埼玉県所沢市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルコンセールタワー所沢の概要

東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。

所沢ガーデンハウスの概要

所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市大字北秋津672-1に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、37室からなるこの物件の間取りは3LDKで、広さは63㎡から71㎡です。価格帯は2490万円から3098万円で、特に2490万円の3LDK、63㎡からの物件が主流となっており、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

所沢ガーデンハウスの設定価格は、埼玉県所沢市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が64と評価され、市場平均価格と比べて高い物件です。市場の傾向として、所沢市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せる中、所沢ガーデンハウスは4％と控えめな上昇率ですが、AIによる推測適正価格1863万円に対して売り出し平均価格2639万円となっており、売却市場における魅力が高い物件と言えます。

将来性

築29年という所沢ガーデンハウスは、埼玉県所沢市内の中古マンション市場においてはやや古めのカテゴリーに属しますが、駅近の好立地が評価され、将来性の偏差値は62を記録しています。この点から、今後も資産価値を維持しやすい立地条件を持っていると評価でき、長期的視点での投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

所沢ガーデンハウス周辺は治安の面で懸念はありますが、病院が37件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活を送るのに便利な環境が整っています。また、周囲の地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることもポイントです。さらに、所沢市立北秋津小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

所沢緑町ガーデンハウスの概要

所沢緑町ガーデンハウスは、1996年築の埼玉県所沢市緑町に位置するコンパクトな3階建マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を1,450万円から最高3,280万円で提供しており、新所沢駅から徒歩10分という立地は通勤・通学にも利便性を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内のマンション価格推移に基づく所沢緑町ガーデンハウスの売却偏差値は59であり、市場平均を上回る価値を保持していることが見て取れ、AIの推定では2,053万円の適正価格に対して現在売出し中の物件は平均2,515万円の価格帯にあり、市場評価が高く、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

新所沢駅へのアクセスが容易であり、築28年とはいえ、57の将来性偏差値を誇る所沢緑町ガーデンハウスは、この地域での投資価値が高い物件として魅力を保つ一方で、継続的なメンテナンスが価値を維持するカギとなります。

環境満足度

所沢緑町ガーデンハウス周辺は充実した生活環境があり、治安もよく多数の教育機関が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の高さが偏差値63として表れており、家庭を持つ層や安全性を重視する層にとって適した住環境です。

アドバンス新所沢の概要

アドバンス新所沢は、所沢市美原町に位置し、新所沢駅から徒歩11分の地点にある、70㎡から75㎡の3LDKを有する1998年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数48戸となります。このエリアの価格相場に即した中古価格帯は、約2280万円から2580万円で、ほどよく市街地に接していることから、利便性と住環境のバランスが良い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

アドバンス新所沢の適正価格は、過去5年の市場動向に基づき57の偏差値を獲得しており、同地域での同範囲の物件に比べて価値が安定して上昇しています。市場予測価格は約2016万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2362万円であることから、売り手市場であると評価され、将来的な資産価値の見込みにも寄与するでしょう。

将来性

築年数が26年というアドバンス新所沢は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、地域の将来性も考慮すると61の偏差値を記録しています。駅近でありながら、今後の所沢市の発展による価値の上昇も期待されるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活必需施設の充実度において、アドバンス新所沢は60の環境満足度を示します。近隣には所沢市立美原小学校や所沢市立伸栄小学校などの教育施設が存在し、自然災害リスクの低さも加味され、安心して生活できる住環境が整っています。

朝日シティパリオ所沢の概要

朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市有楽町に位置し、駅チカで利便性が高いマンションで、所沢駅から徒歩10分、航空公園駅から徒歩11分に立地しており、総戸数は44戸の7階建てマンションです。築年月は1994年4月で、平米数は一律55㎡の間取りで、価格帯は1300万円から2999万円と幅広く、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適性価格を保っています。

適正価格（売却）

朝日シティパリオ所沢は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値61と高く設定されています。過去5年間で周辺の同様物件価格が28％上昇している中、こちらの物件は9％価格が下落しており、マーケット分析による適正価格1669万円に対し、現在の平均売出し価格が2239万円とされており、売却には好機であるとされています。

将来性

1994年築の朝日シティパリオ所沢は、築年数が30年を超えており、平均築年数と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は49と、エリア内の他物件に比べて若干低い評価です。ただし、その立地の良さは、中長期的な価値を継続するであろう要素として考慮すべきです。

