埼玉県富士見市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アデュールみずほ台ハイライズの概要

アデュールみずほ台ハイライズは、広々とした75㎡から112㎡の住戸を揃え、1988年の竣工以来、埼玉県富士見市針ケ谷1丁目に佇む質の高い住環境を提供しています。5階建ての施設には合計66の住宅があり、それぞれが13,000,000円から29,800,000円の範囲で市場に出ており、近隣の駅からは徒歩12分という利便性高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アデュールみずほ台ハイライズは埼玉県富士見市の中古マンション市場において適正価格偏差値53を示しており、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると3%の高騰率を保っています。独自AIによる推定では平均価格が1847万円であるため、現在の市場価格はやや高めですが、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると評価されています。

将来性

築36年のアデュールみずほ台ハイライズは、小規模ながらも将来性を秘めており、地域平均を上回る偏差値58を誇っています。交通の利便性は高く、近隣に再開発計画などの都市計画が進む中、中期的な資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育など生活に必要な施設が充実しており、アデュールみずほ台ハイライズ周辺環境の満足度は高いです。地域の安全性も国のハザードマップで確認され、自然災害のリスクが低い環境にあります。

鶴瀬大畠ビルの概要

埼玉県富士見市鶴瀬東に位置する「鶴瀬大畠ビル」は、1981年9月に建築された3階建てのマンションで、鶴瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。全室119㎡の広さを持つ1DKタイプの住居が29,800,000円で販売されており、その価格は埼玉県富士見市の中古マンション市場の動向と比較しても、同条件の物件として適正とみなされています。

適正価格（売却）

「鶴瀬大畠ビル」の販売価格29,800,000円は、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較して偏差値70を獲得しています。市場価格の推移を分析した結果、エリア内で類似物件が5年間で平均17%上昇するなか、本物件は29%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1920万円となり、現価格は買主にとっては割高ながらも、売主にとっては売り時と判断できる価格設定です。

将来性

築43年経過している「鶴瀬大畠ビル」は、鶴瀬駅から徒歩10分という魅力的な立地にありますが、将来性の偏差値は35と平均を下回っています。築年数がエリアの同価格帯の中古マンション平均より19年古く、今後の大規模なリフォームや建て替えなどを考慮しなければならないため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では「鶴瀬大畠ビル」の388m以内に交番があるほか、医療施設37件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に便利な施設が整っています。また、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性により、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な居住環境を求める居住者にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズふじみ野マークレジデンスの概要

ライオンズふじみ野マークレジデンスは、埼玉県富士見市ふじみ野西に位置し、5階建ての総戸数61戸から成る質の高い住宅施設です。平均広さが65㎡から87㎡で展開される各住戸は、ファミリー向けの3LDKから4LDKが主流であり、価格帯は3180万円から4480万円となっており、比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。築年数も2012年と新しめであり、ふじみ野駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向を勘案すると、平均的な偏差値より高い位置にあります。しかし、同エリア内での中古マンション価格の上昇トレンドに比べると、ここ数年で13％の価値下落を見せているため、適正推測価格3440万円と現在の平均売出価格3829万円との間に乖離が生じており、売却を検討するオーナーにとっては適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年という比較的若い年数を誇るライオンズふじみ野マークレジデンスは、将来性の面でも期待が持てます。立地も駅近で、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、日々の通勤や通学、さらには将来的な資産価値の見通しにおいて、ポジティブな要素が揃っています。

環境満足度

セキュリティ面においては、262m以内に交番が位置しており、安心感があります。また、医療機関や買い物施設、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づくと、自然災害からのリスクも低い地域であり、近隣には複数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

