埼玉県さいたま市桜区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイム中浦和の概要

「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。

適正価格（売却）

「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。

アプロアメニティ浦和西の概要

「アプロアメニティ浦和西」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩10分のアクセス性に優れた立地で、築年数は32年を迎える6階建ての98戸規模のマンションです。広さは16㎡の1Rから87㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は620万円から3980万円となっていますが、地元エリアの市場動向や物件の特性を考慮すると、平均価格帯は1400万円〜1680万円で取引されており、耐久性やリノベーションの余地を考慮した投資としても魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

アプロアメニティ浦和西の平均売出価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の価格変動を考慮した場合、適正価格として評価できる可能性があります。この地域のマンション価格は過去5年で平均36%の価格上昇を見せますが、本物件は12%の価格低下を記録しています。専門的な不動産アナリティクスによる推定適正価格は1575万円であり、現行売り出し価格の平均が1821万円で推移しており、これを基に売却を検討する場合適切なタイミングで市場に出すことが肝要と言えるでしょう。

将来性

アプロアメニティ浦和西は、築32年でありながら、駅近立地という利便性、周辺地域の開発動向などを踏まえた将来性の評価は平均値と同等の水準です。特に交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすく、このエリアが持つ成熟した市街地としての魅力が、中長期的な物件価値の維持または増加に寄与する可能性が期待されます。

環境満足度

アプロアメニティ浦和西の住環境は、治安面で見ると近隣に交番があり、総合病院を含む医療施設が周辺に多数点在していること、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は高いと評価できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点、教育施設が近隣に複数存在している点も評価に値し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。

浦和西ガーデニアの概要

浦和西ガーデニアは、1993年3月に竣工した埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置する6階建てのマンションで、全49戸から成り、55㎡の2LDKが999万円から、68㎡の2LDKが最大2498万円の価格帯で販売されており、最寄りの西浦和駅からは徒歩10分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場をAIが分析した結果、浦和西ガーデニアは適正価格推定値1539万円に対し、市場価格が1939万円となっており、平均的な価格から見ても、10ポイント高い偏差値58を記録していますが、過去5年のさいたま市桜区の平均36％上昇に対し、若干の価格下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年を超える浦和西ガーデニアは、埼玉県さいたま市桜区における同条件のマンションより少し古さがありますが、将来性の偏差値は58と、地域平均より高いことから、エリア内での長期的な価値保持が見込まれ、特に駅近の立地利便性は将来的な資産価値の支えとなるでしょう。

環境満足度

交番や病院、学校といった生活施設が徒歩圏内に充実しており、特にさいたま市立西浦和小学校が近接しているため、子育て世帯には安心感があります。洪水リスクはありつつも、地盤の強度や津波、高潮への耐性は地域内で比較しても恵まれた状況で、環境の総合的な満足度は偏差値43と、改善の余地を感じさせる数値ですが、生活便利性を高く評価できます。

浦和西パークホームズの概要

浦和西パークホームズは、さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩12分に立地する1989年8月竣工の7階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1600万円から2680万円の範囲に設定されており、さいたま市のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場における推移を考慮した際、浦和西パークホームズは平均偏差値47に対して56と高めで、AI推測価格1941万円に対し現在の平均売出価格は2238万円であり、市場との価格バランスを考えると、売却に適した時期であると考察されます。

将来性

築35年の浦和西パークホームズは、周辺施設へのアクセスが良く、AIによる偏差値は61と平均を大きく上回り、さいたま市桜区内における同築年数帯の他マンションに比べて将来性が期待できる物件であることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番まで468m、医療施設23件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活利便性が高まる施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、さいたま市立土合小学校や中島小学校、土合中学校が近くにあり、ファミリーにとって居住満足度が高い環境を提供しています。

東急ドエルアルス浦和埼大通りの概要

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分の距離にある1989年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数57戸、広さは59㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から3499万円の範囲で、平米単価は約26.8万円から35.4万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区において、東急ドエルアルス浦和埼大通りの平均売出価格は2488万円で、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値60を記録し、過去5年間の価格上昇傾向と比較して22％の価格下落を見せていますが、適性価格とされる1963万円に比べて高めの価格設定がされていることから、売主にとって理想的な売り時と評価されます。

