埼玉県上尾市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上尾ローヤルコーポの概要

埼玉県上尾市に位置する上尾ローヤルコーポは、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、全41室の規模を誇り、広さは63㎡の2SDKから93㎡の4LDKまでと幅広い間取りが揃っています。上尾駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は1,250万円から3,880万円の幅で取引され、市場における主流価格帯は1,490万円から1,680万円に集中しています。

適正価格（売却）

上尾ローヤルコーポの現行価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高いですが、近年の地域内の価格上昇率に比べ18％の価格下落を示しています。AIが割り出した適正推測価格は1,639万円であり、現在の平均売出価格1,757万円と比較すると、売却検討に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築後34年を迎える上尾ローヤルコーポは、埼玉県上尾市の同価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、駅からの近さは将来的にも価値が高まる要素です。AIによる評価では将来性の偏差値は42と平均点には及びませんが、これは築年数に起因する部分が大きいと考えられます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた上尾ローヤルコーポは、721m以内に交番があり、また周囲に48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません。国公開のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低い地域であり、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ヴァンベール上尾2の概要

「ヴァンベール上尾2」は埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、上尾駅まで徒歩12分、北上尾駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1993年10月に竣工された31戸から成り立ち、広さは59㎡から69㎡の間で、価格は1380万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ヴァンベール上尾2」の売り出し価格について、同区域の中古マンション市場と比較して高い適正性を持つことがデータ分析から明らかになっており、市場動向を反映した適正価格1862万円に対して売り出し平均価格が1905万円程度となっているため、現時点での売却が望ましいと目されます。

将来性

平均偏差値より低い30ポイントを示す「ヴァンベール上尾2」の将来性は、築年数が31年と平均的ながら、駅に近い立地というメリットにも関わらず、近隣の市場との相対的な可能性を鑑みると懸念があります。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が532m以内に存在し、病院61件、スーパー5件、コンビニ12件といった充実した生活インフラと治安の良さを誇っており、さらに洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地に恵まれ、近隣には上尾市立中央小学校があり、ファミリー層にも環境的に満足度が高いエリアです。

ビクトリア上尾の概要

「ビクトリア上尾」は、築年数が41年を超える老朽マンションながら、その立地は埼玉県上尾市柏座1丁目9-26に位置し、上尾駅から徒歩10分、北上尾駅から徒歩15分という利便性の高い場所にあり、25㎡の1LDKから42㎡の3DKまでの広さの部屋が400万円から最大520万円で売り出されています。

適正価格（売却）

上尾市内のマンション価格が5年で43％上昇する中、ビクトリア上尾の価格は1％しか上がっておらず、売却偏差値が平均より低い42を示していますが、マンションマーケット独自AIの解析によれば、適正推測価格は930万円と高いポテンシャルを秘めており、現行の479万円の平均価格での売却は推奨されません。

将来性

ビクトリア上尾の築年数は平均より1年古いものの、将来性の偏差値は58と平均を超え、立地の利便性が非常に高評価を受けており、これは設備の更新やリノベーションが行われれば、その価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を揃える店舗も豊富なビクトリア上尾の環境は、周辺に交番、72件の病院、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また上尾市立中央小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しているといえます。

ヴァンベール上尾3の概要

ヴァンベール上尾3は、埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、北上尾駅まで徒歩11分、上尾駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良好な5階建てマンションです。1994年に建てられた33室の物件で、56㎡〜60㎡の広さをもった3LDKの部屋が1200万円から1998万円で取引されており、特に1300万円〜1380万円が主な価格帯です。

適正価格（売却）

ヴァンベール上尾3の現在の販売価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場と比較して偏差値47を示し、周辺物件と比べても適正であると評価されています。市場の動向を見ると、上尾市内の同様物件は過去5年で価格上昇が見られる中、このマンションは若干の価格下落を見せており、現在は買い手にとって価値ある選択肢になっていることが伺えます。

将来性

築30年のヴァンベール上尾3は、埼玉県上尾市内の同価格帯物件と比較して比較的新しく、将来性の評価は偏差値50を記録しています。これはこのエリアの他の物件と比較しても高い数字であり、駅への近さや建物の状態を考慮すると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

ヴァンベール上尾3は、交番が近く治安の面で安心感があり、病院やショッピング施設も充実しているため、生活環境の点で高い満足度を得られる立地です。また、ハザードマップによる評価では震災リスクが低く、自然災害からの保護も期待できる安全な住環境が提供されています。