環境満足度

周辺環境としては、朝日シティパリオ所沢は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで719mと近距離にある他、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ14件などが点在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立所沢小学校及び所沢市立明峰小学校があるため、家族連れにも安心の環境です。

リーデンススクエア所沢けやき台の概要

リーデンススクエア所沢けやき台は、家族向けの広々とした71㎡から96㎡の間取りで、価格は2350万円から3880万円と、埼玉県所沢市における中古マンション市場においては比較的お求めやすい物件です。航空公園駅から徒歩約11分という便利な立地にあり、築年月は2002年1月で、9階建ての建物内には100の住戸がございます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア所沢けやき台は売却偏差値57を持ち、所沢市内の同条件物件の平均価格を上回る評価を受けています。地域の中古マンション価格が5年間で27%上昇する中、当物件は6%価格が下落した結果、適正推測価格2398万円に対して現状の平均売出価格2784万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

リーデンススクエア所沢けやき台の将来性の偏差値は53と、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに高く、22年の築年数を持つこの物件は周辺の同価格帯のマンションより2年若く、今後も価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、リーデンススクエア所沢けやき台は、治安の面では平均的な立地ですが、生活利便施設として病院49件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度は偏差値64と高く評価されており、所沢市立清進小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設も身近に位置しています。

ライオンズプラザ所沢の概要

ライオンズプラザ所沢は、埼玉県所沢市元町に位置し、所沢、航空公園、西所沢の3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力のマンションです。築30年を迎える13階建ての建物は、1Kから3DKまで幅広いプランを取り揃え、520万円から2980万円の価格範囲で、一人暮らしからファミリー向けの住まいを提供しており、多くの層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ所沢の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データを考慮し、平均価格1077万円に対して実際の販売価格が1165万円となっているため、市場の期待を上回る価格設定ですが、駅近の立地や周辺施設の豊富さを鑑みると、52という売却偏差値は妥当な数値と言えるかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ所沢の将来性の評価は56と見積もられており、これは周辺マンションの平均よりも高い数値であり、所沢市が持つ活気と発展性、隣接する教育施設や医療機関へのアクセス性も加味すれば、中長期的な資産価値維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

環境満足度で高い評価を得ているライオンズプラザ所沢は、治安、医療、買い物などの日常生活サポート施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスク低減もポイント高く、66の高い偏差値を得ています。所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

ヒルズ所沢の概要

「ヒルズ所沢」は、埼玉県所沢市南住吉に位置し、所沢駅から徒歩12分の距離にある1998年築の6階建てマンションで、平米数は58㎡から89㎡の間で、価格帯は1650万円から3990万円と幅広い選択肢を提供しており、その立地と品質から、特に2880万円〜2980万円の範囲が市場における主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

所沢市内の中古マンション市場において、ヒルズ所沢の適正価格は平均価格と比べて8ポイントも高い偏差値60を記録しており、過去5年間で5%ほど上昇していることから、市場価格は妥当な範囲にあると評価されており、市場価格2976万円を超える2441万円という適正価格推定値を出していることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築26年の「ヒルズ所沢」は、所沢市内の同規模の物件と比較してやや古いものの、AI推測による将来性の偏差値は66と、地域平均より14ポイント高く、その駅近と市内中心部へのアクセスの良さから価値の維持、さらには向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

ヒルズ所沢のあるエリアは、783m以内に交番があり、治安が良好で、周辺には51件の医療施設や生活に必要なスーパー、11件のコンビニが点在しており、国のハザードマップでも天災リスクが低いとされているため、環境満足度の偏差値は47と一定の評価を得ています。

ライオンズマンション小手指の概要

ライオンズマンション小手指は、埼玉県所沢市青葉台に位置し、1991年11月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は50戸、平米数は54㎡から74㎡までの間にあり、価格は1,380万円から2,690万円の範囲で推移していることから、ファミリー向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小手指の売却価格は、過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション市場が平均27%の価格上昇を見せる中、3%の下落を示しており、売却偏差値59として市場平均より高い点が特徴ですが、AIによる適正価格分析では販売価格が推定価格を上回っているため、購入者にとっては交渉の余地が期待されます。