セザールガーデンみずほ台の概要

セザールガーデンみずほ台は、多様なライフスタイルに対応する44㎡の1LDKから54㎡の3DKまでの間取りを提供しており、埼玉県富士見市の便利な立地に位置する1991年築の4階建てマンションです。みずほ台駅から徒歩11分という利便性と築年数に対するバランスが取れた価格帯で、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に設定され、特に1498万円から1598万円の区間が購入者にとっての魅力的な価格となっています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータに基づいたAI分析によると、セザールガーデンみずほ台は平米単価や物件の状態を鑑み、平均すると1530万円という価格は適正価格から少し高めであるものの、埼玉県富士見市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、今後の市場価値を見越して購入を検討するのも一つの戦略です。

将来性

セザールガーデンみずほ台の将来性を考慮する際、その築年数、都心へのアクセスの良さ、近隣施設との相互関係を評価する必要があり、この物件が埼玉県内での継続的なニーズに答えうるポテンシャルを有しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の向上が見込まれるため、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮するならば、セザールガーデンみずほ台のロケーションは優れています。近隣には複数の教育機関が存在し、スーパーやコンビニといった日常の買い物に便利な施設が充実している上、病院や交番といった公共施設も徒歩圏内に配置されており、リスクマネジメントの観点からも安心して生活を送ることができるエリアです。

キャッスルメジェール西みずほ台(壱番館･弐番館)の概要

キャッスルメジェール西みずほ台(壱番館･弐番館)は埼玉県富士見市針ケ谷に位置し、平成7年（1995年）築の5階建てマンションで、総戸数64戸あります。売り出し中の住戸は53㎡の3DKが約1350万円から、65㎡の3LDKが約2590万円で取引されており、埼玉県富士見市のマンション市場における中古物件の価格動向を鑑みると、立地の良さや物件の管理状態を考慮した適正な価格帯であるといえます。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市での中古マンション市場データに基づき、キャッスルメジェール西みずほ台の現在の価格は、適正価格49という偏差値を記録しており、近隣物件の価格推移と比較した場合、若干割安な傾向にあることが読み取れます。この地域の不動産価格は過去5年で平均16％の上昇を見せているものの、このマンションは73％の価格上昇を見せており、投資としてのポテンシャルを秘めていますが、売却の最適時期についてはさらなる市場分析が必要です。

将来性

キャッスルメジェール西みずほ台は、築29年と比較的に新しいマンションであり、将来性の偏差値は85と高評価を受けています。立地の良さも相まって、同エリア内での競争力は高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。特に駅近であることがプラス評価され、日々の通勤や通学に便利な点が、将来的な需要を保ち続ける要因となっています。

環境満足度

キャッスルメジェール西みずほ台は、生活便利施設が充実した立地条件を備えており、治安の良さや災害リスクの低さも高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の警察署や消防署のデータに基づくと、地域の治安は安定しており、また周辺には富士見市立針ケ谷小学校をはじめとする教育施設が近接していることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

グローリオ鶴瀬の概要

グローリオ鶴瀬は埼玉県富士見市上沢に位置する、2007年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数63戸からなります。広さは65㎡から79㎡で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1998万円から2890万円となっています。最寄り駅である鶴瀬駅へは徒歩11分と利便性が高く、近隣には複数の交通オプションが利用可能です。

適正価格（売却）

グローリオ鶴瀬は埼玉県富士見市での中古マンション市場を考慮するとやや適正価格が低めとされ、売却偏差値は45と評価されています。近年の地域の価格上昇率を見ると、このマンションは同エリア内で見られる平均的な価格上昇率に比べて穏やかな傾向にあり、適正とされる推測価格に対して売出し価格が低いため、購入者にとっては割安感のある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

グローリオ鶴瀬は築年数が17年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は63と評価されています。これは周辺の同価格帯のマンションの平均よりも高く、長期的な居住や投資において価値があると考えられます。また、駅へのアクセスが良好であり、地域内での需要が継続することが予想されるため、将来の資産価値の保持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

グローリオ鶴瀬は環境満足度が高いとされ、偏差値56を獲得しています。治安の良さも特筆でき、最寄りの交番まで435mと至近距離にあります。さらに医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが10件という充実した生活インフラが点在しており、洪水リスクや他の自然災害への耐性も備えています。教育機関としては富士見市立つるせ台小学校及び富士見市立鶴瀬小学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境を有しています。

