埼玉県蕨市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蕨グリーンハイツの概要

「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。

将来性

このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。

環境満足度

蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

ベルググランデ蕨の概要

ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。

将来性

ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

第2芝園ハイツの概要

「第2芝園ハイツ」は、埼玉県蕨市北町に位置し、蕨駅から徒歩約11分の利便性の高い立地にある1981年7月竣工の7階建てマンションです。全49戸から成るこの物件は、54㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から3199万円で、市場における主流な価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

第2芝園ハイツの価格設定は、埼玉県蕨市の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値54に対して59を記録しているため、市場平均を上回る評価を受けています。蕨市内の中古マンション価格が最近5年で23%上昇する中、本物件は4%減少しており、AIが算出した適正価格1838万円と比較して、現在の平均売出価格2294万円は売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が43年の第2芝園ハイツは、蕨市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地条件から将来性評価は54ポイントを獲得し、エリア平均と比較しても優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、また医療施設60カ所、スーパー5件、コンビニエンスストア10件といった生活利便施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤が固く、洪水リスクはやや高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育施設では川口市立芝樋ノ爪小学校、芝富士小学校、蕨市立北小学校、芝西中学校、芝園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エステスクエア蕨の概要

エステスクエア蕨は、1997年築の埼玉県蕨市北町に位置する7階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは2SLDKの58㎡から4LDKの84㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2250万円から4980万円となっています。蕨駅まで徒歩11分というアクセスの利便性を持ち、近隣には教育施設や商業施設が充実しているなど、居住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

エステスクエア蕨の価格帯は、地域相場と照らし合わせると、平均価格帯の中古マンション市場価格が5年間で約23％の上昇を見せる中、本物件がわずか1％の価格上昇を示しているため、推定適正価格2792万円に対して現在の平均売り出し価格3277万円であり、市場価格に対して高めに設定されていることが見られます。

将来性

築27年を数えるエステスクエア蕨は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と高めで、都市近郊の中で発展が見込まれ、新たなリノベーションやエリアの再開発による評価の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

エステスクエア蕨は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が整うほか、芝樋ノ爪小学校や芝園中学校のような教育機関も近くに位置している点が評価され、環境満足度の偏差値49を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

蕨サンハイツの概要

蕨サンハイツは、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩14分の便利な立地にある1980年築の中規模マンションであり、総戸数73戸、5階建ての建物です。平米数は56㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は1280万円から2980万円の範囲に設定されており、快適な住まいを求める多様な家庭に対応しています。

適正価格（売却）

蕨サンハイツの売却価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正価格偏差値が60と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場において価格上昇が見られる中、こちらの物件は比較的価格が安定しています。現在市場での平均売出価格は約2182万円で、マンションマーケットで算出された適正価格1638万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性の評価においては、蕨サンハイツは築44年を経過しており、近隣の物件よりは古いものの、偏差値58という数値が示す通り、立地や維持管理状態などが良好であり、今後も価値が維持される見込みがあります。駅近で都心へのアクセスも良く、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、蕨サンハイツは警察の交番が近いなど治安の良好さが挙げられ、日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、快適な居住環境を提供しています。また、地盤の強度や自然災害リスクなど、安全性に関する条件も考慮されているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格（売却）

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ブランノーヴァ蕨2の概要

「ブランノーヴァ蕨2」は、1988年4月に竣工された埼玉県蕨市南町1丁目に位置する3階建てのマンションで、全8室のうちの各戸が15㎡の1Kとなっており、最寄り駅である蕨駅からは徒歩13分という好立地にあります。この物件の売出し価格帯は350万円から650万円で、市場の動向を考慮した適正な物件評価が行える特徴があります。

