埼玉県さいたま市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアステージ浦和別所の概要

「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。

将来性

築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。

浦和別所パークホームズの概要

「浦和別所パークホームズ」は、さいたま市南区別所3丁目の閑静な住宅街に位置しており、1993年3月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4180万円となっていて、特に平均的な価格帯は2980万円から3180万円の範囲です。最寄りの中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高さに加えて、近隣には生活施設が充実し、街の発展とともに再開発も見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

現在の「浦和別所パークホームズ」の平均販売価格は3116万円であり、地域のマンション市場動向とAIによる適正価格分析に基づくと2250万円程度が妥当な価格であると評価されています。さいたま市南区の中古マンション市場は過去5年で価格が約29%上昇している中、このマンションは8%の価格上昇にとどまっているため、販売価格が推定適正価格より高く、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年が経過した「浦和別所パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性偏差値は72ポイントと高評価を得ており、中浦和駅から徒歩圏内という駅近での利便性や、再開発の可能性が評価されています。また、さいたま市南区はファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

環境満足度としては、周辺には病院が66件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性は高いですが、交番が839mと若干遠いため、治安面での懸念が無いわけではありません。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

リアージュ南浦和ヒルズの概要

リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。

将来性

南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。

環境満足度

リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。

ライツ浦和別所の概要

「ライツ浦和別所」は埼玉県さいたま市南区別所1丁目に位置する駅近の中古マンションで、中浦和駅から徒歩13分、浦和駅と武蔵浦和駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。この11階建ての施設は1996年2月に竣工し、30の住戸があり、面積は55平米の2LDKから72平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ライツ浦和別所」の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション市場のデータに基づいて偏差値73と高く評価されており、さいたま市南区の平均的な価格上昇率に比べて穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAI分析によれば、適正推測価格は約2221万円とされている一方で、平均売出価格は約3464万円となっており、市場価格は比較的高めであると言えます。

将来性

築年数28年の「ライツ浦和別所」は、将来性に関しても良好なポテンシャルを持っており、AIによる偏差値評価では61ポイントとなっています。埼玉県さいたま市南区の同価格帯の平均よりも若干古い部分はありますが、良好な交通アクセスと地域の発展性が将来的な価値の向上を見込ませています。

環境満足度

「ライツ浦和別所」の環境満足度については、治安や日常の利便性が高いレベルで評価されており、病院や教育施設が周辺に充実しています。加えて国のハザードマップによると、地理的にも安全な地域であることが明らかであり、治安の面では交番がある程度距離があるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズ浦和グレイシアヒルの概要

ライオンズ浦和グレイシアヒルは、浦和駅から徒歩12分に位置し、平成21年築の中層6階建てのマンションであり、住戸数は合計68室、広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,580万円から5,980万円で、このエリアでは好立地かつ広さのバリエーションに富んだ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ浦和グレイシアヒルの適正価格は、さいたま市南区大谷場の他物件と比較して偏差値67と評価されており、この地域の住宅市場において良心的な値付けがされていることがわかりますが、その一方で、近隣物件の価格上昇率と比較して2％の高騰しか見られないことから、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築年数が新しいことや立地の良さから、将来的に価値が下がりにくいとされるこのマンションの将来性偏差値は59と、地域の平均より高く評価されており、駅近かつ生活施設が充実した便利な立地のため、中長期的な居住目的での購入には適していると言えます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、ライオンズ浦和グレイシアヒルの環境満足度は52となっており、近隣に64件もの医療施設が点在し、生活の利便性に優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

浦和白幡パークホームズの概要

浦和白幡パークホームズは、1988年9月に完成した埼玉県さいたま市南区白幡1丁目に位置する5階建てのマンションであり、武蔵浦和駅から徒歩14分、南浦和駅から徒歩16分、さらに浦和駅から徒歩19分という優れた立地に恵まれています。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は1650万円から2780万円となっており、一般的な2LDKから3LDKの間取りをご検討いただけるため、ファミリー層から一人暮らしの方にも幅広く対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場データを分析した結果、浦和白幡パークホームズは価格偏差値54を記録しており、エリア平均の53をわずかに上回る結果となっています。5年間で周辺の中古マンション価格は約29%上昇した中、本物件は4%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が2037万円であるため、市場の適正価格にほぼ合致していますが、市場動向を見極めつつ検討することをお勧めします。