キャッスルメジェール東みずほ台の概要

キャッスルメジェール東みずほ台は、1983年12月に竣工された5階建てのマンションであり、住所は埼玉県富士見市大字水子4516-4に位置し、総戸数は47戸です。各住戸の広さは30㎡から78㎡にわたり、価格帯は800万円から2090万円で、みずほ台駅から徒歩10分の利便性を誇ります。幅広い層に適した住環境を備えており、地域内での中古マンション市場において堅調なニーズが見込める物件と言えます。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場を分析した結果、キャッスルメジェール東みずほ台の平均売り出し価格は1542万円であり、埼玉県富士見市における5年間の平均価格上昇率17％に対し、本マンションは2％の微増に留まっています。これにより、適正推測価格は1758万円となり、現状の価格は平均市場価格よりも割安であることを示しておりますが、売却に際しては市場動向をより詳細に把握する必要があるでしょう。

将来性

キャッスルメジェール東みずほ台の築年数は約40年となり、埼玉県富士見市の中古マンションの平均の築年数よりも高いものの、駅近立地という大きな利点を持っています。また、エリア内での中古マンション市場における将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅周辺の再開発や公共施設の整備などが進展すれば、長期的な価値向上が期待できる可能性があるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮した周辺環境として、キャッスルメジェール東みずほ台は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に困らないエリアです。さらに、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる地域であり、富士見市立水谷小学校やみずほ台小学校の存在も子育て世帯には魅力的です。

アステールふじみ野1番館の概要

アステールふじみ野1番館は、埼玉県富士見市ふじみ野東3丁目18-3に位置し、1997年7月に竣工された全20室からなる5階建てのマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1840万円から2580万円と幅広く、最寄りのふじみ野駅からは徒歩10分とアクセスが良好な立地となっており、埼玉県内でも人気が高まっている住宅地の一つです。

適正価格（売却）

アステールふじみ野1番館の売却価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値50を示しています。近年この地域の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は適正と評価され、平均売り出し価格2210万円は市場価格2236万円と比較するとややリーズナブルです。購入後の価値を考慮に入れた売買が行われている状況が窺えます。

将来性

アステールふじみ野1番館の将来性は、築27年でありながら、52の偏差値を持ち、周辺物件と比較しても平均的であることが分かります。駅近で都心へのアクセスが良いこと、地域の発展に伴って周辺環境が充実してきていることなどから、この物件は中長期的な視点で見た場合にも安定した価値が見込めるでしょう。

環境満足度

アステールふじみ野1番館の環境満足度は58の偏差値であり、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実しています。特に警察署が近くにあり、また医療施設や買い物施設が豊富であり、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる点が高評価されています。この地域には富士見市立ふじみ野小学校など教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ソシアみずほ台の概要

「ソシアみずほ台」は埼玉県富士見市にある、緑豊かな住宅地に位置するマンションで、築年数は1994年10月とやや経年のある4階建ての物件です。広さは54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,050万円から1,880万円の範囲で、当地区の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。最寄りのみずほ台駅まで徒歩11分というアクセスも魅力で、住所は富士見市関沢2丁目に位置しています。

適正価格（売却）

ソシアみずほ台の価格帯は1,050万円から1,880万円で、地域の中古マンション市場の平均価格と比べて適正と考えられますが、過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件価格の上昇に対して本物件は下落傾向にあります。売却偏差値は総合で53、適正価格で44と平均よりやや控えめな評価を受けているため、現時点では購入に際して優位な交渉が見込めるかもしれません。

将来性

ソシアみずほ台は埼玉県富士見市内で比較的築年数が浅い部類に入るため、適切なメンテナンスが続けられれば、将来的な価値の維持が見込まれます。立地の良さも将来性を示す偏差値58という数値に反映されており、この地域の発展と共に価値が増す可能性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実が、ソシアみずほ台の環境満足度を高めています。物件の近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の便利さを確保できる立地です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近くに関沢小学校、みずほ台小学校、西中学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

