崎市内の中古物件市場においても理にかなった範囲です。

適正価格（売却）

シンフォニア高崎城址の適正価格は、群馬県高崎市の不動産市場における最新トレンドと比較して、偏差値52という結果になります。この数値は市場平均をやや上回っており、物件価格の妥当性を示唆しています。過去5年間で周辺の同様物件の価格が上昇している中で、本物件の価格動向は安定していることから、売り時を見極めるための重要な指標となるでしょう。

将来性

築31年の歴史を持つシンフォニア高崎城址は、将来性の偏差値が51と予測されております。これは、耐久性や周辺環境の発展可能性、駅近という利便性を勘案した結果であり、時間を経ても価値が下がりにくい構造をしていることが伺えます。エリア全体の展望としても、都市開発が進む高崎市では安定した需要が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、シンフォニア高崎城址は偏差値59と高評価を受けています。近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富であり、快適な日常生活が送れることが確認できます。さらに、地盤がしっかりとしていることから、自然災害のリスクも低減されており、子育てにも適した環境として高崎市立南小・中央小学区児童育成クラブや高崎市立高松中学校の存在がプラスされています。

シティタワー前橋千代田町の概要

群馬県前橋市千代田町に位置する「シティタワー前橋千代田町」は、2006年5月の完成以来、地域を代表する高層マンションとして鎮座しており、20階建て、72室の広々した住空間を提供しています。このタワーマンションは、中央前橋駅から徒歩10分、前橋駅から徒歩17分、城東駅から徒歩19分と3つの駅へのアクセスが容易で、66㎡の2LDKが1900万円から、100㎡の2LDKでは最大3590万円の価格帯で販売されており、市場調査によると2520万円〜3100万円の間が購入者にとって最も魅力的な価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

「シティタワー前橋千代田町」の売出し価格は前橋市内の類似物件との比較から、適正価格偏差値54と計算され、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたのに対して、本物件は10%の価値低下が見られました。売却を考慮する場合には、当マンションマーケットAIによる推測価格2581万円に対して、平均2794万円の現行売り出し価格であるため、売り手には有利な市場状況と言えます。

将来性

築18年の「シティタワー前橋千代田町」は、地域の平均築年数を3年上回る歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点を保持しています。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値48と、地元市場の平均より若干低いスコアが出されています。これは、新規開発や他の近代的なマンションとの競争を考慮に入れた結果であり、投資や居住を検討する際には、さらなるエリア開発や不動産市場の将来の動きに注意が必要です。

環境満足度

「シティタワー前橋千代田町」の居住環境は、治安、医療施設、買い物施設が揃っていることで、高い満足度を誇っています。353メートル以内に交番があるほか、地域には58件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、日常生活に便利な立地です。また、国のハザードマップによると、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないエリアであり、前橋市立桃井小学校が近いことも家族層には魅力的なポイントです。

高崎鞘町シティハウスの概要

群馬県高崎市鞘町63-1に位置する「高崎鞘町シティハウス」は、1990年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数94室の中古価格は1Kの19㎡が280万円から、3LDKの74㎡が最大2110万円となっており、平均価格帯は430万円〜498万円で設定されています。最寄り駅として高崎駅が徒歩12分の距離にあり、南高崎駅と北高崎駅も徒歩圏内に位置しており、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

高崎鞘町シティハウスの売却価格は、同地区の中古マンション市場の5年間の価格トレンドを鑑みると適正と推測されます。独自のAI分析に基づく偏差値は51で、平均値と比較しても適正価格帯に位置しており、現時点における売り出し価格が平均643万円であることから、売却に関しては市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築33年の「高崎鞘町シティハウス」は、将来性評価偏差値51を持ち、近隣物件と比較して高いポテンシャルを示唆しています。駅に近く、交通アクセスが良好であり、周辺開発や地域の再活性化計画といった要素が将来価値を支えるでしょう。

環境満足度

在住住民の安全性や利便性が高いと評価される「高崎鞘町シティハウス」は、環境満足度偏差値は58となっており、最寄りの交番が284mと近く、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設87件、スーパー6件、コンビニ14件と豊富な生活施設が充実しており、教育機関も周囲に多数存在しており、子育て世代にも最適な環境です。

