茨城県ひたちなか市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザテラスアネージュ青葉
茨城県/ひたちなか市
アネージュ石川ビスコート
茨城県/ひたちなか市
ホーユウパレス勝田
茨城県/ひたちなか市
アネージュ石川ベルテ
茨城県/ひたちなか市
アネージュ勝田グランクォーレ
茨城県/ひたちなか市
茨城県ひたちなか市は、都心からのアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力の地域です。特に、「茨城県ひたちなか市 駅徒歩10分」という立地条件を持つ中古マンションは、生活利便性と快適さを兼ね備えており、多くの方から注目を集めています。現在、このエリアには9棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で計10件の売り出し物件がありましたが、成約に至ったのは1件のみでした。近況では、直近1か月の売り出し物件数は2件となっております。この地域の中古マンションの平均価格は1318万円で、最も取引が活発な価格帯は880万円〜1000万円となっています。最高価格帯の物件は「アネージュ石川プレイヴ」で、価格は3900万円(81.24平米)となっており、最も手頃な価格の物件は「ホーユウパレス勝田」で、195万円(19.44平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約117%の上昇を遂げており、坪単価は56万円から122万円へと跳ね上がりました。さらにここ5年間(2019年〜2024年)では87%の価格上昇が見られ、持続的な価値の上昇が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、「茨城県ひたちなか市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションは偏差値47という数値を示しており、これは市区町村別のランキングで1位に位置しています。こうした分析に基づくと、現在買い時とされる物件は5件ありますが、同時に売り時となる物件は2件見受けられます。売却を検討されている方にとっては、特に「ザテラスアネージュ青葉」、「アネージュ石川ビスコート」、「ホーユウパレス勝田」といった物件がおすすめと言えます。これらは現在売り時とされており、市場価値が高く、より利益を得やすい傾向にあります。本記事では、これらの物件を含む、ひたちなか市内における中古マンションの売買動向と今後の見通しについて、詳しく解説してまいります。不動産売却をお考えの皆様、この機会に市場の動向を把握し、より効果的な売却戦略を立てましょう。
茨城県ひたちなか市は、都心からのアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力の地域です。特に、「茨城県ひたちなか市 駅徒歩10分」という立地条件を持つ中古マンションは、生活利便性と快適さを兼ね備えており、多くの方から注目を集めています。現在、このエリアには9棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で計10件の売り出し物件がありましたが、成約に至ったのは1件のみでした。近況では、直近1か月の売り出し物件数は2件となっております。この地域の中古マンションの平均価格は1318万円で、最も取引が活発な価格帯は880万円〜1000万円となっています。最高価格帯の物件は「アネージュ石川プレイヴ」で、価格は3900万円(81.24平米)となっており、最も手頃な価格の物件は「ホーユウパレス勝田」で、195万円(19.44平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンション価格は約117%の上昇を遂げており、坪単価は56万円から122万円へと跳ね上がりました。さらにここ5年間(2019年〜2024年)では87%の価格上昇が見られ、持続的な価値の上昇が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、「茨城県ひたちなか市 駅徒歩10分」エリアの中古マンションは偏差値47という数値を示しており、これは市区町村別のランキングで1位に位置しています。こうした分析に基づくと、現在買い時とされる物件は5件ありますが、同時に売り時となる物件は2件見受けられます。売却を検討されている方にとっては、特に「ザテラスアネージュ青葉」、「アネージュ石川ビスコート」、「ホーユウパレス勝田」といった物件がおすすめと言えます。これらは現在売り時とされており、市場価値が高く、より利益を得やすい傾向にあります。本記事では、これらの物件を含む、ひたちなか市内における中古マンションの売買動向と今後の見通しについて、詳しく解説してまいります。不動産売却をお考えの皆様、この機会に市場の動向を把握し、より効果的な売却戦略を立てましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザテラスアネージュ青葉
偏差値
54
価格
1,550万円〜3,000万円
物件名
ザテラスアネージュ青葉
築年月
2008年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
茨城県ひたちなか市青葉町14-5 ザテラスアネージュ青葉
階建
6階
最寄駅
金上駅徒歩10分, 工機前駅徒歩10分, 勝田駅徒歩17分
総合
54
9 物件中
適正価格
67
9 物件中
将来性
48
9 物件中
環境
満足度
47
9 物件中
ザテラスアネージュ青葉の概要
ザテラスアネージュ青葉は、茨城県ひたちなか市青葉町に立地し、2008年に竣工した6階建てで総戸数61のマンションであり、2LDKから3LDKの間取りを提供し、56㎡の最小広さの部屋から最大85㎡の部屋までの選択肢があり、金上駅、工機前駅、勝田駅の各駅から徒歩圏内に位置するアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格(売却)
ザテラスアネージュ青葉の販売価格帯は1,550万円から3,000万円となっており、ひたちなか市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、1624万円が適正価格とされているにも関わらず、売り出し価格が1952万円と高めに設定されているため、価値判断には市場分析を参考にすることが求められます。
将来性
築年数が16年で市場の中間に位置するザテラスアネージュ青葉は、将来性の評価において偏差値48を記録し、エリア内の他物件と差がないものの、実需に役立つ駅近の利便性を有しているため、長期的な居住や投資の観点からも一定の魅力があります。
環境満足度
