埼玉県川口市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィアグリーンサイド川口の概要

ソフィアグリーンサイド川口は、築年月1984年2月の11階建てマンションで、埼玉県川口市中青木1丁目1-34に位置し、川口駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数は50室で、広さは50㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,590万円から3,299万円となっており、この地域における物件の多様なニーズに応えうる価格帯となっています。

適正価格（売却）

ソフィアグリーンサイド川口の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適性価格と考えられる2,257万円と比較し、売出し価格平均が2,622万円となっており、適正価格偏差値は57で、市場の平均をわずかに上回る価格設定がされていますが、ここ数年での物件価格の上昇傾向を鑑みれば、投資としての魅力もあると言えます。

将来性

今後の価値の上昇が期待されるソフィアグリーンサイド川口は、築年数が40年を超えながらも将来性の偏差値は82と高評価を得ており、駅からの近さも含めて将来的にも価値を保ち続けやすい立地にあるため、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上も見込める物件と言えます。

環境満足度

ソフィアグリーンサイド川口周辺は、治安の良さを示す交番が667m以内にあり、122件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった生活施設が充実しており、日常生活における利便性が高い地域です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより把握しやすく、学校施設としては川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が至近にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。

グランベル川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ファインスクェア川口の概要

ファインスクェア川口は、2019年11月竣工の新築同様のマンションで、埼玉県川口市並木元町に位置し、川口駅から徒歩12分と駅に近い利便性の高い立地にあります。全27室からなる9階建てのこのマンションは、65㎡から70㎡のゆとりある3LDKが主で、中古市場では約5600万円から6070万円で取引されており、その価値をしっかりと保った資産性高い物件であると評されています。

適正価格（売却）

ファインスクェア川口の中古価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均と比較して適正価格偏差値61を記録しており、独自AI分析による市場適正価格としての5361万円に比べて現行価格は高めに設定されていますが、その品質と立地が評価され、持続的な価値を認められています。

将来性

築浅のつくりで、将来性偏差値は74と高く、川口駅周辺の交通の便良さと組み合わさり、都心へのアクセスが良く、若干の物価上昇が見込まれる市場でありながら資産価値を維持しやすい可能性を示しています。

環境満足度

このエリアは、豊富な医療施設や商業施設が整っており、日常生活に便利である一方、交番が少し遠めの距離にあることから治安の面での懸念が僅かに指摘されますが、教育機関が近隣に多数点在しており、子育て世代には魅力的な環境と言え、自然災害に対するリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は高く評価されています。

コスモ川口アーバンフォルム3番館の概要

コスモ川口アーバンフォルム3番館は、飯塚1丁目に位置し、2LDKから4LDKまでの広さが59㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は2850万円から5080万円で、築年数は1996年4月と比較的古く、階建は5階建てで総戸数40戸となっています。最寄りの川口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適性であると評価され、売却偏差値は71と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、コスモ川口アーバンフォルム3番館はわずかに価格が上昇している状況で、適正推測価格と現在の市場価格との差に基づけば、売り手市場である可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ川口アーバンフォルム3番館は築28年となっており、立地の良さから駅チカ物件として将来性が見込まれ、築年数にもかかわらず、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

コスモ川口アーバンフォルム3番館は治安の良い地域に位置し、周辺には数多くの医療施設や生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる地域の安全評価も良好であることから、環境満足度の評価は高く、特に川口市立飯塚小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

インターハイム西川口エルプライムの概要

インターハイム西川口エルプライムは、2007年築の埼玉県川口市西川口5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分の利便性を誇る6階建て31戸のマンションで、現在の市場では55㎡の2LDKが約2320万円から、80㎡の3LDKが最大4480万円で取引され、埼玉県川口市における中古マンションの相場を反映しつつ、利便性の高さを物語る価格設定となっています。

適正価格（売却）

地域のマーケットデータと比較した適正価格分析によれば、インターハイム西川口エルプライムは平均的な価値を上回る偏差値58を記録しており、埼玉県川口市内では過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は約4％の上昇に留まっており、適正推測価格である2804万円と実際の売出し価格3208万円の開きから判断すると、売り時と捉えられます。

将来性

築年数は市内の他マンションと比較して若く、駅近であることからの将来性は高く評価され、AIによる分析で偏差値66を獲得していますが、今後の都市開発や交通網の拡大といったエリアの再評価が進む可能性を考慮すると、投資としても有望な物件と言えそうです。