将来性

浦和白幡パークホームズは、築36年を数えますが、その将来性偏差値は66と高評価です。駅近で利便性が高く、さいたま市の成長が期待される地域にあることから、長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。特に通勤や通学に便利な立地は、今後も需要が続く要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境において、浦和白幡パークホームズは多数の医療施設や買い物施設、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に存在し、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。治安の面では、交番までの距離が810mとやや離れていますが、地域全体の治安状況やハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さを鑑みると、総合的に見て住みやすいエリアであると言えます。

プラウド南浦和の概要

「プラウド南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸に位置し、南浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は2014年8月です。広さは73㎡から82㎡の間で、価格帯は4240万円から6480万円の範囲にあり、3LDKが主流となっており、さいたま市内での居住を希望するファミリー層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「プラウド南浦和」の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、売却偏差値55を示し、同エリアの平均偏差値53と比べてやや高い価格設定であることが明らかになりました。最も多く成約されている価格帯は5100万円〜5600万円であり、過去5年間で約29％の価格上昇を遂げたこの物件は、市場分析から見ても売却チャンスの時期にあると考えられます。

将来性

南浦和駅に近接し若干築年数が浅いことから「プラウド南浦和」の将来性偏差値は73と高く、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも2年新しい若さを保っています。このデータはAIによる解析を元にしたもので、総合的な将来性を見越して評価されています。

環境満足度

「プラウド南浦和」周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア7件計測され、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによるリスク評価でも安心のエリアであり、さいたま市立南浦和小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

オーベル浦和シティフォレストの概要

オーベル浦和シティフォレストは、2003年2月に竣工した埼玉県さいたま市南区大谷場に所在する地上9階建て、総戸数108戸のマンションで、発展が続くさいたま新都心にもほど近く、浦和駅からは徒歩12分という好立地にあるため、利便性が高いのが特徴です。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7080万円となっており、築年数を考慮した上での価格帯は市場に即していると言えます。

適正価格（売却）

オーベル浦和シティフォレストの中古価格帯は3180万円から7080万円であり、近隣のマンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値は68と高めに評価されています。これは、このエリアの中古マンションが過去5年で平均29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずかに価格を下げているため、購入するには好機であると考えられます。また、市場の標準価格に比べても、現在の平均売出価格が高いことから投資や売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から20年を超えるオーベル浦和シティフォレストですが、将来性の評価は偏差値54であり、同エリア内の他物件と比較しても一定の評価を得ています。その理由の一つとして、さいたま新都心へのアクセスの良さや、浦和駅に近い交通の便の良さが挙げられ、リノベーションやエリアの更なる発展が見込まれれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

さいたま市南区のオーベル浦和シティフォレスト周辺環境は環境満足度偏差値53となっており、この地域での日常生活に必要な施設が充実しています。公共の安全面では交番までは距離があるものの、64件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に位置し、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立大谷場小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、長期居住にも適した環境と言えるでしょう。

南浦和アーバンライフの概要

南浦和アーバンライフは埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置し、賑わいと落ち着きを併せ持つエリアに建つ、5階建てのマンションで、築年月は1977年8月とされています。この物件は53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から1580万円の範囲で、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

南浦和アーバンライフの販売価格範囲は1280万円～1580万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、価格偏差値52となっており、適正価格を少し下回るレベルで取引されていることが見受けられます。近隣相場と比較してやや価値が低く見られることから、買い手にとっては割安感のある購入機会である可能性があります。

将来性

将来性においては、南浦和アーバンライフは築年数が47年とやや高いものの、南浦和駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性の偏差値は65と高めに評価されています。これは、将来の価値上昇が予想される要因が複数あることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、南浦和アーバンライフは治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実している点が強みです。最寄りの交番まで594mと近く、地域の安全性に優れているほか、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上では自然災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション南浦和第3の概要

