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越谷南パークホームズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,530万 〜 1,610万円
4階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,530万円 〜 1,610万円4階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴274件2024年05月19日更新
家賃相場6.8万 〜 9万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％4階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.32

495人がこのエリアに興味を持っています

住所
埼玉県越谷市蒲生1丁目6-45
交通
  • 東武伊勢崎線「新田駅」徒歩10分
築年月
1993年6月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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越谷南パークホームズの基本情報

越谷南パークホームズは、三井不動産によって1993年06月に竣工された総戸数147戸の8階建マンションです。施工は三井建設、戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約99㎡、間取りが3LDK、5LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,253万～2,804万円、参考相場単価は23万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コシガヤミナミパークホームズ管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
住所埼玉県 越谷市 蒲生1丁目6-45管理形態委託
郵便番号〒343-0838管理員日勤
築年月1993年6月管理費1㎡あたり177円
総戸数147戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建8階建間取り1R、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社三井不動産バイク置き場-
施工会社三井建設、戸田建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドパークホームズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

埼玉県越谷市蒲生1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数147戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の新田駅で徒歩10分、アクセス良好です。蒲生駅から徒歩13分、獨協大学前駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ草加八幡町 共同出張所(イーネットATM) (237 m)
    • 東京東信用金庫草加支店 (576 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート新田駅店内出張所(ATM) (657 m)
    • JAあゆみ野新田支店 (683 m)
    • 三菱UFJ銀行草加新田支店 (763 m)
    • 栃木銀行 蒲生支店 (827 m)
    • 埼玉縣信用金庫北草加支店 (853 m)
    • 川口信用金庫蒲生支店 (856 m)
    • 【無人ATM】埼玉りそな銀行 蒲生駅東口出張所 無人ATM (891 m)
    • 【無人ATM】埼玉りそな銀行 蒲生出張所 無人ATM (908 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 蒲生西町1丁目店 (371 m)
    • セブンイレブン 草加新田店 (396 m)
    • セブンイレブン 越谷蒲生愛宕町店 (449 m)
    • ファミリーマート 新田駅店 (659 m)
    • セブンイレブン 蒲生寿町店 (696 m)
    • セブンイレブン 越谷南町1丁目店 (751 m)
    • ローソン 越谷蒲生寿町店 (846 m)
    • セブンイレブン 草加金明通り店 (877 m)
    • セブンイレブン 草加旭町4丁目店 (884 m)
    • セブンイレブン 蒲生駅東口店 (977 m)
  • スーパー8件
    • 東武ストア新田店 (666 m)
    • マルエツ 蒲生店 (789 m)
    • 新鮮市場八幡店 (812 m)
    • ビッグエー新田店 (858 m)
    • 東武ストア蒲生店 (867 m)
    • ビッグ・エー 蒲生店 (873 m)
    • イトーヨーカドー 新田店 (900 m)
    • スーパーヤオミ蒲生店 (914 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 越谷市 児童館ヒマワリ (758 m)
    • 越谷市立蒲生南小学校 (857 m)
    • 児童デイサービスどんぐり (872 m)
    • 越谷市立 蒲生南C-1学童保育室 (926 m)
    • 草加市シルバー人材センター(公益社団法人) のびーすく 旭町 (991 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 草加市立 新田ミニコミュニティセンター (358 m)
    • 埼玉県 警察署 草加警察署 新田駅前交番 (680 m)
    • 草加警察署 新田駅前交番 (681 m)
    • 越谷市 南部交流館 (733 m)
    • 越谷市役所 ふらっとがもう (874 m)
    • 埼玉県 警察署 越谷警察署 蒲生駅前交番 (987 m)
    • 越谷警察署 蒲生駅前交番 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • 中尾医院 (175 m)
    • エスケアホーム越谷蒲生 (374 m)
    • 蒲生めいせい (378 m)
    • 愛宕町ゆもと整骨院 (421 m)
    • 葉月歯科クリニック (435 m)
    • デイサービスセンターかけはし (462 m)
    • 居宅介護支援事業所かけはし (462 m)
    • 新田歯科 (475 m)
    • メディカルハブクリニック (543 m)
    • 樋口歯科医院 (548 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 蒲生第三保育所 (278 m)
    • しんでん保育園 (558 m)
    • 愛隣幼稚園第2愛隣幼稚園プール・ホール (635 m)
    • あいりんのおうち (682 m)
    • 愛隣幼稚園 (825 m)
    • 新田幼稚園 (833 m)
    • あさひ保育園 (941 m)
    • 蒲生南保育所 (969 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

