群馬県太田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロアール浜町の概要

ロアール浜町は群馬県太田市浜町25-18に位置する、太田駅から徒歩12分の距離にある10階建てのマンションで1991年に竣工され、34室が配置されています。広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、現在の市場では550万円から1490万円の価格帯で取引されており、790万円〜850万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ロアール浜町の売出し平均価格は843万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格779万円と比較して64万円高いため、現在が売り時と推定され、近隣の市場価格動向を鑑みても売却偏差値51を持っています。

将来性

築33年のロアール浜町は、太田駅へのアクセスの良さを持ちつつ、エリア平均より2年古い建物ですが、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い46を記録しており、再開発やエリアの成長性を見極めた上での投資が必要とされます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（415m以内）や、周辺施設として医療施設36件、スーパー2件、コンビニ9件などがあり、地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地区にあります。また、太田市立太田小学校が近いこともあり、家族層にとって環境満足度の偏差値57を誇る住環境です。

シーズガーデン太田の概要

シーズガーデン太田は、群馬県太田市新島町に位置する、2007年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は38戸です。各住戸は70㎡から86㎡の広さで、3LDK中心の間取りが提供されており、利便性の高い立地として太田（群馬県）駅まで徒歩10分の距離にあります。市場価格は1900万円から2800万円で、近隣の生活施設の利便性と開放感を享受できる建築構造が魅力的です。

適正価格（売却）

シーズガーデン太田の適正価格に関しましては、最近の群馬県太田市のマンション市場の動向を分析した結果、売り出し価格の平均が約2239万円であり、地域相場と比較して売出価格の偏差値が51を示しているため、価格設定は適正範囲内と評価されます。この価格帯では、リーズナブルな投資としての可能性を秘めている点が投資家にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン太田の将来性を見ると、AIによる分析では偏差値は48を示していますが、これは周辺地域のマンション平均築年数にほぼ一致しており、築17年で日々の通勤通学に便利な立地条件を備えているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

シーズガーデン太田の環境満足度は、地域内の医療施設が複数存在するほか、スーパーやコンビニが身近に揃う利便性と、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校など教育施設へのアクセスが良好な立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は56を示しており、安心して暮らせる地域環境が整っていることを表しています。

サーパス新島町の概要

群馬県太田市新島町に位置する「サーパス新島町」は、2009年竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、駅近の快適な居住環境を提供しています。太田駅から徒歩10分という立地の良さに加え、66㎡の2LDKが1998万円から、85㎡の4LDKが2480万円と、群馬県のマーケットに即した価格設定がされており、特に2299万円〜2380万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス新島町」の価格帯は、群馬県太田市における中古マンション市場データを基に考察すると、総合的な売却偏差値は平均の50と一致し、過去5年間で8％価値が下落していることから、AIによる適正価格推定値2249万円に対して、売出し価格が平均2265万円であることを踏まえると、市場価格に適正に沿った売り時と判断できます。

将来性

築15年の「サーパス新島町」は、群馬県太田市における他の物件と比較して築年数が若く、駅近であることが将来性の高さを支えていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が48とやや低めで、今後の市場変動には注意が必要です。

環境満足度

「サーパス新島町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が616m以内に存在し、病院を含む医療施設が28件、生活に必須のスーパー1件、コンビニ4件があり、日常の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は53となっています。加えて、国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また太田市立中央小学校や太田市立九合小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的な条件です。

ロマーヌ太田第1の概要

ロマーヌ太田第1は、公共交通のアクセスが便利な群馬県太田市本町に位置し、1991年7月に築かれた4階建て、総戸数15戸の中古マンションです。設備が整った1K（16㎡）の住居を、1400万円から2300万円の価格範囲で提供しており、多くの物件が180万円から200万円で取引されています。

適正価格（売却）

群馬県太田市での中古マンション相場と比較して、ロマーヌ太田第1はやや下落傾向にあることが市場分析から明らかとなり、現在の平均売り出し価格194万円はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格209万円を下回っていますが、今が売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が33年と市場平均と同等のロマーヌ太田第1は、太田駅から徒歩13分という駅近の利便性を備え、AIによる将来性の偏差値は地域平均を上回る62ポイントを記録しており、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安については交番からの距離が802mとやや離れていますが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣にあり、太田市立太田小学校／太田市立太田東小学校、太田市立西中学校への近さなどを含め、生活利便性に優れた立地であるため環境満足度は高いと評価されます。

アイディーコート太田の概要

アイディーコート太田は群馬県太田市飯田町に位置し、太田駅から徒歩13分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に建築された全31室から成り立っており、広さは61㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1190万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイディーコート太田の売却価格に関しては、群馬県太田市内の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な偏差値が51である一方、アイディーコート太田は49と評価されており、このことから見て、現在の市場価格1800万円は、AIによって推定された適正価格1845万円よりもやや低く設定されているため、現在購入するには適したタイミングといえるでしょう。

将来性

アイディーコート太田の将来性に関しては、築18年と比較的新しい部類に入り、現代的な設備が整っており、AIによる将来性の評価も偏差値52と同エリアのマンションの平均より高くなっていることから、長期的な視点で資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アイディーコート太田の周辺環境は、治安がよく交番も近いことに加え、35の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しており、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校が周辺にあり、家族での居住にも適しており、さらに洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる地盤であるため、環境満足度偏差値は平均以上の57を記録しています。

ゼファー太田本町プリンシアの概要

群馬県太田市本町44-5に位置する「ゼファー太田本町プリンシア」は、2008年3月に完成した8階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。太田（群馬県）駅から徒歩11分というアクセスの良さと、広さ67㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1680万円から2890万円に設定されており、群馬県太田市のマンション市場において適正と評される価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ゼファー太田本町プリンシア」の適正価格は、群馬県太田市の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値が49と平均を少し下回っています。地域の価格動向と明確にリンクしており、過去5年間の価格下落率が8%で安定していることから、この物件の平均的な売出価格は約2138万円であり、市場価格に対して適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が16年と恰好の熟成期を迎えた「ゼファー太田本町プリンシア」は、将来性に関しても偏差値53を獲得しており、近隣の物件との比較においても注目を集める存在です。駅に近い利便性や、近辺の開発状況を鑑みれば、長期的な居住や投資の対象としても検討すべき物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境においては「ゼファー太田本町プリンシア」が環境満足度の高い立地条件を示しており、施設の近さや治安の良さが顕著で、交番が696mの範囲内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に、太田市立太田小学校や太田市立太田東小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っている点が魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素となっています。