埼玉県新座市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センターランド清瀬の概要

「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。

適正価格（売却）

センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。

将来性

築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。

栄ハイツ(新座市)の概要

「栄ハイツ（新座市）」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、築年月は1981年12月で、静かな住宅地に佇む3階建てのマンションです。各戸のサイズは30㎡から61㎡の間で、価格帯は630万円から1650万円と、幅広いニーズに応じた物件が揃っており、近隣には便利な生活施設が充実しています。最寄り駅のひばりヶ丘駅までは徒歩11分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ（新座市）」の価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して58を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、地域の価格上昇傾向をみると適正範囲内と言えます。最適な売却タイミングとして、マンションマーケットのAIアナリティクスが示唆する推測価格は1083万円であり、現行価格に対して一定の余地が見込まれます。

将来性

「栄ハイツ（新座市）」が持つ将来性の偏差値62は、築43年という建物年数にも関わらず、地元エリアの平均より優れています。この将来性の高さは、駅からの距離や周辺の再開発などの要因から考えることができ、資産価値の維持または上昇が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価される「栄ハイツ（新座市）」は、犯罪防止に有効な交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設のほかに53件の医療施設という豊富な医療インフラを誇ります。また、教育環境も優れており、西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校や、西東京市立青嵐中学校が界隈に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。

ユニーブルひばりヶ丘リノヴァスの概要

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市栗原に位置し、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全48戸で構成されています。1988年12月の竣工から数十年が経過しており、全戸が64㎡の2SLDKで展開されており、中古市場における価格は1,980万円から3,080万円のレンジで推移しています。特に2,380万円から2,480万円の価格帯が市場において取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の適正価格は、埼玉県新座市近辺の中古マンション市況を反映して、周辺相場の平均偏差値54に対して66と12ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、近隣の物件価格は過去5年間で23%の上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、現在の平均販売価格は2,401万円となっていますが、AI推定の適正価格は1,545万円であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の評価は依然としてポジティブなもので、AIによる偏差値評価は55ポイントで、エリア平均の52ポイントを上回っています。これは、駅近であることや今後の周辺地域の発展可能性を示唆している結果だと考えられます。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性は「ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番まで567mと近距離にあり、近隣には病院51件、スーパー4件、コンビニ13件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることも安心感を与えており、さらに西東京市立栄小学校や新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校など教育施設も近隣に揃っているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ラシュレ志木の概要

ラシュレ志木は、49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から3980万円の間で市場に出ており、埼玉県新座市北野3丁目、JR東日本の快速停車駅である志木駅から徒歩10分の位置に建っています。築は2009年3月で、心地よい住環境を求めるなら、この5階建てのモダンなマンションは優れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

2009年の竣工という経年に眼を向けると、ラシュレ志木は新座市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均の偏差値54に対して59を記録し、推測される適正価格2904万円に対して現在の中央値3417万円はやや高値ですが、その価値を裏付ける要素は多いと言えるでしょう。

将来性

ラシュレ志木の将来性は、AIによる分析で偏差値65を獲得しており、このエリアでの平均築年数より若く、駅近という立地の強みを持ち合わせているため、投資や住まいとしての価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

住環境としての快適さを重視すると、ラシュレ志木は病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の必要な施設が徒歩圏内に多く存在し、治安も良好なことから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良く、地盤の安定や津波リスクの低さなど、安心して生活できる地域条件が整っております。

清瀬南パークホームズの概要

清瀬南パークホームズは、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、平均価格範囲は2080万円（2LDK、65㎡）から3580万円（4LDK、81㎡）であり、清瀬駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えた1999年竣工の9階建てのマンションです。総戸数76戸のこの物件は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が妥当であり、幅広い層のニーズに応える物件サイズと住環境を提供しています。

適正価格（売却）

清瀬南パークホームズの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市内の他の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値54よりもやや高いことが評価されています。最近5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は8％と穏やかな上昇を示しており、市場動向を鑑みると、現在は売却の適期と判断され、投資家や自己居住を検討する者にとって良い機会となります。

将来性

清瀬南パークホームズの将来性偏差値は65となっており、埼玉県新座市での同年代の他のマンションと比べて高評価を得ています。以前の築年数（25年）を加味しても、この物件は耐震基準適合であることや、駅近立地が高く評価され、続々と進化する地域インフラと共に、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

