埼玉県さいたま市大宮区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス大宮桜木町の概要

「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。

リビオ大宮氷川参道ザテラスの概要

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目に位置し、2018年9月に完成した比較的新しい12階建てのマンションで、大宮駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、32㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は3680万円から7280万円の範囲で、大宮エリアにおける中古マンション市場での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、周辺市場の動向と比較して平均偏差値55からの16ポイント上昇を遂げており、埼玉市大宮区の中古マンション市場が過去5年間で約46％の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格の推測値5425万円に対し市場価格は6636万円と、売手にとっては有利な価格設定となっております。

将来性

築6年と比較的新しく、平均築年数よりも3年若いリビオ大宮氷川参道ザテラスは、将来性の偏差値が55ポイントで地域平均よりやや優れており、駅近の立地や今後の市場動向を鑑みると、資産価値の維持ならびに向上が期待されます。

環境満足度

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、治安のよい地域に立地しており、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設やショッピング施設も充実しており生活便利性が高いです。また、さいたま市立大宮北小学校等の教育機関が近くに複数点在し、子育て環境としても優れています。自然災害リスクの少ないエリアにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。

大宮氷川参道パークハウスの概要

「大宮氷川参道パークハウス」は埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目176-1に位置し、大宮駅から徒歩10分の距離にある10階建て、総戸数29戸の中古マンションです。2003年2月の築となりますが、現在も多くの居住者によって維持されており、利用可能な広さは69㎡から81㎡の範囲で、販売価格は45900000円から59800000円となっています。住環境は落ち着いた雰囲気であり、さいたま市立大宮北小学校などの教育機関が近くに複数存在し、ファミリー層にも優れた立地となっています。

適正価格（売却）

「大宮氷川参道パークハウス」は、売却偏差値72を記録し、さいたま市大宮区の中古マンション市場において高い価格競争力を持っています。こちらの物件は、5年間の市場価格の動向を考慮すると、同じ地域の物件の平均価格上昇率に比べ10％の下落幅を示しており、マンションマーケットのAI予測による適正価格3707万円と比較して、現在の平均売出価格4891万円であるため、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築21年の「大宮氷川参道パークハウス」は、将来性に関して偏差値56を獲得しており、地域平均よりも高い評価を受けています。大宮駅までの徒歩10分の利便性が高い立地と、これまでの価値の下落幅が小さいことから、長期にわたる資産価値の保持が期待され、将来的に優れた選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「大宮氷川参道パークハウス」では、交番が240m以内にあり治安の良さが保証されているほか、病院112件、スーパー6件、コンビニ35件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップにおける地盤のしっかりとした情報や洪水・高潮の低リスクなど、自然災害に対する安全性も高い評価を受ける要素であり、居住するにあたっての安心感を提供します。

シティハウス大宮吉敷町の概要

シティハウス大宮吉敷町は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、2018年9月に竣工した15階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は4850万円から7380万円で、最寄駅としてさいたま新都心駅、大宮駅、北与野駅が徒歩11分から18分の距離にあり、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス大宮吉敷町の平均売出価格は6596万円で、これはマンションマーケットが展開するAIによる適正推測価格5933万円に対してやや高いですが、近年のさいたま市大宮区で見られる中古マンション価格の46％高騰に比べると、5％の高騰率は比較的穏やかであり、売却偏差値62を記録しています。

将来性

築年数が6年と新しいシティハウス大宮吉敷町は、将来性の指標として66の偏差値を持っており、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性からも、地域内での人気が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス大宮吉敷町周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近接しているため、環境満足度の指標として61を得ています。加えて、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも適しています。

ザパークハウス大宮氷川参道の概要

「ザパークハウス大宮氷川参道」は、さいたま市大宮区吉敷町に所在し、2014年2月竣工の15階建て総戸数73戸のマンションであり、3LDKの68㎡から72㎡の間のレイアウトが4,450万円から5,480万円の価格帯で提供されることから、大宮エリア内での居住や投資に適した物件と言えます。最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩11分、大宮駅までは徒歩13分と、利便性の高い立地条件を備えており、生活便利施設も充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は65と高く、過去5年間における同区域の同条件の物件が平均46%の価格上昇を見せている一方で、この物件は価格が安定しており、AI推定の適正価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が4891万円であるため、売却に際しては利益が見込める可能性があると評価されています。

