埼玉県さいたま市浦和区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション浦和第2の概要

ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。

環境満足度

安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。

グローリオ浦和常盤公園の概要

グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。

適正価格（売却）

グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

プラウド浦和岸町マークスの概要

プラウド浦和岸町マークスは、さいたま市浦和区岸町に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築の14階建てマンションで、総戸数76戸となっており71㎡から90㎡の広さの居住空間を提供しています。浦和駅から徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や周辺施設へのアクセスを容易にし、快適な都市生活を支える理想的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町マークスの平米単価は約604,225円から776,111円と推定され、同エリア内の類似物件と比較しても市場価値の高さを示しています。売却偏差値82は、価格帯4280万円から6980万円が、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、特に5780万円〜5980万円の枠内において、価格競争力を有しており、資産価値の高さを物語っています。

将来性

築18年が経過しているにもかかわらず、プラウド浦和岸町マークスは将来性の観点から見ても偏差値54と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区における類似マンションと比較しても、適度な価格での提供が見込まれ、駅近の立地と組み合わされた将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての充実度を指し示す環境満足度は61ポイントと評価されており、プラウド浦和岸町マークスの周辺には治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設132件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、快適な日々を過ごすための生活インフラが整っています。教育施設においても周辺に複数の小・中学校があり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

プレイズ浦和常盤公園の概要

「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。

適正価格（売却）

プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。

将来性

築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。

グランフォルム浦和岸町の概要

グランフォルム浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目に位置し、JR浦和駅から徒歩14分という利便性の高い立地にございます。築年月は1991年7月で、5階建ての総戸数12室の中規模マンションです。各住戸の広さは120㎡から147㎡とゆとりのある設計で、価格帯は4200万円から8230万円で、浦和エリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

グランフォルム浦和岸町の売却価格範囲は、埼玉県さいたま市浦和区内の同等物件と比較して適正価格偏差値が86と高く、5年間での価格高騰率が38%の地域で8%の価格下落を見せる珍しい傾向にあります。現在の平均売出価格が約4807万円となっているため、市場状況を見極めつつ売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

33年の歳月を経たグランフォルム浦和岸町ですが、駅近の便利な立地に恵まれており、AIの分析による将来性の評価は平均的な偏差値50を示しています。埼玉県さいたま市浦和区における他マンションと比較しても、将来的な価値の下落が少ない可能性が考えられ、安定した長期居住に適しているでしょう。

環境満足度

安心感のある治安条件に加えて、病院や商業施設が充実したグランフォルム浦和岸町周辺は、環境満足度が高く評価されています。また、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校といった教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力的です。

尾張屋レジデンス常盤の概要

尾張屋レジデンス常盤は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築40年以上を誇る歴史ある3階建てマンションであり、北浦和駅から徒歩約10分の魅力的な立地にあります。室内面積は66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く、ファミリーから単身者まで多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の不動産市況を反映し、尾張屋レジデンス常盤は、適正価格での売却において優れたポテンシャルを持っています。現在の市場状況と機械学習による価格分析を基にした結果、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯を上回る偏差値71の高評価を得ており、資産価値保持における信頼性が高いことが伺えます。

将来性

尾張屋レジデンス常盤の将来性は、築年数にもかかわらず周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、駅近立地が将来的な不動産価値の安定や上昇に寄与すると判断されています。持続可能な住環境としての魅力が、偏差値60という数値を通じて示されています。

環境満足度

さいたま市の各種公共施設へのアクセスが容易な尾張屋レジデンス常盤は、治安の良さや日常生活の利便性が充実しており、ハザードマップにおける安全な地域としても認識され、家族向けにも推奨できる住環境を提供しています。環境満足度の偏差値64は、この立地の安心感と快適さを裏付けるものです。

ビュークス浦和仲町の概要

ビュークス浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、総戸数69室、14階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションで、平成15年(2003年)2月に築かれ、総合的な生活利便性を考慮した立地にあります。66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は4090万円から7380万円で、中央価格帯は5380万円～5980万円ですが、価格帯は時期や市場状況によって変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ビュークス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を踏まえた分析に基づくと、同エリアの平均偏差値62に対して偏差値76と評価されており、周辺のマンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、この物件は若干価格が下落していることから、現在が売買の好機と考えられます。