藤和シティコープ新前橋の概要

群馬県前橋市古市町に位置する「藤和シティコープ新前橋」は、新前橋駅から徒歩10分の立地にあり、総戸数130戸の7階建てのマンションです。築年月は1992年3月で、広さは18㎡の1Kから54㎡の2LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は160万円から1190万円と地域に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ新前橋」の価格帯は現在、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対し+0と適正水準を保っているものの、同エリアの5年間の価格上昇率18％に対してこちらの物件は7％下落しており、売却時の適正価格は約400万円と分析されますが、実際の平均売出価格は421万円と、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年以上の「藤和シティコープ新前橋」は、周辺相場と比較しても若干築年数が新しく、将来性の指標としてAIによる偏差値は62と高評価を得ており、特に交通の便利さが評価されています。駅近でありながら、静かな住宅街に位置することから、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和シティコープ新前橋」周辺は、交番が徒歩約6分の場所にあり、犯罪への抑止力や緊急時の対応が期待できます。生活利便施設が充実しており、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活での不自由は少ないでしょう。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、自然災害リスクの低い安心の住環境が確保されています。

ライオンズマンション高崎田町の概要

群馬県高崎市田町に位置する「ライオンズマンション高崎田町」は、高崎駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数99戸の13階建てで、1989年11月に竣工されたマンションです。幅広い層に対応する1Kの17㎡のコンパクトな部屋から、ファミリー向けの3SLDKの135㎡まで様々な間取りがあり、販売価格は345万円から2190万円と、中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション高崎田町」の売却価格は平均で941万円と見積もられており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は52と妥当な範囲にあります。一方で、直近5年間の価格推移を見ると、エリア内で7％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは11％の価格低下を経験しており、この買い手に有利な状況は購入のタイミングとして最適であると言えるでしょう。

将来性

築35年という歴史を持つ本物件は周辺のマンションと同等の平均築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。駅近立地や、田町の発展が見込まれるエリア特性は、中長期的な投資視点からも魅力的であり、再開発などの市の動向に注目することが重要でしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション高崎田町」は環境満足度偏差値55と高評価を得ており、治安の良さを示す交番が徒歩数分の位置にあるほか、87件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが近隣に揃っており日々の生活が便利です。国のハザードマップからも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響を受けにくい地域特性が窺えます。また、教育面では高崎市立中央小学校、高崎市立東小学校、高崎市立南小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パシフィックパレス大手町の概要

「パシフィックパレス大手町」は、群馬県前橋市大手町2丁目に位置し、中央前橋駅から徒歩14分、前橋駅から17分の距離にある13階建てのマンションで、1987年8月の竣工以来、地元の住民に親しまれています。総戸数112室で、広さは49㎡の1LDKから113㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は550万円から2280万円と比較的手頃であることから、市場におけるニーズが高く、売れ行きも良好です。

適正価格（売却）

パシフィックパレス大手町の価格帯は550万円から2280万円で、地域の中古マンション市場価格と比較して適正とされています。特に、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件は13％価格が下がっており、マンションマーケット独自のAI推定による1212万円の適性価格よりも売り出し価格が高いため、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築37年という年数が経過しているパシフィックパレス大手町ですが、その将来性の評価は偏差値で45と平均より低めです。ただし、駅近という利便性があり、買い手にとっては価格交渉の余地を考慮する価値のある物件であるため、将来的なリノベーションやエリアの発展次第で評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、パシフィックパレス大手町は交番が150mと近く治安の面で優れているだけでなく、病院47件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づけば地盤は安定し洪水リスクも低く、前橋市立桃井小学校が近くにあるため、家族向けの居住環境としても適していると評価できるでしょう。

ポレスターけやきレジデンスの概要

群馬県前橋市文京町に位置する「ポレスターけやきレジデンス」は、15階建ての立地に98戸を擁し、2010年の竣工以来、前橋駅から徒歩僅か13分の距離にあるアクセスの良さが特徴です。標準的な2LDK、69平米のタイプから3LDK、91平米までの広さがあり、価格帯は2150万円から3480万円と、前橋市の物件としてはバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ポレスターけやきレジデンス」の推定適正価格は、周辺の市場データと比較して52の偏差値を示し、前橋市の平均よりも若干高めの評価を受けています。物件価格は若干下落傾向にあり、5年間で約7%の価格ダウンを記録しているものの、予測価格約2535万円に対する実際の販売価格が約2652万円であるため、売却を検討されているオーナーにとっては現時点での市場環境が有利である可能性があります。