コスモふじみ野パークサイドアヴェニューの概要

「コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー」は、1999年9月に竣工した埼玉県富士見市ふじみ野東に所在する5階建てのマンションで、全47室のうち3LDKの70㎡が約1,100万円、最大4LDKの90㎡が約2,480万円で取引されており、利便性の高いふじみ野駅から徒歩10分の立地にあることから、通勤や買い物にも適しています。

適正価格（売却）

現在の「コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー」の売り出し価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場のデータをもとに、機械学習モデルが算出した適正推測価格2,647万円に比べて平均1,922万円と割安であり、市場の平均偏差値49に対し売却偏差値が37と低めですが、この価格設定は現在の市場環境において売り時とはされていません。

将来性

築25年の「コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー」は、埼玉県富士見市における同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値60をマークしており、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安の面では、交番が559m圏内にあり、周辺施設も豊富で病院34件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、富士見市立ふじみ野小学校やふじみ野市立駒西小学校が近接しているため、家族層にとって生活しやすい環境が整っていることが示されており、ハザードマップによると地盤面でも安全と評価されています。

第7みずほ台マンションの概要

第7みずほ台マンションは、埼玉県富士見市東みずほ台に位置し、みずほ台駅から徒歩10分という利便性を誇る1981年築の4階建てマンションで、面積は54㎡から57㎡の3LDKがあります。価格帯は750万円から1680万円で市場に出回る中古物件としては、リーズナブルな設定となっており、学校や病院など生活インフラが整っており、都市近郊でありながら静かな住環境を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

第7みずほ台マンションは埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を反映し、適正価格偏差値49をマーケット平均と比べて示しますが、エリア内の同条件物件の価格上昇傾向を考慮すると、本マンションは市場価格に比べて若干低めに設定されています。購入検討者は、長期投資や自己居住を見据えた上での購入を検討されることが望ましいでしょう。

将来性

本マンションは築年数が長いことから将来性の偏差値は平均的な値となりますが、交通アクセスの良さはその将来価値を支える要素です。駅近でありながら、現在の価格帯では若干の下落が見られ、再開発やエリアの人気上昇による価値の再評価が期待される余地があるため、中長期的な視点での資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

第7みずほ台マンションは、生活利便施設が充実しており、安心して日々の暮らしが送れる環境が整っています。また、富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。防災面においても、安全性が高いことから住環境の満足度は高く、安心して長く暮らすことができるでしょう。

レクセルマンション鶴瀬第2の概要

レクセルマンション鶴瀬第2は、埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目に位置し、2001年8月に建築された全37室からなる6階建てのマンションであり、広さは73㎡から97㎡までの多彩な間取りが設えられ、価格帯は1,850万円から2,980万円で、最寄りの鶴瀬駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴瀬第2の現在の中古価格は、埼玉県富士見市のマンション価格の推移と対比し、平均偏差値49に対して46とやや低めですが、同市のマンション価格が過去5年で17%上昇している中、この物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格の平均は2,856万円で現在の売出し平均価格2,625万円よりも高いため、購入のタイミングとしては優れている可能性があります。

将来性

築23年でありながらも将来性の評価は高く、AIによる分析で得られた59ポイントの偏差値は、埼玉県富士見市の同価格帯での平均築年数に比べて若干新しいものであり、また駅近で便利な立地も将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

レクセルマンション鶴瀬第2は、犯罪の防止につながる交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や医療施設が40件、スーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活に必要な設備が整っています。もちろん、洪水リスクが低い安心の地盤に立地し、周辺にはふじみ野市立東台小学校、富士見市立つるせ台小学校があり、子育て世代にも適した環境です。

