埼玉県草加市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアール草加の概要

クレアール草加は、緑豊かな住宅地域に位置し、1995年竣工の築28年目の中古マンションで、約10分という通勤にも快適な距離に谷塚駅があることから、交通アクセスのよい人気の立地条件を誇ります。56㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は1580万円から2880万円に設定されており、ファミリー層に適した広さとリーズナブルな価格が兼ね備えられています。

適正価格（売却）

クレアール草加の価格帯は、埼玉県草加市における中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値52を獲得しており、地域内での投資価値は高いと言えます。現在の売出し価格を分析した結果、2000万円台の適正価格に対して、平均2122万円の市場価格が形成されており、中古マンション市場の動向に注目が集まっています。

将来性

将来性においては、クレアール草加の築年数がエリア平均と同等でありながら、AI分析による高い将来性偏差値73を得ており、長期的な価値が見込まれます。駅近立地と将来の価値成長が期待される地域特性が、投資としての魅力を高めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、クレアール草加は治安の良さと日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値37を記録しています。近隣には草加市立瀬崎小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

グリーンコーポ草加松原の概要

グリーンコーポ草加松原は埼玉県草加市中根2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩12分の立地にある1996年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49室、広さは66㎡から79㎡の間で、価格帯は1470万円から3180万円となっており、このエリアでは広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ草加松原の中古価格帯は1470万円から3180万円で、最も多い価格帯は2290万円から2480万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2349万円で、現在の平均売り出し価格が2425万円となっていることから、市場価値を踏まえた適正な価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

28年の築年数を持つグリーンコーポ草加松原は、将来性の偏差値が67ポイントと同エリアの平均より高く、獨協大学前駅の近隣という駅近の立地条件もあり、将来的に価値が下がりにくい堅実な投資対象と評価されています。

環境満足度

グリーンコーポ草加松原は、736m以内に交番がある安全な地域に位置し、30の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、草加市立八幡小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域で、環境面において満足度が高い住宅地です。

ベルシャトウ谷塚の概要

ベルシャトウ谷塚は、埼玉県草加市谷塚2丁目5-3に位置する1989年3月築のマンションで、63㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1150万円から2480万円の範囲にて提供されており、谷塚駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、通勤や日常の移動が非常に便利です。

適正価格（売却）

ベルシャトウ谷塚は、埼玉県草加市の中古マンション市場において、独自AIを用いた分析による売却偏差値57を記録し、この価格帯の物件としては市場平均価格1506万円と比較して高騰幅が小さいものの、売り時と判断できる可能性を示唆しており、物件選びにおける良い指標となるでしょう。

将来性

ベルシャトウ谷塚は埼玉県草加市における他の同価格帯の中古マンションと比較して築年数はやや古めですが、AIによる将来性評価では偏差値62を獲得しており、立地や利便性の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

ベルシャトウ谷塚の環境満足度においては、治安が良好であることを示す近隣の交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが周辺に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。加えて、国のハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの概要

埼玉県草加市氷川町に位置する「ライフピア草加氷川町ヴェルフォート」は、2002年竣工の中古マンションで、5階建ての75戸から成り、面積は72㎡から93㎡の広さを提供します。草加駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、3LDKの一般的な価格帯は2,080万円から3,290万円となっており、教育施設や緑豊かな公園も近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの適正価格は埼玉県草加市の中古マンション市場と比較して、平均価格推移データに基づき、相場よりも若干高いものの、周辺地域の35%の価格上昇率に対してヴェルフォートは7%の上昇率を示すことから、現在の市場価格が適切であると判断され、買い手にとって魅力的な価値があると見ることができます。

将来性

築21年を迎えるライフピア草加氷川町ヴェルフォートは、時代に即した設備更新を経ていることから、今後さらに価値が上がる可能性があります。草加駅からのアクセスの良さや、開発が進む地域の利便性が向上することで、将来性の高さを示す65の偏差値は、買い手にとって将来の資産価値の増加を期待できる良好な指標です。

環境満足度

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの周辺環境は高い満足度を誇り、交番が近くにあるため治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、草加市立西町小学校や草加市立氷川小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

ライオンズマンション草加旭町の概要

ライオンズマンション草加旭町は、埼玉県草加市旭町5丁目に位置し、新田駅から徒歩10分の距離にある1991年築の6階建て総戸数37戸のマンションで、54㎡の3DKから89㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1250万円から3300万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加旭町の中古物件価格は、地元草加市の市場動向を鑑み、適正価格の偏差値56と評価されており、埼玉県草加市の中古マンション価格が過去5年で32%の上昇を見せる中、このマンションは4%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1642万円と現在の平均売出し価格1979万円を比較すると、売り時と判断されます。