ライオンズマンション南浦和第3は、埼玉県さいたま市南区文蔵に所在し、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は76戸、平米数は62㎡から80㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は2500万円から4398万円となっており、特に3290万円から3480万円が主流の価格帯です。築年月は1999年7月で、安心して長く住める機能性と快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は61の偏差値を持ち、さいたま市南区の他の中古マンション市場価格と比較し、埼玉県全体の中古マンション価格が5年間で平均29％の価格上昇を見せた中、ライオンズマンション南浦和第3は26％の上昇率であり、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格は約2702万円ですが、現在の平均販売価格は3288万円で、市場において買い手にとって価値のある投資と言えるでしょう。

将来性

築25年のライオンズマンション南浦和第3は、将来性に関しても優れた評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は68で、埼玉県さいたま市南区の同じ築年数帯のマンションよりも18ポイント高い評価をされています。この地域での再開発計画や駅周辺の利便性向上などを考えれば、長期的な資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション南浦和第3の治安も良好で、最寄りの交番まで654mと近く、さらに病院が72件、スーパー8件、コンビニが11件と充実した生活施設が揃っており、日常生活での便利さは非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい立地のため、災害リスクを考慮した環境満足度も高い評価を得ています。

ルネステージ浦和の概要

ルネステージ浦和は、さいたま市南区大谷場に位置する1999年築の6階建てマンションで、全28戸のうち3LDKの住戸が60㎡から77㎡のサイズで2,180万円から4,699万円で取引されており、エリア内の他物件と比較しても、浦和駅徒歩13分、南浦和駅徒歩15分という優れた立地を兼ね備えた上、築年数にも関わらず維持管理状態の良さが評価されています。

適正価格（売却）

同価格帯のさいたま市南区周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、ルネステージ浦和の売出し価格は、平均価格2,857万円に対して現在3,234万円であり、埼玉県内の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較しても、その価格増加率が特に顕著であるため、投資対象としての期待値を反映した価格設定と言えます。

将来性

ルネステージ浦和は、浦和駅・南浦和駅ともに徒歩圏内にあり、将来性偏差値64を記録していることから、AI分析に基づく予測では、エリア内の他物件と比べて将来性が高いとされており、特に利便性の高さや、地域内のインフラ整備の進展が更なる価値上昇を見込ませています。

環境満足度

ルネステージ浦和の置かれているエリアは、医療機関67件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安の面では交番までは徒歩圏内ではないものの、さいたま市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

フォルム武蔵浦和レジデンススイートの概要

フォルム武蔵浦和レジデンススイートは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置し、利便性の高い立地に加え、広々とした68㎡から110㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3,380万円から6,480万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは適正価格が平均を上回る点数を示しており、特に現行価格は適正価格推測よりも高いことから、売却には最適な時期と言えます。

将来性

築18年のフォルム武蔵浦和レジデンススイートは、将来性の面ではエリア内の他マンションよりも高い評価を得ており、この地域での継続的な成長が予想されることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さ、生活インフラの充実度、学校の近さなどを考慮すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは居住環境として非常に高い満足度を提供するマンションであると言えます。

プラウドシティ南浦和ヒルトップの概要

埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置するプラウドシティ南浦和ヒルトップは、南浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年月は2017年7月で比較的新しい7階建てのマンションです。総戸数147戸のこの物件は、広さ62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでを備え、価格帯は4050万円から7980万円となっており、多くの世帯が住みやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ南浦和ヒルトップの売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値61と高評価であり、5年間で約1%の価値上昇を見せています。この価格上昇率は、同エリアの中古マンション市場の平均29%と比較して控えめで、適正価格として算出された5820万円に対し、現在の平均売り出し価格6415万円となっており、市場の平均よりもやや高価かつ適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築後7年で中古マンションとしては新しい部類に入るプラウドシティ南浦和ヒルトップは、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリアのマンションの平均築年数よりも若く、周囲の発展が期待される地域に建っています。これが、将来的な価値の維持あるいは向上につながる可能性を示しています。

