埼玉県さいたま市緑区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東浦和の概要

コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

東浦和サニーコートの概要

「東浦和サニーコート」は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、快適な住環境を提供する築33年のマンションで、57㎡の3LDKが1890万円から、広さ69㎡のものは3098万円までの価格帯で販売されています。総戸数18戸のこのマンションは、1990年4月に完成し、東浦和駅から徒歩11分の立地にあり、居住者の日々の生活を支える充実した設備と、落ち着いた住宅地の中に位置する5階建の構造が特徴的です。

適正価格（売却）

現在の「東浦和サニーコート」の販売価格は、さいたま市緑区の他の中古マンションと比較しても偏差値58ポイントと評価され、市場平均よりも価格が安定していることを意味し、過去5年間でのさいたま市緑区の中古マンションの価格は26%の増加に対して、本物件は1%の価格下落を示しており、適正価格とみなされる1641万円に比べてやや高価な傾向があることがAI分析から明らかになっています。

将来性

「東浦和サニーコート」は、築年数は33年が経過しており、エリア内の平均的な築年数よりもやや古いと言えますが、AIによる将来性の分析では偏差値55ポイントと予測されており、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れた結果、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見て、「東浦和サニーコート」は偏差値58ポイントの高い評価を受けており、治安の良さや日常生活の利便性が際立つ地域に位置しています。徒歩圏内には警察の交番があり、医療施設や小売店も充実しており、さいたま市立尾間木小学校や尾間木中学校など教育機関も近くにあり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

東浦和第3サニーコートの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。

将来性

築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

浦和大門ローヤルコーポの概要

「浦和大門ローヤルコーポ」は築35年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市緑区東大門に位置するマンションで、51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1,050万円から2,680万円の価格帯で取引されています。立地は東川口駅から徒歩12分と利便性が高く、住環境を重視するファミリー層にも適している点が評価されています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある中、浦和大門ローヤルコーポはその平均に比べて価値が安定しており、売り出し平均価格1,792万円に対してマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1,681万円とのギャップから見ても、現在が投資または売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築36年を経た「浦和大門ローヤルコーポ」は、将来性の偏差値が58を記録し、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても高い将来性を秘めています。特に、駅近で、地域内でのニーズも高く、長期的な価値の維持が期待されるこの物件は、耐震性の向上などのリフォームを行うことで、さらなる価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠く、周辺エリアと比べると劣る可能性があるものの、22件の医療施設や6件のコンビニが近隣にある「浦和大門ローヤルコーポ」は、日々の生活に必要な利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育施設の近接性も家族にとって大きなメリットです。

東浦和ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和ダイヤモンドマンションは、69㎡の3LDKが11,000,000円から27,800,000円の範囲で取引されており、東浦和駅から徒歩11分の利便性の高い立地に築33年の歴史を持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

独自のマーケット分析によると、東浦和ダイヤモンドマンションの平均売出し価格は21,000,000円で、周辺地域のマンション価格が上昇する中、このマンションは価格が安定しており、適正価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数が34年とやや古いものの、東浦和ダイヤモンドマンションは将来性偏差値56を得ており、さいたま市緑区内での駅近物件としては、投資や自己利用の両面で魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が徒歩距離にあり、病院や商業施設が充実している他、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校といった教育機関に恵まれた環境であることから、環境満足度偏差値は53となっています。

ワコーレ東浦和2の概要

「ワコーレ東浦和2」は、さいたま市緑区東浦和に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性を誇る4階建てのマンションで、総戸数39戸、1992年築という、時間を経ても魅力を保つ物件です。広さは16㎡の1Kタイプから62㎡の3LDKまであり、独身者からファミリーまで幅広い層に対応します。市場価格は400万円から2090万円と、エリア内の中古マンション市場において合理的な価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場に基づくと、ワコーレ東浦和2は売却偏差値51を示し、平均値47と比較して高い適正価格を持つ物件であることが分かります。埼玉県さいたま市緑区の同条件物件の価格が5年で26％の価格上昇を見せる中、このマンションはパフォーマンスを維持しており、現在の市場価格がAIによる適正価格推定値と一致し、売買タイミングとして適切と考えられます。

