埼玉県越谷市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドハイツ越谷の概要

「グランドハイツ越谷」は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23に位置し、越谷駅から徒歩10分、南越谷駅と新越谷駅からそれぞれ徒歩12分という交通至便な場所にある6階建てのマンションです。築年は1995年で、65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は1980万円から3780万円で、特に2580万円から2780万円で取引されている物件が多いです。

適正価格（売却）

「グランドハイツ越谷」の適正価格を見ると、近年の埼玉県越谷市における中古マンションの価格上昇傾向（5年間で28％増）を上回るパフォーマンスを考慮すると、平均偏差値51に比べ+9ポイントの60を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格が2233万円とされる中、現在の平均売出し価格が2774万円であることから、売却に際しては投資収益を見込める好機と評価されています。

将来性

築29年の「グランドハイツ越谷」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性については高い評価を得ており、偏差値は70に達しています。駅近の利便性やエリア内での競合物件との比較から、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは向上する可能性が予測されています。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ越谷」の周辺には交番が507mの距離に存在し、環境満足度の偏差値は46となっている一方で、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあるなど生活利便性は高く評価されています。越谷市立西方小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。

ライオンズヴィアーレ南越谷の概要

ライオンズヴィアーレ南越谷は、平成5年(1993年)築の8階建て中古マンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、蒲生駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。全65戸からなるこの物件は、50㎡の3DKタイプから60㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、中古市場では1450万円から2480万円の価格帯で取引され、一般的な家庭に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南越谷の売出し価格は、地域の市場価格を反映し、平米数や立地条件などを基に評価された適性価格としています。埼玉県越谷市で同等の物件では価格の上昇傾向が見られるものの、本物件は微減しており、売却偏差値57として、適正価格と判断される理由は、埼玉県のプロパティマーケットおける緩やかな価格変動と、物件の具体的な条件が反映されているためです。

将来性

築年数約31年という事実を踏まえると、ライオンズヴィアーレ南越谷は埼玉県越谷市内にある同世代の物件に比べて総じて良好な状態を保っており、駅からの距離が徒歩12分という利点も加味すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待され、偏差値56という数値は、その将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近さに加え、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ20件という生活必需施設の豊富さ、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校へのアクセスの良さが住環境の優れていることを示しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されるため、環境満足度は高く、総合偏差値56を獲得しています。

ライフピア新越谷3ソレイユコートの概要

ライフピア新越谷3ソレイユコートは、2000年10月竣工の8階建て、総戸数69戸のマンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、南越谷駅や新越谷駅から徒歩約10分という駅近の利便性を兼ね備えています。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古物件価格は2450万円から3990万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷3ソレイユコートの売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場を鑑みた際、平均的な偏差値51に対して61と高めに評価されています。表面的には市場価格より高いように見えますが、近隣の同条件物件と比較すると過去5年間で28％の価格上昇に対して16％の価格低下を見ており、売却時の戦略としては価格調整が考えられるでしょう。

将来性

築24年のライフピア新越谷3ソレイユコートは、将来性の偏差値が44と、同地域の新築のみならず他の中古物件とも比較してやや劣る場合がありますが、立地の良さはこの評価を相殺する要因となり得ます。駅近の立地条件は将来的にも変わらぬ価値を持っており、長期的視点では安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライフピア新越谷3ソレイユコート周辺は、治安がよく、交番が近くにあり、病院が79件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活施設が点在する安心できる住環境です。また、教育施設も越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などが近隣に存在し、家族層のニーズにも応える地域となっています。

レクセル新越谷の概要

レクセル新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目に位置し、新越谷駅からは徒歩11分、南越谷駅からは徒歩12分と、二つの駅に近接しています。2007年築の6階建てで、29戸の居住スペースがあり、平米数は60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格は2280万円から3680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

レクセル新越谷の売却価格は平均市場価格よりも高めで、独自のAI分析による適正推測価格が約2525万円であるにも関わらず、実際の販売平均価格は3254万円と評価されており、市場と比較して価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が17年のレクセル新越谷は、周辺地域のマンションと比較して新しく、駅からのアクセスの良さが将来の価値を高める可能性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値56という評価は、この地域での投資の有望性を裏付けます。

環境満足度

周辺の豊かなインフラストラクチャーは、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、そして越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校などの教育環境の良さを加味して、環境満足度は相対的に高いと言えるでしょう。

越谷南パークホームズの概要

越谷南パークホームズは、埼玉県越谷市蒲生に位置し、新田駅から徒歩10分の利便性と、落ち着いた住環境を併せ持つ1993年6月築のマンションで、総戸数147戸の中で53㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1180万円から2580万円の範囲で取引されていますが、地域の平均的な価格と比較しても適正と評価できるリーズナブルさが特徴です。

