栃木県宇都宮市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。

ナイスアーバンスクエア今泉の概要

宇都宮駅から僅か徒歩14分の距離に位置するナイスアーバンスクエア今泉は、2006年築の地上13階建てで、62㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る計37戸のマンションであり、売出し価格は1,900万円から3,090万円に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンスクエア今泉は、栃木県宇都宮市の不動産市場において総合売却偏差値61を記録し、特に適正価格に関しては偏差値73と市場平均を大幅に上回っており、過去5年間の価格動向に基づく予測価格と現在の売り出し平均価格の差異から判断すると、売主にとって有利な価格設定とされています。

将来性

築18年を迎えるナイスアーバンスクエア今泉は、その将来性の偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較すると若干高い評価を受けている一方、近年の市場変動を考慮すると、駅に近い立地や建物の品質維持による価値持続が見込まれます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れたナイスアーバンスクエア今泉周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、さらには宇都宮市立今泉小学校が近接していることから、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値も55を記録しています。

シンフォニックシティ元今泉の概要

シンフォニックシティ元今泉は、栃木県宇都宮市の要となる宇都宮駅から僅か徒歩10分という抜群の立地に位置し、2012年完成の比較的新しい15階建てマンションです。各戸は65㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さで、築年数の割には26,800,000円から33,000,000円の幅で価格設定されており、このエリアの生活利便性と建物の新しさを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ元今泉の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場と比較し、適正価格であると言える売却偏差値73をマークしています。当マンションの平均価格は2780万円台で、近隣の市場データと機械学習分析を組み合わせたAI推測価格が2626万円であることから、価格競争力があり、買い手にとって魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

築12年と若干年齢を重ねていながらも、将来性の面では偏差値51を記録し、継続的な人気とエリア内での競争力を保持しています。駅近という立地条件や、今後の市の都市計画における発展ポテンシャルが期待されるため、長期的な資産価値の保持にも貢献する物件です。

環境満足度

シンフォニックシティ元今泉周辺の環境は、治安、医療、生活利便性において高い満足度を誇ります。交番が372mと至近距離にあり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、快適な都市生活を送ることができるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示す公共データも、住む人々の安心感をさらに高めています。

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

チサンマンション宇都宮第6の概要

チサンマンション宇都宮第6は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩13分の距離にある1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数65室となっております。広さ59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は398万円から1590万円の範囲であり、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格帯で取引されていることから、入居希望者や投資家にとって注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市における中古マンション市場の分析に基づき、チサンマンション宇都宮第6の適正価格は、機械学習を駆使したAIの推測により872万円と算出されており、現在の平均売出価格883万円はその推定価格とほぼ一致しています。近年の同地域の価格上昇傾向を踏まえれば、販売価格が適正範囲内であると評価され、購入するにあたっては良いタイミングと言えます。

将来性

建築から44年経過しているチサンマンション宇都宮第6は、築年数においては周辺のマンションよりも高めですが、将来性の偏差値は63と推定されており、駅近の利便性や周囲の開発動向を考慮すると、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が見込まれます。

環境満足度

マンションの周辺環境においては、治安の良さを示唆する交番までの近さ、複数の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニの充実度、そして洪水や高潮といった自然災害リスクの低さが示されています。また、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設が周辺にある点も家族層にとって魅力的です。

サーパス今泉(都宮市)の概要

栃木県宇都宮市元今泉3丁目17-1に位置する「サーパス今泉」は、宇都宮駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,298万円から1,980万円で市場に流通しており、宇都宮市のマンション市場において堅実な選択となりえる物件です。

適正価格（売却）

「サーパス今泉」の販売価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の動向と比較すると、73の偏差値を示し、市場平均の52に対して21ポイント高い評価を受けています。このデータは過去5年間の価格変動を反映しており、宇都宮市の中古マンション価格が平均で14%上昇している中、本物件は価格が均衡を保っています。市場のAI分析によると、推定される適正価格は約1,468万円であり、現行の平均価格である1,643万円と比較すると、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数える「サーパス今泉」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が31となっており、宇都宮市内の同等物件の平均と比べるとやや劣っていることを示しています。しかしながら、この物件は駅近という利点を持っており、近隣の土地利用の変化や今後の開発計画などの情報によっては、再開発などにより価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス今泉」の立地は、総合的な生活利便性に優れており、治安の面では675m圏内に交番が位置しているほか、周辺には医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能であり、日常生活上のニーズに十分応える環境です。災害リスクに関しても国から公表されているハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しています。また、教育環境においては、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

