埼玉県鴻巣市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション鴻巣の概要

ライオンズマンション鴻巣は、埼玉県鴻巣市本町に位置し、利便性の高い鴻巣駅から徒歩13分の距離にある1990年3月竣工の6階建マンションです。総戸数25室で、広さは28㎡の1Kから73㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は230万円から1999万円と幅広く、特に850万円から1190万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値としては平均41ポイントに対してライオンズマンション鴻巣は47ポイントと評価されており、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場の5年間の11%の価格上昇を上回ることなく、逆に4%の価格下落を示しています。現在の売出し平均価格が959万円であることから、マンションマーケットがAIを活用して算出した推測適正価格1134万円には届いておらず、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

ライオンズマンション鴻巣の築年数は34年と、周辺物件の平均から見てやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を高めています。AIによる予測では将来性の偏差値は54と、地域の平均を2ポイント上回るスコアを記録しており、この地域での価値ある投資対象となりうることを示しています。

環境満足度

治安面では交番があまり近くないものの、ライオンズマンション鴻巣の環境満足度の偏差値は52と、近隣の生活利便施設の充実度や、ハザードマップで示される地盤の安定性、洪水や津波・高潮のリスクの低さなどが考慮されています。鴻巣市立鴻巣南小学校や鴻巣市立鴻巣東小学校などの教育施設の近さもプラス評価となり、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

シンメイ鴻巣マンションの概要

埼玉県鴻巣市本町6丁目に位置する「シンメイ鴻巣マンション」は、鴻巣駅から徒歩12分という好立地にある1988年築の3階建て物件で、20室からなり、現在の市場価格は最小限43㎡の2DKが680万円から、最大68㎡の3DKが1590万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シンメイ鴻巣マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値42を記録しており、売却時の平均価格は1082万円となっていますが、マンションマーケットによるAI推定では1515万円と評価されており、現在は市場価格が適正価格を下回っていることから、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

築36年の「シンメイ鴻巣マンション」は、将来性の偏差値が48と、周辺エリアの中古マンション平均より若干低めですが、駅へのアクセスが良く、利便性には優れているため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「シンメイ鴻巣マンション」周辺の環境は、治安が良好で、交番が近くにあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによるリスクも低いため環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。さらに、鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、そして鴻巣市立鴻巣中学校が周囲にあり、子育て環境も良好です。

ガーデンストリーム鴻巣の概要

埼玉県鴻巣市東4丁目5に位置する「ガーデンストリーム鴻巣」は、鴻巣駅から徒歩14分の立地にある6階建てで、総戸数228戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、75㎡の3LDKが1,000万円から、90㎡の4LDKが最高2,680万円と幅広い価格帯で市場に出ており、特に1,680万円から1,799万円の区間が売出しの多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ガーデンストリーム鴻巣の適正価格は、近年の埼玉県鴻巣市の中古マンション価格の上昇を考慮すると、7ポイント低めの偏差値34を示しており、適正推測価格2,648万円に対して現行の平均価格1,739万円となっているため、市場価格は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

ガーデンストリーム鴻巣は、築年数が平均より若く、駅に近いことから将来性の偏差値は52となっており、これは近隣マンションの平均と同等であり、将来的な価値の上昇も見込まれ、特にアクセスの良さが維持、向上する都市計画がある場合にはさらなる投資価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交通の利便性、治安、生活の便、災害リスクの低さと、多面的な視点で評価される環境満足度において、ガーデンストリーム鴻巣は偏差値58を獲得しており、治安が良く、生活施設が充実しているほか、災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が提供されています。近隣には鴻巣市立鴻巣中央小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

ローヤルシティ鴻巣2番館の概要

ローヤルシティ鴻巣2番館は、埼玉県鴻巣市宮地1丁目9-26に位置し、鴻巣駅から徒歩13分とアクセス良好な6階建てのマンションで、2006年竣工の築年数18年の物件です。全31戸のうち、3LDKで広さは70㎡から83㎡までとなっており、中古マンション市場において、価格帯は1480万円から2090万円、多くの取引が目立つ価格帯は1600万円から1780万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴻巣2番館の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の市場価格推移と比較して低い傾向にあり、売却偏差値では総合44、適正価格33と評価され、AIによる適正価格予測では2645万円と算定される中、平均売出価格1685万円となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築18年と比較的新しいローヤルシティ鴻巣2番館は、徒歩13分の駅近立地であるにも関わらず、将来性の偏差値は45と同価格帯の他物件に比べてやや低めです。しかし、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性もあり、特に交通アクセスの良さは長期的な評価にプラスとなる可能性があります。

