埼玉県さいたま市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ大宮サザンコートの概要

パークシティ大宮サザンコートは、さいたま市中央区上落合に位置し、築23年の安定した住環境を備えたマンションで、北与野駅から徒歩11分という魅力的な立地にあります。室内広さは63㎡の2LDKから115㎡の3SLDKまで多様で、価格帯は2,650万円から8,780万円と幅広く、特に3980万円〜5480万円のセグメントが最も取引活発な価格範囲です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークシティ大宮サザンコートの物件価格は周辺相場と比較して適正であり、平均売却偏差値65という評価を受けています。さいたま市中央区の他の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇している中、このマンションがしっかりと価値を保持し続け、現在の平均売り出し価格と適正推測価格が接近していることから、売り時と判断できるデータがあります。

将来性

建築から24年が経過したパークシティ大宮サザンコートですが、駅近の利便性とエリア内での継続的な需要により、将来性の偏差値は59と予想されます。埼玉県さいたま市中央区の同価格帯のマンションの平均築年数よりは古いものの、交通アクセスの良さは資産価値の維持に寄与していると見られます。

環境満足度

パークシティ大宮サザンコートは、治安の良い地域に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、生活利便性は非常に高いです。また地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、さいたま市立の複数の小学校や私立淑徳与野中学校など教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適した環境です。

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの概要

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは、2007年竣工の地上9階建て総戸数139戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプは3280万円から、ゆとりの4LDK82㎡タイプは5480万円で売り出されており、さいたま市中央区上落合6丁目7-1に位置し北与野駅からは徒歩10分、さいたま新都心駅からは徒歩14分という都市の利便性と生活の快適性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

当前の市場価格を検討するとパークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは売却偏差値62を示し、さいたま市中央区における類似物件の市場価値と比較して約7ポイント高い評価を受けており、5年間で33％の価格上昇率を見せた地域の中で堅実な2％の上昇を保っています。

将来性

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは築17年でありながら、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、埼玉県さいたま市中央区の同価格帯の物件と比較して比較的新しいことに加え、駅近の利便性が評価されています。

環境満足度

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの環境満足度は61と高く、治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、17件のコンビニエンスストア、地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地域性、またさいたま市立上小小学校、与野八幡小学校、上落合小学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関の近接が、家族向けの居住環境として安心できるポイントです。

パークシティ大宮ビューコートの概要

パークシティ大宮ビューコートは、2000年築の13階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目に位置し、北与野駅から徒歩12分にあります。このマンションは、68室の住戸を有し、広さは72㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で分布しており、価格帯は3,080万円から5,880万円の範囲で、市場における主な取引価格帯は4,170万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

パークシティ大宮ビューコートの売り出し価格は、埼玉県さいたま市中央区内の同条件の中古マンションと比較して、総合的な相場推移を鑑みると、適正価格偏差値63を記録しており、このエリアの平均偏差値55より8ポイント高く評価されています。独自開発AIによる適正価格は3,741万円で、現在の売り出し平均価格が4,442万円という点から、売り手にとって有利な市況であることを示唆しています。

将来性

築24年を迎えたパークシティ大宮ビューコートは、さいたま市中央区内の中古マンション平均よりもやや古いものの、将来性偏差値は60を記録しており、エリアの平均より9ポイント優れています。駅近でアクセスしやすく、さいたま新都心駅や大宮駅へも徒歩圏内であり、ビジネスや生活の利便性を考慮すると、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といったライフラインが整っている点で、パークシティ大宮ビューコートの環境満足度偏差値は60となります。222m以内に交番があり、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、地盤が安定しており、災害リスクが低いことに加え、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校などが近隣に存在するため、子育て世代にも適しています。

パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの概要

「パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート」は埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、戸数129戸の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、北与野駅からのアクセス良好な立地として注目されています。購入希望者が多く、72㎡の3LDKが3200万円から、82㎡の4LDKが5080万円という価格帯で、市場に出回っている物件の平均価格は約4000万円台となっており、その居住性と利便性が反映された価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市中央区のマンション市場における平均価格と比較し、パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは売却偏差値61と若干高めであり、5年間における価格の上昇率が33%の地域平均に対し、本物件は3%の価格上昇を見せています。AI分析による適正価格予測では3445万円と設定されており、現行の売出し価格はそれを上回る4016万円で推移していますが、その品質と立地を考えると現在も適正価格での取引が可能な状況です。