将来性

33年の経過を見せるライオンズマンション草加旭町の将来性の偏差値は62と高く、新田駅への近接性や地域内での評価が良好であることから、長期的な投資の観点でも魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション草加旭町は、交番が約600m圏内にあり、病院46件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設も近隣に充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は35となっています；さらに、地盤の安定性と洪水、津波、高潮のリスクが低く、教育環境としても草加市立新田小学校、松原小学校、栄小学校、栄中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

リレントクイーン草加の概要

「リレントクイーン草加」は、緑豊かな埼玉県草加市神明2丁目に位置し、草加駅まで徒歩12分とアクセス便利な地点にある1991年築の10階建てマンションで、多様な層に対応する広さ48㎡から181㎡までの住戸を提供しており、価格帯は1,380万円から3,398万円、特に2,360万円〜2,480万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

リレントクイーン草加の売却価格は、埼玉県草加市内の平均市場価格と比べて売却偏差値64と価格面で優位性を持ち、地域の価格動向に基づくマンションマーケットのAI分析では、適正推測価格は1,651万円でありながら、現在の平均売出価格が2,377万円となっており、市場価値を上回る可能性が示されています。

将来性

築年数に関しては平均よりも5年古い33年ですが、リレントクイーン草加は駅近という立地の利点と、その将来性を示す偏差値56で評価されており、同エリアの他物件と比較しても3ポイント高く、長期的な住宅投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（712m以内）、59件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニといった充実した生活利便施設に恵まれており、国のハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低い点、さらに草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境満足度は偏差値35を記録しています。

レクセルプラザ谷塚の概要

レクセルプラザ谷塚は、69㎡から99㎡の広さを持つ物件で価格範囲は1,780万円から3,480万円、中でも3LDKは2,280万円から2,590万円の間で取引されており、埼玉県草加市谷塚2丁目に位置し、築19年の9階建てマンションです。交通アクセスは良好で、最寄りの谷塚駅からは徒歩12分、竹ノ塚駅と草加駅もそれぞれ徒歩圏内にあり、185室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ谷塚の適正価格は草加市の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値が市平均の51に対して50と微差ながら低く設定されていますが、近年の物件価格の上昇トレンドを考慮すれば、現在の平均売り出し価格2,493万円は適正であると考えられ、マーケットの動向に即した売却が期待できます。

将来性

レクセルプラザ谷塚は勢いのある草加市不動産市場において将来性が高く評価され、築19年でありながら同エリアの類似物件平均と比較して若い年数からなるため、築年数の割には高い偏差値65を記録しており、良好な交通利便性が今後も価値の維持・向上に繋がると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実している点がレクセルプラザ谷塚の環境満足度を示しており、交番は743m圏内に位置し、58件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。

レクセルマンション草加第2の概要

レクセルマンション草加第2は、埼玉県草加市中央2丁目に位置し、平成10年（1998年）2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は75戸となっております。各住戸は68㎡から82㎡の3LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は1,880万円から4,280万円で、市場における平均価格は3,048万円となっています。立地は草加駅から徒歩11分と非常に便利で、近隣の交通アクセスは谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も利用可能です。

適正価格（売却）

レクセルマンション草加第2の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値2,654万円に対して、市場平均の売り出し価格が3,048万円となり、偏差値57の評価を獲得しております。近年の草加市内の中古マンション市場動向を考慮すると、同条件下で他マンションが平均32%上昇しているのに対し、この物件は2%の価格下落を見せており、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築年数が26年のレクセルマンション草加第2は、平均築年数と比べてやや古いものの、最寄り駅までの距離が徒歩11分という駅近の良好な立地で、将来性に対する評価偏差値は54と、地域平均よりも2ポイント高い数値を示しています。このエリアの交通利便性と生活環境が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

レクセルマンション草加第2の周辺環境は、交番が692m以内にあり治安が良好です。さらに、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らせる立地条件です。また、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校が近くにあり、家族にも適した環境が広がっています。

コスモガーデンズ草加松原の概要

コスモガーデンズ草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩12分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2006年の竣工以来、183室の居住空間を提供しています。広さは68㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場での取引価格は約2190万円から3890万円の範囲で、これは2580万円から2820万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、コスモガーデンズ草加松原の価格は適正であると言え、埼玉県草加市内の他の中古マンション市場と比較しても5年間での価格上昇率は32％に対して、本物件は16％の価格下落を示しています。マーケット独自のAIによる適正推測価格が2700万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2724万円となっており、早めの売却がおすすめされる状況です。

