埼玉県春日部市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクオス春日部の概要

「レクオス春日部」は埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、八木崎駅から徒歩17分、一ノ割駅から徒歩29分の便利な立地にある1989年12月竣工の3階建てマンションであり、全12室の中古戸数が74㎡〜80㎡の3LDKタイプで1080万円から1990万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

統計データとAI予測モデルをもとにした「レクオス春日部」の販売価格は、平均1704万円と近隣市場価格に対し適正と評価されており、埼玉県内の同様スペックのマンション相場が上昇傾向にある中で現在の平均売り出し価格は1737万円と、適正価格帯に比べてやや高めであるため、売り時と考えられています。

将来性

築30年を超える「レクオス春日部」ですが、その将来性の評価は58と平均よりも高く、駅近という立地や周辺のインフラ整備の充実などが考慮されており、長期的な価値の維持が見込まれるため、投資対象としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

レクオス春日部のロケーションは、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップデータによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには春日部市立八木崎小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。

クイーンズパレス春日部の概要

クイーンズパレス春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に立地し、1997年10月に完成した5階建てのマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は33戸で、各住戸の広さは72㎡から83㎡の間で展開しており、主な間取りは3LDKで構成されています。現在の販売価格帯は1,799万円から2,699万円で、市場における中古マンションとしては、エリア内の他物件と比較しても適正な価格設定となっていることが確認されます。

適正価格（売却）

クイーンズパレス春日部の売出し価格1799万円は、埼玉県春日部市内の同規模の中古マンション市場と比べて平均価格よりも安価であり、適正価格偏差値は42と算出されています。この価格設定は、過去5年間に埼玉県春日部市の同条件の物件価格が31%上昇する中、クイーンズパレス春日部が逆に13%価値を下げていることを反映しており、購入者にとっては投資としての魅力がある一方、現時点での売り急ぐ必要はないと見られます。

将来性

埼玉県春日部市の中古マンション市場において、築27年のクイーンズパレス春日部は、将来性の偏差値が59と評価されており、市場平均を上回るポテンシャルを持っています。春日部駅までの徒歩圏内という利便性の高さや、周辺開発の進行が将来的な価値上昇を期待できる要因となっています。

環境満足度

クイーンズパレス春日部の環境満足度は55と、比較的高いレベルにあります。治安の面では交番が近くにあり、周辺には病院として58件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離に存在しています。国が公開するハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、春日部市立粕壁小学校が近隣にある点も家族層には大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション春日部シティの概要

ライオンズマンション春日部シティは、利便性の高い埼玉県春日部市に位置し、築26年の歴史を持つ14階建ての89戸から成るマンションで、家族向けの52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、春日部駅までの徒歩11分のアクセシビリティという立地の良さが魅力です。価格帯は1150万円から2398万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルに設定されており、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部シティの中古物件価格は、地域市場のデータ分析に基づき、平均値より若干低いとされるものの、これは市場動向や物件の特性を総合的に反映した結果であり、現在の平均的な売出価格が1685万円であるのに対し、AIが予測する適正価格が2407万円となることから、将来的な価値上昇の余地があると考えられます。

将来性

築26年を経てもなお、ライオンズマンション春日部シティが提示する将来性は高く、AIによる評価で同地区の平均より7ポイント高い60ポイントをマークしており、今後の市況変化やインフラ整備に伴う地価の上昇が期待されるだけでなく、その利便性の高さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

住環境としての快適さを追求するライオンズマンション春日部シティは、近隣に春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校があり、子育て家庭に最適な環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクの低さを加味すると、環境満足度は非常に高く、安定した居住空間を求めるすべての人に推薦できるマンションです。

ライオンズマンション春日部1番館の概要

ライオンズマンション春日部1番館は、1988年11月竣工の5階建てで総戸数43戸、春日部市梅田1丁目に位置し、春日部駅、北春日部駅、八木崎駅が徒歩圏内にあります。フロアプランとして59㎡の3DKから90㎡の3SLDKまであり、現在の売出し価格は890万円から2180万円で、もっとも多い価格帯は1090万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部1番館は、周辺市場における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、適正価格の偏差値45をマークしており、地域平均の41に対して高い評価を受けています。AIによる価格分析では、予想される適正価格は1538万円で、現在の平均的な売り出し価格1237万円と比較して、価格の妥当性が見られますが、市場動向により今のところ売却には不向きと見られます。

将来性

築年数36年のライオンズマンション春日部1番館は、駅からの距離が徒歩11分という魅力的なロケーションにあり、将来性に関するAI分析では偏差値60と平均を上回る評価を受けています。この分析は、駅の近さや周辺開発の可能性を考慮してのものであり、長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