環境満足度

環境面では、プラウドシティ南浦和ヒルトップ周辺には交番が近いため治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設も充実していて非常に利便性が高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、近隣に良質な教育機関が揃っている点も家族連れにとって魅力的で、環境満足度の偏差値54は地域の生活基盤がしっかりしていることを物語っています。

コスモ南浦和クレストの概要

「コスモ南浦和クレスト」は、埼玉県さいたま市南区根岸2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分という交通至便な立地にある7階建のマンションです。44の居住区画を持ち、築年月は1994年7月で、平米数は55㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広く、価格は2,090万円から3,580万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの動向を反映した適正価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、コスモ南浦和クレストの売り出し価格の偏差値は63と、平均を10ポイント上回り、直近5年で地域の価格が約29%上昇している中、本物件は約3%の価格上昇に留まっていますが、適正推測価格は2,339万円と推定され、市場の動向を見ると売り時である可能性が高いことが伺えます。

将来性

コスモ南浦和クレストは30年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は60と高く、南浦和駅近くの便利な立地とさいたま市南区の平均築年数よりわずかに古いだけということもあり、エリア内の同価格帯物件に比べても、将来的に価値が下がりにくいタイプの物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ南浦和クレストは治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設60件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実。さらに国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。付近にはさいたま市立南浦和小学校もあり、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。

ライオンズマンション南浦和ガーデンの概要

ライオンズマンション南浦和ガーデンは、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分の利便性の高い立地にあります。48室から成るこのマンションは、1998年5月に竣工された8階建てで、広さ60㎡の2SLDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2380万円から3880万円の範囲に収まっており、中心価格帯は2780万円から3180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南浦和ガーデンの適正な価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を反映して、平均的な偏差値よりもわずかに高い水準を示しており、近年の地域内の価格上昇率を基にしたマンションマーケット独自AIの推測価格は2763万円ですが、実際の販売価格は平均で2983万円となっており、現在の売出し条件では比較的に売り時のマーケットと推測されます。

将来性

同マンションは築26年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と平均的な築年数は同等です。選ばれやすい駅近の特性を持ち、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均値よりも11ポイントも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション南浦和ガーデンの周辺環境は、安心の治安条件を備え、608m以内に交番が存在します。生活利便施設も充実しており、病院は73件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に存在します。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険が低いことが確認できます。さらに、さいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校、川口市立小谷場中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ヒルズ浦和根岸の概要

「ヒルズ浦和根岸」は埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1に所在し、南浦和駅から徒歩12分、武蔵浦和駅から徒歩20分、浦和駅から徒歩23分の便利な立地に位置する6階建て、34戸のマンションです。築年月は1998年3月で、平米数は59㎡から74㎡の間で価格は2480万円から3980万円、主に3LDKという構成で、さいたま市内の中古マンション市場において競合する物件と比較しても総合的な居住価値が高評価を得ています。

適正価格（売却）

ヒルズ浦和根岸の売却価格は2480万円〜3980万円で、市場データに基づくAI分析による適正価格推定額2756万円に対して、現行の平均販売価格が3062万円となるため、この地域の価格の上昇傾向を踏まえると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。実際の価格は物件の状況や市場の変動によって異なるため、適切なタイミングでの売買が望ましいでしょう。

将来性

ヒルズ浦和根岸は築年数26年で、将来性の偏差値が54を記録しており、交通の利便性や周囲の環境が良いことから、長期的な価値を保つ可能性があることを示唆しています。界隈の再開発やインフラ整備が行われることが予想され、これらの動きは将来的な価格上昇に繋がる可能性がありますので、投資としても期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境に関してヒルズ浦和根岸は高い満足度を誇ります。最寄りの南浦和駅から歩いてすぐの距離にあり、周辺には治安の良い環境を示す交番が508m圏内にあります。さらに病院を始めとする医療施設が65件、スーパー7件、コンビニ10件が揃い、洪水リスクが低い地盤に立地しています。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校が近接し、子育て環境も整っており、家族層にも適した住環境を提供しています。

