埼玉県さいたま市見沼区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルクレスト東大宮の概要

ヒルクレスト東大宮は、1991年竣工の埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置する、駅徒歩14分の好立地にある6階建てのマンションで、平米数は52㎡から58㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、現在の価格範囲は850万円から1980万円、市場における中心価格帯は1050万円から1150万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性や居住性を備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場の平均価格推移を分析すると、ヒルクレスト東大宮の現価格は平均偏差値44に対して、6ポイント高い偏差値51を示しており、近年の価格上昇率は全体的には28％ながら、本物件は6％と穏やかであり、適正推測価格が1227万円であるのに対し、市場価格が1251万円となっていることからも、投資や居住の両面において、適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

埼玉県さいたま市見沼区の中で、ヒルクレスト東大宮はその将来性を示す偏差値で68ポイントを獲得し、築年数が33年と他の物件と同様でありながらも、近隣物件の平均偏差値52に比べて16ポイントの高評価を得ており、都心へのアクセスもよく、郊外の落ち着いた生活を希望する層からの需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルクレスト東大宮から最寄りの交番まで959mとやや距離があり、治安面で多少の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値52と平均よりも高い環境満足度を反映しています。

センチュリー東大宮2の概要

「センチュリー東大宮2」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩14分という利便性の高い地にある1990年竣工の総戸数29戸のマンションです。62㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの住戸があり、市場に出ている物件価格は約1180万円から2750万円となっており、立地や広さに対しても適正価格とされています。周辺エリアの居住希望者や投資家にとって注目の物件であり続けるため、定期的なメンテナンスやリノベーションが求められるでしょう。

適正価格（売却）

センチュリー東大宮2は、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しております。一般的に、2LDKの物件価格が平均約1180万円、3LDKが平均約2750万円で取引され、最も多く取引される価格帯は1500万円〜1690万円です。この価格帯で売りに出されている物件は、周辺市場の価格動向に基づき、買い手にとって魅力的な価格設定であることが分析されています。

将来性

このマンションは築33年を経過しており、建物の老朽化を考慮する必要がありますが、近年の耐震基準への適合やリノベーションにより、長期的な価値の保持が見込まれています。加えて、さいたま市見沼区という地域の宅地需要の増加に伴って、センチュリー東大宮2の将来性はAIによるマーケット分析で偏差値59ポイントと評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

センチュリー東大宮2は、周辺に病院27件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が揃っており、さらにさいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が周囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地域のため、安心して居住できる要素も十分です。

コスモ大宮東の概要

コスモ大宮東は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、1992年7月に建てられた6階建てのマンションです。全25室から成り、販売中の住戸は2LDK（51㎡）が1080万円から、3LDK（56㎡）が2100万円までで、東大宮駅から徒歩11分という便利な立地にもかかわらず、平均価格帯は1690万円から1880万円と、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場において手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場における平均価格偏差値44と比較し、コスモ大宮東は偏差値54を記録しています。このエリアでは近年5年間で中古マンション価格が28％の値上がりを見せる一方、コスモ大宮東は4％の価格下落を記録。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測値は1525万円であり、それに対して現行の販売価格が1728万円平均であることから、オーナーにとっては売り時と判断される可能性のある物件です。

将来性

コスモ大宮東の築年数は、地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より1年程度古い32年でありますが、その立地は駅徒歩11分と利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、周辺地域のマンション平均の偏差値52を上回っています。これは、交通の利便性や価格の適正さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

コスモ大宮東は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで694mと近く、周辺に医療施設が45件、スーパーが5件、コンビニが9件が点在しており生活の利便性が高いです。国が提供するハザードマップによれば、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な環境です。また、学校環境も良く、さいたま市立大砂土東小学校、さいたま市立土呂中学校／さいたま市立大砂土中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモ大宮七里1番館の概要

「コスモ大宮七里1番館」は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに建つ4階建てのマンションで、70平米の3LDKを中心に16室が配置されています。築年数は1988年11月とやや古いですが、価格帯は1,590万円から2,630万円と周辺市場に比べると比較的リーズナブルであり、特に1590万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場の推移を考慮した上で、コスモ大宮七里1番館の適正価格評価は偏差値50と平均をわずかに上回っており、近隣相場の上昇傾向に比べて価格が下落していることから大変魅力的な投資対象と言えます。AIによる試算では、1925万円が適正価格の目安となっており、現在の平均売り出し価格がそれをやや上回る1942万円であるため、売却を検討されている所有者にとっては、市場動向を見極めて売出しを行うべきタイミングと評価されています。