将来性

築年数32年のワコーレ東浦和2は、駅近の好立地にあり、同エリアに比べて若干若い建物です。将来性の偏差値は53と、同価格帯の他物件と比較してもやや高く、駅近であることや、地域の発展も見込まれる要素として評価されています。将来的な価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての「ワコーレ東浦和2」は、安全面において近隣に交番が存在し治安が良好であること、日々の生活に必要な病院56件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に揃っていることから、環境満足度は59と高く評価されています。加えて、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全な地域であり、さいたま市立尾間木小学校や中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

浦和草芳館の概要

浦和草芳館は埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、平成2年11月に建てられた3階建てのマンションで、44㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さがあり、近隣の環境との調和を考慮した外観デザインが特徴です。浦和駅まで徒歩13分の立地は都心へのアクセスの良さを示し、家族層から単身者まで幅広いニーズに応える住空間となっています。市場価格としては、最も売買が活発な価格帯である1450万円から2180万円を基準として、築年数や利便性、現在の状態を勘案した価格設定がされています。

適正価格（売却）

浦和草芳館の売却価格帯は、さいたま市緑区内の同様の物件の価格水準から見て、適正価格の偏差値56を示しており、これは市場平均よりも優れた価値を持っていることを物語っています。1990年築の同マンションは、地域内の5年間の価格上昇率26％に対して、7％の下落を示しているものの、市場における推定価格1525万円を上回る平均1830万円での売出しは、投資家にとって見逃せない売り時である可能性を示唆しています。

将来性

浦和草芳館の築34年の物件としては十分な将来性を秘めており、偏差値50は同価格帯の新築マンションと比べて見劣りしないものです。立地条件は駅からの徒歩13分という利便性や、将来的な周辺開発プランなどが反映され、購入後の価値上昇を見込むことが可能です。

環境満足度

治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には53件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性の高い立地であると言えます。自然災害のリスクも低く、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育施設の近隣という点も、家族層にとって安心のチェックポイントとなっています。

うらわイーストシティみずき街の概要

「うらわイーストシティみずき街」は、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目67-1に位置し、東浦和駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。総戸数34室のこのマンションは、広さ86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、中古マンション市場で1,380万円から2,990万円の価格帯にて取引されており、その中でも中心価格帯は2,080万円から2,290万円です。

適正価格（売却）

「うらわイーストシティみずき街」の適正価格推定は、埼玉県さいたま市緑区や近隣地域の不動産市況を考えると、総合的な売却偏差値が平均の47に対して56と高めです。近年の市場データとAI分析によると、近辺の中古マンション価格は5年間で平均26%上昇していますが、本物件は期間中に15%減少しており、AIが算出した適正価格1,910万円に対し現在の平均売出価格が2,205万円であることから、市場価格は適切な水準にあるとされています。

将来性

築34年を迎える「うらわイーストシティみずき街」は、その将来性に関してはやや不安が残る部分もあります。近年の不動産市場では新築や新耐震基準に適合した物件が高い評価を受けており、本物件の将来性の偏差値は41とエリア平均より低い数値となっています。しかし、駅に近く、住環境が整った地域であるため、総合的な評価が可能です。

環境満足度

このマンション周辺では交番が919m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設は十分に確保されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい恵まれた環境です。さらに、教育施設も充実しており、さいたま市立向小学校、川口市立柳崎小学校、さいたま市立尾間木小学校、及びさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション東浦和第2の概要

