埼玉県川越市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティパル川越の概要

シティパル川越は、築年数に見合った広さと機能性を備え、埼玉県川越市新宿町に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Rから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は4,000万円から2,380万円と川越市での生活を求める方々に適した価格設定で、川越駅まで徒歩13分という好立地に加え、近隣には新河岸駅や本川越駅も利用可能で、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県川越市における中古マンション市場の相場を鑑みると、シティパル川越の売却価格偏差値は52で、平均よりやや高めの評価を受けています。5年間で周辺の不動産価格が34%の上昇を見せる中、シティパル川越はほぼ価格を維持していますが、AIによる適正価格推定値が1,254万円と分析されており、現在の平均販売価格が1,352万円であることから、売却を検討するには適正なタイミングかもしれません。

将来性

築35年のシティパル川越は、同エリアの物件と比べて築年数は平均的でありながら、将来性に関しては偏差値67と評価されており、立地の良さや駅の近さが将来的な価値を高めると見られています。駅までの距離と築年数を考慮した場合、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、シティパル川越は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の面では交番があまり近くないことが気がかりかもしれませんが、病院や医療施設が十分に存在し、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることが評価されており、家庭を持つ方にとっては川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近いことも魅力の一つです。

川越サンハイツの概要

川越サンハイツは、1980年4月の竣工後、41年を経てもなお需要を集める埼玉県川越市仲町に位置する中古マンションで、複数の路線が使える交通の便利さや、本川越駅から徒歩10分の立地に加え、43㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの間取りが9,800万円から3,199万円という幅広い価格帯で提供されているため、さまざまなニーズに応えうる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率が34％に対し、川越サンハイツは1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAI分析では売却推測価格として1,852万円を示しており、平均売出価格が1,870万円となっていることから、現在売り出し中の価格設定は市場とのバランスを適正に保っていると評価できます。

将来性

築41年の川越サンハイツは、駅からのアクセス性や、周辺の発展による利便性の高さから将来性を評価するAIにより偏差値60を獲得しており、このエリアの平均偏差値を上回っています。

環境満足度

治安が良く、必要な医療施設や商業施設に恵まれた生活環境を誇る川越サンハイツは、また、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全な地域にあるため、環境面で高い満足度を得られる住まいです。

川越コープマンションの概要

埼玉県川越市に位置する川越コープマンションは、1980年6月築の8階建てで、全29戸からなり、70㎡の3LDKから82㎡の3SDKまでの広さを提供しており、本川越駅から徒歩12分の立地にあります。市場データに基づくと、売り出し価格は1200万円台から2100万円台であり、この地域の物件としては妥当な価格設定で、特に1790万円〜1890万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

川越コープマンションの価格は市場と比較して理想的で、近年の中古マンション価格の上昇トレンドに乗っていますが、機械学習による価格予測では、推定適正価格が1521万円とされているため、現行価格である約1790万円は、売却するには適切なタイミングと言えます。

将来性

川越コープマンションは築年数は約40年とエリアの平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は42ポイントと計算され、この地域における平均と比較してやや下回っていますが、駅までのアクセスの良さは将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、川越コープマンションは交番が近くにあり、地元の病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっては、川越市立川越小学校など複数の学校が近くにあり、環境満足度の面でも高い評価を受けています。

キャッスルマンション川越C号館の概要

キャッスルマンション川越C号館は、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,640万円となっており、川越市内での駅近物件としては非常に魅力的です。築年月は1991年10月で、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格帯と利便性は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション川越C号館の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、偏差値53と評価され、平均的な価格よりもやや高いと見られています。売り出し時の平均価格が1,991万円である一方、AIによる推測価格は1,837万円とされ、現在売り出されている価格が適正であるかを購入者は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

築33年のキャッスルマンション川越C号館は、将来性の評価で偏差値46を獲得しています。駅チカであることや、川越市という地域が持つポテンシャルが将来にわたって価値の維持、あるいは向上に寄与すると期待されており、エリア内での競争力は現時点では平均をやや下回っていますが、長期的視点で見れば投資としての魅力があります。

環境満足度

治安や生活利便性に富んだ立地であるキャッスルマンション川越C号館は、環境満足度で偏差値58と高い評価を受けています。周辺には複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に立地しているため、安全な日常生活が送れると考えられるでしょう。さらに教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適しています。

