埼玉県さいたま市岩槻区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フェスタタウンブライトコートの概要

フェスタタウンブライトコートは、2012年7月に竣工した埼玉県さいたま市岩槻区西町に位置する12階建てのマンションで、総戸数136戸、67㎡から92㎡の3LDKを提供しており、平均価格は約2280万円から4100万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2590万円から3180万円です。

適正価格（売却）

フェスタタウンブライトコートの適性価格は埼玉県さいたま市岩槻区内の他の中古マンションと比較して偏差値42となり、地域の市場価格の平均偏差値44と比べて若干低めですが、AIが予測する適正推測価格が3415万円に対して現在の平均価格2979万円となっているため、購入時には価値の高い選択となり得るでしょう。

将来性

AIによる評価では、フェスタタウンブライトコートの将来性偏差値は58と、地域平均より高く、築12年の若さと駅からの徒歩14分の距離が影響しています；これは将来的な価値の上昇を示唆しており、投資や自己居住を考慮する際にポジティブな要素です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から見ると、フェスタタウンブライトコートは周辺環境において高い評価を受けており、環境満足度は偏差値55となり、交番の近さや、さいたま市立西原小学校、さいたま市立西原中学校が近隣に存在することはファミリー層にとって特に魅力的です。

フェスタタウンアクアコートの概要

フェスタタウンアクアコートは、さいたま市岩槻区西町に位置し、平成20年12月に建設された15階建ての343戸のマンションで、最寄り駅である岩槻駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。広さ67㎡の3LDKが2380万円、広さ111㎡の2SLDKが5180万円という価格帯に設定されており、比較的新しいマンションであるにも関わらず、その価格帯は周辺のマンション価格帯と対照的に安定しています。

適正価格（売却）

フェスタタウンアクアコートの適正価格は、独自AIを用いた評価により、現在の市場価格が平均3051万円であり、近隣の中古マンションの平均価格と比較しても、適正とされる水準である3258万円に近い価格で取引されています。この結果から、このマンションの価格が平均偏差値（44）に対して46と評価されており、適正価格であると判断されます。

将来性

フェスタタウンアクアコートの将来性については、その築年数が16年と同エリア内の平均築年数よりわずかに古いものの、駅から徒歩圏内の利便性の良さや維持管理状況を考慮すると、偏差値41点でやや低く見積もられてはいますが、将来的に価値が落ちにくいことから、長期的な視点で判断すると投資としてのポテンシャルは未だにあります。

環境満足度

地域社会の安全性を考慮すれば、フェスタタウンアクアコートの環境満足度は高いと言えます。交番が至近距離にあり、病院や買い物施設が充実しているほか、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立西原小学校が近くにあり、自然災害のリスクの低い地盤に立つことから環境満足度の偏差値は65点となり、安心して生活できるエリアと評価されています。

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレの概要

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレは、築年数約17年の安定した価値を持つマンションで、埼玉県さいたま市岩槻区に位置し、広さ63㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場における売出価格は1400万円から2299万円の範囲内で、利便性の高い岩槻駅からの徒歩10分の立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場とその傾向を精査した結果、サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレは適正価格の偏差値41と評価されており、埼玉県内のマンション価格上昇率と比較して穏やかな価格で推移していることから、投資としての短期売却よりも長期での居住価値が見込まれる物件です。

将来性

このマンションが立地するさいたま市岩槻区は、交通の便利さに加えて、周辺の開発状況も良好で、将来性の偏差値は59と、エリア内の類似物件と比較しても極めて高い評価を受けています。

環境満足度

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ周辺は医療施設や商業施設が豊富にあり、またさいたま市立西原小学校が近くに位置するなど、ファミリー世帯に適した生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と、居住者にとって安心できる住環境が提供されています。

セザール岩槻の概要

「セザール岩槻」は、昭和64年（1989年）に建設された4階建てのマンションで、さいたま市岩槻区本町5丁目に位置し、40㎡の2DKから55㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は450万円から1090万円と幅広く、岩槻駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「セザール岩槻」は売却偏差値46ポイントを持ち、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされていますが、過去5年間の地域市場価格の変動を考慮すると17%価値の下落が見られ、現状では理想的な売り時ではないと判断されます。