グランドハイツ花房の概要

「グランドハイツ花房」は、栃木県宇都宮市に位置し、南宇都宮駅から徒歩11分という好立地にある1989年11月竣工の9階建マンションで、50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな広さの部屋を有し、現在市場に出ている販売価格は690万円から1850万円の範囲で、宇都宮市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較しても有効な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

宇都宮市花房の「グランドハイツ花房」は、地域の中古マンション市場と比較した場合、総合的な売却偏差値が53で、少し適正価格を上回る傾向にありますが、このエリアでの物件価値の上昇率を見ると、適正価格とされる1126万円に対し、現在の売出平均価格が1142万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を持たせることが重要です。

将来性

築35年の「グランドハイツ花房」は、駅からの近さという立地の利点を持ちながらも築年数に関してはエリア内で比較的古い部類に入りますが、進化する都市機能や再開発の動向によっては将来性の偏差値52が向上する可能性もあり、購入を検討している方は地域の開発計画に注目すると良いでしょう。

環境満足度

宇都宮市の中心に位置する「グランドハイツ花房」は、環境満足度の偏差値が50と平均的であるものの、近隣の交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しているうえ、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

宇都宮ハイツの概要

栃木県宇都宮市中心部に位置する「宇都宮ハイツ」は、宇都宮駅から徒歩10分というアクセスの良さと、1981年築の歴史を持ちながらも、28㎡から59㎡のバリエーション豊かな間取りが魅力のマンションです。一室あたりの価格は300万円から1300万円と、エリアとしては手ごろな価格設定になっており、築年数を考慮しても、実需層には適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「宇都宮ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値を55としており、これは栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高い数値です。市場データによると周辺の中古マンション価格は過去5年で5％の上昇を見せる一方、本マンションは価格下落を経験しており、これが適正かつ良心的な価格であることを示しています。購入や投資を検討する際には、この偏差値を参考にすると良いでしょう。

将来性

市街地に近い立地にも関わらず、築年数の古さが影響して「宇都宮ハイツ」の将来性偏差値は41と、地域内の平均より低めです。しかし、駅近で日々の通勤や生活利便性が高い点、さらに周辺の発展が予想されるため、将来的にはこの数値が改善する可能性も考慮に値します。

環境満足度

環境満足度偏差値57を誇る「宇都宮ハイツ」は、治安が良いことで知られ交番が近接しており、94箇所の医療施設、数多くの教育機関があることからファミリー層にも適しています。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための大きな要素となるでしょう。

シティハイツ南大通りの概要

シティハイツ南大通りは、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅まで徒歩11分の利便性を誇る8階建ての35戸から成る1986年築のマンションで、19㎡の1Rが250万円から、広さ25㎡の1Rで460万円という価格設定がされており、最も取引される価格帯は280万円から310万円であることから、宇都宮のマンション市場におけるリーズナブルな選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

シティハイツ南大通りの売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンションと比較して、平均価格と同等の適正価格（偏差値52）を保っており、マンションマーケットにおけるAI予測価格289万円にほぼ近い296万円で取引されているため、購入者にとっても売却検討者にとっても、現状はフェアな価値評価を受けていると言えます。

将来性

シティハイツ南大通りは、建設から38年が経過しているものの、宇都宮駅へのアクセスが良好であることや、栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の評価はAIによるデータ分析から偏差値47と、平均に近い数値を保っていることが示されています。

環境満足度

宇都宮市のシティハイツ南大通り周辺地域は、治安の指標とも言える交番が徒歩圏内にあるのをはじめ、病院や小売施設が充実しており、宇都宮市立中央小学校など教育施設も近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いなど、住環境としては平均的な満足度（偏差値50）を示す、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

宇都宮ピークスの概要

宇都宮ピークスは、栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4に位置する、2019年竣工の31階建てタワーマンションであり、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備が整った、合計237室の快適な住居空間を提供しています。各住戸は62㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から8,500万円の範囲で設定されており、宇都宮市内のマンション市場では希少性の高い物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内にある宇都宮ピークスは、地域の中古マンション価格の平均から見て、適正価格の評価を得ており、売却偏差値が54ポイントと他の物件に比べて価値が高いことが見受けられます。具体的には、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、周辺の駅近くの利便性や築年数の新しさを考慮すると、現行価格も妥当な範囲内であると判断され、購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

