埼玉県さいたま市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮公園ロジュマンの概要

「大宮公園ロジュマン」はさいたま市北区植竹町に位置し、各戸65㎡から83㎡の広さを誇る、1989年5月竣工の5階建て中古マンションです。価格範囲は1200万円から3330万円で、立地は大宮公園駅、土呂駅、北大宮駅から徒歩圏内で、便利な交通アクセスを享受できる魅力的な住宅です。

適正価格（売却）

「大宮公園ロジュマン」の適正価格は、さいたま市北区内での中古マンション市場データに基づいており、平均偏差値52に対し、本物件は63を記録しています。このデータによると、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せた中、この物件は約3%の上昇率を示しており、適正推測価格から見て現在の売出し価格が高い傾向にあることが分かります。

将来性

築35年の「大宮公園ロジュマン」は将来性においても偏差値64を獲得しており、地域の平均より13ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、駅からの近さ、周辺環境、物件の維持管理状態などが総合的に考慮された結果であり、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件として注目されています。

環境満足度

環境満足度において「大宮公園ロジュマン」は偏差値57を記録しています。周囲には治安を保つ交番が近くにあり、病院や小売店が充実している生活便利な地域で、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校などの教育施設も近隣にある家族にとって魅力的な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

ガーデンアクシスの概要

「ガーデンアクシス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、平米数72㎡から100㎡の間で構成された3LDKから4LDKまでの広々とした住居が3400万円から6980万円で取引されており、築年月は2003年5月で、14階建ての充実したシティライフを楽しめる高層マンションです。

適正価格（売却）

「ガーデンアクシス」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の平均偏差値52に対し65と高評価を受けており、マンションマーケットAIの分析によれば理想の売却価格は約3138万円とされていますが、売出し中の物件は平均約3946万円で取引されており、市場価格が分析価格より高いことから売却に適した時期であると推測されます。

将来性

土呂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある「ガーデンアクシス」は、築21年の物件で、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得しており、引き続き堅調な市場価値を維持していると評価されています。

環境満足度

「ガーデンアクシス」が立地するエリアは、交番が近く治安が良好であり、59件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に数多く点在し、生活の利便性が高く評価されています；さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低下しているほか、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ダイアパレス大宮宮原の概要

「ダイアパレス大宮宮原」は、2007年12月に竣工した埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目351-2に位置する、57㎡から78㎡の広さを誇る7階建てのマンションで、1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、今羽駅から徒歩10分、東宮原駅と宮原駅からも徒歩圏内の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大宮宮原」の売却価格は、埼玉県さいたま市北区のマーケット状況を分析した結果、売却偏差値54を示しており、近辺のマンションと比較して適正な価格設定がされていることが評価され、現在の最も狙い目の価格帯は3050万円台とされています。

将来性

平均偏差値52に対し、将来性の偏差値が61と高く、17年の築年数を持つ当マンションは、さいたま市北区の同等物件より5年程度築浅で、アクセスの良さも将来の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が充実しており、交番が532m圏内にあり、最寄りのさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校までの距離も近く、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、洪水や高潮リスクが低い地理的条件から、環境満足度は非常に高いとされています。

ネオグランデ大宮北の概要

ネオグランデ大宮北は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、2000年3月竣工の6階建て総戸数45戸のマンションで、70㎡の3LDKは1550万円から、82㎡の4LDKは3790万円までの価格帯で取引されており、さいたま市北区の中古マンション市場においても特に人気の価格帯である2550万円から2980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、ネオグランデ大宮北はわずか1%のプラスとなっており、独自AIによる推測価格2737万円に対して現在の平均価格2908万円というデータから見て、市場に比べて価格が高騰していることはなく、買い手にとっては適正価格で取引可能な状況にあると言えます。

将来性

建築から24年が経過しているネオグランデ大宮北ですが、将来性の偏差値は62ポイントと、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場平均より12ポイント高い評価を受けており、鉄道博物館駅まで徒歩10分という立地の良さがその将来性を支えています。

環境満足度

さいたま市北区東大成町にある当マンションは、病院をはじめ45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件などが近隣にあり生活環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで841m離れているものの、さいたま市立東大成小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の環境が整っており、高潮や津波のリスクが低い地域であることも加わり、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