将来性

築年数が33年と市場平均よりわずかに古いながらも、ライオンズマンション小手指は小手指駅から徒歩11分の立地で、地域の中古マンションと比較して将来性偏差値は55と高めであり、アクセスの利便性を持つことから中長期の市場価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害からの安全性を考慮すると、ライオンズマンション小手指周辺の環境は非常に優れており、特に警察機関からの距離が747m以内にあり、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて医療施設や教育施設が近隣に充実しているため、環境満足度偏差値57となっております。

ダイアパレス所沢けやき台の概要

ダイアパレス所沢けやき台は、所沢市けやき台に位置し、新所沢駅からのアクセスも良好である総戸数54戸の中規模マンションです。1994年に建設されたこの物件は、55㎡の3LDKが1490万円から、75㎡の3LDKが2580万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に2080万円から2380万円の間に需要が集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性に関して、ダイアパレス所沢けやき台は周辺市場と比較して高い偏差値を保持しており、過去5年間の価格高騰の波にも負けず堅調な市場価値を維持しています。適正価格と現行価格のギャップが明確で、売却時の市場価格が機械学習に基づく推測価格1638万円に比べて実際の平均リスト価格が2124万円となっており、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

築30年という年数を経過しているダイアパレス所沢けやき台は、地域のマンションと比較しても平均的な築年数でありながら、交通アクセスの良さと将来性の指標である偏差値は、地域平均を上回る数値を記録しています。これは、地域の発展可能性と共に物件自体の価値も見込まれていることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ダイアパレス所沢けやき台は治安が良好であり、日常生活を支える施設が充実しているのが特徴です。地震や自然災害に対するリスクが低い地盤に立地し、洪水や高潮の心配も少なく、周囲には複数の学校が点在し、子育て家庭にも適しています。

フラットキャスコの概要

所沢市有楽町に位置する「フラットキャスコ」は、航空公園駅から徒歩わずか10分の便利な立地にある1991年竣工の8階建てマンションで、各戸56㎡の3DKから74㎡の2LDKまでの間取りが豊富に揃い、現在の販売価格帯は1600万円から2780万円で、特に多くの購買が見込まれる価格帯は2180万円〜2380万円であり、それぞれの部屋は現代のニーズに合わせてメンテナンスが行き届いています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場を分析した結果、フラットキャスコは平均偏差値よりも高評価を受けており、近年の地域の不動産価値の上昇傾向と比較して相対的に価格下落が見られる一方、マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格は1548万円であり、市場価格がそれを上回る2217万円となっているため、投資や売却のチャンスと捉えられています。

将来性

33年の築年数を誇るフラットキャスコは、同価格帯中古マンションと比較してやや古さが目立つものの、交通の便が良く、将来性に関する偏差値は47で平均を下回りますが、これは埼玉県全体の市場動向や規制緩和などの変化が反映された数値であり、所沢市の発展と共に価値は見直される可能性があります。

環境満足度

安全と生活便利さを考慮すると、フラットキャスコは周辺に交番が900m以上離れているなど一定のリスクはあるものの、病院やスーパー、コンビニが手近に揃っており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も低い地域に立地しており、加えて教育環境も整っており、所沢市立所沢小学校などの教育施設が周辺に複数存在しているため、家族にとっては理想的な居住環境と言えるでしょう。

コスモガーデンズ所沢の概要

コスモガーデンズ所沢は、所沢駅から徒歩12分に位置する2006年築の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、価格は2880万円から4080万円までの幅広いラインナップが魅力です。125室からなるこの物件は、埼玉県所沢市元町21-19に位置し、所沢駅以外にも西所沢駅や航空公園駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さは居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

コスモガーデンズ所沢の売却価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値61の高評価を受けており、特に同物件の5年間の価格推移は27%の増加を見せているのに対し、このマンションは12%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測は2723万円で、現在の平均売り出し価格3330万円と比較しても、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築18年のコスモガーデンズ所沢は、将来性の評価として偏差値46を得ており、埼玉県所沢市内の他の同年代物件と比較すると若干低いものの、駅近の立地や充実した地域基盤を考慮すると、中長期的な投資としてはまだまだ魅力がある物件であることは間違いありません。

環境満足度

環境面では、コスモガーデンズ所沢は治安としては交番が804m以内にない点が課題かもしれませんが、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺にあり、生活の利便性は高いと言えます。また、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害リスクが低い立地と評価されています。

所沢けやき台パークホームズの概要

埼玉県所沢市にある「所沢けやき台パークホームズ」は、新所沢駅から徒歩11分という利便性の高い住所埼玉県所沢市けやき台1丁目29-6に位置し、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、1994年11月の竣工から数えて8階建て、計92室を有する中古マンションです。価格帯は1,550万円から3,780万円までとなっており、地域のマンション市場を考慮した際の適正価格と将来性、環境について分析しています。