将来性

築14年の「ポレスターけやきレジデンス」は、将来性偏差値が52と、同エリアの他物件と比較しても競争力があります。交通の便利さや今後の市街地開発などを考慮に入れると、中古マンション市場におけるこの物件の将来性は依然として期待できると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活環境が充実しており、近隣には医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ4件があります。治安に関しては交番が少し遠いものの、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境も整っており、前橋市立天川小学校や前橋市立城南小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ダイアパレス前橋文京町の概要

ダイアパレス前橋文京町は、群馬県前橋市文京町1丁目40-18に位置し、前橋駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る6階建て総戸数42戸のマンションで、1991年11月に竣工された物件です。こちらのマンションの平米数は56㎡から66㎡で、価格は590万円から1490万円となっており、中心価格帯は698万円～750万円で、購入時には広さや部屋数に応じて最適な物件を見つけることができます。

適正価格（売却）

群馬県前橋市の中古マンション市場において、ダイアパレス前橋文京町の現在の売出し価格の平均は904万円となっており、マンションマーケット独自AIが割り出した適正推測価格730万円に比べてやや高目ですが、過去5年間の群馬県前橋市の中古マンション価格が18％上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、売却する際には価格設定に注意が必要です。

将来性

ダイアパレス前橋文京町は築年数が33年とやや経年の物件ですが、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても差が少なく、駅近で利便性が高い点を評価し、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと平均よりも僅かに高い値を示しています。

環境満足度

ダイアパレス前橋文京町の環境満足度は高く、治安面では徒歩10分圏内に交番が存在し、また前橋市立天川小学校、前橋市立中川小学校、前橋市立第五中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。周辺には病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件があり、生活便利性も抜群であり、地盤や洪水リスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

ロアール浜町の概要

ロアール浜町は群馬県太田市浜町25-18に位置する、太田駅から徒歩12分の距離にある10階建てのマンションで1991年に竣工され、34室が配置されています。広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、現在の市場では550万円から1490万円の価格帯で取引されており、790万円〜850万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ロアール浜町の売出し平均価格は843万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格779万円と比較して64万円高いため、現在が売り時と推定され、近隣の市場価格動向を鑑みても売却偏差値51を持っています。

将来性

築33年のロアール浜町は、太田駅へのアクセスの良さを持ちつつ、エリア平均より2年古い建物ですが、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い46を記録しており、再開発やエリアの成長性を見極めた上での投資が必要とされます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（415m以内）や、周辺施設として医療施設36件、スーパー2件、コンビニ9件などがあり、地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地区にあります。また、太田市立太田小学校が近いこともあり、家族層にとって環境満足度の偏差値57を誇る住環境です。

シーズガーデン太田の概要

シーズガーデン太田は、群馬県太田市新島町に位置する、2007年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は38戸です。各住戸は70㎡から86㎡の広さで、3LDK中心の間取りが提供されており、利便性の高い立地として太田（群馬県）駅まで徒歩10分の距離にあります。市場価格は1900万円から2800万円で、近隣の生活施設の利便性と開放感を享受できる建築構造が魅力的です。

適正価格（売却）

シーズガーデン太田の適正価格に関しましては、最近の群馬県太田市のマンション市場の動向を分析した結果、売り出し価格の平均が約2239万円であり、地域相場と比較して売出価格の偏差値が51を示しているため、価格設定は適正範囲内と評価されます。この価格帯では、リーズナブルな投資としての可能性を秘めている点が投資家にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン太田の将来性を見ると、AIによる分析では偏差値は48を示していますが、これは周辺地域のマンション平均築年数にほぼ一致しており、築17年で日々の通勤通学に便利な立地条件を備えているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

シーズガーデン太田の環境満足度は、地域内の医療施設が複数存在するほか、スーパーやコンビニが身近に揃う利便性と、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校など教育施設へのアクセスが良好な立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は56を示しており、安心して暮らせる地域環境が整っていることを表しています。