将来性

築年数18年のコスモガーデンズ草加松原は、エリア内他のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値も64ポイントと高く、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性を示唆しています。この偏差値はエリア平均より12ポイント高いため、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

コスモガーデンズ草加松原は生活環境にも優れ、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点が評価されています。地盤が安定し、洪水リスクや高潮影響が低いとされるハザードマップも住みやすさを裏付けています。また、教育施設として草加市立草加小学校や草加市立草加中学校、草加市立松江中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ひかわハイツの概要

「ひかわハイツ」は埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅から徒歩13分の距離にある1982年築の5階建てマンションで、総戸数35戸が存在します。64㎡〜67㎡の3LDKが中心で、市場価格は530万円から1698万円の範囲で分布し、中心価格帯は1298万円から1498万円です。このマンションは、通勤や通学に便利な立地を備えつつ、都市部の利便性とバランスのとれた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ひかわハイツ」は適正価格の偏差値が55と、草加市内の中古マンション市場での平均値を上回っており、売却時の価格競争力があると言えます。市場データに基づき、埼玉県草加市の同規模物件と比較した場合、過去5年間で32％の価値上昇が見られるものの、ひかわハイツ自体の価値は微減し、現状の平均売り出し価格は1308万円で推定されます。購入検討者にとっては、長期投資としての可能性も考慮しつつ、適正な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数42年を迎える「ひかわハイツ」ですが、将来性の偏差値は57と高評価を得ており、埼玉県草加市の市場平均から見ても魅力的な投資対象です。交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ重要な要素であり、購入後の賃貸利用や売却においても有利なポジションを維持していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、ひかわハイツは偏差値39となっており、埼玉県草加市の中では住むにはやや厳しい印象がありますが、710m圏内に交番があり治安が良好で、69件の医療施設や多数の小売施設が身近にあり便利です。ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認でき、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には草加市立西町小学校、草加小学校、花栗南小学校、草加中学校があり、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズマンション草加松原第2の概要

ライオンズマンション草加松原第2は、緑豊かな住宅街に位置する1999年築の5階建てマンションで、63㎡の1SLDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1600万円から2690万円の範囲で設定されており、市場動向に即した価格で取引されているため、購入者にとっては適切な価格帯であると考えられます。

適正価格（売却）

比較データに基づいた分析では、ライオンズマンション草加松原第2の適正価格の偏差値は51で、市場価格とほぼ一致しており、埼玉県草加市内のマンション相場の約32%の価格上昇に対して4%と控えめな上昇率であるため、購入時には価格のバリューが見込める可能性があります。

将来性

築年数が25年で埼玉県草加市の同価格帯のマンションの平均築年数より若い本物件は、将来性の面ではAIによる評価で偏差値62を記録し、駅からの距離や周辺環境を総合して考えた場合に投資対象としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション草加松原第2は、治安がよく医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っている点が評価され、環境満足度としては平均を超える評価を得ています。

藤和シティホームズ草加松原の概要

「藤和シティホームズ草加松原」は、埼玉県草加市中根2丁目に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩約11分の好立地にある2007年竣工の5階建てマンションで、販売中の住戸は2LDKの64㎡から3LDKの71㎡までの広さを有し、価格帯は約1760万円から約2880万円で、埼玉県草加市内のマンションとしては競争力のある物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和シティホームズ草加松原の平均価格は約2395万円であり、埼玉県草加市の物件と比較して適正価格の偏差値55を記録しており、市場動向を鑑みたAI推測価格約2144万円よりもやや高いですが、近隣地域の価格上昇傾向を見ると短期的な価格下落リスクは低いと考えられます。

将来性

築17年でありながらも将来性の偏差値55を持つ藤和シティホームズ草加松原は、埼玉県草加市が推進する街づくり計画においても有望とされ、治安の良い住宅地としての評価と駅近立地が、資産価値の維持や向上に一定の期待を持たせています。

環境満足度

藤和シティホームズ草加松原周辺の生活環境は、交番が近く治安が良好であり、近隣には39件の医療施設や八幡小学校があり、子育て世代にも配慮された環境であることから、環境満足度の偏差値は38となっており、日常生活の利便性に優れた立地と言えます。