適正価格（売却）

ブランノーヴァ蕨2の価格範囲は350万円から650万円であり、蕨市内の同条件の中古マンション市場において、埼玉県の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％にとどまっています。AIによる分析によれば、適正推測価格は421万円とされており、現在の市場価格は540万円で、売主にとって売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が36年のブランノーヴァ蕨2は、埼玉県蕨市の同価格帯のマンションの平均築年数より8年若く、維持管理の面で利点があります。駅から徒歩13分という利便性や、将来性を示す偏差値が60と高く、地域のマンションの平均を大きく上回るため、長期にわたる資産価値の保持が見込めるでしょう。

環境満足度

「ブランノーヴァ蕨2」周辺は生活利便施設が充実しており、近隣の交番は徒歩圏内、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも明らかであり、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設の存在も、ファミリー層には嬉しいポイントです。

第2大丸マンションの概要

第2大丸マンションは、埼玉県蕨市塚越3丁目5-7に所在し、築50年以上の安定した歴史を持つ5階建てのマンションで、価格帯は390万円（20㎡、2K）から2770万円（151㎡、1R）に設定され、蕨駅からは徒歩11分、西川口駅は徒歩20分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

第2大丸マンションの適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値54に対し偏差値53と若干低いものの、5年で約2%の価格上昇を見せており、適正推測価格632万円と現在の平均売り出し価格793万円というギャップが売却のチャンスを物語っています。

将来性

第2大丸マンションの将来性は、築年数が53年でありながら、駅への近さや地域の発展といったポイントを評価し、エリア内の多くのマンションと比べて10ポイント高い偏差値58を記録しており、浮き彫りになる長期的な投資価値を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、第2大丸マンションが位置する地域は治安が良好で、広範囲にわたる医療施設や生活必需施設が充実しており、また地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水のリスクがありつつも、近隣に蕨市立塚越小学校、東小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校などが点在する教育環境にも優れた立地です。

キャニオンマンション第2蕨の概要

キャニオンマンション第2蕨は、1980年11月に建設された7階建てのマンションで、埼玉県蕨市塚越5丁目に所在し、40㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格範囲は980万円から2780万円となっており、オプションによっては西川口駅まで徒歩13分、蕨駅まで徒歩16分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

キャニオンマンション第2蕨の売り出し価格は、地域の市場データに照らし合わせたときに、総合的な売却偏差値が58と平均を上回り、特に適正価格に関しては推定される価格1448万円に対し、平均1897万円の価格が設定されているため、市場価値を反映した適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数的には44年とやや古いキャニオンマンション第2蕨ですが、交通の利便性や未来の価値を見据えた抑制された価格設定により、将来性の偏差値は56と評価されており、周辺の同条件のマンション市場と比較しても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

キャニオンマンション第2蕨は、治安の良さを示す交番の近さや日々の生活に密接な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活関連施設が充実しており、教育施設として蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

御殿町ハイツの概要

「御殿町ハイツ」は、1974年5月に完成し、埼玉県蕨市中央5丁目にある6階建て総戸数25戸の中古マンションで、蕨駅から徒歩11分という立地の利便性を有しています。各住戸は30㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの様々な間取りで提供され、築年数が経過していることを考えると価格は3,800万円から1億6,500万円までと比較的手頃で、市場価格は750万円から870万円程度が一般的な取引区間です。

適正価格（売却）

「御殿町ハイツ」の売り出し価格は総合的な市場分析を行った結果、平均価格である約675万円と比較してやや高めの747万円とされており、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場における平均価格上昇率23％に対して14％の価格低下を見て取ることができるため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件であると言えます。

将来性

築50年の「御殿町ハイツ」は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値が57と、エリア平均を上回るポテンシャルを見せており、特にアクセスの利便性や駅前開発などの地域的な将来計画を踏まえた上での高評価がなされていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性の面において高い評価を得ている「御殿町ハイツ」は、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校が近隣にあることから子育てにも適した環境です。交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性も高く洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対する危険性は低いとされています。