将来性

埼玉県さいたま市中央区の築17年のパークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離も徒歩10分と近いため、長期にわたる居住や投資に適しています。AIによる将来性の予測では偏差値59を記録し、このエリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ており、地域内での物件価値の向上が見込まれます。

環境満足度

パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っており、さいたま市立の小学校4校や私立淑徳与野中学校などの教育機関にも恵まれた住環境を有しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置し、環境偏差値62を記録するなど、住民が満足する環境条件を備えていることが分かります。

大宮ハウスの概要

「大宮ハウス」は1982年竣工の7階建てで、総戸数49室のマンションであり、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩12分の距離にあります。広さは46㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと様々で、市場に出る価格帯は1780万円から4499万円です。大宮駅へのアクセスの良さと比較的手の届きやすい価格帯が魅力の一つとされています。

適正価格（売却）

大宮ハウスの適正価格に関しては、さいたま市中央区の他の中古マンション市場と比べて価格推移を分析した結果、平均偏差値55に対して67と高く、市場の平均より約33％の価格上昇を見せている地域内で僅か1％の下落に留まっており、この価格帯での売却が見込まれていると言えます。

将来性

築年数が42年となりますが、その立地から将来性の偏差値は56と評価されており、大宮エリアにおける他のマンションに比べて5ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さや周辺の開発状況を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

大宮ハウスの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域に位置し治安の良さが伺えます。自然災害に関してもハザードマップにおける評価が高く安心して暮らせる地域であり、教育施設としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境と言えます。

クレアホームズ北浦和楓雅の邸の概要

「クレアホームズ北浦和楓雅の邸」は、平成28年（2016年）10月に竣工した埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する7階建て、全28室から成るマンションであり、3LDKの広さは67㎡から70㎡の範囲にあり、価格帯は4000万円から5180万円で、北浦和駅までは徒歩13分の好立地にございます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえた上で、クレアホームズ北浦和楓雅の邸は、その価格推移がわずか2％の下落に留まっており、売却偏差値は平均より9ポイント高い64と評価されており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築8年と新しいクレアホームズ北浦和楓雅の邸は、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も54ポイントとエリア平均を上回り、立地の近年の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの充実、教育機関の多さ、そして国の公開しているハザードマップを基にした安全性の高さなどから、クレアホームズ北浦和楓雅の邸の環境満足度の偏差値は59と、住まいとしての快適さを示しています。

ダイアパレス与野の概要

ダイアパレス与野は、築年数が約28年経過しているにも関わらず、高い需要を示している埼玉県さいたま市中央区に位置するマンションです。平米数は57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでを提供し、価格は3090万円から4390万円の間で変動しております。立地は与野駅から徒歩12分と利便性が高く、さいたま市の中心部へのアクセスも良好です。また、8階建ての建物は35戸から成り立っており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス与野の現在の価格帯は、市場データと比較しても適切な価格帯で取引されていることが確認できます。周辺の中古マンション価格の平均偏差値55に対して59をマークしており、若干のプレミアムが設定されているものの、立地や物件状況を考慮した場合、決して過大評価ではありません。適正価格はAI推定で2559万円から3033万円と幅があるものの、現地市場の動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス与野の将来性は、AIによる評価で偏差値61と平均よりも高い数値を示しており、特に立地の良さや周辺開発の進展が評価されています。現時点で築29年という年数を経ていますが、駅近という利点やさいたま市中央区が持つ成長ポテンシャルを考慮すれば、長期的な資産価値の保持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度におけるダイアパレス与野の特色は、治安の面では交番が少し遠いものの、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っています。洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして地盤が安定していることも住民にとって心強いポイントです。教育環境も整っており、さいたま市立の小学校や中学校へのアクセスが良好なため、子育て世帯にも適しています。

ルノン浦和北公園の概要

「ルノン浦和北公園」は、1992年竣工の埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置する、落ち着いた雰囲気の5階建てマンションで、北浦和駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、60㎡から70㎡の広さの部屋が22,500,000円から43,500,000円で取引され、特に32,900,000円から36,800,000円の価格帯に市場の要点が集まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析を基にした「ルノン浦和北公園」の適正価格偏差値は64と高評価で、近隣エリアの中古マンション市場が5年間で33%価格上昇する中、こちらのマンションは13%価格が下落しており、推定される適正価格25,510,000円と現行の平均売出価格が33,210,000円であることから、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築32年を迎える「ルノン浦和北公園」は、さいたま市中央区のマンションとしてはやや築年数が経過しており、AIによる将来性評価は平均値に近い51ポイントを獲得していますが、北浦和駅への徒歩圏というメリットを生かした魅力あるロケーションが評価されています。