将来性

すでに築10年となるザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区の物件としては新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、駅からの近さや周辺環境、建物の質などからも将来的な価値維持または上昇が見込まれます。このエリアでの住宅需要が継続していることから、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周囲には病院94件、スーパー5件、コンビニ22件という豊富な生活支援施設が点在しており、ザパークハウス大宮氷川参道は環境満足度の偏差値が64と優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらにさいたま市立大宮南小学校や、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ザライオンズ大宮ウェリスレジデンスの概要

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは、2010年6月に竣工した築13年のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2に位置し、大宮駅から徒歩10分という便利な立地です。15階建てのこのマンションは280戸からなり、広さは55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,100万円から8,980万円となっており、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売り出し価格は、近年のさいたま市大宮区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と言えます。現在の平均売出価格5,679万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は4,748万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に際して有利な条件と言えます。

将来性

将来性の面では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは14年の築年数を持ちながら、維持管理が行き届いており、大宮エリアの発展に伴い、便利なロケーションと合わせて中長期的な価値の向上が見込まれます。駅近で利便性が高いこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、この地域の他の物件と比較しても投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス周辺には交番が535m圏内にあり、治安が良好です。132件の医療施設や、7件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、さらにさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域としても安心です。

コンポーゼ大宮の概要

「コンポーゼ大宮」は埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目に位置する、2000年6月竣工の8階建てマンションで、全45室から成り、住居の広さは63㎡から66㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2,350万円から4,280万円で、大宮駅まで徒歩10分という優れた立地を持ち、これらの条件を考慮した場合、市場内での他の物件と比較しても魅力的な住まいであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンポーゼ大宮の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、一般の平均価格よりも高評価で、売却偏差値は61を記録しています。埼玉県さいたま市大宮区のマンション市場の価格上昇率が46%であるのに対し、コンポーゼ大宮は2%の上昇に留まっており、AIによる適正価格の推定では2,573万円と算出されている中、現実の市場価格は3,182万円となっています。

将来性

築年数が24年となるコンポーゼ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区での同額価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、AI評価による将来性の偏差値は60となっており、地域平均よりも上回る評価を受けています。この評価は、駅からの近さや周辺地域の発展性を踏まえたもので、居住や投資の観点から見ても将来に渡って魅力が持続することが期待されます。

環境満足度

コンポーゼ大宮周辺の環境は、治安の面で安心できる地域にあることが評価されており、環境満足度の偏差値は66です。交番が427メートル以内に位置し、128件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが周囲にあり、生活環境が大変充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も周辺に豊富に存在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。

ザレジデンスさいたま新都心の概要

「ザレジデンスさいたま新都心」は、2017年に竣工した216戸の14階建てマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置し、さいたま新都心駅から徒歩12分の距離にあります。71㎡の2LDKが4580万円から、90㎡の4LDKは最高7780万円で売買されるなど、埼玉県内での都心近接性を考えると魅力ある価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、「ザレジデンスさいたま新都心」の適正価格の偏差値は59となり、埼玉県さいたま市大宮区の平均偏差値55を上回る評価です。平均的な売出価格が5年で約46％増加しているこの地域で、本物件は6％の上昇率となっており、現在の市場価格は適正価格推測の5130万円を上回る5636万円で売り出されているため、市場価値を考慮した売却に最適な時期であると言えます。

将来性

「ザレジデンスさいたま新都心」は築7年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は68、周辺の平均を大きく上回っています。駅近の立地は便利さを保証し、さいたま新都心というエリアが持続的な都市開発の恩恵を受けていることから、中長期での価値保持・増加が期待されます。

環境満足度

日々の安全と利便性を重要視する居住者にとって「ザレジデンスさいたま新都心」の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ20件が周囲にあり生活利便性も高く、洪水リスクが低い堅固な地盤や高潮の影響が少ない地域性、さらにはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接も魅力です。

大宮パークホームズシティコートの概要

「大宮パークホームズシティコート」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目157-1に所在し、大宮駅まで徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数76戸、2001年3月竣工の物件です。平米数は64㎡から100㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は3380万円から6680万円と、さいたま市のマンション市場において中核的なポジションを占めています。