「ライオンズマンション東浦和第2」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、東浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1989年5月の竣工以来、地域の住環境と調和を図りながら価値ある居住空間を提供しており、広さ61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1850万円から3499万円となっております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズマンション東浦和第2は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均よりかなり高い水準にあるため、売却の適正価格は比較的良いと評価でき、エリア内での5年間の平均価格上昇率を26％とすると、同物件が7％価格下落していることから、現在売出中の平均価格2154万円が、適正推測価格1761万円と比べて高いため、売主にとっては売り時の市況となっています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション東浦和第2は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、周辺の同種マンションと比較しても競争力を持っており、立地の良さやエリア内の発展が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番まで徒歩約9分、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に多数存在しているライオンズマンション東浦和第2は、生活利便性にも優れ、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、洪水のリスクは比較的高いため注意が必要です；教育施設としては川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ガーデン浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ガーデン浦和」は、浦和駅から徒歩14分の利便性を備えた1986年竣工の4階建てマンションで、全27戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1200万円から2980万円の間で推移しており、中でも2200万円台が最も交易の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

ガーデン浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値59を記録し、このエリアの平均値である47よりも12ポイント高く、市場での価値が高く評価されています。過去5年間に同地域の中古マンション価格が平均26％上昇した中、ガーデン浦和は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる予測では、売り時とされる推定適正価格は1849万円ですが、現在の平均販売価格はそれを上回る2308万円で取引されています。

将来性

築年数が38年の「ガーデン浦和」は、将来性偏差値35として計算され、近隣の類似物件平均から16ポイント低い値を示しています。駅へのアクセスが良好であることやさいたま市緑区における都市計画の進展を踏まえると、立地的な魅力は保持されており、リノベーションによって価値向上の余地を秘めている可能性があります。

環境満足度

「ガーデン浦和」周辺の治安は、最寄りの交番が1km超でやや離れているものの、病院55件、コンビニエンスストア2件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響が少ない立地であることも特徴です。教育施設に関してもさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣にあり、子育て世帯への満足度も期待できる環境です。

サーパス東浦和の概要

「サーパス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩13分にある築32年の7階建てマンションです。総戸数47室のうち、広さ73㎡の3LDKが1480万円から、90㎡の4LDKが2990万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古価格としては相場に見合う傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産価格との比較からサーパス東浦和の売却偏差値は51と評価されており、埼玉県さいたま市緑区の5年間の価格上昇率26%には至っていないものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1997万円にほぼ適合した2033万円の平均売り出し価格で市場に出されているため、投資としての価格適正性があります。

将来性

サーパス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めの築32年ですが、駅にも近く、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、リノベーション等の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

サーパス東浦和周辺は、治安の面で良好な環境を示す交番が759m圏内にあり、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクも一定程度あるなど、環境満足度偏差値は38となっていますが、川口市立在家小学校や川口市立北中学校・在家中学校といった教育施設の近接性もポイントです。

ダイアモンドステイツ東浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目に位置する「ダイアモンドステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩11分の距離にあり、築年月は1995年12月で、現在6階建て全24室のうち、48㎡の2LDKが1280万円、72㎡の3LDKが最高2880万円で売り出されており、その価格帯は他の同地区の中古マンション相場と比べても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアモンドステイツ東浦和の適正価格評価は、埼玉県さいたま市緑区で近年の中古マンション価格が平均24%上昇しているものの、本物件は32%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算定する推測価格2404万円に対し、実際の平均売り出し価格は2443万円であり、この数値は総合偏差値47に対して適正価格偏差値51となり、売却に適していることを示しています。

将来性

埼玉県さいたま市緑区の平均築年数と同じ29年を経過しているものの、ダイアモンドステイツ東浦和は駅からの近さが利点である一方で、将来性の偏差値は31となっており、このエリアの他の物件と比較して20ポイント低いという評価を受けており、購入後の価値上昇には慎重な判断が必要でしょう。

環境満足度

ダイアモンドステイツ東浦和の環境満足度は偏差値60と評価され、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富にあり、治安も良好です。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣にはさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があるため、子育て環境にも優れています。

