栃木県小山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター城東2番館の概要

ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。

将来性

ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。

SSKグリーンパーク小山3の概要

栃木県小山市天神町に位置する「SSKグリーンパーク小山3」は、小山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年4月、総戸数61戸の規模を誇ります。35㎡の1Rタイプから60㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く、地域の物件相場とバランスを取りつつ、様々なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「SSKグリーンパーク小山3」の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットが開発したAI評価によると、適正推測価格679万円に対して、現行の平均売出価格684万円という結果で、平均的な市場価格と比較しても高くないため、購入者には非常に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「SSKグリーンパーク小山3」の将来性は、都心からのアクセスの良さという利点に加え、築年数が地域平均と比較して若干若いこと、また駅至近であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。AI分析によると将来性の偏差値は51で、エリア平均をわずかに上回っており、この地域での成長を見込んだ投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、「SSKグリーンパーク小山3」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため安心です。加えて、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、快適な日常生活を支えるコンビニが周辺に多数存在するなど、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55と、快適な住環境を求める居住者に適した条件を備えています。

グリーンパーク小山2の概要

「グリーンパーク小山2」は、栃木県小山市本郷町に位置し、1992年6月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は38戸、個々の住戸の広さは37㎡から51㎡の間で、価格帯は380万円から630万円の範囲です。小山駅からは徒歩10分という交通アクセスの良さを誇り、比較的手頃な価格帯で中古市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

栃木県の中古マンション市場における平均価格と比較して、グリーンパーク小山2は適正価格の偏差値が48と平均よりも低く、この物件の販売価格の中央値が約557万円と算出されているのに対し、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約599万円となり、市場価格よりも低いため、購入者にとっては買い得である可能性が高いです。

将来性

グリーンパーク小山2の将来性の偏差値は48と算出されており、32年の築年数を経ていることを考慮すると、同エリア内で同様の条件の物件と比べて見劣りはしないものの、特段際立った将来価値が見込まれるわけではないと言えます。駅近の利便性は魅力的ですが、積極的な価値向上の要因は現状見受けられません。

環境満足度

治安や生活の利便性の面で、グリーンパーク小山2は環境満足度の偏差値が52と平均よりも高い評価を受けています。交番が700メートル圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に存在し、小山市立若木小学校も近隣にあることから、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。