サーパス飯塚の概要

「サーパス飯塚」は群馬県高崎市飯塚町に所在し、6階建てで総戸数42戸、築年月は1998年12月と比較的建物が新しく、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、1290万円から2480万円の価格幅で提供されています。高崎問屋町駅から徒歩11分という好立地で、通勤や通学に便利な環境に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス飯塚の価格1290万円から2480万円は、近隣の市場データと比較して平均的な価格設定で、適正価格の偏差値は50となっております。独自のAI分析による予測では、現在の売り出し価格は市場価格とほぼ同等か、若干売り時の価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

サーパス飯塚の将来性は、周辺のインフラ整備や予定されている開発プロジェクトを鑑みると、偏差値53と将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。立地の良さも手伝って、中長期的な投資として適しているかもしれません。

環境満足度

環境満足度については、サーパス飯塚は治安面での懸念事項がいくつか指摘されているものの、生活施設が充実していて、特に医療施設や教育施設までのアクセスが良好であり、災害リスクの低い地域に位置するなど、総合的な生活の利便性は高いと言えます。

サーパス新島町の概要

群馬県太田市新島町に位置する「サーパス新島町」は、2009年竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、駅近の快適な居住環境を提供しています。太田駅から徒歩10分という立地の良さに加え、66㎡の2LDKが1998万円から、85㎡の4LDKが2480万円と、群馬県のマーケットに即した価格設定がされており、特に2299万円〜2380万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス新島町」の価格帯は、群馬県太田市における中古マンション市場データを基に考察すると、総合的な売却偏差値は平均の50と一致し、過去5年間で8％価値が下落していることから、AIによる適正価格推定値2249万円に対して、売出し価格が平均2265万円であることを踏まえると、市場価格に適正に沿った売り時と判断できます。

将来性

築15年の「サーパス新島町」は、群馬県太田市における他の物件と比較して築年数が若く、駅近であることが将来性の高さを支えていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が48とやや低めで、今後の市場変動には注意が必要です。

環境満足度

「サーパス新島町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が616m以内に存在し、病院を含む医療施設が28件、生活に必須のスーパー1件、コンビニ4件があり、日常の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は53となっています。加えて、国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また太田市立中央小学校や太田市立九合小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的な条件です。

ベルメゾン末広の概要

群馬県高崎市末広町に位置する「ベルメゾン末広」は、北高崎駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、築年数は1991年2月竣工のため、約33年の歴史を持つ13階建てのマンションです。この物件では62㎡の3LDKが680万円から、75㎡の3LDKが1990万円までの幅広い価格帯が設定されており、 ベルメゾン末広の主な居住層はファミリー向けであることを示しています。

適正価格（売却）

ベルメゾン末広の売却価格は、群馬県高崎市内の中古マンション市場データを基にしたAI推測価格1081万円をやや上回る1142万円の平均売出し価格であり、適正価格の偏差値は51と、標準ギリギリの高評価を受けています。しかし、近隣物件の価格推移を考慮すると、ベルメゾン末広は過去5年間で8％の価格上昇傾向にある一方で、本物件は14％価格が下落しています。

将来性

ベルメゾン末広は33年という築年数にも関わらず、同地域のマンション平均と比べて若々しさを保っており、高崎市の不動産市場における将来性の偏差値は47とやや劣るものの、アクセスの良さや継続的な管理が見込めることから、中長期的な投資価値は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

治安から生活利便性まで考慮すると、ベルメゾン末広は交番が750m圏内にあり、医療施設が45件、食料品店が1件、コンビニが7件という充実した周辺環境を誇ります。また、ハザードマップ上で安全性も確保された地域であり、近隣には高崎市立北小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供します。

サーパス文京第2の概要

群馬県前橋市文京町に所在し、築年数は約24年であるサーパス文京第2は、広さ66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は約1380万円から2480万円であります。主要駅へは徒歩圏内とし、住環境が整っていることから、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス文京第2は、前橋市内の中古マンション市場において、総合的な価格分析に基づき、現行価格が適正価格線上に位置していることが分かります。市場価格の平均よりもさほど乖離がなく、故に且つている状況であることから、購入者にとっては適正で安心感のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