ミフジグロリアスマンション鶴瀬の概要

「ミフジグロリアスマンション鶴瀬」は埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分、ふじみ野駅からは徒歩22分の距離にあり、38㎡から41㎡の2DKが330万円から790万円で取引されており、市場における主要な価格帯は418万円から430万円であると分析されています。

適正価格（売却）

隣接地域の市場データに基づいて、ミフジグロリアスマンション鶴瀬の適正価格は479万円とされているものの、近年の埼玉県富士見市の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、本物件は適性価格を下回る市場価格での取引が見られ、適正価格偏差値は平均より4ポイント低い45と評価されています。

将来性

築57年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値58を持つミフジグロリアスマンション鶴瀬は、耐久性のある建築様式やロケーションの良さが評価されており、同エリアのマンションの平均偏差値よりも6ポイント高い将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ミフジグロリアスマンション鶴瀬は富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東台小学校が近隣にあり、交通の便利さ、治安の良さ、必要施設の充実度を加味すると、環境満足度の偏差値は52となり、住みやすさにおいても一定の評価を受けています。

レスポワール西みずほ台2の概要

レスポワール西みずほ台2は、埼玉県富士見市針ケ谷2丁目の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな周辺環境の中で、築年数は1986年の歴史を持つ5階建てマンションです。全47室からなり、各戸の広さは50㎡の2DKから72㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1200万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場データに基づくと、レスポワール西みずほ台2の売却適正価格は総合評価で平均偏差値49に対し45と若干低い水準です。近隣の同条件物件と比較して価格の下落が見られる一方で、市場価値の推定値では2060万円と評価されており、売り出し価格1778万円のタイミングではバイヤーにとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

建築から38年を数えるレスポワール西みずほ台2は、みずほ台駅から徒歩12分の立地にあり、将来的な価値においてもAI分析による偏差値は55点と、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。利便性とエリアの発展性を考慮すると、長期的な観点から優れた投資先と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度、災害リスクの低さを考慮した環境満足度は54点と評価されます。富士見市立針ケ谷小学校及び志木市立志木第四小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。総合的に見て、安全で快適な生活を送るのに適したマンションと言えるでしょう。

コーラルハイツみずほ台の概要

「コーラルハイツみずほ台」は、埼玉県富士見市水谷2丁目に位置し、1982年3月に建てられた全19室からなる4階建てのマンションで、56㎡から59㎡の広さを持つ2LDKが主に市場に出回っており、立地はみずほ台駅から徒歩10分の好立地です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格範囲は750万円から1490万円であり、最も取引されている価格帯は1080万円から1130万円ですが、埼玉県富士見市の中古マンション市場の動向と比較した場合、その価格は適正価格推測1434万円に満たず、販売価格の偏差値は標準より低めの44を示しています。

将来性

築40年を超える「コーラルハイツみずほ台」の将来性は、駅近という利点を考えると比較的見込みがあり、AIによる分析では偏差値55を獲得しており、同エリア内の他物件に対して若干の優位性があります。

環境満足度

治安、医療、商業施設が充実している点で環境満足度の偏差値は53と評価されており、交番が近く安心感を提供し、29件の病院や6件のスーパー、8件のコンビニが生活の利便性を高めています。

グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージの概要

グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージは埼玉県富士見市上沢1丁目に所在し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数66室、3LDKから4LDKのサイズ展開（71㎡〜86㎡）で、現在の中古価格は1,280万円から2,590万円の範囲にあります。鶴瀬駅から徒歩14分、ふじみ野駅から徒歩23分と比較的アクセスが良好で、子育てにも適した環境が揃っています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均売却偏差値41を記録し、マンションマーケットAIによる適正価格の推測が2,479万円でありながら現売出し平均価格が2,000万円と、市場での評価がやや低めであることを示しています。

将来性

築年数が27年と比較的新しいグリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージは、将来性の偏差値が57と埼玉県富士見市内の同価格帯物件の平均より高く、駅近でアクセスが良好な点も将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が503メートル圏内にあるほか、周囲には医療施設34件、スーパー6件、コンビニ8件と豊富な生活施設に恵まれ、治安や日常の買い物にも便利な立地で、環境満足度の偏差値は53を記録し、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