将来性

コスモ大宮七里1番館の将来性は、築年数が36年でありながらも、駅近という立地の利点や周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は54を記録しています。これは埼玉県内の同じ価格帯の物件と比較しても、やや有利な位置にあることを意味し、築年数の割には投資価値が見込める物件といえるでしょう。

環境満足度

コスモ大宮七里1番館周辺の生活環境は、治安の良さや利便性の高さが際立ち、環境満足度の評価は偏差値55を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に存在するほか、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立七里小学校、さいたま市立大谷中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズガーデン大宮大和田の概要

ライオンズガーデン大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区堀崎町に位置し、広さ50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでをカバーする多様な平面設計の70戸からなるマンションで、1991年7月に建てられた7階建ての物件です。価格帯は660万円から2280万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1390万円であり、大和田駅からは徒歩13分、そのほか七里駅や東大宮駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大宮大和田の売り出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づいた偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値44に対して7ポイント高く評価されています。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、ライオンズガーデン大宮大和田は14%下落しており、AI分析による適正推測価格が1318万円である一方で現在の平均売り出し価格は1389万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築33年という築年数を考慮すると、ライオンズガーデン大宮大和田はさいたま市見沼区において平均的な物件とみなされますが、将来性の評価は偏差値40と、地域平均の52に比べて12ポイント低い評価を受けています。しかし、便利な立地である大和田駅から徒歩13分、七里駅や東大宮駅も利用可能なこと、さらに耐震基準適合などのリニューアルが行われれば、将来の評価向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズガーデン大宮大和田は、治安面での懸念がある交番の配置については距離があるものの、17件の医療施設、5件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップのデータも好条件です。教育環境としてもさいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大砂土東小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ビューパレー大宮の概要

ビューパレー大宮は、1994年竣工の5階建てマンションで、31戸が集まる埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796に位置し、最寄りの大和田（埼玉県）駅からは徒歩14分の距離にあります。広さ60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1780万円と中古市場において手頃な選択肢として人気です。

適正価格（売却）

ビューパレー大宮の売出し価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場データに基づいた平均価格と比較して適正とされる売却偏差値46を上回る水準を保っており、過去5年間で28％価格が上昇した地域市場の中でも、価格の安定性が保たれています。

将来性

築30年でありながら、周辺エリアの同条件物件と比べ若干若いビューパレー大宮は、将来性偏差値62を得ており、駅近で利便性が高く、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

ビューパレー大宮は、さいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立大砂土中学校が近く、病院やコンビニが充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1240mとやや遠い点、スーパーが0件である点は、環境面での改善余地があるものの、洪水リスクや地盤の安定性では高い評価を受けています。

松栄大宮七里マンションの概要

「松栄大宮七里マンション」は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1985年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は18戸です。広さは61㎡から66㎡の間で、3DKから3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は680万円から1680万円という範囲に設定されており、特に890万円から1000万円の価格帯に多くの売買が集中しています。立地は七里駅から徒歩10分の利便性があり、埼玉県内でも通勤や通学に適した環境です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の不動産価格の動向を考慮した場合、松栄大宮七里マンションの適正価格は、マンションの市場価値が過去5年間で27%上昇したのに対し、本物件の価値は12%減少しており、AIが推定する適正価格1583万円に対して売り出し価格が平均で1046万円であるため、買い手にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては現在売却するには不適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築39年ということを踏まえると、松栄大宮七里マンションはエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、駅から徒歩10分という立地は将来的にも価値が見込まれます。AIによる将来性評価では、偏差値58と平均より高く、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場において、価値の高まりが予想されることを示しています。

環境満足度

治安の面では、松栄大宮七里マンションは交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数店舗あるなど、安心して生活するための施設が整っています。また、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校といった教育機関の近接や、ハザードマップ上のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