越谷南パークホームズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

越谷南パークホームズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,253万～2,804万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 28万円
坪単価
78万円 〜 93万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較越谷市の平均より25.4% 低い↓
埼玉県の平均より32.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
1,530万 〜 1,610万円
坪単価によるランキング
埼玉県
6487棟中 4846位
越谷市
276棟中 208位
蒲生
6棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 越谷南パークホームズの相場

    ㎡単価
    23.6万円
    坪単価
    78.1万円

  • 越谷市の相場

    ㎡単価
    31.7万円
    坪単価
    104.8万円

  • 埼玉県の相場

    ㎡単価
    35.2万円
    坪単価
    116.3万円

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越谷南パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,530万〜1,610万円対前年同月比↓1,530万〜1,610万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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越谷南パークホームズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,580万円です。専有面積は約53㎡〜約99㎡です。全部で274件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(274件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月2,980万円6〜105LDK約98㎡ (約30坪)約30万円 (約100万円)南西-
2024年4月2,090万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約37万円 (約123万円)南東済
2024年3月2,090万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約37万円 (約123万円)南東済
2024年3月2,190万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約39万円 (約129万円)南東済
2024年2月2,190万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約39万円 (約129万円)南東済

会員登録すると、全部で274件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.4万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.6万円となっております。以前の期間と比較して-13.25％下落しています。
2016年〜2020年では、223件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.2万円となっております。以前の期間と比較して＋28.52％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

越谷南パークホームズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡55件1,860.3万円（32.3万円）
61〜70㎡140件1,951.1万円（29.6万円）
71〜80㎡1件1,480万円（20.4万円）
81〜90㎡45件1,969.8万円（22.6万円）
91〜100㎡51件2,150.9万円（22.1万円）

越谷南パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,951.1万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

越谷南パークホームズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場越谷南パークホームズの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.34%下落（-50万円）、前年比で−12.18%下落（-290万円）しています。
越谷市蒲生の売買相場越谷南パークホームズのある越谷市蒲生の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.66%上昇（＋149.2万円）、前年比で＋0.47%上昇（＋13万円）しています。
越谷市の売買相場越谷南パークホームズのある越谷市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.98%上昇（＋25.5万円）、前年比で＋1.53%上昇（＋39.7万円）しています。
新田（埼玉県）駅の売買相場越谷南パークホームズのある最寄りの新田（埼玉県）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.98%上昇（＋25.1万円）、前年比で＋2.73%上昇（＋68.6万円）しています。

越谷南パークホームズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,970.9万円25.2万円
3階〜4階1,935.8万円30.3万円
5階〜6階1,997万円24.3万円
7階1,826.1万円29.9万円
8階1,566万円22万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,882.4万円21.4万円
1LDK/1SLDK等1,888.1万円21.5万円
2LDK/2SLDK等1,817万円27.3万円
3LDK/3SLDK等1,908万円29.3万円
4LDK/4SLDK等2,199.9万円23.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,927.5万円26.4万円
西2,324.4万円35.2万円
北/北東/北西1,680万円24.2万円

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越谷南パークホームズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.2万〜11.7万円
  • 2K〜2LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.2万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月9.0万円3LDK66.6㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2023年11月9.0万円3LDK66.6㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2023年10月9.0万円3LDK66.6㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2023年9月9.0万円3LDK66.6㎡9.0万円9.0万円1〜5-
2023年4月8.9万円3LDK65.96㎡8.9万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

越谷南パークホームズの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.4万〜11.9万円
88.1㎡ / 南西		8.5万〜9万円
66.6㎡ / -		8.5万〜8.9万円
65.96㎡ / 南西		11.1万〜11.7万円
86.12㎡ / 南東
2階8.8万〜9.2万円
66.6㎡ / 南東		8.7万〜9.2万円
65.96㎡ / 南西		13.1万〜13.8万円
97.2㎡ / 南
3階11万〜11.5万円
82.61㎡ / 南西		8.5万〜8.9万円
65.96㎡ / 西		8.8万〜9.2万円
65.96㎡ / 南西
4階8.8万〜9.2万円
65.96㎡ / 南西		8.8万〜9.2万円
65.96㎡ / 南西
5階8.9万〜9.3万円
65.96㎡ / 南西		9万〜9.5万円
65.96㎡ / 南
6階9万〜9.4万円
66.6㎡ / 南西		13.3万〜13.9万円
98.63㎡ / -
7階8.1万〜8.5万円
58.62㎡ / 南		14.3万〜15.1万円
98.63㎡ / 南
8階8.9万〜9.4万円
65.96㎡ / -

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