アップルウェイみずほ台の概要

「アップルウェイみずほ台」は、埼玉県富士見市針ケ谷2丁目に位置し、利便性の高い立地であるみずほ台駅から徒歩12分、柳瀬川駅から徒歩16分の距離にあります。築年数は1996年3月で、4階建ての建物は家族層に適した56㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでのラインナップを提供し、価格帯は1,150万円から1,880万円で、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

アップルウェイみずほ台の売出価格は、富士見市の同規模中古マンション相場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値は平均より9ポイント低い40を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格低下をしており、1,462万円の平均売出価格は断定的AI推定価格2,017万円と比較すると、現時点での売却には不向きです。

将来性

アップルウェイみずほ台は、同地域における同価格帯の物件と比較して築年数が7年若い、築28年の物件でありながら、駅近の利便性や周辺環境を評価され、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は54と、地域平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

アップルウェイみずほ台の環境満足度は、治安の面で交番が883mとやや遠いものの、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育環境も、富士見市立針ケ谷小学校や志木市立志木第四小学校が近くに位置しており、子育て家族にとっても魅力的な立地です。

カーサけやきの概要

「カーサけやき」は埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目に位置する、全19室から成る中層マンションで、築年月は2003年7月で、建物は5階建てです。広さは51㎡の3Kから101㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1279万円から2980万円に設定されており、築年数を考慮しても、鶴瀬駅からわずか徒歩10分という便利な立地は非常に魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

カーサけやきの価格帯は埼玉県富士見市内の中古マンションの市場価格と比較して、平均的な価格より低めであり、過去5年間の価格上昇率は17％に対し、本物件は1％と控えめです。独自のAIモデルによる分析では、適正価格とされる2694万円に対し、平均的な売り出し価格は2032万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性があるものの、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

将来性の観点から見ると、カーサけやきの築21年という年数は、埼玉県富士見市の同価格帯の物件に比べ若干新しい方であり、最寄り駅までの徒歩10分のアクセスの良さが将来的な価値を高める要素として考えられます。AI分析による将来性偏差値は56と、エリア平均を上回る結果が示されています。

環境満足度

環境面ではカーサけやきの立地は利便性が高く、最寄りの交番まで310mと近く治安の良さが伺えるほか、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に存在しており、快適な日常生活が送れることが期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全性に対する満足度も高いです。加えて、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

セザールみずほ台の概要

セザールみずほ台は、埼玉県富士見市針ケ谷に位置し、緑豊かな住環境の中、みずほ台駅から徒歩12分にある1988年築の4階建マンションです。総戸数22戸とこじんまりとした規模で、広さは16㎡の1Rから58㎡の3DKまでと多様で、価格は330万円から1590万円と幅広い層のニーズに応じています。このエリアにおいて、最も多く取引されている価格帯は1150万円〜1300万円の間であり、価格と居住性のバランスを評価することで、より具体的な購入検討が可能です。

適正価格（売却）

セザールみずほ台の適正価格は、埼玉県富士見市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格であることが示されています。ただし、埼玉県の中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している一方で、セザールみずほ台の価格は11%下落しており、市場価値との差異が見られます。AIが算出した適正推測価格が1350万円であり、現在の平均売り出し価格が1306万円であることから、市場との乖離があるものの、売却には熟考が必要とされます。

将来性

セザールみずほ台の将来性は、築36年という歴史を持ちながらも、利便性の高い立地によって支えられています。埼玉県富士見市の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からの徒歩12分というアクセスの良さが評価されています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値42となっており、エリア内で見ると若干低めですが、立地の良さは将来的な価値向上の余地を残しています。

