埼玉県戸田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ戸田公園の概要

「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。

プランヴェール戸田公園の概要

プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。

プラウド戸田公園パークフロントの概要

プラウド戸田公園パークフロントは埼玉県戸田市本町に位置し、2011年竣工の8階建てで総戸数35戸を誇るマンションです。3LDKで70㎡〜72㎡の広さをもち、戸田公園駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、価格帯は3680万円から5980万円で、最も多い価格帯は4590万円〜4890万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド戸田公園パークフロントの価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、平均偏差値57に対して76と高めであり、過去5年間での23%の価格上昇率を見る中で、本物件は8%の上昇を示しています。マンションマーケットがAIで算出した予想価格が3366万円に対し、現在の平均売出価格が4769万円であることを鑑みれば、売却に適したタイミングの物件と評価できます。

将来性

築13年を迎えるプラウド戸田公園パークフロントですが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しており、将来性は偏差値63を記録しています。駅近物件としての価値も相まって、埼玉県戸田市のマンションの中で高い将来性が期待されています。

環境満足度

プラウド戸田公園パークフロント周辺は、警察署が近く治安が良好で、36の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域です。教育環境としても、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

サニーハウス戸田1番館の概要

「サニーハウス戸田1番館」は、住所埼玉県戸田市笹目北町6-1に位置し、北戸田駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、1989年築の5階建て、総戸数49戸の構成です。広さは90㎡の3SLDKから始まり、最大148㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円〜約5280万円で、市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サニーハウス戸田1番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、AIによる評価で適正推測価格を2250万円と設定されている一方で、実際の平均売出価格は3612万円と高い水準にあり、総合偏差値57に対する適正価格の偏差値73は、市場評価が高く、売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築35年を数えるサニーハウス戸田1番館は、築年数の平均よりも高いものの、将来性の偏差値62と評価されており、埼玉県戸田市の同エリア内のマンションと比較しても8ポイント高い将来価値が見込まれます。アクセスの良さも将来性に寄与しています。

環境満足度

治安が良好で交番が728m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実している点で、サニーハウス戸田1番館の環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮には強いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

サンクレイドル西川口3の概要

サンクレイドル西川口3は、埼玉県戸田市喜沢1丁目37に位置し、2019年6月に築いた7階建てのマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格は3800万円から5080万円の範囲内です。3LDKの居住空間は、西川口駅から徒歩10分、蕨駅や戸田公園駅もアクセス可能という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

独自のAI解析によると、サンクレイドル西川口3の適正売却価格は、平均価格4496万円となっていますが、現在の市場価格は平均で4831万円となっています。戸田市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対して、この物件は16％の上昇率であり、平均偏差値は56で埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場よりも低い傾向にあります。

将来性

サンクレイドル西川口3の将来性は高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は70で同一エリアのマンション平均より15ポイント高いです。築年数が5年と比較的新しく、駅からの徒歩圏内という理想的な条件が未来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

サンクレイドル西川口3は環境満足度が高く、最寄りの交番まで83mと治安の良さもポイントです。また、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺にあり生活利便性が高いことも特徴です。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校など教育施設も充実しています。

アーベントハイム戸田公園の概要

「アーベントハイム戸田公園」は、1995年築の7階建てで総戸数60戸の中古マンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4に位置しており、戸田公園駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩18分の立地にあります。広さは62㎡の3LDKが1980万円から、75㎡の3LDKが3280万円で取引されており、築年数のわりには室内がきれいに保たれていると評判です。

適正価格（売却）

アーベントハイム戸田公園の価格帯は1980万円から3280万円で、埼玉県戸田市の中古マンション市場における適性価格を示す売却偏差値は59です。マーケット分析によると、5年間で23%の価格上昇を見せるエリアの中で、本物件は7%の上昇率と控えめながらも安定した投資価値を保ちつつあり、市場価値と売出し価格のバランスが取れていると言えそうです。

