埼玉県狭山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ狭山の概要

埼玉県狭山市に位置するコスモ狭山は、1992年築の5階建てマンションで、全28戸の居住空間が広がる駅近物件です。66㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は780万円から1980万円、多くの住宅が1300万円台で取引されており、その築年数と立地を考慮すると、エリア内での競争力は依然として高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ狭山は売却時の偏差値が44ポイントと、地域平均をわずかに上回る水準をキープしており、過去5年間で周辺中古マンション市場が39％の価格上昇を遂げたのに対し、コスモ狭山は3％の上昇率となっています。AIによる予測価格と实売価格の差異からみると、現時点では高値での売却には不向きと考えられます。

将来性

築32年のコスモ狭山ですが、狭山市駅から徒歩12分の好立地は将来性の高さを示唆しており、AI予測における偏差値60はエリア内中古マンションの平均を上回ります。これは、アクセスの良さが継続的な価値を保証する要因となり得るため、長期的な資産価値の維持に寄与していると推察されます。

環境満足度

生活環境としての満足度に関しても、コスモ狭山は地元の狭山市立富士見小学校や中央中学校へのアクセス良好、さらに治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品のショップも充実していることから、47の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな評価要因です。

ウィンベルソロ狭山第4の概要

埼玉県狭山市に所在する「ウィンベルソロ狭山第4」は、平成元年（1988年）7月竣工の4階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩13分という魅力的な立地にある一室16平米の1Rが主な間取りです。このマンションは46室からなり、築年数の経過にも関わらず、良好な維持管理が期待できる物件で、市場価格としては180万円から390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ狭山第4の売却価格は、埼玉県狭山市内の他の中古マンションと比較しても偏差値48と適正であると言えます。同地域の市場動向に則した場合、本物件は過去5年間で価格が3%下落しており、狭山市における中古マンション価格の平均上昇率39%とは逆の動きです。現在の平均売出し価格が227万円であり、マンションマーケットがAIで予測する適正価格313万円よりも安価になっているため、購入検討者にとっては良い買い時である可能性が高いです。

将来性

築36年が経過しているにもかかわらず、ウィンベルソロ狭山第4は、その将来性をAIが偏差値57と評価していることから、エリア内の同価格帯の他マンションと比較しても魅力的な投資対象となり得ると考えられます。駅からの距離が徒歩13分というアクセスの良さと、狭山市立入間川東小学校が近隣にある点も、将来的な住環境としての安定した需要が見込める理由の一つです。

環境満足度

ウィンベルソロ狭山第4の環境満足度は偏差値44と、交番の距離が813mと少し離れている点が影響しているものの、近隣には24の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が十分に確保されています。国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いと判断される安全な地域であることから、自然災害に対する安心感も兼ね備えています。

コスモ狭山富士見の概要

コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。

スカイラークハイツの概要

「スカイラークハイツ」は埼玉県狭山市大字水野468-1に所在し、築年月1978年7月の2階建てマンションで、総戸数16戸、広さは3DKの48㎡から4DKの57㎡までの間取りがあります。最寄りの入曽駅からは徒歩14分の距離にあり、価格帯は300万円から590万円と、ファミリー向けの物件として利便性とコストパフォーマンスに優れる点が魅力です。

適正価格（売却）

スカイラークハイツの価格は、近隣の市場動向を鑑み、売却偏差値37を持ち、近年の埼玉県狭山市の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、この物件はわずかな価格上昇に留まっています。マーケットのAI評価価格が平均1181万円であるのに対し、売出し平均価格477万円となっており、市場価格よりも低価格での売却が予想され、投資家や購入予定者にとっては魅力ある販売価格と言えるでしょう。

将来性

将来性を見る偏差値64をマークするスカイラークハイツは、駅からの距離や環境要因を反映した評価であり、46年の築年数を考慮しても、エリア内での競争力は保持していると評価できます。駅への近さや、周辺施設の充実度を勘案すると、まだまだ人気が出る可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安の観点から警察署が徒歩10分以上の距離にあるスカイラークハイツですが、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に長けています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害への安全性も備えた住環境と言えるでしょう。

セントレー狭山の概要

セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。

将来性

将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。

環境満足度

セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。

シーアイマンション狭山の概要

シーアイマンション狭山は、埼玉県狭山市富士見2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩14分の距離にある1993年築の6階建てマンションです。全52室の居住スペースは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から2390万円の範囲で、市場における類似物件との価格比較分析を行いながら賢明な購入選択が求められます。