適正価格（売却）

「所沢けやき台パークホームズ」は、埼玉県所沢市の中古マンション市場動向を分析した結果、価格範囲が1,550万円から3,780万円と広く設定されており、5年間で27%高騰した地域平均と比較して2%の価格下落を示していますが、その価格帯の中で最も一般的な2,080万円から2,180万円という区間に多くの物件が位置しており、現在の市場価格とマンションマーケットのAI推定適正価格1,867万円との比較から、売却タイミングとして適している可能性が示唆されています。

将来性

所沢市に根差した「所沢けやき台パークホームズ」は、築30年の歴史を持ちながらも、今後の潜在価値は依然として高いと見られています。立地の良さはAI評価による将来性偏差値56ポイントをもたらし、同じエリアの中古マンション偏差値平均と比べて4ポイントも高い数値を示しており、駅に近いことと、周辺施設の充実度が将来性の評価に大きく影響しているとみられます。

環境満足度

「所沢けやき台パークホームズ」を取り巻く生活環境は、治安の良さを示す交番が584m圏内に位置し、医療施設が66ヶ所、スーパーが5ヶ所、コンビニが12ヶ所と充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。国の公開ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校、および所沢市立所沢中学校といった教育施設が近隣にある点も、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

コスモ所沢グランステージの概要

所沢市元町に位置する「コスモ所沢グランステージ」は、平成10年8月に竣工した14階建のマンションで、総戸数119戸、サイズは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、航空公園駅や所沢駅、西所沢駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れています。売出し中の物件は1,880万円から4,680万円の範囲にあり、市場の動向に合わせた価格設定がなされており、特に2,550万円～3,080万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「コスモ所沢グランステージ」の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して53の評価を受けており、これは過去5年間で地域の住宅市場が約28％の価格上昇を見せる中で、本物件の価格が落ち着いていることを意味します。その結果、現在の平均的な売り出し価格2,902万円は、AIによる予測価格2,767万円と比較しても割高ではないとされています。

将来性

築26年を迎える「コスモ所沢グランステージ」の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、所沢市内の同世代のマンションと比較しても平均的な立地と築年数で、駅からのアクセスの良さが割り引かれることなく、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く評価されており、周辺には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校など優れた教育施設が近接しているほか、生活に必要な医療施設76件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っています。国のハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活を享受できる環境と言えますが、交番が815m以内にないことを考慮すると、防犯面での配慮も必要かもしれません。

ヴィルヌーブ新所沢の概要

ヴィルヌーブ新所沢は、埼玉県所沢市けやき台に位置する1998年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は84戸、広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応した物件です。最寄駅である新所沢駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、売出し中の中古マンション価格は2380万円から3980万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ新所沢の売却相場は、平均偏差値52を上回る63点で、適正価格もマンションマーケットのAIが推定する2343万円に対し、平均販売価格が3060万円と、市場価格よりも高く評価されており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

築26年を経過したヴィルヌーブ新所沢は、将来性の偏差値が44とやや低めですが、複数の駅にアクセス可能であり、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では警察署が近く、73件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、住環境は整っています。ハザードマップに基づき地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であるほか、所沢市立の上新井小学校、清進小学校、北小学校、所沢中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

グランヴィルけやき台の概要

「グランヴィルけやき台」は、埼玉県所沢市けやき台1丁目15に位置する、1992年2月に竣工した9階建てマンションで、3LDKの74㎡の部屋から4LDKの106㎡の部屋までを取り揃え、現在の売出価格帯は1490万円から3480万円ですが、市場における一般的なトレンドと相場データに基づき、2300万円から2490万円くらいが最も売買の活発な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「グランヴィルけやき台」は売却偏差値62を持つことから、同エリアの平均的なマンション価格推移よりも高く評価されていますが、過去5年の埼玉県所沢市の中古マンション市場27%の価格上昇に対し、この物件は10%の価格下落を経験しており、そのため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1758万円と現時点の平均売出価格2389万円を比較すると、売主にとっては高く売れる可能性がある、売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