環境満足度

治安、教育機関、日常の利便性に優れたエリアに位置するインターハイム西川口エルプライムは、環境満足度の偏差値47となっており、周辺の交番の近さが治安の良さを示しながらも、洪水のリスクは存在するが、地盤は安定し、津波や高潮のリスクは低いことから、総合的な居住環境としてバランスの取れた地域であることが伺えます。

川口中青木パークホームズの概要

「川口中青木パークホームズ」は埼玉県川口市中青木2丁目に位置し、築31年の歴史を持つ14階建てのマンションで、価格範囲は2LDKの58平米が2180万円から、4LDKの95平米が4280万円で、駅からのアクセスも川口駅が徒歩14分、西川口駅が徒歩20分、川口元郷駅が徒歩24分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した際、川口中青木パークホームズの適性価格は市場偏差値と比較して68ポイントと評価され、5年間での地域内価格上昇率32％に対し、若干の1％下落を見せるものの、AIによる分析結果が示す適正推測価格2171万円に対して、現行売出し価格平均が3125万円となっており、売却検討に際しては有利な状況といえるでしょう。

将来性

建築から31年が経過している川口中青木パークホームズは、埼玉県川口市内の同価格帯物件の平均築年数に比べると古さがありますが、駅近の立地という利点からAI分析による将来性偏差値は58となり、地域平均を8ポイント上回っており、投資としての将来性を秘めています。

環境満足度

川口中青木パークホームズは周辺環境として交番が遠い点はマイナスですが、病院96件、スーパー7件、コンビニ17件が近隣に点在し、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており津波や高潮リスクが低いとされています、さらに川口市立幸町小学校や川口市立青木中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境としても適していることから総合的な環境満足度は44ポイントとされています。

川口パークホームズの概要

「川口パークホームズ」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、川口駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある13階建てのマンションで、全77室からなり、1989年3月に竣工しました。平米数は56㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまであり、価格帯は2360万円から4499万円で、このエリアでは中古市場においても人気の高い物件であることを示しています。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場を考慮した場合、川口パークホームズは売却偏差値65という数値から見ても、適正価格で取引されていることが伺えます。一般的に近隣のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は安定しており、現在の平均価格は3306万円で推移しています。この結果は、物件評価AIによる算出価格2469万円と比較しても高い売却価値を持っていると言えるでしょう。

将来性

建築から30年以上経過している川口パークホームズですが、適切な管理が行われ、エリアの発展も期待されているため、将来性の偏差値は58と予測されます。その駅近の立地から、中長期的な資産価値の維持が見込まれる一方で、老朽化に伴うリノベーションなどが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

川口パークホームズの周辺環境は、治安を守る交番が726m以内に位置し、生活利便施設として120箇所の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高いです。また、公教育機関として川口市立幸町小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であることも安心材料の一つと言えるでしょう。

ライオンズマンション川口飯塚第3の概要

ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、2000年4月に竣工した7階建てのマンションで、広さは60㎡から62㎡の間に設定されており、川口駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。価格は2,280万円から4,699万円で、市場においては3080万円から3277万円が最も取引される価格帯であることがデータによって示されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が66と評価されており、ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市で見る中古マンション市場において、平均的な価格水準よりも高い評価を受けています。市場データに基づいた推測価格は2,372万円ですが、現在の平均売り出し価格が3,251万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション川口飯塚第3は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。駅からの距離も徒歩10分と、通勤・通学に便利な立地条件がこの評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション川口飯塚第3は、治安が良好な地域にあり交番が徒歩圏内にあるなど、安心して生活できる環境にあります。さらに、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤がしっかりしていることもデータから明らかになっており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、教育機関も近隣に複数あり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

西川口ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市西川口4丁目に所在する「西川口ローヤルコーポ」は、1980年12月に完成した10階建ての中古マンションで、総戸数は113戸であり、現在の売却価格帯は1280万円の2DK（39平米）から3090万円の3LDK（69平米）で、立地は西川口駅から徒歩12分、川口駅から徒歩17分と２駅利用可能な交通至便な場所に位置しています。

適正価格（売却）

西川口ローヤルコーポの売却価格は埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値52の範囲にあり、周辺相場と比較してやや高い設定ですが、エリア内での過去5年間に32%の価格上昇が見られ、本物件は約11%の上昇に留まっているため、適正価格とされる1576万円に対して売出し平均価格が1683万円となっており、早期売却が推奨される状況です。