適正価格（売却）

シーアイマンション狭山の適性価格は、狭山市内の中古マンション市場と照らし合わせると平均価格から僅かに上回る偏差値42を記録しています。過去5年間の市場データをもとに、類似物件が約37%の価値上昇を見せている一方で、本物件は1%程度の価格下落を経験しており、独自のAI価格推定による理論価格1767万円と現行売出し価格が1343万円であることから、短期的な売却時損失を避けたい投資家に向けた物件であると言えるでしょう。

将来性

シーアイマンション狭山は、築30年を超えるものの、埼玉県狭山市内の同範疇の物件に比べて相対的に新しく、将来性の点では偏差値55をマークしており、平均よりも高い将来価値が見込まれます。交通利便性に優れた立地と、地域内の発展可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、シーアイマンション狭山は治安の面で若干の課題を抱えている可能性がありますが、病院や医療施設が23件と充実しており、コンビニも4件存在するなど日常生活に必要な施設は揃っています。また、狭山市立富士見小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して住むことができる住環境が提供されています。

ライオンズガーデン狭山第2の概要

「ライオンズガーデン狭山第2」は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩11分という利便性に優れた住宅地にございます。築年月は1995年3月で、55～64㎡の広さを持つ3DKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,360万円から2,200万円の範囲内で設定されております。中古マンション市場での需要を見込みつつも、経年による価値の変動を考慮した立地と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

狭山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズガーデン狭山第2の価格は適正範囲内で推移しており、平均偏差値40に比べてやや高めの偏差値42を保持しています。しかし、埼玉県狭山市内で同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は微減しており、将来的な価格回復も見込まれるため、購入を検討するには魅力的な時期といえるでしょう。

将来性

築29年であるライオンズガーデン狭山第2は、埼玉県狭山市における同価格帯の物件平均より施工が新しく、交通アクセスの良さが際立つ物件です。AI分析においては将来性の偏差値が56と平均を上回り、駅近であることや建物自体の質の高さが評価されています。このため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ライオンズガーデン狭山第2」の周辺環境は、639メートル以内に交番があり治安の良さを裏付け、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが少ない点も魅力であり、狭山市立入間川東小学校の近接性も家族にとって評価が高い要因となっています。

中銀第2稲荷山公園マンシオンの概要

中銀第2稲荷山公園マンシオンは、埼玉県狭山市鵜ノ木に位置し、稲荷山公園駅から徒歩11分の利便性が魅力の8階建て総戸数67戸の物件です。築30年を超え、広さは66㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでご用意されており、市場価格は950万円から1798万円の間で推移しています。通勤・通学に便利な立地と比較的手頃な価格設定で、特にファミリー層からの関心が高いとされています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場を見渡すと、中銀第2稲荷山公園マンシオンは平均価格より若干低い水準にあり、スクエアメーター当たりの価格も他の同等物件に比べて競争力を持っています。中古物件が市場価格で37％の上昇を見せる中、本物件の価格はほぼ横ばいであり、将来の価格上昇を見込んでの投資にも適した物件となりえるでしょう。

将来性

一定の築年数を経過しているものの、このマンシオンは地域内での相対的な将来性をAI分析により偏差値55と判定されており、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。迅速な交通アクセスも将来性の高さを裏付ける要素の一つです。

環境満足度

交番が840m圏内になく若干のセキュリティ懸念はありますが、周辺には病院などの医療施設が複数存在し、生活利便施設も充実している点が高く評価されています。自然災害リスクが低い地域としてのハザードマップ上の評価も良好であり、近隣の教育施設には狭山市立入間川小学校などがあり家族構成にも適していると言えます。

リバーサイド狭山の概要

リバーサイド狭山は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する、緑豊かな環境の中で駅から徒歩10分の距離にある1988年5月竣工の中古マンションで、全16戸の3階建てです。提供されている住居の広さは42㎡の2DKから64㎡の3LDKまで選べ、価格帯は400万円から1080万円で、中心となる価格帯は680万円から750万円です。

適正価格（売却）

リバーサイド狭山の価格帯は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が37と平均より低い状況です。市場の傾向を分析すると、同エリアの物件価格が過去5年間で39%上昇している中、当該物件は19%価格が下落しており、適正価格推測で1479万円とされる中、平均売出し価格が779万円となっていることから、売り手にとっては不利なタイミングであると言えます。

