福島県いわき市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオグランデいわき中央の概要

ネオグランデいわき中央は、福島県いわき市に位置し、平字下の町8-1に所在する14階建てのマンションで、2000年9月の完成以来、地域のランドマークとして君臨しています。総戸数52戸のこのマンションは、3LDKの部屋が66㎡から87㎡までの広さで設計され、価格は1850万円から3800万円の間で、充実した施設と快適な居住空間を提供しています。いわき駅から徒歩僅か12分という利便性も大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

地域の不動産市場を精緻に分析した結果、ネオグランデいわき中央は売却価格の偏差値が72と評価され、周辺の中古マンション市場の平均と比較しても価格設定が適切であると言えます。市場価値とAI推測価格の比較から、現在の平均売り出し価格が市場推測価格よりも高く、売主にとっては売却のタイミングとして理想的な状況にあることが示されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、将来性に関しては高い評価を受けているネオグランデいわき中央は、駅近の立地と地域内での需要を背景に、偏差値58をマークしています。この数値は、いわき市内の他の物件と比べても有望な将来性を示唆しており、中長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるネオグランデいわき中央周辺地域は、交番が徒歩5分の範囲にあり、治安の良さを物語っています。加えて、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニが身近にあり、日々の生活が非常にしやすい環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は55と評価されています。

サンクレイドルいわきレジスタの概要

サンクレイドルいわきレジスタは、福島県いわき市平に位置し、いわき駅から徒歩約14分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は2200万円から3000万円で市場に出回っていますが、中でも2600万円台が交易活動の中心価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

福島県いわき市の中古マンション市場データを鑑みると、サンクレイドルいわきレジスタの価格帯は他の類似物件と比べてやや低めの偏差値54を示しており、市場価格動向と比較して5年間の価格変動率が-5%で推移している一方、我々のAI分析による適正価格評価では一室あたりの平均価格が2584万円と算出され、現在の売出し価格2627万円が市場の動向に基づく適正な価格帯であると想定しています。

将来性

築17年というこのマンションは、いわき市内の類似価格帯物件の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、加えて駅近という利便性の高さも将来性の評価を支える要素です。AIによる将来性評価でも、平均的な偏差値60に対して54点との偏差値が付けられており、市場平均とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

当マンション周辺の生活基盤は充実しており、治安の面では徒歩3分圏内に交番があり、また医療施設46件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど日常生活の利便性に優れています。自然災害リスクも低く、地盤もしっかりしている上、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設も充実しており、特にいわき市立平第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境の良さを備えています。

ロイヤルパレソレイユいわき駅前の概要

ロイヤルパレソレイユいわき駅前は、福島県いわき市に位置する、いわき駅から徒歩10分の距離にあり、2003年築の14階建てで総戸数125戸を誇るマンションです。広さは52㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでで、価格帯は1500万円から2900万円の間に設定されており、この地域での主流な価格帯として2000万円台半ばが目立ちます。

適正価格（売却）

市場分析に基づいた機械学習データによれば、ロイヤルパレソレイユいわき駅前の価値は平均偏差値60に対して54と評価され、いわき市内の同条件のマンション価格の過去5年間の推移と比較すると、本物件の価格は約9％の減少を見せています。AIが算出する適正価格は約2167万円であり、現在の平均売出価格は2212万円とほぼ同等で、売却するのに適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が約21年となるロイヤルパレソレイユいわき駅前は、周辺エリアのマンションと比較しても同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は50で、エリア平均には若干劣りますが、アクセスの良さや維持管理の状態を鑑みると、まだまだ価値は保たれている可能性があります。

環境満足度

同マンションは、安心感のある環境であることが評価され、交番も近くにあり、生活必需施設が豊富で、医療施設が84件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を持っており、環境満足度は59と高い評価を受けています。

サンロードステーションいわきの概要

福島県いわき市に所在し、いわき駅から徒歩約12分の距離にある「サンロードステーションいわき」は、築年数が1997年の歴史を持ちながらも、55㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は約900万円から1880万円となっていますが、市場における主流の価格範囲は約1480万円から1600万円であり、教育施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点が特色です。

適正価格（売却）

サンロードステーションいわきの価格帯は、福島県いわき市の中古マンション市場と比較して偏差値57と適正範囲内に位置しており、特に1421万円と推測される適正価格と現行売出し価格の間には約81万円の差額が存在しますが、周辺の不動産価格の傾向と将来的な市場動向を考慮に入れた場合、今が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が27年のサンロードステーションいわきは、周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は53とエリア平均と同等の水準を保ち、駅近の立地条件や周囲のインフラ整備による利便性が、長期的な価値を維持する基盤となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、そして8件のコンビニ等が揃う「サンロードステーションいわき」周辺は、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域としてのメリットもあり、環境満足度の偏差値は52となりますが、地元のいわき市立平第二小学校やいわき市立平第二中学校までの近さも加味すると、家庭を持つ層にとっての暮らしやすさが高いことが伺えます。

グランフォセットいわきリバーサイドの概要

「グランフォセットいわきリバーサイド」は福島県いわき市に位置し、2016年2月に建設された15階建てのマンションで、いわき駅から徒歩14分という便利な立地にあり、総戸数は125室、広さは63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格帯は2700万円から3988万円で最も多い価格帯は3280万円〜3300万円です。

適正価格（売却）

「グランフォセットいわきリバーサイド」の価格帯は福島県いわき市の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めで、適正価格の売却偏差値は47で、当地域の平均価格推移を考慮すると、過去5年でその地域の同条件の中古マンション価格が平均0％の変動に対して3％の価格下落が見られます。

将来性

築8年と比較的新しい「グランフォセットいわきリバーサイド」は、福島県いわき市のマンションとしては若い部類に入り、将来性の偏差値は54と地域平均よりも若干高いことから、中期的な価値の維持や上昇が期待される立地と評価できます。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安が良い地域の交番も近くにあります。地盤がしっかりとしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も低いとされています。付近にはいわき市立平第二中学校があり、ファミリー向けの環境も整っているため環境満足度の偏差値は53となっています。

デュオヒルズいわきザレジデンスの概要

デュオヒルズいわきザレジデンスは、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約11分の距離にある2016年3月に竣工された15階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3300万円から、100㎡の広々とした3LDKが3880万円まで幅広い価格帯で提供され、築年数は新しめで現代の住宅ニーズに適応しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるデュオヒルズいわきザレジデンスの販売価格は、福島県いわき市のマンション市場と比較して平均よりもやや下落傾向にあり、その価値は市場における適正価格と比較しても現在が売り時ではないと判断されますが、購入時の投資としては利益の可能性を秘めています。

将来性

デュオヒルズいわきザレジデンスは築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は32と市場平均を下回るものの、いわき駅への好アクセス性や周辺開発の進展が見込まれるため、今後のエリアの価値上昇に伴い、投資としての魅力は増す可能性があります。

環境満足度

デュオヒルズいわきザレジデンスは、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設、生活便利施設の多さ、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、いわき市立平第一小学校への近接性から、家族層にとって魅力的な生活環境を提供しており、環境満足度は59と高評価を受けています。