わらび市民公園ハイツの概要

埼玉県蕨市塚越5丁目に所在する「わらび市民公園ハイツ」は、西川口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数16戸の4階建てマンションです。築29年を迎えるこの物件は、平米数23㎡の1DKが約1280万円から、最大59㎡の3DKで約1799万円の価格設定がされており、蕨市のマンション相場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

「わらび市民公園ハイツ」の平均売出価格は約1432万円であり、市場データによる適正推測価格1411万円と比較しても適正範囲内にあることが明らかです。埼玉県蕨市の中古マンション価格が5年間で平均23％の上昇を遂げている中、本物件は約2％の上昇にとどまっており、潜在的な価値が見込まれる売却偏差値51の物件です。

将来性

西川口駅からのアクセス良好な「わらび市民公園ハイツ」は、築30年の若さを保持し、このエリアの平均よりも若い建物として魅力があります。将来性の偏差値59を得ていることから、発展が期待される地域であり、今後さらなる評価の向上も予想されます。

環境満足度

「わらび市民公園ハイツ」の環境満足度は偏差値43ですが、治安の良さや生活利便性を考慮すると高評価が期待できます。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが立地し、蕨市立塚越小学校や蕨市立第一中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても安心な環境と言えるでしょう。

蕨ペアシティの概要

「蕨ペアシティ」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分という利便性の高い7階建て、36部屋のマンションで、1974年の築でありながら、38㎡の2DKから63㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格は630万円から2450万円の範囲です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を鑑みると、「蕨ペアシティ」の価格設定は適正であり、平均価格帯の1080万円〜1280万円が最も流通している価格帯で、マンションマーケット独自のAI推測価格は1245万円となっていますが、売り出し平均価格は1324万円で、市場価値に比べ若干高めです。

将来性

将来性については、建築から50年が経過している「蕨ペアシティ」ですが、西川口駅に近い立地が評価され、AIによる将来性偏差値は52ポイントとなり、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が近く安心感があり、周辺には病院が48件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定していますが、洪水のリスクは比較的高いです。教育施設についても蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校や蕨市立東中学校、第一中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

コスモフェスタ蕨の概要

「コスモフェスタ蕨」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分のアクセスしやすい立地にある7階建てのマンションで、平成8年1月に完成した102戸から成ります。65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2190万円から4480万円の範囲にて取引されており、その平均価格は3000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を分析したところ、コスモフェスタ蕨の現在価格は、過去5年間で23%のプライスアップを見せる地域相場に対して、8%のプライスダウンしていることが観察されます。その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2572万円と現在の平均売出し価格3133万円との差異から、売り時と判断される偏差値60を記録しています。

将来性

築年数が28年であるコスモフェスタ蕨は、周辺エリアの同等物件と比較してやや年季が入っており、将来性の指針となるAIによる偏差値は43と平均を下回る数値を示していますが、駅チカ物件としての利便性は高く、区域的な再開発計画などの情報にも注目が集まっています。

環境満足度

コスモフェスタ蕨の環境満足度は偏差値48を記録しており、地元蕨市立東小学校や南小学校、第一中学校といった教育施設の近接、治安の良さを示す交番までの距離763m以内、50件の医療施設や複数の商業施設が揃う点が高く評価されており、洪水リスクに対しては警戒が必要ながらも地盤は安定しており、津波や高潮の影響は限定的であると報告されています。

東建ニューハイツ蕨市民公園の概要

東建ニューハイツ蕨市民公園は、1986年の竣工以来、埼玉県蕨市の居住者に愛され続ける9階建ての分譲マンションで、総戸数157戸となっており、50㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1680万円から3480万円の範囲で設定されています。住所は埼玉県蕨市塚越4丁目12-27で、蕨駅および西川口駅から徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54と評価されており、近隣物件と比較しても相場を反映した適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。5年間の市場分析によると、該当エリアで中古マンション価格が平均23％上昇している一方で、本物件は3％低下しており、現在の平均売出価格は2593万円となっています。