本マンションの将来性として、近隣の駅近物件との比較で見ると、築年数的にはやや古さが目立ちますが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価され、潜在的な価値は未だに高いと考えられます。加えて、前橋市の中心地での予定される開発計画もあり、将来の資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス文京第2は、治安の良さに加えて、周辺施設も豊富にあり、生活の利便性が高い評価を受けています。特に家庭を持つ層にとって、前橋市立天川小学校や前橋市立第五中学校といった教育機関の近さは大きな利点となりますし、災害リスクの低さも魅力の一つです。

ポレスターブロードシティ文京町の概要

「ポレスターブロードシティ文京町」は群馬県前橋市文京町に位置し、前橋駅まで徒歩12分という利便性の高い場所にある15階建て、83室が揃うマンションで、築年は2008年であり、広さは100㎡から137㎡の間で、価格帯は2350万円から3480万円となっており、特に2800万円台の価格で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ文京町の平均売り出し価格は約2894万円で、周辺地域の価格推移を考慮した適正価格推測においては2883万円とされており、適正価格偏差値50を下回りませんが、近年の地価上昇を考えると妥当な範囲内です。

将来性

16年という築年数を誇るこのマンションは、アクセスの良さと将来的な地域開発の見込みから、将来性偏差値は平均よりやや低めの44を記録していますが、都心へのアクセスや地域の利便性を考えるとまだまだ価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設の充実、自然災害のリスクが比較的低い地盤条件などを考えると、ポレスターブロードシティ文京町の環境満足度は偏差値52となっており、前橋市立の複数の小学校、中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

日興マンション(前橋市)の概要

日興マンションは群馬県前橋市住吉町に位置し、中央前橋駅から徒歩14分という立地にある1978年竣工の4階建てマンションで、全18戸からなり、室内面積は35㎡から71㎡で展開しており、市場に出ている物件の価格範囲は280万円から650万円という価格帯で、買い求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

前橋市の不動産市場データを分析した結果、日興マンションの平均売出価格は485万円と、特定のAIモデルによる適正価格推測値508万円よりも若干低く、近隣の物件の価格動向と比較してこのエリアにおいては若干の価格下落を見せるものの、市況の変動を考慮すると、長期的視点での投資価値は未だ潜在している可能性があります。

将来性

日興マンションは築46年を数えるものの、駅近くという好立地を活かし、AIによって算出された将来性の偏差値は71と平均を大きく上回る数値を記録しており、周辺環境や市の開発計画によっては将来価値が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、病院や小売店も充実しているため、日興マンションの環境満足度は高いと言え、前橋市立敷島小学校や前橋市立第三中学校が近隣にあることもファミリー層にとっては魅力的なポイントであり、ハザードマップに基づく評価でも自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。

レーベン高崎グラディアの概要

レーベン高崎グラディアは群馬県高崎市九蔵町34に位置し、2016年1月に竣工された14階建てのマンションで、全108室の3LDKが80㎡から100㎡の広さであり、価格帯は3160万円から4950万円で、特に3680万円〜3800万円の間に多くの成約が集中しています。最寄りの高崎駅まで徒歩14分と駅チカであり、北高崎駅へ徒歩19分、南高崎駅へ徒歩26分と複数の路線が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

レーベン高崎グラディアの適正価格は、群馬県高崎市の市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して49とわずかに低めですが、5年間で5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3794万円に対して、現在の平均売り出し価格は3746万円と非常に近いため、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築8年と比較的新しいレーベン高崎グラディアは、駅近という利点を持ち、AI分析による将来性偏差値は61ポイントと地域の平均を12ポイント上回っていることから、将来的にも価値が維持しやすいと考えられます。周辺のインフラ整備や高崎市の中心部に位置することが、長期的に見てもその価値を支えるでしょう。

環境満足度

レーベン高崎グラディア周辺は治安が良く、最寄りの交番まで322mと近く、病院は77箇所、スーパーは2箇所、コンビニは11箇所と日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。教育機関も豊富で、高崎市立北小学校区児童クラブ、高崎市立北小学校、高崎市立中央小学校、高崎市立東小学校、中央小学校区児童育成クラブ、高崎市立高松中学校などが近隣に位置しています。