アイダパレス春日の概要

「アイダパレス春日」は、埼玉県上尾市春日1丁目にある築30年を超える中古マンションで、42㎡の2DKが599万円から850万円の間で取引されており、その立地の利便性と合わせて、同じエリア内の同規模物件と比較しても適正価格帯にあることが鑑みられます。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市に位置する「アイダパレス春日」は、地域の物件価格推移と比較した際に、現在の販売価格が平均的なマンション価格から見て7ポイント低く設定されており、過去5年で平均45％価格が上昇する中、アイダパレス春日の価値上昇は1％にとどまっています。

将来性

築年数31年の「アイダパレス春日」は、北上尾駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えつつも、将来性を示唆するAI偏差値が59と高く、同エリアの他物件よりも16ポイントの強みを持つことが予想されます。

環境満足度

交通、医療、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた「アイダパレス春日」周辺は、上尾市立中央小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定や洪水発生の少なさなども考慮すると、環境満足度としては良好な評価が見込まれます。

ドミネンス上尾の概要

埼玉県上尾市愛宕1丁目のドミネンス上尾は、1979年6月の竣工以来、地域のランドマークとして君臨しており、上尾駅から徒歩11分の好立地に位置する5階建て、総戸数27戸のマンションで、提供される主な間取りは3LDK、広さは58㎡から62㎡で、市場価格は580万円から750万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ドミネンス上尾の販売価格帯は、機械学習データに基づく市場分析によれば、周辺地域の中古マンション市場価格の平均を下回る適正価格偏差値40をマークしており、近年の上尾市内の不動産価格上昇トレンドと照らし合わせた場合、買い手にとっては相対的にお得な価格設定であることが明らかです。

将来性

ドミネンス上尾の将来性指標は偏差値58と評価されており、築年数が45年を数えるものの交通の便の良さと近隣の継続的な街づくりの取り組みが評価されていますが、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に応じて価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ドミネンス上尾は、治安の良さや生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在する点で高い環境満足度を有しており、また、ハザードマップに基づく安全評価も良好で、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

コスモ上尾の概要

コスモ上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、広さ66㎡から75㎡の間で変動する、緑豊かな住環境と利便性を備えたマンションです。1989年7月に建設され、6階建ての総戸数26戸からなります。利便性の高い立地として、JR高崎線の上尾駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。幅広いニーズに応える物件構成と、リーズナブルな価格設定で、1280万円から2680万円の範囲で価格が設定されており、特に1690万円の中間価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

コスモ上尾の各居室の売却価格は、エリアの中古マンション市場データに照らし合わせた際に、平均偏差値45と比較して、やや高い傾向にある48を記録しています。近隣の市場価格が上昇する中で、7％の価格下落を示していることから、埼玉県上尾市における他の類似物件との競争力を評価する上で、販売価格が市場における適正価格を若干下回っていることがうかがえます。専門家がAIを駆使して推測した適正売出し価格は約1795万円であり、現在の市場平均価格1701万円と比較しても購入検討者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が35年を迎えるコスモ上尾は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い築年でありながらも、駅からの近さや周辺のインフラ整備により、偏差値49を獲得するなど将来性の観点からも評価が高まっています。将来的な価値の維持や向上が期待される中、上尾市の中心部で穏やかな住生活と投資価値を兼ね備えたマンションとして、その魅力は増す一方です。

環境満足度

コスモ上尾周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、日常的な利便性が高い点が特筆されます。洪水や高潮のリスクが低い優れた地盤を有することから、自然災害に対する安心感も提供します。上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

上尾富士見団地の概要

「上尾富士見団地」は埼玉県上尾市の落ち着いた住宅街に位置し、上尾駅に徒歩12分というアクセスの良好さを誇る4階建てのマンションです。総戸数128戸を擁し、各住戸は44㎡から56㎡の広さで、2LDKの間取りが中心、1967年の竣工以来、多くの改修を経て現在では280万円から1390万円の価格帯で取引されており、特に530万円から730万円の範囲での売買が活発です。

適正価格（売却）

地域市場の動向を鑑みると、「上尾富士見団地」の価格は周辺の中古マンションと比較して、総合的に見て適正と言えます。過去5年間の価格動向を見ると、同地域の物件価格が約44%の上昇を見せる中、当該団地は10%の価格下落を呈しており、現在売出し中の平均価格684万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格832万円に比べてリーズナブルであるため、購入検討者には魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

