埼玉県飯能市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ飯能2番館の概要

「クリオ飯能2番館」は埼玉県飯能市八幡町25-9に位置し、飯能駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建て、28室の中古マンションで、1992年1月に建築された物件です。広さは16㎡から17㎡の間で1Rまたは1Kの間取りがあり、販売価格は130万円から410万円と、土地柄や建物の状態を考慮した適正な価格帯となっており、特に198万円から220万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場においてクリオ飯能2番館の適正価格偏差値は47となっており、埼玉県飯能市の中古マンション市場の平均偏差値である42と比較して、5ポイント高い評価がされています。過去5年間で飯能市の同条件の中古マンション価格が28％上昇している一方、クリオ飯能2番館の価格は7％下落しているため、現在の平均売り出し価格221万円に対し、適正推測価格は359万円と見られ、売却を急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

築後32年という築年数を持つクリオ飯能2番館は、同地域内での平均築年数から見れば4年ほど若い物件であり、飯能市を始めとした周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値向上が期待されます。AI分析による将来性評価では偏差値48と平均値の49から1ポイント低いものの、駐車場やリフォームの可能性も考慮に入れれば、魅力はまだまだあると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ飯能2番館は、治安が良いとされる地区に位置し、交番まで徒歩396mの距離にある他、45件の病院やクリニック、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、教育施設として飯能市立飯能第一小学校、飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

ゼン清水ノ上の概要

埼玉県飯能市に位置し、1992年に竣工したゼン清水ノ上は、元加治駅から徒歩13分とアクセスに優れた3階建てのマンションで、全8室から成り、57㎡の広さを持つワンルームタイプの物件が680万円で取引されています。この物件は、比較的手ごろな価格で駅近の利便性を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場においてゼン清水ノ上の売却価格は680万円とされていますが、過去5年間の価格推移を鑑みると、周辺物件では平均28%の価格上昇が見られる中、本物件は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推測では適正価格は1143万円と評価されています。これは市場価格とのギャップを示し、現在の価格が市場に比べて低いことを意味しています。

将来性

ゼン清水ノ上は築31年を迎え、比較的築年数の若い物件であり、埼玉県飯能市内の類似物件よりも駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。この評価は、利便性が高く今後のエリア開発や価値の向上が見込まれることを反映しているといえるでしょう。

環境満足度

ゼン清水ノ上周辺には、生活に必要な施設が充実しており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安や日常生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであることから、安全性についても良好な環境が確保されていると言えます。

グランドヒルズ飯能の概要

グランドヒルズ飯能は、東飯能駅から徒歩約13分と利便性が高い立地にある、総戸数55戸の4階建てマンションで、築年は1992年です。広さは39㎡の2SDKから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1490万円と、埼玉県飯能市の中古マンション市場において手が届きやすい価格設定が魅力的であることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ飯能の適正価格偏差値は42と平均レベルをやや下回っており、埼玉県飯能市における同条件の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、7％減少していることから、市場価格の動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討する必要があります。

将来性

グランドヒルズ飯能は築年数32年という中古マンション市場において標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値47は同エリアの平均と比較して若干低いものの、交通の利便性や周囲の環境を考慮すると、引き続き一定の需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

グランドヒルズ飯能の周辺環境は、交番が徒歩8分圏内にある安全性、18の医療施設や生活利便施設が整った充実度、地盤の安定性と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ガーデンコート飯能の概要

ガーデンコート飯能は、埼玉県飯能市大字川寺23-5に位置する10階建て、総戸数39戸のマンションで、1997年2月に建築されました。飯能駅から徒歩10分、東飯能駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。中古マンション市場における取引価格の範囲は、3LDK、57平米の物件で840万円から、2LDK、61平米の物件で1480万円となっています。

適正価格（売却）

価格面においてガーデンコート飯能は、埼玉県飯能市内の同条件物件の過去5年間の平均価格推移（28％の価格上昇）と比べて、僅かながらも値上がり（1％）を示しています。全体の中古マンションの平均偏差値が42である中、この物件の適正価格の偏差値は34と低めですが、AIが算出した推定適正価格は2002万円であり、現在の平均売り出し価格が1108万円であることから、購入者にとって有利な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

27年という築年数を持つガーデンコート飯能は、飯能市の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しいです。マンションの将来性を示すAIによる偏差値は59と、エリア平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される立地にあることが予想されます。

環境満足度

住環境としてガーデンコート飯能は、治安の面では588m以内に交番が立地しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域です。飯能市立加治小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

プロスピリティー飯能の概要

プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市八幡町24-15に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩10分にあり、4階建ての27室で構成される1988年9月完成のマンションです。42㎡の1LDKが600万円から、60㎡の2LDKが980万円までと、購入しやすい価格帯であり、特に700万円〜780万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対して、価格が13％下落していますが、売却偏差値は平均より僅かに高い44ポイントであり、マンションマーケットのAI推定価格1174万円に比べて、現在の売り出し価格が平均820万円であることから、市場における価格差異が見られます。

将来性

築36年というプロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の同類物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地は将来性の観点からも魅力でありながら、AIによる将来性評価は平均を10ポイント下回る39ポイントとなっており、投資としての価値向上には疑問符が付きます。

環境満足度

治安面では、プロスピリティー飯能は交番が近く、病院やスーパー、コンビニも充実した生活圏内にあり、安全で便利な立地です。ハザードマップ上でも安全性が高く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても良好であるため、環境満足度は55と評価されています。