リズ川越の概要

リズ川越は、築30年超の歴史を持つ堅実な住居として、埼玉県川越市松江町に位置し、40㎡のコンパクトな2DKから66㎡のゆとりの3LDKまで、幅広いライフスタイルに応える多彩な間取りを提供しています。周辺には本川越駅、川越市駅、川越駅が徒歩圏内にあり、11階建ての建築で市街地の眺望も魅力の一つです。

適正価格（売却）

リズ川越は、現在980万円から3180万円の価格幅で取引されており、近隣相場と比較して高騰率は低かったものの、安定した住宅価値をキープしています。中古マンション市場の動向を分析した結果、平均取引価格が1680万円から1880万円に集中する傾向があり、これは埼玉県川越市内の物件としては妥当な価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年に達しているリズ川越ですが、常に需要の高い駅近物件としての魅力は変わらず、将来的には周辺開発やリノベーションなどの価値向上要因が期待されています。しかし、競合物件の出現や市の再開発計画の影響を考えると、偏差値46という数値は、その将来性を慎重に見極める必要があることを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が揃っており、総合的な環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによると、自然災害のリスクは比較的低く、安心して生活できる環境にあります。教育施設も充実しており、学校選びにも困らないエリアです。

ライオンズマンション川越岸町の概要

ライオンズマンション川越岸町は、総戸数38戸、1991年4月竣工の6階建てで、住所は埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、川越駅からは徒歩14分というアクセス良好な立地にある物件です。提供されている平米数は51㎡から70㎡の間の幾つかのタイプであり、価格帯は830万円から3590万円とされており、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越岸町の売出価格は、近隣のマーケット状況とマンションマーケット独自AIの推算を基に、適正と考えられる価格帯は平均1680万円程度であり、現在の売出し価格平均が1732万円であることから、若干高めの設定となっていますが、市場動向と合わせて購入を検討する価値がある物件と言えます。

将来性

建築から33年が経過したライオンズマンション川越岸町は、川越市の同築年数帯の中古マンションと比較しても平均築年数が1年程度上であり、将来性偏差値は平均50ポイントと算定されていますが、駅近という利便性を考慮すれば、再開発や地域の成長に伴い価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安に関しては、ライオンズマンション川越岸町は交番からは935mとやや距離がありますが、周辺には病院が22件、スーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、徒歩圏内には川越市立仙波小学校や城南中学校が位置しており、家族層にも適した環境を備えています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。

プライムシティ川越の概要

プライムシティ川越は、埼玉県川越市旭町に位置し、川越駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る、1989年4月に竣工された6階建てマンションです。全26室の規模で、幅広い層に適した70㎡から74㎡の間取りがあり、1300万円（3LDK）から1550万円（2SLDK）の価格帯にて市場に出回っています。

適正価格（売却）

プライムシティ川越は、同地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格偏差値から僅かに低く、過去5年間に埼玉県川越市では平均34％の価格上昇が見られる中、プライムシティ川越は9％の価格上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約1903万円であるため、現在の売出し価格に比べて売り時を逃している可能性があります。

将来性

築35年を迎えるプライムシティ川越は、その将来性についてAI分析による偏差値が67と、エリア平均を上回っています。この数値は、立地の良さや地域の発展性を示唆しており、長期的な価値の維持あるいは上昇が期待されると分析されています。

環境満足度

安心で便利な生活をサポートするプライムシティ川越は、交番が599m以内にあるほか、近隣に充実した医療施設、スーパー、コンビニが点在し、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。さらに川越市立新宿小学校が近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

レーベンハイム川越仲町の概要

レーベンハイム川越仲町は、埼玉県川越市仲町15-3に位置する、本川越駅から徒歩11分にある2007年竣工の11階建てマンションで、39戸の居室を有し、広さは70㎡（3LDK）から90㎡（3SLDK）までのバリエーションを揃え、価格帯は2,230万円から3,280万円 with 最も頻度の高い価格帯は2,780万円から2,850万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム川越仲町の物件価格は、埼玉県川越市内の同条件マンションの価格動向を見ると、平均偏差値43に対して41とやや低めですが、周辺市場が過去5年で35%上昇していることを考慮すると、この物件の8%減少は注目に値します。マンションマーケットのAI推定適正価格は3,255万円で、現在の平均売出価格2,758万円は市場価格よりも低いため、販売時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築17年のレーベンハイム川越仲町は、埼玉県川越市における同等価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性はAIによる評価で偏差値65を獲得し、地域平均の52よりも高いです。そのため将来的な価値が上昇する可能性を持ち合わせています。

