埼玉県志木市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス志木本町の概要

埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。

将来性

「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。

コスモ志木の概要

コスモ志木は、築年月が1986年7月の13階建てで、総戸数247戸のマンションであり、住所は埼玉県志木市幸町に位置します。徒歩10分の距離にある志木駅をはじめ、柳瀬川駅や北朝霞駅も利用可能で交通の便が良い点が魅力的です。面積に関しては、2DKの47㎡から4LDKの86㎡まで複数の間取りが揃い、価格帯は1480万円から4480万円で、市場における主な価格帯は2880万円〜3280万円となっており、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の中古マンション市場での平均価格を考慮した際、コスモ志木の現在の平均売り出し価格は3034万円と、AIによる適正推測価格2635万円よりもやや高めに設定されていますが、適正価格の偏差値は57と全体の平均である52よりも高く、市場価値は堅調であると評価できるだろう。埼玉県志木市内の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中、コスモ志木は6％の価格下落を記録し、今売りに出すことが賢明な選択かもしれません。

将来性

コスモ志木は築年数が38年とやや長いものの、立地の良さから将来性の偏差値は84と非常に高く、同エリア内のマンションの平均よりも29ポイント高い評価を得ています。このエリアは交通アクセスが良く再開発の可能性も秘めているため、物件の価値は今後も高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方には、コスモ志木が適しています。交番が549m以内にあり、また、病院が85件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実している点も大きな利点です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアであり、周辺には志木市立志木第二小学校や新座市立東北小学校などの教育施設が揃っているため、家庭向けの住環境としても優れています。

ザステイツ志木幸町の概要

埼玉県志木市幸町に位置する「ザステイツ志木幸町」は、広さ72㎡から73㎡の3LDKが中心のマンションで、1997年の竣工以来、駅近の立地と充実した周辺施設により人気を博しており、現在の市場価格は2380万円から4190万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ザステイツ志木幸町の適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均と比較して高い売却偏差値67を示しており、埼玉県志木市の不動産市場における価格上昇傾向にもかかわらず、12％の価値減を経ているため、現在の相場で売却することが賢明と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや高めの「ザステイツ志木幸町」ですが、将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値51という数字により、市場平均を下回るリスクが示されつつも、駅までのアクセスが良好な立地条件が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安のよさ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、多岐にわたる周辺環境の満足度が高いことから、偏差値56という高い評価を受けており、志木市立の小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

ダイアパレス志木の概要

ダイアパレス志木は、築29年の安定感を持つ埼玉県志木市の中古マンションで、広さ55㎡の3LDKが2080万円から、68㎡の3LDKが最大3390万円で取引されています。所在地は柏町4丁目6-28で、最寄りの志木駅までは徒歩11分の利便性の高さを誇り、総戸数は28戸の6階建てとなっており、一定の規模感を保っています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス志木の価格帯は、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い偏差値64を記録しており、市場の平均偏差値52に比べて約23.1%のプレミアムが見られます。過去5年の市場動向を考慮しても、当マンションは価格の適正性が高いと評価されるため、投資家にとっても自己居住を検討している方にとっても、購入の好タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス志木は、埼玉県志木市の平均的な築年数に位置する物件でありながら、将来性の偏差値は53とやや低めですが、複数のアクセスポイントと緑豊かな住宅地に囲まれているため、中長期的な視点で見ると魅力は維持されると考えられます。さらに、リノベーションなどの価値向上策が取り入れられると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス志木の環境満足度は偏差値56と平均を若干上回る評価で、治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の教育機関が存在することも評価ポイントです。これらの点は特に、ファミリー層からの支持を得る要素となっています。