ダイアパレス東浦和の概要

ダイアパレス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する東浦和駅から徒歩10分の距離にあるマンションであり、1989年12月に建設された4階建ての建物です。総戸数は30戸で、広さは25㎡の2Kタイプから87㎡の4LDKタイプまで多様な間取りの物件が5,500,000円から21,990,000円の価格帯で販売されており、さいたま市緑区内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東浦和の適正価格に関しては、さいたま市緑区の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均価格偏差値52を得ており、埼玉県における中古マンションの価格上昇傾向に比べると、この物件は7％の価格低下を見せています。このデータに基づき、推定適正価格が約1478万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1601万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス東浦和は築年数が35年と埼玉県さいたま市緑区の同価格帯の物件平均よりやや古いですが、東浦和駅へのアクセスが良い点が評価され、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス東浦和は治安の良さが特徴で、交番が514m以内にあるほか、病院40件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。地盤の安定性も確認されており、川口市立在家小学校、川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。ただし、洪水リスクには注意が必要で、ハザードマップに基づく予防策と情報収集が推奨されます。

エンゼルハイム東浦和第2の概要

エンゼルハイム東浦和第2は、1988年築の埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目に位置し東浦和駅から徒歩13分の立地にある8階建てのマンションで、51の居住ユニットがあり、66㎡の3LDKが950万円から、80㎡の3SLDKが最高2980万円という価格帯で提供されているが、市場における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東浦和第2の適正価格は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向とAI推定価格を考慮に入れると、現行の売出し平均価格2235万円に対して、市場適正価格推測値は2283万円と評価されており、市場価格に即した適正な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

エンゼルハイム東浦和第2は築36年を経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値59を獲得しており、教育環境が充実しているため家族層の需要が見込まれ、また、駅近であり、埼玉県さいたま市緑区において長期的な資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム東浦和第2は、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立大牧小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるほか、交番の存在も近く治安も良好、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ4件等が周辺にあり日常生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高い位置付けとなっており、ハザードマップを見ても洪水のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

セントラルコート東浦和の概要

セントラルコート東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目に位置し、東浦和駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1995年であり、50室からなるこちらの物件は、61㎡の3LDKが1490万円から、67㎡の3LDKが2780万円までの価格帯にて販売されており、市場において求められる需要を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データをもとに分析した結果、セントラルコート東浦和の適正価格の偏差値は47と算出され、これは埼玉県さいたま市緑区で類似の物件と比較した際にやや低い水準に位置していますが、提案されている売り出し価格が平均的な市場価格よりも手頃であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、セントラルコート東浦和は竣工後約29年が経過しておりますが、同エリア内の類似物件と比較して若干新しい部類に入るため、建物の状態によっては価値の維持が期待できるほか、駅近の立地であることからも将来的な価格上昇の可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルコート東浦和は治安の面で優れる立地にあり、交番が近隣にあります。日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設も豊富に点在し、また地域の災害リスクが低いことから、居住者の生活満足度は高いと言えるでしょう。教育施設としては、さいたま市立尾間木小学校および大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境です。

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの概要

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスは、埼玉県さいたま市緑区に位置し、JR武蔵野線「東浦和駅」から徒歩12分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数40戸、2003年11月竣工の物件です。各室は78㎡から93㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,280万円から3,980万円で、地域の中古マンション市場における価格相場を踏まえると、特に2,880万円から3,080万円の範囲での取引が活発であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの中古価格は、さいたま市緑区内の同様条件のマンションに比べ、売却価格の適正性を示す偏差値が36と、平均値47に比べ低めであることが市場データから伺えます。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域の中古マンション価格が24％上昇している中で、本物件は3％下落しており、マンションマーケットによる適正推測価格3,758万円に対し実際の売り出し平均価格が2,981万円であるため、売り手にとっては現時点で売却を急ぐべきではないとされる可能性が高いです。

将来性

ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスは築年数21年と、同地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は55で、周辺エリアの平均と比べて高い数値を示しています。そのため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待される立地と評価されています。

環境満足度

東浦和駅周辺のヒューマンスクエア東浦和ベネフィスは、交番が359m圏内にあり、犯罪の抑止力が近隣に存在することで治安の良さが期待できます。また、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ4件と利便性の高い環境にあり、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立大牧小学校、さいたま市立尾間木中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した立地であると言えます。ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低い安全な住環境が提供されていることが分かります。

ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館の概要

「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、平成12年竣工の耐震基準を満たした6階建ての質の高いマンションです。最寄りの東浦和駅までは徒歩約12分と快適なアクセスが可能で、71㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2180万円から3880万円で、この地域における総合的な生活利便性を加味した不動産市場での競争力を保持しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みれば、「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」の物件価格は、埼玉県内の類似物件と比較しても適正であると言えます。売買価格の適正性は偏差値45と評価されており、このエリアの平均価格と比べると、購入するには適した時期であることを示しています。

将来性

地域経済の発展や公共交通網の整備状況を考慮すると、「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」の将来的な価値の増加が見込まれます。築24年という年数を考慮しても、周辺地域の中で偏差値58を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地物件です。

環境満足度

「ヒューマンスクエア東浦和アトレシア1番館」は、治安、健康施設、教育環境などを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値は43となりますが、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、日常生活を送るにあたっての利便性に優れていることから、住民の生活の質を保証する環境にあります。

レーベンリヴァーレ浦和美園アズールの概要

レーベンリヴァーレ浦和美園アズールは、埼玉県さいたま市緑区大字大門3773に位置し、2013年2月の竣工以来、10階建てのモダンなデザインを誇るマンションで、61㎡〜63㎡の広さをもつ3LDKが2790万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に浦和美園駅から徒歩11分の立地は通勤や通学に便利で魅力のひとつです。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の中古マンション市場に照らし合わせると、レーベンリヴァーレ浦和美園アズールの売り出し中の物件は平均的な価格である総合偏差値48に対し、適正価格の偏差値は40とやや低めですが、これは近年の23％の価格上昇に対して9％の下落が見られるためで、現在の市場価格3008万円とのギャップも見て取れます。

将来性

築11年のレーベンリヴァーレ浦和美園アズールは、同エリアの平均築年数よりも若々しく、将来性の偏差値は49で、さいたま市緑区の中古マンション市場の平均に少し及ばないものの、駅近の立地や維持状態の良さから、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

生活便利な周辺環境がレーベンリヴァーレ浦和美園アズールの大きなメリットで、治安の良さを示す交番が458m以内にあり、医療施設や商業施設も充実している一方、さいたま市立美園小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育施設も近く、地盤やハザードリスクの低さと合わせて環境満足度の偏差値は高い56を誇ります。

ガーデンシティ東浦和の概要

「ガーデンシティ東浦和」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木地区に所在し、東浦和駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸です。築年数は2000年9月の完成で、販売価格帯は1680万円の59㎡の2SLDKから3150万円の75㎡の3LDKまでと幅広く、主要層向けの市場価格での提供がされています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値47に対する適正価格の偏差値は41と、埼玉県さいたま市緑区の平均に比べて低いものの、今後の市場価格の予想を考慮しても、現在の平均売り出し価格約2153万円は適正と判断されます。周辺地域の成長と市場動向に関して機械学習データを鑑みれば、この物件は長期投資対象としても十分なポテンシャルが見込まれます。

将来性

24年という築年数は新しくはないものの、今後の再開発や周辺エリアの都市計画によって価値が高まる可能性も考慮すると、将来性の偏差値は63と、この地区のマンション平均と比較しても高く評価されます。加えて、主要交通機関までの距離、地域の成長予測、建物の状態などを踏まえた上での機械学習ベースの評価が反映されています。

環境満足度

ガーデンシティ東浦和周辺の環境は、678m以内に交番があることから治安の面で高評価を受け、生活利便施設として病院32件、スーパー6件、コンビニ8件が存在しており、日々の生活に不便はありません。地盤のしっかりしたエリアで津波や高潮リスクが低めですが、洪水リスクがあるためハザードマップを参考にした防災意識を持つことも重要です。また、教育環境も整っており、川口市立在家小学校や川口市立柳崎小学校、川口市立北中学校、川口市立在家中学校などの教育施設が近くにあり、子育てに適した環境が整っています。

