茨城県つくば市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズつくばセンチュリーの概要

デュオヒルズつくばセンチュリーは茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、近代的な14階建てマンションで、2020年の竣工以来、合計229の住戸が快適な居住空間を提供しています。つくばエクスプレス線のつくば駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから始まり、ファミリーにも適した100㎡の広々とした部屋まで選択肢があります。価格帯は3900万円から5900万円と、地域の物価に見合ったコストパフォーマンスを持つ物件です。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばセンチュリーの売出し価格は3900万円から5900万円であり、市場データに基づく適正価値分析によると、同地域の中古マンション相場と比較して価格相応であると判断されます。売却偏差値は46とやや平均を下回るものの、物件の新しさや立地の良さを考慮すると、相場に見合ったもしくはややお得な価格帯であることが分かります。

将来性

築4年という比較的新しいデュオヒルズつくばセンチュリーは、将来性評価で53の偏差値を獲得しています。これは地域の平均をわずかに上回る数値であり、駅近の利点やつくば市の研究施設などによる人口流入が考えられるため、今後の価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

デュオヒルズつくばセンチュリーは、環境満足度において57の高い偏差値を記録し、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が確認できます。また、自然災害のリスクが低い地盤に立地し、周辺に優良な教育機関が揃うなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾンヴェールつくばの概要

メゾンヴェールつくばは、緑豊かな茨城県つくば市に位置し、快適な都市生活を享受できる11階建て、総戸数132戸のマンションで、築年月は2003年10月と歴史を感じさせつつも、維持管理が行き届いています。利便性の高い立地でありながら、落ち着いた住環境も魅力の一つで、68㎡の2LDKが2100万円から、120㎡の3LDKでは最大4800万円の価格帯となっており、その価値を反映するかのように、販売価格は2790万円から3050万円の範囲が最も取引されやすい価格帯であることがマーケットデータから見受けられます。

適正価格（売却）

メゾンヴェールつくばの売却においては、近年の地価動向との比較から見て、市場平均よりも若干低めの価格設定がなされていることが分かります。つくば市内の同条件の中古マンション価格がこの5年で21％上昇している中、メゾンヴェールつくばは10％のプライスアップにとどまり、市場分析を行った結果、推定適正価格が3206万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が3100万円となっており、購入者にとっては抑えられた価格設定であると言えます。

将来性

築20年超となるメゾンヴェールつくばは、築年数に関わらず、AIによる将来性分析で地区平均を上回る57ポイントの評価を受けています。その理由としては、つくばエクスプレス「つくば駅」への徒歩圏内である交通の利便性、およびつくば市が研究開発拠点としてのポテンシャルを持ち、将来の成長が期待されるエリアである点が挙げられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置するメゾンヴェールつくばは、周辺に交番が近く、安心して日々を過ごせます。地区内には医療施設や買い物施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しているため、自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らすことのできる環境が整っており、住民からの環境満足度は高い評価を受けています。

ウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドの概要

ウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドは、茨城県つくば市に立地し、研究学園駅から徒歩14分の便利な位置にある2015年築の7階建マンションで、総戸数は78戸、広さは76㎡から90㎡で価格は3080万円から3850万円の間で変動しており、築年数や駅近さを考慮すると競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドの売り出し価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移と比較して適正価格偏差値が47となっており、総合的に見て5年間で約8％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットによるAI推定価格に基づくと、現在の市場価格は推定適正価格よりも若干安いことから、購入には適した時期と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築後9年でまだまだ現代的な設備を保持しており、平均的な築年数より新しく、加えて駅近であるため、もともとのアクセスの良さと合わせて、将来性のあるマンションであるとAIによる偏差値評価も示しています。

環境満足度

環境面ではウェリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイドは治安が良好で、医療施設や買い物施設が近隣に豊富にあり、生活の利便性が高い上に、地盤がしっかりしており自然災害へのリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は平均を下回る42となっていますが、日常生活における利便性は高いと言えます。

ウェリスつくば研究学園テラスの概要

ウェリスつくば研究学園テラスは茨城県つくば市に位置する、2014年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数86戸、広さは76㎡から104㎡の間で、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中古市場で最も取引が活発な3280万円から3680万円の範囲で多くのオプションを提供し、研究学園駅まで徒歩13分という利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

ウェリスつくば研究学園テラスは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は48となっており、平均的な市場価格に比べ価値がやや劣るものの、売却に際してもリーズナブルな価格設定がされており、購入時には市場相場からみても適正な投資と見做されます。

将来性

将来性の観点では、ウェリスつくば研究学園テラスは築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好ながら、AIによる将来性の偏差値は34と平均を下回り、エリア内での競争力はやや劣る可能性が示唆されていますが、今後の街の発展や再開発計画を考慮に入れることで、長期投資としての魅力は依然として持続していると考えることができます。

環境満足度

環境満足度については、ウェリスつくば研究学園テラスは周辺に治安の良さを示す交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、安全性の高い地盤に立地していることから、偏差値42と比較的高めの評価を受け、住みやすい環境として推奨されています。