適正価格（売却）

越谷南パークホームズの売り出し価格は、1180万円から2580万円で、越谷市内のマンション市場の動向を分析した結果、同エリアの平均価格から見て僅かに高い程度であり、適正価格偏差値52を獲得していることから、現在の売出平均価格が1920万円前後でありながら、近隣の物件価格動向を見る限り、今後も価値の保持が期待できる投資先と見られます。

将来性

越谷南パークホームズは、築年数が3十数年経過しているものの、周辺地域の開発動向や利便施設の豊富さから、将来価値の見込める物件であるとされ、AIによる将来性の評価でも62ポイントを記録し、周辺マンションと比較しても10ポイント以上の高い将来性が予測されています。

環境満足度

越谷南パークホームズの環境満足度は、身近な距離に治安施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、高い満足度が得られる立地であると評価されており、環境満足度の偏差値は45点とされています。

エクシオ越谷の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「エクシオ越谷」は、築15年以上を経てもなお、66㎡から100㎡というゆとりある居住空間を提供するマンションで、3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっています。販売価格帯の中央値である2680万円〜2780万円の範囲が最も市場での取引が活発とされており、新越谷駅、南越谷駅ともに徒歩14分という交通利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「エクシオ越谷」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、全体の平均から見て価格帯が適正範囲内であることが窺えます。独自のAI分析によれば、同マンションの推定適正価格は2608万円となっており、現在の売出し平均価格2820万円と比較すると、わずかにプレミアムが乗っている状態で、投資家にとっては売却のタイミングとして最適かもしれません。

将来性

「エクシオ越谷」は、築16年という新旧のバランスが取れた物件で、近隣の平均築年数より若い構造をしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、越谷駅から徒歩14分のアクセスに加え、同エリアの物件と比べても価値の持続が期待できる立地条件を備えているため、住むだけでなく投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

「エクシオ越谷」周辺の環境は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在や豊富な医療施設、生活便利施設の充実が魅力です。津波や高潮リスクの低い地域にあり、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育機関の近さも子育て世帯にとって安心です。このような利便性と安全性を兼ね備えた環境は、居住者の満足度を高めることでしょう。

越谷スカイハイツCの概要

埼玉県越谷市大字大里に位置する「越谷スカイハイツC」は、平米数57㎡の3LDKを擁する3階建てのマンションで、価格帯は680万円から1390万円で、最寄駅である大袋駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。1976年9月に建てられたこの建物は、総合的な売却偏差値で平均の52ポイントを持ち、安定した市場評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格偏差値51を持つ「越谷スカイハイツC」は、この5年間でわずかに2%の価格上昇を見せる一方で、地域全体では28%の高騰があったことを考えると、相対的に穏やかな価格変動をしており、売却の際には慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が48年である「越谷スカイハイツC」ですが、将来性の偏差値は59と高く評価されています。これは、駅近で交通の便が良いこと、また地域内での再開発計画などがポジティブな影響を及ぼしているためと考えられます。

環境満足度

「越谷スカイハイツC」は治安が良好で、近隣には病院を始めとした医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップでも高い安全性が示されており、越谷市立大沢北小学校や越谷市立大袋東小学校などの教育機関も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ガーデンシンフォニー新越谷の概要

埼玉県越谷市に位置する「ガーデンシンフォニー新越谷」は、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。3SLDKの75㎡タイプが2350万円から、ゆとりの4LDK・100㎡タイプは4680万円までと、バリエーションに富んだ広さと価格の選択肢が提供されており、交通の利便性も高い南越谷駅より徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

売却を考慮した際、AIによる分析では「ガーデンシンフォニー新越谷」の適正推測価格は2901万円であり、マーケットにおける平均的な価格よりも4ポイント高い偏差値55を獲得しています。これは、埼玉県越谷市で中古マンション価格が5年間で28%上昇する中、同物件が6％のプライスダウンを見せていることから、市場価格3194万円と比較して売却のチャンスと判断できます。

将来性

「ガーデンシンフォニー新越谷」の将来性は優れており、築18年にして周辺物件に比べ1年程度若いこのマンションの偏差値は52と、エリアの平均と同等です。加えて、交通至便な立地は将来にわたっても価値が維持、あるいは向上することが予想されます。

環境満足度

ガーデンシンフォニー新越谷の住環境は抜群で、731m以内に交番があり、越谷市立西方小学校など教育施設も充実しています。医療施設は27件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ12件などが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地区にあることは、住む人々にとって安心を提供します。

