埼玉県桶川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション桶川の概要

ライオンズマンション桶川は、埼玉県桶川市鴨川1丁目に位置し、桶川駅から徒歩約11分の立地にある1991年築の6階建てマンションです。平米数は40㎡から65㎡の範囲で、価格は800万円から2380万円と、中古マンション市場における様々なニーズに応える価格帯を提供しています。これらの価格設定は、地域のリセール市場動向を踏まえたもので、一定の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値51を持つライオンズマンション桶川は、埼玉県桶川市での近年の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、適正とされる価格帯に位置づけられます。特に、2DKの40㎡の住戸が800万円から、幅広い層にアピールする2SLDK 65㎡が2380万円と、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢が存在します。

将来性

ライオンズマンション桶川は、築年数が30年を超え、周辺地域のマンション市場における平均と同様の期間を経ているにも関わらず、立地の利便性や地域開発の進展により将来性の偏差値が60と評価されています。これは、比較的長い歴史を持つマンションであるにもかかわらず、適切なメンテナンスとアップデートが行われていることが反映されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において好評価を受けているライオンズマンション桶川は、環境満足度の偏差値が58と高く、地域社会のインフラストラクチャの整備が良好な状態です。病院や学校、ショッピング施設が近隣に充実しており、安心して生活ができるエリアです。

藤和シティコープ桶川の概要

「藤和シティコープ桶川」は、埼玉県桶川市西2丁目5-4に位置し、JR高崎線の桶川駅から徒歩12分の距離にある1992年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は39戸です。広さは58㎡から82㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、現在の売出し価格帯は760万円から2480万円で、市場データに基づく平均価格帯は1290万円から1580万円となっております。

適正価格（売却）

当該物件「藤和シティコープ桶川」の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均偏差値よりも5ポイント高い53を記録しています。この数値は、桶川市内の中古マンション価格が過去5年で約22％上昇しているのに対し、本物件は昇値率が4％となっている点を考慮したもので、AIによる適正推測価格が1368万円であるのに対して、市場価格が1495万円となっていることから、適正価格帯としての売却には良いタイミングであると言えます。

将来性

「藤和シティコープ桶川」は築年数が32年を迎え、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションの平均よりも若干ながら古い物件ですが、将来性の偏差値は65となっており、同エリアの平均と比べて13ポイントも高いです。これは、駅からの至近距離と都心へのアクセスの良さ、および継続的な周辺地域の発展が影響しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、総数29件に及ぶ医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの数、また、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。さらに、教育環境として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ワコーレ桶川の概要

ワコーレ桶川は、埼玉県桶川市寿2丁目に位置し、最寄駅である桶川駅から徒歩12分の距離にある1991年築の4階建て中古マンションであり、総戸数27戸のうち、55㎡〜64㎡の3LDKが1080万円から1499万円で販売されており、このエリアにおける標準的な市場価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市の不動産市場における過去5年の価格上昇率を鑑みると、ワコーレ桶川の売却価格は市場の平均偏差値47に比べて53と高く、1％の価格上昇率を記録していますが、AIによる推定適正価格1186万円との比較では、現在の売出し価格平均1321万円が高い水準であり売却に有利であることが伺えます。

将来性

築年数が33年とある程度経過しているものの、ワコーレ桶川は交通の便利さと将来性を考慮したAI評価で偏差値60を獲得しており、埼玉県桶川市内の同等築年数の物件に比べても将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、そして桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川東中学校へのアクセスの良さが、ワコーレ桶川の環境満足度を高めており、自然災害に関する安全性にも配慮された地域であることが評価されています。

センチュリー桶川西の概要

「センチュリー桶川西」は、埼玉県桶川市西2丁目に位置し、桶川駅から徒歩11分の距離にある1990年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は27戸です。各住戸は61㎡から76㎡の3LDKで構成され、市場価格は1,280万円から1,580万円の間で形成されており、地域の相場と比較しても比較的手ごろな価格帯にあります。

適正価格（売却）

センチュリー桶川西の売出し価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を鑑みると、平均偏差値を上回る水準に設定されています。近隣の同条件物件の価格動向に基づき、AI推定価格は1,199万円で、現行の平均売り出し価格は1,280万円であり、市場価格に対して適正な評価がされていると考えられます。

将来性

センチュリー桶川西は、築年数が33年を超えることで将来性の評価は平均を下回る40の偏差値を示していますが、交通の利便性や地域開発の進展などにより、将来的な価値が見直される可能性もあります。この地域の中古マンション市場が安定している点や、近隣施設の整備状況を加味すると、長期的な資産価値の保持には有利であると言えるでしょう。

