栃木県足利市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ズイコーアスピラントハイツ足利の概要

ズイコーアスピラントハイツ足利は、栃木県足利市田中町に位置し、最寄り駅の東武和泉駅まで徒歩12分、足利市駅（東武線）まで徒歩14分、足利駅（JR線）まで徒歩18分と複数路線へのアクセスが可能な好立地にある1989年3月竣工の11階建のマンションで、60室からなり、販売中の部屋は24㎡の1DKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は250万円から1240万円の範囲に設定され、特に790万円〜890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足利市内の中古マンション市場を分析した結果、ズイコーアスピラントハイツ足利は市場平均の偏差値43に対して偏差値55を記録、足利市の他の物件が5年間で平均39%価格が下落する中、本マンションの価格は10%上昇しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格795万円に対し現在の平均売出価格が833万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

35年築のズイコーアスピラントハイツ足利は、駅から徒歩12分という便利な立地にもかかわらず栃木県足利市内で平均築年数より3年古いにも関わらず、将来性の観点では偏差値68と評価されており、地域平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要なポイントに優れたズイコーアスピラントハイツ足利は、509m以内に交番があり、また周辺には19件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニという充実した生活インフラを誇っており、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であると評価されています。

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

ガーデンパレスわたらせの概要

栃木県足利市に位置するガーデンパレスわたらせは、東武和泉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は約28年となる1995年竣工の資産価値が見込まれる物件です。広さは59㎡から60㎡の間で3LDKや3DKを中心に展開しており、現在の市場価格は約800万円から1600万円に設定されていますが、主要な取引価格帯は880万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション相場と比較してガーデンパレスわたらせの価格は適正と言え、機械学習を活用した市場分析データによると、平均の偏差値が43に対して54と高めであり、近年の5年間で地域の相場が約39%の価格下落を見せている中で、この物件は11%の下落率に留まっており、現在の平均売出し価格は1,023万円とAIによる適正推測価格996万円に近く、売買のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

ガーデンパレスわたらせは築29年を数えますが、栃木県足利市内の同等物件に比べて築年数が新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩13分と十分なアクセス性を兼ね備えており、将来性を示す偏差値は47と特筆するほど高いわけではありませんが、周辺環境とのバランスを鑑みれば無視できないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、450m圏内に交番が存在し、周辺には病院を始めとした医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、日常の利便性は抜群です。加えて、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされており、総合的な環境満足度としては偏差値51となっており、快適な居住環境が提供されています。

コートアベニュー足利の概要

コートアベニュー足利は、栃木県足利市通3丁目に所在し、東武線の足利市駅から徒歩13分、JRの足利駅から徒歩14分と利便性に優れた立地にあり、1998年2月に築かれた11階建てのマンションです。60㎡〜66㎡の3LDKが主な間取りで、価格は880万円からとなっており、この価格帯での物件提供は足利市内でも注目の価格設定です。

適正価格（売却）

コートアベニュー足利は、近隣の市場データと比較し、総合的な売却偏差値が31と算出されており、地域平均の43に比べて低い値付けとなっています。これにより、現在の市場価格および同物件の適正価格とのギャップが示唆され、売却においては慎重な判断が求められることが明らかになります。

将来性

将来性の評価では、コートアベニュー足利は偏差値65と高評価を得ており、築年数が比較的少ないことや、駅からの近さが良好な将来性を示唆しています。栃木県足利市内の同等物件と比較して若干築年数が少ないこともあり、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、コートアベニュー足利は周辺環境が充実しており、最寄りの交番まで216mと近いため、治安の良さが期待できます。さらに、病院や商業施設が充実しており、足利市立けやき小学校も近く、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

グリーンハイツ(足利市)の概要

栃木県足利市大橋町2丁目に立地する「グリーンハイツ足利」は、足利駅（JR）から徒歩11分、足利市駅（東武線）から徒歩26分という好立地にある7階建てのマンションで、39戸からなり、築年は1973年11月で、広さは47平米から55平米の間の2DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は230万円から420万円で、市場動向を考慮した適正価格が提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ足利」の売り出し価格は230万円から420万円とされており、栃木県足利市内の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が43と評価されていますが、この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均39％下落しているのに対し、本物件は9％の下落に留まっており、適正推測価格への達成は今後望ましい売却のタイミングを見極めることで達成可能です。