将来性

同物件は築29年であり、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は69と高く、資産価値の観点から見ても非常に期待できる物件です。また、駅近であることから交通の便も良く、戸田市内での需要も安定しているため、将来にわたって安心して所有できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アーベントハイム戸田公園周辺の生活環境は充実しており、治安面では警察署が878m圏内にないものの、総合的な環境満足度は比較的良好です。地域の医療施設は34件、スーパーは1件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、徒歩圏内に戸田市立新曽小学校があるため子育てにも適しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことも魅力の一つです。

シティライブ戸田公園の概要

「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。

適正価格（売却）

シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。

環境満足度

シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。

コスモパーク戸田2番館の概要

「コスモパーク戸田2番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に所在し、戸田駅と戸田公園駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩28分という利便性の高い立地に位置しており、築年数は1988年4月とやや古いものの、6階建ての建物であり、62㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで様々な家族構成のニーズに対応しています。販売価格は1990万円から2380万円と周辺相場に比べて適正であり、ショッピング施設や教育機関にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場において、「コスモパーク戸田2番館」は適正価格の評価を受けており、販売価格の範囲が1990万円から2380万円で、周辺の相場と比較しても妥当な価格帯にあることが確認されています。築30年以上の物件でありながら、維持管理が行き届いており、価格帯も購入を考える際の大きな魅力となっています。

将来性

「コスモパーク戸田2番館」の将来性は、埼玉県戸田市の発展により高まる可能性があり、すでに駅近という立地の長所を持ち、周辺のインフラの整備も進んでいます。築年数は36年とやや高いものの、建物の耐久性やメンテナンスの状態が良好なため、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「コスモパーク戸田2番館」の環境満足度は、周辺に多くの生活施設が存在する点で高評価を受けており、治安の良さを示唆する交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に数多くあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、戸田市立戸田第一小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。

アーベントハイム戸田公園ANNEXの概要

アーベントハイム戸田公園ANNEXは、1996年築の埼玉県戸田市新曽南に位置する、交通至便な立地にあるマンションで、総戸数35戸の7階建てです。60㎡から62㎡の間取りで1990万円から3280万円という価格帯が設定されており、戸田公園駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

アーベントハイム戸田公園ANNEXの売り出し価格は、埼玉県戸田市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格から見ても3ポイント高い評価が示されております。AI分析による適正価格は約2297万円と推測されているため、現在の平均的な売り出し価格が約2852万円であることを踏まえると、売却に適した時期であると認識されています。

将来性

築28年経過したアーベントハイム戸田公園ANNEXですが、戸田公園駅への徒歩14分の距離という駅近のメリットがあるため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値では67となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境としては、アーベントハイム戸田公園ANNEXは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で、医療機関や商業施設が充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクに留意する必要はあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、付近にある戸田市立新曽小学校／戸田市立 新曽小学校第1学童保育室などの教育施設の存在も安心感に繋がっています。

リーデンススクエア上戸田の概要

リーデンススクエア上戸田は、2007年11月竣工の11階建て、総戸数99戸で、70㎡から86㎡の広さを備えた物件です。所在地は埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1で、アクセスとしては戸田駅まで徒歩12分、蕨駅、戸田公園駅までそれぞれ徒歩20分という恵まれた立地条件を誇ります。この地域で広さや条件が似た中古マンションの相場を踏まえると、リーデンススクエア上戸田は想定価格範囲が3180万円から5780万円という価格設定になっており、市場に対して妥当な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア上戸田の価格帯は、埼玉県戸田市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格であると評価されています。AIによる価格分析に基づく適正価格推測では、3022万円とされており、現行の売り出し価格が平均3891万円であることから、このマンションは市場価値を上回る価格帯で取引されていることがわかります。この事実は、売主にとっては有利な情勢であると言えるでしょう。

将来性

リーデンススクエア上戸田は、築年数が17年であるという点から、新築時の魅力をいくらか保ちつつ、中古市場での需要も考慮されるべき物件となっています。近隣の多くのマンションと比較して、築年数が比較的新しく、駅に近い好立地であるため、将来的な価値の確保も見込めるとAI分析では予測されています。このようなデータに基づいて、将来性の偏差値は59と、平均値を上回る結果となっており、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。