ライオンズマンション新越谷の概要

ライオンズマンション新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8に位置し、新越谷駅から徒歩14分の距離にある1992年6月竣工の5階建て総戸数36戸のマンションで、広さは50㎡の1SLDKから68㎡の2SLDKまで、価格帯は980万円から1880万円で、市場の動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新越谷の売却価格は、埼玉県越谷市の同条件マンションと比較して、平均偏差値51に対し54と適正価格はやや高めであり、過去5年間の市場動向から見ると28％の価格上昇が見られる中で、本マンションは5％の上昇と穏やかであり、現在の市場価格が適正価格1124万円よりも高い1311万円であるため売却には良いタイミングであると評価されています。

将来性

ライオンズマンション新越谷は、築31年を迎えるものの、同地域の同価格帯物件平均の33年と比べると若干新しく、駅近立地が将来的な価値を高めており、マーケット分析に基づくAIの評価では将来性の偏差値が63と、平均50のエリア内他マンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション新越谷は、治安の面で交番が667m以内に位置し、また病院が27件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活便利性が高く、地震や洪水リスクが低い地域であり、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高い立地であると評価されています。

コスモ越谷北の概要

「コスモ越谷北」は埼玉県越谷市に位置し、築30年を超えるものの維持管理が行き届いた6階建てのマンションで、全27戸からなり、54㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広さがあり、8,300万円から1億9990万円の価格帯で提供されており、交通アクセスは大袋駅から徒歩12分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ越谷北の平均売出価格は1,238万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,236万円とほぼ一致していることから、埼玉県越谷市における中古マンション市場との価格バランスを取っており、購入者には妥当な価格であると評価されています。

将来性

築年数は32年と埼玉県越谷市の同類型マンションと比較して平均よりやや若く、AIによる将来性評価では偏差値が57ポイントと高評価を受けており、大袋駅からの距離や周辺の発展などを考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

コスモ越谷北は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、越谷市立大袋小学校や越谷市立大袋東小学校、越谷市立大袋中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供している点が高く評価され、日本のハザードマップにも基づいて、自然災害のリスクが低い地域であると判断されています。

エフローレ新越谷ロイヤルガーデンの概要

エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、埼玉県越谷市の豊かな住環境に位置し、築年月は1998年であり、規模は11階建ての充実した設備を誇る総戸数200戸のマンションです。住戸の広さは59㎡から96㎡で、価格は1680万円から2999万円となっており、対象エリアでの取引相場と比較しても適正な価格帯を保っています。利便性の高い立地で、南越谷駅まで徒歩11分、新越谷駅まで徒歩12分、越谷駅まで徒歩17分と、3つの駅が使用可能で通勤・通学にも便利な位置にあります。

適正価格（売却）

エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51の適正価格を保つ物件で、埼玉県越谷市の平均的な価格上昇率に比べ6％の高騰を見せています。これは、市場の独自AIによる評価で2142万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が2191万円となっており、売主にとっては売り時であることを示しています。

将来性

築年数26年のエフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、同じ価格帯の埼玉県越谷市内のマンションと比較しても若干新しい方であり、価値の維持が期待できるポイントがあります。AIによる将来性評価では偏差値64と高く、エリア内の平均より12ポイント優れており、その駅近さや周辺環境を踏まえた上での評価となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で見ても好条件にあり、最寄りの交番まで662mという近さは居住者に安心をもたらします。加えて、エフローレ新越谷ロイヤルガーデン周辺には46件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニがあり、毎日の生活が非常に便利です。また、越谷市立西方小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。国のハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響をあまり受けない地盤の良さもこの地域の環境満足度を高めています。

ライフピア南越谷2の概要

ライフピア南越谷2は、1996年に建設された7階建てのマンションで、埼玉県越谷市瓦曽根2丁目の閑静な住宅街に位置し、南越谷駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。57㎡の2LDKが980万円から始まり、最上階の75㎡の4LDKまで幅広い層に対応する多様な間取りが2490万円で提供されており、特に2290万円から2380万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライフピア南越谷2は、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較して偏差値56の評価を受けており、この地域の平均的な価格動向と比べても適正価格での取引が可能です。過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、本物件は35％の値下がりを示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1903万円に対して2199万円で売り出されているため、売却に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数28年のライフピア南越谷2は、エリア内での相対的な新しさを保持しており、将来性の偏差値45を獲得しています。駅近であるためアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因ですが、築年数の経過に伴う施設の老朽化等が考慮されているため、今後の価値向上にはリノベーションなどの更新投資がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度で偏差値46をマークするライフピア南越谷2は、治安維持に効果的な交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な生活が送れることが期待されます。また、越谷市立西方小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。

ライフピア越谷シンフォニアの概要

ライフピア越谷シンフォニアは、埼玉県越谷市赤山町に位置し、越谷駅から徒歩10分の距離にある1999年7月建築の8階建てマンションで、67㎡から70㎡の広さの3LDKが1780万円から2680万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は2290万円から2390万円です。