適正価格（売却）

大宮パークホームズシティコートは、既存の中古マンション市場データを基にしたAI分析による適正価格が3592万円であるのに対し、現在の平均販売価格が5058万円となっており、売却にあたっては市場価格よりも高値が期待できる物件です。売却偏差値は74で、埼玉県大宮区周辺のマンションと比較しても価値を維持していることがわかります。

将来性

同エリア内の他マンションと比較して築年数が23年とやや古いにも関わらず、大宮パークホームズシティコートは駅への近さや周辺環境を考慮した将来性は依然として評価する余地があります。AIによる将来性評価偏差値は45と、地域平均には少し劣るものの、適切なメンテナンスとエリアの発展性が価値を支える要因となることでしょう。

環境満足度

大宮パークホームズシティコート周辺には必要な施設が整っており、交番、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が住環境の高い満足度につながっています。治安が良く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響が低いとされる地域であり、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校のような教育施設の近接も魅力です。環境満足度の偏差値は64と、居住者には高く評価されています。

恒陽大宮公園マンションの概要

恒陽大宮公園マンションは1979年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区に所在する6階建てのマンションで、総戸数188戸、平米数は53㎡の2DKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円から3680万円となっています。住所は東町2丁目203-1で、大宮駅まで徒歩11分という便利な立地にあることから、交通アクセスの良さが一つの魅力です。

適正価格（売却）

恒陽大宮公園マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、マンションマーケット独自開発のAI解析に基づく適正価格予想では平均1575万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は2477万円であり、市場価格を踏まえた適正価格と現在価格には差があるため売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

恒陽大宮公園マンションが位置するさいたま市大宮区は、東京都心からのアクセスの良さと、街の再開発計画が進行中であることから、将来性の評価は偏差値55となり、他エリアと比較しても期待が持てる水準です。築45年とやや古い建物ではありますが、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

恒陽大宮公園マンション周辺は生活施設が豊富で、病院が110件、スーパー7件、コンビニ29件が存在し、さいたま市立大宮北小学校や大宮東中学校などの教育施設も充実しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップに基づく評価も良好で、環境満足度は偏差値60を獲得しています。

藤和シティコープ大宮桜木町の概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「藤和シティコープ大宮桜木町」は、大宮駅から徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、築年数は1993年2月でありながらも、その立地の良さから中古市場においても一定の需要が見込めます。価格帯は3DKの55㎡が2280万円から、4LDKの79㎡が3690万円までと幅広く、さらに最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3330万円に集約されています。

適正価格（売却）

現在の「藤和シティコープ大宮桜木町」の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値55に対し72と高く、過去5年間での価格の高騰傾向を鑑みれば、特に今後の市場価格の変動が見込まれる中、投資としての売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が31年を迎える「藤和シティコープ大宮桜木町」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、大宮駅徒歩11分という好立地に加え、さいたま市の都市開発計画による周辺環境の向上が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「藤和シティコープ大宮桜木町」周辺は交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ28件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。さらに国が公開している災害情報に基づくと、地盤も安定しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

プレジデント吉敷の概要

プレジデント吉敷は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、広さ45㎡の2DKから76㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う1986年築の7階建てマンションです。賑やかなさいたま新都心駅から徒歩11分、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、同区域の中古マンション価格帯として1480万円〜3299万円の範囲にて取引されており、特に多くの購入者が集まるのは2200万円台の物件です。

適正価格（売却）

プレジデント吉敷の売却価格は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が55である中、61を記録していることから価格的に高評価を受けています。さいたま市大宮区における中古マンション市場が過去5年で約47％の価格上昇を見せる中、プレジデント吉敷は2％の価格下落にとどまり、売却推定価格1833万円に対して実際の平均売り出し価格が2425万円という状況から、すぐに売りに出すことで利益を得られる可能性が高いと分析されています。

将来性

1986年に建築されたプレジデント吉敷は、築38年となりますが、その将来性の偏差値は54で、地域内の同様の物件よりも2ポイント高く評価されています。駅からのアクセス良好な立地という利点の他、建物の維持管理状況が良好であるため、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プレジデント吉敷の近隣には治安維持に努める交番が470m以内に位置し、96件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が非常に良い状況です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適しています。災害リスクについてもハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