築56年を経た「上尾富士見団地」は、近隣に比べて古いものの、リノベーションなどによる価値向上の余地を持つ物件です。交通の利便性として駅近であることはもとより、将来的な再開発や周辺環境の改善によって、現在の偏差値45がさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の点で「上尾富士見団地」は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が717m圏内に位置し、安心です。その他、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、加えて上尾市立鴨川小学校、富士見小学校、西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

クレストコート上尾の概要

クレストコート上尾は、1994年7月竣工の7階建マンションで、総戸数58室から成る、埼玉県上尾市春日1丁目に位置しています。3LDKの72㎡から4LDKの78㎡の住戸があり、価格は1,300万円から2,650万円の範囲で、最寄りの上尾駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、クレストコート上尾は売却偏差値46を記録し、埼玉県上尾市内の同等物件と比較した場合、近年の市場状況を反映して、やや価格が下落している傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1,873万円に対して、平均売出価格が1,663万円であるため、現段階では買い手にとって割安感がある物件と評価されています。

将来性

築年数が30年となるクレストコート上尾は、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値45を獲得しており、比較的良好な状態を維持しています。立地の良さも将来的な価値を維持する上で有利な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が583mの距離にあるほか、病院が71件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活に不可欠な施設が身近に揃っており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。さらに上尾市立中央小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ上尾カルディアコートの概要

コスモ上尾カルディアコートは、埼玉県上尾市緑丘2丁目9-10に位置し、北上尾駅から徒歩11分、上尾駅から徒歩20分の距離にある7階建てのマンションで、築年数は2003年2月の竣工となっており、全67室から成り立っています。平米数の範囲は68㎡から97㎡で、価格帯は2030万円から3280万円、多くの物件が2550万円から2700万円で取引されており、広さと価格のバランスを重視するファミリー層に最適な住まいと言えます。

適正価格（売却）

コスモ上尾カルディアコートの適正価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均の偏差値45に比べてやや低い42と評価されていますが、過去5年間に市場価格が44%高騰した中で、6%の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が3113万円であるのに対し、売出し中の平均価格が2644万円であるため、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。

将来性

築年数が21年であるコスモ上尾カルディアコートは、上尾市における同価格帯の物件と比較して5年ほど新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも高い評価を受けており、交通アクセスの良さもポジティブな要素として加わり、資産価値の維持や将来のリセールに期待が寄せられています。

環境満足度

コスモ上尾カルディアコートの周辺環境は、325m圏内に交番があり治安が良いとされ、病院33件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、徒歩距離に上尾市立芝川小学校があることから、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

パテラスクエア上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置するパテラスクエア上尾は、2008年3月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、全22室から成り立っています。立地は北上尾駅から徒歩12分、上尾駅から徒歩21分と2駅利用可能であり、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は1445万円から2380万円となっており、市場における多くの取引はおおよそ1950万円前後で行われています。

適正価格（売却）

パテラスクエア上尾の中古価格は埼玉県上尾市の他の類似物件と比較していくつかの指標では低い偏差値41を示しており、近年の市場動向を見ると同市内で中古マンション価格が5年間で平均46%上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格推定2426万円に比べ、現在の売出し価格1940万円は割安感がありつつも、売却タイミングとしては最適ではないとされている状況です。

将来性

築年数16年のパテラスクエア上尾は、同エリアの中価格帯物件との比較では若干新しく、将来性のAI偏差値は48を記録しており、平均値よりも高い数値を示しています。この偏差値は、立地の良さやエリアの発展性を反映しており、駅近でありながら将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

パテラスクエア上尾の環境偏差値は51となっており、治安の良さを示す近隣の交番までの442mの距離や、生活便利性を高める周辺の医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件などが貢献しています。地震や自然災害リスクも低く、上尾市立芝川小学校が近隣にあるため、家族向けにも優れた住環境と言えるでしょう。

ハスミハイツの概要

ハスミハイツは、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し上尾駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1980年築の3階建てマンションであり、総戸数は12戸の規模です。平米数は32㎡の2DKから39㎡の3Kまでバリエーションがあり、市場価格は350万円から520万円となっています。この物件は築年数からみると歴史を感じさせる存在であり、価格も手頃な範囲で購入しやすいことが特徴です。