日神パレステージ志木の概要

日神パレステージ志木は、埼玉県志木市本町に位置し、利便性の高い立地で魅力を放つ1998年築の総合偏差値56の中規模マンションです。58㎡の3LDKが1790万円から、67㎡が3680万円までの幅広い価格帯を持ち、異なるライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。施設内は全22室あり、各戸には必要十分な居住スペースが確保され、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の不動産市場を反映して、日神パレステージ志木は適正価格偏差値59を誇り、その価値は地域平均を上回っています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均21%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しており、AIによる推定価格2624万円に対し、実際の平均売出価格が3086万円となっていることから、資産価値の視点で売却を考える場合、現段階での売却が適切であると示唆されています。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ志木は、将来性偏差値57と予測され、埼玉県志木市における同等物件に比べて若干のアドバンテージがあります。駅から歩いて12分の立地が、利便性とともに将来の価値維持に寄与しており、長期的な視野での投資としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値53の日神パレステージ志木は、周辺施設として病院が55件、スーパー6件、コンビニ5件が利用できる好立地にあります。治安に関しては交番がやや離れていますが、周囲の医療、教育施設の豊富さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さを勘案すれば、総合的に見て非常に充実した居住環境と言えるでしょう。

レジデンス志木の概要

「レジデンス志木」は埼玉県志木市本町に位置し、築30年以上の歴史を持ちながらも、駅チカの利便性や維持された住環境が魅力のマンションで、3DKの52㎡が1100万円から、広さ78㎡の2LDKが2790万円で取引される中古ながらも価格帯はリーズナブルで、売り出し時の懸念点も少ないことが評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス志木」の売出し価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率21%に対して、わずか1%の価格下落を示しており、売却偏差値57というデータは、このエリアにおける価格の安定性を示すもので、適正推測価格1512万円に対して実際の平均売り出し価格が1889万円という現状は売主にとって有利な市場状況を物語っています。

将来性

「レジデンス志木」は、建設から数えて33年が経過しており、市内の平均築年数から見ると比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56で、このエリアでは高めに位置づけられています。将来性を見越した投資や、自己居住を考えるうえでも十分魅力があることが推察されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設という視点から見た「レジデンス志木」の環境満足度は、警察署への距離や、周辺に57件の医療施設、スーパー6件、コンビニ9件がある点から高評価を受けており、さらにハザードマップが示す地盤の安定性や洪水リスクの低さは、居住者の安心に直結しているため、お子様が通学する志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にも安心して選ばれる条件を備えています。

志木ハイツミナミの概要

「志木ハイツミナミ」は築年月1980年12月、全15室からなる3階建てのマンションで、埼玉県志木市本町4丁目に位置しており、39㎡の2DKが約600万円から、43㎡の2LDKが最大で約1898万円の価格帯を示しています。志木駅からは徒歩12分と利便性が高く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「志木ハイツミナミ」の適正価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析による売却偏差値が52と、平均価格帯であることが示されていますが、過去5年間での価格上昇率が周辺市場平均の21%に対して3%とやや控えめです。しかし、AIによる適正推測価格が1046万円であることから、現在の平均売り出し価格1153万円は市場に対して適切な価格であると評価されています。

将来性

「志木ハイツミナミ」の将来性は、築年数が44年となり近隣エリアの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、依然として駅からの徒歩12分の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の59を記録しており、地域内での競争力を持続していることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した「志木ハイツミナミ」の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安維持に寄与する交番や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に密接な施設が充実。さらに、教育環境として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

オーベル志木幸町の概要

「オーベル志木幸町」は埼玉県志木市幸町に位置し、柳瀬川駅から徒歩11分、志木駅から徒歩12分のアクセスに優れた8階建てマンションで、築年数は2006年6月と比較的新しく、71室から成る高品質な居住空間を提供しています。広さは75㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、2980万円から4380万円の価格帯で、埼玉県志木市内の他物件とのバランスを考えると、多くの層に受け入れられるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市の中古マンション平均価格と比較して、ややプレミアムが見受けられるものの、その質の高さを鑑みれば妥当な設定です。過去5年間で近隣の物件価格が20％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せており、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる分析で3288万円とされていますが、現行の平均的な売出価格3681万円との間には、売り時を見極める余地があります。