将来性

将来性の評価としては高い偏差値76を誇る「西川口ローヤルコーポ」は、築44年という中でありながら、改修や管理の行き届いた状態を保ち、駅に近い利便性や周辺の都市開発の影響から価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩10分圏内にあり、治安面で良好な評価を得ており、また、病院80件、スーパー6件、コンビニ16件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。学校区も良く、川口市立飯仲小学校、並木小学校、芝西中学校陽春分校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族層には嬉しい環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低いとされています。

ライオンズマンション川口南の概要

ライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市金山町13-7に位置し、川口駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る6階建ての中古マンションで、38の居住区画を持ち、築年月は1999年4月となります。それぞれの住戸は50㎡から72㎡までの広さで展開され、価格帯は1,990万円から5,880万円の範囲にあり、特に2,980万円から3,350万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口南の売却における適正価格は、埼玉県川口市の市場データと比較して、平均偏差値よりも13ポイント高い67を記録しており、近年5年間で埼玉県川口市の同条件マンション価格が33％上昇する中、本マンションは4％の下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,469万円で、現在の平均売り出し価格3,400万円と比較して、現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市の同等価格帯の物件と比較時に1年程度築年数が古いものの、駅からの近さや今後の価値の見込みから、マーケット独自の機械学習AIにより54の偏差値とされており、エリア内の平均に比べて4ポイント高い将来性が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション川口南の環境満足度に関しては、608m圏内に交番があり治安が良く、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活利便施設が周辺に位置しています。公的なハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校、川口市立南中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも適した立地条件を備えています。

オーベル川口の概要

オーベル川口は埼玉県川口市幸町に位置し、川口駅から徒歩11分の距離にある1991年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数69戸のこのマンションは、広さが61㎡から147㎡の範囲で、価格帯は2,180万円から5,880万円までと幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

平均的な埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較して、オーベル川口の価格は適正と見受けられ、偏差値62を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格は約2,948万円でありながら、現在の市場価格は平均3,622万円で流通していることから、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるオーベル川口ですが、駅近という利便性の高さや、将来的なエリア開発の期待感を反映し、AIによる将来性評価では偏差値59を記録し、同エリアの平均を大きく上回る評価を得ています。これは、地域の再開発や利便性の向上が見込まれるためです。

環境満足度

オーベル川口の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の存在や、112件の医療施設、8件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、快適な日々を過ごすための生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は47を記録しています。教育施設も充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校など複数の学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション川口中青木の概要

埼玉県川口市中青木2丁目に所在し、川口駅から徒歩12分のロケーションに建つライオンズマンション川口中青木は、1987年9月に完成した6階建てのマンションで、広さ50㎡の2DKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りで構成された全43室の住居です。

適正価格（売却）

このマンションの取引価格は1,500万円から3,798万円で推移しており、埼玉県川口市周辺の市場相場と比較した場合、その適正価格はAI分析によって1789万円と推計されていることから、現在の平均売出価格が2403万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション川口中青木は、築年数が37年で平均よりもやや長いものの、交通の利便性や再開発への期待から将来性の偏差値が61と評価されており、区域内の他物件と比べて将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い点が懸念されるものの、周辺には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設が充実し、病院やスーパー、コンビニの数も豊富で生活利便性は高いです。地形的なハザードマップを見ると、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮からは影響を受けにくい地域に位置しています。

ヴィルレ川口の概要

「ヴィルレ川口」は、埼玉県川口市金山町に立地し、築年月2018年6月の新築同様の10階建てマンションで、全39戸の3LDK、70㎡の統一された広さを持つ物件です。川口元郷駅、川口駅が徒歩12分、赤羽岩淵駅が徒歩23分と複数路線へのアクセスが良好であり、市街地への移動も便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴィルレ川口の価格帯は4150万円から4780万円と、周辺の中古マンション価格の推移に照らし合わせると適正な範囲内にありますが、市場分析を行った結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3954万円に対して、売り出し価格が高めに設定されていることから、将来的な価値向上を見込んだ売却戦略となっていることが伺えます。