環境満足度

センチュリー桶川西の立地は、生活便利性と治安の良さを併せ持ちます。最寄の交番まで約619mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活必需品の買い物に困ることはありません。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境であると評価されています。

ルモン桶川の概要

ルモン桶川は、埼玉県桶川市朝日2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩10分、桶川駅から徒歩16分の距離にあり、1994年7月に建設された7階建てのマンションです。総戸数は54戸で、31㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,130万円から2,380万円となっております。築年数は30年となっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても標準的です。

適正価格（売却）

ルモン桶川の中古マンション価格は、埼玉県桶川市内の市場動向を反映しており、平均的な価格偏差値を3ポイント上回る50と評価されています。この地域における中古マンション価格は過去5年間で平均22％の値上がりを見せている一方で、ルモン桶川は7％の価格下落が見られ、適正推測価格1620万円と現在の売り出し価格が近いことから、購入にあたっては慎重な検討が求められます。

将来性

駅近で利便性が高い立地と30年の築年数を背景に、ルモン桶川の将来性偏差値は70と、埼玉県桶川市のマンション平均よりも高い評価を得ています。この数値は、地域内の交通アクセスや今後の街の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

環境満足度

ルモン桶川周辺は、治安の良さを示す782m圏内に交番があるなど安全性に富んでおり、生活に必要な施設が充実している点も魅力の一つです。地盤が固く洪水リスクが低い環境にあり、桶川市立朝日小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

メロディーハイム桶川ルフランの概要

「メロディーハイム桶川ルフラン」は埼玉県桶川市朝日1丁目に位置し、桶川駅まで徒歩11分の好立地にあります。平成17年（2005年）築の9階建てで、総戸数140戸のこのマンションは、広さ63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで様々な住戸タイプが存在し、価格帯は約1849万円から2780万円となっております。静かな住環境と充実した共有施設で、ファミリー層から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

メロディーハイム桶川ルフランの中古マンション価格は、地域の市場データと相場動向を考慮した際に、埼玉県桶川市内の他物件と比較して適正と言えます。加えて、市場価格の動きに基づく予測価格と現実の売り出し価格にズレが見受けられるものの、現段階での取引においては価格の適正性が保たれていると評価されています。

将来性

立地に優れ、築年数が比較的若いことから、将来的な価値の維持が見込める「メロディーハイム桶川ルフラン」は、将来性において高い評価を受けています。特にアクセスの良さや建物の状態の良さは、長期的な居住や投資の視点からもポイントが高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受ける周辺環境を持つ「メロディーハイム桶川ルフラン」ですが、近くに桶川市立朝日小学校があり、子育て家庭にも安心の環境です。なお、交番の近さや豊富な地域の医療施設、複数のスーパーマーケット、コンビニの存在も生活の便利さを支えています。

桶川ローヤルコーポの概要

桶川ローヤルコーポは、埼玉県桶川市末広2丁目に位置し、平成5年（1993年）5月に竣工した5階建てのマンションで、全35室からなります。平米数は54㎡～64㎡で、価格帯は800万円から1280万円、特に2LDKでは54㎡の部屋が800万円、3LDKでは64㎡の部屋が1280万円で取引されており、最寄りの桶川駅からは徒歩13分と通勤・通学に便利な立地が魅力の物件です。

適正価格（売却）

桶川ローヤルコーポの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が44となっており、平均的な価格よりやや低いことが窺えます。近年の桶川市の不動産市場を見ると、類似物件の価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇にとどまっているため、市場価格の高まりに対する本物件の価格上昇率が相対的に低く、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

本マンションは築年数が31年と比較的若く、周辺エリアの同価格帯マンションと比べると2年ほど築年数が新しいため、将来性の偏差値が64という高評価を受けています。将来的な価値の見込みも期待できるうえ、徒歩13分でアクセス可能な駅近物件であるため、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は高いといえます。また、安全面では交番が801m以内にないことがネックとなる可能性がありますが、その他の環境リスクに関しては、ハザードマップに基づくと地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、災害に強い住環境と言えます。教育機関についても、桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

セレナハイムパークステージ桶川の概要

セレナハイムパークステージ桶川は、閑静な住宅地である埼玉県桶川市鴨川1丁目に位置し、JR高崎線の桶川駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあります。2002年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数84戸の中で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1430万円から2990万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