環境満足度

周囲には、交番まで901mと若干距離がありますが、病院が33件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活便利施設が集中しており、日常の買い物や緊急時の対応に困らない環境を有しています。国のハザードマップに則れば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域であることが確認できます。さらに、充実した教育環境を求める家庭にとっても、志木市立志木第四小学校や富士見市立針ケ谷小学校が近接しており、子育て世帯にも優しい住環境が整っています。

ヴィルヌーブみずほ台の概要

ヴィルヌーブみずほ台は、埼玉県富士見市針ケ谷に位置し、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ中古マンションで、価格は1530万円から2580万円の範囲にあり、築年数は1998年1月竣工のため、比較的経年の低めの物件と言えます。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブみずほ台の平均売り出し価格は1993万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2465万円に比べれば、購入時には価格的メリットがあるものの、埼玉県富士見市での中古マンション価格の5年間での17％上昇に比べ、本物件が10％下落していることから、売却時の適正価格偏差値は平均（49）より7ポイント低くなっています。

将来性

ヴィルヌーブみずほ台は駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、周囲には生活に必要な施設が充実しているため、将来性の偏差値は平均（50）をわずかに下回るものの、今後の街の発展などによって魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活を送る上で大変便利です。また、周辺の治安も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第四小学校が近くにあるため、子育て環境としても充実しています。

レスポワール東みずほ台2の概要

レスポワール東みずほ台2は埼玉県富士見市水谷1丁目にあり、みずほ台駅から徒歩11分という便利な立地で、1986年2月に築かれた6階建てのマンションです。全49室で構成されるこの物件は、52㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供し、価格帯は980万円から2060万円で、特に1500万円から1620万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

レスポワール東みずほ台2の売却価格は、埼玉県富壎見市内の他の中古マンションと比較して偏差値42と低めですが、AI推定による適正価格が1989万円に対して、現在の平均売出価格が1565万円となっており、価格面での魅力は高いといえます。ただし、価格推移を見ると過去5年での価格変動はマイナス15％と、同地域の平均17％の高騰と比較すると劣るため、投資目的では慎重な判断が求められます。

将来性

1986年築のレスポワール東みずほ台2は、埼玉県富士見市の他の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は47となり、エリア内平均にやや達していない状況です。しかしながら、立地の良さは未来にわたっても価値が見込め、適切な管理とリノベーションによって価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など、レスポワール東みずほ台2の環境満足度は偏差値56と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、快適な日常生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低く評価されています。さらには富士見市立水谷小学校や富士見市立みずほ台小学校が近く、子育てにも適した環境です。

第8みずほ台マンションの概要

第8みずほ台マンションは、埼玉県富士見市東みずほ台三丁目に位置し、1981年10月に竣工された3階建てのマンションで、全9室が59㎡の3DKで構成されています。価格帯は780万円から1080万円で、最も多い取引価格帯は890万円から980万円です。最寄りのみずほ台駅からは徒歩10分と駅近で、他にも鶴瀬駅、柳瀬川駅が徒歩圏内にあり、アクセス面では非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

第8みずほ台マンションの売却偏差値は44と、埼玉県富士見市のマンション市場平均偏差値49に対してやや低めです。近隣の中古マンション価格の5年間での高騰率が17%に対し、本物件は18%の価格下落を見せており、AIによる推測適正価格1,229万円と現在の平均売出価格902万円との差を考慮すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築43年を迎える第8みずほ台マンションですが、将来性の偏差値は41と、同市内の平均値（52）よりも低めです。しかし、駅近という利便性の高い立地条件を考慮に入れると、今後の再開発やインフラ整備の動向によっては、将来的な価値の見直しも期待できる可能性があります。

環境満足度

第8みずほ台マンション周辺は、警察の交番が255m以内にあり、治安の良さが評価され、生活環境の面でも医療施設が44件、スーパー7件、コンビニ9件が散在しており、日常生活が快適に送れる利便性が高いことが分かります。富士見市立みずほ台小学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っていることがウリの一つです。

