埼玉県吉川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイタウン吉川の概要

「ハイタウン吉川」は、埼玉県吉川市内の落ち着いた住宅地に位置し、吉川駅から徒歩11分という便利な立地にある1992年3月竣工のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は、2LDKの47㎡が880万円から、同じく2LDKの54㎡が最大1310万円で売り出されており、市場分析による平均売出価格は約1080万円で、これは埼玉県吉川市の同規模物件と比較しても適正な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

ハイタウン吉川に関する適正価格の分析では、近隣の中古マンション価格が過去5年間で30%の値上がりを見せているのに対し、ハイタウン吉川は28%の価格下落を記録していますが、それにより現在の売り出し価格は市場とほぼ一致し、1067万円の推定適正価格に対して平均売出価格が1068万円であるため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適したタイミングとなっていることが伺えます。

将来性

ハイタウン吉川の将来性は、築32年を迎えるという点では、同地区の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、立地の良さがプラス要因となりつつあります。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は38と、近隣のマンションに比べて下位に位置しています。立地や交通の便の良さは価格維持に貢献する要素ではありますが、築年数の影響で再開発などの可能性が将来性に影響を与えていると見られます。

環境満足度

安全性と生活便利性に優れた「ハイタウン吉川」の環境は、治安が良く、交番が徒歩10分以内に位置するほか、近隣には病院やクリニックが31件、生活必需品を揃えられるスーパーが9件、コンビニが6件と充実しています。さらに、吉川市立南中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境であることがハザードマップからも確認でき、洪水リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

ダイアパレス吉川駅みなみの概要

ダイアパレス吉川駅みなみは、埼玉県吉川市美南に位置し、利便性の高さと緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。2007年築のこの6階建てマンションは、総戸数50戸で、広さは60㎡から81㎡の間で、間取りは2LDKから4LDKが揃っています。価格帯は1,750万円から3,180万円で、特に中央値である2,090万円から2,380万円の間に最も多くの売り出し物件が集中しています。通勤や通学に利便性が高い吉川駅から徒歩12分、吉川美南駅から徒歩15分の駅近立地は、日々の移動を容易にし、住みやすさを一層高めています。

適正価格（売却）

分析データに基づく適正価格は、ダイアパレス吉川駅みなみが示す平均価格2275万円に対し、AIが推測する適性市場価格は2427万円となっています。これは地域の中古物件価格の5年間での30％の上昇に対して、同マンションが28％価格が下落していることから、埼玉県吉川市の不動産市場動向を鑑み、現在の価格水準は売り時とは言えず、将来的な市場価値の回復を考慮する必要があるでしょう。

将来性

ダイアパレス吉川駅みなみは、17年の築年数をもちながら、同地域の他物件に比べて8年ほど新しいため、将来への価値の維持が期待されます。加えて、吉川市の発展が予想される中で、物件は駅に近く、生活必需施設へのアクセスが良好であることから、住環境の良さが未来への投資価値を高めていると考えられ、AIによる将来性の偏差値も51と平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境の面では、ダイアパレス吉川駅みなみは、治安面で729m以内に交番があり安心感を提供し、病院31件、スーパー2件、コンビニ7件という豊富な生活施設が利用できる充実した環境にあります。加えて、地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが見受けられます。また、教育環境も充実しており、吉川市立中曽根小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ベルドゥムールレイクタウンイーストの概要

「ベルドゥムールレイクタウンイースト」は、吉川駅から徒歩10分圏内に位置する築13年の15階建マンションで、66㎡〜67㎡の3LDKタイプが主で、価格は2580万円から3580万円の間に設定されており、このエリアでは競争力を持った価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県吉川市に位置するこの物件は、築年数の割に価格が下落傾向にあるものの、近隣の中古マンション市場と比較し、適正推測価格3334万円と現行売り出し平均価格2627万円の差があり、市場価格を反映した適正な価格設定が必要であることがAI分析により判明しています。

将来性

「ベルドゥムールレイクタウンイースト」は築13年で、周辺物件と比較しても施設の新しさが際立ち、駅近という立地条件から、将来的に価値が上昇する可能性がありますが、分析によれば同エリアのマンションの平均と比べ1ポイント劣るものの、49ポイントの将来性を秘めています。

環境満足度

治安に優れ、交番が近距離にあるほか、24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に揃っている生活便利な立地であり、地盤が安定しており自然災害に強い環境であることから、環境満足度は高く評価されています。