環境満足度

周辺環境に優れたローヤルシティ鴻巣2番館は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も多数点在しており、生活利便性が高いことが特徴で、環境満足度の偏差値は56を記録しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされ、鴻巣市立鴻巣東小学校や鴻巣市立鴻巣中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ロゼッタ鴻巣の概要

ロゼッタ鴻巣は、埼玉県鴻巣市大間3丁目に位置し、鴻巣駅から徒歩13分の距離にある1980年6月竣工の3階建てマンションであり、全15戸のうちの各室は38㎡の2Kタイプで統一されています。価格帯は2800万円から4350万円で、中古市場における一般的な取引価格は3700万円前後で形成されており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ロゼッタ鴻巣の適正価格は、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場動向と比較して若干高めの偏差値43を示していますが、過去5年の市場価格上昇率に反して6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定価格717万円と現在の平均売出価格348万円との間に大きな乖離があります。これは、適切なリフォームや市場動向の再評価により、将来の価値向上が期待できるシグナルとも解釈できるため、投資対象としての魅力がある一方で、即時の売却は避けるべきと考えられます。

将来性

ロゼッタ鴻巣の将来性は、築年数が44年とそれなりに長いものの、駅近で利便性が高く、埼玉県鴻巣市の中古マンション市場における平均築年数と比較しても遜色ない水準にあります。AIが算出する将来性の偏差値は49を記録しており、エリア平均より若干低いものの、押し上げ要因となり得る開発計画や地域経済の動向に注目し、長期的な価値評価を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点でロゼッタ鴻巣は高い評価を得ており、交番が徒歩10分圏内にあり治安の良さが保証される一方で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低い快適な居住環境と言えます。教育施設も整っており、鴻巣市立鴻巣西中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

吹上団地の概要

埼玉県鴻巣市吹上富士見の「吹上団地」は、落ち着いた住宅地に位置し、総戸数1033室を誇る大規模なマンションです。吹上駅からわずか徒歩14分という魅力的な立地に加え、広さ78㎡から90㎡の3LDKを中心に、価格は190万円から700万円の範囲で、築年数1981年7月となっています。最も一般的な価格帯は500万円から580万円で、このエリアの住宅市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「吹上団地」の価格帯は、鴻巣市内のほかの中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値は42を示しています。地域内での価格推移を考慮すると、近年の市場状況と見合う価格設定がされており、また適正価格は独自AIの推計で1122万円程度ですが、現在の平均売り出し価格が688万円と低く設定されているため、買い手にとってはお得な投資機会かもしれません。

将来性

築43年の「吹上団地」は、将来性の偏差値45を記録し、埼玉県鴻巣市の同価格帯のマンションと比較して若干年季の入った物件ですが、駅からのアクセスの良さや地域の発展が期待できるため、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。将来価値を見込んでの投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

「吹上団地」周辺の生活環境は、豊かな緑に囲まれた安定した住環境を提供しています。治安については、最寄りの交番まで845mと少々距離がありますが、地元の公立学校である鴻巣市立大芦小学校、鴻巣市立吹上小学校、鴻巣市立吹上中学校が近く、ファミリー層にとっても通学に便利です。また、病院やスーパーなどの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域としても安心して暮らせる地域です。

マイキャッスル吹上の概要

埼玉県鴻巣市に位置し、吹上駅から徒歩約13分の立地にある「マイキャッスル吹上」は、1989年7月に築かれた6階建てのマンションであり、全52戸から成っています。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は390万円から1690万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、650万円から730万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル吹上」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が36と評価され、平均より低く設定されています。最近5年の地域内価格の上昇率を見ると、他の物件が13%の価値増加を遂げたのに対し、このマンションは2%の価値減少を示しています。AIによる予測では、適正価格は1633万円と算出されており、現在の市場価格が850万円であるため、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築35年を迎える「マイキャッスル吹上」は、埼玉県鴻巣市内の同クラス物件に比べ若干歴史を感じる建物ですが、駅へのアクセスが良い立地であることから将来性の偏差値は57と予想され、地域内の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。長期的な投資を考える場合、この物件はポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「マイキャッスル吹上」は、最寄りの交番まで840mとやや離れているものの、地域内での治安の状況が必ずしも悪いわけではありません。また、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ1件が存在し、日常生活をサポートする環境は整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、環境満足度は比較的高い状況です。