清瀬南パークホームズ周辺は、警察署が近接しており、病院や商業施設が充実しているなど、生活利便性と安心感が高く評価されており、環境満足度偏差値55を獲得しています。また、自然災害へのリスクが低く評価されている点や、近隣に優良な教育施設として東久留米市立小山小学校及び新座市立新堀小学校が位置していることも、ファミリー層にとって安心要素となっています。

ヴィルヌーブ清瀬の概要

「ヴィルヌーブ清瀬」は、1995年築の埼玉県新座市に位置するマンションで、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。全86室のこのマンションは、広さ66㎡の3LDKが1780万円から、83㎡の4LDKが3580万円までの幅広い価格帯を提供し、主流の価格帯は2480万円〜2580万円に集中しています。周辺エリアの将来の発展及び利便性の高さを鑑みると、居住用途のみならず投資対象としても注目すべき物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ清瀬」の適正価格は、新座市内の類似物件と比較して、平均偏差値54に対して58と高めです。過去5年間の市場動向を分析すると、周辺の中古マンション価格は23%の上昇を遂げている一方で、本物件は1%の上昇に留まっていますが、AIが算出した推定適正価格2129万円と現在の平均売出価格2567万円との差異は、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数える「ヴィルヌーブ清瀬」の将来性は、強化されている地域の交通ネットワークや再開発計画を踏まえると、AIによる偏差値63という評価が示す通り、新座市内の同価格帯物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると判断できます。鉄道駅へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の上昇も期待される立地条件が、長期的な投資視点での購入を検討する際の大きなポイントとなります。

環境満足度

生活便利性と安全性を重視する方には、「ヴィルヌーブ清瀬」周辺の環境が高い満足度を提供します。病院66件、スーパー6件、コンビニ7件といった日用品の購入や緊急時の医療アクセスに優れており、524m以内にある交番が地域の治安の良さを保証しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても安心の環境です。教育機関としては、東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

グローリオ志木の概要

「グローリオ志木」は、埼玉県新座市東北1丁目2に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩11分に立地する15階建ての中古マンションです。2007年10月に築完成されたこの物件は、全76室で、広さは58㎡の2LDKから91㎡の広々とした間取りまであり、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で推移しており、最も流通している価格帯は3780万円から4080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「グローリオ志木」の売却価格は平均偏差値を上回る73と評価されており、その価格は過去5年間での23％の価格上昇を見込める市場環境にありますが、実際には17％の価格下落を示しているため、適正推測価格である2497万円と現在の平均売出価格3857万円との差を踏まえると、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が平均より若い「グローリオ志木」は、将来性の偏差値が45ポイントでエリア平均より6ポイント低いものの、駅近でありながらゆとりのある居住空間を提供している点、また周辺地域の発展が見込まれる点から、長期的な住まいとしての価値を持つ可能性があります。

環境満足度

「グローリオ志木」は環境満足度の面でも優れ、治安の良い地域に位置し、751m以内に交番があり、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を提供しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

ライオンズステージ志木の概要

「ライオンズステージ志木」は、埼玉県新座市東3丁目に立地する、2002年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数81室、広さは63㎡から91㎡で価格帯は2,480万円から4,080万円に設定されており、最寄りの志木駅から徒歩12分の魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ志木は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて売却偏差値64と高く、適正推測価格2,372万円に対して現在の売り出し価格が平均3,122万円というデータから見ると、市場価格より高めに設定されているものの、投資としての売却検討に適していることが伺えます。

将来性

同物件は、築年数が22年となっており埼玉県新座市の平均築年数に匹敵しますが、駅近で利便性が高い上、AIによる将来性偏差値57をマーケット平均と比較しても高い点数を得ていることから、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズステージ志木は、周辺に医療施設56件、スーパー8件、コンビニ8件を有する生活利便性の高さが特徴であり、また国から発表されているハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため環境的に安心できる住居と言えますし、地元新座市立東北小学校や立教新座中学校へのアクセスも良好です。