グリーンヒル草加松原の概要

「グリーンヒル草加松原」は、埼玉県草加市松原4丁目1-32に位置する、獨協大学前[草加松原]駅より徒歩14分にある1974年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数63戸、広さは52㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでとなっており、中古マンション市場では730万円から2300万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、「グリーンヒル草加松原」の平均売出し価格は1485万円で、適正と推測される売却価格1177万円と比較してやや高めであることから、市場価格より高い偏差値56を記録しており、埼玉県草加市内の物件としては売却検討のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「グリーンヒル草加松原」の将来性に関しては、築年数が50年を超えることと、埼玉県草加市の同築年数帯の他物件と比較して偏差値45とやや見劣りするものの、駅からの距離が近く、交通の便は好条件であるため、今後の再開発や周辺環境の変化に注目したいポイントがあります。

環境満足度

「グリーンヒル草加松原」の環境満足度は偏差値45となっていますが、治安の面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設、買い物施設が位置し、加えて地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、居住環境としては安心して生活できる要素が整っています。教育施設についても、草加市立松原小学校や草加市立花栗中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適しています。

セザール谷塚の概要

セザール谷塚は、埼玉県草加市瀬崎4丁目に位置し、平成14年11月に完成した、地上6階建ての中規模マンションです。52㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、家族構成やライフスタイルに合わせて選べるのが魅力です。谷塚駅から徒歩圏内の便利な立地にありながら、2100万円から3280万円と、草加市内での生活をスタートさせるには魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2100万円から3280万円の範囲で取引されているセザール谷塚は、埼玉県草加市の中古マンション市場における平均価格から判断して、適正価格偏差値52を獲得しています。これは周辺市場と比較しても妥当な価格帯であり、過去5年間に埼玉県草加市の物件価格が全体的に32％上昇する中、本物件はわずか2％の下落に留まっています。これは中古マンションマーケットにおける安定した価値を保っていることを示しており、資産価値としての信頼性が見て取れます。

将来性

セザール谷塚の将来性偏差値は56と評価されており、22年の築年数を経てもなお、埼玉県草加市の類似物件に比べて若い部類に入ります。谷塚駅への徒歩10分のアクセスは、将来にわたっての利便性を保証し、エリア内での競争力をキープする要因となっています。この地域は今後も交通網の発展が見込まれ、さらには周辺開発も進むことから、不動産としての将来性は非常に有望です。

環境満足度

セザール谷塚は治安が良く、セキュリティ面での安心感が高い立地にあります。最寄りの交番まで528mという距離は、日常の安全性を高めます。さらに、周辺には病院や医療施設が充実しており、日々の生活で必要となるスーパーやコンビニといった商業施設も豊富です。また、草加市立瀬崎小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えています。洪水リスクや地盤の安定性においても良好な評価を受けており、総合的に見ても高い環境満足度を誇ります。

キャッスルマンション草加松原の概要

キャッスルマンション草加松原は、埼玉県草加市の栄町に位置し、1988年3月に完成した7階建ての中古マンションで、獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩14分の距離にあります。広さは48㎡から75㎡で、価格帯は990万円から2980万円、中心価格帯は1980万円から2080万円となっており、中古マンションとしては草加地区で需要がある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション草加松原の売出し平均価格は、埼玉県草加市のマーケット情報と比較して適正価格偏差値が54と評価されており、周辺同規模物件の中では比較的良好な評価を得ています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は1576万円であり、市場価格がそれを上回る1794万円で取引されていることから、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が36年を迎えるキャッスルマンション草加松原ですが、将来性の偏差値は54と、エリア平均をわずかに上回る数値を記録しています。この地域は交通アクセスが良好で、獨協大学前駅からの利便性も高いため、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

キャッスルマンション草加松原周辺には医療施設42件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は35とされています。治安の面では交番が747m以内に位置し、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校が近くにあるため、子育て世代にも適しております。

コープ松原(草加市)の概要

コープ松原は埼玉県草加市草加3丁目に位置し、59㎡の2LDKを中心に構成された築年数44年のマンションで、1978年7月に竣工された6階建ての総戸数54戸の物件です。価格帯は760万円から2090万円と幅広く、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩12分という利便性を持っています。

適正価格（売却）

コープ松原の売却価格は、平均1632万円と埼玉県草加市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値57を記録し、市場平均を上回っています。周辺のマンション価格が過去5年で32％の価格上昇を見せる中、コープ松原は価格が下がり、AIが予測する1246万円の適正価格を大きく上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

コープ松原の将来性の偏差値は43で、埼玉県草加市の同エリア内の他のマンションと比べて9ポイント低いですが、駅からの距離が12分と比較的近いことから、交通利便性は維持されています。築年数が平均より14年古いことは考慮する必要がありますが、適切なメンテナンスによって価値を保つ可能性があります。