築32年経過し、埼玉県所沢市における同価格帯のマンションの平均築年数に比べやや古い「グランヴィルけやき台」は、将来性偏差値48をマークし、エリア平均と比較してもやや劣るものの、新所沢駅から徒歩13分という利便性の高い立地は魅力を放ち続けており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランヴィルけやき台」周辺は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで徒歩10分以内で到達可能です。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップにおける評価も良好であることから環境満足度は高く、所沢市立清進小学校／所沢市立北小学校／所沢市立上新井小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

イニシア所沢の概要

イニシア所沢は、埼玉県所沢市寿町に位置し、2015年12月に竣工した66㎡から102㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの12階建て総戸数139戸のマンションで、現地から所沢駅までは徒歩11分、航空公園駅までは徒歩12分、西所沢駅までは徒歩14分と3つの駅が利用可能で非常にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

イニシア所沢の中古物件価格は3350万円から8880万円の範囲で、地域の5年間の不動産価格の上昇率を踏まえると、他物件に対して偏差値61と高く、独自AI分析による適正推測価格と比較すると現在価格はやや高めであることが示唆されており、売却には有利なタイミングかもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいイニシア所沢は、将来性の評価では偏差値40を記録しており、周辺エリア内の同条件マンションの平均より若干低いものの、駅近立地という点では将来も魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

イニシア所沢周辺は、交番が748m以内にあり安全性が高く、病院75件、スーパー5件、コンビニ14件が揃う充実した生活環境が特徴で、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近隣にありファミリー層にも安心の環境です。

サーパス新所沢けやき台の概要

サーパス新所沢けやき台は、埼玉県所沢市けやき台1丁目に位置し、1999年11月完成の6階建てのマンションで、格安の68㎡の3LDKが1,920万円から、広々とした88㎡の3LDKが3,480万円という価格帯で市場に出ており、このエリアでは2280万円から2480万円の物件がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の動向を基にした適正価格分析では、サーパス新所沢けやき台の売出し平均価格は2,417万円であり、市場価格2,409万円と比較して適切な価格帯であることが示されており、この価格帯であれば適時の売却が望ましいと評価されています。

将来性

サーパス新所沢けやき台の将来性は、築25年のものとしては新しく、駅からのアクセスが良好であること（新所沢駅へは徒歩14分）などから、AIが算出した偏差値は54と、埼玉県所沢市の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の面では、サーパス新所沢けやき台の周辺環境は生活に必要な施設（病院50件、スーパー3件、コンビニ9件）が手頃な距離にあり、治安の面でも交番が787m以内に位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、教育環境も充実しています。

ライオンズガーデン航空公園の概要

ライオンズガーデン航空公園は、埼玉県所沢市宮本町に所在し、平米数58㎡から67㎡の間の3LDKマンションで、価格帯は1490万円から2980万円です。築年月は1996年2月で、航空公園駅へのアクセスが徒歩10分と利便性の高い立地です。周辺には西所沢駅や新所沢駅も利用可能で、生活施設の充実も魅力的です。総戸数は70室を誇り、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン航空公園の売却価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場のデータを参考にすると、平均偏差値よりも3ポイント高い55と評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本物件は1％の価格上昇に留まっており、推測される適正価格1854万円と市場価格2134万円の差が売り時を暗示しています。

将来性

28年という築年数を有するライオンズガーデン航空公園では、埼玉県所沢市内の同価格帯マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は59と高めです。その評価に貢献する要因の一つとして、駅から徒歩10分の立地があり、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えています。

環境満足度

ライオンズガーデン航空公園の環境満足度は、交番が669m以内にあるなど治安の良さが際立ちます。また、周辺の病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い位置にあります。さらに、教育施設として所沢市立明峰小学校や所沢市立所沢中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

クレド所沢の概要

「クレド所沢」は、埼玉県所沢市星の宮2丁目1-29に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、26戸から成り、選べる間取りは1SLDKの46㎡から2LDKの57㎡まであり、価格帯は990万円から2290万円です。最寄駅は西所沢駅が徒歩11分、所沢駅が徒歩13分、航空公園駅が徒歩22分と、3駅利用可能で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、クレド所沢の適正価格の偏差値は53であり、平均偏差値51と比較するとわずかに高い値となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しており、クレド所沢も約2％価格上昇を見せており、現在の平均販売価格が推定適正価格1,522万円に比べて1702万円となっているため、市場においてはやや高値での取引が見込まれます。