将来性

築18年と新しさを保つ「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市において、今後も価値ある物件としての潜在性を秘めています。立地の利便性や、周辺のインフラの発展に伴い、AIが予測する将来性の偏差値は平均をやや下回りますが、中長期的な視点で見ると投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「オーベル志木幸町」は、生活の利便性が高く、治安の良さを兼ね備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地している上、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに市立の小学校・中学校が複数あるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション志木第3の概要

ライオンズマンション志木第3は埼玉県志木市本町3丁目に位置し、1998年に竣工した地上5階建ての中古マンションで、総戸数48戸、平米数は60㎡から86㎡で、価格帯は1880万円から3680万円、志木駅から徒歩12分、柳瀬川駅から徒歩22分、北朝霞駅から徒歩25分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション志木第3の売却価格は、埼玉県志木市における類似物件の価格変動データを考慮したうえで、過去5年間で周辺相場が20％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定よりも売出し平均価格が高めであるため、売却偏差値は57と評価されており、相対的に高値での売却が期待できる状況です。

将来性

ライオンズマンション志木第3の築年数は26年で、周辺の同価格帯マンションの中では新しい部類に入り、将来性の偏差値は50で、これはエリア平均にやや劣るものの、駅近の立地と新興住宅地としての開発が進む埼玉県志木市の可能性を考慮すると、長期投資における買い手にとって魅力的な物件であると見られます。

環境満足度

ライオンズマンション志木第3の近隣には、安全性と生活便利さを評価する施設が充実しており、交番まで787mと近く、細田学園中学校をはじめとした教育施設が周辺に点在し、さらには医療施設52件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、ハザードマップのデータからも地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認され、総合的に環境満足度の偏差値は53と安心して暮らせる住環境です。

ダイアパレス志木3の概要

ダイアパレス志木3は、1997年築の埼玉県志木市柏町5丁目に位置する安定した人気を誇る6階建てのマンションで、総戸数は22戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKとなっており、価格範囲は2,180万円から4,380万円で、最も需要の高い物件は3,120万円〜3,280万円の価格帯です。最寄り駅は柳瀬川駅が徒歩11分、志木駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能であり、利便性の高さが魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

マンション市場におけるダイアパレス志木3の価格は、埼玉県志木市の同条件の物件と比較して総合偏差値52に対し適正価格の偏差値53と若干高めで、近年の市場の動向を見ると周辺の中古マンション価格が20％上昇している一方で、本物件は7％価格が下落しています。AIによる推定適正価格は3,025万円なのに対し、平均売出価格は3,167万円であり、市場価格に対して高く評価されている状況です。

将来性

築27年のダイアパレス志木3は、その築年数が埼玉県志木市内の同価格帯物件の平均に匹敵し、緑豊かな住宅街に恵まれた立地のため、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。アクセスの良さや、環境的なメリットを考慮すると、長期的に見ても安定した人気を保つと予想されます。

環境満足度

環境満足度53のダイアパレス志木3は、交番が近隣にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活において非常に便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

志木ニュータウン南の森1番街の概要

「志木ニュータウン南の森1番街」は、埼玉県志木市館1丁目6に所在し、柳瀬川駅から徒歩12分に位置する1980年2月築の8階建てマンションで、3077室という巨大な規模を誇ります。販売中の中古マンションは57㎡の3DKが780万円から、77㎡の3LDKが3080万円と、埼玉県内での市場価格と比較して適正な価格設定であることから、多くのファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森1番街」の売出し中の物件は、AIによる適正価格分析で1607万円と算出されている中、現在の売り出し平均価格は1742万円と若干の高値傾向にあります。埼玉県志木市エリアの価格動向を見ると、過去5年で19％の価格上昇がありながら、当マンションは2％の上昇率であり、投資としても居住用途としても、妥当な価格帯で提供されています。