大宮パストラルハイムの概要

大宮パストラルハイムは、さいたま市大宮区浅間町2丁目に位置し、築年数約40年の3階建てマンションで、全18室のうち3LDK、69㎡から74㎡の広さのものが1800万円から2499万円で取引されており、さいたま新都心駅から徒歩13分、大宮駅からは徒歩15分という利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大宮パストラルハイムの売却価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、市場平均価格1646万円に対し、売り出し価格が平均2266万円と高めであり、売却偏差値62を記録するなど、現在の市場価格から見て売り時と評価されます。

将来性

築年数が40年の大宮パストラルハイムですが、その将来性は埼玉県さいたま市大宮区内のマンションと比較して偏差値58と良好であり、アクセス面でも駅近で将来の価値の減少が少ないと考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は、大宮パストラルハイム周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校の存在から見て、総合的に高評価で偏差値59をマークしており、特に災害に強い地盤や、洪水と高潮の低リスクも加味されています。

藤和シティホームズ大宮氷川参道の概要

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、さいたま市大宮区東町に位置し、多くの利便性を提供する大宮駅から徒歩10分の距離にあり、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は約3580万円から5999万円です。2001年9月に建てられた15階建てのこのマンションは、緑豊かな氷川参道に程近く、日常の快適さと落ち着いた住環境、通勤や通学へのアクセスの良さなどを兼ね備えています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格よりも高い評価を得ています。売却偏差値は67と周辺市場の平均から12ポイント高く、適正推測価格3442万円と現行平均価格4391万円との間に差異が見られますが、依然として販売価格は地域のマーケットと照らし合わせて適正とされています。

将来性

23年の築年数を持つ藤和シティホームズ大宮氷川参道の将来性偏差値は50であり、この地区の他のマンションと比較して平均的です。大宮駅の至近に位置することで、都心へのアクセスや地域の再開発が進む中でのポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ大宮氷川参道周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、またスーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、医療機関も119件と充分に確保されています。ハザードマップに基づく地理的な安全性も高く、さいたま市立の大宮南小学校、大宮北小学校、大宮小学校、大宮東中学校が周辺にあり、ファミリーや子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。

大宮シティタワーの概要

大宮シティタワーは、さいたま市大宮区の要所に立地する魅力的な物件で、徒歩圏内に3つの駅がありながら緑豊かな都市環境を享受できます。築年数は約25年となる1998年7月の完成で、現代のニーズに合わせたリノベーションが進んでいることが特徴です。中古市場においては、73㎡の3LDKが2780万円から、85㎡の4LDKが最高5400万円まで、都心へのアクセスとバランスの取れた居住スペースが求められており、価格帯は3790万円前後が市場の主流です。

適正価格（売却）

大宮シティタワーは、予測価格偏差値64を受け、埼玉県大宮区の市場データと比較して高評価を受けています。この地区では過去5年間で平均47%の価格上昇が見られた中、本物件は顕著な価値減少を避け、安定的な市場価値を保っています。ただし、適正推測価格3257万円に対し現行の平均売り出し価格は4020万円であり、今が売却に最適なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築26年を迎える大宮シティタワーは、適度な経年にも関わらず大宮駅から徒歩11分という絶好のロケーションに位置しており、交通の利便性から見ても将来的な市場価値の維持が期待されます。しかし、AIに基づく偏差値は平均を少し下回る49ポイントで、若干のリスクは潜在していると考えられます。

環境満足度

大宮シティタワー周辺の治安は良好で、警察署まで徒歩6分圏内と安心して生活できる地域です。生活利便施設は充実しており、近隣に多数の医療機関や買い物施設が立ち並び、総合的な日常生活の質は高いと言えます。子育て家庭にも好条件な環境が整っており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校、ならびに中学校が周辺にあり、教育環境の面でも安心です。

