群馬県伊勢崎市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルテコート伊勢崎の概要

フォルテコート伊勢崎は、群馬県伊勢崎市の利便性の高い本町19-9に位置し、新伊勢崎駅と伊勢崎駅のそれぞれから徒歩10分の場所にある2002年8月竣工の70㎡から85㎡の間の3LDKから4LDKの広さを持つ住まいで、1150万円から1980万円の価格帯で、市場においては中心価格帯が1480万円から1690万円で取引されており、全11階建てのマンションで、総戸数は30戸となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、群馬県伊勢崎市の同種の中古マンション市場を鑑みて、独自のAI分析を経たマンションマーケットの推測データに基づき、平均推測価格1543万円に対して現在の売り出し平均価格1594万円となっており、故に、偏差値51と評価され、市場価格と比較してやや高いものの、売り時と見なされる可能性が高いです。

将来性

築22年のフォルテコート伊勢崎は、伊勢崎市内で類似する同価格帯の他マンションと比較した場合、3年程度築年数が少なく、利便性が高い立地となっています。AIによる将来性評価は偏差値60を誇り、同一エリア内の平均よりも9ポイント優れており、投資としての魅力が伺えます。

環境満足度

住環境に関しては、交番が近くにあり624m以内に位置し、治安の良さが窺えるうえ、病院をはじめとする医療施設が39件、スーパーやコンビニもそれぞれ4件と生活に必要な店舗が充実しています。また、伊勢崎市立北小学校、伊勢崎市立南小学校といった教育施設も周囲にあり、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

セシーズ伊勢崎の概要

セシーズ伊勢崎は、群馬県伊勢崎市三光町に位置し、新伊勢崎駅から徒歩13分、伊勢崎駅から徒歩15分という便利な立地にある1990年竣工の11階建てマンションです。60㎡から64㎡の3LDKを中心に構成されており、物件価格は270万円から1290万円とこのエリアでの標準的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のセシーズ伊勢崎の価格帯は270万円〜1290万円であり、売却偏差値49を記録していますが、近隣の市場価格推移を見ると、同マンションは近年1%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正推測価格は552万円とされています。このことから、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって割安感のある購入機会である可能性があります。

将来性

セシーズ伊勢崎は築34年を迎え、その将来性の偏差値は56を記録しており、地域平均よりもやや低いですが、駅近の立地や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる要素を備えています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50となっており、治安の指標となる交番が1km以上離れているものの、生活施設が充実しており、病院27件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、伊勢崎市立北小学校および市立南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ピオテスハイツの概要

ピオテスハイツは群馬県伊勢崎市三光町1-3に位置し、築44年の７階建てマンションで、総戸数43戸の規模を誇る中古物件です。価格帯は90万円の2DK（37㎡）から380万円の3DK（50㎡）までとなっており、平均価格が290万円〜300万円で市場に出回っています。二つの駅、伊勢崎駅と新伊勢崎駅にアクセスが良く、徒歩13分と15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ピオテスハイツは売却偏差値45を記録しており、群馬県伊勢崎市の中古マンション市場平均を下回る価格設定をしています。過去5年間でこの地域の物件価格は平均で4%上昇しているのに対し、ピオテスハイツは下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格評価では504万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が287万円となり、適正価格を下回っており、売却には不向きと評価されています。

将来性

ピオテスハイツは、築年数が44年と市場平均よりも高いため、建物の老朽化が懸念されますが、緑豊かな住宅地であり、近隣の再開発計画や利便性の高さから中長期的な資産価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は53を記録し、市場平均よりやや高く、特に立地の良さがプラスの要素となっています。

環境満足度

ピオテスハイツ周辺は、交番が734m以内にあり、治安の良さが確認できるほか、28の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニエンスストアが在り、生活環境は極めて充実しています。ハザードマップに基づくと、災害リスクも低く、近隣には伊勢崎市立北小学校もあり、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。