レクセルマンション志木の概要

レクセルマンション志木は、2002年7月に竣工し、埼玉県新座市北野に位置する8階建てのマンションで、総戸数131室を有し、各居室は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅のJR志木駅までは徒歩10分という利便性の高さを持ち合わせ、築20年を経てもなお、価格帯2580万円から4598万円という帯で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション志木の売却適正価格は、65の偏差値を持つなかで埼玉県新座市の中古マンション市場の動向を考慮すると高評価です。近年5年の市場動向によれば新座市域内で23％の価格上昇が観測されているにも関わらず、当該物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2434万円に対し、現時点での平均売り出し価格は3261万円と高く、売却の適期であると解釈できます。

将来性

築年数が22年と埼玉県新座市の中で標準的な築年数を持つレクセルマンション志木は、偏差値50で将来性を測定した結果、エリア平均に近い将来性を持つことが示されており、駅近という立地の利点もあり、中長期投資として見る場合にも適した選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがレクセルマンション志木の大きな魅力のひとつです。交番が徒歩9分圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。自然災害リスクが低い地域にあり、津波や高潮の心配が少ない安全性から、環境満足度は偏差値55を獲得し、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ファミネス清瀬の概要

「ファミネス清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、建築から約38年を経た7階建ての中古マンションで、広さ64㎡の2LDKから最大88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。清瀬駅から徒歩12分、東久留米駅から徒歩20分という駅チカ物件であり、魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域内相場や売却偏差値に基づくと、「ファミネス清瀬」は適正価格偏差値59を記録しており、地域の平均値よりも高い評価を受けています。堅実な資産価値を持つと予想される中で、平米単価は約21.5万円～34万円となっており、この地域での中古物件としては競争力のある価格帯です。

将来性

「ファミネス清瀬」の将来性は偏差値56と見込まれており、新座市内の平均値よりもレジリエンスが強い可能性を示しています。交通の便利さはそのままに、エリア内でのプライスアップが見込まれ、長期にわたる価値の保存が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としての満足度は偏差値55を獲得しており、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、学校施設についても清瀬市立清瀬第十小学校、新座市立新堀小学校、さらには清瀬市立清瀬第五中学校が周辺に位置していて、子育て世代にとっても恵まれた教育環境が整っています。

エコヴィレッジ志木北野の概要

埼玉県新座市北野に位置する「エコヴィレッジ志木北野」は、63㎡から72㎡の間で展開される広さと共に、2011年3月の竣工から現在に至るまで、利便性と住み心地の良さを提供する6階建ての居住空間です。各戸は2980万円から4780万円で取引され、特に3280万円から3880万円の範囲に市場価値が集中しており、住所は埼玉県新座市北野3丁目7-18、志木駅まで徒歩10分の立地に恵まれたマンションであることが売りです。

適正価格（売却）

売却データに基づくと、「エコヴィレッジ志木北野」の現行価格は平均偏差値54に対して60を記録し、推定売却適正価格である3178万円に対し実際の売出し平均価格が3734万円である状況は、売り手にとって魅力的な価格設定とも言えますが、市場の波に乗るタイミングとしては最適の時期ではあります。

将来性

「エコヴィレッジ志木北野」は築13年が経過しており、新座市内における同価格帯の物件と比較した際に5年程度若々しいという特徴があり、交通の便も良いことから将来性の偏差値は53を記録し、エリア内の平均を僅かに超える将来性を持つと評価されています。

環境満足度

セキュリティが気になる方には、最寄の交番が630メートル以内にある「エコヴィレッジ志木北野」が適しているでしょう。加えて、病院73件、スーパー6件、コンビニ15件を擁する充実した周辺環境、地盤の堅固さ、洪水リスクの低さなど安全面においても高い環境満足度を誇り、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育機関の近接性も加点材料となっています。

ソフィア志木北野の概要

「ソフィア志木北野」は埼玉県新座市北野3丁目、利便性の高い志木駅から徒歩13分の立地に位置し、築26年の歴史を持つ8階建て総戸数98室のマンションで、現在その広さ58㎡から75㎡の間で価格帯は1,900万円から3,790万円で取引されており、メインの価格帯は2,450万円から2,880万円です。

適正価格（売却）

比較データに基づき、ソフィア志木北野の売却価格は埼玉県新座市の市場相場に沿った適正価格であると言え、同エリアの中古マンションと比較して5年間の価格上昇率に乖離がなく、マーケット分析によれば、現在の平均売出価格が2,594万円に対し、推測適正価格は2,280万円と評価されていることから、売り時と判断されます。