大宮吉敷町スカイハイツの概要

「大宮吉敷町スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、築41年の歴史を持つ10階建てのマンションで、121の住戸があり、広さは最小27㎡（1DK）から最大66㎡（3LDK）で構成されています。価格帯は580万円から3499万円で、物件の立地は大宮駅とさいたま新都心駅のどちらからも徒歩12分と、交通の便も良好で、ビジネスやショッピングを楽しむ都心へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「大宮吉敷町スカイハイツ」の適正価格は、周辺の市場データを分析した結果、売却偏差値58を獲得しており、エリア内の中古マンションの平均価格が上昇している中、この物件の価格は市場価格と比較して若干高めですが、立地や利便性を鑑みれば適正と判断され、現在売り出し中の物件の平均価格が1878万円であることから、投資や自己居住の選択肢として検討価値があります。

将来性

築41年を数える「大宮吉敷町スカイハイツ」は、将来性の偏差値を53としており、平均と同等の評価を受けています。このエリアは交通アクセスの利便性や都市開発の進展が見込まれ、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来的に再開発などで価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「大宮吉敷町スカイハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり安心です。また生活の利便性も高く、医療施設や買い物施設が充実している他、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近隣に位置し、子育てにも適した環境です。自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

コスモ大宮アベニールの概要

コスモ大宮アベニールは、埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置し、1990年2月に竣工した、5階建ての総戸数19戸の中古マンションです。物件は2DKから3LDKまでの広さ43㎡〜53㎡があり、築約34年を経ても、鉄道博物館駅からの徒歩10分、北大宮駅徒歩19分、大宮駅徒歩22分という3駅利用可能な利便性の高さが魅力で、市場価格も990万円から2090万円という幅広い層に訴求可能な価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における適正価格分析によると、コスモ大宮アベニールは、平均偏差値55に対し、価格偏差値56をマークしており、市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、過去5年間の物件価格推移を考慮すると2％の価格上昇率を示しており、周辺市場の45％と比較して落ち着いた動きを見せています。

将来性

コスモ大宮アベニールの将来性は、機械学習データに基づく偏差値が62と高く評価されており、築34年ながらも良好な物件状態と駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境の面でコスモ大宮アベニールは、環境満足度偏差値58を有しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いものの、最寄りの交番が1.43kmとやや離れている点が考慮されます。しかし、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

バームステージさいたま新都心の概要

バームステージさいたま新都心は、2004年6月竣工の12階建てで総戸数58のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区北袋町の閑静な住宅地に位置し、さいたま新都心駅から徒歩10分、与野駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。提供される住空間は64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様で、価格は2780万円から3980万円の範囲に定められており、その価格帯で市場における競争力を持っています。

適正価格（売却）

現在のバームステージさいたま新都心の価格は2780万円から3980万円で、埼玉県さいたま市大宮区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率45％に対して本物件は2％の価格下落を記録していますが、適正価格とされる2963万円に対して現在の平均売り出し価格は3262万円となっており、マーケットにおける価値は偏差値56を示しています。

将来性

バームステージさいたま新都心の将来性は、築年数が約20年となりながらも、その駅近の便利な位置と独自のAI分析によるポテンシャルの高さから、偏差値62を得ており、同地域の他のマンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価されており、周辺には治安の良さを示す交番の存在、生活の利便性を高める66件の病院や4件のスーパー、22件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、またさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価を受けています。

ライオンズ大宮サウスマークスの概要

ライオンズ大宮サウスマークスは、住所埼玉県さいたま市大宮区吉敷町3丁目に位置し、総戸数33の5階建てで2011年11月に築完了した物件です。広さは61㎡から83㎡で、価格帯は3480万円の3LDKから6480万円の4LDKまでの幅広い選択肢があり、複数の駅にアクセス可能であることから利便性が高く、さいたま市内でも注目される住宅エリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズ大宮サウスマークスの価格は3480万円から6480万円とされており、この地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値63で価格が適正だと評価されています。さいたま市大宮区の中古マンション価格が過去5年間で45％の上昇を見せる中、本物件は安定した価値を保っており、適切な時期に購入することで良好な投資が期待できます。

将来性

2011年築のライオンズ大宮サウスマークスは、築年数が平均よりどころか3年若く、将来性の偏差値52を持ちながら、さいたま新都心駅徒歩10分という立地により、魅力的な住まいとしての価値を長期にわたって維持する見込みがあります。このような条件は、将来的な価値の継続や市場での競争力を示しています。