環境満足度

コープ松原周辺の環境は、690m圏内に交番があるなど治安が良く、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないため、安心して生活できる地域であることがわかります。草加市立松原小学校や草加市立花栗南小学校、草加市立花栗中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境といえます。

藤和シティコープ草加新田の概要

藤和シティコープ草加新田は埼玉県草加市新善町に所在し、新田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、49戸からなります。64㎡の2SLDKが1290万円から、68㎡の3LDKは最高2790万円までと、埼玉県草加市における中古マンションの市場動向に準じた価格設定がなされており、特に1580万円から2000万円の範囲に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ草加新田の適正価格は、地域の市場データとマンションマーケット独自のAI価格推測により、平均的な価格偏差値が50と算出され、埼玉県草加市の中古マンション相場と比較しても適正な価格設定であることが示されています。近隣相場が上昇傾向にある中、本マンションの価格はわずかに低下しているため、購入者にとっては有利な条件下にあると言えます。

将来性

築年数が30年を迎える藤和シティコープ草加新田ですが、立地の良さと将来性評価で偏差値54を獲得しており、AIの分析によると埼玉県草加市内の他物件に比べて将来性に優れるとされています。新田駅近くに位置することからアクセス面も良く、住宅地としての定評もあります。

環境満足度

藤和シティコープ草加新田の環境満足度においては、治安面で交番が若干遠いものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、生活環境は非常に高い評価を受けています。地域のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、草加市立新田小学校や栄中学校の学区という点も家族層には魅力的です。

クレアホームズ草加氷川町の概要

クレアホームズ草加氷川町は、65平方メートルから72平方メートルの広さを持つ3LDKが主体の、2007年築の総合評価が平均を上回るマンションであり、2080万円から2990万円の価格帯で展開されており、特に2600万円前後の物件が市場に多く出回っています。立地は埼玉県草加市氷川町の閑静な住宅街にあり、草加駅から徒歩10分と公共交通のアクセスが良好で、利便性と住環境のバランスに優れています。

適正価格（売却）

クレアホームズ草加氷川町の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場の動向に鑑み、マンションマーケット独自AIの分析による偏差値52を持ち、平均価格より僅かに高いものの、価格の安定性とこれまでの価格推移を考慮すると、売却に適した時期にあると評価されます。現在の売出し価格が、AIによる適正価格推定値と比較して適度なプレミアムを付加していることから、購入者にとっても魅力的な投資機会であると考えられます。

将来性

クレアホームズ草加氷川町は将来性の偏差値が48と、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしない位置にありながら、中心部へのアクセスの良さが将来的な資産価値の維持・向上を見込ませます。築年数が17年でエリアの平均よりも新しく、維持管理が行き届いており、将来の市場価値においてもポジティブな見通しを持つことができるでしょう。

環境満足度

クレアホームズ草加氷川町周辺の環境は生活に必要な施設が整っており、治安の良さ、地盤の安定性、さらに洪水リスクの低さなどを考慮すると、環境満足度の偏差値38は利便性と安全性を兼ね備えた居住地として高い評価を受けています。近隣には草加市立西町小学校や草加市立草加中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

カルム谷塚の概要

カルム谷塚は、1994年の竣工から年月を重ねた埼玉県草加市瀬崎に位置する8階建てのマンションで、総戸数は40室、65㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの広さを誇り、物件価格は1600万円から2890万円の範囲で、最寄りの谷塚駅からは徒歩11分という便利な立地です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、カルム谷塚は周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して54と高めの評価を受けており、近年の草加市内の同条件中古マンションの価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正推測価格は2133万円で、現在の平均売出価格2347万円と比較しても売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

将来性評価では、築30年のカルム谷塚は平均築年数よりやや古いものの、交通利便性に優れており、埼玉県草加市における同じ価格帯のマンションと比較して、AIによる将来性偏差値は49と少し低めですが、駅近物件としての価値は高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、カルム谷塚の周囲には治安を担保する交番が近隣にあり、60の医療施設、6つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアがあるなど生活利便性は高いです。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、草加市立瀬崎小学校、草加市立瀬崎中学校が近いなど、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グリーンパーク谷塚1の概要

「グリーンパーク谷塚1」は、埼玉県草加市谷塚仲町に位置し、築年月が1989年9月の7階建て、総戸数21戸のマンションであり、3LDKの広さは59㎡から72㎡までの広さを備えており、現在の市場価格は、1430万円から2690万円の間で変動していることから、このエリアにおける中古マンション市場の需要を反映しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク谷塚1の適正価格は、AIの価格予測モデルによると、埼玉県草加市の中古マンション市場動向を考慮すると、1912万円程度が妥当だが、現在の売出し価格は2042万円と若干高めであり、これは地域平均を若干上回る偏差値53を示しているため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