宇都宮ピークスは将来性においては偏差値30と評価され、駅近くの利便性や新築からの経過年数が比較的少ないことを加味しても、周辺環境の発展や物件価値の上昇幅は限定的であるため、長期的な資産価値の増大を期待するのは難しいかもしれませんが、都心からのアクセスの良さや生活利便性を重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、宇都宮ピークスの周辺には治安を維持する交番や、生活の施設である病院やスーパー、コンビニが豊富に立地しており、日々の暮らしに必要なサービスが充実しています。また、近隣には宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関が多く、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、家族層には特におすすめできるマンションです。

チサンマンション宇都宮第5の概要

チサンマンション宇都宮第5は、栃木県宇都宮市仲町3-16に位置し、宇都宮駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1979年8月竣工の7階建てマンションです。75室からなり、幅広く1R(21㎡)から4DK(72㎡)までの間取りがあり、価格帯は175万円から1,490万円となり、宇都宮市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる評価では、チサンマンション宇都宮第5の適正価格は779万円であり、これは周辺の中古マンション市場と比較して適正であるとされていますが、売り出し平均価格が769万円という現状からは、買い手にとっては若干有利な価格での購入が可能であり、特に21㎡の1Rは175万円という市場に出回ることの少ないリーズナブルな価格設定が魅力です。

将来性

築年数が45年のチサンマンション宇都宮第5は宇都宮市内の他のマンションに比べ古いものの、駅近立地や周辺開発の進展が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を得ており、長期的な投資や自己居住用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い環境満足度を誇るチサンマンション宇都宮第5は、交番まで503mと近く、92件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアに位置しています。宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校など複数の教育施設にも恵まれた環境で、ファミリー層にも安心の文教地区にあることが評価されています。

パークヒルズ一番町の概要

パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。

将来性

築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。

環境満足度

交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

サーパス小幡の概要

サーパス小幡は栃木県宇都宮市小幡2丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分という便利な立地にあり、2005年に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は70室で構成され、広さは70㎡から94㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は1620万円から3000万円で、宇都宮市のシティライフを満喫するための落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス小幡の価格範囲は、栃木県宇都宮市で類似する物件の価格推移に基づき、平均偏差値52に比べて44とやや低めで、過去5年間の市場動向に則し5％の値上がりをみせる一方で、サーパス小幡は1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2253万円と現在の売出し平均価格2166万円を比較すると、売却にはやや不利な時期であると考えられます。

将来性

サーパス小幡は築19年と宇都宮市内で同等の価格帯のマンションよりも新しく、交通の利便性に優れていますが、その将来性の偏差値は58と高く、エリア平均よりも6ポイント上回っていますので、長期的な資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

サーパス小幡の環境満足度は、治安の面で交番まで450mと近く、周辺に病院56件、スーパー1件、コンビニ8件が点在する充実した生活環境を享受できるほか、宇都宮大学教育学部附属小学校や文星芸術大学附属中学校など優れた教育機関が周囲にあるため、家族にとっても安心して生活できるエリアと言えます。

ガーデンコート簗瀬の概要

ガーデンコート簗瀬は宇都宮駅から徒歩11分の場所に位置する栃木県宇都宮市簗瀬4丁目2-25にある、1999年1月竣工の14階建てマンションであり、90戸からなるこのマンションの価格範囲は1180万円（56㎡、3LDK）から2980万円（91㎡、4LDK）で、市場に出回る最も一般的な価格帯は1680万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

ガーデンコート簗瀬の売却価格は栃木県宇都宮市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して44と低めであり、同様の物件が近年5年で5%の価格上昇を見せている一方でこちらは9%上昇しており、適正推測価格1965万円に対して現在の平均売り出し価格は1877万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築25年のガーデンコート簗瀬は、宇都宮市内の同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅に近く交通の利便性が高いことから、AIによる予測では将来性の偏差値は65ポイントと地域平均から12ポイント高く、良好な投資対象と見なされています。

環境満足度

治安がよく、交番が584m以内にあるガーデンコート簗瀬周辺には、病院38件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っている一方で、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。さらに、宇都宮市立城東小学校と宇都宮市立簗瀬小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