将来性

築44年を経過する「志木ニュータウン南の森1番街」ですが、将来性を示すAIによる偏差値59という数値は、エリア平均よりも4ポイント高く、駅近立地という利点がその価値を支えています。このデータは継続的な需要の見込みや、エリア価値の安定性を示しており、居住者または投資家にとって、長期的視点での価値が期待できる物件です。

環境満足度

安心の住環境を提供する「志木ニュータウン南の森1番街」周辺には、交番が近く（685m以内）、治安の面でも良好です。生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。子育て世代には特に重要な教育施設も豊富で、志木第二小学校、志木第四小学校、新座小学校、針ケ谷小学校、志木第二中学校が近隣にあり、充実した教育環境が整っています。

リプライム志木の概要

リプライム志木は、埼玉県志木市館2丁目に位置する1987年2月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、柳瀬川駅から徒歩11分という利便性の高さに加え、83㎡から85㎡のゆとりある3LDKの間取りで家族層に好適です。

適正価格（売却）

1980万円から3380万円の範囲で販売されているリプライム志木は、地域の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値61と評価され、市場平均を上回る割高感がありながらも、長期的な資産価値を考慮すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

築35年を越えるリプライム志木は、エリア内で見るとやや古めの物件ですが、将来性の偏差値は53と市場平均に近く、駅近であることや周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的な投資として検討価値があります。

環境満足度

リプライム志木は環境満足度の偏差値が34とやや低めですが、治安の良い立地に加えて、生活に便利な施設が揃っていることや近隣学校の優れた教育環境も魅力の一つであり、ファミリー層にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

志木ニュータウンガーデンプラザ1番館の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」は、1996年築の14階建てで、総戸数52戸からなるマンションであり、広さは83㎡から105㎡の間で、価格帯は2,880万円から3,980万円です。立地面では、柳瀬川駅まで徒歩10分という利便性が高いエリアにありながら、豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」の売り出し中の物件は、埼玉県志木市における同等物件の市場価格と比較し、やや高い偏差値53を示しており、過去5年間での価格上昇率が約2%となっているため、適正価格での売却を考慮している方にとっては適時の売出かも知れません。

将来性

「志木ニュータウンガーデンプラザ1番館」は、今後の市場価値についても高い将来性を示す偏差値59を持っており、この地域の物件平均を上回る魅力を有していることから、長期的な資産価値の保持や資産としてのポテンシャルへの期待が寄せられる物件です。

環境満足度

治安、教育施設、生活便利施設などの面で環境満足度が高く、近隣に富士見市立針ケ谷小学校、志木市立の小中学校が複数存在する教育環境や、緊急時の安全を支える交番の近さ、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い立地という点で、住み心地の良さが期待できる物件です。

藤和シティコープ志木柏町の概要

藤和シティコープ志木柏町は、埼玉県志木市柏町に位置し、55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格範囲は1280万円から2790万円までとなっており、築年月は1994年2月で、総階数は7階建てで42室が存在します。立地は柳瀬川駅まで徒歩14分、志木駅まで徒歩17分、みずほ台駅まで徒歩30分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づいて、藤和シティコープ志木柏町の適正価格は1949万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は1977万円であり、マーケット状況から考えると、多少のプレミアムが見込まれる売り時の物件と判断できるでしょう。

将来性

築30年でありながら、近年の埼玉県志木市の不動産市場では5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇にとどまっており、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均よりも高い評価を受けており、投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が若干遠いものの、医療施設や買い物施設が充実している点、地盤や防災面で安全性が高い地域であること、また周囲に複数の小中学校があるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館の概要

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は埼玉県志木市館2丁目に位置し、築年数が約26年の中古マンションで、総戸数52戸、8階建ての規模を誇ります。広さは75㎡から113㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4580万円となっており、近隣の中古マンション市場における平均価格や状態を鑑みた適正な価格帯で取引が行われています。柳瀬川駅から徒歩12分の立地であり、アクセスの良さが魅力的な一方で、施設の古さも価格に反映されている状況です。