適正価格（売却）

ライフピア越谷シンフォニアの適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格の2023万円を基に、現在の市場価格2277万円と比較して少し高めであるものの、周辺地域の5年間の価格上昇率28％に対し、このマンションは6％の価格下落を記録しており、ご検討の際は市場動向を考慮する必要があります。

将来性

築年数25年で周辺物件と比べ若干新しいライフピア越谷シンフォニアは、将来性の偏差値が50と同エリアのマンション平均より若干低く、新越谷駅と南越谷駅も徒歩16分の立地に位置しており、利便性の面でのポテンシャルは高いです。

環境満足度

ライフピア越谷シンフォニア周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで253mという近さや、59件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニの存在から日々の生活に便利であり、国のハザードマップによるリスク評価が低く、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、近隣に越谷市立富士中学校があるため、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション南越谷の概要

ライオンズマンション南越谷は、65㎡の3LDKで構成された埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置する利便性の高い物件です。1999年築のこの6階建マンションは、南越谷駅や新越谷駅へのアクセスが良く、求められる市場価格帯は1990万円から3680万円の範囲にあり、この地域の住宅相場と相まって安定した価値を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南越谷のマンションマーケット独自AIによる適正価格は2049万円で、現行の平均売り出し価格2381万円と比較すると、高い価格帯に位置していますが、近隣の中古マンション市場との価格推移を鑑みると、適正価格かつ購入機会として魅力的な偏差値56を有しています。

将来性

築25年となるライオンズマンション南越谷は、エリア内で比較しても若い建物であり、駅からの距離も11分という魅力を持っており、AIが提供する将来性の偏差値は58となっています。この数値は、同地域平均よりも高く、将来にわたっての価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション南越谷周辺は、治安の良さを示す交番が666m以内に存在し、病院が62ヶ所、スーパー4件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、越谷市立西方小学校の存在も子育て環境の好条件を示しており、環境満足度の偏差値は31と評価されています。

グランコート新越谷の概要

グランコート新越谷は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、新越谷駅から徒歩12分にある2002年築の7階建てマンションで、71㎡〜75㎡の3LDKを中心に43室が配置されており、中古マンション価格は1,880万円から3,580万円で、市場では2,180万円から2,300万円の帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

グランコート新越谷の中古マンション価格は、埼玉県越谷市の不動産市場データを考慮すると偏差値52と平均より若干高めで、近隣物件相場の上昇に比べ3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAI推定による適正価格2,371万円と比較して、売り出し平均価格2,467万円となっており、市場における売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築22年のグランコート新越谷は、地域内での中価格帯物件の平均築年数より若く、駅からの近さと組み合わせて、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しています、これは地域のマンション平均より3ポイント高い評価となるため、投資としての潜在的な価値があると予測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設63件、スーパー6件、コンビニ19件という利便性に加え、越谷市立南越谷小学校や富士中学校など教育施設も充実しており、洪水や高潮のハザードリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は38とやや低く評価されていますが、全体的な生活環境としては良好です。

オーベル北越谷セカンドステージの概要

オーベル北越谷セカンドステージは、1995年築の8階建マンションで、埼玉県越谷市大沢4丁目に位置し、北越谷駅から徒歩10分の立地にあります。総戸数111戸で、広さは63㎡から80㎡の間で、価格帯は1260万円から2880万円に設定されており、築年数の割には維持管理が良好で、居住空間としての価値を保っています。

適正価格（売却）

オーベル北越谷セカンドステージの売却価格は、埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向を踏まえた際に、平均的な売却偏差値を51とする中で、約2％のプレミアムが見込まれ、売出し中の物件は適正価格と評価されています。地域内の不動産価格の傾向に鑑み、近年の28％の価格上昇を考慮に入れると、投資としても妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

北越谷駅へのアクセスの良さと適度な築年数が、オーベル北越谷セカンドステージの将来性を示唆しており、埼玉県越谷市内のマンションに比べても、将来性偏差値は高めの55を維持しています。このデータは、周辺のインフラ整備の進展や地域開発の動向を加味した結果であり、長期的に安定した資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整っていることがオーベル北越谷セカンドステージの環境満足度の高さを物語っており、交番が近くにあり、スーパーやコンビニが複数あることで日常の買い物が便利です。また、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を有しており、災害ハザードマップに基づいた地盤の安定性も住民の安心感を高めています。