適正価格（売却）

ハスミハイツの販売価格範囲は350万円〜520万円であり、上尾市の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格指標の偏差値は41と低めで設定されています。近年の市場動向を考慮すると、この価格帯では他の物件に比べ価格下落の傾向が見受けられるものの、長期的な資産価値を考えた場合、改修やリノベーションによる価値向上の可能性も十分に考慮すべき点です。

将来性

築年数が44年を経過しているハスミハイツは、埼玉県上尾市の中古マンション市場においては築年数が長い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均を上回っています。これは立地の良さや、可能性あるリノベーション市場、エリアの発展性を反映した結果であり、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在していると言えます。

環境満足度

ハスミハイツの環境満足度は偏差値50と評価されており、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。近隣には上尾市立上尾小学校、上尾市立上尾中学校がある他、病院や商業施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることも住みやすさの大きなポイントとなっています。

愛宕町アイハイツの概要

愛宕町アイハイツは、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩11分の距離にある1981年3月に築かれた5階建てのマンションで、全14室の規模を持ち、選択可能な広さは36㎡の1DKから70㎡の4DKまでと多様性に富んでおり、中古マンション市場における価格帯は450万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

愛宕町アイハイツの適正価格は、埼玉県上尾市の不動産市場データと比較すると、偏差値41に位置づけられることから、周辺相場と比較してやや低目の価格設定であることが読み取れ、価格推移を見ると近年5年の間に12％の価格下落が見られるため、買い手には有利な状況ですが、売り手にはあまり売却タイミングとしては推奨されない事情がうかがえます。

将来性

将来性に関しては、愛宕町アイハイツが築43年という経年を考慮すると、地域平均と比較して若干古いが、上尾駅からの距離が徒歩11分という立地の良さや市場データの偏差値47を持っていることから、同エリアのマンション市場においてはやや将来性のある物件とみなされています。

環境満足度

環境満足度の面では、愛宕町アイハイツ周辺は治安が良好であり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、また生活便利施設が充実していて、特に医療施設が48件、スーパー及びコンビニがそれぞれ6件ずつ存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えていることが確認でき、さらには上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関も近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。

アステール上尾の概要

アステール上尾は、埼玉県上尾市春日2丁目に位置し、1990年2月に完成した5階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力です。全19戸のうち、広さは45㎡の1LDKから広々とした118㎡の4LDKまで様々で、販売価格帯は700万円から3680万円に設定されています。上尾駅から徒歩14分という利便性の高い立地で、通勤や日常の買い物にも便利な住まいです。

適正価格（売却）

アステール上尾の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、現在の平均販売価格が約1736万円です。近隣の相場と比較して約34％の価格下落が見られるため、購入者にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築33年のアステール上尾は、将来性の偏差値が30と算出されており、地域内での競合物件と比べると少し見劣りがする可能性がありますが、駅近の立地という強みを活かし、リノベーションなどの価値向上策を施すことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アステール上尾周辺の生活環境は環境満足度偏差値57を記録しており、47件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する利便性の高い地域です。治安については交番が少し遠いですが、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低いこと、上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校といった教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。

エストヴォーレ上尾の概要

エストヴォーレ上尾は埼玉県上尾市緑丘2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩12分にある築20年のマンションで、広さは63㎡から76㎡の間の3LDKタイプが主流であり、現在の価格帯は1400万円から2590万円で設定されており、主要な販売価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較において、エストヴォーレ上尾の価格は偏差値が平均の45に対して35と低くなっており、市場平均価格が伸びている一方で本マンションは価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによると売出し価格と適正価格とのギャップが存在しているため、将来的な価格回復の可能性を見込んだ投資対象として検討する価値があるでしょう。

将来性

エストヴォーレ上尾は築年数が平均よりも若く、立地も駅近で利便性が高いことから将来性が期待されています。AIによって算出された将来性偏差値は49と埼玉県上尾市内の他のマンションよりも高く、中長期的な資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

エストヴォーレ上尾周辺は緑豊かであり、交番も近く治安が良好です。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが少ないことから、ファミリー層にとって特に住みやすい環境と言えるでしょう。

東大宮ハウスの概要

「東大宮ハウス」は埼玉県上尾市大字原市に位置し、原市駅から徒歩10分の距離にある1978年11月築の５階建マンションであり、62㎡の2LDKが390万円から、69㎡の4DKが1190万円までの幅広い価格帯で提供されており、一般的な売り出し価格帯は780万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