センチュリー高崎問屋町の概要

「センチュリー高崎問屋町」は、群馬県高崎市に位置する2008年3月竣工のマンションで、14階建ての総戸数154戸が特徴的であり、広さは67平米から95平米の間で、価格帯は1,870万円から3,290万円とされ、高崎問屋町駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近年の市場動向を分析すると、「センチュリー高崎問屋町」の物件価格は、周辺地域のマンション価格の上昇傾向に比べて10%の高騰を見せており、適正価格推測値2,524万円に対し、現在の平均売出価格2,287万円というデータが示す通り、投資目的ではなく居住目的に適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「センチュリー高崎問屋町」は、同エリアのマンションの平均よりも年少で、将来性の偏差値68により、同エリアマンションの平均を大きく上回るポテンシャルを秘めていることが明らかであり、駅近の利点を活かし、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「センチュリー高崎問屋町」は、医療施設へのアクセスが充実しており、392メートル以内に交番があり治安が良好、また洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤で、高崎市立浜尻小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

サーパス新前橋の概要

「サーパス新前橋」は、群馬県前橋市に位置し、新前橋駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションであり、全54戸から構成されています。2008年2月に竣工したこの物件は、64㎡の2LDKが1480万円から、89㎡の3LDKが2430万円まで幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場における一般的な流通価格よりも手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス新前橋」の販売価格は、群馬県前橋市の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯であることが機械学習による分析で示されていますが、その価格偏差値は48と若干低めであり、過去5年間の価格上昇率は近隣物件の平均21%に対して1%と控えめです。現在の平均販売価格が2097万円であり、AIが推測する適正価格2161万円と比較しても、価格的に購入者にとっては魅力的であることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「サーパス新前橋」は、将来性に関しても対応するAIの分析によると偏差値60をマークしており、同区域の他のマンションと比べても将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。利便性が高い立地と相まって、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「サーパス新前橋」の環境は、治安の面で優れており、交番が785m以内にあることが安心感を与えます。さらに、21件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活施設が周辺に点在しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低下していることから、安全性においても非常に高い評価を受けており、前橋市立東中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境です。

ロマーヌ太田第1の概要

ロマーヌ太田第1は、公共交通のアクセスが便利な群馬県太田市本町に位置し、1991年7月に築かれた4階建て、総戸数15戸の中古マンションです。設備が整った1K（16㎡）の住居を、1400万円から2300万円の価格範囲で提供しており、多くの物件が180万円から200万円で取引されています。

適正価格（売却）

群馬県太田市での中古マンション相場と比較して、ロマーヌ太田第1はやや下落傾向にあることが市場分析から明らかとなり、現在の平均売り出し価格194万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格209万円を下回っていますが、今が売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等のロマーヌ太田第1は、太田駅から徒歩13分という駅近の利便性を備え、AIによる将来性の偏差値は地域平均を上回る62ポイントを記録しており、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安については交番からの距離が802mとやや離れていますが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、太田市立太田小学校／太田市立太田東小学校、太田市立西中学校への近さなどを含め、生活利便性に優れた立地であるため環境満足度は高いと評価されます。

レーベン高崎ヴィラブドの概要

群馬県高崎市江木町に位置するレーベン高崎ヴィラブドは70㎡から100㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心であり、2014年3月に竣工した14階建のマンションで、91室から成るこの物件は、高崎駅からは徒歩14分のアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

レーベン高崎ヴィラブドの価格範囲は3180万円から4650万円であり、その価格は高崎市内の他の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、適正価格の偏差値は50と相場に見合った水準で安定しており、購入者にとって決断しやすい価格帯に設定されています。

将来性

建築後約10年の築浅でありながら、将来性の偏差値は56と高評価を受けており、高崎駅という利便性に富んだ立地条件も手伝って、中長期的な資産価値の維持が期待されるマンションです。

環境満足度

レーベン高崎ヴィラブドは、治安の良さを示す近隣の交番の距離が604mと近く、周辺には医療施設が豊富で生活利便施設も整っており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活を送ることができる住環境が提供されています。

ポレスター前橋本町の概要

群馬県前橋市本町1丁目15-6に位置するポレスター前橋本町は、中央前橋駅より徒歩12分の便利な立地にあり、築年数は2006年の完成で14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で変化し、価格帯は1680万円から2650万円となっており、実際の取引では2080万円から2180万円が最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