ユーホサーパス大和田の概要

「ユーホサーパス大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、1990年2月に建てられた全5階建てのマンションで、広さ63㎡から67㎡の3LDKが1450万円から1799万円で取り扱われており、多くの家庭が興味を持つ1580万円から1663万円の価格帯が市場に出回っていますが、同エリアの中古マンション市場の動向や物件の特徴を考慮した上での検討が望ましいでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場の動向に鑑みると、「ユーホサーパス大和田」の適正価格偏差値は48と評価されており、周辺の中古マンション価格が5年間で約27％上昇したのに対して本物件はわずかに価値が下落していますが、AIの分析による1849万円の適正推測価格に比べて現在の売り出し価格が1706万円であることから、現段階での売却には不向きである可能性が高いとされています。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、「ユーホサーパス大和田」は駅から徒歩13分という立地の良さを武器に、将来性の偏差値56をマークしており、これは近隣のマンションの平均偏差値よりも高い数値ですが、将来の再開発や周辺地域の発展が価格にどう反映されるかを見極める必要があるでしょう。

環境満足度

安全面では、ユーホサーパス大和田は交番まで徒歩5分圏内の立地にあり、治安の良さが保たれていますし、27件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、国のハザードマップからも地盤が安定していることが確認できますし、さいたま市立大宮八幡中学校が近いこともあり、家族にとって環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

大宮七里パークホームズの概要

大宮七里パークホームズはさいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩13分の利便性を誇る1990年竣工の8階建てマンションで、全143室が存在し、広さは60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多様性に富んだ住戸構成を提供しており、中古市場での価格帯は750万円から2180万円で、多くの層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区周辺の市場動向を見ると、大宮七里パークホームズは平均価格から見て若干上回る価格帯に位置するが、過去5年の中古マンション価格の上昇率と比較して物件価格が4％下落していることから、売却を検討している所有者にとっては現時点での売出しには不向きであり、市場価格がさらに回復するのを待つのが賢明であると考えられます。

将来性

築34年の実績を持つ大宮七里パークホームズは、最寄り駅へのアクセスの良さや、埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場での安定した評価を得ており、将来性を示す偏差値が平均をわずかに上回る53ポイントを獲得していることから、中長期的な投資対象として十分に検討する価値があることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活施設の豊富さを備えた大宮七里パークホームズ周辺エリアは、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、はるかに地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、住環境として高い満足度を提供しており、さいたま市立七里小学校も近く、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ルネコンフォートレジデンスの概要

ルネコンフォートレジデンスは、2008年に竣工されたさいたま市見沼区大和田町に位置する10階建てマンションで、駅近であることや全136室という規模感により、快適な都市生活を求める層に注目されている物件です。71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応可能な広さと設計が特徴で、売出し価格範囲は1,980万円から4,180万円となっており、特に2,450万円から2,490万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を見ると、ルネコンフォートレジデンスの価格は適正価格の偏差値44と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇トレンドと比較して9%の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正価格は2,886万円とされますが、現行の平均売出し価格は2,571万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めた、投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築16年と比較的新しいルネコンフォートレジデンスは、大和田駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さを誇っており、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値が出ています。これは、さいたま市見沼区のマンション市場において、将来的なリセールバリューが高く、価値の維持や向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

ルネコンフォートレジデンス周辺の生活環境は、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、日常の利便性が高いことが魅力です。一方で、最寄りの交番からは1,094mとやや距離があり、治安の面での懸念も考慮する必要があるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さ、そしてさいたま市立大砂土東小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。

ライオンズマンション大宮大和田第2の概要

ライオンズマンション大宮大和田第2は、埼玉県さいたま市見沼区蓮沼に位置し、1993年に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数26戸のうちの一部が51㎡から67㎡の間の広さで、現在760万円から2080万円の価格帯で売り出されており、この地域の平均価格と比較して概ね相場に合致するレンジです。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の不動産市場を分析した結果、ライオンズマンション大宮大和田第2の平均売出価格は1252万円で、このエリアの同条件の他の中古マンションと比べて若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格は1594万円と評価されており、現状では価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築31年のこのマンションは、立地の良さから長期的な価値の維持が期待され、大和田駅まで徒歩10分という快適なアクセスと、将来性評価における偏差値59ポイントはエリア内で高評価を受けており、特に若年層やファミリー層のニーズに合致する可能性があります。