築35年を迎えるグリーンパーク谷塚1は、周辺エリアと比較して若干築年数が経過しているものの、駅近立地であるため、将来性の偏差値41を記録し、交通の利便性という点では引き続き一定の魅力を保持していると言えます。

環境満足度

犯罪予防の面から見ても、グリーンパーク谷塚1は459m以内に交番が存在し、周辺医療施設34件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活環境があり、草加市立谷塚小学校や草加市立氷川小学校、草加市立谷塚中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、安心して生活できる地域と評価されています。

サーパス谷塚の概要

「サーパス谷塚」は、1996年2月竣工の地上6階建て、総戸数40戸のマンションで、埼玉県草加市谷塚2丁目18-31に位置し、谷塚駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。このマンションの販売価格帯は、3LDKの61㎡が約1480万円から、2LDKの71㎡が約2880万円までと、幅広いニーズに応える価格帯に設定されており、市場における主流の価格帯は2180万円から2280万円です。

適正価格（売却）

「サーパス谷塚」の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、これは周辺市場の平均偏差値51よりもわずかに高い状況を示しています。同地域における近似物件が5年間で平均32％の価格上昇を遂げている一方、このマンションは11％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が適正推測価格の2129万円に対して2226万円と、売却に適した市場状況となっています。

将来性

築28年の「サーパス谷塚」は、将来性の観点から偏差値48を得ており、これは埼玉県草加市内の類似する価格帯のマンションと比較して4ポイント低い結果です。しかし、谷塚駅に徒歩12分という駅近の利便性は、都市圏通勤者にとって魅力的な立地条件を持つため、交通の便が将来的な価値評価において重要な要素となり得ます。

環境満足度

「サーパス谷塚」は治安面での不安要素を抱えつつも、その周辺には病院をはじめとする58の医療施設、5つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが点在し、生活利便性は非常に高く評価されております。さらには、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害への備えも適切に施されていることがわかります。

ローズタウン草加A棟の概要

「ローズタウン草加A棟」は、埼玉県草加市栄町1丁目に位置し、獨協大学前駅から徒歩10分という通勤通学に便利な立地です。築年数は1978年12月の建築であり、9階建ての建物には193世帯が居住しており、対象の住戸は46平米の2DKから70平米の3LDKまで幅広いニーズに応える設計になっています。販売価格帯は990万円から2488万円と市場平均を踏まえたもので、特に1500万円台の住戸が充実しています。

適正価格（売却）

ローズタウン草加A棟の価格帯は990万円から2488万円と多様な選択肢があり、特に46平米の2DKは最も手頃な価格設定であることから、初めての住宅購入者や投資目的の方にも魅力的なオプションとなっています。市場データに基づく適正価格は、近隣の同条件マンションと比較して52の偏差値を維持し、中古マンション価格の5年間にわたる32%の高騰に対し、ローズタウン草加A棟は13%下落しているものの、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が46年を迎えるローズタウン草加A棟ですが、将来性の分析では偏差値45を標示し、築年数の割に駅近という立地の良さが評価されています。近隣の新しいマンションと比較しても遜色ない利便性は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘め、価値の維持または向上が期待されるポイントです。

環境満足度

草加市立草加小学校や草加市立草加中学校等、教育施設が徒歩圏内にあることや、交番が639メートル圏内に存在するなどの治安面での良さや、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点が特筆され、ローズタウン草加A棟の環境満足度は37の偏差値を記録しており、地盤の安定性や洪水・高潮へのリスクが低い安心の住環境を提供しています。

セトルコート谷塚の概要

「セトルコート谷塚」は、埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置し、平成7年に建設された8階建てのマンションで、総戸数30戸、主に62㎡から63㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1540万円から2780万円の範囲に設定されており、駅からの徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

セトルコート谷塚の売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場動向を鑑み、独自のAI分析による適正価格評価で偏差値52を獲得し、同エリアの物件と比較しても価格設定が妥当であることが伺えます; 市場価格は適正推測価格2090万円と見積もられる中、平均売り出し価格は2201万円となっており、売主にとって利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数29年のセトルコート谷塚は、将来性の評価において偏差値48を記録しており、周辺エリアの平均に比べると若干劣るものの、谷塚駅へのアクセスの良さや地域の都市開発の進展により、長期的な投資としての価値は十分に考慮に値するでしょう。