レリア武蔵浦和の概要

「レリア武蔵浦和」は、2008年3月竣工の12階建て、57の住戸を擁するマンションで、3LDKの65㎡から73㎡の室内を持つ中古物件が、3080万円から4480万円で取り引きされており、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅までは徒歩13分と快適な通勤・通学が見込める立地の優れた物件です。

適正価格（売却）

「レリア武蔵浦和」の適正価格は、近隣相場と比較してAIが推測する適正価格が3422万円に対し、実際の売り出し平均価格3572万円となっているため、市場価格よりわずかに高いですが、周辺エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的な資産価値増加も期待でき、このエリアにおける適正価格に近い価格帯での売買が活発に行われています。

将来性

築年数が16年でありながらも良好な状態を保っている「レリア武蔵浦和」は、将来性の高さを示す偏差値73を記録しており、武蔵浦和駅へのアクセスの良さなどが評価されていますが、まちづくりや地域発展の観点からも、継続的な価値向上が予測されるエリアに位置しています。

環境満足度

「レリア武蔵浦和」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで609mという安心の距離に加え、病院61件、スーパー10件、コンビニ10件という豊かな生活インフラが整っており、教育施設に至ってはさいたま市立沼影小学校やさいたま市立白幡中学校といった質の高い学校が近隣にありファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レーベン南浦和グラードコンドミニオの概要

「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は、2015年11月に竣工したさいたま市南区南浦和1丁目の住宅プロジェクトで、5階建ての40室という規模を持つ駅近マンションです。この物件は広さ65㎡から76㎡の間の3LDKを提供しており、価格帯は3950万円から5380万円となっていますが、市場調査に基づけば、特に4780万円から4950万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区のマーケット状況を分析した結果、レーベン南浦和グラードコンドミニオの売却価格は総合的に偏差値53と評価されており、これは地域の平均と一致しています。しかしながら、同地域で同じくらいの物件が過去5年間で平均29%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は8％の価格下落が見られたため、適正推測価格4634万円に比べて現在の平均売出価格4765万円となっており、価格的には売り時と言えるでしょう。

将来性

レーベン南浦和グラードコンドミニオは築9年と、埼玉県さいたま市南区における同じ価格帯の平均築年数より若く、駅から徒歩11分という立地条件を有しています。2015年の築年から見ても、構造的な強度や耐震性に関する将来性は高く、AIによる分析では将来性の偏差値58を記録し、この地域のマンションとしては非常に期待できる物件です。

環境満足度

南浦和駅周辺に位置する「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は、周辺環境の充実度においても偏差値57を誇り、611m以内に交番が設置されているなど、治安の良さが窺えます。さらに、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手厚く整っており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も豊富に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されていると言えるでしょう。

南浦和ガーデンハウスの概要

シックな外観が印象的な「南浦和ガーデンハウス」は、埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目に位置し、1986年10月に建てられた7階建てのマンションで、全96戸の規模を誇ります。広さは47㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様で、価格は1350万円から最大4180万円と幅広く、南浦和駅からは徒歩11分という通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「南浦和ガーデンハウス」の中古物件市場における価格設定は、埼玉県内のデータと比較しても適正価格とされる偏差値61を誇ります。さいたま市南区の同規模物件の平均価格は過去5年で約29%の上昇を見せていますが、このマンションは穏やかな価格変動を維持しており、現在市場に出ている価格帯は2280万円から2780万円が中心となっています。

将来性

埼玉県さいたま市の将来を見据えた不動産投資において、「南浦和ガーデンハウス」は、将来性の面で偏差値64を獲得しています。築年数は38年とやや長めですが、駅近のメリットとさいたま市の発展性を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

「南浦和ガーデンハウス」の周辺環境は、生活利便性が高く、治安も良好で偏差値42を記録しています。753m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを支えます。さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校など、教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。