環境満足度

「ルノン浦和北公園」周辺は3件のスーパーや16件のコンビニが揃い、駅徒歩圏内でありながら、交番も近く治安が良好、70件の医療施設に恵まれた生活環境であり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高まります。また、さいたま市立の4つの小学校や1つの中学校が近隣にある教育環境も充実しています。

パークシティ大宮セントラルタワーの概要

「パークシティ大宮セントラルタワー」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、最寄り駅である北与野駅から徒歩12分、さいたま新都心駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある33階建のタワーマンションです。平成12年10月に竣工されたこのマンションは、60㎡のコンパクトなものから、ファミリー向けの121㎡までの室内を有し、販売価格帯は2680万円から1億800万円の間で設定されており、豊富な間取りと価格オプションが魅力です。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場データに基づき、パークシティ大宮セントラルタワーの中古物件価格は適正価格偏差値として58を記録しており、市場平均の55偏差値を上回っています。近年の地域の不動産価格上昇傾向をみると、特にさいたま市中央区の中古マンション市場は活発で、パークシティ大宮セントラルタワーは市場での評価が高く、売却検討のタイミングとして良好だと評価されています。

将来性

パークシティ大宮セントラルタワーは、築年数は22年となりますが、その将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても期待値は高いです。特に再開発が進むさいたま新都心エリアに近接しているため、これからの価値向上も予想され、長期的な資産価値の維持にも適した物件と言えます。

環境満足度

安全性と住環境の良さが注目されるパークシティ大宮セントラルタワーでは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、病院や小売店が豊富に存在し、日常生活の利便性も抜群です。さいたま市立の小学校が複数あり、教育の面でも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されており、居住者の環境満足度偏差値は59をマークしています。

サンクレイドル大宮の概要

「サンクレイドル大宮」はさいたま市中央区上落合に位置し、大宮駅から徒歩14分という利便性高い立地にある2015年築のマンションであり、6階建の建物は総戸数39戸、広さは53㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2,780万円から4,980万円、市場における主流価格帯は3,480万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル大宮の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、過去5年間でさいたま市中央区の物件が平均33%の価格上昇を見せる中でわずか1%の価格低下となっており、AIによる推計価格3,339万円に対して、市場価格が3,587万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築9年の「サンクレイドル大宮」は、大宮駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、埼玉県さいたま市中央区の中古マンション市場において、同条件物件の平均築年数よりも新しく、将来性評価のAI偏差値は59と、エリア平均を8ポイント上回る高評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の評価では、「サンクレイドル大宮」は交番が徒歩圏内にあり、病院91件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活必需施設が充実し、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、近隣にはさいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立上落合小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て環境も整っています。

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの概要

「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は、2008年竣工の15階建て総戸数230戸のマンションで、3LDKの72㎡の住居が3380万円から、89㎡が7380万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は3980万円から4279万円です。立地は埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1で、北与野駅まで徒歩約11分、さいたま新都心駅まで徒歩約15分、大宮駅までは徒歩約19分と、複数のアクセスポイントが利用可能な魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

本マンションの現行販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して推定適正価格4130万円に対し、平均販売価格4325万円とやや高めですが、埼玉県さいたま市中央区の過去5年の不動産価格が33％上昇したことを考慮すると、現在の価格でも投資価値のある物件と見なされます。

将来性

「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は築16年の物件でありながらも、駅から徒歩11分という便利な立地条件を持ち、埼玉県さいたま市中央区の他のマンションと比較した際には、2年ほど新しい築年数で、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ15件と、生活に必要な施設が充実しております。また、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校など教育機関も周辺に揃っており、子育て環境にも優れています。

ファストジュール北浦和ガーデンズコートの概要

埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目に位置するファストジュール北浦和ガーデンズコートは、北浦和駅から徒歩11分に立地し、2001年築の6階建て全26戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多種多様な間取りがあり、3430万円から5400万円の価格帯にて取引されており、特に3880万円から4280万円の間が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファストジュール北浦和ガーデンズコートの売却価格の偏差値は61で、埼玉県さいたま市中央区の平均偏差値55よりも高く、このエリアで同じ条件の中古マンションが5年間に33％の価格上昇を見せる中、35％の価格下落を経験しているため、現在の市場価格3622万円に対して、平均価格4211万円となっており、売り時の可能性が高いとされています。

