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ロイヤルヒルズ梅香

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,040万 〜 1,100万円
4階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,040万円 〜 1,100万円4階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴48件2022年04月14日更新
家賃相場8万 〜 20万円
表面利回り8.7％ 〜 10.6％4階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★☆☆3.58

287人がこのエリアに興味を持っています

住所
茨城県水戸市梅香1丁目2-25
交通
  • 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸駅」徒歩11分
築年月
1996年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルヒルズ梅香の基本情報

ロイヤルヒルズ梅香は、1996年03月に竣工された総戸数69戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約89㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は945万～1,707万円、参考相場単価は18万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルヒルズバイコウ管理会社-
住所茨城県 水戸市 梅香1丁目2-25管理形態委託
郵便番号〒310-0022管理員日勤
築年月1996年3月管理費1㎡あたり215円
総戸数69戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県水戸市梅香1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は鹿島臨海鉄道大洗鹿島線の水戸駅で徒歩11分、ＪＲ水郡線（水戸-安積永盛）、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。偕楽園駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA茨城県信連本店 (90 m)
    • ファミリーマート水戸城南一丁目 共同出張所(イーネットATM) (112 m)
    • JA水戸水戸協同病院出張所 (147 m)
    • 農林中央金庫水戸推進室 (184 m)
    • みずほ銀行 カスミ南町店出張所 (280 m)
    • みずほ銀行 カスミ水戸南町店出張所 (280 m)
    • 常陽銀行水戸南町出張所 (287 m)
    • 常陽銀行本店 (347 m)
    • 福島銀行水戸支店 (403 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行水戸店 (421 m)
  • 公園9件
    • 紀州掘緑地 (400 m)
    • 桜川1丁目児童公園 (530 m)
    • 中央1丁目北児童公園 (679 m)
    • 水戸駅南口さくら西公園 (737 m)
    • 弘道館公園 (776 m)
    • 逆川児童公園 (793 m)
    • 城南1丁目緑地 (801 m)
    • 城南2丁目緑地 (875 m)
    • 中央1丁目南児童公園 (935 m)
  • コンビニ10件
    • ニューヤマザキデイリーストア JA水戸協同病院店 (130 m)
    • デイリーヤマザキ 水戸梅香店 (138 m)
    • ローソン 水戸南町二丁目店 (271 m)
    • セブンイレブン 水戸三の丸店 (458 m)
    • セブンイレブン 水戸南町3丁目店 (494 m)
    • ローソン 水戸宮町二丁目店 (500 m)
    • ローソン 水戸桜川一丁目店 (503 m)
    • ローソン 水戸駅北口店 (542 m)
    • セブンイレブン 水戸駅北口店 (552 m)
    • ファミリーマート 水戸駅南口店 (644 m)
  • スーパー5件
    • KASUMI Plechef(カスミ・プルシェ) 南町店 (279 m)
    • Bemart(ビィーマート) 水戸店 (576 m)
    • Beruf(ベルーフ) 水戸駅ビルエクセル店 (577 m)
    • MEIDI-YA STORE(明治屋ストアー) 水戸ストアー (711 m)
    • 北野エース 水戸エクセルみなみ店 (742 m)
  • 学校/教育施設10件
    • リリー保育福祉専門学校 (253 m)
    • リリーこども&スポーツ専門学校 (256 m)
    • 学校法人リリー文化学園 (273 m)
    • 明秀学園日立高等学校通信制水戸キャンパス (493 m)
    • ISAパソコンスクール水戸本校 (540 m)
    • わせがく高等学校水戸学習センター (541 m)
    • 翔洋学園高等学校水戸学習センター (564 m)
    • 茨城県立水戸第二高校 (597 m)
    • 専門学校 文化デザイナー学院 リリースクエア (631 m)
    • 専門学校文化デザイナー学院 (631 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 水戸市役所 市長公室 国体推進局 (184 m)
    • 日本政策金融公庫 水戸支店 国民生活事業 (330 m)
    • 茨城産業保健総合支援センター (440 m)
    • 水戸警察署 (466 m)
    • 裁判所 水戸地方裁判所 民事訟廷事務室・民事受付 (506 m)
    • 水戸地方裁判所 (510 m)
    • 水戸簡易裁判所 (511 m)
    • 水戸家庭裁判所 (514 m)
    • 茨城県立図書館 (552 m)
    • 茨城県出先機関 生活環境部 交流サルーンいばらき (555 m)
  • 病院/医療10件
    • 水戸クリニック (100 m)
    • 水戸メンタルクリニック (126 m)
    • 総合病院 水戸協同病院 (134 m)
    • 梅香歯科クリニック (215 m)
    • 丸山小児科・皮フ科 (238 m)
    • 伊勢歯科医院 (279 m)
    • 新井耳鼻咽喉科医院 (282 m)
    • おかざき矯正歯科クリニック (307 m)
    • 丸山歯科医院 (322 m)
    • 吉田産婦人科 (345 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • キンダーワールドナーサリー (273 m)
    • かしわノ木備前町保育園 (519 m)
    • 愛恩幼稚園 (549 m)
    • 少友幼稚園 (620 m)
    • 茨城大学教育学部附属幼稚園 (906 m)
    • 泉町保育園 (949 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルヒルズ梅香の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルヒルズ梅香の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格945万～1,707万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 19万円
坪単価
60万円 〜 63万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較水戸市の平均より12.6% 低い↓
茨城県の平均より15.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
1,040万 〜 1,100万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 273位
水戸市
124棟中 77位
梅香
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルヒルズ梅香の相場