ポレスター前橋本町の適正価格は、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値50に対し49と僅かに低いことが分かりますが、過去5年間で5%の価格上昇率を記録した一方で、地域全体では21%の上昇を見ており、AIによる推定価格2154万円に対して販売中の平均価格2120万円であるため、現在は売却するには適していないと推察されます。

将来性

築18年のポレスター前橋本町は、同地域のマンション平均より若干新しく、将来性に関してAIが算出した偏差値52を記録し、周辺相場よりも1ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さや建物の維持管理状況に起因すると見られています。

環境満足度

ポレスター前橋本町の近隣には300メートル以内に交番があり、治安の面で優れていることが窺えます。また、病院52件、スーパー1件、コンビニ6件の生活必需施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされ、教育環境にも恵まれており、前橋市立桃井小学校も近くに位置しています。

エバーグリーン前橋の概要

「エバーグリーン前橋」は群馬県前橋市に位置し、新前橋駅から徒歩13分の利便性を誇る住宅地域に1985年に建設された4階建てのマンションで、室内広さは76㎡から88㎡までの多様な間取りが用意されており、価格帯は650万円から1099万円と、前橋市のマンション市場において手ごろなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「エバーグリーン前橋」の価格設定は市場平均より低めであり、最新の市場データと比較して妥当性が示されていますが、当該物件の5年間の価格変動は市場平均の30％増加に対して1％に留まるというデータより、積極的な資産価値の向上は期待できにくい可能性があります。

将来性

将来性の見通しにおいては、「エバーグリーン前橋」が存在するエリアの発展性を考慮して、AI分析による偏差値60を記録しており、これは同エリア内の平均よりも高い評価を受けていることを示していますが、築年数が市場平均よりやや長いため、設備の更新などのリニューアルには注意を要します。

環境満足度

「エバーグリーン前橋」の環境満足度は、262m以内に交番があるなどの安全性や、周辺に25件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在する利便性、前橋市立元総社小学校及び前橋市立元総社南小学校が近隣にあるなど、教育環境も充実しており、日本のハザードマップに照らしても地理的リスクが低いという点で、居住者の満足度が高いエリアであることが伺えます。

キャピタルハイツ桐生の概要

キャピタルハイツ桐生は、群馬県桐生市仲町1丁目に位置する、1985年4月竣工の築39年、7階建ての中古マンションで、総戸数46戸となっており、1DKから4LDK、21平米から74平米の幅広い物件が、1,100,000円から6,500,000円で取引されていることから、多様な層に適応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

キャピタルハイツ桐生の中古物件価格は、群馬県桐生市の平均市場価格と比較して僅かに高い偏差値50を示しており、近年の価格下落率は約3%と、地域平均の28%に比べて低下が抑えられていることが伺え、売却の適正価格は340万円と推測されています。

将来性

築年数が39年のキャピタルハイツ桐生は、同地域の平均築年数と比較してもやや古いが、西桐生駅徒歩11分の立地であり、将来性偏差値は56を記録しており、周辺物件に比べて将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番からの距離737m以内、医療施設59件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実しており、桐生市立北小学校や桐生市立西小学校など複数の教育機関の近くに位置し、自然災害リスクが低い地域性を有していることから、環境満足度の偏差値は53と安心の住環境が提供されています。

ナイスシティアリーナ前橋住吉町の概要

「ナイスシティアリーナ前橋住吉町」は群馬県前橋市住吉町1丁目に所在し、中央前橋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2007年の竣工後、充実した設備と適度な広さを保つ66㎡から78㎡の間取りが特徴で、市場価格帯は1,300万円から2,500万円となっており、価格推移や物件評価を総合すると、居住者にも投資家にも適した選択肢といえます。

適正価格（売却）

前橋市の中古マンション平均価格の遷移を考慮した場合、ナイスシティアリーナ前橋住吉町は適正価格偏差値45と評価され、市場平均よりやや低く設定されていますが、これは近隣の類似物件と比較して7％程価格が下落しているためで、販売価格は平均1,825万円で適正推測価格の約2,062万円に比べてお買い得感があります。

将来性

ナイスシティアリーナ前橋住吉町は、建築から17年という期間を経ているものの、周辺同等物件と比較しても築年数が若く、継続的な管理が行われています；立地の優位性と低下しにくい市場価値を踏まえ、AIによる将来性評価では偏差値61と高い評価を得ており、長期的視点での投資や居住を検討する際にも安心の一つです。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ重要な基準の一つであり、ナイスシティアリーナ前橋住吉町は最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、加えて病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に点在しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値52となっている点は、安心して暮らせる住環境であることを示しています。