環境満足度

レーベンハイム川越仲町周辺は警察署まで653mと近く治安が良いのみならず、病院78件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活施設が整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、川越市立川越小学校等の教育機関も近隣に位置しており、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

東急ドエルアルス川越の概要

「東急ドエルアルス川越」は、川越市新宿町に位置し、築年数は37年を誇る歴史ある物件です。このマンションは52㎡の2LDKから、78㎡の3LDKまでの豊富なプランと共に、価格帯は約1160万円から2980万円で提供されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定となっています。立地の良さは特筆すべき点であり、川越駅までの徒歩12分というアクセスの利便性は、日々の通勤や週末のお出かけにとても便利です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス川越」の適正価格は、埼玉県川越市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値48を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均34%の価格上昇を見せており、東急ドエルアルス川越も5%の上昇を遂げています。AIによる予測では適正推測価格が約1917万円であることから、現行の平均売出価格1782万円は市場価格に対して適正なレベルであると言えますが、価格上昇トレンドを考慮すると、投資や居住目的での購入においては柔軟な価格交渉が望まれます。

将来性

将来性の面では、「東急ドエルアルス川越」は63の高い偏差値を持っており、地域内の同程度の物件と比較しても10ポイント以上の高い評価を受けています。このことから予測されるのは、駅近かつ複数の路線が利用可能なロケーションが、今後も価値を保ち続けるだろうという見込みです。都心へのアクセスとバランスの良い住環境は、ファミリー層を中心に将来的な需要が見込まれます。

環境満足度

埼玉県川越市の「東急ドエルアルス川越」周辺の環境は、住民にとって非常に快適と言えるでしょう。治安が重要なポイントとなる交番が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤も強固で、災害リスクが低く、家族構成の変化にも柔軟に対応できる川越市立仙波小学校や川越市立新宿小学校、川越市立城南中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て世帯には最適な環境です。

川越シティハイツの概要

川越シティハイツは、住所埼玉県川越市大字野田1297-1に位置し、川越市駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。築34年を迎えるこのマンションは6階建てで、58室の住居が57㎡から73㎡の広さで構成されており、販売価格は740万円から2080万円の範囲で推移しています。このエリアで最も一般的な価格帯が800万円から1380万円というデータから、比較的手頃な住宅選択肢となっております。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の不動産市場の分析に基づくと、川越シティハイツの適正価格の偏差値は43となり、市場基準より若干低く設定されています。これは、近隣の同条件マンションが過去5年間で平均34％の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは5％程度の上昇に留まっており、AIによる算出価格1641万円に対して実際の平均売出価格が1245万円であることから、現在は買い手に有利な価格帯で取引が行われていることを示しています。

将来性

川越シティハイツの将来性は、AIによる評価で偏差値71を獲得しており、同一価格帯の築36年という平均よりもかなり高い評価を受けています。これは、良好な交通アクセスと、周辺環境が継続的な価値向上を支える要因と考えられ、特に通勤や通学、日常の利便性を考慮する居住者にとって望ましい住環境を提供しています。

環境満足度

川越シティハイツ周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が556m以内に存在し、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ7件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性と洪水リスクの低さ、さらに津波や高潮への安全性も確認されており、地域の災害リスクを最小限に抑えながら、川越市立泉小学校や川越市立月越小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が整っています。

リラティヴ清水町の概要

リラティヴ清水町は、埼玉県川越市清水町14-5に位置する、築41年を超える5階建ての中古マンションで、上福岡駅から徒歩11分という利便性を誇ります。22室から成り立ち、広さは55㎡の3DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は780万円から1400万円と、経年にもかかわらず需要が高く、周辺の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のマンション市場を鑑み、リラティヴ清水町の平均販売価格1213万円（推移としては55㎡の3DKで780万円、69㎡の3LDKで1400万円）は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、相場価格に対して適正と考えられますが、マンションマーケットのAI推測価格1406万円には及ばず、価格改定のタイミングを見極める必要があるかもしれません。

将来性

築年数41年を超えるリラティヴ清水町ですが、その将来性の偏差値60は、埼玉県川越市のマンション市場において平均より8ポイント高く、特に駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与していると考えられるため、新たなリノベーションによる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性に優れた環境であるリラティヴ清水町は、最寄りの交番まで717mと近く、病院が45件、スーパーとコンビニがそれぞれ6件の至近距離にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低く、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

川越三浦マンションの概要

川越市富士見町に所在する川越三浦マンションは、川越駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1975年3月に築された5階建てのマンションです。全16室で構成されるこのマンションの居住スペースは、33㎡から41㎡の範囲で、2DKの間取りが主で、価格帯は270万円から780万円となっており、特に地域市場において求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