適正価格（売却）

志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は適正価格の偏差値が60となっており、埼玉県志木市の中古マンション市場データと比較して高評価を得ています。この物件の平均売り出し価格は3485万円で価格帯は3280万円から3430万円とされており、地域市場が示す適正価格2955万円と比較し、設定価格が若干高めであることが分かります。しかし、交通の便の良さやリノベーション等の要因が価格に対してプラスに働き、市場価値が維持されていると見られます。

将来性

将来性の観点から見ると、志木ニュータウンガーデンプラザ3番館の偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、立地の良さが将来的な価値を支えています。築26年という年数を考慮しても、駅からの距離が徒歩12分と比較的近いことが評価されており、適度なメンテナンスを行うことで、価値の下落を防ぐことが可能です。この地域の不動産市場の動向を見ると、今後の発展余地も考慮されており、投資先としての将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、志木ニュータウンガーデンプラザ3番館は偏差値32と低めですが、治安や日常の生活利便性には優れています。交番が709mの範囲内に位置し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに病院や教育機関が充実している点が評価されます。特に志木市立志木第二小学校や志木市立志木第二中学校などの学校が近隣にあるため、家族連れにとっては環境面での魅力が高いマンションであると言えるでしょう。

レーベンハイム志木の概要

レーベンハイム志木は、埼玉県志木市柏町4丁目1-10に位置し、1995年9月に竣工した4階建てのマンションで、近隣に志木市立志木小学校、志木市立志木第三小学校、志木市立志木中学校、私立細田学園中学校があるファミリーにも適した環境です。総戸数22室で、販売されている物件は47㎡〜51㎡の間で2LDKが主で、価格帯は1080万円から2599万円、志木駅まで徒歩13分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム志木の適正価格は、埼玉県志木市内の中古マンション市場データとAI分析を加味して、売り出し価格1080万円から2599万円の範囲で、中心価格帯は2180万円前後と推測されます。近年の市場動向では、周辺地域の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、本マンションは若干の価格下落を見せており、売却偏差値51と平均値に近いものの微増の傾向があります。

将来性

レーベンハイム志木の将来性は、築年数が29年と埼玉県志木市周辺の同世代マンションと比べると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は33と低めです。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から考慮すると、再開発やエリアの価値向上などのポテンシャルを秘めており、中長期的な視点では再考の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、レーベンハイム志木は周辺に病院61件、スーパー5件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が手ごろな距離にあり、治安に関しても地域の交番が837m以内に位置しており、ハザードマップにおいても地盤安定・洪水リスク低減地域となっているため、住むには安心な地域と言えます。環境満足度の偏差値は59と高く、住みやすい環境が整っていることが伺えます。

志木ニュータウンガーデンプラザ2番館の概要

「志木ニュータウンガーデンプラザ2番館」は、埼玉県志木市館2丁目に立地し、14階建ての総戸数52戸のマンションで、1996年7月の竣工以来、地域に密着した暮らしを提供しています。柳瀬川駅から徒歩11分の利便性と、82㎡の3LDKから始まる広々とした居住空間が魅力で、市場に出回る物件は3200万円から3680万円の価格帯で取引されており、この地域のマンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

志木ニュータウンガーデンプラザ2番館の平均売出し価格は約3500万円で、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51をマークし、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域の平均をやや下回る物件となっていますが、それでも同様の条件のマンションに比べて適正価格とされ、総じて安定した投資リターンが期待されるエリアに位置しています。

将来性

築27年を迎える志木ニュータウンガーデンプラザ2番館は、将来性偏差値55を記録しており、埼玉県志木市における同等条件のマンションと比較しても競争力があります。周辺には継続的な開発が見られ、新しい商業施設の出店や公共交通の利便性向上など、地域の成長を支える要素が豊富で、住宅価値の維持、さらには上昇が期待できるため、中長期の投資としても魅力的です。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実により、志木ニュータウンガーデンプラザ2番館周辺の環境満足度は高いと言えます。近隣には警察署があり、また複数の病院が立地し、生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するなど、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが低い地域性も大きな魅力となっています。

