埼玉県東松山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ東松山の概要

ルネ東松山は、1992年3月に竣工した埼玉県東松山市幸町に位置する8階建てのマンションで、総戸数80戸を誇り、3LDKの66㎡から4LDKの97㎡までの幅広い間取りを提供しています。最寄りの東松山駅から徒歩11分という便利な立地条件の下、価格帯は880万円から2600万円となっており、立地の良さや居住性を考慮すると、東松山エリアにおける中古マンション市場の中で挑戦的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ルネ東松山の中古価格は、埼玉県東松山市周辺の不動産市場と比較して適正価格偏差値51を示しており、このエリアの中古マンションの平均価格が5年間で62%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落が見られます。独自のAI算出による推測適正価格1522万円に対し、市場売出し平均価格が1544万円であるため、現在は市場価格が適正価格をわずかに上回っているため売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるルネ東松山は、将来性の偏差値が50であり、エリア内の類似物件と比較しても競争力を持っています。駅から徒歩11分の位置にあり、今後の東松山市の発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的な投資視点で考慮する価値があります。

環境満足度

治安の面で非常に安心できる立地であるルネ東松山は、交番が徒歩約10分の距離にあり、周辺には11件の医療施設と6件のコンビニが点在しており、日常の生活利便性が高いことが評価されています。国のハザードマップにおいても地盤が強固で、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ないとされるなど、自然災害の面からも安全な住環境が確保されています。

東松山ホームズセンチュリー21の概要

東松山ホームズセンチュリー21は埼玉県東松山市松葉町に位置し、利便性に優れた東松山駅から徒歩約13分の立地にあります。1992年3月に建設されたこの5階建てマンションは全25戸から成り立ち、各住戸は62㎡の2SLDKとなっています。築31年を経過していますが、平均マーケット価格で580万円から680万円と理想的な価格帯で提供されており、現在の価格は620万円から630万円の範囲が最も多く取引されているようです。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、東松山ホームズセンチュリー21の売却価格は、適正価格と比較してやや低い偏差値34を記録しています。この物件は、過去5年間で価格が56％上昇しており、同地域の中古マンション市場の平均価格上昇率62％を下回っています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約1498万円であり、今の市場価格623万円は売り手にとって理想的な価格ではないと評価されています。

将来性

東松山ホームズセンチュリー21は築32年を経ているものの、将来性の評価は非常に高く、偏差値は85となっており、埼玉県東松山市の他の同価格帯マンションの平均偏差値比較でも30ポイント高い評価がされています。鉄道駅への近さと組み合わせることで、通勤や通学に便利な生活圏であることから、長期的な住まいとしての魅力を保持しています。

環境満足度

治安と日常利便性に優れた東松山ホームズセンチュリー21は、最寄りの交番が797mという近さにあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ3件など必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づいた地域評価では、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校など教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ワコーレ東松山の概要

ワコーレ東松山は、埼玉県東松山市御茶山町に位置し、総戸数63戸の昭和63年（1988年）3月に竣工された5階建てマンションで、広さは53㎡から66㎡の間で、価格帯は550万円から1598万円と、広さと立地を鑑みれば、ファミリー層に適した住環境を提供しており、東松山駅から徒歩14分というアクセスの良さも併せ持っています。

適正価格（売却）

ワコーレ東松山の適正価格は、エリア内の同等物件と比較し平均価格から約15％低下しているため、売却偏差値39という評価がされていますが、市場動向を考えると、それでもこのエリアでは潜在的な価値を持つ物件であると言え、現状の平均価格862万円は購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯です。

将来性

将来性の観点では、AIによる分析ではワコーレ東松山の偏差値が63点と市場平均を上回っており、経年による物理的な劣化を考慮しても、立地の良さなどが反映され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度としてワコーレ東松山は、治安の良さやライフラインの充実、近隣に学校施設が充実していることから、偏差値52と評価され、住民にとっては安心して長期にわたり居住できる住環境が整っていることがうかがえます。