クリオ南浦和2番館の概要

「クリオ南浦和2番館」は、平成7年（1995年）3月に竣工した、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目に位置する6階建てのマンションであり、58㎡から64㎡の3LDKタイプの部屋が2200万円から3999万円の価格で販売されており、平均価格は3344万円で市場に出回っています。最寄りの南浦和駅までは徒歩14分、浦和駅までは徒歩16分と鉄道アクセスが良好で、主にファミリー層から需要が高いエリアです。

適正価格（売却）

大手不動産価格査定サービスによると、埼玉県さいたま市南区の平均的な中古マンション価格の上昇率は過去5年で約29%にものぼりますが、「クリオ南浦和2番館」の価格変動はわずか4%の下落に抑えられており、一部の専門家は、現在の平均販売価格3054万円が市場分析に基づく推定適正価格2498万円よりも高めであるため、売り時であると指摘しています。

将来性

築29年の「クリオ南浦和2番館」は、エリア内の似た築年数の物件と比較して若干古いものの、維持管理が行き届いており、AIによる将来性評価では平均よりもわずかに高い52の偏差値を記録しています。この地域は街の再開発が進んでおり、不動産価値の向上が期待されることもあり、投資家にとっては魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「クリオ南浦和2番館」の立地は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には58件もの医療施設と、多数のショッピング施設が点在しています。交番の距離が若干遠いものの、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然環境の面では安心して生活できます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。

ライオンズマンション浦和県庁前の概要

ライオンズマンション浦和県庁前は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、中浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月1994年2月となっており、現在の販売価格帯は910万円（1R・23㎡）から4880万円（3LDK・75㎡）で、特に2449万円から2840万円の範囲での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を基にマンションマーケット独自のAI分析により算出され、平均偏差値53に対して66と高評価、過去5年間のさいたま市南区の相場上昇率29%に比べ11%の価格下落を示しているものの、AIが推測する適正価格1690万円に対して売出し平均価格は2537万円であり、売却するにあたっての好機と判断されています。

将来性

ライオンズマンション浦和県庁前は築年数が30年を迎えるものの、駅からの距離や設備の整った地域性を考慮すると有望な物件ですが、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域の平均よりも8ポイント低めであり、今後の大規模な修繕や再開発計画の動向が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和県庁前は交番まで728mという安心の距離にあり、77件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ等生活に必要な施設が充実しています、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は59となっています。

浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)の概要

「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1に位置する、築年数約50年の15階建てマンションで、総戸数385室を誇り、武蔵浦和駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。66㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の3LDKであれば最大2990万円と、埼玉県さいたま市南区での中古マンション市場において、非常に競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」の売却価格帯は1080万円から2990万円で、同区域の平均価格と比較して適正価格偏差値57をマークしており、市場価値は平均を上回っています。また、同地域の中古マンション市場の価格上昇率が過去5年間で31％にものぼる中、当該物件は僅か1％のプラスとなっており、売主にとっては良好な売り抜け時期を迎えていると考えられます。

将来性

「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、築50年を超える老朽マンションではありますが、戦略的な立地に支えられた将来性偏差値は62ポイントに達し、さいたま市南区内の同規模の他マンションと比較しても10ポイントのプラスとなり、中長期にわたる価値維持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さなどを考慮して、偏差値47と評価されています。697m以内に交番があり、周辺に病院57件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う優れた生活環境を享受できます。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ベルクール南浦和の概要

「ベルクール南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸4丁目に位置し、緑豊かな街並みに囲まれた1986年11月竣工の5階建てマンションで、全48室からなり、居住空間の広さは58㎡から81㎡の範囲で、南浦和駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

「ベルクール南浦和」の価格は1,480万円から3,680万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を記録しており、地域の価格推移をみても5年間で5％の下落に留まっている点を考慮すると、現在売出し中の平均価格2,877万円は市場価値を反映した適正な価格帯です。