将来性

築35年の東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較し8年以上古い築年数でありながら、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均からやや低いものの、周辺のインフラ整備や地域開発が今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校などの教育施設が近隣に位置し、治安の良さ、生活利便性を高める豊富な周辺施設、自然災害リスクの低減を示すハザードマップによる安全な地理的環境などから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

トップ中浦和の概要

トップ中浦和は埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、1987年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は15㎡から18㎡で、価格帯は370万円（1R、15㎡）から590万円（1K、18㎡）です。最寄駅である中浦和駅からは徒歩11分、南与野駅から14分、武蔵浦和駅から27分と複数の交通オプションが利用可能で、この立地は公共交通機関を頻繁に利用する住民にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

トップ中浦和の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを考慮してAIが推定した適正価格456万円に対して若干高い471万円で、このエリアで近年36％の価格上昇を見せた中古マンションと比較すると価格下落の傾向は14％であり、平均偏差値47と比較して3ポイント高い50の評価を受けていますが、これは売却の適時かもしれません。

将来性

築37年というトップ中浦和は、さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較しても2年ほど築年数が若く、将来性の面ではAIによる評価で平均の49ポイントを維持しています。また、駅から徒歩11分というアクセスの良さは、今後の再開発などにより将来的な価値上昇が見込める要因となるでしょう。

環境満足度

トップ中浦和の周辺環境は、交番が徒歩圏内（671m）に位置し、病院が29件、スーパーが6件、コンビニが8件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、また津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ビューパレー浦和中島の概要

「ビューパレー浦和中島」は埼玉県さいたま市桜区中島1丁目に所在し、2LDKの広さが47㎡から58㎡の範囲で、価格は780万円から1980万円となっており、最も多い価格帯は1580万円から1980万円です。築年月は1992年4月で、南与野駅から徒歩12分という立地にある3階建てのマンションで全26室から成り立っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の売却偏差値は56と、埼玉県さいたま市桜区周辺の平均偏差値47に比べて高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で36％高騰している中、当物件は3％の価格下落を示しています。機械学習による推測価格は1325万円であり、市場平均価格1630万円と比較して、売り時と判断される可能性がある物件といえます。

将来性

「ビューパレー浦和中島」の将来性の偏差値は59で、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べても10ポイント高い評価を受けており、32年の築年数にもかかわらず駅近であることから長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地であり、周囲には警察署が523m以内に位置し、また、病院21件、スーパー8件、コンビニ8件等の生活に必要な施設が充実しています。地域の自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられており、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立土合中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境があることが環境満足度の偏差値41に反映されています。

パークハウス中浦和の概要

「パークハウス中浦和」は、2005年6月に完成した8階建ての住宅地、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡から85㎡の広さを持つ快適な住空間を提供しており、2280万円から5680万円の価格帯にて購入可能で、中浦和駅から徒歩12分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移分析によると、「パークハウス中浦和」の現在の売出し価格は、さいたま市桜区の他物件に比べてやや高めですが、適正価格とされる3241万円に近接しており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

立地の良さと充実した地域インフラを背景に、将来性評価で高いスコアを得ているこのマンションは、長期的な居住や投資の観点からも魅力的であり、エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

「パークハウス中浦和」は、緑豊かな住宅地に立地しながらも、治安の良さ、充実した日常のショッピング施設、アクセスしやすい医療機関、教育機関の近さなど、住み心地の良さを示す多彩なポイントが高い評価を受けています。

西浦和スカイマンションの概要

西浦和スカイマンションは埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるが、59㎡の2LDKが1580万円から、広々とした111㎡の4SLDKが3390万円までの幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は2190万円〜2380万円で、地元のニーズに応じた多様な居住スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

西浦和スカイマンションでは、独自AI分析による適正価格が1804万円と算定されており、そこから12%の価格下落を見せる現在の平均売り出し価格は2288万円、この地域の中古マンション価格が過去5年で36%上昇していることを考慮すると、売主にとっては売り時と評価できる状況です。