チサンマンション今小路の概要

チサンマンション今小路は、栃木県宇都宮市中河原町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分、宇都宮駅からも徒歩15分の距離にある1986年12月竣工の10階建てマンションで、全45室の規模から成り立っており平米数は19㎡から57㎡で、価格帯は190万円から1390万円と宇都宮市内の中古マンション市場の動向を踏まえた適正な範囲内です。

適正価格（売却）

チサンマンション今小路の売却における適正価格は、売却偏差値50を示しており、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較してやや低い傾向にありますが、これは過去5年間の価格推移と市場分析に基づき、現在の平均売り出し価格が487万円であることを反映しています。

将来性

築38年を迎えるチサンマンション今小路は、将来性の偏差値53と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を持つことが予想され、アクセスの良い駅近立地がその要因となっています。

環境満足度

チサンマンション今小路の環境満足度は偏差値54と評価されており、周辺に警察の交番が438m以内にあり、安心して暮らせる治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校などの教育機関が近隣に位置しており、家族層にも適した生活環境が整っています。

エムティマンション宇都宮双葉の概要

栃木県宇都宮市双葉1丁目に位置する「エムティマンション宇都宮双葉」は、江曽島駅から徒歩11分という便利な立地にあり、平米数は39㎡の2LDKから56㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。価格帯は360万円から890万円に設定されており、宇都宮市内の状況を考慮すると、特に450万円から460万円が最も一般的な価格帯となっていることから、費用対効果を考慮する価格帯を選択している層に適しています。

適正価格（売却）

「エムティマンション宇都宮双葉」の適正価格を分析したところ、宇都宮市内の中古マンション市場動向を踏まえると、39㎡2LDKの場合は平均売却価格が552万円に設定される中、現在の平均売り出し価格が544万円であり、これは総合的な売却偏差値51を示しているため、ニーズに応じた価格設定である一方で、市場全体の動きと比較してやや下落傾向にあることが見受けられます。

将来性

築年数が34年の「エムティマンション宇都宮双葉」は、その年数が宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からの近接性も将来的な価値を支える要素となっています。加えて、AIによる将来性評価では偏差値が平均を2ポイント上回る54を記録し、地域内での競争力を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

「エムティマンション宇都宮双葉」の周辺環境は治安の面で安心できる地域であり、交番が555m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの必要な施設も充実しており、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安心度も高く、宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校が近く、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートの概要

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは、栃木県宇都宮市宿郷5丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩わずか13分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数55戸、提供される住空間は69㎡から82㎡の間で、価格範囲は2280万円から3080万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場を考慮すると、レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは平均市場価格を下回る売却偏差値43を記録しており、これは平均的な価格成長と比較してやや控えめな1％の価格上昇を示していますが、市場分析AIによる適正推測価格は2718万円とされ、現在の売り出し平均価格2620万円と比較すると若干の割安感が見受けられます。

将来性

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは、築13年のまだ新しさを保つ物件であり、駅への近さが将来性を左右するポイントで偏差値58を獲得し、他のエリアマンションと比較してもより良い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

安全性を重視する住民にとって、レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートの立地は理想的であり、181m以内に交番があり、周辺には34件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実していて、洪水リスクが低い地域に位置している上、宇都宮市立城東小学校が近くにあるため、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。

ナイスステージ宇都宮3番館の概要

「ナイスステージ宇都宮3番館」は、栃木県宇都宮市緑3丁目に位置する、緑豊かな住宅地に建つ14階建てのマンションであり、全70戸の規模を誇ります。1992年7月の竣工以来、65㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1750万円と幅広い家庭に対応しています。立地は西川田駅から徒歩14分、江曽島駅からは徒歩23分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ナイスステージ宇都宮3番館」は、地域の中古マンション市場における価格の動向を反映し、売却偏差値45を記録しています。これは周辺の同規模を含む物件の価格推移に基づくAIの分析結果で、近年5年で栃木県宇都宮市の中古マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の上昇率に留まっています。このことから、現時点での売出し平均価格1141万円に対し、AIが算出する適正推測価格1214万円との価格差を踏まえると、売り急ぐ必要は無く、市場動向をしっかり観察することが推奨されます。

将来性

将来性においても、築年数32年という点が適度な成熟感をもたらしつつ、西川田駅へのアクセスの利便性が高いことが評価され、「ナイスステージ宇都宮3番館」の将来性の偏差値は65となり、地域内の他のマンションよりも上位に位置づけられています。この数字は、将来の発展可能性や価値の増大が予測されることを示しており、特に中長期の投資視点で見た場合には、良い選択肢となることが期待されます。