環境満足度においては、治安の面では交番が若干遠い点が懸念される一方で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水・地盤安定性に優れた立地であることや、高潮のリスクが低いこと、また教育環境としてひたちなか市立勝田第一中学校が近隣にあることなどが評価されています。
2位
アネージュ石川ビスコート
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,750万円
物件名
アネージュ石川ビスコート
築年月
2007年6月
平米数
78平米〜89平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町26-25 アネージュ石川ビスコート
階建
11階
最寄駅
勝田駅徒歩13分, 工機前駅徒歩14分, 金上駅徒歩15分
総合
53
9 物件中
適正価格
64
9 物件中
将来性
40
9 物件中
環境
満足度
54
9 物件中
アネージュ石川ビスコートの概要
アネージュ石川ビスコートは、茨城県ひたちなか市石川町26-25に位置する、2007年6月竣工の11階建て中古マンションで、78㎡の3LDKが2480万円、89㎡の4LDKが2750万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2590万円辺りです;勝田駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格(売却)
同エリアの中古マンション市場を考慮すると、アネージュ石川ビスコートの売り出し価格は平均偏差値48に対して64と高めですが、過去5年間で周辺物件が41%の価格上昇を見せる中で16%の価格下落を見せています;AIによる適正推測価格は2362万円で、売り時であることが示唆されています。
将来性
現状17年の築年数を持つアネージュ石川ビスコートは、同価格帯の物件に比べてやや古さがありますが、最寄り駅から徒歩13分の立地は将来的な価値を見込めるポイントです;しかし、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低いため、長期投資の観点からは注意が必要です。
環境満足度
アネージュ石川ビスコート周辺は、生活の利便性が高いエリアで、治安の良さ、医療施設やスーパーなどの充実した周辺環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54となっています;また、ひたちなか市立東石川小学校や勝田第一中学校が近く、ファミリー層にも適しています。
3位
ホーユウパレス勝田
偏差値
48
価格
100万円〜1,000万円
物件名
ホーユウパレス勝田
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜70平米
住所
茨城県ひたちなか市西大島1丁目21-7 ホーユウパレス勝田
階建
4階
最寄駅
勝田駅徒歩14分, 工機前駅徒歩27分
総合
48
9 物件中
適正価格
56
9 物件中
将来性
49
9 物件中
環境
満足度
40
9 物件中
ホーユウパレス勝田の概要
ホーユウパレス勝田は、茨城県ひたちなか市西大島に位置し、勝田駅から徒歩14分というアクセスの利便性を備えた1991年に建設された4階建てのマンションで、53室の住戸が1LDKから3LDKの間で16㎡から70㎡の広さを有していることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えます。
適正価格(売却)
この物件の価格範囲は100万円から1000万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が56と高めでありますが、過去5年間で同地域の物件価格が平均41%上昇している中で7%の価格下落が見られることから、現に売り出されている平均価格603万円が市場推測価格509万円を上回っているため、売却の適切なタイミングといえるでしょう。
将来性
築年数が33年のホーユウパレス勝田は、ひたちなか市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、利便性の高い立地を考慮すると、将来的な価値の維持にポテンシャルを秘めており、偏差値49と平均に近い将来性を示しております。
環境満足度
治安面では交番が若干遠いものの、ホーユウパレス勝田の周辺環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域という特徴があります。
4位
アネージュ石川ベルテ
偏差値
48
価格
1,650万円〜3,200万円
物件名
アネージュ石川ベルテ
築年月
2007年9月
平米数
59平米〜93平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町26-22 アネージュ石川ベルテ
階建
9階
最寄駅
工機前駅徒歩12分, 勝田駅徒歩13分, 金上駅徒歩14分
総合
48
9 物件中
適正価格
52
9 物件中
将来性
41
9 物件中
環境
満足度
51
9 物件中
アネージュ石川ベルテの概要
茨城県ひたちなか市に位置するアネージュ石川ベルテは、便利な立地にも関わらず緑豊かな住環境が魅力の9階建てマンションで、2007年9月に竣工された物件です。総戸数40室で、広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたり、中古価格帯は1650万円から3200万円となっており、特に2280万円〜2450万円の間に販売される部屋が多く見られます。
適正価格(売却)
アネージュ石川ベルテの中古価格は周辺市場における価格の推移を鑑みると、平均よりやや高い傾向にあります。5年間で周辺の中古マンションが41%上昇する中、本物件は15%下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2395万円に対し、現実の平均販売価格は2414万円、これを踏まえると適正価格帯にほぼ合致するものと言えます。
将来性
アネージュ石川ベルテは築17年と多少の年数が経過しているものの、近隣駅である工機前駅まで徒歩12分というアクセスの良さが将来的な価値を見出せる要因です。ただし、同地域の他物件と比較して偏差値は41と低めで、その要因には築年数を含めた総合的な物件の特性が考慮されています。
環境満足度
アネージュ石川ベルテは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に不可欠な施設がそろっています。さらに、地盤の固さや自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点であり、また、ひたちなか市立東石川小学校やひたちなか市立勝田第一中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。