川越三浦マンションの販売価格は、周辺市場と比較して偏差値46と評価されており、一般の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、この物件は比較的価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると適正価格651万円に対し平均売出価格が438万円となっているため、購入者にとっては魅力的な選択肢となりえるでしょう。

将来性

建築から数十年が経過する川越三浦マンションですが、その将来性は偏差値62と評価されることから、エリア平均を上回る投資価値が期待できます。特にアクセスの良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中長期での資産価値の減少を抑えるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

川越三浦マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また医療施設や買い物施設が充実しているため生活利便性が高いことが特徴で、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされています。さらに、市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても満足度が高い地域です。

川越新宿マンションの概要

川越新宿マンションは、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩11分という好立地にある1980年築の8階建て総戸数56室のマンションで、価格帯は59平米の1LDKが1000万円から、69平米の3LDKが最大2399万円に設定されており、市場で最も取引されている価格帯は1790万円〜1980万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

川越新宿マンションは、埼玉県川越市における中古マンション価格の平均偏差値43に比べ、偏差値50と評価されており、近年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出価格1808万円は、AIにより算出された適正価格1815万円とほぼ一致しており、適正に近い価格で取引されていると評価できます。

将来性

築年数が44年と他の同エリア物件と比較してやや古い川越新宿マンションは、現在の都市開発やインフラ整備状況を踏まえたAI分析により、将来性の偏差値は56と、エリア平均より高く評価されており、将来的な価値向上が予測されます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が502m圏内にあるほか、67の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性の高さが際立っています。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、川越市立仙波小学校、新宿小学校、城南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の高い立地となっています。

ドラゴンマンション川越1番館の概要

ドラゴンマンション川越1番館は、2001年6月完成の全120戸10階建マンションで、71㎡の3LDKが2600万円、96㎡の4LDKが4000万円の価格帯で売買されており、埼玉県川越市東田町に位置し、川越市駅、川越駅および本川越駅に徒歩14分以内という魅力的な立地条件を有していますが、地域内の平均価格の変動をもとにした適正価格分析では、現在の売り出し価格は市場価格の平均を下回っています。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション川越1番館の平均価格3221万円は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯であり、過去5年間の34％の価格上昇傾向に反して3％の価格低下を見せているものの、独自AIによる適正価格分析では3386万円と評価されており、現在は購入者にとって割安と評価されています。

将来性

築年数が23年のドラゴンマンション川越1番館は、川越市内の同築年数帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも高い55ポイントの偏差値を得ており、三駅アクセス可能な立地が将来性を支える要素となります。

環境満足度

周辺には治安を担保する交番、83件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが揃うドラゴンマンション川越1番館は、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないエリアに位置しており、さらに川越市立富士見中学校、川越市立野田中学校が近隣にあるなど、家族にとって安心の生活環境が整っており環境満足度は58ポイントと高評価です。

キャッスルメジエール幸町の概要

キャッスルメジエール幸町は、築45年を経た歴史を持つ埼玉県川越市幸町に位置する3階建のマンションで、住所は幸町13-1、最寄り駅は多く、本川越駅からは徒歩13分、川越市駅からは17分、川越駅からは22分となっており、通勤通学に便利です。52㎡の3LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における売り出し価格は620万円から1280万円の範囲に収まり、周辺の住宅市場と比較しても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市における中古マンション市場の動向を分析すると、キャッスルメジエール幸町は適正価格偏差値が平均よりやや低い数値を示しており、近年の市場価格の高騰に対してわずかに価値が下落していることが伺えます。これは周辺地域での物件価格上昇と比較し、キャッスルメジエール幸町のプライスダウンが顕著になっていることを意味しており、提案される適正推測価格1256万円に対する現在の平均売り出し価格868万円を考慮すると、売却には不利な時期であると考えられます。

将来性

キャッスルメジエール幸町は、築年数が46年と周辺地域の同価格帯物件平均に比べてやや古いものの、駅に近い立地と将来性偏差値55ポイントが示すとおり、AI予測によれば市場ではポジティブな見通しをされている物件です。駅近という利点は将来の資産価値にとっても有利な要素であり、今後の再開発やエリアの活性化によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

キャッスルメジエール幸町の環境は、周辺に交番が少し離れた位置にあることを除いて、治安の面では標準的であると考えられます。地域の生活環境は交通機関のアクセスの良さに加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ7件などのバリエーション豊かなインフラが整っているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクは低いとされています。教育環境も充実しており、川越市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