将来性

23年の築年数を持つファストジュール北浦和ガーデンズコートは将来性の偏差値が52ポイントであり、これは埼玉県さいたま市中央区内で同じ価格帯のマンションの平均よりも僅かに高い数値ですが、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値の伸びが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実度、及び災害リスクの低さを示すハザードマップ情報に基づくと、ファストジュール北浦和ガーデンズコート周辺は非常に住みやすい環境にあります。さらに、近隣にあるさいたま市立与野南小学校、さいたま市立仲町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立与野南中学校などの教育機関の多さも魅力の一つです。

パークシティさいたまの概要

パークシティさいたまは2003年築、埼玉県さいたま市中央区上落合に立地し、北与野駅から徒歩13分、大宮駅徒歩15分、さいたま新都心駅徒歩17分というアクセスの良さを誇る15階建ての総戸数297戸のマンションで、広さは71㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は3250万円から6280万円、市場での一般的な取引価格は3890万円から4280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、パークシティさいたまの適正価格偏差値は59と、埼玉県さいたま市中央区の平均より優れており、AIが算出した適正推測価格は3735万円に対し、現在の平均売り出し価格が4218万円で、これは近年の市場価格上昇傾向を反映しており、売却を考えるのに適している時期であると言えます。

将来性

21年の築年数を持つパークシティさいたまは、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古いながらも、駅徒歩圏内という優れた立地条件から、AIによる将来性偏差値は53と平均を上回っており、さいたま市中央区の不動産市場における安定した需要を反映していると見られます。

環境満足度

パークシティさいたまは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設74箇所、スーパー3軒、コンビニ13軒が存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、土地の地盤や災害リスクも比較的安全とされる地域であり、教育施設としてさいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校と私立淑徳与野中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

与野上峰団地の概要

与野上峰団地は、70㎡から74㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は950万円から3,800万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1,580万円から1,750万円です。立地は利便性が高く、さいたま市中央区上峰3丁目に位置し、与野本町駅から徒歩12分、南与野駅および与野駅も徒歩圏内にあります。1975年12月に建築されたこの5階建ての物件は、今日でも多くの家族に選ばれる住環境を提供しております。

適正価格（売却）

与野上峰団地の適正価格は、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値55を示しており、これは市場と比較して平均的な数値です。近年、さいたま市中央区では中古マンション価格が31%上昇している中、本団地は2%の価格上昇を見せています。AI推定による適正価格は約1,464万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,702万円であり、売却においては価値を見極める必要があります。

将来性

築49年と長い歴史を持つ与野上峰団地は、将来性得点で64という高評価を受けており、周辺地域の平均を上回る将来性を持つと評価されています。立地の良さや、継続的な人気が価値の維持に貢献していることが指摘されますが、築年数の進行に伴い、維持・更新への費用も考慮する必要があります。

環境満足度

与野上峰団地の環境満足度は高く、治安の良さが際立っています。交番が近隣にあり、また医療施設41件やスーパー、コンビニも手近に揃っており、日常の生活に便利です。ハザードマップからも地盤が固く、自然災害のリスクが低いことが確認できます。さらに、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校／さいたま市立上大久保中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

プレミスト北浦和ブライトフォートの概要

プレミスト北浦和ブライトフォートは、さいたま市中央区新中里に位置し、2020年に竣工されたモダンなデザインの7階建てマンションで、総戸数87戸の充実した居住空間を提供しています。各住戸は47㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は3480万円から7480万円と、市場の平均価格帯に適応しながらも利便性の高い立地条件を有しており、南与野駅まで徒歩12分、北浦和駅まで徒歩13分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

プレミスト北浦和ブライトフォートの中古価格は、さいたま市中央区の歴史と発展を背景にした市場動向を反映しており、平均的な偏差値より高い水準を保持しています。具体的には、市場分析によると同エリアの同条件物件は4年間で31％上昇する傾向にありますが、本物件は下落とはいえ堅調な市場価値を維持しており、投資ポテンシャルとして評価されています。

将来性

築年数わずか4年のプレミスト北浦和ブライトフォートは、価格帯に見合った新しさと機能性を備えており、今後の価値向上が期待される物件です。AIの分析による将来性の評価では平均を下回っていますが、その背景には埼玉県さいたま市中央区の急速な開発と人口増加があり、今後のポテンシャルに注目が集まっています。

環境満足度

プレミスト北浦和ブライトフォートは、治安の面で地元交番までの距離がややありますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日々の暮らしに便利です。加えて、災害リスクに対する安全性も確立されており、近隣には複数の小・中学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を形成しています。