ダイアパレス志木2の概要

埼玉県志木市の閑静な住宅地に位置する「ダイアパレス志木2」は、築年月1997年2月の5階建て、33戸の中古マンションで、広さ68㎡の3LDKが2080万円から2198万円で取引されており、最寄駅である柳瀬川駅から徒歩わずか10分、他にも志木駅、みずほ台駅が徒歩圏内にあり、鉄筋コンクリート造りの質実剛健な建築が特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス志木2は、過去の市場データとの比較で適正価格偏差値50を記録しており、地域の中古マンション価格の平均とほぼ同等の水準を示しています; 5年間での価格変動を見た場合、周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは3%価格が下落傾向にあり、独自AIによる適正価格推測では2183万円と算出されているため、現在の売り出し価格2149万円は相対的に見て穏やかな買い時である可能性があります。

将来性

築27年を迎えるダイアパレス志木2は、将来性偏差値53と平均より若干低いものの、周辺の同条件マンションと比較すると7年の築年数の若さが見受けられ、アクセスが良好な立地条件は長期的に見ても価値を維持しやすい要素と評価されます。

環境満足度

「ダイアパレス志木2」の環境満足度は偏差値53と安心できる数値を示し、交番までは614mと近く、治安の良さがうかがえます; 生活利便性も高く、病院45件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性、さらには近隣の志木市立各小学校、中学校まで徒歩で通学可能と、ファミリー層にとっても魅力ある住環境です。

アステール志木幸町の概要

アステール志木幸町は、2280万円から4198万円の価格帯で提供される、埼玉県志木市幸町に位置する2006年築の住宅です。61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを持つ23室からなるこのマンションは、志木駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えています。志木市の物件購入を検討している方にとって、利便性と居住性を兼ね備えた選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

アステール志木幸町の価格帯は、市場データや近隣物件の価格動向を参照すると、概ね適正とされる範囲内に位置しております。しかし、近年の埼玉県志木市内の不動産価格の上昇傾向に比べ、本物件の価値はやや停滞しております。これは、築年数や物件の特性などが影響している可能性があり、潜在的な価値を見極めるためには、現地の市場状況への理解が不可欠です。

将来性

築18年を迎えるアステール志木幸町ですが、将来性の観点から見ると、中古マンション市場における偏差値52は、埼玉県志木市エリア内での平均的な位置づけにあたります。駅からの距離、地域の発展性、建物の状態といった要素を考慮した場合、長期的な資産価値の見通しは、一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映するアステール志木幸町周辺の環境満足度は、多くの施設へのアクセスの良さやハザードマップに基づく安全性の高さから見ても、55という評価を受けています。具体的には、治安面で言えば交番が近く、医療施設や小中学校も徒歩圏内に複数存在し、家族での居住にも適していると言えるのではないでしょうか。

シュロス志木柏の城の概要

「シュロス志木柏の城」は、柳瀬川駅徒歩11分という利便性の高い埼玉県志木市柏町に位置する2002年竣工の7階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は約2290万円から3980万円となっており、特に2680万円から2900万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格の約5年間の19％の高騰に対し「シュロス志木柏の城」は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットがAIで推測する適正価格3301万円に比べて販売価格が2817万円となっているため、市場平均の偏差値52に対して適正価格の偏差値が41と評価され、現段階では売却よりも保有が妥当な選択と言えます。

将来性

築22年の「シュロス志木柏の城」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性のAI偏差値61を獲得しており、これは平均値と比較しても6ポイント高いため、長期的な資産価値の維持が見込める物件と判断できます。