環境満足度

リーデンススクエア上戸田の環境満足度は、周辺の生活施設の充実さや安全性を考慮すると高いものとなっています。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、生活に必要なサービスを容易に利用することができます。また、治安の良さを示す交番も近くにありますし、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価も、一定の安全性が確認されています。教育機関として蕨市立中央小学校や北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境が整っていると評価されています。

ルネ戸田公園の概要

ルネ戸田公園は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に所在し、戸田公園駅から徒歩12分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数37戸、1989年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。91㎡の3LDKが2580万円から、広々とした125㎡の4LDKが4580万円までの範囲で販売されており、特に多いのは3380万円から3680万円の価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値57に対し、ルネ戸田公園は68と高い位置を保持しており、5年間で周辺の不動産価格が23％上昇しているなか、この物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2395万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3372万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

ルネ戸田公園は築35年を経ているが、駅に近い利便性の高い立地は変わらず、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア平均の54には及ばないものの、利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面で優れるルネ戸田公園は、最寄りの交番がわずか140mという距離にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているため日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設も充実しており、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近隣に位置しています。

コスモステージ戸田公園の概要

「コスモステージ戸田公園」は、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、緑豊かな戸田公園駅から徒歩11分に位置する、築年数24年の充実した生活環境を有するマンションで、総戸数109戸、11階建てとなっており、防犯対策も整っています。70㎡の3LDKは2680万円から、広さ87㎡の物件は最高5480万円で取引されており、市場における適正価格帯としては3480万円から3780万円が中心です。

適正価格（売却）

市場分析および過去の価格推移から見ると、コスモステージ戸田公園の物件は、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場で適正価格の偏差値63と評価されています。戸田市エリアの中古マンション市場は近年23％の価格上昇を記録しているものの、当該物件は微減となっていますが、独自AIの推測価格2970万円に対して現行価格が3681万円と高値を保持しているため、売却のチャンスと言えます。

将来性

建物の築年数は平均よりやや古いものの、コスモステージ戸田公園は立地条件の良さにより、将来性の偏差値58を獲得しており、埼玉県内の類似するマンション群と比較して投資価値が高いと予想されています。駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは都市部への移動を考える居住者にとって魅力的です。

環境満足度

コスモステージ戸田公園は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の豊富さから、環境満足度の偏差値43を獲得しています。医療機関や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て世代にとっても優れた環境条件を備えています。

ルイシャトレ戸田公園セレスタの概要

ルイシャトレ戸田公園セレスタは埼玉県戸田市下前1丁目7-26に位置する、戸田公園駅から徒歩13分の距離にある2008年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数70戸からなり、広さは60㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2680万円から4550万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ戸田公園セレスタの適正価格は、埼玉県戸田市内の似た条件のマンションがここ5年で平均23％価格が上昇しているのに対し、本物件は4％減価しており、売却偏差値は63を記録、周辺市場の平均偏差値57より6ポイント高いことから、売り時と推測される価格帯です。

将来性

築16年を経たルイシャトレ戸田公園セレスタは、埼玉県戸田市内で同等価格のマンションの平均築年数より5年若く、将来性の点から見るとAIによる偏差値は56ポイントと平均よりも1ポイント高く、立地の利便性も含め将来的に価値が維持される可能性があると予測されます。

環境満足度

ルイシャトレ戸田公園セレスタの環境満足度は、治安が良好な立地にあり交番が299m以内、医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、洪水リスクはあるものの地盤が固く津波や高潮の危険性は低いとされており、加えて戸田市立戸田東小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度は高いと評価されます。