リーデンススクエアさいたま新都心クイントファースの概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、北与野駅から徒歩12分の便利な立地にあり、2001年竣工の12階建て総戸数257室のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、販売価格は2980万円から5800万円となっており、市場の中古価格帯3480万円から3780万円に比べて選択肢の幅が広がっています。

適正価格（売却）

「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」の価格に関しては、総合偏差値55の中で適正価格の偏差値は57とやや高めに評価されており、さいたま市中央区の中古マンション市場で5年間に34%の価格上昇が見られる中、当マンションは価値が10%下落していることから、マンションマーケット独自AIの推定価格3394万円に対し、売り出し平均価格が3767万円であるため、売却を考えるには適した時期であると言えます。

将来性

築23年の「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、さいたま市中央区において平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値46を記録しており、周辺のマンションの中ではやや低いものの、12分圏内に3つの駅が利用可能な交通の利便性を鑑みれば、中長期的な価値は保たれる見込みです。

環境満足度

「リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース」は、治安が良いことで知られ、交番が797m以内に位置し、周辺には病院56件、スーパー5件、コンビニ9件などがあり、環境満足度の偏差値62を獲得しており、さいたま市立上小小学校などの学校施設も徒歩圏内にあり、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるなど生活環境は良好です。

ジュネス与野上峰の概要

ジュネス与野上峰は、1991年竣工の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目に位置します。総戸数は16室で、1DKの33㎡から2DKの44㎡までの間取りがあり、価格帯は640万円から1780万円です。最寄駅である与野本町駅までの距離は徒歩14分と、通勤や通学に便利な立地を有することから、都心へのアクセスを考慮するサラリーマンやファミリー層に適した物件です。また、中古マンション市場では1150万円〜1299万円の価格帯が最も多い取引実績を持つと分析されています。

適正価格（売却）

ジュネス与野上峰の適正価格は、AIによるマーケット分析とさいたま市中央区の不動産価格動向に基づくと、1146万円と推測されており、現在の平均売り出し価格が1155万円であることから見て、比較的適正価格で取り引きされていると言えます。さいたま市内の中古マンション市場が活況を呈しており、過去5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇にとどまることから、今後の価格上昇余地も見込まれます。

将来性

築年数が33年というジュネス与野上峰は、さいたま市中央区の同価格帯のマンションと比べて若干築年数は短いものの、駅から14分の立地や周辺環境を踏まえたマンションマーケットAIによる分析で将来性の偏差値は57を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、今後の駅周辺の発展や再開発の可能性も含めて、購入後の価値上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の観点から、ジュネス与野上峰は最寄の交番まで272mという至近距離にあるため、安心感を持って生活できます。加えて、38件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活が非常に便利なエリアです。さらに、国のハザードマップより洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認される等、自然災害からの安全性も高いことが分かります。教育環境も充実しており、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

与野パークスクエアの概要

与野パークスクエアは、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目9-24に位置し、南与野駅から徒歩14分に位置する総戸数131の12階建てマンションで、築年月は1991年3月、60㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでの広さがあり、中古価格帯は1800万円から3990万円で、最も一般的な価格帯では2300万円から2680万円となっており、購入を検討している方にとって価格面でも選択肢が多く、立地条件の良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の不動産市場における販売価格の傾向を分析した結果、与野パークスクエアは平均売却偏差値が55に対して61と高く、近隣の同条件の物件価格が近年31%上昇している中、本物件は28%下落していますが、適正価格は1855万円とAIが推測しており、現在の平均売り出し価格2442万円と比較すると売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

1991年築の与野パークスクエアは、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりわずかに古いですが、駅近の利便性が高く、将来性の偏差値は41と若干低めですが、立地による恩恵が期待されるため、長期的な視点で見れば投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが期待される与野パークスクエアは、交番が徒歩3分圏内にあり、病院36件、スーパー5件、コンビニ8件と十分な生活インフラが揃っており、洪水等の自然災害リスクが低い地盤に位置している点や、近隣にはさいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校があるなど、教育環境も整っていることから、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

与野ガーデンハウスの概要

与野ガーデンハウスは、さいたま市中央区下落合に位置し、北与野駅、与野駅、与野本町駅のいずれも徒歩圏内という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、1998年9月の竣工以来、70㎡の3LDKが約2480万円から、83㎡の4LDKが最大で約2980万円という価格帯で提供されており、周辺の似た物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

与野ガーデンハウスの中古マンション価格は、平均的な状況を反映した偏差値56を示し、さいたま市中央区の市場価格との比較では、5年間で31％の価格上昇が見られる中で同物件は9％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットにおけるAI推測価格に基づけば、現行売り出し平均価格の2707万円は売却時に適した価格である可能性が高いと評価されます。