環境満足度

環境面において、ライオンズマンション大宮大和田第2は、さいたま市立蓮沼小学校が近くにあり、教育環境が充実しているほか、複数のスーパーやコンビニが周辺に存在し、日々の生活に便利な立地であることから満足度が高く、治安や災害リスクが比較的低い環境にあることも評価されています。

第31大宮ハイツの概要

「第31大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する、緑豊かな住宅地に立地し、東大宮駅から僅か徒歩12分のアクセスの良さを誇る1982年11月築の3階建てマンションで、36㎡のコンパクトな2SLDKから広々とした55㎡の2SDKまで多彩な間取りが揃い、市場のニーズに応じた価格帯として4900万円から1280万円の範囲で取引されており、特に中間価格帯の780万円〜930万円が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区周辺の不動産市場の動向を分析した結果、第31大宮ハイツは適正価格の偏差値46としており、地域の中古マンション価格が5年間で約27％上昇しているにもかかわらず、この物件の価格はその期間に5％のマイナス成長を記録しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1103万円に比べて、現在の平均売出し価格882万円はやや低めであると言えるため、売主にとって売却のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年経過している第31大宮ハイツですが、その将来性の偏差値は52と、エリア内の類似物件と比較しても遜色なく、特に交通の利便性が高い立地や、周辺施設の豊富さが長期的な価値維持を約束しています。加えて、さいたま市内の積極的な再開発計画が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

第31大宮ハイツは環境満足度の偏差値52を誇り、治安の良さを示す交番まで609mという近さや、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、自然災害のリスクが低い地盤に位置し、上尾市立原市南小学校やさいたま市立見沼小学校など優れた教育施設の近接も家族層にとって大きな魅力となっています。

大宮七里サンコーポ(1〜8)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字東門前に所在し、大宮七里サンコーポは、1981年築の5階建て共同住宅であり、71㎡の3LDKが480万円から、86㎡の4LDKは最高2860万円で取引されており、七里駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

大宮七里サンコーポの価格範囲は480万円から2860万円となっており、周辺の市場状況から推定される適正価格は1405万円である一方で、現実の平均売出価格は1109万円と異なり、他の同エリア物件の価格推移と比較して12%の価格下落を見せるなど、現在売却するにはあまり適していない傾向にあります。

将来性

築後43年が経過している大宮七里サンコーポは埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べるとやや古いものの、交通の利便性としては駅近であり、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性から将来性の偏差値は51と平均値をやや上回る評価が得られています。

環境満足度

大宮七里サンコーポ周辺は、警察の交番が737m以内にあるなど安全面で高く評価されるほか、26の医療施設や5のスーパー、6のコンビニがあり生活便利性も充実しており、さいたま市立大谷小学校や七里小学校、大谷中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ワコーレ大宮大和田の概要

「ワコーレ大宮大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、総戸数18室の3階建てマンションで、築年月は1989年5月と、緑豊かな住環境の中で歴史を感じさせる佇まいを持っており、50㎡の2DKから65㎡の3DKまでの幅広い間取りが640万円から2980万円で取引されており、特に880万円から900万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮大和田は、現行の売出し平均価格が1146万円と、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1359万円より安価に設定されている一方で、さいたま市見沼区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対して13％下落しており、偏差値46を示すことから、現時点では売却するには適さないと評価される傾向にあります。

将来性

築35年となるワコーレ大宮大和田は、同エリア内の他物件と比較しても暮らしやすい駅近立地にありながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低く、これは物件の古さや今後の価値上昇への潜在的な不確実性が影響している可能性があります。

環境満足度

生活環境の面では、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるワコーレ大宮大和田は、日常の買い物や健康管理に便利な立地であり、治安面での懸念点はありますが、地盤の強固さや自然災害に強い地域性を持っており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

エクセル大宮東3番館の概要

エクセル大宮東3番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1997年6月に完成した9階建てのマンションで、総戸数248戸を誇ります。この物件は、七里駅から徒歩12分の恵まれた立地にあり、59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が950万円から1590万円の範囲で取引されており、中でも1180万円から1380万円が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、エクセル大宮東3番館は平均的な偏差値44に比べて34と低めの評価を受けています。過去5年間で埼玉県さいたま市見沼区の同種物件価格が27%上昇する中、当該マンションの価格はわずかに6%しか上昇しておらず、市場調査に基づく機械学習AIが算出する適正推測価格が約2128万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1257万円では売り時には至っていないと言えます。