将来性

「グリーンハイツ足利」は築51年を経ているものの、JR足利駅からの好アクセスがあり、将来性の偏差値は49と同地区の平均より若干低いものの、交通利便性や周辺環境を考慮した再開発計画などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、市場動向に応じて投資の機会が見出されるかもしれません。

環境満足度

栃木県足利市に位置する「グリーンハイツ足利」周辺には治安を守る交番が近くにあり、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件などが充実した生活環境を提供し、足利市立東山小学校へのアクセスも容易で、家族連れにも魅力的な立地です。また、ハザードマップに基づき地盤が安全で洪水リスクが低いことと、津波の危険性も低いことが安心感を与え、そうした点を踏まえると環境満足度は50と評価されています。

シーザーパレス渡良瀬1の概要

シーザーパレス渡良瀬1は、栃木県足利市五十部町120-5に立地し、山前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年7月竣工の6階建マンションで、広さ38㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から598万円で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を鑑みた売却偏差値41は、エリア平均偏差値43に比べてやや低いものの、シーザーパレス渡良瀬1は過去5年でたった1％の価格下落に止まり、周辺市場の39％下落を大きく下回っており、マンションマーケットAIの推測による適正価格676万円に比べて現在の平均売り出し価格が554万円と割安感があります。

将来性

33年の築年数を数えるシーザーパレス渡良瀬1は、周辺同価格帯の物件と同等の築年月を保有しながら、将来性の偏差値は56と、平均を上回るスコアを記録しており、その立地や耐久性から長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が930m離れているとはいえ、シーザーパレス渡良瀬1は周辺に4つの医療施設と2つのコンビニ、1つのスーパーが点在し、足利市立西中学校へのアクセスも良好であり、洪水や高潮にも強い安全な地盤を持つ地域に位置するため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パレリュクスールの概要

栃木県足利市田中町に位置する「パレリュクスール」は、三つの駅に近くアクセス良好な立地にあり、2003年に建てられた14階建のマンションで、73㎡の2LDKから最大176㎡の4SLDKまであり、価格は1,700万円から最高4,780万円で、市場の中心価格帯である3,980万円台の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

平米数や同地域の市場動向に注目すると、「パレリュクスール」の適性価格は現在の平均販売価格3,646万円に対しマンションマーケットAIが提示する適正価格推測は3,971万円であり、栃木県足利市の中古マンション価格の平均偏差値から見ればやや低評価ながら、販売価格はまだ成熟していないため売却には不向きと判断されます。

将来性

パレリュクスールは築21年とやや古く、将来的な価値の偏差値はエリア平均を下回る45と見られるものの、最寄り駅まで徒歩10分という立地条件や栃木県足利市のインフラ環境を考慮すると、将来性が全くないわけではなく、一定のポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

安全面では交番が近く、医療施設や生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており洪水や津波リスクも低い「パレリュクスール」は、環境満足度の偏差値が57と評価されており、快適な住生活に適した条件を備えています。

コミュニティータワー浅間台の概要

コミュニティータワー浅間台は栃木県足利市に位置し、53㎡の3DKから最大119㎡の4LDKまでのバリエーションで構成される12階建てのマンションで、1988年の竣工後も利便性の高い立地を保ち続け、足利市駅へは徒歩13分、野州山辺駅や足利駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づく適正価格は、地域内の中古マンション市況を考慮すると、コミュニティータワー浅間台は平均から低めであり、400万円から800万円の価格帯で提供されており、近隣の同等物件が平均で39％下落しているところを1％の下落にとどめるなど、価格の安定を見せています。

将来性

築36年を経たコミュニティータワー浅間台は、将来性の評価が平均以上で、AIによる予測でも同エリア内の他のマンションに比べて高い偏差値を記録しており、その将来性を示唆しています。

環境満足度

コミュニティータワー浅間台の環境満足度は、270m圏内に交番があり、病院や生活必需品の店舗も充実している点から高評価が見込まれ、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域に立地していることから、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。