将来性

東建ニューハイツ蕨市民公園は、築38年を数える物件であるにも関わらず、AIによる将来性の評価では偏差値55を獲得しており、この地域の中古マンションとしては比較的高い評価を得ています。駅近の立地条件や、周辺のインフラ整備状況を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

東建ニューハイツ蕨市民公園周辺の環境は、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設としては病院55件、スーパー8件、コンビニ6件と充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりとしていて、洪水のリスクはありつつも津波や高潮の影響は少ないとされています。家族層にとっては、蕨市立塚越小学校、蕨市立東小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校といった教育施設が近くにあり、子どもの通学にも便利な地域です。

コスモ蕨2の概要

コスモ蕨2は埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩10分という利便性の高い立地に1986年に建てられた6階建てのマンションで、全33室のうち、3LDKの56㎡から4LDKの69㎡までの間取りがあり、価格帯は1450万円から2890万円に設定されていますが、地域の相場と施設の状態を勘案した適正価格はある程度のバリエーションを伴い、購入希望者にとって選択の幅が広がっています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンション市場の分析によると、コスモ蕨2は1450万円から2890万円の間で取引されており、平均価格は1843万円であり、独自のAI分析に基づいた適正価格1560万円と比較すると、売却時には市場価値を超えた収益が見込める可能性が高いことを示しています。

将来性

築年数が38年とやや古いコスモ蕨2ですが、西川口駅へのアクセスの良さや、周辺地域の将来計画を考慮したAI評価では、将来性が平均以上の偏差値53を獲得しており、投資としても長期的な視点での価値が見込まれています。

環境満足度

コスモ蕨2は、治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、蕨市立塚越小学校や蕨市立第一中学校などの教育施設が近隣にあることからファミリーに適した住環境としての満足度が高く、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な立地となっています。

ライオンズマンション蕨中央第2の概要

ライオンズマンション蕨中央第2は、1999年築の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡から85㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。物件は埼玉県蕨市中央2丁目18-19に位置し、蕨駅から徒歩13分の場所に立地しており、周辺施設としては、蕨市立中央東小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。価格は2280万円から4080万円の範囲で、平均的な価格帯は2780万円〜2990万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を鑑みても、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨中央第2の売却における適正価格の偏差値は56で、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均をわずかに上回る値です。過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の中古マンション価格は平均で23%上昇している一方で、当物件は7%の価格下落を示しています。マンションマーケットで開発された独自のAI評価によると適正推測価格は2607万円であるため、現在の平均売り出し価格2904万円はやや高めであり、売却を考えるなら市場価格を考慮した価格設定が望ましいでしょう。

将来性

築25年を経過したライオンズマンション蕨中央第2ですが、その将来性の偏差値は52と、地域内のマンションの平均値よりも高いです。駅から徒歩13分という利便性や、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的にも価値が維持される見込みです。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、投資目的での購入や自己居住を考えるにあたっても、将来性がある物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨中央第2は治安の面で優れており、最寄りの交番が528m以内にあります。さらに、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の屈む範囲内に充実しています。また、ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしていることが分かり、津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい立地となっています。このような生活利便性と安全性を兼ね備えた環境が、環境満足度の指標として示される偏差値42を裏付ける要因となっているでしょう。

ライオンズマンション蕨第2の概要

「ライオンズマンション蕨第2」は、埼玉県蕨市塚越3丁目に立地し、蕨駅から徒歩約13分の位置にある、総戸数36戸の4階建てマンションです。築年数は1992年2月で、平米数は20㎡から84㎡に及ぶ様々な間取りがあり、現在の売出し価格帯は530万円（1R）から2280万円（3LDK）と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション蕨第2」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値53を示しており、周辺のマーケットと比べても適正な価格帯に位置しています。一般的な価格帯である680万円〜750万円で取引される物件が多く、埼玉県蕨市における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