将来性

「ソフィア志木北野」の将来性は、AI分析による評価で偏差値59を記録しており、同エリアの平均よりも高い将来性が予測されることから、築年数が27年であるとはいえ、駅近という立地などから投資や居住目的の購入においても魅力があり、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の充実度では、ソフィア志木北野周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安面での懸念はあるものの、ストレスなく日常生活を送れる要素が整っており、国のハザードマップによる地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことから、高い環境満足度が得られる物件と言えます。

グランドクレスト清瀬の概要

グランドクレスト清瀬は、埼玉県新座市に位置し、清瀬駅から徒歩10分の距離にある築34年の7階建てマンションで、66㎡の3LDKから最大89㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は1450万円から2890万円で、平均価格帯は2050万円から2480万円の間に位置しています。

適正価格（売却）

グランドクレスト清瀬における相場価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の価格動向を基に分析した結果、平均偏差値54に対し、偏差値63と評価され、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均22%上昇している中、本物件は12%の価格下落が見られるため、戦略的に売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

竣工から35年が経過したグランドクレスト清瀬の将来性は、周辺環境の発展や交通アクセスの便利さを考慮しても、AI予測による偏差値は49と平均に比べやや劣るものの、この駅近物件はリノベーションや再開発のチャンスがある地域に位置しているため、長期的視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

本マンションは治安の良さが魅力で、交番が近くにあるほか、病院63件、スーパー6件、コンビニ9件と、日常生活を送るにあたって必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高い水準にあります。

ユニーブルひばりヶ丘の概要

「ユニーブルひばりヶ丘」は、1987年の建築から数えて36年が経過した埼玉県新座市栗原4丁目に位置する住宅マンションです。この物件は4階建ての構造で、総戸数27戸となっており、各住戸の間取りは3LDKで、広さは59㎡から64㎡の範囲です。最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩13分という立地の良さが魅力で、価格帯は1380万円から2780万円に設定され、市場に出回る物件としては中古価格範囲内に収まるものです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘」の価格帯は、新座市の中古マンション市場と比較して61の偏差値を示しており、これは平均を上回る数値です。このエリアでは近年5年間で平均23%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格予測では1721万円が妥当とされていますが、実際の平均販売価格は2284万円と高めに設定されており、投資としての売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

中古マンションとして36年の歴史を持つ「ユニーブルひばりヶ丘」は、同地域の平均築年数に比べてやや古い部類に入ります。物件の立地は便利な駅近であり、将来性の評価としては偏差値52を獲得しています。一定の需要が見込まれるが、競争も激しいエリアで建物の老朽化に伴うメンテナンスや魅力の維持が長期的な課題となります。

環境満足度

「ユニーブルひばりヶ丘」周辺環境は治安が良く、生活には大きな利便性があります。交番が304m圏内に所在し、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在していることは日常生活上大きなプラスとなるでしょう。地理的にも安全性が高く、洪水や地盤の問題も少ないほか、子育て世帯には周辺の良質な教育機関が最大のメリットと言えるでしょう。

ライオンズガーデンひばりヶ丘の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原にある、1993年4月に築かれた総戸数53戸の7階建マンションで、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩11分の距離にあります。広さは50㎡から66㎡の間で展開され、部屋のタイプによって価格帯が1550万円から2880万円となっており、多くの居住者は2050万円から2280万円の間で購入しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市と周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズガーデンひばりヶ丘」の価格は適正価格偏差値66を記録しており、平均よりもやや高めです。過去の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格がやや下落しており、推定される公正市場価格1325万円に対して、実際の売出し価格が平均2191万円であるため、売却を考えるには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築31年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘」は、将来性の偏差値42を得ており、これは新座市内の他のマンションと比較しても低い点数です。物件の年数、立地、今後の地域開発等の要素を総合的に考慮したAI分析によると、長期的な価値の増加が期待されるエリアではあるものの、現段階では投資としての大きな利益は見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

「ライオンズガーデンひばりヶ丘」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面で高い評価が得られています。生活利便性も高く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に点在しており、日常生活には困らない環境です。加えて、災害リスクを考慮した場合にも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されています。家族層には特に注目される学校区も良く、近隣には西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校があり、教育環境も整っていることから、環境満足度偏差値は57を獲得しています。