将来性

クレド所沢の将来性偏差値は60で、地域の平均より高い将来性を示しています。築30年と比較的新しい部類に入り、3つの鉄道駅に近く、通勤・通学に便利な立地は、中長期的な需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安については最寄りの交番が807mとやや離れてはいますが、周辺には医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しており、所沢市立所沢小学校、南小学校、南陵中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な生活環境を有しています。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域であり、長期居住に適した環境です。

シルフィード東所沢の概要

「シルフィード東所沢」は埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置し、1991年3月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は20戸あります。平米数は50㎡から54㎡の間で、価格帯は1000万円から2280万円となっており、特に1580万円から1899万円の間が市場での中心価格帯です。東所沢駅から徒歩14分の距離であり、交通の利便性も良好です。

適正価格（売却）

シルフィード東所沢の売却価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みて適正であると評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1525万円と推定されているものの、現行の平均売り出し価格は1682万円であり、市場価格よりもやや高めに設定されていることが窺えます。この価格動向は、埼玉県所沢市内の同条件の物件が過去5年間で27%の高騰を示している中、シルフィード東所沢は2%の上昇にとどまっており、投資としての魅力もあります。

将来性

築33年のシルフィード東所沢は、将来性に関して好評価を受けており、AIによる偏差値分析で63ポイントと、地域内の他の物件に比べて高いスコアを獲得しています。この結果は、駅近の立地や周囲のインフラ整備などの要因が評価されたもので、都市近郊での住宅需要の増加が予測される中、価値が維持、あるいは向上する可能性を示しています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、シルフィード東所沢は高い環境満足度を提供しています。周辺には警察署が近接しており、病院、スーパー、コンビニといった必要な施設が充実しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然災害からの安全性も確保されています。子育て家庭には嬉しい所沢市立東所沢小学校も徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。

エクセルシオール所沢の概要

「エクセルシオール所沢」は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある13階建てのマンションであり、総戸数94戸、1999年9月の竣工で、現在市場に出されている物件は47㎡の2DKが約1470万円から70㎡の3LDKが最大4380万円の価格帯となっており、築年数を考慮した場合にも非常にバランスのとれた価格帯です。

適正価格（売却）

エクセルシオール所沢の現在の価格は、売却偏差値55を持ち、所沢市内の平均価格動向に照らし合わせると、他の中古マンションと比較しても3ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、売り出し価格は平均より若干高めである可能性があります。

将来性

築25年を迎えるエクセルシオール所沢は、将来性の偏差値は43とされ、所沢市の同条件の物件と比べると少々見劣りするかもしれませんが、駅近という立地の強みが将来的にも価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

治安が良く、病院や生活必需施設が充実している環境満足度は66と高く、所沢小学校や明峰小学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境条件を整えており、自然災害リスクも低いという点も安心感に繋がります。

ローレルコート所沢元町の概要

ローレルコート所沢元町は、平成18年築の14階建て、89戸から成る鉄筋コンクリート造のマンションで、埼玉県所沢市元町に位置し、最寄りの西所沢駅からは徒歩10分という利便性を誇ります。中古販売価格は、広さ68㎡の3LDKで2,180万円から、83㎡の4LDKまでは最大4,500万円と、所沢市の住宅事情に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート所沢元町の適正価格は、統計分析に基づく周辺相場の動向とマンションマーケット独自のAI評価により、平均偏差値52に対し54を示しており、若干のプレミアム価格ですが、逆に言えば、今後の価格上昇を見越した投資価値も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

将来性

築15年を迎えるローレルコート所沢元町は、所沢市の中古マンション市場で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近の立地と地域内での絶えず高まる住宅需要が投資の隠れたチャンスとなり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、犯罪発生率の低い地域に位置し、近隣には複数の医療施設、生活便利施設が充実しており、治安や日常生活の利便性の面でも高い評価を受けています。また、所沢市立の小学校や中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と、非常に高い評価を得ています。

藤和シティコープ所沢の概要

「藤和シティコープ所沢」は、1994年築の10階建てで、住所は埼玉県所沢市南住吉22-30であり、所沢駅より徒歩11分、西所沢駅徒歩12分、航空公園駅徒歩22分という好立地に位置しています。各居住スペースの広さは60㎡から70㎡で、価格は1850万円から2980万円の範囲にあります。中心価格帯は2480万円から2540万円で、提供されるユニット数は55室です。市内でも注目される物件として、所沢市の都市生活に適した魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ所沢」の売却価格に関してAIによる分析では、埼玉県所沢市の相場と比較して、平均偏差値が65と高めに設定されています。近年の地域内中古マンション市場の動向を見ると、5年間で平均27％のプライスアップが見られる中で、本物件は12％の価値減少を示しています。AIが予測する適正価格は約1750万円で、現在の提示されている平均価格が2537万円であることから、売り手にとって有利な市場条件が整っていると言えます。