立地としてのセキュリティ面では、ライオンズマンション春日部1番館は交番が560m以内にあるなど治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は47です。医療機関や買い物施設が充実しており、災害リスクも低く、春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ハイホーム春日部ブロードタウンの概要

ハイホーム春日部ブロードタウンは、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に位置し、春日部駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、2006年11月の施工以来、地域のランドマークとしての存在感を放っています。総戸数101戸で、幅広い層に向けた多様な間取りがあり、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

200万円から3499万円の価格帯で販売されているハイホーム春日部ブロードタウンは、周辺市場の中古マンション価格と比較して、僅かに低い傾向にありますが、平米単価で見ると市内の平均よりもコストパフォーマンスの高さが見受けられます。現在の市場分析と照らし合わせると、売り出し中の物件は適正価格とされる平均2886万円に近い数値であり、購入に際しては徹底した価格交渉が推奨されます。

将来性

経年による建物の劣化は避けられないものの、ハイホーム春日部ブロードタウンは春日部駅からの好立地と、これからのエリア開発が予測されることから、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、18年の築年数は同地域の物件と比較しても若く、維持管理がしっかりしているため、将来的な資産価値の維持が期待され、投資家にとっても注目の物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が711m圏内にあることや、38件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に揃っており、生活に必要な施設が手の届くエリアにあるうえ、春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害に対する安全性に関しても評価が高い地域です。

ライオンズシティ春日部の概要

ライオンズシティ春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、築年数28年の11階建てマンションで、広さは57㎡から64㎡、価格帯は990万円から2280万円で、地域の価格動向を踏まえた総合的な物件評価を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ春日部は過去5年で埼玉県春日部市の同条件中古マンションが31%価格上昇している中、2%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2465万円に対して、現行平均売り出し価格は1826万円で、適正価格の偏差値38を記録しています。

将来性

築年数28年のライオンズシティ春日部は、周辺の同価格帯物件と比較していくつかのポイントで若干上回り、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア内での投資潜在性も見込める状況です。

環境満足度

ライオンズシティ春日部周辺は治安面でも良好で、豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり生活便利性が高く、また春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校へのアクセスも良好で、津波や洪水のリスクが低く、環境満足度の偏差値は57と良質な生活環境を提供しています。

ダイアパレス春日部センタースクエアの概要

ダイアパレス春日部センタースクエアは、2000年8月に竣工した96戸からなる15階建てのマンションであり、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に所在し、春日部駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にあります。中古マンションとして、32㎡の3LDKが1350万円から、さらに広い75㎡の3LDKまでは2390万円程度で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス春日部センタースクエアの適正価格は春日部市内の同条件の中古マンションと比較してマーケットの平均よりもやや下落しており、現在の市場価格は推定適正価格である2629万円に対して約1947万円となっていますが、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を考慮すると、改善の余地があると推測されます。

将来性

築24年のダイアパレス春日部センタースクエアは、其の将来性を偏差値で60と評価されており、これは埼玉県春日部市の同築年数帯の物件の平均よりも若干高い数値であり、その駅近の立地と地域内の経済発展が評価されています。

環境満足度

住環境としての環境満足度も高く、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが良好です。また、治安を保つ交番が歩いてすぐの距離にあり、38件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニという豊富な生活関連施設が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。ハザードマップ上でも安全性が確保されているため、災害リスクも低いという安心感も提供しています。

ワコーレ春日部の概要

埼玉県春日部市に位置する「ワコーレ春日部」は、春日部駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、1987年竣工の5階建て全41室からなり、利便性と歴史を兼ね備えています。価格帯は44㎡の2Kが630万円から、56㎡の2SLDKが最高1698万円で、市場に出ることが多い価格帯は880万円から930万円となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ春日部の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、売却偏差値44と評価されており、平均より高い評価を得ています。埼玉県春日部市での中古マンション価格は過去5年間で31％上昇しているものの、ワコーレ春日部は1％の上昇に留まっており、適正推測価格は1260万円で現在の平均売出価格949万円よりも価値が見込まれるため、販売よりも保有が推奨されます。

将来性

築37年を経過しているワコーレ春日部は、春日部駅に近い利便性の高さを持つにも関わらず、埼玉県春日部市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、AI分析による将来性偏差値60は、エリア平均を上回る数値であり、将来的な価値の上昇が予測される物件です。

環境満足度

ワコーレ春日部の周辺環境は警察署が644m以内にあり、安心感があります。地域内には医療施設49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活インフラが整っており、地盤も安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されており、環境満足度偏差値は38となっています。