将来性

蕨市の中心部に位置し、駅にも近いことからアクセスの良さが魅力の「ライオンズマンション蕨第2」は、将来性の偏差値を51と、エリア平均を上回る評価を受けています。この周辺は、都市開発が進行しており、ライフスタイルに合わせた住環境の整備が進むことで、より居住価値が高まっていくことが予想されます。

環境満足度

「ライオンズマンション蕨第2」は、環境満足度の偏差値46を持ち、医療施設、生活施設が充実した住宅地区内に位置しています。交番の存在や蕨市立塚越小学校、蕨市立東中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにとっても安心の住環境です。洪水に注意が必要な地域ですが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが比較的低い地域とされています。

わらびユーアイハイツの概要

わらびユーアイハイツは埼玉県蕨市北町に位置し、1973年築の歴史を持つ7階建てマンションで総戸数は100室あり、多様な間取りがあります; 30㎡の1DKから68㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2800万円から2980万円の範囲に設定されており、地域内での対比価格としてでは1180万円から1500万円が最も多い価格帯となっています; 蕨駅までは徒歩12分という好立地であり、交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

わらびユーアイハイツはマンションマーケット独自AIに基づく推定適正価格1070万円に対して現在の平均売出し価格が1436万円であり、蕨市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率23%に対して12%価格が下落していることから、売却に際しては市場平均の偏差値54に比べ2ポイント高い57の適正価格評価を受けることが推測され、売り時と判断するのに適しています。

将来性

わらびユーアイハイツは築51年ということで蕨市の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、蕨駅からの徒歩12分というアクセスの良さがありますが、AIが算出した将来性の偏差値41はエリア平均より6ポイント低く、建物の老朽化などが要因となっている可能性があります。

環境満足度

わらびユーアイハイツ周辺の治安は、交番が498m以内にあることで良好です; 医療施設が64件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が豊富で、国のハザードマップによると地震における地盤の強さと洪水リスクは存在しますが、津波や高潮の心配は少ないです; 教育施設としては、川口市立芝樋ノ爪小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近くに位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ニシケンハイツ蕨の概要

「ニシケンハイツ蕨」は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩16分の利便性を誇る1982年3月竣工のマンションで、7階建て24室から成り、51㎡〜53㎡の3DKの価格帯は1,280万円から2,799万円で、市場における主流価格帯は2,150万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の平均価格帯において、ニシケンハイツ蕨は適正価格偏差値が63と高く、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、当該物件は過去5年で25%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,414万円に対し現在の平均売出価格が2,097万円となっており、市場価値を理解し適切なタイミングで売却を検討することが賢明です。

将来性

築42年のニシケンハイツ蕨は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より8年古く、将来性の偏差値は36と同エリアの平均より11ポイント低く評価されていますが、駅近立地としての利便性は将来的な小規模リノベーション等で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良好であるニシケンハイツ蕨は交番が756m圏内にあり、病院や医療施設が62件、生活に必要なスーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、環境満足度の偏差値は46となっています。自然災害リスクに関しては洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の被害リスクは低いとされており、蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校、東中学校、第一中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

ライオンズマンション蕨中央の概要

ライオンズマンション蕨中央は、住所埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩11分という立地にある1996年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。提供される平米数は55㎡から63㎡で、価格範囲は2180万円から2700万円で、このエリアの物件の中では適正な価格設定がされており、特に2200万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ライオンズマンション蕨中央は適正価格55ポイントをマークしており、埼玉県蕨市における同条件の物件と比較して平均価格の上昇に対して4％の価値下落が見られますが、実際の市場価格はマンションマーケットのAI推測価格2054万円に対して、平均2293万円と高く、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

ライオンズマンション蕨中央の将来性偏差値は46で、埼玉県蕨市の同エリア中古マンションの平均に比べ若干低くなっていますが、築28年とこの地域の中で4年ほど築年数が若く、駅近であり、将来的な価値も見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション蕨中央は治安が良好で最寄りの交番まで613mと近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ14件が点在している便利な立地です。地盤は安定しており、高潮リスクが低いが、洪水リスクは若干高いとされており、近隣には蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション蕨市民公園の概要