ライオンズマンション越谷北の概要

ライオンズマンション越谷北は、埼玉県越谷市大沢3414-2に立地し、1990年築の５階建てで総戸数42戸の中古マンションで、最寄り駅である北越谷駅から徒歩13分、越谷駅からは徒歩24分とアクセス良好な位置にあります。56㎡の3DKから74㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供し、価格帯は840万円から2198万円と多様なニーズに応える範囲で展開しており、特に1150万円〜1380万円という価格帯に集中していることから、広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション越谷北の適正価格は、埼玉県越谷市内での中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値52とされており、近年の市場データを基にAIによって適正価格が1352万円と推測されている中で、実際の平均売出価格が1426万円ということから、市場相場よりも若干高く設定されていることが窺えますが、適正価格に近い範囲内での取引が可能と見られ、売主にとって有利な売却機会が期待されます。

将来性

ライオンズマンション越谷北の将来性は、築年数が34年であることを鑑みても、偏差値59と高評価を受けており、それは周辺エリアのマンション平均よりも高い点数です。これは、今後のエリアの発展が見込まれる地域に位置しており、将来的な価値増加の可能性や賃貸需要の高さが反映された結果と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション越谷北の周辺環境は、環境満足度の低さが指摘されている交番の距離を除けば、30件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニと生活に必要な施設が充実しており、また越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校、越谷市立中央中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることも安心材料の一つです。

ライフピア新越谷5エルステージの概要

ライフピア新越谷5エルステージは、2002年に建設された8階建のマンションであり、住所は埼玉県越谷市大字西方3040-1に位置し、総戸数は121戸です。平米数は72㎡の3LDKから111㎡の5LDKまで多岐にわたり、価格帯も2100万円から3650万円と幅広く、埼玉県越谷市の中古マンション市場において、様々なニーズに応える物件と言えます。最寄り駅は南越谷駅まで徒歩13分、新越谷駅まで徒歩15分、そして越谷駅まで徒歩22分と利便性も良好です。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷5エルステージの適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較して一定の魅力を持つとされており、売却偏差値は52と平均を上回っています。埼玉県越谷市内で近年28％の価格上昇が見られる中、この物件は11％価格が下落しており、予測適正価格と売出し平均価格の僅かな乖離が考慮されると、市場価格に対して妥当な水準で取引されているといえるでしょう。

将来性

将来性について見ると、ライフピア新越谷5エルステージは築年数が22年と、周辺の同等物件と比べて新しく、駅からの距離も含めた利便性を考慮すると、一定の将来価値が期待されます。しかし、AIによる将来性の偏差値計算結果は43と平均よりやや低く、これは中長期的な市況や周辺開発の影響を受け易いため、投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

ライフピア新越谷5エルステージの環境満足度は、治安の点で交番が若干遠いことが懸念されるものの、病院を含む医療施設や生活利便施設が豊富に存在し、また国が提供するハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクが低いなどの強みがあります。さらに越谷市立西方小学校が近隣に位置するなど、家族にとっての住環境としても好条件を備えています。

ダイアパレス越谷の概要

ダイアパレス越谷は、埼玉県越谷市赤山町に位置し、実用性と魅力を兼ね備えた1999年築の分譲マンションで、67㎡の3LDKが約1680万円から、80㎡の4LDKが最大3800万円までの幅広い住戸プランと価格帯を提供しており、利便性の高い越谷駅まで徒歩10分という立地条件で、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場において、ダイアパレス越谷の価格は適正水準とされ、平均市場価格と比較してもわずかに高い水準にありますが、近隣マンションの価格上昇率を見ればその価値は容易に理解でき、市場データを基にしたAIの推計によると、現在の売出し価格は適正価格を幾分上回っており、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス越谷は、今後の成長が期待される越谷市の不動産市場において有望な物件として注目されており、AIが算出した将来性偏差値55を得ており、エリア平均を上回る数値を記録していますので、価値の維持および増加が見込まれるほか、都心へのアクセスの良さも将来性を補強する要因です。

環境満足度

ダイアパレス越谷周辺は、充実した生活インフラを背景に高い環境満足度を誇り、近隣には豊富な医療施設と買い物施設があり、日常の利便性が高く、地域の安全性も確保されていますので、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広い層に適した居住エリアとなっています。

北越谷スカイハイツの概要

「北越谷スカイハイツ」は埼玉県越谷市大字大房に位置し、北越谷駅から徒歩11分の距離にある9階建てのマンションで、1979年5月に建設された104室からなる住宅施設です。価格は57㎡の3DKが約800万円から、70㎡の3LDKのものが最高約2280万円となっており、築40年以上という歴史を持ちながらも、その立地条件と維持された状態が魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は50と算出され、順調な価格水準を保っています。地域の不動産価格の動向と比較して、価格上昇の兆しは鈍く、販売価格が推定適正価格1573万円に対してほぼ均衡する1583万円であることから、購入するには適切な時期であると評価できるでしょう。

