茨城県龍ケ崎市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム佐貫の概要

エンゼルハイム佐貫は、茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目に位置し、最寄の佐貫駅からは徒歩わずか10分でアクセス可能な、1987年10月築の6階建てマンションで、総戸数47戸を誇ります。50㎡サイズの1LDKが万円から、最大73㎡の3LDKが1280万円で販売されており、特に680万円台で取引される中古物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県龍ケ崎市の不動産市場におけるエンゼルハイム佐貫は、平均的な価格帯と比較して高評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。近年の市場では、同エリアの類似物件が5年間で38%の価格上昇を見せる中、当マンションは19%の価値減少に留まることから、相場に比べ価格はやや下落傾向にあるものの、現行の平均売出価格793万円はAI推定適正価格764万円と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築37年が経過したエンゼルハイム佐貫は、近隣の同クラスの物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、将来性の偏差値は39と評価されています。この数値は地域内の平均と比べて低いものの、立地の良さは今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫の立地は、交番が559m以内にあり、周辺治安が良好なほか、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、地盤も固いため安心して居住でき、また龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境と言えます。

シティパレス竜ヶ崎の概要

シティパレス竜ヶ崎は、茨城県龍ケ崎市に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩12分の距離にある1995年12月竣工の11階建てマンションで、全99戸からなります。広さは56㎡の3LDKが380万円から、68㎡の3LDKが最大で800万円の価格帯で売り出されており、中古市場における主流となる平均価格帯は520万円から550万円です。

適正価格（売却）

シティパレス竜ヶ崎の中古価格は、周辺市場の動向を鑑みると、市場の平均偏差値48に対して47とわずかに低めです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が38％上昇したのに対し、本物件は8％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる予測価格が629万円であることから、現在の平均売り出し価格543万円は市場評価を下回る水準です。

将来性

築年数29年のシティパレス竜ヶ崎は、周辺地域の同価格帯の平均築年数に相当し、将来性の偏差値は平均を上回る51をマークしています。公共交通へのアクセスの良さや地域の価値動向などが、この物件の将来的な価値の上昇を支える要因と考えられます。

環境満足度

物件周辺には治安の面で安心できる交番が近距離にあるほか、医療施設15件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しています。また、龍ケ崎市立龍ケ崎小学校が近隣にあり、ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心安全な生活環境を享受できます。

ロータリーパレス佐貫の概要

「ロータリーパレス佐貫」は築約16年の歴史を持つ、茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する7階建てのマンションで、全56室から成り立っており、その広さは60㎡（3LDK）から77㎡（3LDK）の間で展開されています。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩12分と利便性も高く、中古市場での販売価格は950万円から1680万円の範囲にあり、このエリア内での平均的な価格帯と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格との比較において、「ロータリーパレス佐貫」は適正価格の売却偏差値41と評価されており、過去5年間で38％高騰した地域平均とは対照的に、15％の価格低下を見せていますが、これはこの物件の潜在価値を考慮すれば、将来性を踏まえた投資として見ることもでき、現在の市場価格は買い手にとって有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築17年である「ロータリーパレス佐貫」は、龍ケ崎市内における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅にも近く、将来性の偏差値は41と平均よりやや低いものの、この地域での都市再開発計画や交通インフラの整備などの動きを考慮に入れれば、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、「ロータリーパレス佐貫」は周辺の交番まで859mと若干距離がありますが、地域の医療施設が充実しており（5件）、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活便利性は高い評価を受けています。また、ハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。