エコヴィレッジ志木の概要

エコヴィレッジ志木は埼玉県新座市東北1丁目に位置し、2007年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇っております。64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4190万円で、この地域の物件としては比較的妥当な範囲です。志木駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、朝霞台駅や柳瀬川駅も周辺に配されており、交通アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ志木の売却価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場価格の動向を分析すると、平均的な価格推移からは若干高めです。当該物件は築年数に比して販売価格の下落が見られ、近隣の類似物件に比べて5年間で18％の価格下落が見られますが、この価格帯での売り物件は市場でも珍しいため、適正価格を見極めた上での投資も一考の価値ありです。

将来性

同マンションは築15年でありながらも、新座市内の類似価格帯の物件より若干築年数が少なく、駅へのアクセスも良好です。しかし、このエリアでの将来性の偏差値は44と平均を下回っており、市場での競争力は中程度と評価されがちですが、恒常的な需要が見込まれる地域であるため、長期的な観点からの価値は依然として高く、投資検討には十分な魅力を有しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が若干遠い位置にありますが、エコヴィレッジ志木の住環境は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、教育施設が近隣に充実していることから、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境だと言えるでしょう。

ライオンズマンション志木南の概要

ライオンズマンション志木南は埼玉県新座市東3丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩13分の立地にある1998年9月竣工の6階建てマンションで、全47室から成り立つ物件です。広さは51㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は1890万円から3198万円で、新座市内の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが見受けられ、実際に最も多い販売価格帯は2630万円から2780万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木南に関して、マンションマーケット独自のAI解析に基づいた適正価格の偏差値は60で、埼玉県新座市の平均偏差値54よりも高い評価を受けていることがわかり、近隣の中古マンション市場が過去5年で23％の価格上昇を見せるなか、本物件は12％程度の価格下落が見られるといいます。AIによる算出では適正推測価格が2029万円と評価されていることから、現在の平均売出し価格2562万円と比較すると売却の好機と考えられます。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション志木南は、埼玉県新座市で同築年数の物件と比較して平均的な将来性を持っていると言え、AIによる将来性偏差値は53で新座市の平均をわずかに上回っており、これは駅からの近さやエリア内での位置づけを反映したものです。通勤や通学に便利なアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション志木南周辺に交番が直近938mになく、他の物件と比べると若干劣るかもしれませんが、医療施設が51件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実した生活環境を誇ります。自然災害においては、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全であることが示されています。加えて、新座市立東北小学校、新座市立東野小学校、私立立教新座中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

日神パレステージひばりヶ丘の概要

「日神パレステージひばりヶ丘」は、築32年の歴史を持つ埼玉県新座市に位置する住宅マンションで、15㎡から17㎡の1Rに価格幅は490万円から1550万円に設定されており、最寄りのひばりヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の最適価格は、地域市場の分析に基づく機械学習アルゴリズムによる推定で396万円とされている一方、現在の売出し価格は平均580万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、売り手にとって利益を最大化する可能性が高いです。

将来性

「日神パレステージひばりヶ丘」は、都心へのアクセスが良く、また埼玉県新座市における他の同築年数の物件よりも若干新しく、将来的な資産価値の保持が期待されるものの、AI分析による将来性の偏差値は50と平均をわずかに下回る結果が出ています。

環境満足度

日神パレステージひばりヶ丘周辺は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも国のハザードマップから評価されています。さらに西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校といった教育機関の近接も環境の良さを裏付ける要素です。

レヂオンス清瀬の概要

埼玉県新座市新堀3丁目に位置するレヂオンス清瀬は、築33年を迎える3階建ての低層マンションで、清瀬駅からのアクセス良好な徒歩10分、東久留米駅からは徒歩17分の立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、16平米から21平米のコンパクトな住空間を提供し、価格帯は300万円から630万円となっており、中でも450万円から550万円の区間が市場で最も取引されやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

レヂオンス清瀬の適正価格を分析した結果、埼玉県新座市とその周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格推移に比べると少々下落傾向にあり、売却偏差値52を記録しています；市場分析に基づく適正価格は420万円程度となっており、現在の平均販売価格501万円と比較するとやや高めの設定ですが、交通の便や立地を考慮した場合、売却には適した時期と判断されます。

将来性

立地の魅力や利便性を鑑みると、レヂオンス清瀬は築年数が33年となりますが、将来性については市場データに基づくAI分析によると偏差値54と評価されており、埼玉県内の同類物件に比べて2ポイント高く、長期的な価値が見込まれるため、投資としても検討に値する物件であることが予測されます。