将来性

築26年である与野ガーデンハウスは、さいたま市中央区内の同等物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は48であり、エリア平均よりやや低いですが、交通アクセスの良さは将来にわたっての価値を維持するうえで有利な要素と捉えられます。

環境満足度

与野ガーデンハウス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実し、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にあるなど、家族層にも安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

コスモ与野本町パークフォルムの概要

コスモ与野本町パークフォルムは、埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目に位置し、与野駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、総戸数40戸、1998年1月竣工の中古物件です。広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとファミリー層に対応した間取りが特徴で、市場に出ている価格帯は2,000万円から3,580万円となっており、さいたま市中央区の物件としては魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ与野本町パークフォルムの売却価格は、さいたま市中央区の中古マンション市場の推移を鑑みると、平均偏差値55からみて売却偏差値57とやや高い水準にあり、過去5年間で31%の価格上昇を見せる市場に対し、この物件は9%の価格下落を記録しています。市場分析AIによる適正価格推定額が2,546万円であることから、現在の平均売り出し価格2,931万円と比較して、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築年数26年のコスモ与野本町パークフォルムは、埼玉県さいたま市中央区にて同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、駅へのアクセスが良好ですが、将来性について市場AIの偏差値は43とやや低めで、この地域の平均的なマンションに比べ将来価値が増す可能性は限定的であると考えられます。

環境満足度

コスモ与野本町パークフォルムの治安は近隣に交番が離れていることから懸念されるものの、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が充実しているため生活環境は良好です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い。さらにさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立鈴谷小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設が徒歩圏内にある点も高い評価を受けています。

与野ガーデンハイツの概要

与野ガーデンハイツは1980年竣工の埼玉県さいたま市中央区上峰に位置する、全38室からなる6階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、平均的な居室の広さは56㎡から71㎡で、3LDKのレイアウトが中心です；売り出し価格は980万円から2780万円となっており、この地域での立地、広さを踏まえると、競合する物件と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の中古マンション市場における動向と照らし合わせた場合、与野ガーデンハイツは適正価格の偏差値55をわずかに下回る水準で取引されており、エリア内の中古マンション価格の上昇率31％に対し、18％の価格下落を見せています；このことは、売り手にとっては割安な価格で出されている可能性があり、購入者にとってはプラスの価値となり得ます。

将来性

築40年以上経過しているものの、与野ガーデンハイツは将来性の偏差値48を記録し、駅近という利点を活かすことでエリア内のリノベーション市場においても魅力的なオプションとなる可能性を秘めています；この地域は開発が続いており、交通の便が良くなること等を考慮すると、長期的な視点から見ると価値が上がる可能性があります。

環境満足度

治安の面では与野ガーデンハイツの近隣に交番があるほか、生活環境では病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことが調査で示されています；さらに、教育施設としてさいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近くにあり、子育て世代のファミリーにも適した環境を提供しています。

与野本町第2ローヤルコーポの概要

「与野本町第2ローヤルコーポ」は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷8丁目に位置し、与野本町駅から徒歩13分の利便性を誇る住宅エリアに建つ、6階建の中古マンションで、築年月は1990年6月であり、63㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがラインアップされており、価格帯は1380万円から2780万円で、エリア内での相場からみても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

「与野本町第2ローヤルコーポ」は、売却偏差値が53と、平均値である55に少し劣るものの、埼玉県さいたま市中央区における過去5年間の中古マンション価格の31％の高騰に対して11％の価格下落率を示しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格1947万円に対して現在の売出し価格平均が2126万円であることから、現在の市場価格での売却は有利であると考えられます。

将来性

築34年を数える「与野本町第2ローヤルコーポ」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若干年数が経っており、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも8ポイント低めの42ポイントを記録していますが、駅近の好立地は今後の資産価値維持において有利な要素です。

環境満足度

治安の良さが期待できる416m圏内に交番があり、医療施設42件、スーパー6件、コンビニ8件と充実した生活施設が近隣に点在する「与野本町第2ローヤルコーポ」は、地盤が安定しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校へのアクセスも良好です。

クリーンハイツ大宮の概要

「クリーンハイツ大宮」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、1981年に建設された4階建てのマンションで、31㎡の1Kから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は735万円から2699万円に設定されており、大宮駅から徒歩11分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