シティコーポパルナスみずほ台の概要

シティコーポパルナスみずほ台は、1996年4月に竣工された埼玉県富士見市針ケ谷1丁目に立地し、みずほ台駅から徒歩13分の利便性を誇る5階建てのマンションで、50㎡の1SLDKから54㎡の3DKまでの広さを持つ17の住戸があり、市場に出されている価格帯は1199万円から2290万円で、最も一般的な価格帯は1649万円から1990万円です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の中古マンション市場の動向を反映させたシティコーポパルナスみずほ台の売却価格は平均偏差値よりも低く、近隣物件の価格上昇に比べて不利な傾向にありますが、独自のAI分析によると2339万円が適正価格であることを踏まえると、現在の相場1522万円は購入のチャンスかも知れません。

将来性

築28年のシティコーポパルナスみずほ台は、周辺エリアの平均より若く、発展が見込まれる駅近マンションとしてAIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、5年以内の価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境面では、シティコーポパルナスみずほ台は治安の良い地域に位置し、506m以内に交番が存在し、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクや高潮の影響が少ないエリアと評価され、志木市立志木第四小学校および富士見市立針ケ谷小学校が近く、家庭にとっても魅力的な住環境です。

レクセルマンション鶴瀬の概要

レクセルマンション鶴瀬は、埼玉県富士見市羽沢3丁目に位置し、東武東上線の鶴瀬駅から徒歩12分、みずほ台駅から徒歩27分と2駅利用可能な5階建てのマンションで、51室からなる中規模物件です。築年数は1998年3月となり、主に57㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から2980万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定が見られます。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴瀬の平均売出し価格は、埼玉県富士見市の中古マンション市場において、相場の偏差値46を下回っており、これは市場平均価格と比較して18％のプライスダウンを意味しています。一方で、独自AI推定価格として2218万円が算出されており、現行の売り出し平均価格1983万円に対して割安感があるが、売却タイミングとしては市場状況をより詳細に分析し、最適な判断を要する状況です。

将来性

築26年を迎えたレクセルマンション鶴瀬は、埼玉県富士見市内の同様の物件に比べて若い方の築年数であるものの、将来性の偏差値が37と平均を下回っており、市場内での競争力に懸念が生じる可能性があります。そのため、将来の価値向上を目論む投資家や購入希望者は、地域の発展計画や公共施設の整備状況など、詳細なリサーチを行う必要があるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション鶴瀬周辺の生活環境は、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが在るなど、日常の買い物や健康管理に便利な立地です。地域の災害リスクを示すハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかにされており、富士見市立鶴瀬小学校や富士見市立富士見台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

アネクシィみずほ台ハイライズの概要

「アネクシィみずほ台ハイライズ」は、埼玉県富士見市針ケ谷2丁目に位置し、1989年6月に竣工した5階建ての中古マンションで、67㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの広さがあります。1180万円から2980万円の価格帯で、最寄りのみずほ台駅までは徒歩13分、柳瀬川駅までも徒歩16分という利便性の高い立地で、価格帯としては1980万円から2480万円が市場における主流です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市のマンション市場では、この地域の中古マンション価格が5年間で17％上昇している一方、「アネクシィみずほ台ハイライズ」は26％の価格下落を見せています。現在の平均市場価格2038万円に対し、AIによる推定適正価格は2442万円と評価されており、市場との価格の差異から売却タイミングとしては控えめな方が良いとされています。

将来性

築35年が経過している「アネクシィみずほ台ハイライズ」は、富士見市内の同価格帯の物件に比べると3年ほど築年数が古いものの、駅からの距離が徒歩13分という点で、将来的な価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価では平均より11ポイント低い41ポイントとなっています。

環境満足度

アネクシィみずほ台ハイライズ周辺は、交番が568m以内にあり、治安も良好です。医療施設が25件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も強固で洪水や津波のリスクが低いことから、居住環境の満足度は高いと言えます。また、富士見市立針ケ谷小学校や志木市立志木第四小学校など、教育機関も近隣に揃っており、子育て世代にも適した住環境となっています。