将来性

川口市の市場において築6年と比較的新しいマンションであるヴィルレ川口は、AIによる分析に基づく将来性の偏差値が63と、地域平均と比較して高く、今後も駅近の利便性や建物の新しさがプラスの評価を受け続けると予想されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面で高い満足度を誇るヴィルレ川口は、周辺に警察署が616m以内にあるほか、スーパーやコンビニなどの日常生活施設も充実しており、川口市立本町小学校や川口市立南中学校など、優れた学校も周囲に多数位置しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

シャルム東川口1番館の概要

「シャルム東川口1番館」は埼玉県川口市北原台に所在し、東川口駅から徒歩12分という利便性の高い立地に1993年5月に建設された6階建のマンションです。29戸からなるこの物件は、2LDK、55㎡の最低価格が1,080万円、3LDK、60㎡で最高価格が2,399万円となっており、埼玉県川口市内の他の同等物件と比べても価格面で魅力的です。

適正価格（売却）

「シャルム東川口1番館」の適正価格は、独自AIの分析に基づき1621万円と推定されており、現在の平均売出価格が1808万円であることを考えると、埼玉エリアにおける同条件の物件と比較して価格競争力があります。近隣の中古マンション価格が過去5年で32%上昇しているのに対し、この物件はわずか3%の価格上昇に留まるため、購入者にとっては費用面での魅力が残されているといえます。

将来性

築31年を迎える「シャルム東川口1番館」は、将来性の面でAIが示す偏差値63を記録し、周辺地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。その理由は駅近立地やこのエリアの発展性にあり、新築同様の物件が出現しても、この物件はその価値を維持しやすい特性を持っています。

環境満足度

環境満足度において、「シャルム東川口1番館」は周辺に治安の良さを保証する交番が近接し、27件の医療施設や9件のコンビニが徒歩圏内にある生活便利な立地であることが評価されています。さらに、川口市立戸塚南小学校や川口市立戸塚小学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっては重要な利点です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

ライオンズマンション川口原町の概要

ライオンズマンション川口原町は、埼玉県川口市原町4-14に位置し、川口駅から徒歩14分の距離にある1989年6月竣工の5階建てマンションで、共有部分を含む全40室から成り立っており、広さは24㎡の1Rから146㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は730万円から4890万円で、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が71と高く、近隣相場として5年間で32%の高騰を見ている中、わずか1%の下落しか見せていないことから、現在の供給状況を踏まえると、売り時と捉えられるかもしれません。

将来性

築年数が35年とやや古めながらも将来性の偏差値57を有しているライオンズマンション川口原町は、周辺エリアの平均よりも7ポイント高く、川口駅までの好立地が将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション川口原町の環境満足度は偏差値39とやや低く、最寄りの交番が958m離れていることが要因かもしれませんが、周辺には病院48件、スーパー4件、コンビニ7件があり、川口市立飯塚小学校等、複数の教育機関が近くにあるため、家族向けの居住環境としては魅力的です。

プラウド川口中青木の概要

プラウド川口中青木は、平均的な75㎡の3LDKを備え、埼玉県川口市中青木2丁目に位置する2016年竣工の10階建てマンションで、川口駅からは徒歩13分の利便性を持っています。築年数は若く、現代の生活ニーズに合わせた設備とデザインが特徴で、価格帯は4750万円から6280万円で、多くの居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

プラウド川口中青木の中古マンション市場における価格は、周辺地域の相場と比較しても適正で、売却価格の推移は均衡を保っており、過去5年間での価格動向を見ると、地域全体では価格上昇が見られるなかで、本物件は価格が安定しており、現在の市場価格は56,120,000円程度と推測されています。

将来性

築8年と比較的新しいプラウド川口中青木は、将来的な価値の維持が見込まれ、埼玉県川口市の発展と共にその価値も高まることが期待されています。さらに、駅近の立地は将来的にも交通の利便性を保証し、住みやすさと投資価値の双方を兼ね備えています。

環境満足度

プラウド川口中青木は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、日常生活に必要なインフラが整っています。治安の面では交番が近くにないことに注意が必要ですが、地盤の強度や津波・高潮のリスクが低い点は安心です。また、複数の学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としての高い評価が得られています。

メルビケイの概要

「メルビケイ」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、1989年10月に築かれた5階建てのマンションで、14の住戸があります。各住戸の広さは34㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、価格帯は1280万円から2380万円です。立地の利便性は高く、川口駅からは徒歩10分という駅近で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