将来性

築36年を数えるリバーサイド狭山は、埼玉県狭山市における同価格帯のマンションの平均築年数より1年若く、アクセスが良好な立地にありますが、将来性のAI偏差値が45と、エリア内の他物件に比べて若干劣る値となっており、投資としての魅力はやや低めです。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているリバーサイド狭山は、最寄りの交番が561メートル以内にあり、小学校も徒歩圏内となる狭山市立入間川東小学校が周辺に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが特徴です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は高いと評価されています。

アリュージュ新狭山の概要

アリュージュ新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、駅近で利便性が高い67㎡から75㎡の3LDK中古マンションです。2006年2月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数32戸で、現在の販売価格は1500万円から2680万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、アリュージュ新狭山の適正価格偏差値は30で、埼玉県狭山市における他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売却に関しては、市場平均価格3182万円に対して現在の平均売り出し価格1791万円という状況から、現時点ではやや低調な売り時ではないことが示唆されます。

将来性

築年数が18年で埼玉県狭山市の同価格帯のマンションと比べて新しいアリュージュ新狭山は、最寄駅から徒歩12分の立地にあり、AIに基づく将来性偏差値50を持つことから、一定の投資価値を有すると考えられますが、市場平均と同等、やや上昇傾向にあるとは言い難い状態です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、狭山市立奥富小学校が近いアリュージュ新狭山は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されていることから、環境満足度は偏差値46を記録し、快適な住環境を提供しています。

中銀稲荷山公園マンシオンの概要

埼玉県狭山市の中銀稲荷山公園マンシオンは、稲荷山公園駅から徒歩11分、入間市駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、1990年築の10階建てで総戸数150戸からなるマンションです。81㎡の3LDKが約1000万円、132㎡の5LDKは最大で2450万円と、価格帯は幅広く設定されており、平均価格帯は1480万円台に集中しています。しかしながら、周辺市場と比較し価格推移を見ると、マンションマーケットAIによる適正推測価格2284万円に対して安価な水準で推移しており、購入検討においては比較的有利な価格帯と言えそうです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データに基づくと、中銀稲荷山公園マンシオンの適正価格の指標は偏差値38と平均を下回っており、現在の売り出し価格が平均1604万円であることから、市場価値と比較した場合、割安感が指摘されます。近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、当該マンションが価値を下落させていることを示しており、売却を考える場合には市場動向を考慮する必要があります。

将来性

中銀稲荷山公園マンシオンは築34年を迎え、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してわずかに年数が古いものの、立地の良さは変わらず魅力的です。ただし、AIによる将来性の評価は平均以下の41ポイントであり、今後の価値向上には限定的な期待が示唆されます。特に、建物の老朽化に対するメンテナンス状況や共用部の充実度が将来性へ影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

中銀稲荷山公園マンシオン周辺の治安については交番が870m離れている点が少々気になるものの、生活利便施設は豊富であり、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件が揃っています。また、地盤は安定しており自然災害リスクが低いと評価されており、近隣には狭山市立入間川小学校や中学校が位置するなど子育て環境も考慮されていることから、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ジュイール狭山ライダーズハウスの概要

ジュイール狭山ライダーズハウスは、2009年7月に竣工された埼玉県狭山市入間川3丁目の9階建て中古マンションで、価格帯は1LDK（54㎡）の1580万円から2LDK（68㎡）の2780万円まで多様性に富んでおり、狭山市駅から徒歩13分という通勤や通学に便利な立地にあり、駅周辺には商業施設も充実しています。

適正価格（売却）

ジュイール狭山ライダーズハウスの適正価格を評価したところ、埼玉県狭山市における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、同地域における平均的な価格上昇トレンドと比較して7%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析により推定される適正価格3191万円に対し、売出し平均価格が2220万円となっており、現段階での売却はあまりおすすめできない状況です。

将来性

築15年と比較的新しいジュイール狭山ライダーズハウスは、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べて若く、将来性評価ではエリア平均の49ポイントを記録しており、交通の便や周辺施設の整備の良さが高い評価につながっています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視するなら、ジュイール狭山ライダーズハウスは狭山市立入間川東小学校や狭山市立西中学校が近くにあり、交番も徒歩圏内に位置し、41件を数える医療施設や数件のスーパーやコンビニも点在する生活至便なエリアであり、地盤や洪水リスクなどの自然災害の面からも比較的安全な環境にあります。