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの概要

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、2008年9月に竣工した埼玉県飯能市美杉台2丁目に位置する、7階建てのマンションで、総戸数は88室、飯能駅から徒歩12分と利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は3LDKで75㎡から4LDKで86㎡までとなり、価格帯は1,399万円から3,200万円と、埼玉県内の同様の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの中古価格は、飯能市の中古マンション市場における価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が43で平均より若干高い位置にある一方、近年の価格下落傾向を踏まえれば現在の売り出し価格の一部が過去5年で28％高騰した飯能市平均に比べて控えめな設定となっており、投資としての魅力にやや差が生じています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいレーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、飯能市の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が51と平均以上です。駅近である立地条件や継続的な価値の見込まれる地域性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ周辺の環境は生活する上で便利な施設が充実しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件があり、さらに飯能市立美杉台小学校が近くに位置しています。治安面では、交番が近くにない点が唯一の懸念材料ですが、国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン飯能の概要

「ナイスアーバン飯能」は、築31年を迎えた埼玉県飯能市大字久下457-8に位置する、飯能駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数59戸から構成されており、広さは48㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで揃っています。中古マンション市場では、価格帯は740万円から950万円で取引されており、その中でも最も一般的な価格帯は830万円〜880万円です。この物件は、駅へのアクセスの良さと区画の整備された住宅地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン飯能」の売り出し価格は、埼玉県飯能市での同条件物件と比較して、市場平均価格より若干高めであり、マンションの売却偏差値は44を示しています。飯能市内の中古マンション価格の5年間での平均上昇率28％に対して、本物件は約11％の価格下落を経験しており、現行の相場と比べてAIが推測する適正価格1171万円と比べると割安感が見受けられますが、長期保有を前提とした購入のチャンスかもしれません。

将来性

築31年を経た「ナイスアーバン飯能」は、築年数としては飯能市内の同価格帯の物件と平均的でありながら、飯能駅へ10分という駅近の利便性を有しています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値40と、地域平均より低い値を示しているため、投資目的や将来の資産価値の大幅な増加を見込むのは難しいと予想されます。

環境満足度

このマンションは、飯能市立の小学校や中学校へのアクセスが良く、治安を担保する交番まで463mという近さもあり、家族での生活に安心感を提供します。生活利便施設として病院が34件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、ハザードマップによる地盤の安全性も確認できることから、環境満足度としては偏差値48を獲得し、居住に適した環境が整っています。

煉瓦館86の概要

埼玉県飯能市大字川寺に位置する煉瓦館86は、1989年築の4階建てマンションで、2LDKの48㎡から3DKの57㎡までの間取りがあり、現在の売出し価格は890万円となっています。緑豊かな地域にあるこの物件は、東飯能駅から徒歩10分の距離にあるため、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

煉瓦館86の販売価格は890万円で、飯能市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、相対的に手頃な価格であると考えられます。しかしながら、地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格相場はやや低いため、投資対象や自己居住を検討する場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が35年を数える煉瓦館86は、将来性の指標としては平均以下の偏差値40を記録していますが、その一方で交通アクセスの良さや周辺の開発動向など、ポジティブな要素も多く持ち合わせており、改修や再開発の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

煉瓦館86は、飯能市の閑静な住宅地にあり、加治小学校や複数の医療機関へのアクセスが容易であり、治安や防災面でも優れた環境を提供しています。緑豊かな自然に囲まれた穏やかな生活空間は、ファミリー層や高齢者にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

プリミテージュ飯能の概要

「プリミテージュ飯能」は、埼玉県飯能市大字中居に所在し、1992年5月に竣工した9階建てのマンションで、全67戸の居住空間が広がっており、広さは58㎡の4DKから91㎡の広々とした部屋まで様々、東飯能駅から歩いて僅か13分、飯能駅からは20分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向を鑑みた結果、プリミテージュ飯能の適正価格偏差値は市場平均を1ポイント下回る41と算出され、現在の売出し価格の範囲は660万円から1680万円、平米単価に換算すると約11.4万円～18.5万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

将来性

既に築31年を迎えたプリミテージュ飯能は、エリア平均の将来性評価と比べて見劣りするものの、駅近という立地条件や周辺地域の発展により、長期的な視野に立てば価値の向上が期待される要素を持っており、偏差値30と評価されています。

環境満足度

プリミテージュ飯能の環境満足度は偏差値44をマークしており、医療施設や学校が徒歩圏内に充実した安心の生活圏を形成していますが、交番の距離がやや遠いため、セキュリティ面で他物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、地盤の堅固さや自然災害に強い地域性は高い評価を受けています。

ダイアパレス飯能の概要

ダイアパレス飯能は、埼玉県飯能市南町に位置し、京浜東北線の飯能駅から徒歩12分、西武池袋線の東飯能駅から徒歩16分の距離にある1987年3月竣工の8階建てマンションで、全63室から成る物件です。各住戸は50㎡から61㎡の広さで、価格帯は430万円から1580万円となっており、中古マンション市場において飯能市の物件の中では比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス飯能の適正価格は、5年間で埼玉県飯能市の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せるなか、14％価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1532万円に設定されていることから、現在の平均売り出し価格1006万円はマーケット推移を反映しておらず、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築37年経過しているダイアパレス飯能は、飯能市内の類似物件と比較してもやや年数が経過していますが、駅近という立地条件で将来性を持たせています。ただし、AIによる評価では将来性の偏差値は36ポイントとなっており、同一エリア内の平均を13ポイント下回る結果となっているため、長期的な価値向上には改修などの取り組みが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（577m以内）、また飯能市立美杉台小学校や飯能市立加治小学校へのアクセスの良さを考慮すると、ダイアパレス飯能は家族向けの住環境として優れ、周辺には21件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり生活の利便性も高いです。地盤や自然災害に関しては、飯能市公開のハザードマップを踏まえると比較的安全なエリアに位置する物件であり、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。