浦和大門パークホームズの概要

浦和大門パークホームズは、埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目に位置し、東川口駅から徒歩14分に立地する8階建てで総数47室のマンションです。築年は1994年4月で、平米数は61㎡から64㎡の間の3LDKが主で、市場価格は1200万円から2980万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

浦和大門パークホームズの適正売却価格は、周辺地域の価格変動データと比較して埼玉県さいたま市緑区平均の偏差値47よりも2点高い49を記録していますが、近隣物件の価格上昇率24%と比べ4%価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格1912万円に対し、現在の平均売出価格1853万円であるため、売却タイミングとしては優位性が認められません。

将来性

築30年の浦和大門パークホームズは、さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が短く、駅にも近い立地条件を持ちます。AIが算出した将来性の偏差値は55であり、これは同地域内のマンションの平均値よりも3ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面で浦和大門パークホームズは、最寄りの交番が938m離れているため、他の物件に比べて安全性が低い可能性があります。しかし、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低い地域であることが示されています。さらに川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

コスモ東浦和ステーションアベニューの概要

「コスモ東浦和ステーションアベニュー」は、さいたま市緑区大字大間木に所在し、築年数が2001年の6階建てマンションで、広さは75㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、総戸数34戸を誇ります。価格帯は2,080万円から3,280万円で、東浦和駅まで徒歩10分という利便性と平均価格帯が2,380万円から2,780万円という市場の動向に適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、「コスモ東浦和ステーションアベニュー」の価格は適正価格判断の偏差値で40と評価されており、近隣の物件と比較して、5年間で24％の価格上昇傾向にある市場に対し、本物件は2％の価格下落を見せている状況です。これはマンションマーケットのAI推測価格が3,108万円に対して平均販売価格が2,557万円であることが影響しています。

将来性

「コスモ東浦和ステーションアベニュー」は築23年でありながら、AIによる将来性評価では偏差値62と高い将来性が見込まれており、同区域における平均と比較しても10ポイント高い数値を示しています。この数値は駅近という立地の良さや、中古マンション市場におけるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

住環境面で見ると、「コスモ東浦和ステーションアベニュー」は交番が近いほか、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した周辺施設を備えており、日常の利便性は高いと言えます。教育機関も川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが近く、家族居住にも適しています。ハザードマップでは洪水リスクが指摘されるエリアであるものの、津波や高潮のリスクは低く、地盤の安定性も備えています。

レクセルアベニュー東浦和の概要

レクセルアベニュー東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-11に位置し、平成14年築の6階建てマンションで、68㎡の3LDKが2200万円から、98㎡の4LDKが3580万円までの価格帯で取引されており、最寄りの東浦和駅からは徒歩14分という利便性を持ちながら、総戸数43戸の規模感があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向に注目し、レクセルアベニュー東浦和の価格は総合売却偏差値46と算出されており、適正価格偏差値は42であり、周辺の中古マンション市場と比較してやや価値が下がっているため、市場価格3347万円と比較しても、現状の平均売り出し価格2903万円が妥当であると考えられ、売却にはもう少し時間が必要かもしれません。

将来性

レクセルアベニュー東浦和の築年数は約22年で、周辺地域の同価格帯のマンションより若干新しく、駅からのアクセス良好な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は40で、エリア平均より低めですが、立地や施設の充実度を踏まえれば、長期的な価値は見込めるかもしれません。

環境満足度

レクセルアベニュー東浦和周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで164mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。さらに、さいたま市立尾間木小学校や大牧小学校、尾間木中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的で、災害リスクも低い地域であることから、安心して生活できる点がポイントです。