プラウド大宮日進の概要

プラウド大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、2005年8月に竣工した11階建てで101戸から成るマンションです。平米数は72㎡から77㎡の広さで、3LDKの部屋が主流であり、価格帯は2100万円から4180万円に設定されており、日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場のデータを基にした推計によると、プラウド大宮日進の適正価格は2583万円で、現行の売り出し平均価格が2959万円となっていることから、この物件の価格は市場平均の推移から考えても適正であり、売却時の価格帯は58の偏差値を記録しています。

将来性

プラウド大宮日進は築年数19年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均より新しく、将来性を示す偏差値は56ポイントとエリア内の平均を上回っています。交通の利便性と地域の発展を考慮した将来性が評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良好さが評価され、交番が509m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されており、偏差値62という高い数値が割り当てられています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても適しています。

ラポール大宮櫛引の概要

ラポール大宮櫛引は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する、55㎡の3LDKが主体の中古マンションで、価格は1250万円から2299万円の範囲に設定されており、1995年築の5階建ての建物で17室を有しています。最寄りの鉄道博物館（大成）駅まで徒歩12分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

さいたま市北区のマンション市場において、平均的な偏差値が52である中、ラポール大宮櫛引は55と評価されており、埼玉県内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して若干の下落は見られますが、適正推測価格1756万円と現在の売り出し平均価格との差があることから、売却の適正価格はより高い値付けが可能であると考えられます。

将来性

ラポール大宮櫛引は築年数が29年と平均的でありながら、駅近の利便性と、さいたま市北区の発展に伴う将来性を反映した偏差値54を保持しており、この地域の中古マンションの中でも特に将来価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

同マンションは、生活施設が豊富に立地し、交番が遠いことを除けば、治安の面でも問題ないと予想されます。近隣にはさいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設があり、家族にも適した環境であることから環境満足度は65と高く評価されています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、災害リスクが低い地域と言えます。

コスモ大宮シティフォルムの概要

「コスモ大宮シティフォルム」は埼玉県さいたま市北区宮原町の閑静な住宅地に位置し、加茂宮駅から徒歩11分の距離に7階建て、総戸数32戸のマンションで、2002年1月の竣工以来、周辺環境の整備と共にその価値が認められています。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2290万円から3680万円と、周辺市場に照らし合わせた適正な範囲で取引されており、生活利便性と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「コスモ大宮シティフォルム」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区での中古マンション相場と比較して偏差値58を記録し、平米数や間取り、立地条件を勘案した上での相場感を反映しています。過去5年間の市場分析によれば、埼玉県さいたま市北区で21%の価格上昇が見られるなか、コスモ大宮シティフォルムは6%の下落をしており、マンションマーケットの推測価格に基づいた平均売り出し価格2710万円は、今販売するのに最適な価格帯と言えるでしょう。

将来性

埼玉県さいたま市北区の「コスモ大宮シティフォルム」は、築22年でこの地域には比較的新しい部類のマンションです。加茂宮駅にも近く、交通の便が良いため、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を備えています。AIによる評価では将来性の偏差値は51ポイントと、地域平均と同等であり、堅実な投資としての魅力があると判断されています。

環境満足度

「コスモ大宮シティフォルム」の住環境は、治安の良さや生活施設の充実により偏差値61と高い評価を受けています。交番も徒歩圏内にあり、近隣にスーパーやコンビニも豊富で日常の買い物が非常に便利です。さらにさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても住むのに適した環境が整っているため、家族向けの居住エリアとしての満足度が高いです。

セザール大宮本郷町の概要

「セザール大宮本郷町」はさいたま市北区に位置し、東宮原駅から徒歩13分の距離にある1990年9月に建てられた5階建てのマンションで、空室は50㎡の3DKから58㎡の3LDKまで展開し、販売価格帯は約850万円から1790万円となっており、このエリアの中古マンション市場における売り出し価格の水準としては相応しいレンジです。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格を考えるにあたり、さいたま市北区の中古マンション価格動向を分析した結果、セザール大宮本郷町は平均偏差値よりわずかに低く、約5％の価格上昇を見せていますが、周辺物件の市場価格と比較しても妥当な範囲にあり、現時点での推測適正価格は997万円と推定されており、現在の平均売り出し価格1030万円では売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年のセザール大宮本郷町は、埼玉県さいたま市北区の平均築年数よりも新しい部類に入り、将来性の高さを示しています；AI分析によると、将来性偏差値は63と地域平均を上回り、交通の利便性も良好で今後の発展が期待される立地です。