環境満足度

レヂオンス清瀬の近隣環境は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れています。交番が597m以内にあり、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が周囲に密集しており、市立清瀬第十小学校、東久留米市立小山小学校、新座市立新堀小学校といった教育施設にも恵まれています。また、地盤安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ているマンションです。

グレードハイツ3の概要

「グレードハイツ3」は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築1981年8月の歴史を持ち、39㎡〜41㎡の2DKが中心の広さで、価格範囲は720万円〜1100万円で、売り出し中の物件は主に800万円以上で展開されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グレードハイツ3」の適正価格は、埼玉県新座市のマーケット動向に基づきマンションマーケットAIが算出した推測価格916万円と比べ、現在の平均売出価格は934万円で、売却に適した時期であることを示しており、売却偏差値51と評価されています。

将来性

「グレードハイツ3」は築年数43年とエリア内で若干古めの部類に入りますが、駅近立地が将来性を高め、AI予測による偏差値は56と同地区の平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に富む「グレードハイツ3」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院を始めとする医療施設や、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらに新座市立栗原小学校や東久留米市立大門中学校などの教育環境の良さも加わり、環境満足度偏差値は55と評価されています。

アーバンキャッスルひばりが丘の概要

「アーバンキャッスルひばりが丘」は、2007年1月に建設された埼玉県新座市栗原4丁目に所在する4階建てのマンションで、全46室から成る住居空間が提供されています。住戸の広さは52㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1990万円から4280万円の間に設定されており、その中でも2650万円から2800万円の区間で販売される物件が多く見受けられます。最寄駅であるひばりヶ丘駅（東京都）へは徒歩11分の距離にあり、利便性の高さを保ちつつ、東久留米駅や保谷駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アーバンキャッスルひばりが丘の売り出し価格は、市場分析の結果、適正価格の偏差値を60とし、近隣の中古マンション市場と比較した際には、平均よりも価格の高い傾向にあります。ただし、過去5年間で埼玉県新座市における同条件の物件価格は平均22％上昇しているにも関わらず、本物件は価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現在の平均売り出し価格との間に差異が出ています。これは、現在が市場価値以上に売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築17年のアーバンキャッスルひばりが丘は、その将来性の偏差値を41と位置づけ、同地域の他のマンションに比べてやや低めの評価となっていますが、それは現在年数が進むにつれて新しい開発や施設が出現する可能性が他より低いと推測されることによるものです。しかし、駅からの近さや新座市の将来の開発予定などを鑑みれば、価値の向上も期待できます。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性が高いと評価されるアーバンキャッスルひばりが丘周辺は、交番が480m以内に存在し、病院51件、スーパー4件、コンビニ11件という充実した生活施設が点在しており、住環境として満足度の高さを感じさせます。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に対するリスクも低いことがわかります。教育機関として西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

コスモグレイスひばりヶ丘の概要

コスモグレイスひばりヶ丘は、1987年竣工の埼玉県新座市栗原に位置する、全23戸の4階建の住宅です。59㎡の2LDKが1080万円から、69㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、ひばりヶ丘駅から徒歩14分の好立地にありますが、1400万円〜1500万円の価格帯が市場においては最も流通していることがマンションマーケットの解析から見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の不動産市場を分析すると、コスモグレイスひばりヶ丘の価格帯は平均的な水準より若干低い偏差値51を示していますが、市場価格と比較しても適正価格は1679万円とされており、現在の平均売り出し価格が1732万円であるため、売却タイミングとしては妥当な価格帯にあると解釈されます。

将来性

築37年でありながらも将来性に関しては高い評価を受けており、偏差値は55とエリア平均を上回ります。この評価は、ひばりヶ丘駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度から、将来的にも価値が維持されやすいとの見解によるものです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価が高いコスモグレイスひばりヶ丘は、付近に警察施設、医療機関42件、スーパー4件、コンビニ7件があり、西東京市立栄小学校や新座市立栗原小学校などの教育施設にも恵まれ、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ローヤルマンション志木の概要

ローヤルマンション志木は、埼玉県新座市北野3丁目に位置し、24㎡の1Rから39㎡の2DKまでのバリエーションを持つ、平均価格360万円から890万円で販売されている中古マンションです。志木駅、柳瀬川駅、朝霞台駅へのアクセスが良好で、最寄りの志木駅からは徒歩13分の駅近物件であり、築年月は1965年8月、5階建ての構造を持っています。