アイディーコート太田の概要

アイディーコート太田は群馬県太田市飯田町に位置し、太田駅から徒歩13分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に建築された全31室から成り立っており、広さは61㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1190万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイディーコート太田の売却価格に関しては、群馬県太田市内の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な偏差値が51である一方、アイディーコート太田は49と評価されており、このことから見て、現在の市場価格1800万円は、AIによって推定された適正価格1845万円よりもやや低く設定されているため、現在購入するには適したタイミングといえるでしょう。

将来性

アイディーコート太田の将来性に関しては、築18年と比較的新しい部類に入り、現代的な設備が整っており、AIによる将来性の評価も偏差値52と同エリアのマンションの平均より高くなっていることから、長期的な視点で資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アイディーコート太田の周辺環境は、治安がよく交番も近いことに加え、35の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しており、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校が周辺にあり、家族での居住にも適しており、さらに洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる地盤であるため、環境満足度偏差値は平均以上の57を記録しています。

ダイアパレス高崎中央の概要

ダイアパレス高崎中央は、群馬県高崎市元紺屋町に所在し、高崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は1993年で、9階建てのマンションとして現在96室が存在し、広さは最小14㎡の1Rから最大54㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から1590万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス高崎中央の販売価格帯は230万円から1590万円で、近隣市場の動向を見ると、このマンションは適正価格の偏差値50と評価されています。群馬県高崎市の中古マンション市場と比較しても価格は安定しており、5年間の価格推移を考慮すると、同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対してわずか5％の価格下落を示しています。

将来性

ダイアパレス高崎中央の将来性は、AIの分析による偏差値51となり、築31年の物件でありながら、同価格帯の平均築年数より3年若く、駅からのアクセスも優れているため、今後も価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が316m以内に存在し、スーパーやコンビニ、病院などが充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度の評価は高く、57の偏差値が付けられています。加えて、近隣には高崎市立の複数の小学校や中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

ゼファー太田本町プリンシアの概要

群馬県太田市本町44-5に位置する「ゼファー太田本町プリンシア」は、2008年3月に完成した8階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。太田（群馬県）駅から徒歩11分というアクセスの良さと、広さ67㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1680万円から2890万円に設定されており、群馬県太田市のマンション市場において適正と評される価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ゼファー太田本町プリンシア」の適正価格は、群馬県太田市の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値が49と平均を少し下回っています。地域の価格動向と明確にリンクしており、過去5年間の価格下落率が8%で安定していることから、この物件の平均的な売出価格は約2138万円であり、市場価格に対して適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が16年と恰好の熟成期を迎えた「ゼファー太田本町プリンシア」は、将来性に関しても偏差値53を獲得しており、近隣の物件との比較においても注目を集める存在です。駅に近い利便性や、近辺の開発状況を鑑みれば、長期的な居住や投資の対象としても検討すべき物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境においては「ゼファー太田本町プリンシア」が環境満足度の高い立地条件を示しており、施設の近さや治安の良さが顕著で、交番が696mの範囲内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に、太田市立太田小学校や太田市立太田東小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っている点が魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素となっています。

サーパス六供イーストサイドの概要

群馬県前橋市に位置するサーパス六供イーストサイドは、前橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、2013年築の比較的新しい9階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス六供イーストサイドは、周辺地域の中古マンション市場における価格の増減を鑑みると、一般的な適正価格より僅かに低い偏差値49を示していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格2406万円に対し平均売出価格が2362万円であり、市場価格に適切に対応していると評価されています。

将来性

築11年のサーパス六供イーストサイドは、前橋市の同価格帯マンションの中では新築後の年数が少なく、将来性に関しては平均より高い偏差値58を獲得しており、駅近の立地や建物の新しさが将来の価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

交番が1km超とやや遠いものの、サーパス六供イーストサイド周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニが日々の生活をサポートし、さらに前橋市立城南小学校が近隣にある一方で、地盤が強固で災害リスクが低い地域性から、総合的に見て環境満足度は偏差値49と評価されています。