環境満足度

住環境としてのセザール大宮本郷町は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です；地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、さいたま市立の小中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

ウィズ大宮の概要

「ウィズ大宮」は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置し、鉄道博物館駅から徒歩11分という便利な立地にある2005年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKが2399万円から、85㎡の3LDKが最大4780万円で販売されており、豊富な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ウィズ大宮の売却価格は、さいたま市北区での中古マンションの市場価格と比較してやや高めの57点の偏差値を示し、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

ウィズ大宮は、築19年という経年による価値低下リスクが考慮されつつも、駅チカであり将来的な利便性が維持される可能性を持っていることから、将来性の偏差値は45と評価され、継続して投資価値のある物件と考えられます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置する一方で、治安面では交番が若干遠いという点を除けば、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境満足度が65点となっています。

ベルエール盆栽町の概要

「ベルエール盆栽町」は、1995年2月に竣工し、さいたま市北区の閑静な住宅街に位置する7階建て56室のマンションで、住まい選びの基準となる立地や施設の完備性を兼ね備えています。大宮公園駅から徒歩10分という恵まれたアクセスと、全体的に中古マンション市場における適正価格帯である1900万円から2880万円の範囲で売り出されており、平均価格帯である2080万円～2180万円の物件は特に人気があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区内での中古マンション市場を分析した結果、ベルエール盆栽町は適正価格偏差値55を記録し、市場価格の動向と比較して安定した価値を保っています。これは同区域で見られる平均偏差値52よりも高く、この地域の不動産市場の中で投資としての価値が見込まれることを意味しているため、資産価値の維持や将来の売却においても有利な立場を期待できます。

将来性

築29年の経過を経たベルエール盆栽町ですが、将来性の偏差値は55と、周辺地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、大宮公園駅からの近距離や再開発の進行、地域経済の発展可能性を示唆しており、長期的な住まいや投資としての魅力を持つことが予測されます。

環境満足度

治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ベルエール盆栽町は環境満足度偏差値56と高評価を得ており、近隣には病院や教育施設が充実しています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校など、優れた学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ルネ大宮宮原の概要

ルネ大宮宮原は、住所が埼玉県さいたま市北区日進町3丁目245-1に位置し、1999年1月に築された7階建てのマンションであり、総戸数は44戸で67㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、広さと構造に応じた価格帯1780万円から2680万円で、最寄りの日進駅からは徒歩11分という交通便利な立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格は2187万円であり、ルネ大宮宮原の平均売出価格2216万円がこれに近接しており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における5年間の21％の価格上昇率と比較して適正な水準であると予測されています。

将来性

築25年というルネ大宮宮原は埼玉県の同額帯マンションに比べて若干若い物件で、駅近立地にも関わらず、将来性偏差値59という高評価をAIによる分析が示しており、周辺地域の発展に伴い価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が628m以内にあり、また39件の医療施設や4件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在する充実した生活環境が特徴で、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に立地し、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

サニーコート大宮盆栽町第2の概要

「サニーコート大宮盆栽町第2」は、2008年6月に完成した、埼玉県さいたま市北区盆栽町443-1に位置する13階建てのマンションで、総戸数は38戸、住居の広さは68㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯としては2,490万円から3,580万円で、このエリアの同サイズの物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。大宮公園駅へは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、土呂駅、北大宮駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「サニーコート大宮盆栽町第2」の物件価格は、市場平均の偏差値52に対して偏差値55と評価され、近隣物件と比較しても適正価格での取引が見込まれています。加えて、過去5年間での埼玉県北区の中古マンション市場の価格上昇率は21％である一方で当該物件は5％の価格下落を見せ、現在の市場価格は機械学習に基づく推定適正価格2788万円に対して、平均3044万円での売り出しとなっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築15年を迎える「サニーコート大宮盆栽町第2」ですが、近隣の平均築年数と比較して若く、建物の維持状況にも優れています。AIによる分析結果は将来性の偏差値を51としており、同エリアの他の物件と比較して将来的な価値維持や資産価値の見込みが平均的であることを示しています。駅に近く、交通の利便性が高い立地であるため、長期的な居住や投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