ライオンズマンション武里の概要

ライオンズマンション武里は、埼玉県春日部市備後西に位置し、武里駅から徒歩10分の距離にある1993年築の8階建てマンションで、規模は66戸、広さは52㎡から75㎡の各種プランがあり、中古価格は633万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武里の適正価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場データと比較して、偏差値42を記録しており、近年同エリア内のマンション価格が平均で31%上昇したのに対し、本物件は3%減少している状況で、売却の最適時期を見極めることが推奨されます。

将来性

築31年のライオンズマンション武里は同エリア内の平均築年数より若く、将来性のAI偏差値は66と高く、駅近立地であるため、中長期的に見て価値の維持、もしくは増加が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション武里は環境満足度偏差値32となっており、周辺に複数の小学校・中学校が点在し、病院や警察署も近距離にあるため、家族層にとっては安心できる生活基盤が整っていると言えます。

クラーク春日部2番館の概要

クラーク春日部2番館は埼玉県春日部市中央4丁目4-7に位置する、春日部駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の5階建マンションであり、59㎡から67㎡までのバリエーションを持つ総戸数46の住居空間です。販売価格は700万円（最小規模の1SDK）から2590万円（最大規模の3LDK）に設定され、価格帯の中心は1750万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

クラーク春日部2番館の適正価格に関しては、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも僅かに高い位置にありますが、過去5年間の市場価格の上昇率31%と比較して5%の価値低下が見られます。AIが算出する適正価格2082万円に対し、現在の平均売り出し価格1815万円となっており、売却に最適なタイミングではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数29年を迎えるクラーク春日部2番館は、同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスの良さを備えており、将来性は高い評価を受けています。AIによる評価では将来性の偏差値は56と、地域平均よりも3ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

環境面では、クラーク春日部2番館は治安の良い地域に立地しており、最寄りの交番まで307mと近く、病院68軒、スーパー6軒、コンビニ14軒が周囲に点在し、日常生活に不可欠な施設が整っています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており水害リスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ないエリアです。また、子育て世帯にとっては春日部市立八木崎小学校の近くに位置していることが魅力的です。

藤和シティコープ春日部中央の概要

藤和シティコープ春日部中央は、埼玉県春日部市中央5丁目2-8に位置し、春日部駅から徒歩11分の距離にある1994年築の中古マンションで、5階建ての建物には合計31室があり、現在市場に出ている67㎡の3LDKの住戸は1,380万円から2,598万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市内において、過去5年間で同条件の中古マンション価格が30%高騰している中、藤和シティコープ春日部中央の価格は4%下落しており、マンションマーケットのAI適正価格は1,974万円に対して、現行の平均販売価格が1,661万円とされているため、購入のタイミングとしては非常に魅力的であります。

将来性

藤和シティコープ春日部中央の築年数は30年で、周辺相場と比べて1年若く、将来性の偏差値は54で、同じ地域のマンションの平均と比べてもわずかに高い評価を受けています。その駅近立地から、中長期的な物件価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が174m圏内にあり、医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に存在するなど、藤和シティコープ春日部中央は生活便利さが際立っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮リスクが低い環境にあるため、高い環境満足度が期待されます。さらに、春日部市立八木崎小学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。

センチュリー武里の概要

センチュリー武里は、埼玉県春日部市備後西に位置し、武里駅から徒歩14分とアクセスの良い立地にあります。1990年8月に竣工した5階建てのマンションで、66㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKが740万円〜1590万円で売り出されており、近隣の同規模の中古マンション市場と比較しても、競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

センチュリー武里は、埼玉県春日部市での中古マンション価格の上昇率を考えると、適正価格の偏差値42を持ち、埼玉県平均の41よりわずかに高いものの、過去5年間の価格上昇率は30%に対し、センチュリー武里は1%と控えめな伸びを見せています。AIによる推定価格は1471万円であり、現在の売出し価格がそれより低めに設定されており、購入者にとっては価値ある選択肢と言えるでしょう。

将来性

センチュリー武里は、築34年と春日部市内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、駅の近さも魅力的です。AIが出した将来性の偏差値は58で、春日部市内の同様の物件よりも優れた将来性を持つと予測されていますので、長期的な投資としての価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安については、センチュリー武里から最寄りの交番まで903mと距離があるものの、地元の病院や医療施設が20件存在し、コンビニも3件利用できるなど生活環境は充実しています。国のハザードマップにもある通り、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点も大きなメリットです。教育環境もしっかりしており、春日部市立備後小学校や春日部市立武里小学校、春日部市立春日部南中学校などが近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