環境満足度

ライオンズ大宮サウスマークス周辺の環境は、治安や日常の便益を考えると高い満足度を示しています。666m圏内に交番が存在し、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ20件が立地しており、生活に不可欠な施設へのアクセスは非常に良好です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近く、子育て環境としても理想的であることが伺えます。

クリオさいたま新都心の概要

「クリオさいたま新都心」は、さいたま市大宮区北袋町に位置する2006年築の地上15階建ての総戸数92室のマンションで、60㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが4980万円までの価格設定で提供されており、最寄りのさいたま新都心駅へは徒歩13分という通勤にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場において、「クリオさいたま新都心」は平均的な価格動向と比較してわずかに高めの価格帯に位置しており、独自AI分析による適正価格推定は2982万円に対し、現実の市場価格は約3325万円となっていることから、売却検討者にとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築18年の「クリオさいたま新都心」は、周辺の同クラスの物件に比べて相対的に新しく、高い利便性の駅近立地に加えて、将来性に関する偏差値が57という数値は、エリア内マンションの平均を上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療・ショッピング施設、ハザードマップ上での安全性など、クリオさいたま新都心は環境満足度の面でも優れており、近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ビクトリアハイム大宮桜木町の概要

ビクトリアハイム大宮桜木町は埼玉県さいたま市大宮区桜木町に所在し、建設は1998年、5階建てで総戸数29戸のマンションであり、中古販売価格は2LDK、55㎡の広さが約2180万円から、3LDKで72㎡が最高4480万円程度で推移しています。リバーサイドの静かな環境で、大宮駅まで徒歩11分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、さいたま市の中古マンション市場データを分析した結果、ビクトリアハイム大宮桜木町の売り出し価格は平均偏差値55に対して64と高めであり、地域内での価格上昇トレンドに対して一定の割安感が見られます。このエリアでは過去5年間で平均47%の価格上昇があった中、本物件は8%のプライスダウンを見せており投資機会として捉えることができます。

将来性

築年数は26年であり、近隣の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均以下です。しかし、大宮駅という利便性の高いロケーションは、将来的にも住みやすさを保証し続ける要素であり、エリア自体の発展性を考慮すると投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

ビクトリアハイム大宮桜木町周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て環境満足度は高く、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが密集しています。さらにさいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近く、子育て世帯にとっても環境面での安心感があります。

ライオンズマンション大宮浅間町の概要

ライオンズマンション大宮浅間町は、埼玉県さいたま市に位置し、人気の大宮駅から徒歩13分の便利な立地に1995年に建てられた6階建て総戸数41戸のマンションで、56㎡から63㎡の3LDKタイプの居住空間が2180万円から2980万円で提供されおり、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、ライオンズマンション大宮浅間町の売出し価格は埼玉県さいたま市大宮区の平均価格と比較して高めであり、売却偏差値62を記録しており、適正価格を神奈川モデルに基づいて算出すると約1921万円となり、販売価格がこれを上回ることから、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション大宮浅間町は築約30年を迎える物件で、将来性の指標となる偏差値は51であり、地域の平均と同等ですが、駅近という利便性を考慮すると、利便性が高く人気の高まりが見込まれるため、中期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

住環境の面では、ライオンズマンション大宮浅間町は環境満足度の偏差値が59であり、周辺に警察の交番や多数の医療施設、生活便利施設が揃っており、さいたま市立の小・中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えます。

コスモ大宮桜木町の概要

「コスモ大宮桜木町」は、さいたま新都心の機能と大宮の賑わいを享受できる立地にある2000年築のマンションで、大宮駅から徒歩約13分の距離に位置します。6階建ての本物件は、70㎡の3LDKが約2880万円から、広さ90㎡の4LDKが最高7180万円で取引され、中でも3480万円から3580万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引範囲となっており、施設数55室で構成されている比較的コンパクトな規模のマンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、「コスモ大宮桜木町」の平均販売価格は適正価格偏差値61を示し、市場価格推移に基づく平均偏差値55に比べ価格競争力があります。この地域では5年間で平均47％の価格上昇を見せている中、本物件は6％程度の価格低下を示しており、売出し中の物件はAIが推定する適正価格約2824万円に対して、平均約3405万円となっているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