フロンティア狭山の概要

「フロンティア狭山」は、埼玉県狭山市大字北入曽に位置し、1995年3月に建設された6階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。全14室のうち、提供されている3DK、59㎡の住戸が830万円から980万円の価格帯で市場に出ており、入曽駅からは徒歩11分の距離にあり日々の通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

フロンティア狭山は埼玉県狭山市内の他の中古マンション市場と比較すると、価格の妥当性を示す偏差値は36と平均を若干下回っています。しかし、適正推測価格1746万円との大きな価格差を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。さらに、近年の不動産市場の動向を見ると、地域内での価格上昇も期待できるかもしれません。

将来性

築29年の「フロンティア狭山」は、埼玉県狭山市にある同価格帯の他物件と比較しても築年数が若く、駅からの距離が近いことから将来性のある物件と言えます。エリア内の不動産市場の将来性を示すAI予測偏差値47は、地域の平均よりも低いものの、交通アクセスの良さや、周辺の開発状況を考慮すると、投資としての価値は十分に見込めるでしょう。

環境満足度

この物件周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設や生活必需品のショップが揃う利便性の高いエリアです。自然災害に関するリスクが低い地域で、洪水や高潮の心配が少なく、安全性に優れた環境と言えます。また、狭山市立入間野小学校や狭山市立入間野中学校など教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとっても魅力溢れる立地条件を備えています。

日神パレステージ狭山の概要

日神パレステージ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、稲荷山公園駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあるマンションです。1998年10月に竣工した6階建ての建物で、総戸数は29戸、55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古マンション価格帯は980万円から1980万円です。近隣施設には狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

日神パレステージ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市内の市場価格と比較して低めに設定されており、現在の売出し平均価格は1356万円で、これはマンションマーケットのAIによる適正推測価格である2256万円を下回っています。他の物件の価格が上昇する中、この物件は値下がりしており、購入時のコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築26年の日神パレステージ狭山は、埼玉県狭山市内の同条件のマンションと比較して若干古いものの、建物の管理状況や立地の良さを考慮すると、将来性は依然として保持されています。AIによる評価では将来性の偏差値が46と平均よりわずかに低いものの、周辺地域の発展や利便性の向上といったポテンシャルを考慮に入れると、長期的な投資としては有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

治安と日常の利便性という面で見ると、日神パレステージ狭山は周辺に交番が比較的遠く、医療施設やスーパーが少ない点が課題となりえますが、コンビニは複数立地しており、日々の買い物には不便しない環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、この点での環境満足度は高いと言えるでしょう。

センチュリー狭山入間川の概要

センチュリー狭山入間川は、2006年4月築の8階建てマンションで、埼玉県狭山市入間川3丁目に位置し、狭山市駅徒歩13分と交通アクセスが良好です；全34室のうち、69㎡〜72㎡の3LDKが主で、中古マンション価格帯は1480万円から2280万円で、エリア内での競争力を保つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

センチュリー狭山入間川の売却価格は、狭山市内の同規模中古マンション市場の動向を考慮した場合、偏差値30と評価され、過去5年の地域市場の37%上昇に対し、本物件の価値は8%減少しています；このことから、中長期的な資産価値の回復を見込む必要があることが分かります。

将来性

築18年のセンチュリー狭山入間川は、埼玉県狭山市内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しく、今後の再開発計画や交通網の拡充により、将来性偏差値51を獲得しており、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

センチュリー狭山入間川周辺は病院や学校が充実し、治安も良好なことから環境満足度は高く、特に狭山市立入間川東小学校が近隣にあるため、子育て世帯に適した住環境と言えます；また、ハザードマップに基づく地盤の強さと災害リスクの低さも評価ポイントです。

恒陽狭山マンションの概要

恒陽狭山マンションは、埼玉県狭山市に所在し、広さ54平米の2LDKから85平米の3LDKまでのバリエーションを持つ、1980年11月竣工の8階建てのマンションで、全167室から成り立っております。価格帯は480万円から1590万円で、鵜ノ木25-18に位置し、入間市駅から徒歩12分、稲荷山公園駅からも徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

恒陽狭山マンションの売り出し価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション相場と比較して、偏差値38の適正価格を示しています。周辺の不動産価格が過去5年間で37％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価値減少があったため、狭山市内の他の物件に比べて投資としての魅力はやや低めですが、これが個人の居住用として利用する場合には、価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