適正価格（売却）

ローヤルマンション志木の販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、売却時の偏差値が54となっています。また、近隣の相場と比較しても、価格の下落が少なく4%に留まっているため、現在の売り出し価格651万円は、適正価格と判断される可能性があります。

将来性

築59年となるローヤルマンション志木は、将来性の見地からも偏差値54と評価され、同地域における同様のエリアのマンションの平均に比較しても2ポイント高い数値が示されており、駅近である点が将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ローヤルマンション志木は病院が61件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っている点、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育機関が近隣に位置し、家族での居住にも適しています。しかし、治安面で交番が851mと離れている点には注意が必要ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクは低く、環境満足度は偏差値52と、比較的快適な生活環境と言えるでしょう。

ひばりが丘兼六ハイムの概要

「ひばりが丘兼六ハイム」は埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、1979年こ築の3階建てマンションで、総戸数12戸とコンパクトな規模を誇ります。平米数は29㎡から30㎡の2Kが主で、最寄りのひばりが丘駅までは徒歩10分と通勤通学に便利な立地です。価格帯は520万円から1280万円で、このエリアにおいて手軽に始められる住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、「ひばりが丘兼六ハイム」の現在価格は、新座市周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均的な偏差値よりやや低めです。築年数の経過と共に見られる価格の下落傾向はあるものの、適正価格とされる680万円と現行の売出し価格700万円は近く、買い手にとっては価格交渉の余地を見いだせる可能性があります。

将来性

将来性について考察すると、築45年の「ひばりが丘兼六ハイム」は、新座市内の同類物件に比べると若干古いながらも、駅近の立地は長期的に見ても価値が継続する重要な要素です。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しているため、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を高める可能性の一助となるかもしれません。

環境満足度

「ひばりが丘兼六ハイム」周辺の環境は、治安を気にする居住者にとって好条件を備えています。交番が534m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活をサポートする施設も充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低めとされる地盤と潜在的な危険性が低い津波・高潮リスクにも配慮され、隣接する学校施設も豊富で、家族層には特に魅力的な居住地となるでしょう。

志木パークホームズの概要

埼玉県新座市に位置する志木パークホームズは、1993年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは56㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、1750万円から3498万円の価格帯で取引されています。志木駅から徒歩13分という利便性の高い立地であり、周辺施設として新座市立東北小学校や立教新座中学校があります。

適正価格（売却）

志木パークホームズは、埼玉県新座市の中古マンション市場における価格推移に照らすと、適正価格の偏差値が69と平均を大きく上回っています。マンションマーケットのAI分析によれば、1504万円が適正推測価格である一方で、現行の平均売り出し価格は2538万円と高めで、市場価格と比較して売り時と判断されています。

将来性

31年の築年数を有する志木パークホームズは、将来性についてAI偏差値が42と、地域平均に比べてやや低めです。しかし、駅からの距離や埼玉県内での交通網の発展を考慮に入れると、将来的な価値の見直しも期待されます。

環境満足度

環境面において志木パークホームズは、環境満足度の偏差値が47と平均に近い数値です。交番までは884mと少し距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水や高潮の発生リスクの低さもこのエリアの安全性を裏付けています。

グリーンビレッジ野火止の概要

グリーンビレッジ野火止は、埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、新座駅から徒歩14分の距離にある1994年築の中規模マンションで、総戸数68戸、3階建ての物件です。提供されている住居タイプは3LDKが中心で、広さは67㎡から75㎡の範囲に分布し、市場に出ている価格帯は1,380万円から2,699万円で、平均すると約1,900万円前後のリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ野火止の販売価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格に近いと評価されており、近年のデータによれば新座市の中古マンション価格が平均で23％上昇している一方で、当該物件は相対的に7％価格が下落している傾向にあります。このことから、現在の平均売り出し価格は1890万円と、市場相場とほぼ一致しており、購入のタイミングとしては好機と考えられます。

将来性

グリーンビレッジ野火止は築年数が30年を迎えるものの、新座市内の類似物件に比べて若干新しい部類に入り、未来の価値が見込まれる立地条件を有しています。AIによる評価では、将来性の偏差値が54と平均より僅かに高く、長期的な投資としても、あるいは自己居住を検討する場合でも、魅力ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあるなど、教育機関へのアクセスの良さが特徴です。また、治安の面で見ても、交番が500m以内に位置しており、リビング環境は安全と言えます。病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いため、住み心地の良さにつながっています。