「コスモ大宮桜木町」の築24年は、埼玉県さいたま市大宮区内の似た価格帯の物件平均より一年ほど築年数が古い部類に入りますが、駅近の利点と総合的な物件評価を踏まえたAIによる将来性偏差値は54と、エリア平均よりもやや高評価です。そのため、中期的な資産価値の維持や、地域開発の進展によるプラスの影響が期待されます。

環境満足度

安全面では、コスモ大宮桜木町は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安は良好とされています。生活利便施設としては、周辺にスーパー4件、コンビニ21件、病院113件があり、日常の買い物や健康管理に不自由しない環境です。教育面においても、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な点です。地盤や洪水リスクに関するハザードマップによると安全性も確認されており、自然災害の心配が少ない立地となっています。

パークフロント新都心の概要

パークフロント新都心は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町に位置し、築年数が17年の中古マンションで、5階建ての全24室から成り立ち、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,280万円から3,480万円の範囲で推移しており、その立地条件から都心へのアクセスが良好であり、与野駅やさいたま新都心駅への徒歩圏内というメリットを有し、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

パークフロント新都心の価格帯は、さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、独自AI分析による適正価格推定値2,820万円と現在の平均売出し価格3,000万円を比較すると、少し高めの設定がされているが、この地域の不動産価値が上昇傾向にあることを踏まえると買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性について、パークフロント新都心は偏差値61と高評価を受けており、この地域は今後の開発計画も盛んであり、また大宮区がさらなる都市発展を遂げる中で、駅近という利便性や17年という築年数が将来的な価値の向上を見込める要素として評価されています。

環境満足度

さいたま市大宮区に所在するパークフロント新都心は、環境満足度の面で偏差値56と評価され、治安の良さや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤や洪水リスクが軽減されている立地となっており、安心して生活が営める住環境を提供しています。

第13東町ユーセードムスの概要

第13東町ユーセードムスは埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4に位置し、築年数は1985年3月の歴史を持つ3階建てマンションであり、現在の売り出し価格は590万円（19㎡、1K）から880万円（23㎡、1R）の範囲に設定されており、立地の利便性を考慮した上で、大宮駅まで徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

第13東町ユーセードムスの適正価格に関しては、さいたま市大宮区周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は50となっており、この地域の平均価格推移と比較してわずかに低い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格641万円に近い650万円平均での売り出し価格は、購入に際して値打ちのある価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、第13東町ユーセードムスは築39年とありますが、偏差値60という高評価を受けており、大宮駅への徒歩圏内という立地や周辺環境が評価されていることが窺えます。このため、都心へのアクセスやエリア内の利便性を優先する層にとって長期的に魅力的な選択肢と考えられます。

環境満足度

環境満足度としては、第13東町ユーセードムス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が288メートル以内にあるほか、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ26件と日常生活を支える施設が周辺に多数存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低く、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に充実している点が好評価の理由です。

Dグランセ大宮桜木町の概要

「Dグランセ大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある、2005年9月竣工の5階建てマンションで、67㎡の1LDKから91㎡の2SLDKまでの多様な住戸プランが特徴であり、価格帯は3200万円から4500万円で、埼玉県大宮エリアの居住リゾートに最適な物件です。

適正価格（売却）

Dグランセ大宮桜木町は、平均偏差値が55である埼玉県さいたま市大宮区にあって偏差値62と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格が5年間で44%の高騰を見せる中、同物件は12%価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3225万円と算出されていることから、現在の平均販売価格3852万円と比較して売却検討の適時ではないかと考察されます。

将来性

築年数は19年に位置するDグランセ大宮桜木町は、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性をAIで分析した結果、偏差値46と平均より若干低いものの、交通利便性の高さから中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の面では574m以内に交番があり、医療施設は周辺に113件、生活必需施設も豊富に点在し、学校環境も充実しており、さいたま市立桜木小学校とさいたま市立桜木中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても安心な居住エリアと言えるでしょう。