「サニーコート大宮盆栽町第2」の立地は、治安、医療、買い物施設のアクセスが良好で、周辺780m以内に交番があることや、病院44件、スーパー6件、コンビニ7件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校、さいたま市立大宮北中学校が近隣に位置しています。こうした要因が環境満足度の偏差値59という高評価につながっています。

大宮大成町住宅の概要

埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成町住宅」は、築約50年を誇る地域に根差した5階建てのマンションで、48㎡の2LDKが580万円から1380万円で提供され、特に1090万円〜1190万円の価格帯が最も一般的です;最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からは徒歩10分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

最近の市場分析によると、「大宮大成町住宅」の現在の価格設定は、埼玉県さいたま市北区の同規模の中古マンション市場よりもやや高い傾向にあり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格858万円に対し、平均売り出し価格は1095万円程度であり、このタイミングで売却を検討するのも一つの選択肢だと評価できます。

将来性

大成町の中でも一定の需要がある「大宮大成町住宅」は、駅に近く、通勤利便性が高いことから将来性のポイントが57となり、同エリアの平均より6ポイント高い評価をAIによって得ており、築年数にもかかわらず、魅力ある投資対象として期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件と揃い、洪水や地盤の心配が少ないことから環境満足度の偏差値は53を記録;さらにさいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ハイホーム大宮日進の概要

「ハイホーム大宮日進」は埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1994年3月竣工の中古マンションで、57㎡の2LDKから6階建ての最上階の64㎡の3LDKまでの多様な住居サイズを提供しており、価格範囲は1280万円から2230万円で、埼玉県さいたま市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ハイホーム大宮日進」の現在の価格は、適正価格の偏差値51で評価され、AIによる適正推測価格1587万円に対して現在の売り出し平均価格が1629万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して若干高めですが、埼玉県さいたま市北区周辺の物件としては適正な価格で取引されているといえます。

将来性

築約30年という歴史を持つ「ハイホーム大宮日進」は、将来性の偏差値が51ポイントと平均を超え、近隣駅へのアクセスが良く、埼玉県さいたま市北区の発展する市街地に位置する点から、駅前開発などの街の発展が期待されることもあり、中長期的な資産価値の維持も見込める物件です。

環境満足度

環境満足度の高い「ハイホーム大宮日進」は交番が525m以内にある安全な地域であり、病院42件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在し、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校が近く、家族ぐるみでの生活に適した環境を備えています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全な立地と言えるでしょう。

グランボア大宮の概要

グランボア大宮は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する2000年12月竣工の中古マンションで、平均広さは63㎡から72㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3580万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2490万円〜2680万円です。この物件は、鉄道博物館（大成）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、合計45室から成る5階建ての建物として、住環境とアクセスのバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

グランボア大宮の現在の価格帯は、埼玉県さいたま市北区内の他の中古マンション相場と比較して若干高めですが、近年の地域内価格推移を見ると、平均的な偏差値52に対し、本物件は55と偏差値が高く、市場価格が上昇傾向にあるため、適正価格と評価されています。マンションマーケットが開発したAI評価では、適正推測価格が約2271万円でありながら現在の平均販売価格が2534万円とされていることから、売却には適した時期と考えられています。

将来性

築24年を迎えるグランボア大宮の将来性は、AI分析によると偏差値45と一定の評価を受けていますが、さいたま市北区内の他のマンションと比較すると少し低めであります。しかし、駅近の立地で中古マンション市場における需要が安定していることから、今後も一定の価格保持が見込まれ、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1270m以内に位置しており、他エリアの物件と比べると治安がやや劣る可能性がありますが、生活利便性に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校、さいたま市立大成中学校など教育施設も近隣にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクは低く、安全な住環境が提供されています。