将来性

ビュークス浦和仲町の将来性は、築21年となる物件のため多少の維持管理が必要ですが、浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地であるため、投資としての価値は依然として期待できることがAIによる将来性偏差値58からも伺えます。

環境満足度

ビュークス浦和仲町の周辺環境は、住民の生活の安全や利便性に配慮されており、治安の良さを示す交番が近接していることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

中銀浦和マンシオンの概要

さいたま市浦和区にある「中銀浦和マンシオン」は、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩15分という好立地に位置し、築年数は1981年から数えて約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数は45戸となっており、現在の市場では2DKの51㎡から4SLDKの135㎡までの広さを持つ部屋が1200万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場を観ると、「中銀浦和マンシオン」の価格帯は市場平均偏差値51に対して偏差値66の高値で取引されており、近隣物件の価格推移データを鑑みれば、過去5年で31%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1546万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2420万円は市場状況を反映した良い売り時と判断できます。

将来性

「中銀浦和マンシオン」の将来性は、AIによる評価で偏差値73と高く評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても21ポイントの高い評価を受けています。築年数は43年とやや経年していますが、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「中銀浦和マンシオン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ14件などの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値53と評価されています。さらに教育環境としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校が近くに位置しています。

日神デュオステージ浦和高砂の概要

日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

シティハウス浦和仲町の概要

シティハウス浦和仲町は埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、築年月2017年4月の比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数40室、平米数は70㎡から71㎡の広さの3LDKで構成されており、価格帯は6600万円から8480万円、最寄駅は浦和駅まで徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の37％増加に対し、本物件は11％の価格下落を示しており、総合売却偏差値は77を記録していますが、マンションマーケットによるAI分析推測価格5675万円に対して現在の平均売出価格7391万円となっており、高い売却価格が期待できる状況です。

将来性

シティハウス浦和仲町は築7年と浦和区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅から徒歩10分という利便性の高さを有している一方で、AIによる将来性偏差値は47と平均よりも3ポイント低めであり、長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、シティハウス浦和仲町の徒歩圏内には交番や135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどがあり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くに位置するなど、治安や日常生活の利便性が高いと評価できます。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は65となっています。

プラウド浦和岸町ウィステリアの概要

プラウド浦和岸町ウィステリアは、2006年11月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目に位置し、浦和駅まで徒歩12分の利便性を誇ります。全27室から成るこの物件は、広さ75㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は4690万円から5980万円となっており、近隣の市場相場と比較しても適性価格で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町ウィステリアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格と比較して偏差値85を記録しています。これは地域平均を大きく上回る数値であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場が近年31%上昇した中で、この物件は価値のある投資対象であると評価されています。

将来性

将来性の面では、築18年のプラウド浦和岸町ウィステリアは、さいたま市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近で地域内の交通アクセスの良さが見込め、偏差値46と平均値に比べ若干低いものの、今後の再開発や公共施設の整備などが行われれば、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド浦和岸町ウィステリアの周辺環境は、安全面に関して交番が733mの範囲内にあり、治安の良さが期待できます。また、101件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが存在し、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であるほか、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に強い環境と評価できます。

ウエリスガーデン浦和岸町の概要

ウエリスガーデン浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、築年数は2007年9月で、全体で7階建て40室から成る中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は4280万円から7280万円。平米単価は約700万円台と、埼玉県内でのマンション平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されており、最寄りの浦和駅からは徒歩12分という通勤にも便利な立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の市場データに基づいて、ウエリスガーデン浦和岸町の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較で見ると平均的な価格帯に相当するものと推測されます。現在の市場価格は、45㎡〜60㎡の中古マンションの相場がおおよそ3500万円程度で推移しており、本物件の価格範囲はこの平均相場に比べて適正であると言え、物件の価格帯の中で特に4800万円〜5080万円の間に取引される傾向にあることが見受けられます。

将来性

ウエリスガーデン浦和岸町は築年数が17年と多少経年の物件ですが、浦和駅近くの好立地であることから、将来性は依然として保たれています。周辺の発展と並行して、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場は活発であり、中古マンション市場においても価値が維持されると予測されているため、長期にわたる資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

生活利便性に関しては、ウエリスガーデン浦和岸町周辺には豊富な施設が点在しており、治安、医療、買い物、教育といった点で高い評価がされています。交番が近くに存在し、病院数も91件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