川越新宿団地の概要

川越新宿団地は、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇るマンションで、1969年12月に竣工した4階建ての建物です。全272室が配されており、現在の市場価格は2LDK（45㎡）で430万円から3DK（61㎡）で850万円までとなっており、中心価格帯は580万円〜680万円となっています。立地の良さと比較的手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

川越新宿団地の適正価格の偏差値は49で、埼玉県川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43と比較してやや高めです。AI分析によると、川越市内の中古マンション価格は直近5年で35%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の価格下落が見られます。AIが算出した推測価格は785万円で、現在の平均市場価格は699万円となっており、売却の好機とは言えないでしょう。

将来性

川越新宿団地の将来性は、AI評価による偏差値54と市場平均（53）よりも僅かに高く、55年の築年数を考慮しても駅近という立地の強みが評価されています。今後の市街地開発や交通アクセスの向上によって、将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮すると、川越新宿団地の環境満足度の偏差値は56と良好です。交番が537m以内にあり、治安面の不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が便利です。地盤が安定しており高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるのも、子育て家庭には嬉しいポイントです。

ライオンズマンション上福岡第5の概要

ライオンズマンション上福岡第5は、埼玉県川越市熊野町に位置し、上福岡駅から徒歩12分という便利な立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、広さは50㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円から1698万円となっており、平均的な販売価格は1258万円前後です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上福岡第5の適正販売価格は、近隣の中古マンション市場価格の推移や物件の特性を照らし合わせて判断され、平均して1258万円と見られており、埼玉県川越市の同価格帯の物件と比べて7％の価値下落が見受けられますが、今後の市場動向次第では価値の再上昇も期待できるかもしれません。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション上福岡第5は、埼玉県川越市内の類似物件と比べるとやや若く、駅からの12分というアクセスの良さを考慮しても、AIによる将来性評価では平均的な53ポイントを維持しており、一定の魅力があるという結果が出ています。

環境満足度

ライオンズマンション上福岡第5の生活環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも高い満足度を示しており、周辺に川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。

サングリーン高階の概要

川越市砂新田に位置するサングリーン高階は、新河岸駅から徒歩約11分と利便性の高いエリアにある4階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。築年月は1978年4月であり、50㎡の3DKから75㎡の2DKまで、様々な住空間を提供しており、市場における価格帯は480万円から1250万円となっています。築年数を考慮すると維持管理が問題となる可能性があるものの、仲介業者や既存住民の評判を参考にしながら検討する価値があります。

適正価格（売却）

サングリーン高階の相場価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して適正な範囲内にありますが、マンションマーケットAIによる推定では、平均の偏差値が44であり、埼玉県川越市の平均と比較しても若干のプレミアムが見受けられます。物件価格の下落が見込まれる状態なので、購入検討者にとっては市場価格をよく研究し、交渉により適正価格での取引を目指すべきです。

将来性

サングリーン高階は、築年数が長いながらも、埼玉県川越市の中心部に位置することから、将来性に関してはAI分析による偏差値54を記録しています。駅へのアクセスが良く、新河岸駅が迅速な東京方面への通勤・通学に適していることは魅力の一つであり、再開発計画や地域経済の活性化によって、長期的な視点での資産価値の高まりが期待されます。

環境満足度

住環境の側面では、サングリーン高階は安全性や利便性において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60に達します。比較的治安が良く、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。例えば、交番が683m以内にあり、医療機関や商業施設が徒歩圏内に密集していることがプラス評価されています。また、川越市立高階小学校や中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、埼玉県川越市清水町に位置し、上福岡駅から徒歩11分の立地にある1982年築の中古マンションで、3階建ての建物内には26㎡の1DKから29㎡の2DKまでの広さのお部屋があり、販売価格は3500万円から5900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を鑑みると、グロリアスマンションミフジ上福岡3号館のイメージされる適正価格は、AI推定値に基づく597万円に近いものの、現在の平均販売価格が474万円であり、市場評価と実勢価格にはギャップがあることが認められます。

将来性

築42年を経たグロリアスマンションミフジ上福岡3号館は、周辺の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の見通しは良好であり、総合的なAI分析において59ポイントの偏差値を記録しており、埼玉県川越市における中古マンションの将来性の平均より高い評価が得られています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないものの、生活面ではスーパーやコンビニ、病院などが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、家族向けの利便性を高める川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校も周囲にあり、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