コスモパーク戸田1番館の概要

「コスモパーク戸田1番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に位置する平成元年築の6階建マンションであり、広さは66㎡から92㎡までの間取りがあります。14号線の近くに立地し、戸田（埼玉県）駅からは徒歩11分というアクセスの良さを誇りますが、築年数が経過しており、リノベーションの需要が見込まれます。価格帯は1780万円から3480万円と、地域の相場に見合った設定で、中でも2300万円台は購入者にとってもっとも魅力的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモパーク戸田1番館の適正価格は、マンション市場のデータ分析とAI予測を基にした売却偏差値58を反映しており、地域の中古マンション市場と比較して若干高めです。戸田市内の不動産価格の5年間での約23％の上昇を考慮すると、本物件の僅か2％の価値下落はパフォーマンスが保たれていることを示しており、売り出し価格（平均2346万円）がマーケットの適正価格（1943万円）を上回る今が売却のチャンスと考えられます。

将来性

築37年というコスモパーク戸田1番館は、地域内で比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値57という数値は同エリアの平均を上回っています。この数値は、駅近の便利な立地と、周辺エリアで計画されている再開発やインフラ整備の情報を反映した結果であり、長期的な視点で見た場合、リノベーションやエリアの発展により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

戸田市立戸田第一小学校が近隣にあるコスモパーク戸田1番館は、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値48と算出されています。治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は597m、地域の医療機関や買い物施設も充実しており、地盤も安定していますが、周辺は洪水リスクがあるため注意が必要です。高潮の影響は少ないことから、自然災害に対する備えも考えられています。

リーデンススクエア戸田の概要

「リーデンススクエア戸田」は、2005年竣工の10階建てマンションで、総戸数135戸、住所は埼玉県戸田市大字新曽1402-1に位置しています。広さ65㎡の3LDKが約2870万円、86㎡の4LDKで最大約3990万円となり、戸田（埼玉県）駅から徒歩10分、北戸田駅から徒歩21分、戸田公園駅から徒歩23分という便利な立地で売り出されており、特に2890万円〜3000万円の価格帯に集中している物件です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア戸田の中古マンション価格は、地域の平均価格推移と比較して偏差値57となり、市場評価を上回る適正価格を持ちます。過去5年で埼玉県戸田市の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は4％の上昇率を示しており、AI推定に基づく適正価格2551万円に対し現価格が2941万円のため、売却チャンスと考えられます。

将来性

築19年の「リーデンススクエア戸田」は、平均築年数より5年若く、偏差値65点の将来性を誇ります。戸田駅まで徒歩10分というアクセスの良さが将来的な価値上昇を見込ませ、同市域内の平均偏差値より10ポイント高いことから、長期投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「リーデンススクエア戸田」の周辺環境は、交番が391m以内にあり治安が良く、37件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に配備されている点が魅力です。さらに戸田市立新曽小学校、戸田市立新曽北小学校など教育施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民に安心を提供しています。

下前マンションの概要

埼玉県戸田市下前2丁目に位置する下前マンションは、築50年を超える5階建ての歴史ある建物で、総戸数45戸、60㎡の3DKから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,226万円から2,690万円で、周辺の平均的な価格帯と比較しても適正であるとされ、戸田公園駅から徒歩12分という好立地により、通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

下前マンションの売却適正価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値57に対して偏差値60と評価されており、近年5年間で23％の価値上昇を遂げた地域市場において、下前マンション自体は4％の価値上昇に留まるものの、売り出し平均価格が1715万円とAIによる適正推測価格1201万円より高いため、売却タイミングとしては現在が適していると言えます。

将来性

下前マンションは築年数が51年となり、周囲の同価格帯マンションより18年程度古いものの、AIによる将来性偏差値は61という高い評価を受けており、その立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待できるため、資産としての将来性は見込まれています。

環境満足度

下前マンションの環境満足度は、治安の面では周辺630m内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、生活利便性も高く、病院47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に充実しています。自然災害リスクについては、地盤が安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域とされており、さらには、戸田市立戸田第二小学校などの教育施設が近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション戸田第2の概要