メゾン北浦和の概要

メゾン北浦和は、1995年6月に竣工し、埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目に位置する4階建てのマンションで、広さは61㎡から103㎡、総戸数は37戸です。価格帯は2SLDKの61㎡が2230万円から、4LDKの103㎡が最高5180万円となっており、さいたま市の北浦和駅から徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メゾン北浦和の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して平均偏差値より19ポイント高く、目を引く特徴です。近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年で31%高騰している一方で、メゾン北浦和は1%の上昇に留まっています。これにより売却偏差値は70と評価され、現在の市場価格が適正価格であることが示唆されています。

将来性

築29年のメゾン北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が59となっており、アクセスの良い立地条件を持つため、今後の価値維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン北浦和は治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は60になります。さいたま市立の針ケ谷小学校、木崎小学校、北浦和小学校、本太中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

クラッシィハウス浦和常盤の概要

2011年築のクラッシィハウス浦和常盤は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩13分の距離にある15階建ての高級マンションで、総戸数98戸の中で、68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格帯は4,980万円〜8,180万円となっています。

適正価格（売却）

クラッシィハウス浦和常盤は、同区内の他の中古マンション価格の上昇と対照的に11％下落しており、AI推定価格は約4,414万円に対し、売出し平均価格が約5,913万円であり、市場平均偏差値を大きく上回る77ポイントを記録していることから、買い手にとっては価格交渉の余地が見込め、売り手にとっては今が売却のチャンスと言えます。

将来性

築13年のクラッシィハウス浦和常盤は、駅チカ立地でありながら将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、さいたま市の計画的な都市開発や交通アクセスの利便性の向上により、今後の不動産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、充実した地域医療施設を含む112件の病院、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く立地し、地盤が安定しており自然災害の危険性が低い点、さらにさいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62となっており、住み心地の良さが期待できます。

グランシティユーロパレス浦和岸町の概要

グランシティユーロパレス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する12階建てで、総戸数31室のマンションであり、平米数は62㎡から81㎡までの幅広いタイプの部屋が存在し、価格帯は3280万円から7680万円となっています。築年は2007年で、浦和駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析では、この物件の適正価格は4016万円と予測されており、現在の市場価格である平均5764万円との間に明らかな乖離が認められます。さいたま市浦和区の同条件物件の過去5年間での価格上昇率が37％である中、この物件は7％下落しており、投資としての将来性を見据える際には注意が必要です。

将来性

築年数が17年で平均よりも若干古いものの、浦和駅至近の立地と将来性の偏差値49を考慮すれば、中長期的な視野での資産価値の維持や市場動向による価格回復が期待されますが、現段階では周辺の物件と比較してやや劣る部分も見受けられます。

環境満足度

グランシティユーロパレス浦和岸町の周辺環境は、充実しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も126件と充実、スーパー7件、コンビニ22件など生活インフラも整っており、さいたま市立高砂小学校などの教育施設も近隣に揃っています。地盤やハザードマップに基づく災害リスクも低く、家族生活に適した環境が提供されています。

ロイヤルシャトー浦和常盤の概要

ロイヤルシャトー浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩10分とアクセスが良好なマンションです。総戸数140戸の11階建てで、1996年3月に竣工したこの物件は、3LDKが中心の59㎡から69㎡の間の広さを提供し、市場価格は2,880万円から4,490万円の範囲で推移しています。北浦和エリアの利便性と快適な居住空間が魅力のこの物件は、中古マンション市場における安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー浦和常盤の平米数に対する価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値としては平均的な62点を超える67点が付けられています。近年のさいたま市浦和区の不動産市場の動向を考慮すると、この物件は市場価格が過去5年間で38%上昇していることに対抗してわずか1%の価格下落を見せているため、売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築28年のロイヤルシャトー浦和常盤は、その将来性を58ポイントの偏差値で示していますが、これはさいたま市内の類似物件平均よりも低い数値です。しかし、駅近であり、さいたま市の中心部に位置するため、交通の利便性とさいたま市の都市開発の推移によっては、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦和常盤の環境満足度は63ポイントと評価されており、地域の治安の良さや、地盤の強固さ、自然災害へのリスクが低いことなどが評価されています。周辺には教育施設が充実しており、鈴谷小学校や大戸小学校をはじめ、複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プラウド浦和東岸町の概要

プラウド浦和東岸町は、埼玉県さいたま市浦和区東岸町に位置し、南浦和駅から徒歩11分、浦和駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2007年竣工の6階建てマンションで、総戸数は31戸、70㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広々とした間取りで、市場価格は3,990万円から4,850万円です。

適正価格（売却）

プラウド浦和東岸町の適正価格は、さいたま市における中古マンション市場データと比較して偏差値77を獲得しており、平均価格が4454万円と推定される中で、埼玉県さいたま市浦和区の同条件の物件が平均5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は8%下落しているため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築17年のプラウド浦和東岸町は、将来性の偏差値が50ポイントで、地域の平均と同水準ながら、良好な駅近立地と成熟した市街地環境を踏まえ、長期的な居住や資産価値の維持に関して一定の見込みがあると言えます。

環境満足度

プラウド浦和東岸町は交番が徒歩約9分圏内にあり、病院77件、スーパー4件、コンビニ9件と優れた生活利便施設が周辺に密集しており、防災面でも安心な地盤と洪水リスクの低い立地に加え、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校／さいたま市立大谷場中学校のような教育施設へのアクセスも良好な環境です。

パークホームズ浦和仲町の概要

パークホームズ浦和仲町は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩10分の立地にある2013年築の19階建てマンションで、130室の居住スペースを提供しており、70㎡の2LDKが約5,180万円から、81㎡の4LDKが約7,480万円という価格帯で取引されており、市場では特に6,280万円から6,380万円の範囲が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ浦和仲町の現行価格帯は、さいたま市浦和区の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると偏差値76を記録し、市場平均を大きく上回る価格設定であり、近年の波及効果を受けて5年間で31％の価格上昇が見られるエリアでありながら、本物件は28％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4823万円に対して、現在の売り出し平均価格は6333万円であり、市場条件が良い現在は売却に適していると評価されています。

将来性

築年数11年のパークホームズ浦和仲町は、周辺地域の類似物件平均より1年程度古いものの、便利な浦和駅から徒歩10分の立地条件を持つこの物件は、AIによる将来性評価で49の偏差値を獲得しており、これは同地域のマンション平均とほぼ同等で、安定した将来価値が期待されます。

環境満足度

パークホームズ浦和仲町周辺は、治安が良好であり、交番もわずか482mの位置にあります。また、生活利便施設として医療施設が137件、スーパー8件、コンビニ26件が周辺に点在し、国公立の教育機関としてさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、同附属中学校といった学校も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。

コスモ浦和常盤公園の概要

コスモ浦和常盤公園は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目5-22に位置し、平成7年（1995年）8月に建設された13階建てのレジデンスで、64平米から72平米の3LDKのゆとりある間取りが魅力です。浦和駅まで徒歩11分の利便性と、全60戸という規模感がこのマンションの特徴で、市場価格は2,900万円から6,180万円という幅広い価格帯で取引され、さいたま市内の住まいを求める幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

コスモ浦和常盤公園の売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場におけるものとしては、適正価格偏差値72と高評価を得ており、過去5年間での平均価格の上昇率38％に対し、本物件はわずかに4％の価値下落を見せています。AIによる分析では、推定適正価格2,882万円に対して実際の売出し価格が平均4,156万円であるため、相場よりもやや高めに設定されているものの、市場における人気や物件の付加価値を考慮すれば、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と埼玉県さいたま市浦和区内の類似物件と比べて高い年数を重ねているコスモ浦和常盤公園ですが、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性、将来的に価値が保たれる可能性が指摘されています。

環境満足度

コスモ浦和常盤公園は、周辺環境として優れた治安、充実した医療設備、日常の買い物が便利な生活施設が整っており、環境満足度の偏差値は61となっています。国のハザードマップにおいても安全な地域とされ、さいたま市立本太小学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境があります。

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の概要

ライオンズヴィアーレ浦和1番館は、2002年築の8階建て、総戸数67戸のマンションで、さいたま市浦和区本太2丁目に位置しており、浦和駅から徒歩10分のアクセス優位性があります。広さは75㎡の3LDKが3900万円から、97㎡の4LDKが最大6380万円の価格帯で取引されており、近隣の平均的な中古マンション価格と比較しても、広さと価格のバランスが取れた物件としての市場評価が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の売出し平均価格は4950万円であり、マンションマーケット独自AIの適正価格推定による3369万円との比較から、市場価格が高騰傾向にあることが読み取れ、投資家や居住希望者にとっては価値ある売り時と捉えられます。埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格構造における優位性を保持しています。