将来性

北越谷スカイハイツの将来性は、AI評価により偏差値57と予測されており、これは同エリア内の平均を上回る数字です。築年数はエリアの平均に比べるとやや高いものの、建物の維持管理状況や駅からの距離を考慮した利便性、近隣の開発動向などが好評価に繋がっています。

環境満足度

越谷市内での生活利便性において、北越谷スカイハイツの周辺環境は医療施設29件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、交番も842m圏内に位置しています。治安や自然災害リスクについても比較的安全なエリアとされ、越谷市立鷺後小学校や越谷市立栄進中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

越谷団地の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「越谷団地」は、築年数が1974年の歴史を持つ4階建てのマンションで、全24室を擁しています。各戸31㎡の1LDK構造で、最寄駅の越谷駅や新越谷駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を誇ります。市場価格は400万円から1180万円の範囲で、主要価格帯は600万円台から990万円台で形成されており、中古マンション市場における埼玉県内での選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

越谷団地の適正価格は、マンションの市場価値と地域内での価格動向を分析した結果、平均よりやや高いと評価されています。従来、越谷市内の同条件の物件価格は5年で28%上昇している一方で、越谷団地の価格は9%下落しているため、独自AIの推測価格590万円に基づき、現在の売り出し平均価格754万円と比較して、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

将来性の面では、越谷団地は築年数が50年を数え、周辺地域の同価格帯マンション平均の築年数12年より長いため、今後の大規模なリノベーションや建替えの可能性がありますが、その分将来性の偏差値はやや低めの49ポイントで、近隣物件と比べると若干の劣位にありますが、駅近である立地の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、越谷団地は治安、医療、買い物、教育といった生活環境の指標で高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は近隣に複数存在しています。また、日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利ですし、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設も身近にあり、家庭にとって安心の子育て環境を提供しています。

パレス赤山(赤山町3丁目)の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「パレス赤山」は、都心へのアクセスが良好な越谷、新越谷、南越谷の各駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。1981年に建てられた全12室のこの2階建てマンションは、3LDKの64㎡の居住スペースを提供し、一戸当たりの価格帯は1390万円となっており、その価格で提供される住環境は、埼玉県越谷市内での中古マンション選びにおいて魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「パレス赤山」は埼玉県越谷市の不動産価格推移を分析すると、平均的な市場価格と比較しても適正価格帯に位置することが確認されます。周辺物件との比較において、近年の価格はわずかながら下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は平均を僅かに上回る52を記録しており、販売価格1390万円は投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

「パレス赤山」の築年数は約40年を超えており、一般的な中古マンションの標準よりもやや長い歴史がありますが、その立地は将来性を暗示しています。交通の便利さは偏差値53と市場平均を上回り、再開発の可能性や駅周辺の利便性向上により、今後の価値上昇が期待されるエリアであり、賢明な投資判断が求められます。

環境満足度

「パレス赤山」は越谷市立出羽小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設に近く、家族にとって安心な生活環境を提供しています。治安の良さや、周辺の豊富な商業施設、緑豊かな環境は環境満足度の高さを物語っており、住む人々にとって落ち着いた日々を送ることができる地域であると言えるでしょう。

ハイツ越谷の概要

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置する「ハイツ越谷」は1984年築の総戸数101戸、8階建てマンションで、越谷駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。提供されている住居の範囲は62㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでと多岐にわたり、価格帯は1080万円から3250万円で、市場において中古マンションの需要に対して適合した物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ハイツ越谷」の中古マンション価格は埼玉県越谷市の不動産市場データを基に検証すると、平均偏差値を上回る54ポイントを記録しており、過去5年間の市場価格の上昇トレンドと比較しても、適正価格とみなされる水準にあることが明らかとなっています。そのため、投資や自己居住を検討する購入者にとって、現在の市場価格は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

近年の埼玉県越谷市の発展に伴い、築40年を超える「ハイツ越谷」は、将来性の評価である偏差値58ポイントを獲得し、駅近の利便性を背景に、リノベーションや周辺開発の影響でその価値は今後も上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

「ハイツ越谷」周辺の環境満足度の偏差値は30ポイントと、交番が比較的遠いことから安全性にやや劣る可能性はありますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが多数存在し、洪水リスクが低い立地にあるため、日常生活の快適さは保証されており、また越谷市立西方小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した居住環境と言えます。

シャルム北越谷A棟の概要

シャルム北越谷A棟は、埼玉県越谷市大字大房729-3に位置し、北越谷駅から徒歩10分の距離にある1979年5月竣工の6階建てマンションで117戸から成る住宅施設です。広さは57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は720万円から2080万円で設定されており、多くの物件が約1290万円から1498万円の間に集中しています。このエリアの中古マンション市場において、総合的な売却偏差値は47と判断され、適正価格と将来性に関してはそれぞれ50と55の偏差値を示しています。