将来性

西浦和スカイマンションの築年数は33年で、周辺エリアの同クラス物件と比べるとやや古いものの、将来性評価は平均50ポイントとなり、駅近という立地条件や周辺環境を勘案した上で、投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では地元交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院が39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地です。西浦和小学校へも徒歩圏内で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、家族層にも安心して住める環境が整っています。

中浦和サニーコートの概要

中浦和サニーコートは、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、平成6年（1994年）に竣工した5階建のマンションで、55㎡の1SLDKから57㎡の3LDKまでの住戸があり、最寄駅である中浦和駅から徒歩10分という立地の良さが魅力です。中古価格は1580万円から2250万円で、さいたま市桜区のマンション市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

中浦和サニーコートは、中古マンション市場における平均的な価格帯でありながらも、独自のAI分析による偏差値54を記録し、平均偏差値47を上回る適正価格を保っており、過去5年の価格推移から見ても市場価値が安定していることがうかがえます。特に、このエリアの中古マンションが36％高騰する中、中浦和サニーコートは19％の価値下落に留まっており、買い手にとって有利な価格帯となっています。

将来性

中浦和サニーコートの将来性の偏差値は44と、平均よりやや低い数値を示していますが、駅近である点や周辺環境の充実が見込まれるため、将来的に価値が下がるリスクは少なく、長期的な居住や資産価値の維持に適した物件と言えます。

環境満足度

中浦和サニーコートの環境満足度は、偏差値55と高評価で、治安面で安心の交番が660m圏内にある点、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実している点が評価されています。さらに、周辺地盤が安定しており自然災害にも強い立地であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。

センチュリー中浦和の概要

センチュリー中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、中浦和駅から徒歩13分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全45室から成り立つ物件です。広さは58平米から62平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、中古マンション市場において1580万円から2950万円の価格帯で取引されることが多く、この地域の物件としては標準的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区に位置するこのマンションの価格範囲は1580万円から2950万円で、近隣の市場相場と比較して売却偏差値が51となっており、適正価格であることが推測されます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で36％の価格上昇を見せる中、センチュリー中浦和はより堅実な価格設定がされており、現在の売り出し価格と適正価格の乖離が小さいことから、投資や自己居住を検討するにあたり適切な時期と言えそうです。

将来性

センチュリー中浦和の築年数は27年であり、周辺のマンションと比較すると標準的な築年数を有していますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高い数値となっており、さいたま市の市街地開発やアクセスの便が良い立地条件を背景に、長期的な価値の保持や資産としての可能性が期待されます。

環境満足度

センチュリー中浦和は、治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった面で住環境が充実しています。警察の交番が447m以内に存在し、周辺には28の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなどがあります。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域である事が分かっています。

浦和別所沼公園ローヤルコーポの概要

浦和別所沼公園ローヤルコーポは、さいたま市桜区田島3丁目に位置し、築1986年の歴史を持つ9階建のマンションで、中古価格は1LDK・33㎡の物件で1750万円から、広さ90㎡の4LDKで3380万円までバリエーションがある一方、中央値となる価格帯は2080万円〜2180万円となっており、周辺の緑豊かな環境と各戸の広さが市場価値を高めています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、浦和別所沼公園ローヤルコーポは平均偏差値（47）を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件の価格が36％上昇するなか7％の価格下落を示しているものの、適正推測価格が2162万円と設定されているため、現在提示されている売出し平均価格2229万円は市場相場とほぼ一致しており、価値が適切に反映されたタイミングでの売却検討が望まれます。

将来性

築38年を経た浦和別所沼公園ローヤルコーポですが、AI予測による将来性の偏差値55は、さいたま市桜区に存在する平均築年数より古い物件にも関わらず、地域内の他のマンションの平均偏差値（48）を大きく上回る数値を示しており、中浦和駅、西浦和駅、武蔵浦和駅と複数の駅へのアクセスが良好であることが、将来的な価値向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が868m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性があるものの、浦和別所沼公園ローヤルコーポ周辺には病院55件、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、生活便利性は高いです。国が提供するハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の点でも住みやすい環境の中、生活の質を高める施設が揃っていることが環境満足度の指標として評価できます。