将来性

ライオンズヴィアーレ浦和1番館が立地する埼玉県さいたま市浦和区は、首都圏へのアクセスが良好で、将来性の高いエリアとされています。このマンションは築22年と比較的長い歴史を持ち、AIによる将来性評価偏差値が47とエリア平均に比べやや劣りますが、駅近であり、周辺のインフラの整備や開発計画も考慮すると、長期的な視点に立った投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

さいたま市の治安の良さ、周辺施設の充実度を考えると、ライオンズヴィアーレ浦和1番館の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩8分圏内と安全性も確保されており、126件の医療施設、スーパー9件、コンビニ21件が存在していることから、生活利便性も優れています。加えてハザードマップによる安全性評価も高く、さいたま市立本太小学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

プラウド浦和岸町ガーデニアの概要

プラウド浦和岸町ガーデニアは、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する、2006年3月竣工の7階建て総戸数39室のマンションで、広さは71㎡から93㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。売出価格の範囲は3780万円から8180万円で、浦和駅まで徒歩12分という利便性の高い立地を誇っており、特に4930万円から5080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町ガーデニアの適正価格の偏差値は82を示しており、さいたま市浦和区内の同地域・同条件の中古マンション市場と比較して非常に高く評価されています。近年の埼玉県さいたま市の不動産市場は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落しているため、適正推測価格3429万円との比較から見て現在の平均売り出し価格5437万円は、市場における売却の好機と言えるでしょう。

将来性

プラウド浦和岸町ガーデニアの将来性の偏差値は44と、埼玉県さいたま市浦和区の平均からは少し低めですが、その築18年の実績と駅からの12分という便利な立地は、今後の市場価値維持や高まりの可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド浦和岸町ガーデニアの立地は環境満足度の観点からも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで692m以内、医療施設109件、スーパー5件、コンビニ15件といった便利な生活インフラが充実しており、地盤も安定しつつ洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。教育面では、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立白幡中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ローヤルシティ浦和岸町の概要

ローヤルシティ浦和岸町は、2004年に竣工した埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する地上13階建てのレジデンスであり、3LDKの居住空間が70㎡から72㎡の範囲で3,610万円から6,580万円で市場に出されており、その価格帯は同地域における同等物件と比較しても妥当な範囲内にあることが分析されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ浦和岸町の売り出されている価格は、さいたま市の中古マンション市場と対比して検証され、近年の価格上昇率が他の物件に比べて相対的に低いことが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は3709万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が4326万円であるため、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さを背景に浦和駅から徒歩12分のローヤルシティ浦和岸町は、築20年を迎えておりながらも、将来性は明るく、AIが出した偏差値は60であり、これは地域内の他マンションに比べて8ポイント高い水準です。

環境満足度

ローヤルシティ浦和岸町の地域環境は、治安の面では最寄りの交番まで651mと近く、また医療施設128件、スーパー6件、コンビニ20件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属中学校などの教育機関も至近距離にありますので、家族層にとっての環境満足度は非常に高いと評価されます。

サーパス浦和第2の概要

サーパス浦和第2は、総戸数53室で、7階建ての中古マンションとして2002年3月に完成した埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35に位置し、各住戸のサイズは71㎡から91㎡で、価格帯は2,990万円から5,480万円に設定されており、その立地条件は浦和駅から徒歩12分、南浦和駅から14分と駅近でありながら、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層に人気のエリアに立地しています。

適正価格（売却）

サーパス浦和第2の適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の分析を基に設定されており、53室中最も一般的な3LDK、71㎡の部屋で2,990万円から始まるこのマンションは、5年間で周辺の物件価格が38％上昇する中、比較的価値を維持しており、埼玉県内の同規模の物件に比べて価格的にも魅力的な選択と言えます。

将来性

サーパス浦和第2は、築年数が22年と比較的新しい物件ながらも、さいたま市の発展と共に恩恵を受ける立地にあり、周辺環境の充実と都心へのアクセスの良さによって、将来性の偏差値55ポイントを獲得し、長期的に見ても価値が下がりにくいと予測される地域に位置しており、資産価値を考慮した投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での満足度においては、サーパス浦和第2は周辺に医療施設や生活便利施設が豊富に存在し、治安も良好な地域でありながら、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い地盤のしっかりしたエリアであり、教育環境においてもさいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸中学校などの教育機関が周囲に存在するため、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