ライオンズマンション蕨市民公園は、住所埼玉県蕨市塚越5丁目27-7に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある6階建てで53室を擁するマンションです。2000年3月の竣工から数えて、この物件は広さ55㎡の2LDKが1980万円から、81㎡の3LDKが3980万円となっており、市場における平均価格帯は3250万円から3480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、ライオンズマンション蕨市民公園は適正価格偏差値60と評価されており、周辺の平均偏差値54を上回る価値を持つ物件となっています。しかし過去5年間で近隣のマンション価格が23％上昇する中、当物件は17％価値が下落し、推定される適正価格2716万円と現在の売出し平均価格3262万円との差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション蕨市民公園は、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、将来性の評価は偏差値43と、地域の平均に対して若干劣る数値を示しています。この評価は、物件の老朽化によるものであり、築年数による評価減が原因と分析されますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、改修やリノベーションによる価値向上の余地が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨市民公園は、治安の良さや周辺施設の豊富さが際立つ物件で、交番が593m圏内にあり、70件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが生活圏内に存在する充実した環境です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域であり、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設へのアクセスの良さも見逃せません。

ライオンズマンション西川口第10の概要

ライオンズマンション西川口第10は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分の距離にある1990年築の6階建マンションです。総戸数33室で、60㎡の2SLDKが1480万円、72㎡の3LDKが最高3380万円と、蕨市内の中古マンション市場において広さと価格のバランスが取れた物件として位置しています。

適正価格（売却）

近年の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ライオンズマンション西川口第10の適正価格は、同エリアの他物件と比較して偏差値63と高評価を受けており、売り出し中の平均価格2481万円に対して、AIが算出した推測適正価格は1804万円であるため、売却に際しては市場との価格差に注目が必要です。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション西川口第10は、近隣の新築マンションと比較すると将来性の偏差値が34と低く、建物の老朽化やリノベーションに伴うコストが考慮されるべきですが、西川口駅へのアクセスの良さは長期的な居住地として魅力を持ち続ける要素です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに配慮したライオンズマンション西川口第10は周辺に交番、病院、食料品店が充実しており、治安の良さや日常生活の便利さが評価される一方で、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低いとされています。また、周辺の教育施設は戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校などがあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

ライオンズシティ蕨の概要

ライオンズシティ蕨は、埼玉県蕨市南町3丁目2-6に位置し、西川口駅から徒歩約10分、蕨駅からは徒歩約18分と利便性が高い立地にある7階建てのマンションです。1992年7月に竣工したこの物件は、総戸数135戸で、居住空間の広さは19㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多様で、現在の市場価格は6,500万円から4,180万円の範囲に設定されており、その中でもっとも多くの取引が行われているのは980万円から1,620万円の価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ蕨の売却偏差値は総合46と平均値を下回りますが、適正価格に関しては60と平均を上回っており、埼玉県蕨市の中古マンション市場における近年の価格上昇傾向を踏まえると、本物件は平均より価格が抑えられており、投資としても魅力的な価格設定となっています。適正価格としては、マンションマーケットのAIが推測する1,117万円に対して、平均売出し価格が1,631万円となっており、売り時のポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が32年と一定の年月を経ているライオンズシティ蕨ですが、近隣物件と比較して6年ほど新しく、駅からの距離も魅力的です。しかし、将来性の評価は偏差値30とやや低く、同じエリアの物件と比べて将来価値の伸びしろには疑問符がつきます。購入にあたってはリノベーションの可能性や周辺環境の発展による価値向上を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では最寄りの交番が582m以内にあり、安全性は高いと言えます。ライオンズシティ蕨の周辺には、62件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップを参照すると、地盤は安定しているものの洪水のリスクが存在するため、防災意識も重要です。教育施設としては、蕨市立東小学校、南小学校、戸田市立喜沢小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