環境満足度

環境面では、「ナイスステージ宇都宮3番館」は周辺環境の良好さを反映し、偏差値45と評価されています。治安面では交番が439m以内にあること、そして医療施設が18件、スーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数店舗存在することから、日常の安全性や便利さが保証されています。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、そして宇都宮市立緑が丘小学校や宇都宮市立陽光小学校が近隣に位置することで、家族にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

タウンハウス西原1丁目B棟の概要

栃木県宇都宮市西原1丁目に佇む「タウンハウス西原1丁目B棟」は、東武宇都宮駅からのアクセスが良好であり、徒歩11分という魅力的な立地にあります。2005年6月に築かれたこのマンションは、建物は3階建てで、現在販売されている各住戸は、4LDKで広さは131㎡です。価格帯は2,294万円から2,550万円で、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を分析した結果、タウンハウス西原1丁目B棟は平均偏差値52に対して適正価格の偏差値45となっており、同エリアの標準価格から見てやや低めであることが示されています。周辺市場では過去5年間で5%の価格上昇が見られたものの、本物件ではわずかながら2%の価格下落が観測され、売却時のタイミングとしては現状を維持するか今後の市場動向を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数19年というこの物件は、エリア内における同等の築年数マンションと比較して一致しており、その立地から将来性に優れる可能性が高いです。特に、AIによる偏差値評価では平均点を上回る56を獲得しており、周辺インフラとの整合性や交通アクセスの良さが高評価の一因と考えられます。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目B棟周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なことから生活の満足度は高いとされています。最寄りに交番があることに加え、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活を便利に送ることが可能です。宇都宮市立西原小学校／宇都宮市立西小学校や宇都宮市立一条中学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーの概要

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置し、宇都宮駅から徒歩14分という好立地にある築年数10年の13階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡から80㎡の広さで価格は2250万円から2980万円の範囲で、市場の動向にあわせた価格設定となっており、生活に必要な施設が整った環境で、利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーの価格帯は、周辺地域の相場と比較して適正であり、唯一無二の生活環境やアクセスの良さを考慮すると、売却偏差値46という現状でも投資としてのポテンシャルを秘めており、中古マンション市場における価値推移を見極めつつ、タイミングを見定めることが求められます。

将来性

宇都宮市の中心部に近く交通アクセスが良好なレーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーは、その立地によって将来的な価値上昇も見込まれ、AIによる偏差値54の分析結果はエリア内での競争力を示唆しており、今後の市場動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー周辺の充実した医療施設、買い物施設、治安の良さは住民の生活の質を高め、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、環境の満足度は高く、快適な日々を送るための条件を備えていると言えるでしょう。

サーパス中河原の概要

サーパス中河原は、栃木県宇都宮市中河原町に位置し、築年数20年を数える東武宇都宮駅と宇都宮駅双方から徒歩12分のアクセス良好な12階建てのマンションで、全体で53室の住居があり、広さは65㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでのバリエーションが揃っており、現在の市場価格は1550万円〜2890万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

宇都宮市の中古マンション市場を踏まえたサーパス中河原の適正価格偏差値は49となっており、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べると、若干価値が下落していますが、現行価格1550万円から2890万円はマーケットとしては妥当であり、購入の適切なタイミングに差し掛かっています。

将来性

築20年を迎えたサーパス中河原の将来性評価の偏差値は50で、これは同価格帯の物件と比較しても平均的な水準ですが、駅近かつ宇都宮市内の発展が見込まれるため、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

サーパス中河原は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院や教育施設が充実していることから環境満足度偏差値は53と高く、自然災害に対してのリスクも低く、安心して生活できるマンションと言えます。

ガーデンハイツ御本丸の概要

宇都宮市本丸町に位置するガーデンハイツ御本丸は、東武宇都宮駅から徒歩13分に立地する14階建てのマンションで、59㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで、3種類の広さを有し、1998年3月竣工の歴史をもつ。市内での売り物件としては、平均価格と比較してリーズナブルな価格帯の968万円から2090万円で取引されており、最も需要の高い価格帯は1350万円から1480万円であることは、中古マンションを探す層にとって参考になる情報だ。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ御本丸の売出し価格は、平均偏差値52に対して44と評価されており、その理由として過去5年間の宇都宮市における中古マンション価格の5%増加に対して、ガーデンハイツ御本丸は24%価格が下降しているというデータが挙げられる。AIが提示する適正推測価格は1512万円であり、現在の平均売り出し価格1415万円と比較しても、売り手にとってあまり有利な市場状況ではないと考えられる。