ライオンズマンション大宮大成の概要

ライオンズマンション大宮大成は、住所埼玉県さいたま市北区大成町4丁目475-2に位置し、1995年1月に竣工された57㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りを持つ6階建てのマンションであり、最寄駅である鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えており、価格は1150万円から2490万円で、同エリアの物件と比較しても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区に所在するライオンズマンション大宮大成は、価格推移と地域市場を分析した結果、近隣の同条件中古マンションの5年間での価格上昇率21%と比較して、価格変動がないことから適正価格の偏差値は51となっており、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1740万円と比べ現在の売り出し価格が1796万円であることを考慮すると、購入検討には適した時期であるといえます。

将来性

築29年のライオンズマンション大宮大成は、さいたま市北区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近立地での将来性はAI評価により偏差値60と高いスコアを得ており、同エリア内の平均と比較しても将来の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の良いライオンズマンション大宮大成は、治安面での安心感をもたらす警察署の近接、生活便利施設の豊富さ、さらにさいたま市立日進小学校／さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校といった教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値52を記録しており、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも加味することで、生活する上での満足度は高いと評価されています。

ウィンベルコーラス大宮第2の概要

ウィンベルコーラス大宮第2は埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目139-4に位置し、鉄道博物館（大成）駅から徒歩11分の立地にあります。57㎡から65㎡までの広さを持つ全15戸の4階建てマンションで、1991年5月の竣工以降、居住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されており、市場価格は1100万円から2580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス大宮第2の売却偏差値は総合で54ポイント、適正価格偏差値で59ポイントと、埼玉県内の同条件物件の平均を上回る評価です。ただし、さいたま市北区の中古マンション市場が過去5年で21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%価格が下落しており、現状の平均売出価格1797万円は、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1339万円と比較すると、売り手にとって有利な水準で推移していることが分かります。

将来性

33年の築年数を持つウィンベルコーラス大宮第2は、近隣の物件と比較して1年程度古いですが、その将来性の偏差値46は、エリア平均より4ポイント低いものの、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要素と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つウィンベルコーラス大宮第2は、最寄りの交番が487m以内にあり、周辺には42件の医療施設やスーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活便利性が高いエリアです。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料であり、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校といった教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

コープ野村植竹の概要

コープ野村植竹は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、築年数は約40年の歴史を持つ全29室から成る5階建てマンションで、最寄り駅である大宮公園駅まで徒歩12分と好立地に恵まれており、広さは41㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでと幅広いニーズに対応、価格帯は1150万円から2480万円とさいたま市内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

コープ野村植竹の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場のデータを基に算出され、地域の平均価格推移と比較して一定の価値を保っていることが分かりますが、過去5年間で21%上昇した市場に対し、僅か2%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格1,771万円に対して、マンションマーケットAI推定の適正価格は1,540万円であるため、売却を検討するには良い時期であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、コープ野村植竹は築40年を超えており地域平均よりも古いものの、駅近であることや、将来の価値を見越した開発計画が隣接地域に計画されているため、AIによる偏差値は57と平均値より高く、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

コープ野村植竹の周囲環境は、治安の指標となる交番からの距離は815mとやや離れているものの、病院や生活必需品を提供する施設が充実しており、地盤や自然災害に関しても安全性が保証されています;また、教育環境も整っており、さいたま市立植竹小学校や東大成小学校、大宮北中学校などの学校施設が近隣に多数存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

コスモ大宮ラヴィールの概要

コスモ大宮ラヴィールは、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置し、築年数1988年の7階建てのマンションです。総戸数51戸、各住戸の広さは58㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、発売価格は1680万円から3380万円の幅で設定されており、さまざまな家族構成の需要に応え得る物件であることが特徴です。交通アクセスとしては、鉄道博物館駅から徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

コスモ大宮ラヴィールの適正価格評価は、埼玉県内の同型中古マンション市場と比較して偏差値57と評価されています。これは、近隣のマンション市場の動向を分析した結果、この物件が市場価格と比べても適正な価格で取引されていることを意味しており、特に2LDK, 58㎡の住戸は2045万円という適性価格での購入機会が存在することを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、コスモ大宮ラヴィールは偏差値51と評価されており、これはさいたま市北区エリアの平均と相違がないことを意味します。建物自体は36年の歴史を持っていますが、エリア内での交通利便性や市の開発動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるため、中長期的な投資としても適正であると判断されます。

環境満足度

コスモ大宮ラヴィールの周辺環境は、偏差値53とされており、治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度などが高評価を受けています。交番が704m以内に位置し、病院47件、スーパー5件、コンビニ10件が立地するなど生活の利便性が高く、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校が近くに位置しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ラミーユ大宮ハイライズソレール棟(1号棟)の概要