ソルシェ大宮の概要

ソルシェ大宮は、交通至便な立地に恵まれた埼玉県さいたま市大宮区大成町にある、総戸数30室の6階建てマンションです。1991年の築で、各住戸の平米数は62平方メートルから78平方メートルに及び、価格は1810万円から3280万円という幅で市場に出ています。最寄り駅は大宮駅であり、そこからは徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ソルシェ大宮の価格帯は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値が67と高くなっており、中でも2LDKの62平方メートルの物件は1797万円の適正推測価格に対して、売出し価格が平均で2694万円となり、現在の市場価格での売却が有利と評価されています。

将来性

築33年という歴史を持つソルシェ大宮の将来性は、AIによる算出で偏差値43となっており、エリア平均に比べてやや見劣りするものの、大宮駅までの徒歩圏内という立地の強みは、今後の価値を維持する重要なファクターと見なされています。

環境満足度

ソルシェ大宮周辺の生活環境は、治安の要である交番が868メートルの範囲内にあり、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニも充実しています。さらに、国から公開されているハザードマップによると、地盤が堅固で洪水のリスクが低いとされ、教育環境も充実しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校が近くに位置しています。

シティグレイス氷川の概要

シティグレイス氷川は、1993年竣工のさいたま市大宮区東町に位置する総戸数26戸のマンションで、65㎡の1SLDKから109㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は3,180万円から4,480万円となっており、大宮駅から徒歩13分と交通アクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値においては、シティグレイス氷川は平均偏差値55に対して74と高評価を受けており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格上昇率が低いため、買い手にとって魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が30年以上経過しているものの、シティグレイス氷川は、大宮駅からの近さや、周辺開発の進展により、今後も都市機能が拡がる可能性を秘めており、投資としての将来性に注目が集まっています。

環境満足度

シティグレイス氷川周辺は治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富にあり、生活利便性が高く、教育機関も多く点在するため子育て家族にも適しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い点も評価されています。

東営マンションの概要

東営マンションは、築50年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市大宮区桜木町の地に位置しており、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い住環境にあります。4階建てで、広さは57㎡から70㎡の間の物件が提供され、価格帯は500万円から2199万円で、築年数を考慮すると、このエリアでは手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、東営マンションは合理的な投資対象と見ることができ、その価格は市場の平均よりやや高めですが、立地条件を考えると妥当と評価できます。総合的な売却偏差値は56と申し分なく、今売りに出されている平均価格が1634万円であることを踏まえると、販売機会を逃さないために適度な価格調整が必要です。

将来性

大宮駅に近接するこの物件の将来性は、築年数の古さにもかかわらず、AIアナリシスによる偏差値が53と平均以上を記録しています。この数値は周辺のマンション相場と比較しても競争力があり、将来的な価値の向上が期待される立地の良さが反映されていると言えます。

環境満足度

東営マンションは、治安の面で交番が近くにあり、123の医療施設、5つのスーパー、26のコンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。加えて、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校が近いため、ファミリー層にとっても住環境が充実しています。

サニーコート大宮東町の概要

サニーコート大宮東町は、埼玉県さいたま市の大宮区東町2丁目39に所在し、2009年4月に竣工された9階建てのマンションで、全34戸の居住スペースが提供されています。住みやすい3LDKを中心に、広さは67㎡から70㎡の範囲で展開され、価格帯は3,490万円から3,980万円となっており、大宮駅へは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サニーコート大宮東町の価格帯は3,490万円から3,980万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定となっていますが、周辺市場における価格推移のデータをみると、若干の価格下落が見られます。この事実を踏まえると、将来的な売却を考えた場合に市場価格がさらに下がるリスクを考慮し、適正な価格での売却を検討することが賢明です。

将来性

大宮駅からのアクセスが良好で築15年と比較的新しいサニーコート大宮東町は、周辺エリアのマンションと比べて将来性の偏差値が低く見積もられていますが、駅近という立地条件やさいたま市の発展を考慮すると、適切な価格戦略をもって売買される場合、長期的な資産価値を維持する可能性は依然として期待できます。

環境満足度

サニーコート大宮東町は、治安の良さ、日常の買い物の便利さ、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクの低さなど、居住に適した環境条件を備えています。さらに、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。