将来性

築27年を迎えるエクセル大宮東3番館は、さいたま市見沼区において比較的新しい部類に入る物件で、将来性の評価は62ポイントと、地域平均よりも10ポイント高い評価を得ています。これは、その駅近立地や今後の地域開発の可能性を反映したもので、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エクセル大宮東3番館周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活を支える施設が充実している一方で、最寄りの交番が1297m離れているため、安全性に関しては平均より劣る可能性があります。しかし、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境であることに加えて、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大谷中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ワコーレ大宮七里の概要

ワコーレ大宮七里は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩12分にある1992年築の6階建てマンションで、26室が配置された中古物件です。広さは56㎡から61㎡の範囲で、価格帯は690万円から1680万円と、地域内で比較してもリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅までのアクセス良好さや、独自の機能性を持つ各室が魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮七里の現在価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して偏差値45で、多少の価格下落が見られますが、地域の平均と比べて高騰率が低いため、長期的な資産価値を見越した投資先としては適正価格とみなされます。市場分析に基づく適正推測価格は1480万円であり、市場価格とのギャップは購入機会とも評価できるでしょう。

将来性

築31年を迎えたワコーレ大宮七里は、周辺地域のマンションに比べて築年数が若干若いという特性があり、駅近という利便性も手伝って、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る50を記録。周辺の都市開発やインフラ整備の動向によっては、価値が再評価される余地があるとAIによる分析では示唆されています。

環境満足度

ワコーレ大宮七里の環境満足度は偏差値51となっており、交番が1km以上離れた位置にあるものの、医療施設22件とコンビニ5件という充実した生活インフラ、さいたま市立春里中学校の近接性がポジティブな要因となっています。また、ハザードマップに基づく安全性の高さも住環境の質を支えており、自然災害のリスクが低い地区であると評価できます。

メイツ東大宮の概要

「メイツ東大宮」は1994年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、東大宮駅から徒歩12分の距離にあり、54㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1190万円から2498万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、メイツ東大宮の現在価格は適正価格であり、埼玉県さいたま市見沼区における同規模の中古マンション市場と比較して、若干のプレミアムが見込まれ、1813万円のAI推定適正価格に近い1797万円で取引されていることから、適正な投資対象と見ることができます。

将来性

築年数が埼玉県さいたま市見沼区の平均と同水準である一方で、駅からのアクセスが良好な点を評価し、将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、リノベーションや再開発の可能性を含めた中期的な投資視点では、一定の魅力があると言えます。

環境満足度

メイツ東大宮は、周辺の治安に懸念点が少なくないものの、医療施設や商業施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤や洪水リスクに強い立地であり、近隣に良質な教育施設が存在するなど、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供している物件です。

ライオンズガーデン大宮七里の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字新堤に位置する「ライオンズガーデン大宮七里」は、七里駅から徒歩14分にあり、平成8年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居面積は57㎡から67㎡で、主に3LDKが設けられており、価格帯は約1490万円から1590万円となっているので、ファミリータイプに適した生活空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン大宮七里」の販売価格帯は1490万円から1590万円で、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格水準からはやや低めの設定です。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は価格の適正性を示す偏差値42と、やや低めの評価を受けており、現状での売却においては適正価格とは言い難い状況にあることを意味します。

将来性

建築から約28年の経過している「ライオンズガーデン大宮七里」は、エリア内の同類物件に比べて築年数が若い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値42と平均以下の数値が示されており、長期的な資産価値の向上には疑問符が付けられている状態です。

環境満足度

「ライオンズガーデン大宮七里」は、生活利便施設が周辺に充実しており、特に警察施設が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、複数の医療機関や買い物施設が至近にあり、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校などの教育機関も近く、ファミリー世帯にとっては魅力的なリビング環境が整っていると評価されています。