恒陽狭山マンションは築年数が44年とやや長めで、将来性の偏差値は42と平均よりも若干下回りますが、駅近という立地の良さが長期的な利便性を約束し、適切なメンテナンスやリフォームを施せば、市場価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番があまり近くにないため、他の物件よりも懸念がありますが、生活必需施設として病院が12件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特徴を持ち、入間市立黒須小学校や狭山市立入間川中学校といった教育機関にも容易にアクセス可能です。

クレアメゾン新狭山の概要

クレアメゾン新狭山は埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2002年2月で、65㎡の2SLDKから80㎡の3LDK+S（納戸）までの広さを備えた部屋が1380万円から2380万円で取引されており、1460万円〜1630万円という価格帯が市場で最も流通しています。

適正価格（売却）

クレアメゾン新狭山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値30の評価を受けており、相場よりも低く設定されていることが分かります。埼玉県狭山市における近年の不動産価値の上昇を考えると、同地域の物件が値上がり傾向にある中で、本マンションが逆に価値を下げている現状は、売却に際して慎重な判断が必要です。

将来性

築22年を迎えるクレアメゾン新狭山は、将来性の偏差値が42と、地域の平均と比較して若干低めではあるものの、その駅近立地や、さらなるリノベーション等による価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

クレアメゾン新狭山周辺の環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮すると高い満足度が予測されます。468m以内に交番があり、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在しており、災害に強い地盤や津波の心配が少ない立地条件、さらには狭山市立新狭山小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適していると言えます。

狭山ダイヤモンドマンションの概要

狭山ダイヤモンドマンションは埼玉県狭山市入間川3丁目に所在し、2006年7月に竣工された7階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩13分という立地にあります。平均的な部屋の広さは56㎡から71㎡で、価格帯は1600万円から2390万円、この地域での需要に見合った適正価格で取引されており、特に1880万円から1999万円の範囲が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

狭山ダイヤモンドマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、同エリアの中古マンション価格推移と比較して平均偏差値40に対し33と低めです。埼玉県狭山市では過去5年で中古マンション価格が37%上昇する一方で、当該マンションは13%価値が下落しており、AIが推測する適正価格2919万円に対し、現在の売出し平均1952万円となっているため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

18年の築年数を持つ狭山ダイヤモンドマンションは、埼玉県狭山市内の同価格帯のマンションと比較して新しめで、駅からのアクセスも優れていますが、AIによる将来性評価では偏差値は40と、エリア平均よりも11ポイント低く評価されています。

環境満足度

住環境として狭山ダイヤモンドマンションは、交番が徒歩10分圏内に位置し、治安が良いと言えます。周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、近隣には狭山市立入間川小学校や狭山市立西中学校が点在しており、子育て世代にも適した環境です。

シャルマンコーポ狭山の概要

シャルマンコーポ狭山は、埼玉県狭山市の閑静な住宅地に位置する、1986年9月築の8階建てマンションで、総戸数84戸となっています。60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は680万円から1390万円で、特に980万円〜1080万円が市場で最も動きのある価格帯です。最寄駅である南大塚駅からは徒歩14分という通勤・通学に便利な立地であり、実需者だけでなく投資目的にも関心を集めています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市内の中古マンション市場において、シャルマンコーポ狭山は平均価格に比べて適性価格と考えられる範囲内にあるものの、同じ条件の物件が近年約37％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は14％の価格下落を示しており、一般的な販売偏差値を下回っています。専門家による価格分析では、マンションの適正推測価格は1868万円とされていますが、現在の平均販売価格1036万円との間に大きな差があり、売却のタイミングとしては最適ではないとの見解が示される状況です。

将来性

築38年を経過しているシャルマンコーポ狭山は、狭山市のマンション市場における平均築年数と比較してもわずかに年季が入っているとはいえ、再開発や地域経済の動向によっては価値が見直される可能性もあります。駅からの徒歩14分という距離は、都心へのアクセスを考慮する都市住民にとっては魅力的な範囲であり、その点が将来性の偏差値を押し上げる一因となっています。

環境満足度

生活利便性に優れたシャルマンコーポ狭山は、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を受けています。治安の面では最寄の交番までの距離が833mと比較的離れている点は留意が必要ですが、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを懸念するファミリー層にも安心して居住できる環境と言えるでしょう。