ソシアーレミラン中浦和パート1の概要

ソシアーレミラン中浦和パート1は埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある1990年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数は31戸、各戸の広さは15㎡から19㎡の間で、1Rから1Kの間取りが存在し、中古市場価格は550万円から750万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ソシアーレミラン中浦和パート1は、適正価格の偏差値52をマークし、埼玉県さいたま市桜区内の同規模中古マンション市場と比べると、ここ5年で36%の価格上昇が見られるエリアにあるものの、本物件の価格変動は1%の下落にとどまっており、現在の平均売り出し価格570万円は、AI推測価格488万円を上回っており、売り手市場であることを示しています。

将来性

築34年のソシアーレミラン中浦和パート1は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯のマンションより若干築年数が短く、交通アクセスの良好さ（中浦和駅から徒歩10分）により、将来性の偏差値は57を記録しており、この数値はエリア平均と比較して8ポイント高いため、将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

ソシアーレミラン中浦和パート1周辺は治安面で優れており、交番が近くに位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は38と他の項目に比べ低いものの、日常生活に必要な施設が揃っている点、さいたま市立土合小学校が近隣にある点、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さから、住環境としての適正度は高いと言えます。

ハイホーム中浦和の概要

ハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目に立地し、中浦和駅から徒歩11分に位置する1995年3月竣工の7階建てマンションで、50戸の居住スペースを提供しており、3LDKの広さは62㎡から75㎡で、販売価格は1680万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県さいたま市の市場における平均価格帯と比較しても合理的な価格設定がなされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

ハイホーム中浦和の適正販売価格は、周辺地域の市場価格の動向及び過去5年間での地価36%の上昇に対し、物件自体の価格は15%減少しており市場推移との乖離が見られるため、現在の平均売出価格2412万円と比較してマンションマーケットAIが算出した推定適正価格2122万円から見て、現在の購入者にとって価値ある選択肢となる可能性が高いと考えられます。

将来性

築28年のハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同類物件の平均築年数と比較して若干古いものの、中浦和駅からの徒歩11分の距離にありアクセス面で優位性を持っており、周辺エリアの発展による利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待され、現在の将来性偏差値47の評価は市場平均と同等であると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周囲に病院34件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が充実し、さいたま市立土合小学校が近隣に位置するなど子育てにも適した環境が整っているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害の心配が少なく、警察署も近く安心して暮らせる立地条件が高い評価を得ていることが特徴です。

セザール第1西浦和の概要

「セザール第1西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区新開1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の距離にある1989年6月竣工の4階建てマンションで、12室の規模を有しており、現在の市場では61㎡の2LDKが1,380万円から、68㎡の3LDKが2,290万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「セザール第1西浦和」の適正価格の偏差値は52を示しており、さいたま市桜区内の他の物件の平均偏差値47と比較して高評価が見受けられ、過去5年間でさいたま市桜区の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットAIが算出する推測価格1,822万円と現在の平均売り出し価格1,927万円との差があり、現在が売却の好機である可能性が高いと考えられます。

将来性

「セザール第1西浦和」は築年数が35年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯中古マンション平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は60とエリア内の平均を上回り、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測され、長期的な投資視点においても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール第1西浦和は治安が良い立地にあり、交番が581m以内に存在するほか、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在しており、生活利便性に優れています。地盤は安定しているものの、洪水リスクがあることに注意が必要ですが、津波や高潮の影響リスクは低く、さいたま市立新開小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

サンマンションアトレ西浦和の概要

「サンマンションアトレ西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩10分に立地する1989年築の5階建てマンションです。47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は890万円から2980万円で、最も多い価格帯は2149万円前後です。周辺の同規模の中古マンションと比較して、施設の充実度や状態からみても、魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このサンマンションアトレ西浦和は、過去5年間でさいたま市桜区内の同様規模の中古マンションが平均36％の価格上昇を見せた中において、6％の価格下落を示しています。このことからマンションマーケットのAIが推定する適正価格1791万円と現在の価格2090万円の間には、差があるものの、埼玉県の不動産市場の平均としては高い偏差値54を持つため、適正価格での投資としては意義があると言えます。