ライオンズマンション戸田第2は、1988年に築かれた埼玉県戸田市新曽1557-1に位置する低層4階建てマンションで、全27室の居住スペースがあります。平米数は50㎡の3DKから始まり、68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3300万円です。最寄りの戸田駅からは徒歩10分の距離にあり、他にも北戸田駅、戸田公園駅が利用可能で、交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸田第2は、適正価格の偏差値が58と埼玉県戸田市の平均偏差値57を上回る価値のある物件です。埼玉県戸田市で同条件の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せる中、このマンションは2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格1697万円に対して、実際の売出し平均価格2142万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が36年と相応に経過しているものの、ライオンズマンション戸田第2は駅からの距離が徒歩10分と近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は60で、これは埼玉県戸田市の同一エリアにあるマンションの平均偏差値を6ポイント上回っています。マンションの価値が長期にわたって維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

警察の交番が583m以内にあり治安の面で安心感があるライオンズマンション戸田第2は、生活に必要な医療施設41件、スーパー5件、コンビニ15件と豊富な周辺施設を有しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないエリアです。学校施設も充実しており、戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校などの教育機関が近隣に点在しています。

グローベルザスクエア北戸田の概要

「グローベルザスクエア北戸田」は、埼玉県戸田市新曽2039に位置し、2010年8月に竣工された8階建ての総戸数38室のマンションで、58㎡の2SLDKが2,750万円から、80㎡の4LDKが4,280万円までの価格設定で、北戸田駅から徒歩10分、戸田駅から徒歩14分の駅近物件として多くの買主から人気を集めています。

適正価格（売却）

グローベルザスクエア北戸田の売出し平均価格は3,349万円であり、この地域の中古マンション市場価格の平均上昇率23%と比較して1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,972万円ですから、現在の市場価値に比べお買い得となる可能性が高いです。

将来性

築14年のグローベルザスクエア北戸田は、埼玉県戸田市における同じ価格帯の物件より平均8年築年数が若く、将来性偏差値61ポイントで、駅近でありながらも、将来的に価値が上昇する可能性を秘めた物件として注目を集めています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が特徴のグローベルザスクエア北戸田は、近隣に交番が611m以内に位置し、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺にあるほか、ハザードマップ上でも地盤の強度が優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、近くには戸田市立芦原小学校、戸田市立新曽北小学校などの教育施設も揃っており、子育て環境も良好です。

サニーハウス戸田2番館の概要

埼玉県戸田市笹目北町6-6に位置するサニーハウス戸田2番館は、北戸田駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩19分という便利な立地にある1992年築の5階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでを揃え、平均価格帯は2850万円から3200万円です。

適正価格（売却）

サニーハウス戸田2番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値57に対して偏差値71を持ち、市場平均価格より優れた価格設定をしていますが、近年5年で23％の高騰が見られる地域で15％の価格下落があったことを考慮すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年を数える本物件は、周辺の他の物件と比べてやや経年の進んだ部類には入りますが、将来性の評価はエリア平均と匹敵する偏差値54を獲得しており、駅近であることや将来の再開発計画など、価値維持の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、31件の医療施設や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するサニーハウス戸田2番館は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、教育施設である戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近く、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

ヒューマンスクエア上戸田エクシールの概要

「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」は、埼玉県戸田市上戸田4丁目に位置し、戸田（埼玉県）駅から徒歩11分の便利な立地にあるマンションで、9階建ての中規模施設で2006年6月に築地された物件です。広さは74㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3250万円から4450万円と埼玉県戸田市の中古マンション相場に適した範囲で、特に多くの成約が見られるのは3880万円から4080万円となっています。

適正価格（売却）

当物件「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」の現在の適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の価格推移データを基に分析すると、売却偏差値70と平均偏差値57と比べて高い数値を示していますが、過去5年間で近隣相場が23％の上昇を見せる一方で本物件は9％の価格低下が見られます。AIによる適正価格予測は2885万円であり、市場価格3980万円に対して売り時と判断される傾向があります。

将来性

築18年の中古マンションである「ヒューマンスクエア上戸田エクシール」は、その将来性において同価格帯の物件の平均築年数と相応しい数値を指し、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いものの、駅近の立地という利点が考慮されます。

環境満足度

この物件は生活に必要な施設が周辺に充実しており、最寄りの交番が258m以内にあり、治安の面で安心できます。病院やスーパー、コンビニもそれぞれ43件、3件、12件と整っており、日常生活に便利です。周辺の地盤は固く、洪水リスクがあるとされるエリアではあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、子育て世帯にとっては蕨市立中央小学校や戸田市立戸田第一小学校が近く、教育環境も整っています。