メルビケイの平均売り出し価格は、市場データを考慮すると適正価格であると言えます。埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で32%の価格上昇がありましたが、メルビケイはその価格動向から若干下落傾向にあるため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が35年を迎えるメルビケイですが、駅からの距離が近く、周辺環境の整備が進んでいる点を考慮すると、将来性は比較的良好と判断されます。AIによる将来性評価では平均よりもやや上を行く評価を受けており、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

このエリアの環境満足度は、治安や日常の利便性を考慮すると良好です。近隣には警察施設も近く、多数の医療施設や商業施設が存在することから、安全で快適な生活が期待できます。また、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校など教育施設のアクセスも良好です。

日神パレステージ川口並木の概要

日神パレステージ川口並木は、平成14年9月に建築された埼玉県川口市並木元町に所在し、川口駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の6階建てのマンションで、総戸数は31戸あります。平米数は27㎡の1Kから83㎡の4LDKまであり、中古マンション市場においての価格帯は1,900万円から4,880万円と幅広く、特に3,480万円から3,680万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

現在の日神パレステージ川口並木の売出し価格は、平均偏差値54に比べて偏差値63と高い水準にあり、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して5年間で32％の価格上昇を見せた一方で、本物件は6％程度の上昇率です。マンションマーケット独自AIによる適正価格推算では2,725万円でありながら、現在の平均売出価格は3,455万円と売り時を迎えているとされています。

将来性

築後22年を迎える日神パレステージ川口並木は、周辺物件の平均築年数と同程度で、将来性偏差値は61ポイントと近隣物件平均より12ポイント高い評価を受けており、進行中の街の開発や交通網の改善がその背景にあることが推察されます。駅近立地でありながら、周囲のエリア開発状況や将来の資産価値が期待される物件です。

環境満足度

治安面で見ると、日神パレステージ川口並木は最寄りの交番が961m離れていますが、周辺に病院90件、スーパー6件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも洪水の危険性はあるものの、地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中学校などの教育施設がそろっており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートの概要

リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートは、川口駅から徒歩12分、西川口駅から徒歩17分、川口元郷駅から徒歩26分という利便性の高い埼玉県川口市に立地し、2006年築の15階建てマンションで、総戸数868戸の大規模な居住施設です。価格帯は、52㎡の2LDKが3280万円から、102㎡の4LDKが8480万円までと幅広い選択肢があり、比較的市場価格と調和しており、特に4800万円〜5880万円の間に売買が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートは平均から25ポイント高い79と評価されており、埼玉県川口市の中古マンション市場における価格上昇の傾向に対して、この物件は価格が13％減少しており、マンションマーケットのAIが算出した3444万円の適正価格に対して現在の売出し平均価格は5325万円と、売り時と評価されています。

将来性

築年数が18年のリボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートは、エリア平均より4年長いながらも、駅近の立地が評価され、将来性偏差値は43と平均よりやや低いものの、周辺の再開発計画やアクセスの良さから長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が865mとやや距離があるものの、リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォート周辺には96件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの洪水発生の可能性が指摘されています。教育環境も充実しており、近隣に複数の小学校や中学校が点在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

プラウドシティ南浦和テラスの概要

プラウドシティ南浦和テラスは、埼玉県川口市大字小谷場に位置し、南浦和駅から徒歩10分の距離にある平成29年7月築の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが約4400万円から、89㎡の3LDKが約7480万円という価格帯で提供されており、この地域のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場において、プラウドシティ南浦和テラスは売出し中の平均価格が5014万円と、市場の平均偏差値54に対して63ポイントの高評価を受けており、近隣の物件との価格比較から、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4286万円に基づくと、現在購入者にとって有利な価格で売りに出されていることが伺えます。

将来性

築7年のプラウドシティ南浦和テラスは、南浦和エリア内のマンションと比較しても新築時からの価値の保ちやすさが期待できる物件であり、将来性の偏差値は平均の49ポイントで、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備の充実など、都市開発の観点からも価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

プラウドシティ南浦和テラスは、治安の良さを示す近隣交番までの距離596m、病院76件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した生活施設の存在、さらにさいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立大谷場中学校／川口市立小谷場中学校といった教育機関の近接性も含め、家族にとっての生活の利便性が高く環境満足度の偏差値53を獲得しており、快適な居住環境を提供しています。