将来性

築35年のサンマンションアトレ西浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較して、やや古いものの将来性の偏差値56をもっており、周辺地域の平均より高いポテンシャルが見込まれます。駅近立地が将来的な価値維持に寄与しており、エリアの開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

周辺施設として警察署が約671mの範囲内にあり、近隣には医療施設として35件の病院が確認でき、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校も近く、ファミリー層には教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度は36ポイントと、若干のリスクがあるものの、その他の利便性から見ると住みやすい地域と評価できます。

ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの概要

ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅及び中浦和駅から徒歩14分の距離にあり、1997年に建てられた全52戸の5階建マンションです。価格帯は1980万円で64平米の2LDKから、2898万円で81平米の4LDKまでとなっており、多くの住民が2300万円台の物件を選んでいます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの販売価格は偏差値53と評価されており、平均よりも高い適正価格を持っています。マンションマーケットのAI推定価格では、現在の平均売却価格2423万円に対し、適正とされる価格は2293万円と算出されており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が30と評価され、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件と比較するとやや劣る見通しです。ただし、アクセスの良さは魅力の一つであり、今後の市場動向によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

同マンション周辺は、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の施設が充実しており、日常生活に支障はなく、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校/さいたま市立土合中学校が近隣にあり教育環境も整っています。治安面や自然災害リスクにも配慮された立地であり、環境満足度の高さがうかがえます。

日神パレステージ中浦和ウインフォートの概要

日神パレステージ中浦和ウインフォートは、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、2005年7月竣工の9階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は63㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格は2280万円から4480万円の範囲に設定されており、中浦和駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。築年数は18年を数え、周辺の同規模物件と比較しても現代的な設備と維持状態が見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析を行った結果、日神パレステージ中浦和ウインフォートの適正価格偏差値は51と評価され、さいたま市桜区の平均偏差値47を上回っています。市場動向から予測される適正価格と実売価格が近いことから、消費者にとって購入の検討に適した時期であることが示されており、安定した需要が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

中浦和駅に近い利便性高く立地する日神パレステージ中浦和ウインフォートは、築18年と比較的新しい部類に入りますが、機械学習による将来性偏差値は45と、エリア平均よりわずかに下回る結果となっています。また、町の再開発計画や交通網の拡充など、埼玉県さいたま市桜区の都市計画に関わる動向が将来的な価値向上に影響を与える可能性があり、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に病院や生活必需施設が充実し、近くにさいたま市立土合小学校があるなど、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。さらに、交番が近く治安が良好であり、国のハザードマップに基づく評価でも自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西浦和第6の概要

ライオンズマンション西浦和第6は、1991年8月に竣工された7階建てで総戸数55戸のマンションであり、さいたま市桜区田島1丁目15-1に所在し、51㎡の1SLDKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1280万円から2998万円の範囲で推移しており、西浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西浦和第6の適正価格は、さいたま市桜区に位置する同規模の中古マンション市場と比較して59の売却偏差値を持ち、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均36%上昇する中、本物件は62%減少しており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1523万円と現在の平均売出価格1990万円との差異が見られ、潜在的な売却チャンスがあると考えられます。

将来性

築33年を経たライオンズマンション西浦和第6は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯の中古マンションと比べ3年ほど古いものの、将来性に関してはAIによる分析で30の偏差値を示しており、周辺エリアの平均と比較して18ポイント劣っていることから、新たな価値向上要因が求められる状況です。

環境満足度

ライオンズマンション西浦和第6周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで278mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクはありながら津波の危険性は低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、近隣にはさいたま市立西浦和小学校があり、家族層にも適した生活環境が整っていると評価されます。