将来性

築35年というこのマンションは将来性の偏差値が37と評価されており、周辺エリアの同等物件と比べ若干若い建物ながらも、その将来性は平均より低いとされており、長期投資には慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

環境満足度においては高い評価を受けており、治安の良さや生活施設の充実度が際立っています。具体的には交番が徒歩圏内にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校も近いため、ファミリー層には理想的な生活環境が提供されています。

グランドムール岩槻2番館の概要

グランドムール岩槻2番館は、埼玉県さいたま市岩槻区内に位置する築31年の中古マンションで、43㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は690万円から2380万円の範囲に設定されています。立地は岩槻駅から徒歩約13分と利便性が高く、5階建の建物内には計36の住戸があります。

適正価格（売却）

グランドムール岩槻2番館の売出し価格は、さいたま市岩槻区の市場データと比較して、物件の品質や立地条件を加味した上で妥当と言えますが、近年の価格上昇傾向に鑑みれば、特に広さやリフォーム状況によっては、より高い売却額が望める可能性もあります。

将来性

グランドムール岩槻2番館は埼玉県さいたま市岩槻区にて、その築年数が周辺マンションと比較してやや高めではありますが、地域の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

埼玉県さいたま市岩槻区のグランドムール岩槻2番館は、周辺の治安、医療機関、買い物施設などから高い環境満足度を得ており、洪水リスクが低く治安も良好な地域性を有しています。加えて、近隣の学校施設の充実は家族層にとって魅力的なポイントです。

ルピアグランデ浦和美園の概要

ルピアグランデ浦和美園は、2020年に完成したさいたま市岩槻区美園東1丁目の位置にある、浦和美園駅から徒歩11分の利便性を備えた15階建てのマンションです。この物件は全340室からなり、価格範囲は3580万円（65㎡、3LDK）から5280万円（83㎡、3SLDK）で、市場の中心価格帯は4270万円から4380万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区の不動産市場において、ルピアグランデ浦和美園は平均的な価格範囲に位置していますが、近年の不動産価格の動向を考慮すると、この物件の現在価格がマーケット平均より約10ポイント低い偏差値34を示しています。同地域では過去4年で82％も不動産価格が上昇している一方で、ルピアグランデ浦和美園は7％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格5219万円に比べ現売り出し価格が4325万円となっているため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

ルピアグランデ浦和美園の築年数はわずか4年で、駅から11分という立地の良さは魅力的です。AIによる将来性の分析では、この物件は偏差値62と評価されており、周辺エリア内の他のマンションと比較して15ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が999m以内になく、周辺の類似物件と比較して見劣りするかもしれません。しかし、生活利便性は高く、15件の医療施設、2店のスーパーマーケット、8店のコンビニエンスストアが近隣にあります。さらに、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされる安全な地域に位置しています。

グランドムール岩槻の概要

「グランドムール岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区仲町に所在し、岩槻駅から徒歩約14分の距離に位置する、平成3年築の6階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。建物は61㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、市場価格は630万円から1280万円の範囲に幅広く設定されているのが特色ですが、このエリアのマンション市場情勢を見ると、一般的な取引価格は780万円から1030万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、「グランドムール岩槻」の適正価格は平均よりも低く評価されており、その偏差値は40という結果になっています。近年の地域の不動産市場データによると、この地域の中古マンション価格は5年間で82%の上昇を見せる中、本物件は価値が36%低下しており、マーケットのAI推定では適正価格は1435万円であるべきなのに現状の平均売出価格は860万円程度となっており、売却のチャンスを見極める必要がありそうです。

将来性

築33年の「グランドムール岩槻」は、将来性の評価において偏差値30という数値を示しており、これは地域の他物件に比べてやや低い数値です。しかし、駅近であるという利点と、周辺エリアの進展により、今後の再開発や地域の活性化によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点ではプラスの側面も考えられます。

環境満足度

治安の面では、「グランドムール岩槻」から最寄りの交番は882m離れているため、他の物件に比べて不利かもしれませんが、33件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。加えて、さいたま市立太田小学校やさいたま市立岩槻中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も住環境の安全性を補強しています。