コープ春日部B棟の概要

コープ春日部B棟は、埼玉県春日部市中央に位置し、春日部駅から徒歩13分という利便性の高い5階建てのマンションです。全30室の規模を持ち、築年数は1976年から数えておりますが、平米数48㎡の2LDKが450万円、そして56㎡の3DKが1280万円という、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

コープ春日部B棟は、中央5丁目エリアの中古マンション市場を考慮した場合、適正価格偏差値が47となっており、埼玉県春日部市での平均的な価値と比較するとやや高い評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約915万円であり、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、購入するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築48年のコープ春日部B棟ですが、将来性の偏差値は52を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して平均的な将来性を持つと見られます。駅近であり、再開発など将来的な地域の変化が見込まれることから、中長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

コープ春日部B棟の環境は、安心の治安環境を持ち、交番が245m圏内にあります。生活必需施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、春日部市立八木崎小学校が近隣にあることも加味すると、家族層にも魅力的な立地と言えます。

エンゼル春日部イーマークスの概要

エンゼル春日部イーマークスは埼玉県春日部市粕壁東3丁目に位置し、平成18年8月に竣工した12階建てのマンションで、86室から成り、65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、最もアクセスの良い春日部駅まで徒歩わずか11分の距離にあります。中古価格範囲が1,850万円から2,590万円となっており、この地域での居住に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、エンゼル春日部イーマークスは地域平均の売却価格偏差値をやや下回る39を記録しており、適正推測価格2,919万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,289万円となっていることから、現状は市場価格よりも低く価格設定されており、購入者にとってはお得な価格帯であることが示唆されます。

将来性

将来性に関しては、エンゼル春日部イーマークスの建物の築年数が18年で、このエリアの他マンションに比べ若干新しいうえ、駅からの至近距離がポジティブな影響を与え、将来性の偏差値が平均よりも高い59を獲得しています。このことは、立地の良さが継続して住民に価値を提供すると評価されていることを意味しています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、エンゼル春日部イーマークスは警察署や消防署が近いなどのセキュリティ面での利点があります。また、生活の利便性を高めるスーパー、コンビニ、医療施設が充実している点も見逃せません。そして地盤や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

ハイツ春日部の概要

「ハイツ春日部」は、埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、総戸数34戸の地上6階建てマンションです。1974年7月の竣工から時を経ており、大小さまざまな住戸があり、サイズは45㎡の2DKから71㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は430万円から1290万円となっており、春日部駅からは徒歩12分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値41に対してハイツ春日部は46と評価されており、地域の物価上昇率を考えると現在の価格設定はやや高めですが、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、適正推測価格は1090万円であり、売り出し中の平均価格854万円と比較するとまだ投資余地が見込まれます。

将来性

築年数が50年に迫るハイツ春日部は、周囲のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値55と平均を上回る評価を受けており、これは駅に近く交通の便が良い立地が反映されていると考えられます。

環境満足度

ハイツ春日部は、治安面で優位性を持つ立地にあり、405m圏内に交番が存在、周辺には59件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、また春日部市立八木崎小学校までも近距離にあります。洪水リスクも低いとされるこのエリアは、快適な生活環境が期待できる地域と言えるでしょう。

モアグランデ春日部緑町の概要

埼玉県春日部市緑町に位置する「モアグランデ春日部緑町」は、平成7年4月竣工の5階建てマンションで、一ノ割駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。56㎡から57㎡の3LDKが中心となっており、価格は700万円から1180万円の範囲で、近隣のマーケット状況に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

「モアグランデ春日部緑町」の中古マンション価格は埼玉県春日部市の市場データに基づくと、平均偏差値41に対し34と価格評価がやや低めですが、独自AIの推測価格1909万円との差異を考慮すれば、現在の平均売り出し価格996万円は緊急の売却需要に応じるには適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年の「モアグランデ春日部緑町」は、AIによる将来性偏差値が55ポイントと、エリア内の同築年数帯のマンションに比べて2ポイント高い評価を受けています。これは駅近の立地や、周辺地域の都市開発が進行していることに起因しており、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「モアグランデ春日部緑町」は病院やスーパー、コンビニが充実しており、春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近いことから子育て世代にも適しています。治安面では近隣の交番が1km以上離れている点が考慮されますが、ハザードマップ上でも安全性は高く、生活環境としてはバランスが取れていると評価できます。

ロータリーパレスアリーラ春日部の概要

ロータリーパレスアリーラ春日部は埼玉県春日部市粕壁東に位置し、春日部駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、築年数は2001年3月となっており、住戸数は89戸で広さは61㎡から80㎡の間に多様な間取りが揃っており、価格帯は1600万円から3180万円で、中古マンション市場において一般的な価格帯である1950万円から2090万円に集中しています。