レクセルマンション東川口の概要

「レクセルマンション東川口」は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、東川口駅から徒歩12分の距離にある1999年2月に築かれた中古マンションで、6階建ての建物内には34の住戸があり、広さは62㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでと幅広い居住スペースを提供しており、販売価格は1680万円から3380万円の間で設定されていますが、市場の動向を見ると最も取引されやすい価格帯は1980万円から2190万円となっており、物件の適正価値を考える際にはこのデータが重要な参考値となります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区のマンション市場において、レクセルマンション東川口の適正価格の偏差値は42と平均値47に対してやや低く、過去5年間で地域の物件価格が平均24%上昇する中、本物件は12%減少していることから、売却にはあまり適さないタイミングであると評価されています。ただし、同レベルの物件に対するマンションマーケットAIの適正価格推計が2593万円であるため、将来的な市場価格回復に期待が持てる可能性もあります。

将来性

築年数25年のレクセルマンション東川口は、埼玉県さいたま市緑区の中で駅近くにあることから利便性は高く、同価格帯の他の物件と比べ若干若い建物ですが、将来性の偏差値は平均値50に対して40とやや見劣りがあることから、中長期的な価値の上昇を重視する投資家にとっては他の選択肢を検討すべきかもしれません。

環境満足度

レクセルマンション東川口は、治安面で交番までの距離が長く不利な評価を受ける一方、周辺に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育施設の近接性もあるため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供する物件と言えます。

ガーラレジデンス東川口の概要

埼玉県さいたま市緑区の閑静な住宅地に位置するガーラレジデンス東川口は、2012年築の6階建てで総戸数38戸のマンションで、東川口駅からは徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。2LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは60㎡から82㎡と家族向けの構造で、現在の売出し価格は2,190万円から3,180万円と、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス東川口の価格帯は、周辺地域の価格推移を鑑みて適正価格とされる売却偏差値34をマークしており、5年間で周辺マンションが23%高騰する中、当物件は2%下落傾向にありますが、AIによる推測適正価格3,790万円に対し実際の平均売出し価格は2,859万円と評価されており、市場価値が今後向上する可能性を秘めています。

将来性

築12年のガーラレジデンス東川口は、さいたま市緑区近辺のマンション平均築年数よりも新しく、今後の価値向上が期待されます; その将来性はAIによる偏差値で56点と周辺平均を上回り、交通アクセスの利便性が投資や居住の魅力を更に高めています。

環境満足度

生活便利施設が充実していることがガーラレジデンス東川口のセールスポイントであり、特に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ8件などは日々の生活をサポートします; 地盤の強度やハザードマップに基づく安全性も良好で、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校が近くにあるため、子育て環境にも配慮された好立地です。

コスモ東浦和ロイヤルフォルムの概要

「コスモ東浦和ロイヤルフォルム」は、さいたま市緑区大字大間木に位置する、東浦和駅から徒歩12分の好立地にあるマンションで、1999年12月に建設された7階建て、総戸数72戸の物件です。各住戸は68㎡〜91㎡の規模で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は1280万円から2980万円で、これは埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場と比較しても費用対効果の高い選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コスモ東浦和ロイヤルフォルム」の相場価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると偏差値47と算出され、市場平均より若干低めです。近年の埼玉県さいたま市緑区の物件価格が5年間で24％の上昇を見せる中、本物件の価格は8％の減少を記録していますが、AIによる推定価格は2844万円であり、現在の平均販売価格が2658万円となっているため、投資としては潜在価値のある物件である可能性が示唆されます。

将来性

築25年の「コスモ東浦和ロイヤルフォルム」は、将来性の面では偏差値46を獲得し、地域の平均と比較してやや劣るものの、継続的な需要が見込まれます。特に、駅へのアクセスが徒歩12分と利便性が高く、通勤や通学、日常の移動に優れた立地条件を持っているため、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「コスモ東浦和ロイヤルフォルム」周辺の環境は、治安が良好であり、737m以内に交番が存在するほか、医療施設が30件、スーパーが7件、コンビニが6件と充実しています。自然災害へのリスクに関しては、洪水リスクはありますが、地盤の安定性や津波・高潮の心配の少なさが利点です。また、教育施設として近隣に川口市立在家小学校や川口市立柳崎小学校、川口市立北中学校などがあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヒューマンスクエア東川口の概要