セレナハイムパークステージ桶川の売却価格は、平均的な埼玉県桶川市の市場価格と比較して、やや低めの偏差値39を記録しており、同じエリアの他物件に比べて価格競争力があります。埼玉県の中古マンション市場は過去5年間で平均22%の価格上昇が見られますが、当該物件はその波に乗り遅れており、現在の市場価格では売主にとっては不利な条件であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年と若干古いながらも、将来性偏差値56を獲得しているセレナハイムパークステージ桶川は、年数を感じさせない良質な建物管理やリノベーションの可能性、そして発展が見込まれる埼玉県桶川市において、中長期投資として検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するファミリー層にとって、セレナハイムパークステージ桶川は理想的な立地条件を提供しています。周辺には桶川市立桶川中学校を始めとした教育機関や、大手スーパー、コンビニなどが点在していることから、日々の買い物や子育てにも便利なロケーションです。さらに、洪水リスクが低い地盤に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いことが環境満足度57という数値に反映されています。

ハイホーム桶川の概要

ハイホーム桶川は、住所埼玉県桶川市若宮2丁目32-12に位置する、1991年9月竣工の中古マンションで、総階数5階、総戸数35戸からなります。64㎡（3LDK）から80㎡（3LDK）の広さを備え、桶川駅から徒歩10分、北上尾駅から徒歩19分の利便性が魅力です。販売価格は850万円から980万円と、地域市場と相対する価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンション市場の分析により、ハイホーム桶川の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値47に対して48と一点上回る評価を受けています。近年の埼玉県桶川市の中古マンション価格は22%の上昇を見せている中、この物件は4%下落を記録、AIの推定する適正価格1181万円に対して現在の平均販売価格は1078万円であり、市場評価においては現段階での売却は推奨されません。

将来性

ハイホーム桶川は、33年間の歴史を持つ建物で、その築年数は桶川市内の類似した価格帯のマンションの平均築年数に一致しており、継続的な需要が見込まれます。加えて、駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値52と平均を上回る数値を示しているため、長期投資視点ではポジティブな展望が考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が550m圏内にあり安心感を与えます。周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実し、生活利便性が高い点も評価されています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが明らかであり、津波や高潮のリスクも最小限に抑えられています。教育機関としては、桶川市立朝日小学校が近隣にあり子育て世帯にも好条件です。

センチュリー桶川の概要

埼玉県桶川市の駅近立地に位置するセンチュリー桶川は、1989年築の6階建てで総戸数47の規模を誇り、現在市場に出ている50㎡から58㎡の間の住居は、580万円から2180万円という価格帯で取引されており、特に820万円から1199万円の区間に出物が集中しています。

適正価格（売却）

多角的な市場分析によると、センチュリー桶川の物件価格は、平米数や築年数を考慮すると埼玉県桶川市の中古マンション市場における一般的な価格水準に比べ、相対的に低めであり、現行の平均価格1088万円に対してAIが推定する適正価格1392万円との間に開きがあるため、これは投資家にとっては有望かもしれませんが、売主にとっては価格が回復するまで保有することが推奨されます。

将来性

立地の良さが光るセンチュリー桶川は、35年の築年数を経てもなお、再開発の動きが活発な桶川市にあり、交通利便性や今後の地域開発を鑑みると、52ポイントの将来性偏差値を獲得し、エリア内他の物件と比較しても魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

センチュリー桶川周辺は、警察署や消防署が徒歩圏内にあり、加えて病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が生活圏に点在していることから、日常生活が非常に便利です。さらに教育機関として桶川市立朝日小学校が近隣に位置し、自然災害リスクが低く、安全性も高く評価される住環境が整っており、環境満足度は高いと認識されています。

クリオ桶川1番館の概要

「クリオ桶川1番館」は埼玉県桶川市東2丁目9-12に位置し、桶川駅から徒歩11分という利便性の高い地点に立地する1991年築の4階建てマンションです。全22室から成り、各室の広さは17㎡から19㎡で、価格帯は190万円から300万円となっており、最も多く取引されている価格帯は220万円から230万円です。

適正価格（売却）

「クリオ桶川1番館」の適正価格は埼玉県桶川市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して1ポイント高い48を記録しており、過去5年間の市場価格上昇率22％に対し、本物件は6％の価格下落を見せています。このため、適正推測価格として算出された337万円に対して現在の価格帯が低いことから、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

33年の築年数を有する「クリオ桶川1番館」は周辺エリアと比較して築年数が3年若く、将来性の偏差値は50ポイントとエリア平均に迫る数値を示しています。物件の駅への近さが利点となり、将来的な価値維持につながる要素が考えられます。

環境満足度

「クリオ桶川1番館」周辺は交番が徒歩圏内にあり治安が良く、40件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な設備が充実しています。また、ハザードマップに基づいて地域の安全性が確認されており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境となっています。