ウインベルデュエット東松山第2の概要

埼玉県東松山市松葉町に位置し、東松山駅から徒歩12分にある「ウインベルデュエット東松山第2」は1989年11月竣工の4階建てで、総戸数は24室、各部屋の平米数は24㎡〜30㎡です。また、価格帯は250万円から465万円と手頃で、このエリアで求められる住環境をしっかりと提供しています。

適正価格（売却）

「ウインベルデュエット東松山第2」の中古価格は、埼玉県東松山市における同様の物件に比べ、5年間で62％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は9％の価格低下を示しており、現在の平均売り出し価格が341万円と推定される適正価格614万円に比べて割安感があります；しかし、その差は将来性の評価を受けて縮まる可能性があります。

将来性

築35年を迎える「ウインベルデュエット東松山第2」は、将来性の偏差値が56ポイントと、埼玉県東松山市の平均より僅かに上回り、駅へのアクセスの良さや周辺の環境が評価されています。この偏差値はエリア内での投資や居住の潜在的メリットを示唆しています。

環境満足度

同マンションは生活利便性が高く、治安の良さが際立っています。交番が746m以内にあり、病院41件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校も近隣に位置しています。洪水リスクも低く、地盤が安定していることから、災害への耐性も高いと評価されています。

レグザ東松山の概要

レグザ東松山は、埼玉県東松山市若松町に位置し、東松山駅から徒歩13分の距離にある2008年築の6階建マンションで、全42室から成っております。床面積は60㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1200万円から1980万円の範囲に分布しており、平均価格帯は1480万円〜1490万円で推移しています。

適正価格（売却）

レグザ東松山の売却相場は、埼玉県東松山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な適正価格の偏差値が37と、やや低めで推測されています。近年の地域の不動産価格上昇率に比べてマンションの価値がほどよくマッチしており、AI推定の適正価格2234万円に対し、販売価格が1542万円となっているため、将来の価格上昇を考慮すれば現時点での売却は推奨されません。

将来性

築後約15年を経過したレグザ東松山は、埼玉県東松山市における同じ年代の物件が示す平均築年数よりも新しいため、耐久性と建物の質において優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値49を獲得しています。この数字はエリア内の中古マンション平均偏差値より低いものの、交通の利便性や維持管理の良さを考慮すると、長期的な価値の維持は期待できます。

環境満足度

レグザ東松山は、治安の良いエリアに位置しており、近隣に警察署があるほか、医療施設11件、スーパー0件、コンビニ3件が周辺に配されています。この地域は国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境評価偏差値は52となっており、住環境の満足度は高い水準を維持しています。

アーバンポート東松山の概要

埼玉県東松山市若松町に位置するアーバンポート東松山は、東松山駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあり、総戸数26戸の5階建てマンションとして1992年に建築されました。このマンションは64㎡の3DKから80㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は580万円から900万円の範囲にありますが、市場における主流の取引価格は880万円から900万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

アーバンポート東松山の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較するとやや低い水準にあり、売却偏差値は平均値から3ポイント低い35点です。過去5年間で近隣の同条件物件が平均で価格上昇を見せる中、本物件は価格下落を経験しているため、市場推定価格1598万円に対して低めの売り出し価格792万円が設定されており、現在は売却の適時ではないと分析されます。

将来性

築32年が経過したアーバンポート東松山は、立地の良さにもかかわらず将来性の偏差値が平均値より20ポイント低い33点で、エリア内の類似物件と比べても将来性の面で見劣りが見られます。この結果は、建物の老朽化が影響している可能性が高く、大規模なリノベーションや地域開発の計画が将来的な価値向上を左右する要素となり得ます。

環境満足度

アーバンポート東松山の居住環境は、安全性に優れ、最寄りの交番まで716mと近距離にあり、近隣に医療施設19件、スーパー1件、コンビニエンスストア6件があり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値50点という結果に反映されています。さらに、ハザードマップにも基づき、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも居住者にとって安心材料となっています。