「東大宮ハウス」の適正価格の分析では、5年間の市場価格の推移に基づくと、平均偏差値45に対して40と評価されており、同じ条件の他物件が46％の価格上昇を遂げる中、本物件は価格が15％下落している状況であり、推測される適正価格1608万円に対して平均売出価格は1031万円となっており、売却するには適さないタイミングであると予測されます。

将来性

築46年の「東大宮ハウス」は、上尾市の中古マンション市場において築年数が平均よりも7年古いものの、駅からの距離が非常に近く、機械学習に基づく将来性の偏差値評価では45ポイントと平均を2ポイント上回る数値を示しており、長期的な視点で考えれば潜在的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「東大宮ハウス」周辺は犯罪の抑制に役立つ交番が徒歩距離内にあるほか、17件の医療施設と5件のコンビニが近隣に点在し、上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校のような教育機関も利用しやすい位置にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、環境満足度も47と良好な評価を受けています。

上尾サンハイツの概要

上尾サンハイツは、1979年に建設された5階建てのマンションで51㎡の3DKから65㎡の2LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は550万円から1580万円と幅広く、立地の良さを活かした埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩10分と駅近で生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

上尾市における中古マンション市場の動向を鑑みると上尾サンハイツの価格範囲は平均的な偏差値よりやや低めであり、近年の市場価格上昇傾向に比較して価値の減少が見られますが、それでも物件の品質や立地を考慮すればコストパフォーマンスは良好で、特に投資目的としては慎重な検討が必要となります。

将来性

上尾サンハイツは築年数が45年と他の物件に比べてやや古いものの、埼玉県上尾市の発展と駅近の好立地を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は35と低めであり、近隣の新しいマンションとの競争には注意が必要です。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、上尾市立中央小学校が近くにあるほか、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周囲に存在していることから生活環境は非常に良いですし、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点で環境満足度は高いと言えます。

上尾第1アゼリアハイツの概要

埼玉県上尾市本町3丁目に位置する上尾第1アゼリアハイツは、利便性の高い上尾駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、21㎡の1DKから47㎡の3DKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は250万円から1080万円で、中心価格帯は630万円前後となっており、周辺の似たスペックの物件と比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

上尾第1アゼリアハイツの価格は、同域域内の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均44％の価格上昇率を見せる上尾市のトレンドとは異なり、31％の価格下落を示していることから一見割安に感じられるものの、マンションマーケットAIが示す適正推測価格798万円に対して現在の平均販売価格606万円となっており、適切な投資チャンスと見ることもできます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ上尾第1アゼリアハイツは、周辺の物件に比べると築年数はやや長いものの、上尾駅への徒歩圏内にあり、継続的な需要が予想されますが、AIが示す将来性の偏差値は31と市場平均にやや見劣りするものの、リノベーションや地域開発動向によっては価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

上尾第1アゼリアハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が299メートル以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に不便がない生活環境が整っています。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校など教育施設にも恵まれています。

アヴニール緑丘の概要

アヴニール緑丘は、1995年3月に竣工し、総戸数70戸の8階建てのマンションであり、所在地は埼玉県上尾市緑丘1丁目1-41で、北上尾駅から徒歩10分、上尾駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地に位置しています。各住戸の広さは63㎡から105㎡で、価格帯は1200万円から2580万円、主要な取引価格帯は1,880万円から1,980万円の範囲内に集中しており、お求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アヴニール緑丘の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を基に評価され、売却偏差値が40と算出されており、埼玉県上尾市の中古マンションの平均偏差値45を下回っています。これは、市場予測価格である2,501万円と比較して、現在の販売価格平均が1,938万円であることから、市場価格よりも低い水準で販売されていることを指し示しており、購入者にとっては適正な価格帯であることが示されます。

将来性

アヴニール緑丘の将来性の偏差値は37と評価されており、これは上尾市内の同様のマンション平均値と比較して若干低い数値ですが、駅近で利便性が高いため、今後の再開発や周辺エリアの人口動向により価値が見直される可能性は十分にあります。築年数が29年でありながら、今後のメンテナンスやリフォームを通じて価値向上が期待されます。

環境満足度

アヴニール緑丘周辺は、生活環境において非常に利便性が高く、治安の面でも318m圏内に交番があることから安全性が高いと言えます。また、病院48件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に存在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも恵まれています。加えて、上尾市立中央小学校が近くにあり子育て家庭にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

