福島県白河市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエルツインフォート新白河の概要

「サンデュエルツインフォート新白河」は、福島県白河市の利便性の高い立地にある、2005年6月竣工の7階建て中古マンションで、住戸数は55室です。60㎡の2LDKから始まり、広さ88㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1450万円から2480万円で、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンデュエルツインフォート新白河の平均売出し価格は1845万円と、エリア平均価格と比較して競争力があります。中古マンション市場における福島県白河市の過去5年間の価格上昇率が14％であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は2％と穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格1806万円の評価を受けており、投資や自己居住に適した物件と言えます。

将来性

サンデュエルツインフォート新白河の将来性は、AI評価による偏差値61ポイントとエリア平均を3ポイント上回っており、築19年という経年にも関わらず継続的な価値を維持しています。さらに、交通アクセスの良さも将来性の1つのバロメーターとなっており、新白河駅から徒歩10分の駅近物件として、居住や再販における継続的なニーズが期待できます。

環境満足度

サンデュエルツインフォート新白河は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波からの安全性が確認されており、白河市立みさか小学校も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

グランフォセット新白河の概要

グランフォセット新白河は、福島県白河市高山に所在し、新白河駅から徒歩12分に位置する築5年の6階建てマンションで、全61室が提供する快適な居住空間は64㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。2017年の建築以来、継続的に人気を保ち、価格帯は2550万円から4090万円にわたっており、市場動向を鑑みた時の多くの求める価格帯が3550万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

グランフォセット新白河の売却価格は福島県白河市の中古マンション市場において適正と評価されており、平均偏差値よりも高い水準を示しています。近隣の不動産価格上昇傾向を踏まえ、価格の下落は限定的であり、マンションマーケットのAI推定価格と実際の売り出し価格は非常に近く、購入時の将来価値を見極める上で重要な指標となっています。

将来性

駅徒歩12分という利便性の高さや現在の築年数を勘案すると、グランフォセット新白河の将来性は、地域内の他の物件と比べてもポテンシャルが高いと評価されています。周辺の開発動向や公共交通のアクセス向上による価値の上昇が期待され、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

安心の生活環境が整うグランフォセット新白河は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設も十分に確保されています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に複数存在し、自然災害へのリスクが低いエリアに位置するため、住む人々の安全と快適性が保証されています。

丸昌ビューエクセル新白河の概要

福島県白河市に位置する丸昌ビューエクセル新白河は、新白河駅から徒歩10分の距離にあり、1992年築の7階建てマンションです。このマンションは、広さ49㎡の3DKから54㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は570万円から780万円の範囲に設定されており、地域内の住宅市場における価格帯と平均面積を考慮した際、非常にリーズナブルな価格帯です。24室の居住スペースと室内環境が整備されており、ファミリー層や一人暮らしを始める方にも適しています。

適正価格（売却）

丸昌ビューエクセル新白河の価格帯は地域の市場動向を鑑み、偏差値43と算出され、福島県白河市における同条件の中古マンションと比較して若干低めですが、これは地域の不動産市場の成長速度に比べてこのマンションがゆっくりと価値を増していることを意味します。そのため、投資や居住目的での購入を検討しているバイヤーには十分魅力的な価格と言えるでしょう。独自AIの分析によると現在の市場価格は適正価格748万円より100万円以上安く、買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

新白河駅から近い利便性の高さ、築年数が平均よりも若い構造を鑑みると、丸昌ビューエクセル新白河は将来性が高いと予測されます。AIによる分析でも平均値59という高いポイントを獲得しており、同エリアの他のマンションと比較しても将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。また、福島県白河市が推進する都市計画や周辺のインフラ整備状況も将来の住環境の改善に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考えると、丸昌ビューエクセル新白河の周辺環境は高く評価できます。590m圏内に交番があるほか、医療施設26件、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、白河市立白河第二小学校や白河市立白河第二中学校へのアクセスも良好です。このように、快適かつ安心して暮らせる環境満足度の高さが丸昌ビューエクセル新白河の大きな魅力の一つです。