パレドール上福岡の概要

パレドール上福岡は、築年数35年を迎える埼玉県川越市熊野町に所在する、全12戸からなる4階建てマンションで、17平米の1Kタイプが180万円から380万円で取引されており、地域の物価やインフラの充実を考慮すると、特に20代〜30代の単身者や投資家からのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるパレドール上福岡の売却適正価格は、近隣市場データと比較して偏差値48と評価されており、埼玉県川越市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上での現行価格は、一般的な投資収益率を考慮するとやや低めの傾向にあり、投資家にとっては買い時と言えるでしょう。

将来性

パレドール上福岡は上福岡駅から徒歩10分の立地にありながら、埼玉県川越市で比較的若い築年数を誇り、将来性についての評価は偏差値53と平均よりもわずかに高く、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

パレドール上福岡周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され環境満足度は偏差値56と高評価を得ており、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校など優良な教育機関の近接も含め、安心して生活できるエリアとして認識されています。

レクセルマンション川越大手町の概要

レクセルマンション川越大手町は、住所は埼玉県川越市大手町2-5で、本川越駅から徒歩14分、川越市駅から徒歩20分、そして川越駅からは徒歩24分の距離に位置し、57㎡から78㎡の広さを有する14階建てのマンションです。築年月は2000年11月となっており、価格帯は1480万円から2798万円で、主に1980万円から2280万円の間で取引されることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の市場状況を基に分析した結果、レクセルマンション川越大手町の適正価格偏差値は35で、このエリアの中古マンションの平均偏差値43よりも低めです。近年の市場データによると、川越市の同様の物件は5年間で34％の価格上昇が見られる中、本マンションは1％の価格下降を記録しており、適正推測価格と比較しても現在の価格は売り時とは言えない状況です。

将来性

レクセルマンション川越大手町は築年数24年で、川越市内の同価格帯マンションの平均より若干新しいことから、物件自体の将来性は期待できます。立地の良さも特徴で、最寄り駅からのアクセスが良いことが影響して、将来性の偏差値は58と高めに評価されています。

環境満足度

レクセルマンション川越大手町の環境側面では、治安の面で若干の課題がありますが、周辺には病院をはじめとする医療施設が63件立地し、またスーパー3件、コンビニ6件が存在しており、日々の生活には不便がありません。さらに、川越市立の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ソフィア川越の概要

ソフィア川越は埼玉県川越市大字藤間137-1にあり、新河岸駅から徒歩11分の立地にある1993年築の6階建てマンションで、44室からなります。平米数は60㎡から62㎡の範囲で、価格帯は980万円から2280万円となっており、3LDKの構造が主流で、このエリアでの中古マンション需要に見合った品質と価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析したデータに基づくと、ソフィア川越の平均売出価格1621万円は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して適正価格を反映しており、適正価格偏差値48と評価されています。このエリアの価格推移を考慮すると、近隣物件の価格が上昇傾向にあるのに対し、このマンションは下落しているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ソフィア川越は築年数が31年と近隣物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅に近いためアクセスの良さは将来的にも価値がある要素です。しかし、将来性の偏差値は47と平均を少し下回るため、投資目的での購入を考慮する場合、他のファクターも総合的に検討する必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点では、ソフィア川越は多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、治安の良さが窺える近隣の交番の存在や、国のハザードマップ情報に基づく安全性の高さ、さらには優れた教育環境の中で、川越市立高階小学校、川越市立高階南小学校、川越市立高階中学校が周辺に位置しています。これらの点から環境満足度は高く、60の偏差値を記録しています。

メゾン上福岡の概要

メゾン上福岡は、埼玉県川越市熊野町に位置する、上福岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1994年築の6階建てマンションで、全37室の規模を誇り、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（73㎡）までバリエーションがあり、市場価格は1,080万円から2,800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

メゾン上福岡の価格帯は1,080万円から2,800万円と設定され、川越市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格として1,800万円台が最も多い価格帯であり、現在の市場状況では、埼玉県川越市における中古マンションの平均価格の上昇傾向と比較して、若干価格低下が見られるものの、総合的な評価としては平均的な水準を保っています。

将来性

築30年を迎えるメゾン上福岡は、年数の経過にも関わらず、川越市内の駅近くに位置する利点や、周辺開発の進展などから、将来的な価値の維持・向上が期待される物件です。駅までのアクセスの良さや、市内中心部への利便性により、将来性の偏差値は53と市場平均を上回る評価がされています。