適正価格（売却）

近年の春日部市の中古マンション市場を観察すると、ロータリーパレスアリーラ春日部の価格帯は総合的な売却偏差値37となり、平均値と比較してやや劣るものの、エリア内での価格高騰と対照的にやや下落傾向にあるため、現在のところ売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

このマンションは築年数が23年と新しくはないものの、駅近且つ春日部市内で比較的若い築年数の部類に入るため、再開発などの将来的な市街地進展を考慮した場合には、将来性の偏差値が47と予測されており、現状維持から徐々に魅力が向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

ロータリーパレスアリーラ春日部周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、そして商業施設も豊富で生活に便利な環境が整っており、国のハザードマップによれば、自然災害の心配が少ない安全な地域で、環境満足度の偏差値は54と評価が高いです。

イトーピア豊春の概要

イトーピア豊春は、埼玉県春日部市上蛭田に立地し、利便性が高い豊春駅から徒歩11分の位置にある1994年築の7階建てマンションで、全62戸の規模を誇ります。広さは59㎡から66㎡の間で展開され、各戸が3LDKの間取りで、市場に出る物件の価格帯は680万円から2380万円と幅広く、潜在的な購入層に適した多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市における同条件の中古マンション市場を鑑みると、イトーピア豊春の平均売り出し価格は適正価格であるとは言えず、現在の平均価格は1019万円となっている一方で、市場分析に基づく適正推測価格は1587万円とされています。周辺市場の価格上昇に対して、当該物件が価値低下を見せており、現時点では購入者にとって有利な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築30年を迎えたイトーピア豊春は、埼玉県春日部市内で同築年代の他物件に比べて状態も良好で、データ分析に基づく将来性の偏差値が57点と平均以上を示しており、駅からの近さや今後の市街地開発などの要因がプラスに評価され、長期的な投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

イトーピア豊春周辺は、治安の良さが推察される交番の存在や、日常生活を支える29件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しているなど、住環境が整備された地域です。国のハザードマップに基づく分析では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と評価されています。

セレナハイム春日部緑町の概要

セレナハイム春日部緑町は、埼玉県春日部市緑町に位置し、一ノ割駅から徒歩11分の距離にある8階建てのマンションで、1996年3月に完成しました。総戸数97室で61㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は1,180万円から2,090万円の範囲、最も多い価格帯は1,490万円から1,590万円です。

適正価格（売却）

セレナハイム春日部緑町の価格は、中古マンション市場での適正価格を踏まえると、埼玉県春日部市の平均的な偏差値41に対し39とやや低めであり、過去5年にわたって同地域の不動産価格が30%上昇している中、本物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI予測によれば適正価格は2,129万円とされており、現在の平均的な売り出し価格は1,522万円ですから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

セレナハイム春日部緑町の将来性を評価すると、築28年と春日部市内で同価格帯のマンションの一般的な築年数よりも新しく、最寄りの一ノ割駅へは徒歩11分という立地条件も良好です。AIによる将来性評価では50ポイントと、エリア内平均の52ポイントと比較して見劣りはありますが、良質な立地により価値は保たれています。

環境満足度

セレナハイム春日部緑町周辺は、931m圏内に交番がなく、治安面で懸念される可能性がありますが、生活利便性は高く、26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあります。国によるハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境ですので、安心して生活できます。さらに春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレイズ春日部の概要

埼玉県春日部市粕壁東2丁目2に所在する「プレイズ春日部」は、春日部駅から徒歩10分の利便性を誇る2019年2月竣工の15階建てマンションで、全84室の2LDKから4LDKの間取りで、広さは61㎡〜81㎡となっており、物件価格は2,880万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「プレイズ春日部」の中古価格は、周辺相場を踏まえ平均偏差値より9ポイント低く、AI推定価格5503万円に対して実売価格が3508万円程度となっており、市場価値との乖離を示唆するため、売出時の価格設定には注意が必要です。

将来性

築5年の「プレイズ春日部」は、エリア内の他物件と比べて新しく、AIによる将来性評価は偏差値52と平均を示していますが、駅近であることや周辺施設の充実を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「プレイズ春日部」は、生活便利性が高く、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、交番も531m以内にあり治安が良好で、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから環境満足度は高く評価でき、近隣に春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校があり子育て環境も整っています。