「ラミーユ大宮ハイライズソレール棟(1号棟)」は、9階建てで総戸数132戸を誇る1987年築のマンションで、住所は埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184-23、加茂宮駅から徒歩10分の立地にあり、広さは61㎡から80㎡の間で3LDKを中心に展開し、売出価格は1,580万円から3,280万円となっており、さいたま市北区の中古マンション市場において、一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ラミーユ大宮ハイライズソレール棟(1号棟)」の売出し中の物件価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の動向を鑑みたマンションマーケットAIの分析によると、平均偏差値52の市場において偏差値55を記録し、適正価格は約1,842万円と算出されるため、現在の売り出し価格と比較して価値が認められる水準であり、投資としても売却のタイミングとしても魅力があります。

将来性

築36年を迎える「ラミーユ大宮ハイライズソレール棟(1号棟)」は、駅からのアクセスが良好なものの、AIによる将来性偏差値は平均よりやや低い45を記録しており、店舗の建て替えや新規開発など埼玉県さいたま市北区の再開発の動向に注目しつつ、資産価値の維持に向けた適切な管理や改修が今後の価値向上には重要と言えそうです。

環境満足度

「ラミーユ大宮ハイライズソレール棟(1号棟)」付近は治安の良さが特徴で、警察署も近く、生活利便性も高く、地域の医療体制や教育施設も充実しており、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が周辺に立地し、子育て世帯にも安心の教育環境です。加えて、地震や洪水、高潮のリスクが比較的低いとされる地域のため、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ハウス大宮日進の概要

ハウス大宮日進は、1993年11月に完成した7階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目34-1に位置し、総戸数50戸、広さ53㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2999万円で、種々のライフスタイルに適応するアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

ハウス大宮日進の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の傾向を分析すると、平均偏差値52に対して51とわずかに低価格であり、過去5年間で埼玉県の同地区の価格が21%上昇しているにも関わらず、この物件は価格上昇が見られず、現在の相場1505万円に対して売出し中の平均価格が1535万円であるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が31年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯マンションの平均より若いハウス大宮日進は、将来性についてAIの分析により56の偏差値を得ており、エリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、日進駅から徒歩10分という駅近の利便性を誇ります。

環境満足度

治安面では、ハウス大宮日進は交番が567m以内に位置し、周辺には病院や医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近隣にあることから、ファミリーにも適した生活環境として環境満足度の偏差値は52となっています。

コスモ大宮大成2番館の概要

コスモ大宮大成2番館は、59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目191に位置するマンションで、価格は1580万円から2990万円の範囲で設定されており、築年月は1994年7月、5階建ての構造で41戸が存在します。立地は鉄道博物館（大成）駅から徒歩11分と利便性が高く、さいたま市立東大成小学校へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、コスモ大宮大成2番館の価格は総合偏差値53、適正価格偏差値55と評価されており、この地域での平均価格推移を踏まえると、同条件のマンションが5年間で21％高騰している中、当該物件は10％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が30年になるコスモ大宮大成2番館は、埼玉県さいたま市北区内の同類の物件に比べると若干古さはありますが、その将来性はAI分析によると偏差値45という評価を受けており、周辺の平均と比較するとやや劣るが、駅近という立地は将来価値への良い影響を期待させます。

環境満足度

コスモ大宮大成2番館周辺は治安が良好であり、交番が469m以内にあるほか、病院41件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。さらに地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い立地条件を持つため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

セルテシティオ大宮植竹の概要

セルテシティオ大宮植竹は、さいたま市北区植竹町1丁目542-1に位置する2001年8月竣工のマンションで、土呂駅から徒歩14分、北大宮駅・大宮公園駅からは徒歩15分というアクセスの良い立地にあり、全45室の5階建です。各住戸は66㎡の3LDKから125㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は1890万円から5499万円と幅広いニーズに対応し、市場に出る物件は2499万円から3199万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場の動向を考えると、セルテシティオ大宮植竹は適正価格の偏差値が62と平均より10ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向に比べて若干下落していますが、実際の市場価格は独自AIによる推計価格よりも約660万円高い3583万円で推移しており、売却には良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が23年とエリアの平均よりも古いものの、土呂駅に近い立地のセルテシティオ大宮植竹は、周辺地域と比較しても将来性の偏差値が36ポイントと低めですが、立地の良さや駅近の便利さを考慮すれば、将来的な価値は見直される可能性があります。