環境満足度

セトルコート谷塚の住環境は、治安の良さ、教育施設の充実、豊富な医療施設、必要な生活施設が徒歩圏内にある点などから環境満足度の評価が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、心地良い住生活を望む方々に適した物件といえます。

ベリスタ草加栄町の概要

ベリスタ草加栄町は、2008年8月に竣工した13階建てで総戸数50室のマンションで、埼玉県草加市栄町2丁目1-46の住所に位置し、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩10分の魅力的な立地条件を誇ります。購入可能な58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さの物件が、2290万円から2680万円という価格帯で売り出されており、その価格範囲は市場データと比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

ベリスタ草加栄町の中古物件価格が25,240,000円の平均値であるのに対し、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は約22,110,000円であり、市場価格とのギャップを考えると、売却偏差値56はこの地域での適正価格を上回る可能性を暗示しています。

将来性

築年数が16年のベリスタ草加栄町は、埼玉県草加市内の同等価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は41と評価されており、駅近であるため、公共交通機関へのアクセスの良さが長期的に価値を維持する一因と考えられます。

環境満足度

周辺の病院55件、スーパー3件、コンビニ9件など、日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さも押さえられた点で高い環境満足度を誇っています。加えて、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校までの近さも見逃せないポイントです。

モアステージ草加松原の概要

「モアステージ草加松原」は1996年2月に竣工した埼玉県草加市松原5丁目に位置する、全56戸の中古マンションで、63㎡の3LDKから71㎡の広めの3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,430万円から3,498万円で最寄駅である獨協大学前[草加松原]駅から徒歩10分の好立地です。

適正価格（売却）

「モアステージ草加松原」の売出し価格は、平均的な市場価格と比較して適正とされる偏差値52を記録し、埼玉県草加市の中古マンション価格が過去5年で平均32％上昇している一方で本物件は15％下落していますが、これは築年数の経過による自然な価格調整と考えられ、マンションマーケットのAIによる分析では2016万円が適正価格であり今が売り時である可能性が高いです。

将来性

築28年の「モアステージ草加松原」は、将来性の偏差値43と埼玉県草加市の平均より若干低いものの、駅近で利便性が高い立地が評価されており、この点が将来的な価値創造に寄与する可能性があります。

環境満足度

「モアステージ草加松原」は治安の良さを示す近隣の交番まで約497mというアクセスや48件の医療施設、10件のコンビニと十分な生活利便施設が整い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、高潮や津波の影響も少ないというハザードマップの評価、さらには教育環境として草加市立松原小学校、草加市立栄小学校や草加市立花栗中学校、草加市立栄中学校が近隣に存在しており、非常に住みやすい環境が整っています。

メイツ草加の概要

「メイツ草加」は、1990年築の11階建ての中古マンションで、埼玉県草加市旭町に位置し、新田駅、獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩約11分と駅チカの利便性を誇ります。71㎡の3LDKが1350万円から、92㎡の4LDKが最高3499万円で取引されており、主な居住空間は1880万円〜2280万円の間で広がっており、市場での需要に対し幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「メイツ草加」の適正価格は、埼玉県草加市の不動産市場動向を鑑みると、平均的な市場価値を上回る偏差値59を示しており、5年間に32%価格上昇した地域の他物件とは対照的に、20%の価格下落を見せていますが、売出し中の平均価格が2106万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1649万円を大きく上回っているため、売却には最適なタイミングと考えられます。

将来性

築34年とやや経年のある「メイツ草加」は、駅からの徒歩11分の好立地にありますが、AI分析による将来性偏差値は平均を下回る41を記録しており、同エリアの他マンションに比べ将来価値がやや見劣りする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で安心感があり、周辺には草加市立栄小学校をはじめ、498m以内に交番、生活便利施設として病院45件、スーパー7件、コンビニ12件が充実する「メイツ草加」は、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に恵まれていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い33であり、いくつかの環境面で改善の余地が見られます。

ローズタウン草加B棟の概要

「ローズタウン草加B棟」は埼玉県草加市栄町に位置し、築年月1978年12月と歴史を持つ11階建ての住宅施設です。総戸数193室を有し、広さは46㎡から70㎡で、バラエティに富んだ2DKから3LDKまでの間取りが提供されております。戸別価格範囲は750万円から2298万円で、地域の中古マンション市場と比較した場合、最も多くの取引がされる価格帯は概ね1490万円から1790万円の区間に集中しているとのデータがあります。立地は交通利便性に優れ、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩10分、草加駅までは徒歩18分の距離にあり、新田（埼玉県）駅へは徒歩27分です。