蕨第2ローヤルコーポの概要

埼玉県蕨市塚越4丁目16-9に位置する「蕨第2ローヤルコーポ」は、西川口駅から徒歩13分、蕨駅からは徒歩14分という優れた立地にあり、1985年6月に築かれた6階建てのマンションです。全34室からなり、それぞれの広さは56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションで、価格帯は2580万円から2890万円に設定されており、市場において求められる価格帯の中での選択肢となっています。

適正価格（売却）

「蕨第2ローヤルコーポ」の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向に基づくと、売却偏差値57として高評価を得ており、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にあるエリアで、現在の平均価格は2306万円と推定されています。なお、同エリアの中古マンションが過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は24%の価格低下を見せており、この点を考慮すると、売却に際し慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が39年とやや古い「蕨第2ローヤルコーポ」ですが、将来性の偏差値は37とエリア平均よりも10ポイント低い結果となっています。駅からの距離が徒歩13分とアクセス性は良好なものの、築年数に起因する設備の老朽化が将来性評価に影響しており、リノベーションや地域の開発状況などを考慮し潜在価値を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、「蕨第2ローヤルコーポ」の立地は生活利便性に富んでおり、56件の医療施設や、7件のスーパー、6件のコンビニと日常生活のニーズに応え、交番の距離やハザードマップによる評価を踏まえ治安や災害リスクといった面も考慮に入れる必要があります。加えて、蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、蕨市立東中学校などの教育施設の存在も、環境満足度を左右する要素として重要であると言えるでしょう。

モナーク蕨中央の概要

モナーク蕨中央は、2004年築の7階建てで55㎡〜74㎡の間取りのユニットが31室あり、埼玉県蕨市中央2丁目9-17に位置しています。蕨駅からは徒歩10分というアクセスの良さを誇り、西川口駅や戸田公園駅からも徒歩圏内です。市内の生活利便施設に恵まれ、かつ穏やかな住環境を提供するこの物件は、市場価格2290万円から4698万円で取引されており、特に3180万円〜3190万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場において、モナーク蕨中央の価格帯は適正価格偏差値51を記録しており、地域平均の54に比べてわずかに低い数値を示しています。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が23%上昇する中、モナーク蕨中央は7%価格が下落しており、AIによる推定適正価格2861万円に対する現行平均価格2881万円を踏まえると売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年のモナーク蕨中央は、蕨市内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は44と若干低めですが、その駅近立地は将来にわたっても高い価値が見込まれます。今後のエリア開発や交通網の改善が進めば、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、モナーク蕨中央は蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が近く、治安も良好で553m以内に交番がある等、安心して暮らせる点が高評価です。この地域は地盤が安定しているものの洪水リスクは若干高いため、対策を講じる必要がありますが、津波や高潮の影響は低く、総合的には環境満足度の偏差値42を獲得しています。

ミヨシハイツの概要

「ミヨシハイツ」は埼玉県蕨市中央5丁目に位置し、建築から数十年が経過する歴史をもつ5階建てのマンションで、全16室のうち2LDKから3DKの45㎡サイズの間取りが8,900,000円から14,900,000円の範囲で取引されています。蕨駅および戸田公園駅からの適度な距離は、日々の通勤や買い物に便利な立地を意味し、1979年の竣工から現在も多くの住民が安定した生活を享受しています。

適正価格（売却）

ミヨシハイツの適正価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値より少し低めとされるものの、地域の不動産価格の上昇を見ると、現在の売出し価格1177万円が適正推測価格1151万円と近いことから、市場価値に見合った適正価格帯で取引されていると評価されます。こうしたデータは、購入を検討している方々にとって現実的な価格帯であることを示しています。