コスモ川口アーバンフォルム2番館の概要

コスモ川口アーバンフォルム2番館は平成7年（1995年）築の、埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する総戸数27戸の中規模マンションで、川口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。62㎡の3LDKが2580万円から、64㎡の2SLDKが4480万円と、価格帯は市場動向に即した適正なレンジを保っており、希望する間取りやライフスタイルに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ川口アーバンフォルム2番館の中古マンション価格は、埼玉県川口市の市場データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値66を記録しています。周辺エリアの価格推移に照らし合わせると、相場と比べて安定した価格帯を保っていることが分かり、価値の高い投資先として見込まれています。

将来性

埼玉県川口市に位置するコスモ川口アーバンフォルム2番館は築25年を超えており、その将来性は偏差値57と一定の評価を受けています。建物の耐久性や駅近の立地条件を考え合わせると、中期的な資産価値の維持が期待されますが、最新の耐震基準やエコ機能を備えた新築マンションとの競合も考慮に入れた上での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ川口アーバンフォルム2番館の立地は治安が良く、周辺には50件の医療施設や食料品店が充実するなど、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。また、川口市立飯塚小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された住環境が整っている一方で、ハザードマップに照らし合わせた場合、洪水リスクは評価対象となるため、災害時の対策も考慮する必要があります。

シャルム東川口3番館の概要

シャルム東川口3番館は1993年築の埼玉県川口市北原台に位置する7階建てのマンションで、3LDKの59㎡の最低価格が1,699万円、最大で4LDKの69㎡が2,490万円の価格帯に設定され、平均価格は1,790万円から1,890万円に集中しており、東川口駅から徒歩13分という利便性の高い立地に加え、戸塚安行駅も徒歩27分のアクセス圏内にあり、快適な住まいとしての機能を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャルム東川口3番館の現在の価格は、過去5年間で埼玉県川口市の中古マンション市場が平均で32%の価格上昇を見せる中、当物件は2%の値上がりに留まっており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が1,642万円であることから、現在の平均売出価格1,853万円は市場相場を上回っており、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築31年という中古マンションとしては平均的な築年数を有するシャルム東川口3番館は、AI分析による将来性評価で偏差値61を記録し、地域の平均を11ポイント上回る結果となったことから、今後も価値の維持あるいは向上が期待され、加えて地域の発展するインフラ次第ではさらに魅力が増す可能性を内包しています。

環境満足度

治安が良く、病院やコンビニ、スーパーが充実した立地に建つシャルム東川口3番館は、環境満足度の高い物件として注目されており、736m以内に交番が存在し、国のハザードマップに照らしても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあるため、安心して生活できる点が評価されています。

キャニオンマンション第3川口の概要

キャニオンマンション第3川口は、埼玉県川口市中青木1丁目に位置し、川口駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力の築40年超の中古マンションで、面積は52㎡の2SDKから60㎡の3LDKまで幅広くあり、価格帯は940万円から2180万円と、ファミリータイプの住居を求める層にとっては手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

川口市における中古マンション市場の動向を見ると、キャニオンマンション第3川口は売却偏差値56と平均偏差値54と比較して高く、埼玉県川口市の市場データに基づく適正推測価格は1,388万円でありながら、平均売出し価格が1,685万円と見られることから、投資家や売却を考えるオーナーにとっては価格的な魅力があります。

将来性

将来性において、キャニオンマンション第3川口は、築年数の経過はあるものの偏差値62を記録しており、近隣のマンション市場と比較しても将来価値が期待される物件で、駅へのアクセスの良さや周辺の都市開発の動向を見ても、中長期での資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

キャニオンマンション第3川口の環境満足度は、病院111件、スーパー8件、コンビニ18件など利便施設が充実している点が評価される一方で、治安側面での不安要素が指摘されるが、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあり、ファミリー層にとって教育環境も整っているため、家族での居住に適しています。

イトーピア川口マンションの概要

イトーピア川口マンションは埼玉県川口市の金山町17-15に位置し、川口駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、築年数は1988年3月以来の歴史を誇る11階建て62戸のマンションです。各居室は53㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,280万円と幅広いニーズに応じる中古マンション市場を形成しており、特に2,380万円から2,599万円の価格帯が市場でよく取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア川口マンションは、周辺の市場動向に照らし合わせると、適正価格と見なされる偏差値62を記録しており、これは埼玉県川口市のマンション市場平均を上回る値です。過去5年間の価格上昇率は32％と地域平均を上回るパフォーマンスを見せており、売出し価格が平均2,532万円であることを踏まえると、マーケットからすると高値安定の投資価値が見込まれます。