適正価格（売却）

シャルム北越谷A棟の売却価格の適正性を分析すると、埼玉県越谷市という立地の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間での価格上昇率は28％にものぼりますが、シャルム北越谷A棟は20％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる算出では、適正と判断される価格は約1326万円であり、現行の売出し平均価格1338万円と比較しても相場にほぼ適合していることが判断されます。

将来性

将来性の面では、シャルム北越谷A棟は築年数が44年を数え、周辺の物件と比較すると約10年ほど古い建物ですが、駅近という利便性が評価されており、AIによる将来性の評価では55の偏差値を獲得しており、同じエリア内の平均よりも3ポイント高いという結果になっています。

環境満足度

環境満足度においては、シャルム北越谷A棟は警察署が740メートル以内にあり、治安が良好な地域に位置しています。また、周辺には27の医療施設、3つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップでも、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが記載されています。教育環境も優れており、越谷市立鷺後小学校や越谷市立栄進中学校が近隣に立地しています。

ライオンズマンション越谷南の概要

ライオンズマンション越谷南は、1991年築の埼玉県越谷市蒲生南町に位置し、新田駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、全58室の7階建てです。広さは54㎡の3DKから89㎡の4LDKまであり、価格範囲は900万円から2,798万円、市場で最も取引されている価格帯は1,680万円台であることから、居住用途はもちろん、投資としてもニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較してライオンズマンション越谷南の適正価格偏差値は57と高く、5年間で周辺物件価格が28％上昇する中、この物件は21％価格下落しているため、現行価格1,802万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格1,441万円との差異から、購入検討者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のライオンズマンション越谷南は将来性の偏差値が40とやや低めですが、新田駅へのアクセス良好であり、エリア内での再開発など将来的な価値上昇の可能性を秘めています。周辺のインフラ整備や交通網の発展によって、長期的な視点で見ると、投資対象としても魅力を持つエリアと言えます。

環境満足度

安全性や日常の利便性は、住む上で非常に重要な要素であり、ライオンズマンション越谷南は警察署まで628mと近く、周辺には21件の医療施設やスーパーやコンビニが複数存在し、越谷市立蒲生南小学校が至近にあるなど、家族層にも安心の環境です。自然災害に関するリスクも低く、落ち着いた生活を送りたい方にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

エシール越谷の概要

「エシール越谷」は、1986年2月に建築された埼玉県越谷市赤山町5丁目に位置する7階建てのマンションで、全146室から構成されており、各住戸は65㎡から72㎡の広さを誇ります。3LDKの住戸は1,280万円から市場に出されており、最も広い3SLDKは最高2,880万円と評価されている一方で、最頻出価格帯は1,790万円から1,890万円です。これらの物件は越谷駅、新越谷駅、南越谷駅から徒歩14分という理想的な立地にあります。

適正価格（売却）

エシール越谷の適正価格は、埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向と比較し、5年間で28%の価格上昇を見せる地域のトレンドに対して、8%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,800万円であり、現在の相場価格が1,859万円となっていることから、売却における適切なタイミングと判断されます。

将来性

築38年を迎えるエシール越谷は、築年数の点では埼玉県越谷市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスのよさが将来性を支える要因の一つと考えられます。AIが予測する将来性の指標は平均をわずかに下回る51ポイントという結果であり、同市域内の物件と比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

住環境としてのエシール越谷の周辺地域は、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。366m以内に交番があり治安が良好であるほか、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニ13件と、日常生活を支える施設が整っています。地盤は固めで、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近くにあり、子育て環境としても優れていると評価されています。

ライフピア新越谷7の概要

ライフピア新越谷7は、埼玉県越谷市新越谷1丁目に位置し、新越谷駅から徒歩11分、南越谷駅からは徒歩12分の距離にあり、2011年2月に建てられた7階建てのマンションです。平米数は66㎡から72㎡の間で展開されており、価格帯は2780万円から3620万円で、近隣の生活施設や交通アクセスの利便性を考慮すると、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷7の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3228万円である一方で、現在の平均売り出し価格が3304万円となっており、エリア内の他物件と比較して僅かに価格が高めに設定されているものの、中古マンション市場の価格動向から見ると売却時の価値が保たれている可能性が高いとみられます。

将来性

ライフピア新越谷7は築年数が13年であり埼玉県越谷市内の他マンションと比較して若干新しく、駅近の立地は将来性を左右する重要な要素であるため、エリアの開発状況や市場動向を注視することで、中長期的な資産価値の見通しを立てることが可能で、偏差値49点はエリアの平均と比較しても投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