戸田パークヒルズの概要

戸田パークヒルズは、埼玉県戸田市に位置し、戸田公園駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションで、1991年竣工の8階建てで、3LDKの部屋が65㎡の広さを持ち、市場に出される価格帯は2,699万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における中古マンション市場の情勢を鑑みると、戸田パークヒルズは適正価格偏差値が62と評価されており、近隣の平均よりも価格が4ポイント高いことが見受けられ、これは近年の戸田市での中古マンション価格の上昇傾向に比べ、3％下落している本物件の価格が魅力であることを示唆しています。

将来性

築33年という経年を経ている戸田パークヒルズですが、駅近くの立地という長期的な価値を考慮すると、AI分析による将来性偏差値は56と評価され、同地域の平均よりわずかにポイントが高いことから、一定の投資価値があると判断できます。

環境満足度

治安面で見ると、戸田パークヒルズは交番が徒歩圏内にあり、68件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域でありながらも、洪水リスクは比較的高く、近隣の教育施設も充実しています。

サンハイツ戸田公園の概要

サンハイツ戸田公園は、静かな住宅街に位置し、戸田公園駅から徒歩12分の距離にある1986年築の7階建てマンションで、全56室から成ります。このマンションの価格帯は14,800万円（57㎡の2LDK）から32,900万円（77㎡の4LDK）に設定されており、埼玉県戸田市内の類似物件に比べると適正価格帯での取引が活発です。また、広さと価格のバランスが良く、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

サンハイツ戸田公園の物件価格は市場データに照らし合わせ、売却偏差値57という結果に基づいて適正価格とされています。近隣の物件価格の上昇傾向に合わせ、適正とされる価格は約2217万円であり、現在提示されている平均価格2577万円はやや高いものの、物件の状態や立地を考慮すると、市場価格内での売買が望ましいとされます。

将来性

将来性の評価では、築年数の経過にも関わらず、戸田公園駅へのアクセスが良いことや、周辺の再開発計画が進行する可能性も含め、偏差値57という数値が示されています。これは、埼玉県戸田市内での平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待されるエリアと位置づけられています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンハイツ戸田公園は治安の良さや日常生活の便利さが強みであり、近隣には必要な施設が充実しております。また、複数の小学校や中学校が近くにあり、家族にとっては教育環境も良好です。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

カテリーナ戸田公園2の概要

カテリーナ戸田公園2は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩11分の利便性を誇る1994年築の9階建てマンションで、総戸数26戸の規模が特徴です。広さは17㎡の1Kから39㎡の1Rまでとバリエーションに富み、価格帯は470万円から1580万円と幅広い層のニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

戸田市の中古マンション市場を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、カテリーナ戸田公園2の平均売り出し価格は680万円と、適正推測価格679万円とほぼ一致していることから市場価値に合致しており、適正価格を維持している物件と評価できます。

将来性

築30年を迎えるカテリーナ戸田公園2ですが、エリア内の同価格帯マンションの平均より若い築年数であり、将来性の高さが期待され、AIによる将来性評価では偏差値63を示しています。駅近の立地と共に、長期的な居住を考える購入者に推奨される可能性を秘めています。

環境満足度

カテリーナ戸田公園2は、治安を考慮した立地に優れ、交番が41m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしている一方で洪水リスクは認識が必要ですが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

デュオ戸田公園サザンテラスの概要

デュオ戸田公園サザンテラスは、平成23年6月に竣工された埼玉県戸田市本町に位置する7階建てのマンションで、広さは70㎡から80㎡の間にレイアウトされ、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2980万円から4280万円となっており、平米単価は約42.6万円から53.5万円となっています。立地は戸田公園駅から徒歩10分、戸田駅からは13分と2つの駅へのアクセスが良好で、快適な利便性を提供しています。