将来性

長い歴史を持つミヨシハイツは、築年数が埼玉県蕨市内の平均よりも少し古いものの、位置するエリアは発展を続けるポテンシャルを秘めており、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。AIによる予測では将来性の偏差値は平均以下ですが、不動産投資としての価値は地域の発展度合いと共に変動するため、長期的な視点での検討が推奨されます。

環境満足度

ミヨシハイツ周辺は蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校などの教育施設に加えて、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。公的なハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水への備えが確認される一方、津波や高潮のリスクは比較的低く、自然災害に対する安全性も考慮された生活環境が提供されているため、住む人々の満足度は高いと言えるでしょう。

蕨中央ビルの概要

蕨中央ビルは、埼玉県蕨市中央5丁目9-3に位置する、1971年5月築の5階建てマンションで、総戸数42室と規模も適度で、42㎡の2DKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は480万円から1680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1080万円から1180万円です。立地は蕨駅から徒歩13分とアクセスが良く、生活の利便性も魅力的なエリアです。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場と比較した場合、蕨中央ビルの適正価格は921万円と算出されるが、現在の売り出し価格はこれを上回る1094万円となっており、売却偏差値53を記録し、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均偏差値54に対して劣らない価値を持つと推定されます。

将来性

蕨中央ビルは築53年経過しており、将来性の偏差値38とやや見劣りするものの、駅近立地という利点は未来の市場価値においても一定の評価を受ける可能性があります。

環境満足度

蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり、周辺には多数の医療施設や生活に便利な店舗が揃い、治安にも優れており、ハザードマップによると地盤が堅固で高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は44となっています。

蕨第3サニーコートの概要

「蕨第3サニーコート」は埼玉県蕨市北町に位置し、65㎡前後の広さを持つ3LDKの資産価値を備えた物件です。1997年竣工のこのマンションは、価格1,980万円から2,680万円の範囲で、蕨駅から徒歩10分という好立地にあります。21室からなる5階建ての建物で、居住者の生活利便性を高める周辺環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古市場における「蕨第3サニーコート」の売却価格は平均偏差値54を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2074万円と現行の平均価格2293万円との比較から、投資としての売却タイミングを考慮すべき物件であることが伺えます。

将来性

築年数27年と、埼玉県蕨市の同範囲内物件の中では比較的新しく、将来性の偏差値が33であるのは、周辺地域の発展可能性及び駅近という点を重視すれば、より魅力的な投資先となりうるでしょう。

環境満足度

蕨第3サニーコートの住環境は、治安、教育、医療施設に至るまで総合的に優れ、周辺には蕨市立北小学校や川口市立芝園中学校といった教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値46はその理由を如実に示しています。

藤和シティホームズ蕨中央の概要

藤和シティホームズ蕨中央は、埼玉県蕨市中央5丁目に位置する70㎡から87㎡の広さを持つ物件で、蕨駅から徒歩14分という絶好の立地にあります。1997年2月竣工のこの9階建てマンションは、37の住戸を有し、価格帯は2480万円から4480万円と幅広い選択肢を提供します。生活利便施設が充実しており、ファミリー層にも人気の住環境です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ蕨中央の売出し価格は埼玉県蕨市での中古マンション市場の平均価格から見ても適正であり、3080万円から3499万円の価格帯が最も多く取引されています。これは5年間で23％上昇した市場価格と比較して、売却偏差値58と高く評価されていることを意味し、価格妥当性において良好な物件と考えられます。

将来性

築27年という藤和シティホームズ蕨中央は、将来性に関してAI偏差値32と評価されており、周辺市場と比較してやや劣るものの、駅近立地というメリットを考慮すれば、魅力的な購入候補といえるでしょう。また、周辺の開発動向によっては将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ蕨中央は、治安と生活利便性を重視する層に最適で、周辺には警察署や医療施設が充実しており、日常の買い物にも困らない環境です。ハザードマップ上の評価も良く、自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度42の評価は安心して居住できる環境を示しています。