ビューパレー浦和南元宿の概要

「ビューパレー浦和南元宿」は、埼玉県さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1992年7月、51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は1,230万円から2,980万円となっており、エリア内の中古マンション市場の動向と比較しても、実需や投資の両面で注目されています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の不動産市場における平均偏差値を上回る57の評価を受けている「ビューパレー浦和南元宿」に関して、過去5年間で近隣の物件が平均で36%の価格上昇を見せる中、55%の価格低下を記録しているため、マンションマーケットAIによる適正価格1,378万円に対して、売出し平均価格1,720万円とする現在の市場価格は、売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築32年を数える「ビューパレー浦和南元宿」は、将来性の予測においては、AI分析による偏差値30と低めの評価を受けているものの、駅近の立地としての便利さや、さいたま市における都市開発の進展が、将来的な価値向上を見込む要因として期待されます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップ上で地盤が安定し自然災害リスクが低いこと、さらにさいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合小学校など教育機関の近接性が高いことから、「ビューパレー浦和南元宿」の環境満足度は偏差値43とされているが、実際の住み心地は良好であることが推察されます。

ライネスハイム西浦和の概要

ライネスハイム西浦和は、1993年2月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分の距離にあります。全37戸の規模で平米数は一律56㎡の3LDKが提供され、中古マンションとして1080万円から2780万円の価格帯が設定されており、近隣の市場動向と比較した場合、比較的手に入りやすい物件です。

適正価格（売却）

ライネスハイム西浦和の価格帯は1080万円〜2780万円と幅広いものの、最も多くの成約が見られるのは1750万円〜1880万円の範囲です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均36％上昇している一方で、本物件は51％の価格下落を見ており、市場推定価格1422万円に対し、現行平均価格1724万円という結果から、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

ライネスハイム西浦和は30年の時間を経た築古マンションであるものの、交通の便が良く、周辺の再開発など将来的な価値向上が期待される要素を含んでいます。しかし、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は30と他の同エリア物件に比べて低く、投資目的ではリスクが考えられますが、自己居住用途としての購入は十分に検討する価値があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで298mと近いことに加え、周辺には16件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が期待できます。また、さいたま市立新開小学校が近く、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。国の公開しているハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えています。

レリアコート中浦和サウスヒルの概要

レリアコート中浦和サウスヒルは、駅近で利便性が高く、2006年築の3階建てマンションで、16室のゆとりある住空間を提供しています。価格は、73㎡の3LDKが2290万円から、100㎡の4LDKが3680万円で、さいたま市桜区西堀8丁目22-30に位置し、最寄りの南与野駅からは徒歩12分、中浦和駅からは徒歩15分という利便性に優れており、魅力的な価格帯と広さで、幅広いニーズに応える住環境を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート中浦和サウスヒルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48で、近隣地域の中古マンション価格が5年間で36％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まります。AIによる市場価格分析では適正推測価格が3067万円であるため、現在の平均売出価格2960万円は、市場と比較しても適正と評価されています。

将来性

レリアコート中浦和サウスヒルの将来性評価は高く、築18年と比較的新しい中古マンションでありながら、AIによる将来性偏差値が63と、エリア平均を大幅に上回っており、さいたま市桜区の中で成長が期待されている地域にあります。

環境満足度

レリアコート中浦和サウスヒル周辺は住環境が良好で、495m以内の交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、さいたま市立与野南小学校、土合小学校、中島小学校、与野南中学校、土合中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にも優しい生活環境を提供しており、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであると言えます。

ハイラーク浦和3番館の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分の利便性を誇る「ハイラーク浦和3番館」は、築年数が40年を超えるにも関わらず、良好な維持状況を持つマンションで、平均して53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,080万円から2,680万円と、埼玉県内の中古マンション市場においても比較的購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ハイラーク浦和3番館」の売出し中の物件は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の分析データをもとに、価格評価を行った結果、売却偏差値は47と、市場平均をやや下回る評価ですが、同区域の価格上昇率を鑑みると、今後、価値が上昇する可能性も秘めている物件と考えられます。