エンゼルハイム春日部の概要

エンゼルハイム春日部は、埼玉県春日部市梅田1丁目に所在し、北春日部駅から徒歩10分に位置する1992年4月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKが850万円から、84㎡が最大2480万円で取引されており、この地域のマンション市場において一般的な価格帯である1180万円から1290万円での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム春日部の売却価格は現在、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値41に対し42ポイントと若干高めですが、近隣物件と比較して過去5年間で7%価値が下落しており、売却の適正推測価格が1733万円であるのに対し、1301万円という現在の売り出し価格は市場価格よりも低く、売り時の市場とは言い難い状況です。

将来性

築32年のエンゼルハイム春日部は、埼玉県春日部市における同価格帯のマンションとすると平均より2年若い建築年数を有しており、北春日部駅へのアクセスが良く、将来性の偏差値は49であり、この地域の平均よりも若干劣るものの、駅近という利便性を考慮すると価値は見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の面では問題がないとされるエンゼルハイム春日部は、病院を含む医療施設が24箇所、スーパー4件、コンビニ5件が周囲にあり、生活至便な地域に位置しています。加えて、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが示されているため、災害リスクが低い安心の住環境です。近くにある春日部市立春日部中学校をはじめとした教育施設の充実も、家族層にとっての魅力を高めています。

ファミール春日部2番館の概要

「ファミール春日部2番館」は、東武伊勢崎線「北春日部駅」より徒歩14分の位置にある平成7年(1995年)1月竣工の7階建てマンションで、61㎡から72㎡までの広さを持つ3LDKが中心の総戸数70戸から成り立っており、現在の市場価格は1,050万円から2,399万円となっています。また、春日部市内の生活利便施設へのアクセスは良好で、北春日部駅以外にも「春日部駅」「八木崎駅」へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの売却偏差値によると、「ファミール春日部2番館」の適正価格偏差値は41となっており、埼玉県春日部市内の中古マンション市場と比較して0ポイント高い評価を得ていますが、過去5年間の物件価格の動向を見ると、近辺の中古マンション価格が平均30％の価格上昇を見せる中、この物件は23％の価格下落を記録しており、機械学習によるAI予測価格は2,066万円となるものの、現行売出し平均価格1,564万円では、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数29年の「ファミール春日部2番館」は、埼玉県春日部市内の同価格帯マンションと比較して年数が新しい部類に入ります。AIによる将来性偏差値は45で、エリア平均に対して7ポイント低く、築年数的には有利ながらも総合的な将来性は平均をやや下回る評価となっていますが、交通アクセスの良さは未来の市場価格に好影響をもたらす可能性があるでしょう。

環境満足度

この「ファミール春日部2番館」は比較的閑静な住宅地に位置し、598m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日常生活に不便がない充実した環境であることが確認できます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、春日部市立春日部中学校が近隣にあることも家庭を持つ層にとっては魅力的な環境条件と言えるでしょう。

コスモ春日部豊春の概要

コスモ春日部豊春は、平成2年12月に建設された7階建のマンションで、埼玉県春日部市下蛭田296-1に位置し、総戸数72戸の規模を誇り、最寄りの豊春駅までは徒歩11分という利便性があり、東岩槻駅へも徒歩22分でアクセス可能です。コンパクトな59㎡の2LDKから広々とした93㎡の3SLDKまで、多様な居住空間が展開されており、販売価格は680万円から2280万円と、中古マンション市場における様々なニーズに応えうる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コスモ春日部豊春の市場価値を評価すると、埼玉県春日部市の中古マンションの平均価格より若干高めですが、マンションマーケットが独自に開発したAIによって算出された適正推測価格は、1858万円に対して実際の売出し価格が1469万円となっており、将来価値の増加が予想されるなかで、現在は買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

コスモ春日部豊春の築年数は築32年であり、この年代のマンションであることを考慮すると、将来性の評価は一般的なレベルですが、駅からの距離や近隣の開発状況を鑑みれば、都市部へのアクセスが良好で、中長期的な住環境の改善が見込まれるエリアにあるため、投資としての価値は決して低くないと推測されます。

環境満足度

コスモ春日部豊春は、治安面で優れた立地を有しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊春小学校など教育施設の近接性や、スーパーやコンビニといった生活必需品の購入に便利な店舗が複数点在しており、日常生活における利便性が高いことが評価されます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されています。

リジェール春日部の概要

リジェール春日部は、1992年竣工の埼玉県春日部市谷原1丁目9-1に位置し、八木崎駅から徒歩14分の距離にある4階建て29室のマンションで、平均的な平米数は51㎡〜58㎡です。価格帯は580万円の2LDKから1790万円の3DKまでと、幅広く中古市場での取引が活発ですが、最多の価格帯は780万円〜900万円で推移しており、比較的手頃な価格帯で購入することが可能です。