環境満足度

メゾン上福岡は、治安が良好とされるエリア内に位置し、最寄りの交番まで751mと近い距離にある一方、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校が近くにあり、子育て環境としても適している点が、環境満足度の高さを裏付けています。

ユアコート川越アデッソの概要

「ユアコート川越アデッソ」は、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅まで徒歩約12分とアクセス良好な9階建てのマンションで、67㎡から72㎡の広さの居住空間には、ファミリー層に適した3LDKの間取りが設計されており、2006年の築でありながら、今も変わらぬ人気を誇ります。

適正価格（売却）

中古市場で取引される「ユアコート川越アデッソ」の価格帯は約1880万円から2780万円で推移しており、埼玉県川越市内の同条件物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値40となっており、近隣の市場価格を考慮した適正価格より若干低めの傾向にあり、価格面での魅力があると評価できます。

将来性

「ユアコート川越アデッソ」の将来性は、地域の開発動向や周辺施設の充実度、そして通勤通学に便利な立地を背景に、AI分析に基づく偏差値58を獲得しており、平均値よりも高い数値を示しており、長期に渡って快適な居住が期待されます。

環境満足度

現住民からの評価や、地域内での生活利便施設の数を加味した「ユアコート川越アデッソ」の環境満足度は55と、埼玉県川越市のマンションの平均よりも優れており、治安の良さ、教育施設のアクセス、地域のハザードリスクの低さなどからも、居住者にとって安心して暮らせる住環境であることが伺えます。

テリア川越の概要

「テリア川越」は、1981年7月竣工の埼玉県川越市岸町2丁目に位置する、4階建て18室の中古マンションで、広さは50㎡〜60㎡の3DKタイプが主流です。川越駅から徒歩14分という好立地に加え、新河岸駅と本川越駅も徒歩圏内にあり、複数のアクセスポイントを持つ点が魅力です。市内では比較的高い価格帯にあるものの、その立地に見合った価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

1499万円とされる「テリア川越」の価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格を若干上回っていますが、立地や通勤の利便性を考慮すれば妥当な範囲内です。周辺の市場データによると、近年の不動産価格は上昇傾向にあり、長期的な資産価値の維持が見込まれるため、買い手にとって魅力的な投資先となり得ます。

将来性

築40年を近く迎える「テリア川越」ですが、川越市の歴史的観光地としての魅力や、都心へのアクセスの良さは、引き続き需要を支える要因となるでしょう。さらに、街の再開発や近隣のインフラ整備が進めば、将来性はさらに高まり、市場価値を保つか、あるいはそれ以上に評価が上がる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「テリア川越」は川越市立仙波小学校や城南中学校まで徒歩圏内と教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対するリスクも抑えられています。生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っており、生活利便性の高い環境が整っています。

ダイアパレス川越仙波の概要

ダイアパレス川越仙波は、埼玉県川越市仙波町に位置し、川越駅から徒歩13分、本川越駅から徒歩14分、川越市駅から徒歩19分と複数路線へのアクセスに優れた立地で、築年月は1995年9月、5階建ての中規模マンションとして、29户が入居可能な住環境を提供しています。住戸の広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1590万円から2380万円と、川越エリア内での投資や居住に適正な価格を保持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川越仙波の売り出し価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりもやや高い傾向にあり、1590万円〜2380万円の範囲で推移しています。埼玉県川越市で類似物件の価格上昇が目立つ中、本物件は適度な価格修正を経ているため、市場価格に見合った適正価格を維持していると評価できます。

将来性

築年数が25年を超えるダイアパレス川越仙波は、今後のリノベーションやエリアの再開発を視野に入れた場合、その駅近立地が資産価值を支える重要な要素となり得ます。将来性を示す偏差値は55を記録し、近隣の類似物件と比較しても高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性に強みを持つダイアパレス川越仙波は、交番が徒歩圏内にあり、近辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、住民の生活基盤となる施設が整っています。また、教育環境として川越市立仙波小学校、川越市立川越第一中学校が周辺に存在し、家族層にも好まれる環境です。

ライオンズマンション川越第2の概要

ライオンズマンション川越第2は、築年数約30年を経過した埼玉県川越市上野田町に位置するマンションで、総戸数65戸の7階建てです。販売価格は60㎡の3LDKが950万円から、82㎡の広い間取りでも2480万円と、地域内のマーケットに照らし合わせ手頃な価格設定で提供されており、最寄り駅である西川越駅まで徒歩12分、川越市駅まで13分と通勤利便性も優れています。