将来性

築30年の「藤和シティコープ所沢」は、平均的な所沢市の中古マンションの築年数に比べてやや古いものの、将来性を見る際に重要な駅からの距離は11分と利便性の高さが特徴です。しかしながら、AIによる将来性に関する評価では偏差値が46であり、地域平均の51に対して若干低めですが、継続的なメンテナンスや再開発といった動向によっては、将来的な価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

「藤和シティコープ所沢」の周辺環境には治安の良さを示す交番が800m圏内に位置し、また病院74件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活施設が点在しており、居住者の日常生活における利便性は高いと言えます。地盤情報を示すハザードマップでも安全性が高い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。教育環境も所沢市立所沢小学校、所沢市立南小学校、所沢市立南陵中学校が近隣に位置することから、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レクシオ所沢の概要

レクシオ所沢は、2007年に竣工した11階建マンションで、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、埼玉県所沢市元町に位置し、複数の駅に徒歩15分以内でアクセス可能です。価格帯は2000万円から3999万円までで、平均取引価格が約2600万円前後となっています。この価格で提供される居住空間とアクセスの良さは、この地域の中古マンション市場において非常に魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

レクシオ所沢の適正価格は市場の動向と機械学習データに基づき分析され、平均売出し価格約2580万円は埼玉県所沢市の他物件と比較しても適正であると推測されます。過去5年間の地域内価格高騰率に対してレクシオ所沢の4%の価値下落は、今後の市場における価格回復の余地を暗示しており、長期的な投資としても良いポテンシャルを秘めています。

将来性

レクシオ所沢は築17年と新しくはないものの、近隣のマンションと比べて若干年数が少ないため、将来的な耐久性や設備の現代性では有利です。AIによる将来性偏差値54という数値は、この物件が今後の所沢市の不動産市場で良好な位置を維持することが期待できることを示唆しており、購入者にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

レクシオ所沢の環境満足度は高く、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さにおいて評価が高いです。特に教育施設へのアクセスが良好であり、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校、所沢市立所沢中学校が周辺に位置しており、子育て世帯には大変魅力的です。このような点から環境に関して58の偏差値を獲得しており、居住者の快適性と満足度を裏付ける数値となっています。

ザウィンベル小手指の概要

所沢市青葉台に位置する「ザウィンベル小手指」は、小手指駅から徒歩12分に位置する1999年3月築の中古マンションで、8階建ての建物内には大小さまざまな89室があり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1980万円から3480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ザウィンベル小手指」の価格帯は、埼玉県所沢市内の中古マンションの平均価格を上回るものの、市場のデータを基礎にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格は約2187万円と推定されており、今後の価格変動に注意を払いつつ適時に売却を考慮するのが賢明とされています。

将来性

築25年を迎えるこのマンションは、築年数の割には駅チカという立地条件の良さが将来性を支えていますが、AIによる分析では埼玉県所沢市内の他の中古マンションと比較しても平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

「ザウィンベル小手指」は、治安の良さを物語る交番のほか、58件の医療施設や複数の買い物施設が利用しやすい距離内にあり、地盤も安定しており洪水リスクが低いという点で高い環境満足度を誇り、近隣には所沢市立北小学校や所沢市立向陽中学校などの教育施設も充実しています。

ライオンズマンション東所沢第2の概要

ライオンズマンション東所沢第2は、埼玉県所沢市東所沢和田に位置し、東所沢駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。1990年の築で、50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さの部屋が7,900万円から2,380万円で売り出されており、市場における価格水準を鑑みると比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、埼玉県所沢市での他の中古マンション価格の動向と比較して、ややリーズナブルな傾向にあります。平均価格1323万円と現在の市場価格1353万円を比較すると、市場の動きを考慮した上での販売価格であり、この地域と同条件の物件としては適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築34年という年数を考えれば、ライオンズマンション東所沢第2は今後のリフォームや再開発の可能性も含め、将来性に期待が持てる物件です。駅近という利点を持つこのマンションは、経済的な価値のみならず、生活利便性の面でも魅力を持ち続けるでしょう。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面で近隣の交番が近く安心感があり、また病院や学校、買い物施設が充実しているため、小さな子どもから高齢者まで幅広い世代が快適に生活できる環境です。地盤もしっかりとしており、自然災害のリスクが低い点も高く評価できます。