将来性

築38年の歴史を持つ「ベルクール南浦和」は、将来性の偏差値51を獲得しており、その数値はエリア内での同等物件の平均より若干高めであり、駅近のメリットや地域内での価格安定性を考慮すると、経年による価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、周辺には医療施設や商業施設が充実している「ベルクール南浦和」は、環境満足度の偏差値53を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強いエリアで安心して暮らせるとともに、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校、さいたま市立白幡中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

グランディオシティ武蔵浦和の概要

グランディオシティ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する、2000年12月竣工の築22年の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが3480万円から、94㎡の4LDKが6180万円までの価格帯で取引され、最も一般的な価格帯は3900万円〜4140万円であり、総戸数は297室でございます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを分析した結果、グランディオシティ武蔵浦和は適正価格の偏差値が68と平均値を上回っており、周辺のマンション価格が5年間で29%上昇する中、この物件は10%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格4232万円は、AIが推測する適正価格3267万円と比較して高めの価格設定となっています。

将来性

築22年が経過しているグランディオシティ武蔵浦和は、同圏内での平均築年数よりやや古いものの、武蔵浦和駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性評価では偏差値49と平均点に近いスコアを記録しており、比較的安定した価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が重視される都市環境において、グランディオシティ武蔵浦和は最寄りの交番が徒歩10分圏内に位置し、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高い評価を受けております。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響が低いとされており、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境となっています。

エステート浦和の概要

「エステート浦和」は、さいたま市南区沼影2丁目に位置する、1984年3月竣工の5階建て中古マンションで、160室の規模を誇り、73㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1490万円から3380万円で設定されており、武蔵浦和駅まで徒歩13分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較に基づき、エステート浦和の売却価格の適正性は偏差値53と評価され、さいたま市南区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、エステート浦和は若干のプライスアドバンテージを有しており、マンションマーケットAIによる適正価格2117万円と比べて現行の平均売出価格が2272万円という結果から、現段階での売却を推奨するデータが得られています。

将来性

同エリアの平均より10ポイント高い将来性偏差値60を持つエステート浦和は、40年の歴史を経ても駅近な利便性と、周辺開発による地価の潜在的上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が予測されます。

環境満足度

エステート浦和周辺は、治安の観点から交番が近く、また生活に不可欠な病院や小売店が充実している上、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いと評価されるなど、偏差値49を下回る環境満足度ながらも生活利便性は高く、地域コミュニティーとの整合性も見込まれるエリアです。

プレシス浦和の概要

「プレシス浦和」は、2018年9月に完成した6階建てのモダンなマンションで、さいたま市南区大谷場1丁目に位置しており、浦和駅から徒歩13分、南浦和駅から徒歩14分という便利な立地です。50㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまで、総戸数は42戸となっており、中古マンション市場における価格帯は3780万円から7280万円で、多くの価格帯は5490万円から5980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション相場に比べてプレシス浦和は適正価格の偏差値が60であり、他物件の平均偏差値が53であることから相対的に価値が高いと見られています。市場の動向を考慮したAIによる分析では、5639万円が妥当な価格推測値とされており、現在の平均売り出し価格6186万円はやや高めであることが示唆されています。

将来性

築年数は僅か6年と新しく、埼玉県さいたま市南区の類似物件と比較しても若い部類に入る「プレシス浦和」は、将来性の偏差値50を保持しており、地域内の他マンションと同等の将来性が見込まれる立地で、発展が期待される地区に位置しています。

環境満足度

当マンションの置かれている環境は、治安の面で最寄りの交番までやや距離があるものの、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ6件などが点在し、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、さいたま市立の仲本小学校、大谷場小学校、大谷場東小学校、岸中学校、大谷場中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低い地盤と評されるエリアです。