将来性

ハイラーク浦和3番館は、西浦和駅からのアクセスの良さや、さいたま市の中でも再開発の進んでいるエリアに立地することから、将来性偏差値68をマークするなど、中長期的な価値上昇が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さや豊富な医療施設、生活利便施設の充実、良好な地盤状況、さらにはさいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校といった教育施設の近隣に置かれていることから、環境満足度は45とされていますが、ファミリー層には特に適した住環境を提供していることが伺えます。

イトーピア西浦和の概要

イトーピア西浦和は、1983年3月に竣工された、埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数287戸を誇り、築年数を考慮してもまだまだ実需に見合った物件です。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、1100万円から3099万円の範囲で販売されていることから、多様なニーズに応えうる価格帯となっています。最寄り駅は西浦和駅から徒歩14分という立地で、便利な位置にありながら閑静な住宅地のメリットを享受できるのが特長です。

適正価格（売却）

イトーピア西浦和の適正価格は、さいたま市桜区をはじめとする周辺エリアと比較した場合、5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも控えめであり、現在市場に出ている物件の平均価格は1906万円で、AIによる適正価格推測が1925万円と非常に近い価格帯を保っています。これは、購入後の価値の減少リスクを小さく抑えつつ、長期的に見ても安定した投資が期待できることを意味し、賢明な買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

将来性の観点から見ると、イトーピア西浦和は築年数が40年を超えているものの、価格帯と立地条件を踏まえた際の将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62で、エリア平均を大きく上回っています。これは、周辺のインフラ整備の進展、公共交通のアクセスの良さなどが評価されており、これからも需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点での投資としても適切な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、イトーピア西浦和は生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番は徒歩8分の距離にあり安全性が高いこと、23件の医療施設と3件のスーパー、10件のコンビニがあることから、日常生活の利便性の高さが際立ちます。加えて、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校など教育機関の近接性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントで、安心して暮らせる地域としての評価も高いです。

パークスクエア浦和埼大通りの概要

「パークスクエア浦和埼大通り」は、埼玉県さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩14分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数277室の規模を誇ります。築年月は1996年2月であり、平米数は56㎡から81㎡の間で、価格帯は1480万円から3380万円で、さいたま市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

現在の「パークスクエア浦和埼大通り」の価格帯は1480万円から3380万円と幅広く、中でも最多の価格帯は2180万円から2480万円ですが、埼玉県さいたま市桜区の同築年数の物件と比較して、市場価格が約15%低下していることから、適正価格の偏差値は43となり、平均よりもやや低い評価がされています。

将来性

「パークスクエア浦和埼大通り」は、駅近の立地でありながら、築28年という年数を経ても価値を保持しており、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値57を獲得しています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の将来性に関しても、この物件はポジティブな見方ができると言えるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で安心できる立地にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップにて地盤の良好さが指摘されており、周辺の教育環境も良好で、さいたま市立中島小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ダイアパレス中浦和の概要

ダイアパレス中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、中浦和駅から徒歩12分の距離にある1996年竣工の6階建てマンションで、広さは59㎡から71㎡の3LDKが中心となっており、市場に出ている物件の価格は1800万円から2999万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の平均価格と比較して、ダイアパレス中浦和は適正価格偏差値48と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して12％の価格下落率を示しており、マンションマーケットによる推測価格2444万円との比較から現在売却するにはタイミングが適切でないことが推察されます。

将来性

築28年のダイアパレス中浦和は、埼玉県さいたま市桜区内の平均築年数と同等であり、駅近という利便性を考慮すると、AIによる将来性の偏差値が50を記録しており、エリア内の他物件と比較しても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できるダイアパレス中浦和は、交番が582m圏内にあり、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが充実、さらにさいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が周辺にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水や高潮など自然災害のリスクも低い地域となっています。

エクシオ中浦和レジデンスの概要

エクシオ中浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、中浦和駅から徒歩12分にある2007年築の12階建てのマンションで、面積は64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1950万円から4480万円の範囲にあり、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

エクシオ中浦和レジデンスの適正価格は、近隣の相場と比較して平均的な価格であることが予想されますが、販売価格の最も多い範囲は2780万円から2900万円であり、周辺相場の上昇傾向と一致しているため、購入者には割安感があるかもしれません。