環境満足度

セルテシティオ大宮植竹の環境満足度の偏差値は59で、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性など、快適な生活環境を持つ点が評価されています。さらにはさいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ユアサハイム大宮の概要

「ユアサハイム大宮」は埼玉県さいたま市北区東大成町に位置する、加茂宮駅から徒歩10分の便利な立地にある8階建てマンションで、総戸数83室、1985年2月竣工の物件です。広さ69㎡の3LDKが1350万円から、広さ78㎡が3199万円で提供されており、市場で多く見られる価格帯は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ユアサハイム大宮」は、独自のAIデータベース価格比較によると、偏差値56をマークしており、埼玉県さいたま市北区の同規模の中古マンション価格と比較しても適正価格帯に位置しています。平均売出価格1885万円はAIによる予測価格1552万円と比較してやや高めであり、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

1985年築の「ユアサハイム大宮」は、同じエリアの平均築年数と比較してやや古めですが、偏差値46を記録しており、周辺の中古マンション市場においては将来性がやや乏しいとされています。しかし、立地の良さを考慮すると、通勤・通学や生活の利便性が高いため、適切なリノベーションを行えば将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「ユアサハイム大宮」の環境満足度は偏差値54と、安心できる生活環境を提供しています。周辺には警察署や病院など医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど生活必需品の購入にも便利な立地です。洪水リスクが低く、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立東大成小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ベリーナフォート大宮の概要

ベリーナフォート大宮は、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目4-1に位置し、2008年に竣工した10階建のマンションで、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2070万円から4280万円の間で、最寄駅は鉄道博物館駅から徒歩12分、日進駅から徒歩16分、加茂宮駅から徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベリーナフォート大宮の売却価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、総合偏差値が52の適正価格と評価されており、これは周辺地域の平均的な価格と同等であることを示しています。

将来性

この物件は、築16年という新しさを保ちながらも、将来性の偏差値は49と評価され、周辺地域の他の物件に比べて若干低い評価であるものの、立地の良さが長期的に見て価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ベリーナフォート大宮周辺は、病院や医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、また治安の面においても交番が607m以内にあること、さいたま市立日進小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校など教育施設が近隣に充実していることから、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

ライオンズマンション大宮本郷町の概要

「ライオンズマンション大宮本郷町」は、埼玉県さいたま市北区本郷町1077に位置し、東宮原駅、今羽駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1992年12月の竣工で、38㎡の2Kから70㎡の3LDKまでの住戸が魅力の5階建てのマンションであり、総戸数44戸という規模です。市場での取引価格は6,800万円から1,998万円の間に位置しており、地域内の物件と比較して平均価格帯での提供が可能となっています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の不動産市場データと比較した際、ライオンズマンション大宮本郷町の適正価格偏差値は51であり、周辺の同条件物件と比べて価格設定が妥当な水準にあることが示されています。一般的な中古マンション価格の伸び率と見合った価格調整がされており、買い手にとっても売り手にとっても適度な価格帯で市場に出されていることが伺えます。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は41と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の平均に対してやや見劣りがありますが、1992年築ということで、同地域の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい築年数を保持しており、長期的な市場競争力を維持するポテンシャルを有しています。各最寄駅からのアクセスの良さも将来性評価の一因となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮本郷町周辺の生活環境は、環境満足度偏差値60と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、27件にも及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さなどが、快適な居住空間を約束します。教育施設も充実しており、さとえ学園小学校やさいたま市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境となっています。

ワコーレ大宮日進の概要

ワコーレ大宮日進は、1994年3月竣工、6階建てのマンションで、さいたま市北区大成町4丁目566に位置し、総戸数は37戸です。最寄り駅は鉄道博物館駅で徒歩12分、日進駅は徒歩14分、加茂宮駅は徒歩16分と3路線が利用可能であり、50㎡の1LDKから66㎡の2SLDKまでの広さの物件があり、価格は950万円から2280万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮日進の適正価格偏差値は50で、埼玉県さいたま市北区における他の中古マンションと比較して平均的な価格設定となっています。市場の動向を分析したマンションマーケット独自のAIによると、適正推測価格は約1707万円であり、現在の売り出し平均価格が1716万円と非常に近いため、価格的に妥当な範囲で取引されていることがわかります。