将来性

築年数26年のガーデンハイツ御本丸は、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数が若く、加えて駅からの距離も徒歩圏内と利便性が高い。予測データによると、将来性の偏差値は同エリアの平均と同じ53ポイントをマークしており、市場価値の維持が期待される。

環境満足度

ガーデンハイツ御本丸の住環境は、治安の指標となる交番が徒歩5分圏内にあり、62件の医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に便利で安心感を持てる環境と言える。また、地理的な安全性も高く、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えている。

メゾン･ド･ユニヴェールの概要

「メゾン･ド･ユニヴェール」は、栃木県宇都宮市に位置する築34年の中古マンションで、18㎡のワンルームから33㎡までの広さがあり、価格帯は210万円から380万円です。この9階建てのマンションは、JR宇都宮駅から徒歩10分、東武宇都宮駅から徒歩19分という利便性の高い立地にあり、総戸数は64室となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ユニヴェール」の価格は、地域の市場動向を分析すると、平均的な中古マンション価格よりもやや低めであり、近年の宇都宮市の不動産価格の上昇傾向をみると、現在の売り出し価格は概ね妥当と考えられます。そのため、購入を考えている方にとっては、比較的手頃な価格で入手可能な機会と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを考慮すると、「メゾン･ド･ユニヴェール」の将来性は決して低くはないものの、築年数が34年であることから、新しいマンションと比較するとそこはやや見劣りします。しかし、駅近であることや、再開発計画が進行している宇都宮市の動向によっては、将来的に価値が上がる可能性も否定できません。

環境満足度

「メゾン･ド･ユニヴェール」のあるエリアは、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近くに位置し、生活環境が充実しており、528m以内に交番があるなど、治安も良好です。さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不便を感じさせない立地条件を備えています。高台に位置しているため、洪水のリスクも低く、災害時の安全性も考慮された住環境です。

サーパス御本丸公園の概要

宇都宮市旭1丁目に位置する「サーパス御本丸公園」は、2008年11月に完成した14階建マンションで、全87戸から構成され、東武宇都宮駅からは徒歩12分という利便性を誇っており、例えば広さ66㎡の3LDKが1600万円から、85㎡で2980万円までの価格帯を提供していることから、スペースと立地のバランスに優れ、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス御本丸公園」の売出し価格は栃木県宇都宮市の中古マンション相場と比較して、標準偏差値を6ポイント下回っており、エリア内での価格上昇率14％に対して15％の価格下落を経験していますが、売却時の適正推測価格が2315万円であるのに対し、平均売出価格2247万円となっているため、現在購入するには魅力的な価格設定がされています。

将来性

築年数16年の「サーパス御本丸公園」は、このエリアでの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値46と評価されるものの、交通の便利さや周辺の発展可能性を鑑みれば、投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス御本丸公園」は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富な近隣環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを有し、周辺には宇都宮市立西小学校や中央小学校、旭中学校があり、家庭にとっても安心な住環境を実現しており、環境満足度は偏差値51と平均を上回る評価を受けています。

ナイスアーバン宇都宮一条の概要

ナイスアーバン宇都宮一条は栃木県宇都宮市一条2丁目6-1に所在し、2002年の築で8階建てのマンションです。東武宇都宮駅から歩いて10分、さらに南宇都宮駅とJR宇都宮駅へのアクセスも良い立地にあり、64㎡から75㎡の3LDKを中心に、1390万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、宇都宮エリアでの都市生活を望む層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン宇都宮一条の販売価格は、建物の品質や市場動向を考慮したAI分析に基づく適正価格1674万円に対して、平均1625万円とやや下回っており、地域内での価格相場を反映したものと言えます。栃木県宇都宮市の中古マンション市場における5％の価格上昇傾向に対して本物件は15％下落していることから、現在は売り時ではないと分析されていますが、購入を考える消費者にとってはお得な選択肢となるかもしれません。