将来性

将来性に関して言えば、エクシオ中浦和レジデンスは立地の利便性と築年数を考慮すると、埼玉県さいたま市桜区の中でも魅力が高い物件と言えますが、17年が経過した建物のため、今後のメンテナンスや修繕の積立が重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度については、周辺施設の利便性は高く、病院や買い物施設が充実しており、治安に関しては交番が近隣にないため懸念もありますが、ハザードマップによるリスク評価では自然災害のリスクは比較的低い地域にあるため穏やかな生活が期待できそうです。

初穂マンション北浦和の概要

初穂マンション北浦和は、埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26に位置し、南与野駅から徒歩10分、与野本町駅から徒歩21分、北浦和駅から徒歩27分という交通利便性の高い立地を誇ります。1981年11月に竣工した4階建てのこのマンションは、57㎡の3LDKが750万円から、70㎡の3LDKが1280万円という価格帯で販売されており、市場における最も多い価格帯は1020万円台です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区周辺の中古マンション市場と比較した場合、初穂マンション北浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、本物件は9%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1427万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格は1085万円であり、市場価値を下回る価格での取引が見込まれます。

将来性

築43年の初穂マンション北浦和は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりも7年長く、建物の老朽化は否めませんが、駅近物件というアドバンテージを持ち、将来性に関するAI偏差値は50ポイントと平均値と同等です。駅からの10分というアクセスの良さは、今後の再開発プロジェクト等によりプラスの影響を受ける可能性があります。

環境満足度

初穂マンション北浦和の周辺環境は、交番まで500m以内に位置し、治安面での優位性があります。また、病院33件、スーパー6件、コンビニ8件という利便性の高い生活施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤に立地し、自然災害のリスクが低いことが伺えます。さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校など教育施設も近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57と、平均を上回っています。

モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園の概要

「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩約11分の立地にある平成7年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは57㎡の1SLDKから66㎡の2SLDKまでのユニットが展開されており、中古市場における価格帯は1,430万円から2,950万円に設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、埼玉県さいたま市桜区で過去5年間に平均36％の価格上昇を見せた中古マンション市場の中で、4％の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,992万円であり、現在の平均販売価格が1,858万円となっているため、適正価格（48偏差値）としては現在購入における割安感があります。

将来性

築29年を迎える「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」の将来性は、地域の同築年数帯物件と比べ若干若いにも関わらず、AI予測では58の偏差値を記録しており、周辺の中古マンションと比べて将来性が期待され、特に駅近というアクセスの利便性が高い立地が評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、662m以内に交番が位置し、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在する「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、生活環境に富んだ地域であり、国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の懸念は低いとされていますし、さいたま市立田島小学校や西浦和小学校、田島中学校が近く、環境満足度37の評価を得ています。

コスモ中浦和ガーデンフォルムの概要

「コスモ中浦和ガーデンフォルム」は、広さ68㎡から100㎡の3LDKを中心に構成された、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置する平成19年築のマンションであり、価格帯は2440万円から4980万円とさいたま市内での標準的な範囲内です。建物は5階建てで総戸数41戸、南与野駅や中浦和駅へ徒歩12分という利便性があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の市場価格と比較して、コスモ中浦和ガーデンフォルムの平均販売価格約2956万円は適性と見られ、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても偏差値48であり、過去5年間に36％のプライスアップするエリアにあって、本物件は穏やかな価値の変動を見せていることから、一時的な価格下落を考慮した投資機会があるかもしれません。

将来性

現在、コスモ中浦和ガーデンフォルムの将来性の偏差値は50で、埼玉県さいたま市桜区の平均よりも若干高い評価を受け、築年数17年の若さと駅近の立地が価値を高め、長期的な資産価値の保持や成長が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の観点からは、コスモ中浦和ガーデンフォルム周辺に交番が比較的遠い点は気になりますが、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも地盤は良好、洪水リスクや津波・高潮の影響も少ない安全な地域にあります。また、教育環境としてさいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた学校施設が近隣に点在しており、家族層にとっては非常に魅力的な立地です。