イニシア浦和岸町の概要

「イニシア浦和岸町」は、さいたま市浦和区岸町に位置し、平米数は広々とした67㎡から70㎡の間で展開されており、設備充実・築8年の10階建てマンションとして魅力を放っています。各住戸は3LDKと広々しており、4270万円から6460万円の販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の「イニシア浦和岸町」は、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、平均価格帯は4790万円から5780万円に集中している点が特徴です。売却偏差値は72と高く、市場価格に見合った適性を持つ物件であることが評価されています。

将来性

このエリアは首都圏における人口流動の活発な地域であり、将来的に不動産価値が安定すると考えられます。イニシア浦和岸町は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好なため、中長期的な視点で見た際の将来性を示唆するデータにおいても、ポジティブな兆候がうかがえます。

環境満足度

イニシア浦和岸町周辺環境は、治安の良さを示す交番へのアクセスや、日常の便利さを支える病院、スーパー、コンビニの豊富な数が安心の生活を支えており、また地盤の安定や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質の高さを示しています。教育施設の充実も家族にとってはメリットが大きいポイントです。

ルミナス常盤の概要

さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。

将来性

ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。

ザパークハウス浦和レジデンスの概要

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する、2020年1月に竣工した総戸数108戸から成る15階建ての高級マンションで、2LDKの55平米が5000万円から、3LDKの72平米が最高8280万円で取引され、築浅のため建物や設備の快適さが期待できます。

適正価格（売却）

このマンションの一般的な売却価格は、近隣の浦和エリアの市場データをもとに分析した結果、平均偏差値62に対して64という値を示し、市場での相場より若干高めで安定した価格で推移しており、独自AIの評価では5744万円の適正価格が算出されているにも関わらず、平均6513万円で売り出されていることから、売主に有利な取引が見込める状況です。

将来性

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」の将来性は、浦和駅からの10分の駅近さ、築年数が平均よりも新しく、現代の建築基準に適応した施設としての価値が持続すること、さらには埼玉県さいたま市浦和区が持続的な開発が進む地域として評価され、偏差値59という数値でその魅力が裏付けられています。

環境満足度

環境面では、ザ・パークハウス浦和レジデンスの近隣にはさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さが窺える交番の近さ、127件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実し、津波や地盤の安定性を示すハザードマップのデータも、住民の安心感を高める要因となっています。

クリオ浦和仲町の概要

クリオ浦和仲町は、2018年に築上げられた12階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に位置し、55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの広さを持つ住居が用意されており、価格帯は約4900万円から6180万円で設定されています。この地域は浦和駅へ徒歩14分という利便性の高い立地にあり、駅へのアクセスだけでなく、北浦和駅や中浦和駅にも徒歩圏内で接続し、日々の通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場において、クリオ浦和仲町の売却価格は平均から見るとやや高い傾向があります。独自のAI分析によれば、適正推測価格は5323万円である一方、現行の平均売出し価格が5528万円となっていることから、売却偏差値は54と判断され、価格の上昇傾向を見極めつつ売却のタイミングを見計らうのが賢明と言えるでしょう。

将来性

立地と築年数が将来性を左右する重要な要素である中、クリオ浦和仲町は駅からわずか14分という理想的な立地に加え、築6年と若く、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても7年程度新しいことから、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。加えて、AI分析による将来性の偏差値は69と高く、購入後の価値上昇も見込まれます。

環境満足度

クリオ浦和仲町周辺は、生活利便性と安心安全の両面において高い満足度を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や学校などの公共施設が充実しています。特に、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近く、子育て世代にも理想的な環境です。地盤の安定と洪水リスクの低さも、長期にわたる居住において安心を提供します。

コスモ浦和フェアステージの概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「コスモ浦和フェアステージ」は、浦和駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1992年6月で、4階建ての中古マンションです。平米数の範囲は42㎡の2DKから59㎡の3LDKまであり、1990万円から2980万円の価格帯で売り出されており、価格の中心はおよそ2500万円台です。

適正価格（売却）

「コスモ浦和フェアステージ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値71と高く、市場価格に対しての適正価格は1434万円と推定されております；しかし、実際の平均売出価格は2564万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

「コスモ浦和フェアステージ」は築年数が31年と浦和地区の平均に比べやや古いものの、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性は偏差値54と標準程度で、今後の再開発などの地域活性化によっては価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が偏差値58と評価されています；教育施設も近く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。