適正価格（売却）

デュオ戸田公園サザンテラスの平均販売価格は3658万円であり、これは近隣地域の平均価格と比較して適正価格偏差値54を示しています。このエリアのマンション市場では、過去5年間で23％の価格上昇が見られましたが、本物件は8％の価格低下が見られたため、特に買い求めやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年と新しめのデュオ戸田公園サザンテラスは、将来性において偏差値62を記録し、周辺のマンションと比較しても有望な投資先と見なされています。駅近であり、毎年の成長を見せる戸田市の再開発計画の恩恵を受ける地域性も、その将来性を後押ししています。

環境満足度

デュオ戸田公園サザンテラスは、環境満足度の偏差値43となっており、治安の良さを示す交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。加えて、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校が近く、子育て世帯にとっても便利な環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できます。

ネオステージ西川口の概要

埼玉県戸田市喜沢1丁目に位置するネオステージ西川口は、1998年3月に築かれた7階建てのマンションで、30の居住ユニットが65㎡から76㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円（65㎡）から3999万円（76㎡）で、最寄り駅の西川口駅からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の不動産市場では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られますが、ネオステージ西川口の価格上昇率は0％と安定しており、売却偏差値57を記録しています。市場分析AIに基づく適正推測価格2547万円に対して、現在の平均売出価格は2909万円と高く、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築26年のネオステージ西川口は、同エリアの物件と比較してやや古いものの、偏差値57という将来性評価を受けており、利便性の高い立地と、市場分析に基づく価格指標を鑑みると、投資対象として潜在的な魅力があります。

環境満足度

周辺環境としてネオステージ西川口は、警察の交番が273m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに病院71件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、洪水リスクはありますが地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いと判断されます。教育施設としては蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立喜沢小学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

サンフィーリアメイツ戸田公園の概要

サンフィーリアメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、2002年2月に完成した14階建てのマンションです。総戸数54戸で、広さは70平米の3LDKから80平米の4LDKまで多様で、現在の市場価格は2580万円から4490万円の範囲にあり、特に3250万円から3580万円が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

サンフィーリアメイツ戸田公園の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く位置付けられており、市場データに基づくと、このエリアでは過去5年で価格が23％上昇している中、当該物件は7％の価値減少を見せていますが、それでもマンションマーケットの推測適正価格2776万円に対して現在の平均売出価格3474万円となっており、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築22年のサンフィーリアメイツ戸田公園は、戸田市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を有しており、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる将来性分析では偏差値49と平均よりわずかに低い数値を示していますが、都心へのアクセスの良さや再開発の可能性など、潜在的な価値も考慮に入れれば、未来の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の面では、サンフィーリアメイツ戸田公園は最寄りの交番が646m以内に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、住環境は良好です。洪水リスクについてはある程度の課題がありますが、地盤の安定性や津波、高潮からのリスクは比較的低いことから、自然災害の観点でも安心できるレベルです。さらに、近隣には戸田市立新曽小学校などの教育機関があり、子育て家庭にも適しています。

コスモ戸田公園リバーシティウエストの概要

コスモ戸田公園リバーシティウエストは、1996年竣工の6階建て、総戸数42戸のマンションで、3LDKの広さが統一された67㎡の居住空間を提供しており、埼玉県戸田市南町に位置し、最寄りの戸田公園駅まで徒歩11分という都市近郊の利便性を享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の市場動向を鑑みた適正価格分析では、コスモ戸田公園リバーシティウエストの中古物件価格範囲は2180万円から3680万円であり、この地域内の他物件と比較して若干のプレミアムが見受けられる一方で、近年の価格上昇率が周辺エリアと比較しても負けていないことから、投資としての適正価格として見做されています。

将来性

コスモ戸田公園リバーシティウエストは、築年数が平均をわずかに上回るものの、駅近であるというメリットと、戸田市の中でも開発が進む地区に位置することから、将来性の評価は平均以上と見られ、特に若年層やファミリー層に人気のエリアであることから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

戸田公園リバーシティウエストは、生活環境の充実度を示す重要な指標である周辺施設の利便性が高く、治安や医療、教育施設といった面で地域住民の満足度が高いことが示されており、特に戸田市立戸田中学校が近くにあることから子育て世代には魅力的な環境であると言えます。