適正価格（売却）

川越市内で類似する中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション川越第2の売却価格は、マンションマーケットの分析によれば売却偏差値44と平均をわずかに上回り、埼玉県川越市の中古マンション平均価格との乖離が見受けられますが、実際の市場価格1271万円に対してAIが推測する適正価格1608万円を下回っているため、投資としてのポテンシャルはあると評価されています。

将来性

築33年という経年にも関わらず、ライオンズマンション川越第2は依然として高い将来性を有しており、その偏差値は64と、川越市内の他の中古マンションに比べて顕著に高いポイントを記録しています。この数値は、アクセスの良さや、建物自体の維持管理状況に基づいて算出され、長期的な投資価値が期待される事を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション川越第2は、治安の面で優れた立地にあるほか、周囲には必要な医療施設や買い物スポットが充実し、快適な生活環境を享受できます。地盤が固く、自然災害リスクも低いことから、環境偏差値は45と評価されており、川越市立泉小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境といえます。

ダイアパレス川越新河岸の概要

ダイアパレス川越新河岸は、埼玉県川越市砂新田2丁目に所在し、65㎡の3LDKが1490万円から、85㎡の4LDKが最高2980万円の価格帯で取引されている8階建ての中古マンションです。1997年9月竣工のこのマンションは、123戸の規模を有し、最寄りの新河岸駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣相場と比較した場合、ダイアパレス川越新河岸の売却適正価格は、平米数や間取り、立地条件を勘案した上で、マンションマーケットAIの分析により2517万円と推測されていますが、現実の市場価格は1962万円平均であり、市場平均との差異は売り手にとって不利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が27年で地域平均よりやや新しいダイアパレス川越新河岸は、将来性の偏差値が56を記録するなど、埼玉県川越市内での駅近立地や資産価値の長期的視点から評価されており、域内他マンションと比較しても4ポイント高い将来性を有しています。

環境満足度

ダイアパレス川越新河岸の住環境は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実ぶりによって高い評価を受けており、国のハザードマップでの地盤の強さや災害リスクの低さ、そして近隣には川越市立高階小学校や川越市立高階中学校などの教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

ライオンズマンション本川越第3の概要

ライオンズマンション本川越第3は、埼玉県川越市西小仙波町に位置し、本川越駅から徒歩14分の好立地にある7階建ての総戸数38戸、築年月は1986年12月で、戸数としては2Kから3SLDKまでと多彩な間取りがあり、広さは41㎡から82㎡の範囲で価格は880万円から2690万円です。

適正価格（売却）

現在の価格帯である880万円から2690万円は、川越市内の類似物件と比べて、総合的な売却偏差値46を記録し、他の中古マンションの市場価格の動向を考慮すると、やや高い傾向にありますが、周辺の不動産価値の上昇や長期的な資産価値を鑑みると、現状の価格設定には合理性があります。

将来性

ライオンズマンション本川越第3は埼玉県川越市での鉄道アクセスの良さ、駅近であること、及び今後の街の発展が期待される点から、将来性の偏差値は53となっており、平均よりも僅かに高い将来価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、災害リスクの低さから環境満足度の偏差値は52となっており、川越市立川越小学校など複数の教育機関の近くにあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

トップ新河岸第1の概要

「トップ新河岸第1」は、1988年に建てられた埼玉県川越市藤間143-7に所在する、全18室からなる3階建ての中古マンションで、新河岸駅から徒歩14分という魅力的な立地にあります。本物件の居室は1K、14㎡〜15㎡のコンパクトなサイズで、市場価格は200万円から280万円の範囲に設定されており、特に220万円〜240万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

トップ新河岸第1は、近年の埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向と比較して、他の物件が平均で34％の価格上昇を見せる中、7％の価格低下を示しています。マンションマーケット独自AIの適正価格予測モデルは、この物件の推定適正価格を370万円と算出しているため、現在の平均売出価格234万円は、長期的な資産価値を考えると売却には向いていないとの結論に至ります。

将来性

このマンションの築年数は36年と、周辺の同価格帯物件の平均に比べて若干若い部類に入ります。立地の良さは魅力的であり、将来性の偏差値は48と計測されており、新河岸駅近くの利便性と相まって、中長期的な投資としては一定の魅力があるといえるでしょう。

環境満足度

トップ新河岸第1は生活利便性の高い立地に恵まれており、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、買い物の便利さ等があります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低いことが示されています。教育施設も周辺に多く、特に川越市立高階小学校と川越市立高階南小学校、そして川越市立高階中学校が近隣に位置している点も、家族層には大きなメリットとなるでしょう。