ヒューマンスクエア東川口は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、2004年3月に竣工した6階建てのマンションで、33戸からなる資産価値を見込める物件です。広さは76㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格帯は2,280万円から3,480万円で市場データに照らし合わせると、多くの層に適した価格設定となっています。特に利便性が高い東川口駅から徒歩約13分の立地は、日々の通勤やレジャーへのアクセスにも優れ、都心へのアクセスが求められる家庭に最適な環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ヒューマンスクエア東川口の現価格は、埼玉県さいたま市緑区での他物件と比較時に、適正価格の偏差値が36と平均よりも低い状況にありながら、周辺の不動産価格の上昇トレンドを捉えた適正推測価格3,619万円よりも、平均売出価格2,857万円が下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格帯であると考えられ、投資としての購入や居住用途としても、お得な取引が期待できます。

将来性

築20年という年数を経過しているものの、将来性の偏差値は46と平均的で、埼玉県さいたま市緑区の中でリーズナブルな価格設定となっているヒューマンスクエア東川口は、駅近の利便性や、地域内でのニーズを捉えた物件として、長期的な資産価値を持続する可能性が高いことが予想されます。投資用マンションや自己居住用としてのニーズに応えるポテンシャルを秘めていることで、今後も注目を集めることが期待されます。

環境満足度

ヒューマンスクエア東川口は、さいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校といった教育施設が近隣にあるだけでなく、スーパーやコンビニなど日常生活を支える施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。安全面では、交番が少し遠いものの、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や高潮のリスクの低さが示されており、安心して生活が楽しめる環境が整っています。環境満足度の偏差値も42と平均的で、住みやすさを求めるすべての人にとって、快適な居住地と言えるでしょう。

レクセルガーデン東川口の概要

レクセルガーデン東川口は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目4に位置し、2005年2月に築かれた7階建ての総戸数59戸のマンションで、室内サイズは63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間で1980万円から3580万円の価格帯で取引されており、特に最も多い価格帯は2480万円から2580万円で、東川口駅からは徒歩14分、浦和美園駅からは徒歩19分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン東川口の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションと比較して売却偏差値38とやや低めであり、近隣物件の価格上昇率24%に対して、同マンションは7%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測価格である3258万円と比較すると平均売出価格が2593万円と割安感があることから、購入時の価格交渉の余地が期待できる可能性があります。

将来性

築19年を迎えるレクセルガーデン東川口は、周辺地域の平均築年数より若いことから将来性の偏差値49をマークし、同エリアのマンション平均よりは僅かに低い数値ですが、駅近くの良好な立地条件を考慮すれば、引き続き価値のある投資対象となることが期待されます。

環境満足度

環境満足度では、レクセルガーデン東川口は治安面で懸念があるものの、周辺には17件の医療施設と5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を持ち、近隣にはさいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校があり、子育て環境にも優れています。

レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデの概要

レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデは、埼玉県さいたま市緑区美園5丁目に位置し、JR武蔵野線「浦和美園駅」より徒歩11分というアクセス良好な立地に2013年に誕生した6階建てのマンションで、全33戸の中古物件が29,990,000円から42,000,000円の価格帯で売り出されており、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いファミリータイプが揃っています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデは、売却偏差値39と評価されており、さいたま市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若干価値が下がっている状況にあることから、メンテナンス状態や市場需給により売却価格には注意が必要です。

将来性

レーベンリヴァーレ浦和美園ヴェルデは駅近くにありながら将来性の偏差値34と低く評価されていますが、埼玉県のベッドタウンとしての成長や、駅周辺の開発可能性を考えると、長期的な視点で見た場合には、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が偏差値42と高めで、治安の良さ、生活必需施設の近さ、自然災害リスクの低さといった点が評価されており、さいたま市立美園小学校やさいたま市立美園南中学校へのアクセスの良さも家族には魅力的な利点と言えるでしょう。