適正価格（売却）

リジェール春日部の中古マンション価格は、埼玉県春日部市の平均偏差値41に対して44とやや高めですが、近隣の中古マンションが5年間で約30％価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格下落を記録しています。現状の売り出し平均価格は1081万円で、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1435万円と比較すると、売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

リジェール春日部は築32年となっており、埼玉県春日部市内の同等価格帯の物件と比較しても3年若く、八木崎駅に近い立地が魅力的です。AIによる将来性評価で偏差値は52となっており、これは春日部市内の他のマンションとほぼ同等で、今後の差別化の可能性を指し示しています。

環境満足度

八木崎駅周辺のマンションとしては環境面で高評価が得られるリジェール春日部は、治安面での利点として交番が643m圏内にあり、地域の安全性を支えています。さらに周辺には病院46件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活の利便性も良好です。自然災害リスクの面では、洪水発生の可能性が低く、国が公開するハザードマップ上でも地盤の強度や津波・高潮リスクが低いことが確認できます。教育施設として春日部市立八木崎小学校が近くにあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

エクレール春日部中央の概要

エクレール春日部中央は、埼玉県春日部市中央2丁目に立地する7階建てのマンションで、総戸数59室、1995年8月竣工です。幅広い層に適した59㎡の2LDKから、ファミリー層に人気の75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1300万円から2580万円の範囲で取引されています。最寄りの春日部駅からは徒歩11分という利便性も高く、八木崎駅、北春日部駅といった周辺アクセスも良好です。

適正価格（売却）

エクレール春日部中央の現在価格は、地域の市場動向を鑑みると、割安と考えられる傾向にあります。59㎡の2LDKが1300万円、75㎡の3LDKが2580万円と、周辺相場と比較しても合理的な設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均30％の上昇を見せており、この物件は若干の価格下落を見せていますが、これはリノベーションや将来の市場動向を考慮した適切な投資機会となる可能性もあります。

将来性

エクレール春日部中央の将来性は、築29年となるものの、春日部市内の他の同価格帯物件と比較して若干築年数が浅く、また春日部駅近くという立地条件から、長期的な資産価値の維持が見込まれます。都心へのアクセスの良さ、近隣施設の充実などが、この物件の将来性を印象づける要因となっています。

環境満足度

エクレール春日部中央は、周辺に春日部市立八木崎小学校をはじめとする教育施設があり、治安の面でも最寄りの交番が409mの距離に位置しているため安心です。地域内には病院が79件、スーパー8件、コンビニ16件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点も積極的に評価されています。

ニュー春日部ダイヤモンドマンションの概要

ニュー春日部ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市緑町2丁目に位置し、藤の牛島駅から徒歩11分の距離にある1994年竣工の10階建てマンションで、53㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さの128室が6,800万円から2,500万円で提供されており、中古マンション市場において、最も多い価格帯は910万円から1,030万円であることから、ファミリー層やシングル層のニーズに対応した物件と言えます。

適正価格（売却）

ニュー春日部ダイヤモンドマンションの適正価格は、埼玉県春日部市の平均偏差値41に対して34と低めに設定されており、過去5年間の市場動向を考慮すると、同条件の物件は平均30％の価格上昇を見せる中、本マンションは17％の上昇率を示しているため、現時点では売却には不向きな時期と分析され、マンションマーケットによるAI推定価格は1,950万円に対し、実際の平均売り出し価格が1,036万円であり、価格的な見直しの余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築30年のニュー春日部ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市における同価格帯の物件の平均築年数より約5年若く、駅近立地でありながら緑豊かな住環境を併せ持つため、将来性の偏差値66という高評価を獲得しており、今後の市場価値の上昇も見込まれるため、特に長期的な投資を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ニュー春日部ダイヤモンドマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（738m以内）や、周辺の医療施設10件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に必要な施設の充実、さらに春日部市立東中学校が近隣にある点を考慮すると、家族層にも適した住環境であり、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さなどから、自然災害に対する安心感も提供している、住みやすいマンションと言えるでしょう。

レガード春日部中央の概要

レガード春日部中央は、築29年の歴史を持ち、埼玉県春日部市中央3丁目に位置しています。総戸数39戸のこのマンションは、八木崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、広さは62㎡から73㎡で3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は790万円から2180万円で、市場における主要価格帯は1180万円前後となっており、比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

レガード春日部中央の適正価格は、埼玉県春日部市の他の中古マンションと比較してみると、平均偏差値41に対して40と微差で低くなっており、市場価格の上昇傾向と比較すると、若干価値が下がっている傾向にあります。過去5年間のデータに基づき、一帯の中古マンションが30％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しているため、現時点での売却は賢明ではないと分析されています。