ライオンズマンション戸田笹目の概要

ライオンズマンション戸田笹目は、築年数が1989年でありながら、戸田駅から徒歩14分という利便性の高い立地に位置する7階建ての中古マンションで、現在の販売価格帯は1480万円（62㎡・3DK）から2398万円（77㎡・3LDK）で推移し、その価格帯は埼玉県戸田市における同規模物件の中で非常に競争力があることが見て取れます。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市における中古マンションマーケットのデータをもとにリサーチした結果、ライオンズマンション戸田笹目は適正価格偏差値が59と判定されており、このエリアの平均価格から見ても価格の適正さが確認できる一方、近年の戸田市の不動産市場は価値の上昇が見られるため、将来価格がさらに上がる可能性が高いと予想されます。

将来性

将来性の評価として偏差値60を獲得しているライオンズマンション戸田笹目は、その築年数35年ということを踏まえても、交通アクセスの良さと周辺地域の発展が期待される点で、今後の資産価値の増大が予測される魅力ある物件です。

環境満足度

戸田市笹目地域の住環境として、ライオンズマンション戸田笹目は環境満足度40を記録していますが、医療施設や教育機関、生活利便施設が充実しているだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

オハナ北戸田ガーデニアレジデンス(A棟･B棟)の概要

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス（A棟・B棟）」は、2014年8月に完成した10階建てで総戸数277戸のマンションであり、埼玉県戸田市美女木東1丁目2に立地しており、北戸田駅から徒歩11分という好立地に位置しています。この物件は68㎡の3LDKが3,180万円から、85㎡の4LDKが最大5,600万円で販売されており、主な価格帯は3,790万円〜3,900万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」の売却価格は、同地域の他の中古マンションと比べて、適正価格の偏差値が54と評価されており、埼玉県戸田市内で過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺の物件価格が平均23%上昇している中、本物件は7%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格が3,674万円となっているため、現行の平均価格3,910万円で売りに出されていることを考慮すると、価格競争力のある売り時と推測できます。

将来性

築10年の「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」は、埼玉県戸田市のマンション市場において比較的新しい部類に入りますが、AIが分析した将来性の評価は平均より低い偏差値49を示しています。このことから、投資や住み替えを検討する際には、周辺の開発計画やインフラの変化などを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあることから良好です。さらに、病院24件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、さいたま市立辻小学校や戸田市立芦原小学校などの教育機関も近隣に豊富に揃っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

コスモ戸田公園シティフォルムの概要

コスモ戸田公園シティフォルムは、埼玉県戸田市下前1丁目6-1に位置し、戸田公園駅から徒歩約11分の距離にある1999年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数41室からなります。サイズは71㎡（3LDK）から86㎡（3SLDK）の間で、価格帯は2,580万円から3,680万円、市場における最も一般的な価格帯は3,280万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づき、コスモ戸田公園シティフォルムの売却適正価格は2678万円であり、現在の平均売り出し価格3140万円は、埼玉県戸田市の同条件のマンション価格の平均上昇率23％に対して、同物件が高騰率0％となっているため、市場平均の偏差値57に対し、偏差値59という評価を受けており、売り手に有利な時期であると考えられます。

将来性

戸田公園駅に近く生活便利性が高いコスモ戸田公園シティフォルムは、築25年と埼玉県戸田市の同価格帯のマンション平均築年数と比較して1年程度古く、将来性の評価は平均以上の偏差値58を記録しています。交通の利便性や生活施設の整備状況が将来の資産価値を示唆している可能性があります。

環境満足度

コスモ戸田公園シティフォルムの環境満足度は偏差値42と評価されており、周囲には治安の良い交番が381m以内にあり、63件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実しています。また、戸田市のハザードマップに基づけば地盤が安定しており、洪水リスクは存在する一方で、津波や高潮のおそれは低いとされています。教育施設も周辺に多数所在しており、戸田第二小学校や戸田東中学校など、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。