トップ桶川第3の概要

埼玉県桶川市寿二丁目に位置する「トップ桶川第3」は、桶川駅から徒歩約10分の距離にある、4階建て全34室からなる1988年5月竣工のマンションで、各室の広さは約14㎡〜15㎡、価格帯は230万円（1R）から390万円（1R）で、地域のマーケット動向に即して適正とされる価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「トップ桶川第3」の適正価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に評価されると、平均売却偏差値50を若干下回るものの、同市の中古マンション価格が近年22％上昇傾向にある中、11％の価格下落を見せる本物件は、マンションマーケット独自のAI推定適正価格340万円と比較して現行の平均売り出し価格が315万円となっており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

1988年に建てられた「トップ桶川第3」は、埼玉県桶川市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、将来性の評価は偏差値41と平均を下回り、エリア内での競争力はやや低いとみなされますが、立地の利便性や将来的な再開発計画によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

セキュリティや日常の利便性を重視する居住者にとって、交番が徒歩6分以内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している「トップ桶川第3」は、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い、さらに桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っている物件です。

ウィンベルソロ桶川第8の概要

ウィンベルソロ桶川第8は、埼玉県桶川市西1丁目3-9に位置し、1988年に竣工された4階建てのマンションで、総戸数34戸、14㎡〜18㎡の1Rタイプが中心です。最寄りの桶川駅から徒歩10分の立地にあり、価格帯は190万円から400万円で、市場の動向を見てもほどよい価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ桶川第8は、売却偏差値が全体の平均と比べて高めの49ポイントをマークしており、埼玉県桶川市での過去5年間の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格が277万円と、AIによる推測適正価格343万円より低いため、投資家にとっては価値ある買い時かもしれません。

将来性

建築から約36年が経過しているウィンベルソロ桶川第8は、今後の価値上昇には疑問があり、AIによる将来性の偏差値は36と、近隣物件と比べても見劣りするものの、交通の便利さや再開発の可能性を考えると一定の魅力は保持しています。

環境満足度

ウィンベルソロ桶川第8周辺は、生活に必要な施設が揃った優れた環境で、環境の満足度偏差値は56と高く、治安を守る交番の近さや、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校へのアクセスの良さも光ります。自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ダイアパレス桶川市役所通りの概要

ダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、平米数は64㎡から81㎡の広さを誇る1998年9月に築かれたマンションで、全48室からなる8階建ての建物となっており、価格帯は1550万円から2450万円で市場に出ていることから、この地域の生活拠点として安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市の中古マンション市場において、独自AI分析に基づく適正推測価格が2139万円である一方で、現行の売り出し価格の平均は1673万円となっており、市場価格に比べて相対的にお買い得と言えますが、売却に関してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が26年で平均より若干新しいダイアパレス桶川市役所通りは、埼玉県桶川市というエリアで将来性を見ると、偏差値44と同一エリアの平均よりやや低いことから、新たな開発や周辺環境の変化など市況次第で評価が変動する可能性を持ちます。

環境満足度

ダイアパレス桶川市役所通り周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している点や、洪水リスクが低く、教育機関へのアクセスに優れていることなどから、環境満足度の高さが伺え、快適な居住環境が期待できます。

グランドヒルズ桶川の概要

「グランドヒルズ桶川」は埼玉県桶川市神明1丁目に所在し、桶川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1998年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数25戸、広さは67㎡から100㎡の間で変動します。価格帯は1180万円から2780万円と幅広く、特に中古マーケットでは3LDKタイプが主流であることから1690万円から2190万円のセグメントが最も市場に出回っている値段です。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市内の中古マンション市場の動向をみると、「グランドヒルズ桶川」の価格偏差値が平均47に対して39と低めに設定されています。このエリアにおいては、過去5年間で22%の価格上昇が見られましたが、本物件は12%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算定する適正価格2550万円と比較しても現在の平均売出価格1959万円は、市場価格に対して手頃であると評価されていますが、投資としての魅力は限定的です。

将来性

築26年の「グランドヒルズ桶川」は、同地域の平均築年数よりも若干若く、駅へのアクセスも11分と魅力的ですが、AIによる将来性の分析では偏差値41という数値を示しており、同エリアのマンションの平均と比較して将来性が低い傾向があります。このことから中長期的な価値の増加は期待しにくいと予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で交番まで778mと近く安心です。また、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実している点が好評価を受けており、環境満足度の偏差値48となっています。地盤も強く、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置しており、さらに桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好です。