ビッグ武蔵野ひばりヶ丘の概要

「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、築年月は1981年、コンパクトな1DKから快適な2DKまでのユニットサイズ21㎡〜46㎡を提供する3階建てマンションです。徒歩10分圏内にひばりヶ丘駅があり、交通の利便性に優れ、購入を検討している方々からの注目を集めています。中古マンション市場における価格帯は400万円から998万円と幅広く、特に580万円〜680万円という価格帯が市場で動きやすいことが確認されています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市における同規模の中古マンション市場を分析すると、「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」の現行価格は適正価格推測値650万円に対してやや高い傾向にあることが明らかになります。最新のAI価格推定では、現在の売出し平均価格は672万円であり、類似物件との比較では、近年23％の価値上昇が見られる市場である新座市において、6％の下落を示しています。これは投資家にとって売却の適時を見極める上で重要な情報となります。

将来性

築43年の「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、高い将来性を持ち、埼玉県新座市での魅力的な立地にもかかわらず、地域内での平均築年数と比較して僅かに古いことが分かっています。AIによる分析では、将来性の偏差値は52ポイントで、この地域の他マンションと比べて1ポイント高い得点をマークしています。これは立地の良さや維持管理の状況など、長期的に住み続けることを考えたときのポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境面に関して評価されている「ビッグ武蔵野ひばりヶ丘」は、587m圏内に交番があり、地域の安全性が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が評価されています。国によるハザードマップ分析に基づいても、自然災害のリスクが低い地盤に立地しております。子育て世代にも安心の学校環境を提供しており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近くにあることも高い環境満足度に貢献しています。

ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘の概要

「ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘」は、1980年竣工の3階建てで全32室を有するマンションで、埼玉県新座市栗原6丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩10分の好立地にあることが特徴です。価格帯は、24㎡の1DKが380万円から始まり、65㎡の3LDKが最高1780万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場では880万円〜1200万円の間に最も取引が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場データを考慮すると、総合的な市場評価において平均偏差値54と比較して相応しい水準にあると言えます。近年の価格推移を見ると、地域全体では価格が平均23%上昇している中、この物件は14%価格が下落しているため、適正価格は843万円とAIにより推測されていますが、市場価格はそれを上回る1051万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築40年を超える「ブルーシャトー武蔵野ひばりが丘」は、将来性の面では偏差値48を記録しており、地域平均に比べるといくらか見劣りする可能性があります。しかし、駅近という利点を考慮すると、特に交通の利便性を重視する層にとっての投資価値はまだまだ高いと判断できます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活便利施設も充実しており、病院が56件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活が非常に便利です。また、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。地盤が固く自然災害にも強いことから、総合的な環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。

ライオンズガーデンひばりヶ丘東の概要

ライオンズガーデンひばりヶ丘東は、埼玉県新座市野寺5丁目に所在し、1995年3月に竣工した5階建ての総戸数42戸のマンションで、共有施設が充実し、居住者のプライバシーに配慮された設計となっています。室内は2LDKの56㎡のタイプから3LDKの82㎡の広々としたタイプまであり、価格帯は1530万円から3180万円で、耐震性や設備更新の面で、中古物件としての魅力を保持しております。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の物件動向に基づき分析した結果、ライオンズガーデンひばりヶ丘東は過去5年間での価格推移を比較すると、埼玉県新座市内で平均22％の価格上昇に対し、当該物件は16％下落しており、現在の売出し平均価格は2238万円、市場との価格差に注目すると、売主にとって売却の適正時期であると評価されます。

将来性

建築から約30年が経過しているライオンズガーデンひばりヶ丘東は、築年数が平均的な範囲に収まりながらも、東京都に隣接する立地と交通の利便性を考慮すると、リノベーションや周辺の開発動向次第では再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いエリアに位置するライオンズガーデンひばりヶ丘東は、最寄り駅からの徒歩圏内にあり、交番、医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内にあります。地盤の安定と自然災害リスクの低さ、加えて西東京市立栄小学校、西東京市立保谷第一小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校などの教育施設の近接性も高く、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえます。