福島県郡山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグラフォートサウスマークタワーの概要

Dグラフォートサウスマークタワーは福島県郡山市に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩約11分の場所にある17階建て、総戸数96戸のマンションで、2007年2月に築年月を迎え、平米数は61㎡から90㎡の間で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2,080万円から3,590万円で、福島県郡山市の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの平均的な中古マンション価格から考えて、適正価格偏差値72の高評価を受けており、特に2760万円〜2950万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

築17年を経ているDグラフォートサウスマークタワーは、郡山市の同類型物件と比較して若干新しく、立地も駅に近いことから将来性偏差値は61と見込まれ、周辺の不動産市場における平均よりも僅かに将来価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、Dグラフォートサウスマークタワー周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、子どもの教育環境にも恵まれることから、環境満足度の偏差値は45となっています。

チサンマンション虎丸町の概要

チサンマンション虎丸町は、福島県郡山市虎丸町に立地し、郡山駅から徒歩13分の利便性を誇る1989年築の11階建てマンションで、総戸数51戸、広さは45㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々です。価格帯は730万円から1680万円で、この地域の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、特に1180万円〜1280万円の価格帯が一番の売り時とされています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の平均市場価格の変動を考慮した場合、チサンマンション虎丸町の適正価格偏差値は51と算出されており、5年間での価値上昇率は7％となっています。マンションマーケットのAI推定価格に従うと、現在の売出し平均価格は1195万円で、これはマーケット推定の適正価格1192万円とほぼ等しいため、販売価格は適正であると評価されます。

将来性

築35年のチサンマンション虎丸町は、平均築年数に比べやや古さはありますが、駅の近さや物件の価値を踏まえた将来性の偏差値は66ポイントと、地域の平均を14ポイント上回っており、投資としての見通しにおいてもポジティブな評価がされています。

環境満足度

環境面では、チサンマンション虎丸町は治安が良く、交番が514m以内にありますし、48件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによると地盤の強度や洪水・津波リスクが低く、近隣には複数の学校が立地しており、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

サンロードステーション郡山1の概要

「サンロードステーション郡山1」は、福島県郡山市に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは59㎡から65㎡の間の3LDKが主体で、立地の利便性は郡山駅まで徒歩10分という駅近でありながら、価格帯は980万円から1960万円と、地域市場に即した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

サンロードステーション郡山1の物件価格は、地域の中古マンション市場動向に注目すると、平均の偏差値52に対し1ポイント低い51で位置付けられており、福島県郡山市における同条件物件の5年間の価値上昇率6%に対して、4%下落している珍しい事例です。AIによる適正価格は1374万円とされており、現在の平均販売価格1377万円と密接にマッチしており、市場価格に見合った投資対象として適している可能性があります。

将来性

築28年を数える「サンロードステーション郡山1」は、郡山市における同価格帯のマンションと相違ない平均築年数を有していながらも、将来性を示す偏差値は平均以上の54を記録しており、この地域において注目すべき存在です。特に駅近という立地の優位性が、持続的な価値と魅力を提供する要因となっていると評価できます。

環境満足度

周辺環境においては、「サンロードステーション郡山1」は優れた点を多数抱えています。安全面では、最寄りの交番まで413mと近距離にあり、また周辺には45件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性も高いと言えます。地盤や災害リスクについても、国の公表するハザードマップにおいて、洪水や津波の心配が少ない安全な地域と評価されており、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校が徒歩圏内にあるなど、教育施設の利用も便利な環境です。

ライオンズマンション細沼の概要

ライオンズマンション細沼は、郡山駅から徒歩12分の好立地にある1988年5月竣工の12階建てマンションで、総戸数66室を有し、多種多様な平米数（25㎡～147㎡）と価格帯（130万円～2000万円）を提供しており、特に950万円から1269万円のセグメントが市場での主流であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション細沼は、福島県郡山市周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50を下回っており、過去5年間での価格上昇率も周辺市場11%に対して2%にとどまっていますが、市場データとAI分析を元にした適正価格1150万円へのアプローチが確認でき、買い手にとっては適正な投資先と評価されています。

将来性

築年数が36年と郡山市内の中古マンションの平均よりもやや古いライオンズマンション細沼ですが、開発進行中のエリアとしての注目度や交通の利便性を考慮したAI予測値は60ポイントとなり、将来性については平均を上回るポジティブな評価となっています。

環境満足度

環境満足度においてライオンズマンション細沼は、交番をはじめとする公共施設が徒歩圏内に複数あり、医療施設や商業施設も周辺に充実しているため日々の生活に便利で、国公認のハザードマップによるリスク低減も確認されており、加えて学校施設の近接により、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

信用虎丸マンションの概要

信用虎丸マンションは、郡山市虎丸町に位置し、福島県郡山駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、合計51室が配置されており、築年数は1985年2月から数えております。広さのバリエーションは39㎡の2DKから67㎡の4DKまであり、価格帯は150万円から1200万円の範囲で設定されており、市場動向に合わせた価値が反映されています。

適正価格（売却）

信用虎丸マンションの現在の平均売り出し価格は527万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格557万円と比較するとやや低めですが、福島県郡山市の中古マンション市場が示す平均偏差値52に対し、本物件の偏差値は49と、やや割安感があり売り時の市場動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

39年の経年を重ねる信用虎丸マンションですが、将来性の偏差値は61と郡山市内の同築年数帯物件平均より高く、立地やメンテナンスの状況が好評価を受けていることがうかがえます。今後の郡山市の発展と共に、より価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えそうです。

環境満足度

信用虎丸マンションの環境満足度は57という評価で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、日常の生活利便性と安全性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定や災害リスクの低さも、住環境の質を高める重要な要素となっています。

セレーノ本町の概要

セレーノ本町は福島県郡山市本町1丁目23-11に位置する、2000年3月竣工の9階建てマンションで、63㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2380万円の範囲で、郡山駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場におけるセレーノ本町の適正価格は、地域の平均市価の動向とマンションマーケットのAI分析により1744万円と推定され、現状の売出し平均価格1730万円は妥当な設定であるとされていますが、過去5年の価格上昇率が周辺物件に比べて低いため、投資としての売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築24年となるセレーノ本町は、郡山市内の同条件マンションより若干新しく、AIによる将来性評価では61と高評価を受けており、郡山駅近くで利便性が高く、今後の発展が期待される地域に立地しています。

環境満足度

周辺の治安や生活インフラに優れ、交番まで375m以内と近く、県内で発表されたハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いとされています; さらに医療施設が43件、スーパー7件、コンビニ11件が手近にあり、郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校が周辺にあるなど、家族層にとっても生活環境として高い評価が見込まれます。

チサンマンション神明町の概要

チサンマンション神明町は、福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩13分の距離にある1997年12月竣工の12階建てマンションです。総戸数36戸で、各戸の広さは75㎡から86㎡の間にあり、3LDKから4LDKの間取りで展開されており、現在の販売価格は2,190万円から2,380万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

チサンマンション神明町の適正価格は、福島県郡山市の他の中古マンション価格の動向を参考にした場合、平均偏差値52に対して51とわずかに低い水準となっています。過去5年間の価格上昇率は市場全体で平均11%に対し、本物件は6%減少しており、独自のAI評価による提示適正価格1,654万円と現行価格がほぼ一致しているため、売却のタイミングとしては慎重に考慮する必要がありそうです。

将来性

1997年築のチサンマンション神明町は、郡山市内の同等価格帯の他マンションと比較しても築年数が平均的で、立地の利便性から将来性偏差値は平均的な52を記録していますが、今後の周辺環境の変化や市場動向によっては、さらなる価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

チサンマンション神明町周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えるほか、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件と周辺施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されているため、安心して居住できる環境が提供されています。

カーサ清水台の概要

カーサ清水台は福島県郡山市清水台2丁目に位置し、郡山駅（福島県）から徒歩11分というアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、10の居室があり、1982年7月に完成しました。各居室は40㎡〜43㎡の1LDKで構成され、市場価格は250万円から300万円の範囲に設定されており、郡山市内の物件としては価格帯が比較的手頃です。

適正価格（売却）

郡山市内の中古マンション市場を鑑みると、カーサ清水台の適正価格は平均よりも低く設定されており、売却偏差値は46と算出されています。近隣物件の価格が過去5年で13%上昇している中、カーサ清水台は5%の価格下落を見ており、市場予測価格が333万円なのに対し現行平均価格266万円となっているため、売買市場におけるタイミングとしては不適切であると言えましょう。

将来性

築42年が経過しているカーサ清水台は、郡山市内の同じ価格帯の中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅近の利便性と、AIによる将来性評価で54の偏差値を獲得するなど、一定の未来価値が見込まれています。

環境満足度

カーサ清水台周辺は治安が良い地域であり、交番が徒歩10分圏内に存在し、病院や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており生活便利性が高いです。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関として郡山市立赤木小学校、郡山市立金透小学校、郡山市立郡山第二中学校が近くに位置しており、子育て環境も充実している点が評価されています。

信和大町マンションの概要

「信和大町マンション」は福島県郡山市の大町に位置し、郡山駅から徒歩11分の距離にある1974年築の10階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは50㎡から62㎡の間となっており、中古価格帯は380万円から1590万円に設定されており、市内の他マンションと比較しても価格は妥当な範囲にあることが見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析から明らかになったこの地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率は6%でありながら、信和大町マンションはその成長を1%未満に抑えており、市場の平均偏差値52に対して51の評価を受けています。専門AIの分析によると、現在の適正推定価格に対して売出価格がほぼ一致しており、売り時を見極める必要があります。

将来性

信和大町マンションが築50年と歴史を感じさせる建物である一方で、その将来性は偏差値60を記録し、周辺平均よりも高く評価されており、駅の近さが将来的な価値の向上に大きな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

このマンションは、交番や医療施設が十分に確保された治安の良い立地にある上、洪水や津波のリスクが低く、市立赤木小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度は平均よりやや低く偏差値35が示されていますが、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。

朝日プラザエザース中央の概要

朝日プラザエザース中央は、福島県郡山市赤木町に所在し、郡山駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、1991年4月に竣工された全77室からなります。広さは23㎡の1DKから46㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は200万円から800万円で、最も一般的な価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース中央の適正価格は売却偏差値50とされ、福島県郡山市の中古マンション市場において平均偏差値52より若干低めです。近年郡山市の中古マンション価格が5年で12％上昇する中、当該物件は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格483万円に対して、実際の平均売り出し価格は465万円となっています。

将来性

築33年という朝日プラザエザース中央の将来性は、AIによる偏差値56という数値で評価され、郡山市内の同価格帯のマンション平均と同じ築年数であるにも関わらず、その将来性は平均よりも高いとされています。特に郡山駅へのアクセスの良さが将来性を支える重要な要因となっています。

環境満足度

朝日プラザエザース中央の環境満足度偏差値は36となっており、周辺環境の治安面では最寄りの交番が836m離れているため、他の物件と比較してやや不安があるかもしれません。一方で、医療施設は38件、スーパーは1件、コンビニは12件と充実しており、日常生活には便利です。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響は少ない状況です。教育環境も考慮すると、近隣に郡山市立赤木小学校があることも家族にとって安心の一因となるでしょう。

サンクレイドル郡山パークサイドの概要

「サンクレイドル郡山パークサイド」は、緑豊かな郡山市芳賀1丁目に立地し、快適な都市生活を実現するために設計された7階建てのマンションで、2006年の竣工以来、高い居住性で評価されています。64㎡の3LDKが1580万円から、80㎡の4LDKまで2280万円という価格設定は、将来的な資産価値を見据えた適正な範囲で、郡山（福島県）駅から徒歩わずか13分のアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場における価格動向を控えめに見積もると、サンクレイドル郡山パークサイドの価格帯は、地域の平均と比較してやや低めの位置付けにあると言えます。しかし、現行の売出し価格が平均的な適正価格2027万円に対して1890万円である点を踏まえれば、購入者にとっては相対的に価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築18年の「サンクレイドル郡山パークサイド」は、同市内の中古マンションと比べて比較的新しい部類に入り、経年に伴う価値減少のペースが緩やかであるため、価格が安定しやすい傾向にあります。駅に近い立地は将来性を見据える際の重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

同マンションは、安全性に配慮した立地にあり治安が良好であること、日常の買い物に不便がない生活環境を有しており、近隣には教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に満足度の高い環境と言えます。加えて、自然災害のリスクを避けられる地盤や地理的な条件も、居住者の満足度を高める要因です。