将来性

建築から数えて36年が経過しているイトーピア川口マンションですが、将来性の偏差値は60と評価されており、埼玉県川口市の平均を10ポイント上回る魅力を持っています。駅からの距離、周辺施設へのアクセス、地域の発展性などが評価され、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

イトーピア川口マンションの環境満足度は、隣接する医療機関などの充実した施設、治安の良さを示す近隣の交番の存在、そして、洪水リスクはあるものの、地盤の固さや津波に対する安全性が検証され、総合的な生活環境として42の偏差値を得ています。加えて、川口市立本町小学校、舟戸小学校、南中学校など、教育施設の近さも家族層には好評価の要因となっています。

コスモハイセレサ川口本町の概要

コスモハイセレサ川口本町は、埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩10分という好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2002年から数え22年となっています。このマンションは66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有し、販売価格帯は2,780万円から4,780万円で、最も多い価格帯は3,690万円台とされています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場を考慮すると、コスモハイセレサ川口本町はその適正価格が平均的な偏差値54に対して68を記録しており、同市場における他の中古マンション価格が5年で32%の増加傾向にあるのに対し、当該物件は6%の価格下落を見ています。このことから市場AIによる予測では、本物件の適正価格は2,728万円とされ、現在の平均売出価格が3,713万円であるため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

コスモハイセレサ川口本町は、築22年という年数を考えると、周辺の同価格帯物件の平均と同等でありながら、立地条件の良さが特徴で、最寄り駅からの距離が徒歩10分以内であることが評価され、AIによる将来性の偏差値も平均と同等の49ポイントを維持しています。

環境満足度

安全性、生活便利性に優れたコスモハイセレサ川口本町は、最寄りの交番が徒歩で約305mの距離にあり、近隣には病院112件、スーパー9件、コンビニ19件が立地しており、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされる地域です。また、教育施設として川口市立本町小学校、舟戸小学校、川口市立南中学校が周辺にあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

スカイフロントタワー川口の概要

スカイフロントタワー川口は、1994年築の29階建て、全部で177戸の存在感あるタワーマンションで、埼玉県川口市川口1丁目5-14に位置し、駅近である川口駅から徒歩11分、他にも川口元郷駅や赤羽岩淵駅が利用可能で、2DK（51㎡）から4LDK（123㎡）までの多彩な間取りが、2380万円から6480万円の範囲で取引されており、市場の中心価格は3750万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場データとAI分析を基にした適正価格を見ると、スカイフロントタワー川口の現行価格はその周辺エリアの中古マンション価格が5年で32％上昇している中、わずかに2％の価値減を見せており、AIが割り出した適正価格2955万円に対し、平均的な売り出し価格3793万円で市場に出されているため、適正価格よりも高い価格での取引が見込まれ、売却するには良いタイミングかもしれません。

将来性

スカイフロントタワー川口の建設から30年が経過しており、周辺の同額帯物件と比べてやや古いものの、立地の利便性を重視する層からは依然として関心が高く、AIが算出した将来性偏差値は55で、エリア平均を上回る見込みであり、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

川口市立本町小学校や川口市立南中学校など教育施設が近くにあり、生活施設も充実しているスカイフロントタワー川口は、交通の利便性だけでなく、63件に及ぶ医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在しており、565m以内に交番が存在するなど治安面でも優れた環境を提供していますが、ハザードマップに基づくと洪水のリスクはやや高いものの、地盤は安定しており、津波や高潮の心配は少ないとされています。

アーバンハイツ川口の概要

アーバンハイツ川口は、埼玉県川口市川口5丁目に位置し川口駅から徒歩13分にある1985年築の6階建てマンションです。全38室で構成され、広さは43㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,280万円から4,198万円と川口市内の中古マンション市場と比較しても、バリエーション豊かな物件選びが可能です。

適正価格（売却）

アーバンハイツ川口の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して高い評価を受けています。特に、適正推測価格はAI分析により1,783万円とされている中、平均売出価格は2,348万円であり、市場価格が推定適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

将来性の偏差値は60と、周辺地域の同価格帯マンションと比較しても高い数字が示されています。駅からのアクセスが良く、築年数にも関わらず堅調な価値を保っていることから、今後の再開発や周辺環境の整備によって、価値がさらに上昇する可能性が期待されるエリアです。