「クリーンハイツ大宮」の適正価格の偏差値は57と市場平均より高く、売却を考慮するタイミングとしては現在が適しているとの分析が出ており、周辺の同条件マンションの市場価格上昇傾向に対し、本物件が示す価格下落は売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築40年超の「クリーンハイツ大宮」ですが、将来性の偏差値は30と低く、長期投資や価値の向上を見込むには不向きであり、この地域全体のマンション市場と比べてもやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安と利便性に優れた環境である「クリーンハイツ大宮」は、周辺に豊富な生活支援施設が点在し、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しており、そこに加えてさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にも評価の高い環境です。

与野スカイハイツの概要

与野スカイハイツは、埼玉県さいたま市中央区新中里に位置し、与野本町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。1980年9月に竣工したこの4階建てマンションは、全34室からなり、現在の市場では63平米の2LDKが1,080万円から、73平米の3LDKが最大で2,597万円の価格帯で取引されており、さいたま市内の中古マンションとしては、手が届きやすい価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

与野スカイハイツの平均売り出し価格は1,678万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1,674万円となっており、埼玉県さいたま市中央区の他の中古マンションと比較して適正な価格設定がされていると言えます。このことから、今が売却の適時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築44年の与野スカイハイツは、その耐久性から今後のリノベーションやエリア開発の動向によって価値が再評価される可能性を秘めています。駅からのアクセスの良さや地域内の再開発計画の進展によって、将来性評価が向上することが期待されます。

環境満足度

さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。さらに、周辺の治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、日々の生活に不便を感じさせない立地であることが環境満足度を高めています。

ウィンベルコーラス南与野の概要

ウィンベルコーラス南与野は、1995年竣工の6階建てマンションで、緑豊かな埼玉県さいたま市中央区鈴谷に位置し、59㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な住戸タイプを提供し、最寄りの南与野駅からは徒歩14分という立地の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

1260万円から2950万円の範囲に設定されたウィンベルコーラス南与野の価格帯は、適正価格の観点から分析すると、さいたま市中央区の中古マンション市場データと比較してやや低めで、独自AIの推定価格より平均価格が低いため、購入者にとってはメリットがあります。

将来性

ウィンベルコーラス南与野はすでに築29年を数えますが、その将来性は同エリアの平均より高い評価を受けており、中央区の発展及び駅近の利便性が評価され、投資及び自己居住の両面で潜在的価値があると見られています。

環境満足度

このマンション周辺には、治安を支える交番のほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニなど生活インフラが充実しており、災害リスクが低いため、家族連れにとっても安心して暮らせる環境となっています。

南与野サニーコートの概要

南与野サニーコートは、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、実用性と快適性を備えた総戸数56戸のマンションです。平成7年7月竣工のこの7階建て物件は、最寄り駅であるJR埼京線「南与野駅」から徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地となっています。広さは様々で、51㎡のコンパクトな1Kから、豪華な444㎡の3LDKまで幅広い選択肢を提供し、１４５０万円から１億１２００万円という価格帯で市場に出回っており、多くの層に適した価格範囲であると言えます。

適正価格（売却）

南与野サニーコートの適正価格は、さいたま市中央区の中古マンション市場において、比較的安定した価値を保っており、総合偏差値50と市場とほぼ同水準にあります。過去5年間の地域内の価格上昇率は約31%だが、この物件は僅かに1%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる2535万円の適正推測価格とほぼ一致する実際の平均売出価格2524万円を保っているため、現時点では売買のタイミングとしては様子を見るべきであると推察されます。

将来性

南与野サニーコートの将来性は、埼玉県さいたま市中央区のマンション市場の中で、築年数が29年と相対的に新しく偏差値58を記録していることからも明らかです。その将来性は、駅近であることや、周辺の発展が期待される地域性などから鑑みると、投資目的や自己使用目的いずれの観点からも、魅力的な選択肢であると評価できます。

環境満足度

本物件の環境満足度は、治安の良さや利便性に優れた立地条件が大きく貢献しています。周辺にはさいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立与野西中学校といった教育施設が充実しており、日常の買い物に関しても近隣にスーパーやコンビニが揃い、病院までのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心して生活を送れる環境となっています。加えて、地盤や水害リスクに関するハザードマップによると、自然災害のリスクも比較的低い地域であることから、安定した居住環境を求める方々に適した物件であると言えるでしょう。