環境面で見ると、ライフピア新越谷7は治安の良さが際立っており、最寄りの交番が793m以内に位置し、周辺には病院や学校を含む各種生活関連施設が充実しており、特に越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近くにあり子育て世代にとって安心の教育環境が整っているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低いため、環境満足度は高く評価されています。

ダイアパレス新越谷の概要

ダイアパレス新越谷は、所在地埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に立地し、南越谷駅から徒歩12分、新越谷駅から徒歩13分、そして越谷駅から徒歩14分という3駅利用可能な好立地にある2008年2月竣工のマンションです。70平方メートルから75平方メートルの居住空間を提供するこの5階建てマンションは、価格帯2200万円から3599万円の間で、標準的な3LDKが市場に出回っており、特に2680万円から2950万円の範囲で取引されるのが一般的です。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場におけるダイアパレス新越谷の適正価格は、近年の価格推移を見ると、エリア平均の偏差値51に対して、やや高めの偏差値54で設定されています。埼玉県越谷市内の類似物件が過去5年で平均28%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス新越谷は1%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2621万円と現実の平均販売価格2808万円の間には、わずかな乖離があるものの、売却に際して適切なタイミングと評価されています。

将来性

2008年の竣工から数えて16年を迎えるダイアパレス新越谷は、埼玉県越谷市における同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、立地の利便性と建物の新しさから、将来性の偏差値は57ポイントとエリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。これは、駅近のアクセスの良さや、建物自体の状態が良好であることを反映しており、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ダイアパレス新越谷の環境満足度は、周辺の治安の良さや、生活に必要な施設が近隣に充実していることから、高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院が48件、スーパー3件、コンビニ13件など、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できる立地であることは大きなメリットです。さらに、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害へのリスクが比較的低い安全な環境が整っており、越谷市立西方小学校などの教育機関も近いため、ファミリー層にとっても喜ばしい条件を備えています。

レリアコート新越谷の概要

レリアコート新越谷は、2006年築の埼玉県越谷市新越谷1丁目17-7に位置する6階建てのマンションで、総戸数は29室です。広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から3290万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は2800万円から2980万円で、最寄駅である新越谷駅までは徒歩12分、南越谷駅までは徒歩13分、越谷駅までは徒歩19分と、複数路線へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

レリアコート新越谷の中古マンション価格は平均偏差値51の埼玉県越谷市の中古マンション市場において、偏差値58と評価されており、市場価格よりもやや高い傾向があります。過去5年間の越谷市の中古マンション価格の高騰率を見ると28％の増加に対し、本物件は16％価格が下がったというデータがあり、マーケット独自のAI分析では適正推測価格を2437万円としており、現在売り出し中の平均価格が2868万円なため、売主にとっては売却時期として適していると言えます。

将来性

レリアコート新越谷は築18年という建物の新しさも魅力のひとつで、地域内同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い4年の差があります。将来性の評価では偏差値42をマークしており、同地区の平均と比べて9ポイント低いものの、駅近であることや周辺環境を鑑みれば、居住者にとっては便利な立地にあると考えられます。

環境満足度

レリアコート新越谷は、周辺に交番が比較的遠い839mの位置にあるため、他の物件に比べ安全面での不安が指摘される可能性がありますが、周囲には48件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップの情報によると、地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近くにあるため、ファミリーにとっても安心な住環境です。

越谷ファミリータウン(A〜D棟)の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「越谷ファミリータウン」は、新越谷駅、南越谷駅、越谷駅と三つの最寄駅から徒歩15分圏内のアクセスの良さを誇り、1983年築の8階建て、総戸数685戸の大規模マンションです。中古物件価格は71㎡の3LDKが1300万円から、98㎡の4LDKが3480万円まで幅広く、中でも1980万円から2390万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

「越谷ファミリータウン」の売却価格は適正価格55の評価を受けており、埼玉県越谷市内の中古マンション市場と比較してもやや高値で取引されています。AIによる価格分析によると、越谷市内の同条件物件が5年間で28%の価格上昇を見せている中で、本物件は13%の価格下落を記録していますが、現在売り出し中の物件は平均2049万円と、AIが推定する適正価格1772万円よりも高いため、売主にとって売り時のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築41年が経過している「越谷ファミリータウン」は、ほかの同価格帯物件に比べてやや築年数が古いですが、三つの駅への徒歩圏内という立地の良さは将来性を感じさせます。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は46と平均に比べて低く、エリア内の他の物件と比較すると将来価値の伸びしろは限定的であると見受けられます。

環境満足度

越谷市赤山町にある「越谷ファミリータウン」は、周辺に43件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり生活の利便性は非常に高く、環境満足度は38と評価されています。また、近隣には越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校があり、子育て世代にも適した環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも住環境の長所として挙げられます。