大宮七里ハウスの概要

「大宮七里ハウス」は、埼玉県さいたま市見沼区大字小深作に所在し、1985年2月に竣工された全100室からなる5階建てマンションで、3LDKの間取りで64㎡の最低価格が380万円から、73㎡で最高価格が1480万円に設定されており、七里駅から徒歩12分という利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「大宮七里ハウス」の売却価格は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な適正価格の偏差値（47）より低い40と評価されており、周辺の不動産相場が5年で27％の上昇を見せる中、5％価格が下落していることが確認されています。

将来性

築39年の「大宮七里ハウス」は、さいたま市見沼区における同価格帯の物件平均築年数と比較して4年高い年数を重ねているものの、将来性の偏差値が52となっており、エリアの平均値と同等の可能性を秘めています。

環境満足度

交番がまわりになく、安全性に若干の不安があるものの、「大宮七里ハウス」周辺には病院が19件、スーパーは不在もののコンビニが4件あり、日常生活を送る上での便利さが確保されています。また洪水リスクが低い地域に位置し、さいたま市立春里中学校が近くにあることから、家族層にも魅力的な環境です。

大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字大谷に位置する「大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)」は、七里駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあり、1971年7月築の5階建てで総戸数220戸のマンションです。各住戸は64㎡から74㎡の広さを持ち、価格帯は230万円〜1580万円で、埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場において多くの世帯が求める価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)の価格範囲は230万円から1580万円であり、埼玉県さいたま市見沼区における同条件の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は43で平均より若干低めです。周辺の相場と歴史的価格推移を考慮すると、この物件は5年間で約27％の価格上昇が見込まれていますが、現在の平均販売価格は推定適正価格に比べて低めです。

将来性

大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)は、築53年と歴史を有しており、これが将来性の偏差値を45と同エリアの平均値よりも低くしています。ただし、駅からの距離が14分と比較的近く、将来的な鉄道インフラの整備や地域開発によって、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)」周辺は、最寄りの交番まで814mと若干離れていますが、近隣に24の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニがあり、日々の生活に便利な環境が整っています。また、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立七里小学校、さいたま市立大谷中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れていることがハイライトされます。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い立地であることも環境満足度の高さを裏付けています。

レクセルマンション大宮大和田の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼に位置する「レクセルマンション大宮大和田」は、七里駅から徒歩12分、大和田（埼玉県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、1996年2月に竣工された5階建てのマンションで、65㎡から75㎡の広さを有する3LDKの住戸が、1150万円から2680万円の価格帯で提供されており、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあり、ファミリー層に適した居住環境を誇っています。

適正価格（売却）

「レクセルマンション大宮大和田」の現在の価格帯は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の傾向からすると、平均的な偏差値44に比べ、適正価格の偏差値37とやや低めであり、周辺地域の物件が5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の値下がりを示しており、マンションマーケットAIによる推測では、適正な売出し平均価格は約2271万円であるとされるため、現在の平均価格1551万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年の「レクセルマンション大宮大和田」は、さいたま市見沼区の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅からのアクセスの良さも手伝って、将来的な価値の向上が期待されるエリア内の物件となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が1293mの範囲内にないため多少の懸念はありますが、レクセルマンション大宮大和田の周辺環境は病院28件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる地盤の情報や洪水・津波・高潮リスクなどの自然災害リスクが低い立地であることも環境満足度が47と評価される要因です。

大宮七里グリーンハイツ(8〜11号棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「大宮七里グリーンハイツ(8〜11号棟)」は、七里駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1971年築の中古マンションで、67㎡の4LDKが335万円から、74㎡の3LDKで最高1580万円までの価格帯を展開し、特に590万円〜730万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、大宮七里グリーンハイツは平均的な価格帯での売買が行われており、同エリアの他の物件と比較して平均的な価格の変動率で推移していますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1194万円と現在の売り出し平均価格844万円との乖離が見られるため、売却にはもう少し時間をかけた方が良いと推測されます。

将来性

築53年を数える「大宮七里グリーンハイツ(8〜11号棟)」は、地域内で比較的築年数が古く、AIによる将来性の評価は42と標準を下回っていますが、駅へのアクセスが良好であることから、今後のリノベーションやエリアの再開発動向によっては評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が若干遠いものの、「大宮七里グリーンハイツ」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に公立の小中学校が複数あるため、家族向けの住環境としては満足度が高い地域です。