将来性

築年数が29年となるレガード春日部中央ですが、同エリア内の中古マンションと比較して築年数は比較的新しい部類に入ります。駅近でありアクセスも良好、この点から見る将来性は高く、AIによる解析では偏差値53を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。投資や居住の観点からも、ポテンシャルの高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

レガード春日部中央は、環境面での満足度において、治安を示す交番の遠さがややネックとなりつつありますが、日常生活に必要な病院44件、スーパー2件、コンビニ9件といった施設が周囲に充実しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域である点や、春日部市立八木崎小学校が近隣にあることが家族層にとって大きな利点となっています。

コープ春日部A棟の概要

コープ春日部A棟は、春日部駅から徒歩わずか14分という便利な立地にある5階建ての低層マンションで、1976年1月の竣工以来、地域住民の暮らしを支えてきました。総戸数は30戸とコンパクトで、現在の販売価格帯は290万円から980万円と幅広く、住まいの広さは45㎡〜49㎡の間で異なるプランが提供されています。このマンションは、家族向けのほっこりとした雰囲気が漂うエリアに位置し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

コープ春日部A棟の売出し価格は、埼玉県春日部市の不動産市場における最近の価格動向を鑑みると、平均的な価格水準を若干下回る傾向にあることが解析されています。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で約30％上昇したにも関わらず、コープ春日部A棟の価格は逆に4％の下落を示しており、このマンションが市場価値の推定額907万円に対して441万円という平均売出価格で提供されていることから、現時点では売り時とは言えないことがうかがえます。

将来性

コープ春日部A棟は築年数が48年を数え、エリア内の同類物件よりもやや古いですが、駅に近い距離に位置しているため、将来的な価値の見込みがあるとAI分析では提示されています。AIが算出した将来性の偏差値は52で、これは地域の他の物件に比べても劣らないポテンシャルがあることを意味しており、特に通勤や通学に便利な立地は魅力的なポイントです。

環境満足度

コープ春日部A棟は、住宅エリアに位置しながらも治安や日々の生活をサポートする施設が充実している点で高い評価を受けています。交番がわずか380メートル以内にあり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設、コンビニが点在しており、ハザードマップ上でも安全な地盤を有しています。さらに、春日部市立八木崎小学校や春日部市立上沖小学校まで徒歩で通える距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

クラーク春日部3番館の概要

「クラーク春日部3番館」は、埼玉県春日部市中央6丁目に位置し、1998年6月に竣工された建築物で、7階建ての総戸数40室を有し、平米数は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で展開されており、一部屋あたりの価格は1650万円から3680万円となっており、春日部駅までは徒歩圏内の10分という便利な立地です。

適正価格（売却）

クラーク春日部3番館の価格帯は1650万円～3680万円となっており、周辺相場と比較して偏差値42をマークしていますが、市場分析によると現在の平均販売価格は2168万円で、AIによる適正価格推測では2609万円となっており、このギャップは売却には不利な傾向があることを示唆しています。

将来性

築年数26年の「クラーク春日部3番館」は、埼玉県春日部市において比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は43を記録していますが、これはエリア平均に比べてやや低く、中長期的な価値の上昇は期待薄という現実が窺えます。

環境満足度

治安のよい地域に位置するクラーク春日部3番館は交番が近く、また周辺施設としては病院76件、スーパー8件、コンビニ14件など、充実した生活利便性を誇り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、春日部市立粕壁小学校及び春日部市立八木崎小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも魅力的な環境であることがうかがえます。

クラーク春日部1番館の概要

「クラーク春日部1番館」は、埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、春日部駅まで徒歩11分という好立地にある1994年竣工の中古マンションで、全37戸から成り、現在の販売価格は53㎡の2LDKが約1200万円から、60㎡の3LDKが約2390万円となっていることから、春日部市内での適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クラーク春日部1番館」の販売価格は、近年の春日部市内の中古マンション市場の価格推移と照らし合わせると、平均を3ポイント上回る適正価格を示しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は約1836万円であるが、現在の平均価格が1518万円となっており、市場価格に比べて割安であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築30年と歴史を持つ「クラーク春日部1番館」は、将来性において偏差値47を記録し、春日部市内の平均と比較しても若干低いものの、駅近という利便性を考慮すれば、リノベーションや周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「クラーク春日部1番館」の環境満足度は、治安面において警察署が近隣にあり、医療施設や小売店が充実している点が評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされる立地で、春日部市立八木崎小学校が近接しているため、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。