ライオンズクオーレ所沢元町の概要

ライオンズクオーレ所沢元町は、交通の便利さや施設の充実度から高い評価を受けている埼玉県所沢市の駅近マンションで、2010年築の12階建て総戸数63戸からなる物件です。広さは72㎡の2SLDKから97㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3,280万円〜5,550万円と所沢市のマーケットに見合った価格設定であり、特に同物件の最も需要が高い価格帯は3,680万円〜3,780万円と分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズクオーレ所沢元町の価格帯は、周辺地域と比べて適正であることを示す売却偏差値60を得ており、所沢市で同規模のマンション市場の価格上昇率が5年間で27％に対して、この物件は価格下落を避けるために積極的な市場価格での売出しを行っており、現在は3,819万円の平均販売価格で売却チャンスを迎えています。

将来性

立地として航空公園駅から徒歩10分という利便性と、築14年という相対的に新しい建築年数を考慮した上で、この地域における将来性の偏差値は平均より低い39ポイントとなっていますが、その分、投資家や購入希望者にとっては価格交渉余地があり、今後の周辺環境の発展による資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズクオーレ所沢元町は治安の面では地元交番まで835mとやや距離がありますが、医療施設が75件、スーパーが4件、コンビニが14件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境も充実しており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校、所沢市立所沢中学校が周辺にあり、子育てにも適した住環境となっています。

コスモフォーラム所沢の概要

コスモフォーラム所沢は、所沢市寿町に位置し、所沢駅まで徒歩10分という便利な立地にある14階建のマンションで、71㎡から89㎡の間取りで展開され、価格は2880万円から3890万円の範囲に設定されています。2005年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと地域の利便性を背景に人気があり、現在でも価格は緩やかながら安定しています。

適正価格（売却）

コスモフォーラム所沢は、マンションマーケット独自のAIデータによると、所沢市周辺の中古マンション価格の平均偏差値より2ポイント高く、過去5年間の埼玉県内の価格上昇27％に比べ18％減少しており、AIが算出した推測価格3078万円に対して、市場価格が3290万円であることから、適正価格とも言える範囲で取引されています。

将来性

コスモフォーラム所沢は築19年で、所沢市の平均築年数より若く保存状態が良好であることから、エリア内での将来性はまだまだ期待できますが、AIによる偏差値評価は平均より11ポイント低い40となっており、長期的な投資価値には注意が必要です。

環境満足度

コスモフォーラム所沢周辺は、治安面で良好な評価を受けており、交番も近く、72件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には所沢市立所沢小学校と明峰小学校が位置しており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

所沢コーポラス(A〜K棟)の概要

所沢コーポラス(A〜K棟)は10階建てで、総戸数684室を誇る埼玉県所沢市大字北秋津に位置するマンションで、所沢駅から徒歩12分という交通利便性が高い立地にあります。築年月は1976年とやや古いものの、2LDKの45㎡の部屋が790万円から、3LDKの71㎡で最高2499万円と、価格帯は1590万円〜1780万円となっており、費用対効果を考慮した住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

所沢コーポラス(A〜K棟)の売却価格は、埼玉県所沢市周辺の中古マンション市場と照らし合わせた平均偏差値よりも高評価を受けており、過去5年での物件価格の推移が年間27％の高騰に対し17％下落していることから、現在の市場状況で見ると適正価格とされています。AIによるデータ分析では適正推測価格が1303万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1647万円となっているため、売り手にとって有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

築48年を数える所沢コーポラス(A〜K棟)は、埼玉県所沢市内の他の物件と比較して14年ほど築年数が経過しているため、将来性の評価はやや厳しい状況にあります。しかし、所沢駅まで徒歩12分の立地は、今後も変わらず魅力的なポイントとして評価され、継続的な需要が見込める要素と言えるでしょう。

環境満足度

所沢コーポラス(A〜K棟)の住環境は充実しており、治安の面で近隣に交番があり、周辺施設としては、医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な店舗が揃っています。加えて、国が公表するハザードマップによると、地盤の安定性と洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらい地域に位置しています。教育施設も整っており、所沢市立松井小学校や所沢市立北秋津小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。