シャレード北浦和の概要

「シャレード北浦和」は、さいたま市中央区新中里に位置し、北浦和駅まで徒歩12分のアクセス良好な立地にあります。築年数は1979年と比較的長いものの、幅広いニーズに応える35㎡から72㎡の間のユニットサイズが特徴で、価格帯は4,800万円から1,680万円となっており、さいたま市のマーケットにおいて手ごろな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「シャレード北浦和」の適正価格は地域の物件価格動向に対して若干低めですが、これは築年数の影響も考慮されています。現在の市場では平均的な取引価格が893万円となっており、近隣の同等物件に比べて買い手にとって捉えやすい価格帯であることが示されています。

将来性

「シャレード北浦和」の将来性は、AI分析により偏差値58と評価されており、エリア内の平均よりも高い可能性を示唆しています。駅までの便利な距離とさいたま市の持続的な発展が、今後も価値の維持や向上に繋がると見込まれています。

環境満足度

同マンション周辺環境の充実度は高く、生活に必要な施設が豊富に揃っています。交通アクセスの利便性に加え、治安の面では隣接する警察署からの距離が若干ありますが、基盤となる地盤の強度や自然災害へのリスクが低い点が評価されています。また、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

クリオ南与野1番館の概要

クリオ南与野1番館は、埼玉県さいたま市中央区鈴谷4丁目に位置し、1997年築の6階建てで、総戸数27戸のマンションです。各住戸の広さは71㎡から79㎡で、価格帯は2,280万円から3,180万円の範囲内にあり、近隣には南与野駅、与野本町駅、北浦和駅といったアクセスポイントが位置しており、さいたま市の都心部にも容易にアクセスが可能です。

適正価格（売却）

クリオ南与野1番館の適正価格は、さいたま市中央区の中古マンション市場において、平均偏差値55に対して偏差値43と評価されています。近年の埼玉県のマンション市場では価格が高騰しており、特にさいたま市中央区では5年間で平均31％の価格上昇が見られますが、この物件は4％の価格下落を示しており、マーケット独自AIによる適正推測価格2,915万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2,544万円となっており、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年のクリオ南与野1番館は、埼玉県さいたま市中央区における同価格帯の平均築年数より若干若い物件です。この地域の将来性を示すAI偏差値は54と平均よりも高く、良好な交通アクセスを有していることから、住環境としての潜在的な価値は維持されている可能性があります。

環境満足度

クリオ南与野1番館は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実している点で注目されています。自然災害のリスクが低い点も評価されており、地元の教育施設としてさいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立与野西中学校が周辺に所在しています。

与野中里第2住宅の概要

さいたま市中央区新中里3丁目に所在し、南与野駅から徒歩12分と利便性の高い「与野中里第2住宅」は、1971年に建設された4階建てのマンションで、48㎡から54㎡の2LDKが650万円から1580万円で取引されており、市場では820万円から880万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

与野中里第2住宅の価格帯は、さいたま市中央区の平均市場価格に比べて偏差値が47と評され、5年間で周辺マンション価格が31％上昇する中、7％の価格下落を見せたため、適正推測価格1048万円に対して売出価格902万円となっており、まだ売るタイミングではないと判断されています。

将来性

築53年経過している与野中里第2住宅は、周辺相場と比べると平均築年数よりも13年高く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに下回る49を記録しており、現状では中長期的な資産価値の向上が期待されにくい状況にあると言えます。

環境満足度

治安の気になる交番までの距離が1180mとやや遠いものの、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤北小学校、それにさいたま市立常盤中学校が近くにあり、また病院57件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地勢のため環境満足度は偏差値59を記録しています。

ライオンズマンション与野本町第2の概要

ライオンズマンション与野本町第2は、1987年7月に築かれた埼玉県さいたま市中央区鈴谷7丁目に位置し、与野本町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。全25室からなるこの物件は、41㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は830万円から2998万円の範囲であり、中でも1650万円から1750万円の価格帯の物件が最も出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション与野本町第2の売却価格は、埼玉県の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、適正価格での売却偏差値は47と平均値55から若干低く、AIによる推定適正価格1927万円に対して、現在の平均売出価格が1775万円であることから、価格的には買い手にとって有利な状況にありますが、売り主には不利な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション与野本町第2は、埼玉県さいたま市中央区の同範囲のマンションの平均築年数よりも僅かに古く、将来性偏差値は49と平均よりも少し劣るものの、駅へのアクセスが良好なことや市の発展によるインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な投資としては可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は59と平均を大きく上回り、治安や日々の買い物など生活に必要な施設が整っています。さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立与野西中学校といった教育施設の近隣にあり、また地盤が安定しており、自然災害リスクの低い地域であることも評価されています。