環境満足度

アーバンハイツ川口の環境満足度の偏差値は42と、治安面での懸念はありますが、周辺施設の充実度は高く、68件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に存在しており日常生活には便利です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。また、周辺には川口市立幸町小学校をはじめ複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境です。

川口幸町パークハウスの概要

埼玉県川口市幸町2丁目に位置する「川口幸町パークハウス」は、川口駅からのアクセスが良好な徒歩11分の立地にあり、築年数は25年を超えるにも関わらず、その質実剛健な造りと維持管理の良さで注目される中古マンションです。9階建てのこの物件は、73㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが多く、価格帯は2900万円から3980万円となっており、市場内での多くの取引が3180万円〜3280万円の間で活発に行われています。

適正価格（売却）

川口幸町パークハウスは、埼玉県川口市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値64を記録しており、これは市場平均を大幅に上回っています。このマンションの特徴は、近隣の同程度の物件が価格上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せている点です。近隣の類似物件が5年間で約32％の価格上昇を見せているにもかかわらず、川口幸町パークハウスは5％下落し、適正推測価格2380万円に対して現在の平均販売価格が3146万円と評価されているため、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年経過している川口幸町パークハウスは、その将来性においては偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。川口駅からの距離が徒歩11分という魅力的な立地条件、さらには埼玉県川口市の中でも発展が期待される地域にあることから、投資や自己居住用としても有望な物件と見ることができます。

環境満足度

「川口幸町パークハウス」周辺は、799m圏内に交番があり、治安面での評価が高いほか、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており生活利便性の高さが窺えます。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また川口市立幸町小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

グランシエロ川口青木フォセットの概要

グランシエロ川口青木フォセットは、売出し価格2799万円から4380万円で提供される、埼玉県川口市青木1丁目に位置する魅力ある物件です。築年数は2003年で、総戸数34戸の10階建てマンションであり、66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、家族向けにも最適です。川口元郷駅へ徒歩12分、川口駅へ徒歩13分という利便性の高さが特徴で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランシエロ川口青木フォセットは、総合的な売却偏差値が54と平均を上回る適正価格で評価され、埼玉県川口市での中古マンション相場の変動を考慮すると、適正価格の偏差値は62と高い水準にあります。地域内の価格推移と比較してこの物件は5年間で約2%の価値下落を示す一方で、平均で32%の価格上昇が見られますが、現在の平均売出し価格は3581万円であり、マーケット独自AIによる推定適正価格2912万円を上回っていることから、価値の高い売却チャンスと捉えられています。

将来性

将来性を考慮すると、グランシエロ川口青木フォセットは、平均より1年若い築21年のマンションであり、近隣施設へのアクセスも良く、エリア内での偏差値が57と平均を5ポイント上回っています。このデータは、エリアの発展性や駅の近さを考慮すると、長期的な視点で見ても価値が維持されることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランシエロ川口青木フォセットは治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が大きな利点です。706m以内に交番があるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、132件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、日々の生活にとって非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしていることや洪水リスク、津波の危険性が低いなどの地理的利点も備えており、川口市立幸町小学校／川口市立本町小学校／川口市立青木中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

シティハウス蕨レジデンスの概要

築年月2013年の「シティハウス蕨レジデンス」は、埼玉県川口市芝4丁目に所在し、蕨駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に位置しています。9階建てのこのマンションでは、64㎡から67㎡の3LDKが主な構造で、現在の市場価格は3480万円から5180万円の範囲で推移しており、その価格設定の適切さは、地域の不動産価格変動や物件の特性を反映していることから市場において高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「シティハウス蕨レジデンス」の価格設定は売却偏差値に基づくと59と評価され、埼玉県川口市の平均よりも優れており、近年の地域の価格上昇率を見ても、この物件の価値が市場において適切であることを示しています。特に、エリア内での中古マンション価格の32％の高騰に対し、本物件は僅か1％の価格下落を示しており、価格推移の安定性や潜在的な価値も伺えます。

将来性

建築から11年が経過した「シティハウス蕨レジデンス」は、築年数においてエリア平均より若く、駅近という点も将来性の偏差値を55と押し上げる要因となっています。さらに、継続的な地域開発や交通アクセスの便利さは、中長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「シティハウス蕨レジデンス」の環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や、津波・高潮リスクの低さも住環境の評価を高める要因となり、近くには複数の小学校や中学校が立地しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。