ロータリーパレス北上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置する「ロータリーパレス北上尾」は、北上尾駅から徒歩13分という便利な立地にあり、63㎡から77㎡の広さの部屋を18,800,000円から29,800,000円の価格帯で購入でき、2007年8月の竣工から現代のニーズにも合致する施設として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションは平均価格帯22,500,000円から23,000,000円で取引され、埼玉県上尾市における同条件の中古マンション相場と比較して、適正価格の売却偏差値は40ポイントで、市場の動向から見て現在売り出し中の物件は投資としては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

「ロータリーパレス北上尾」の将来性は、築年数が比較的新しく、立地の良さを考慮すると、長期的な投資にも関心を持つことができる物件であり、市場の変動を見極めながら適切なタイミングでの購入が推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度は、周辺に警察署が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に存在するため、日常生活において非常に便利です。また、災害リスクを考慮した場合でも地盤が安定しており、津波や高潮の心配が低い地域であることや、上尾市立芝川小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であることが分かります。

ゼファー上尾緑丘の概要

ゼファー上尾緑丘は、北上尾駅から徒歩11分に位置する平成20年築の14階建てマンションであり、38室を擁し、広さは60㎡から76㎡で価格帯は1,779万円から3,499万円となっており、多くの居住者が選ぶ2380万円から2480万円の価格帯に平均価格が集中しています。

適正価格（売却）

ゼファー上尾緑丘の価格は、埼玉県上尾市の不動産市場データ及び5年間の価格推移に基づき、平均偏差値45の地域市場内で42と評されるものの、AI予測による適正価格は2978万円ながら現行の売出し平均価格が2472万円であることから、販売時期の再考を要する可能性が示唆されています。

将来性

築年数が16年と中古マンション市場の平均築年に比べ若々しく、駅近の利便性を有するゼファー上尾緑丘ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は35となっており、同地域の平均値に比べて若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと地域の開発動向が鍵を握る可能性があります。

環境満足度

周辺環境の評価として、ゼファー上尾緑丘は治安のしっかりした立地にある上、医療施設やお買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています、さらに上尾市立芝川小学校が徒歩圏内にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

アンビシャス上尾の概要

「アンビシャス上尾」は、埼玉県上尾市西宮下1丁目に位置する築2年の9階建てマンションで、全102室から成り立っています。専有面積は60㎡から65㎡で、価格帯は3580万円から5380万円となっており、中央値である3680万円から3780万円の価格帯が最も一般的です。上尾駅まで徒歩10分という駅近立地で、通勤や通学に便利なロケーションが魅力となっています。

適正価格（売却）

アンビシャス上尾は、埼玉県上尾市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が38と、平均偏差値45に比べるとやや低い位置にあります。近年の同市場の価格推移を見ると、類似物件の価格が4年間で平均46％上昇している中、本物件は14％の下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は4304万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が3655万円となっており、市場平均に比べて割安に設定されていますが、売却タイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築4年のアンビシャス上尾は、埼玉県上尾市内での同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若い新しい物件です。駅から徒歩10分の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は38と平均より少し低めですが、今後のエリアの発展や環境改善により、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は677mと、アンビシャス上尾の住環境は非常に安全と言えるでしょう。また、周辺には55件の医療施設と、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、日常生活での利便性が高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、子育てにも適した環境となっています。教育施設としては、徒歩圏内に上尾市立鴨川小学校／上尾市立上尾小学校、上尾市立上尾中学校があり、家族向けの立地条件も良好です。

上尾パークホームズの概要

上尾パークホームズは、通勤に便利な上尾駅から徒歩12分の立地に位置する1998年2月築の7階建てマンションで、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、平均価格は1,780万円から2,998万円の範囲で、特に1,980万円から2,150万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場と比較して、上尾パークホームズの売却価格は平均偏差値よりも低い傾向にあり、近年の市場価格上昇にもかかわらず30％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、予測適正価格は2779万円と算定されており、現在の平均価格よりもポテンシャルがあると見受けられます。

将来性

築26年の上尾パークホームズは、周辺エリアの平均を下回る将来性偏差値32を記録しているものの、駅近くの立地や埼玉県上尾市内での相対的な新しさから、中長期的な投資視点で見ると改善の余地は十分に期待できます。

環境満足度

生活利便性の高い上尾パークホームズの周辺環境は、700m圏内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、加えて上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校などの教育施設の近接によりファミリー層にも満足度の高い住環境を提供しています。