適正価格（売却）

ローズタウン草加B棟の現在の相場は、地元草加市の市場動向を鑑みると、平均的な価格帯と比較した場合に、相対的に価格偏差値51と評価されており、中古市場の動向と比べると売価はやや競争力に欠ける傾向にあります。近隣相場の上昇傾向に比べてこのマンションは価格が下落していることから、このエリアに投資する際は注意が必要と言えるでしょう。ただし、売り出し価格が市場の予測価格に近いことから、売却を検討するオーナーには適切なタイミングかもしれません。

将来性

「ローズタウン草加B棟」は、築年数が約45年と長いことから、リノベーションや大規模修繕の必要性が将来的に想定されます。建物の将来性の偏差値44は、同エリアの他のマンションに比べてやや劣っておりますが、駅からの近さや周辺環境の良さを考慮すると、適切な価格設定や改修計画によって魅力が増す可能性もあります。

環境満足度

このマンションの立地する埼玉県草加市は、生活に必要な施設が充実しており、632m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。周辺には医療施設が54件、スーパーが3件、コンビニが9件と、日常生活に必要な店舗が充実している上に、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。国が公開するハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

新田ハイツの概要

新田ハイツは埼玉県草加市八幡町に位置し、新田駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は61戸となっております。価格帯1080万円から2590万円で64㎡から75㎡の3LDKが主となっており、中古市場での需要が高い価格帯1780万円から1999万円に該当する物件が存在します。

適正価格（売却）

新田ハイツの適正価格の偏差値は51で、埼玉県草加市の中古マンション市場のデータを基にすると、平均的な価格帯となっていますが、過去5年で周辺の中古マンション価格は平均32％の上昇を見せる一方で、新田ハイツは11％減少しています。売却を考える際には、AI推定の適正価格1824万円と実際の平均売出価格1855万円との比較から売り時を判断する参考情報となりえます。

将来性

新田ハイツの築年数は43年で、草加市内の同価格帯の物件と比較して13年高い築年数となるため、リノベーションなどの価値向上対策を考慮する必要があります。AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、平均よりやや劣るものの、駅近さなどのロケーションメリットが将来的な価値保持に寄与している可能性が考えられます。

環境満足度

新田ハイツ周辺は、交番が477m圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、病院や医療施設が38件、スーパーが5件、コンビニが7件と充実した生活インフラが整っており、住環境としての利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全性に優れた地域であると評価されています。

グリーンパーク谷塚2の概要

「グリーンパーク谷塚2」は、埼玉県草加市谷塚2丁目に位置し、1989年築の7階建てで44室から成るマンションです。56㎡の3LDKが1250万円から、69㎡の3LDKが最大3480万円という価格帯で、谷塚駅から徒歩11分という利便性の高い住所にあり、築年月が経過しているものの、立地の良さが光る物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、グリーンパーク谷塚2の売り出し平均価格は約2231万円で、埼玉県草加市の中古マンション市場の平均偏差値より5ポイント高い57を記録していますが、近隣の物件の価格上昇に比べると下落傾向にあるため、現在売りに出すのが適切なタイミングかもしれません。

将来性

埼玉県草加市での将来性を考慮した場合、グリーンパーク谷塚2は築35年を迎える中で、AIが推計する将来性の偏差値は35と一般的な水準にやや劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性などを勘案すると、価値を見出す余地は十分にあります。

環境満足度

グリーンパーク谷塚2の立地は、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、病院も十分な数が確保されています。自然災害リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好なため、安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズマンション草加第2の概要

ライオンズマンション草加第2は、埼玉県草加市神明2丁目に位置し、平米数が53㎡から66㎡の間で、価格帯は1000万円から2380万円となっており、草加駅から徒歩14分と利便性が高い1988年築の7階建てマンションです。総戸数49戸と比較的規模が小さく、コミュニティが形成されやすい構造をしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加第2の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53をマークし、総合的には市場価格を若干上回る水準であり、売却偏差値に関しても中堅をキープしています。これは、草加市内の他の物件の価格上昇率に比べると穏やかな上昇傾向にあるため、投資対象としても適正とみなされています。

将来性

築36年のライオンズマンション草加第2は、将来性の偏差値41と市場平均を下回り、老朽化の影響も考慮する必要がありますが、駅近立地と持続的な需要により、きちんと管理されれば長期的な資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する観点から、ライオンズマンション草加第2は環境満足度において高評価を得ており、近隣に複数の医療施設、学校、スーパー、コンビニが点在し、治安も良好で、自然災害のリスクが低い地域に位置することから、子育て世代にも推奨できる住環境です。