    ㎡単価
    18.1万円
    坪単価
    60万円

  • 水戸市の相場

    ㎡単価
    20.7万円
    坪単価
    68.7万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.7万円

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ロイヤルヒルズ梅香の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,040万〜1,100万円対前年同月比↓1,040万〜1,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルヒルズ梅香の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、998万〜2,150万円です。専有面積は約52㎡〜約89㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年2月1,180万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約19万円 (約62万円)南東-
2021年5月1,350万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約18万円 (約60万円)--
2021年4月1,350万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約18万円 (約60万円)--
2021年2月1,350万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約18万円 (約60万円)--
2020年12月1,100万円6〜103LDK約56㎡ (約17坪)約19万円 (約64万円)--

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.9万円となっております。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.3万円となっております。以前の期間と比較して-10.47％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルヒルズ梅香の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡23件1,216.9万円（21.2万円）
61〜70㎡10件1,232万円（19.9万円）
71〜80㎡3件1,350万円（18.3万円）
81〜90㎡12件1,783.3万円（20.3万円）

ロイヤルヒルズ梅香の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,216.9万円（㎡単価21.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ロイヤルヒルズ梅香の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,237.8万円19.8万円
3階〜4階1,307.3万円19.5万円
5階〜6階1,163万円21.2万円
7階2,000万円22.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,180万円21.7万円
3LDK/3SLDK等1,368万円20.8万円
4LDK/4SLDK等1,480万円17.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,395万円17.3万円
東1,306.6万円20.7万円
北/北東/北西1,267.1万円20.4万円

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ロイヤルヒルズ梅香の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：8.7％ 〜 10.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.1万〜7.5万円
  • 2K〜2LDK平均 7.3万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.4万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月8.0万円1SLK55.0㎡16.0万円8.0万円1〜5東
2017年5月12.0万円4LDK88.81㎡24.0万円12.0万円1〜5-
2017年4月12.0万円4LDK88.81㎡24.0万円12.0万円1〜5-
2017年3月12.0万円4LDK88.81㎡24.0万円12.0万円1〜5-
2016年12月11.1万円3LDK62.06㎡22.2万円11.1万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルヒルズ梅香の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.7万〜8.1万円
62.06㎡ / 北東
3階8.2万〜8.6万円
62.06㎡ / -
4階11.4万〜12万円
85.46㎡ / 南東
5階7.1万〜7.5万円
55.0㎡ / 東
6階7.3万〜7.7万円
55.0㎡ / -		7.3万〜7.7万円
55.0㎡ / -
7階12.8万〜13.5万円
92.96㎡ / 南

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