将来性

ワコーレ大宮日進の将来性に関しては、建築から30年経過しており、日進駅他2駅へのアクセスがよいことから便利な立地であるものの、AIによる将来性の偏差値は43と平均より低めです。地域の発展やインフラの改善が今後の価値向上に期待される要因となるでしょう。

環境満足度

ワコーレ大宮日進は、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好な地域に位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。周辺にはさいたま市立日進小学校／さいたま市立つばさ小学校／さいたま市立東大成小学校や、さいたま市立日進中学校があり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

レーベンハイム大宮奈良町の概要

「レーベンハイム大宮奈良町」は、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、宮原駅からのアクセス良好な徒歩11分の立地に2008年竣工の6階建てマンションです。総戸数42戸で、広さは66㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、現行価格は2150万円から3280万円の幅で設定されており、さいたま市北区の中古マンション市場に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム大宮奈良町の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場データから算出される平均偏差値52をわずかに上回る53と評価され、近隣物件の価格動向と比較しても適切な価格設定がなされており、近年の市場動向を反映した価格となっています。

将来性

築16年の「レーベンハイム大宮奈良町」は、平均築年数より新しく、将来性の偏差値は43とエリア平均より若干低いものの、宮原駅の利便性と埼玉県さいたま市北区内の都市開発によるポテンシャルを考慮に入れた場合、将来性は一定の評価が見込まれる。

環境満足度

「レーベンハイム大宮奈良町」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している充実した生活環境を誇ります。地域のインフラ整備も考慮に入れ、ハザードマップに基づいた安全性も配慮されており、近隣のさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校があることから、子育てにも適した環境の高い住まいです。

センチュリー大宮公園の概要

埼玉県さいたま市北区植竹町に位置する「センチュリー大宮公園」は、築年数が34年を迎える中古マンションで、平米数54㎡から58㎡の間の物件が10,000,000円から25,800,000円の価格帯で展開されており、立地は土呂駅から徒歩11分、大宮公園駅から徒歩12分とアクセスも良好で、4階建ての安心感と利便性を兼ね備えた19室のマンションです。

適正価格（売却）

「センチュリー大宮公園」の適正価格は、地域の市場価格を鑑みると平均偏差値52に対して58と高評価を受けており、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格低下を見せるものの、売却時の適正価格は1,422万円と推測され、現在の売出し価格平均1,821万円に対し、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が35年を超え、多少の経年劣化は否めない「センチュリー大宮公園」ですが、土呂駅から徒歩11分という好立地であり、将来性の偏差値は31と評されているものの、さいたま市北区における再開発の動きや周辺環境の整備が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「センチュリー大宮公園」は、最寄の交番まで徒歩9分と治安の良さが際立ち、近辺には45件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが存在し、利便性が高い点が評価され環境満足度60を得ています。さらに、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世代にも推奨できる住環境です。

モアステージ大宮の概要

モアステージ大宮は、さいたま市北区大成町4丁目に立地し、築25年の歴史を持つ8階建てのマンションで66㎡の3LDKが1780万円から、84㎡の4LDKが2880万円までの幅広い価格帯で提供されており、加茂宮駅、日進（埼玉県）駅、鉄道博物館（大成）駅へのアクセスは徒歩15分以内と非常に便利です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の市場データに基づき、モアステージ大宮の適正価格は約2204万円と推定されていますが、実際の平均売出価格は2312万円と、マーケット価格よりやや高めに設定されており、近隣相場と比較しても価格の適正さが評価されています。

将来性

モアステージ大宮は築年数が26年と比較的新しく、AIによる将来性の評価では偏差値45と平均より少し低いものの、さいたま市北区内での駅近物件としては十分な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、モアステージ大宮は医療施設、スーパー、コンビニが豊富に周囲に点在しており、さいたま市立日進小学校をはじめとする教育施設の充実度も高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことから環境面での満足度は高いと言えます。