将来性

ナイスアーバン宇都宮一条は、築後22年の物件でありながら、栃木県宇都宮市の同価格帯の物件の平均築年数より3年程度新しいことが評価されております。駅近であり通勤や通学にも便利な立地でありながら、将来性の偏差値は45と平均より低めですが、エリア自体の成長ポテンシャルや利便性を鑑みれば、長期的な視点での価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度に関して、ナイスアーバン宇都宮一条は周辺の交番の存在や、数多くの医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要となる施設が揃っており、地盤がしっかりしているというハザードマップの情報も住むにあたり安心感を提供します。さらに、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

タウンハウス西原1丁目A棟の概要

タウンハウス西原1丁目A棟は、東武宇都宮駅から徒歩13分とアクセスの良い立地にあり、2005年6月に竣工された2階建て、6戸で構成されるマンションです。各住戸は3LDK、88平米で統一されており、価格帯は1680万円から1880万円と宇都宮市内の相場から見てもリーズナブルな設定です。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

タウンハウス西原1丁目A棟は宇都宮市の中古マンション市場における適正価格の売却偏差値42という数字から、周辺相場と比較して若干価格が低めに設定されています。過去5年間で、市場価格が5%上昇するなか、本物件の価格は33%減少したため、購入時の資産価値を考慮すると、販売価格が適正推測価格1924万円に対して低く設定されているため、購入機会として非常に魅力的です。

将来性

築19年のタウンハウス西原1丁目A棟は、宇都宮市内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値46を記録しています。物件の立地や建物の状態を考えると、今後も市場価値が安定しやすいと予測されますが、平均より5ポイント低いこれらの数値は、再投資やリノベーションなどで潜在的な価値を高める余地を示唆しています。

環境満足度

タウンハウス西原1丁目A棟は、治安面で安心できる立地に位置しており、交番が徒歩圏内に存在する他、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため、日常生活の利便性が高いです。地盤安定性や災害リスクも低く、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校などの学校が近くにあるため、子育て世帯にも最適な住環境と言えます。

ナイスステージ宇都宮2番館の概要

ナイスステージ宇都宮2番館は、栃木県宇都宮市緑3丁目に位置し、江曽島駅から徒歩約14分、西川田駅から徒歩約19分という好立地にある1992年築の中古マンションです。25区画の5階建てで、各住戸は3LDKで67㎡から84㎡の広さをもち、市場価格は750万円から1050万円の範囲にあり、平均的な取引価格帯は935万円から1000万円です。

適正価格（売却）

ナイスステージ宇都宮2番館の現行価格は、近年の栃木県宇都宮市内の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の推測からやや低めであり、平均取引価格925万円は、地域の平均偏差値52に対して40と評価されています。市場価格の高騰傾向に反し、この物件の価値は若干の下降を見せています。

将来性

ナイスステージ宇都宮2番館は築年月から31年を数え、将来性は総合偏差値よりもわずかに低い49を記録しており、宇都宮市内の中古マンション市場と比較しても中間的な将来性を有していますが、交通の便利さを含め、緩やかな価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性を考えると、ナイスステージ宇都宮2番館の環境満足度は高く、周辺の交番は徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも複数揃っており快適な住環境が確保されています。加えて、洪水リスクの低い地盤に立つこのマンションは、自然災害に強く、環境満足度は偏差値46を記録し、さらに宇都宮市立緑が丘小学校、宇都宮市立陽光小学校へのアクセスも良好です。

ポレスター宇都宮中央の概要

ポレスター宇都宮中央は、利便性と快適さを兼ね備えた質の高い住環境を提供する、栃木県宇都宮市中央3丁目に位置する13階建てのマンションで、平米数は71㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、価格帯は2080万円から3500万円と幅広く、特に実需に強い2100万円〜2330万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場を考慮した上で、この物件の適正価格について検証すると、ポレスター宇都宮中央は平均偏差値52に対して44と評価され、周辺相場と比較してもやや割安感がある一方で、市場における価格変動の波をうまく捉えた戦略的な売却タイミングを見極めることが要求されます。

将来性

築年数が16年と新しい築年数層になるポレスター宇都宮中央は、将来性において偏差値31と、エリア内の他物件に比べて低い評価を受けていますが、東武宇都宮駅から徒歩12分という好立地や、宇都宮市内における将来の開発計画を勘案に入れると、長期的な資産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ポレスター宇都宮中央は、犯罪発生率の低い地域に位置し、交番が近くにあるため安心感があります。さらに周辺には豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、自然災害リスクも低いと評価されているため、環境満足度は高く、ファミリー層にも適した住環境を提供していることがうかがえます。