5位
アネージュ勝田グランクォーレ
偏差値
54
価格
2,580万円〜3,350万円
物件名
アネージュ勝田グランクォーレ
築年月
2013年2月
平米数
73平米〜93平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町22-1 アネージュ勝田グランクォーレ
階建
12階
最寄駅
工機前駅徒歩10分, 勝田駅徒歩12分, 金上駅徒歩14分
総合
54
9 物件中
適正価格
50
9 物件中
将来性
60
9 物件中
環境
満足度
52
9 物件中
アネージュ勝田グランクォーレの概要
アネージュ勝田グランクォーレは、茨城県ひたちなか市石川町に位置する2013年竣工の12階建てマンションで、73㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は2580万円から3350万円の範囲に設定されており、工機前駅からのアクセスも良好な最寄駅徒歩10分となっています。
適正価格(売却)
現在のアネージュ勝田グランクォーレの中古マンション価格は、市場の適正価格とされる平均偏差値50と比較し、やや高い水準にあることが分かりますが、ひたちなか市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率を鑑みると、投資としての見極めが必要な状況であります。
将来性
築年数が比較的新しいアネージュ勝田グランクォーレは、将来的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる偏差値60を得ていることから、長期的な居住や投資においてポジティブな評価がなされています。
環境満足度
アネージュ勝田グランクォーレ周辺は、医療施設や商業施設が充実し、安全面においても安心できる距離に交番があるなど、住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低いと評価されています。
6位
アネージュ勝田エクステージ
偏差値
52
価格
2,450万円〜2,580万円
物件名
アネージュ勝田エクステージ
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜75平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町21-2 アネージュ勝田エクステージ
階建
12階
最寄駅
勝田駅徒歩10分, 工機前駅徒歩11分, 金上駅徒歩16分
総合
52
9 物件中
適正価格
44
9 物件中
将来性
59
9 物件中
環境
満足度
54
9 物件中
アネージュ勝田エクステージの概要
「アネージュ勝田エクステージ」は茨城県ひたちなか市に位置し、築年月2014年の12階建てマンションで、66㎡の3LDKが2450万円から、75㎡が2580万円という価格設定で、勝田駅から徒歩10分という好立地に加え、スーパーやコンビニ等の日常必需施設が近隣に充実しており、生活しやすい環境にあることが特徴です。
適正価格(売却)
周辺市場の動向に基づき、アネージュ勝田エクステージの中古物件は現在、平米数66㎡の3LDKで2450万円から2580万円の間で取引されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2664万円と、若干の価格上昇の余地が見受けられますが、現状では市場平均に対し4ポイント低い適正価格評価となっています。
将来性
築10年ながら、現地エリアの住宅価格が上昇傾向にあることや、周辺のインフラ整備が進んでいるため、アネージュ勝田エクステージの将来性は偏差値59と高く評価されており、特に駅近であることがプラス評価に繋がっています。
環境満足度
アネージュ勝田エクステージ周辺は、治安の良さが特徴であり、病院や警察署が至近にあるほか、充実した商業施設が生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的安全とされる地域に立地しており、隣接するひたちなか市立東石川小学校の存在もファミリー層には魅力的です。
7位
アネージュ石川プレイヴ
偏差値
43
価格
3,900万円〜3,900万円
物件名
アネージュ石川プレイヴ
築年月
2021年3月
平米数
81平米〜81平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町21 アネージュ石川プレイヴ
階建
12階
最寄駅
工機前駅徒歩13分, 勝田駅徒歩13分, 金上駅徒歩14分
総合
43
9 物件中
適正価格
30
9 物件中
将来性
47
9 物件中
環境
満足度
53
9 物件中
アネージュ石川プレイヴの概要
アネージュ石川プレイヴは、茨城県ひたちなか市石川町に位置し、工機前駅まで徒歩13分とアクセスが良好な12階建てのマンションで、2021年築の55室からなる現代的な設計が特徴です。広さは一律81㎡の3LDKが用意されており、均一価格として3900万円が設定されていることから、投資や居住を考える際の予算計画が立てやすい物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
アネージュ石川プレイヴの売り出し価格は3900万円となっており、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、適正価格としてはやや低めの評価を受けています。この価格は市場データに基づきマンションマーケットがAI推測した適正価格4694万円と比較すると、約794万円の価格差があり、これは買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築3年という新しさを保ちつつ、アネージュ石川プレイヴの将来性の評価は偏差値47となっており、これは周辺エリアの平均と比べて若干低いですが、近隣に駅が複数存在し、都心へのアクセスが良いことから、通勤や通学、将来の資産価値の維持も見込めるため、中長期的な住み替えや投資に適した物件と考えられます。
環境満足度
アネージュ石川プレイヴの環境満足度は偏差値53と市場データに基づいた評価では高く、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さがその理由です。交番が650m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している点に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力の一つであり、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が提供されています。
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