環境満足度

「シュロス志木柏の城」の周辺には、治安を示す近隣の交番や、生活利便性を高める病院32件、スーパー4件、コンビニ4件が存在するほか、志木市立の各小中学校が徒歩圏内にあり、教育施設へのアクセスも良好です。更に、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも魅力の一つで、総合的な環境満足度の偏差値は52と評価されています。

サンマンション志木ガーデンの概要

サンマンション志木ガーデンは、1986年築の地上9階建て、総戸数120戸のマンションで、埼玉県志木市柏町に位置し、柳瀬川駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は、広さ52㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで多様で、市場価格は約1180万円から2980万円となっており、ニーズに応じた選択肢が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

売却データに基づくと、サンマンション志木ガーデンの価格は埼玉県志木市における相場に比べて若干低めで、平均偏差値よりも2ポイント低い49を示しています。周辺マーケットの動向に目を向けると、近隣の中古マンション価格は過去5年で約19%の上昇を見せますが、こちらの物件価格は9%下落しており、適正価格は推定で約2054万円ですが、現在の売り出し平均価格は約2002万円となっているため、少し割安で取引されている現状が見受けられます。

将来性

将来性を見た場合、サンマンション志木ガーデンは築年数が38年を数え、若干古さが目立ちはじめていますが、駅近であることや周辺の社会経済環境を考慮に入れると、偏差値51と平均より若干低いものの、需要はまだまだ見込めると評価されています。特に、公共交通アクセスの良さは、将来にわたりポジティブな影響を及ぼす要因となります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、サンマンション志木ガーデンの周辺は民間病院が33件、スーパー3件、コンビニ5件と必需品の購入に便利な地域であり、治安の面で見ても近くに交番があるため安心です。さらに教育施設として志木市立志木小学校や志木市立志木第三小学校、志木市立志木中学校が近隣に位置し、子育てを考える家族にも適した環境と言えます。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

シーズウィッシュ志木の概要

埼玉県志木市幸町に位置し、快適なアクセスを実現する「シーズウィッシュ志木」は、築年月2001年、14階建の中古マンションであり、429室から成るこのマンションの面積は72㎡から100㎡の間で、価格帯は2,860万円から5,290万円となっており、多くの居住者が好む3580万円〜3770万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市の不動産市況を鑑みた場合、シーズウィッシュ志木の適正価格の偏差値は48と、埼玉県全体の平均を下回っており、近年5年間での志木市の不動産価格上昇率が19％であるのに対し、当該物件は価値が13％低下しており、マンションマーケットAIによる推測価格に対する現在の売り出し平均価格のギャップも指摘されています。

将来性

シーズウィッシュ志木は築23年を迎え、その将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、志木駅から徒歩13分という立地は引き続き評価され、将来性においては地域内の他物件に比較し緩やかな価値低下が予測されています。

環境満足度

シーズウィッシュ志木は環境満足度において高い評価を受けており、755m以内に交番があり、治安の良さも特筆され、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでも安全な地域であることが明示されており、教育施設も周囲に多く存在し、家族にも適した環境が整っています。

朝日プラザ志木の概要

朝日プラザ志木は、埼玉県志木市幸町に位置し、55㎡から58㎡の3LDKを中心とした総戸数26戸のマンションであり、最寄り駅は柳瀬川駅が徒歩11分、志木駅が徒歩17分、みずほ台駅が徒歩29分とアクセスに優れており、築年月は1986年3月で現在築38年の歴史を有しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ志木の売出し価格は780万円から2280万円と幅広く、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52と比べ8ポイント低い44と評価されていますが、その一方で、同地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、今後の市場変動によっては適正価格に近づく可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、朝日プラザ志木は駅近であることや地域のインフラ整備の進展、埼玉県志木市での都市開発計画を背景に、AIによる予測では偏差値56を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

環境面では、朝日プラザ志木周辺には志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、子育て世代には魅力的ですし、治安の面でも近隣に交番があり安心です。また、日々の生活を支える病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、居住者の満足度は高いと考えられます。