ナイスアーバン武蔵浦和第2の概要

「ナイスアーバン武蔵浦和第2」は埼玉県さいたま市南区曲本5丁目に位置し、築年数約30年の6階建てで総戸数46戸のマンションです。広さは55㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまであり、武蔵浦和駅からは徒歩14分という利便性を備え、価格は1880万円から2980万円の範囲で、地域市場に即した妥当な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場データに基づき、ナイスアーバン武蔵浦和第2は適正価格の観点から見て、売却偏差値54を記録しており、5年間の価格上昇率は約5％と見積もられています。マーケット分析によると、推定適正価格は2109万円であり、これに照らし合わせると現行価格がやや高い傾向にあり、売却に際しては市場動向を注視することが求められます。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値61を誇り、同エリアの平均と比べると12ポイント高い評価を受けており、築年数が同じでありながら武蔵浦和駅へのアクセス利便性が高いことが評価されています。建物の維持管理状況や今後の地域開発計画も将来価値に影響を及ぼすため、購入検討時は最新の情報を収集することが必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番までの距離が約905mとなり、他マンションと比較して劣る可能性がありますが、生活環境としては病院をはじめとする医療施設が周辺に41件、生活利便施設も充実しており、ハザードマップにおける地盤の状況も良好です。さいたま市立沼影小学校や内谷中学校などの学校施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

コスモ浦和コンフォートの概要

「コスモ浦和コンフォート」は1995年2月に竣工された、埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数42戸、各戸の広さは55㎡から77㎡で価格帯は2,300万円から4,980万円に設定されており、南浦和駅からは徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場での価格推移と比較して、コスモ浦和コンフォートは平均偏差値より9ポイント高い62を記録し、過去5年間で埼玉県市場が29％の値上がりを見せた中、20％価格が下落した現状であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格2,946万円と比べて、現行の平均売出価格が3,614万円であることから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

コスモ浦和コンフォートは築29年を数える物件であり、周辺物件の平均築年数よりも6年ほど古いものの、南浦和駅からの徒歩10分の利便性を備え、将来性の評価としては平均よりやや低い40をマンションマーケットAIは算出していますが、地理的なポテンシャルは評価に値します。

環境満足度

この立地は、667m以内に交番があり治安の面で優れており、病院68件、スーパー6件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が揃っていること、そして地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが特徴です。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムの概要

コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムは、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩11分の距離にある2000年築の14階建てのマンションで、総戸数56戸のうち、70㎡の3LDKが3,230万円から、81㎡の3SLDKが4,480万円の価格帯で取引されており、周辺の南浦和駅や浦和駅へもアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値65に対して、若干高めですが、エリア内の価格上昇傾向をみると、売却には適している時期といえ、将来の価格変動を見越した投資判断が求められます。

将来性

コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムは築年数が平均よりもやや古いものの、駅からの距離や周辺開発の進展を考えると、将来性の偏差値48という評価には余地があり、特にアクセスの良さや周辺の市街地開発の進展は、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や利便性を考慮すると、コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムは非常に魅力的で、715m圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の評価は45ポイントですが、安心して生活できる環境が整っており、家族向けの住宅としておすすめです。

コスモ武蔵浦和サウスビューコートの概要

コスモ武蔵浦和サウスビューコートは、個室数49を誇る15階建てのマンションで、埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7に位置し、武蔵浦和駅から徒歩12分の距離にあります。築年月は2001年5月で、平均広さは71㎡から83㎡です。販売価格は3290万円から4880万円の幅で、さいたま市南区の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、コスモ武蔵浦和サウスビューコートは適正価格の売却偏差値59を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が過去5年間に29％上昇している一方、本物件は5％価格が減少しており、売却の適切なタイミングと見られます。

将来性

コスモ武蔵浦和サウスビューコートは築年数が23年であり、地域平均から見ればやや古いものの、駅近という利便性を考慮すると、AIによる将来性偏差値51は、エリア内の同価格帯物件の平均よりも優れていることを示しています。これにより、中長期の居住や投資における価値が予測されます。

環境満足度

さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立内谷中学校が周辺にあり、ファミリー層にとって教育環境が整っていることが特徴のコスモ武蔵浦和サウスビューコートです。環境満足度偏差値48を持ち、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、生活利便性が高いと評価されています。地盤もしっかりしており、洪水以外の自然災害リスクが低い地域に位置しています。