埼玉県三郷市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンパーク三郷の概要

「グリーンパーク三郷」は、埼玉県三郷市の利便性の高いエリアに位置し、1989年築の歴史を感じさせる9階建てのマンションで、三郷駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇ります。各居室は60㎡の3LDKから96㎡の2LDKまで幅広く、市場に出回っている価格帯は980万円から2098万円と、ファミリー層からシングル層までの多様なニーズに応える設計となっております。

適正価格（売却）

現在の市場分析によれば、「グリーンパーク三郷」の中古物件は平均売出価格約1635万円で取引されており、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値46を記録しています。しかし、エリア内の中古価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、机上の理論価格である約1846万円と現実の価格には乖離があるため、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「グリーンパーク三郷」は、築35年と周辺エリアの平均に比べやや古さはありますが、将来性の評価は偏差値54となっており、芳醇な歴史と共に将来性を秘めた物件と評価されています。その背景には、近年の駅近物件への需要の高まりと地域のインフラ整備の進捗があり、投資としても自己利用としても魅力的と判断されています。

環境満足度

住環境の充実度は、周辺の治安、医療施設、買い物施設といった日常生活の利便性からも高い評価を受けています。「グリーンパーク三郷」は、最寄りの交番まで203mという安心の距離にあり、38の医療施設、2のスーパーマーケット、6のコンビニが環境を支えています。教育環境も配慮されており、三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。さらに、国によって公開されたハザードマップをもとに考察した地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境満足度の高さがうかがえます。

ライオンズマンション三郷第5の概要

ライオンズマンション三郷第5は、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しており、平米数は59㎡から73㎡の間で、価格帯は950万円から2480万円と幅広く、最も一般的な平米数の部屋が約1600万円で取引されています。築1988年のこのマンションは、三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、全7階建ての建物には総戸数56戸があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価は偏差値45と、埼玉県三郷市内の平均よりわずかに高い位置にあります。近年の詳細な地域市場分析によると、埼玉県三郷市では中古マンション価格が5年間で約25％の上昇を見せる中、ライオンズマンション三郷第5の価格上昇率は約11％となっており、現在の相場を鑑みると、売却推測価格1913万円に対して実際の平均価格が1608万円であることから、今が売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を数えるライオンズマンション三郷第5は、三郷駅まで徒歩15分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を得ています。この評価は、建物の維持管理状態や近隣開発状況、交通アクセスの利便性などに基づいたもので、今後のエリア開発が進めばさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション三郷第5は環境満足度の偏差値が59と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しており便利な住環境ですが、交番が1km以上離れている点は安全面での不安を感じる可能性があります。ただし、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、また三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校など、教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な条件を持っています。

サンハイツ三郷(三郷市三郷)の概要

サンハイツ三郷は埼玉県三郷市三郷1丁目8-2に位置し、1982年竣工の6階建て総戸数28戸のマンションで、56㎡の2LDKが950万円、66㎡の3LDKが1,130万円に設定されており、三郷駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンハイツ三郷の価格帯は平均偏差値41の埼玉県三郷市の市場価格を上回る44と評価されており、同地域の中古マンション市場において5年間での価格高騰に比べて8％の下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1,391万円と現在の平均売り出し価格1,049万円より上回り、将来の価値上昇が期待される可能性を示しています。

将来性

築年数42年のサンハイツ三郷は、三郷市内同価格帯の物件平均よりやや古い部類に入りますが、最寄りの三郷駅からは徒歩5分と駅近立地が将来性の評価を高め、AIが算出した偏差値は55でエリア平均を2ポイント上回っています。

環境満足度

サンハイツ三郷は交番まで212mという近さが治安の良さを物語り、周辺には31の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地する利便性の高い環境であり、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には三郷市立早稲田小学校が存在するなど家族層にも適した住環境と言えます。

ウッドライク三郷の概要

「ウッドライク三郷」は2007年築の5階建てマンションで、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩7分の便利な立地にあることから、通勤・通学にも適しています。販売されている住戸は32㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1050万円から2690万円という、幅広いニーズに応える価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の不動産市場と比較して、ウッドライク三郷は平均価格帯の1680万円〜1890万円で取引されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向をほぼ反映しない安定した価値推移を示しています。なお、AIによる価格予測では2209万円と算出されており、価格指標に基づく将来的な価値増加の可能性は低いと見受けられますが、現在の市場価格は適正であるとも評価されています。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地という利点を持つウッドライク三郷の将来性は、AIによる偏差値61とこのエリアの中では高く評価されており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。駅近物件としての継続的な需要や、埼玉県三郷市の開発計画が住環境のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

ウッドライク三郷は、治安の良さを示す交番の近さや41件の医療施設、生活必需品が揃う周辺の商業施設の充実度、そして三郷市立早稲田小学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の高さを物語っています。自然災害リスクの低さも判断基準となる要素として評価されており、ファミリー層にとって非常に住みやすいマンションと言えます。

モナーク三郷の概要

モナーク三郷は、2006年竣工の10階建てで、埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、2LDKの55㎡が1780万円から、3LDKの100㎡が3580万円の価格帯で、三郷駅からは徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくモナーク三郷の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、予測される価格2845万円に対し、現在の売出し平均価格が2362万円であり、適正価格の偏差値は41と評価され、価格に関しては現在購入するには適した時期かもしれません。

将来性

駅から近く、18年の築年数であるモナーク三郷は、将来性の偏差値が55と、エリアの平均を上回るため、今後の価値向上が期待でき、投資としても適していると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さ、自然災害のリスクが比較的低いことから、モナーク三郷の環境満足度は高く、特に三郷市立早稲田小学校までの距離が短く、子育てにも適した環境であることが特筆されます。

レーベンハイム三郷駅前トゥーレの概要

「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、埼玉県三郷市三郷2丁目に位置し、2004年竣工の13階建てマンションで、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあります。販売価格帯は1750万円から3480万円で、周辺の他物件と比較しても、三郷駅至近の3分という立地の良さを考慮すると比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に中心価格帯は2250万円から2490万円で集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向に基づくと、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は過去5年の物件価格の高騰率が0％で推移しており、これは周辺物件が平均25％の価格上昇を見せているのと対照的です。市場の平均偏差値41に対して適正価格の偏差値は37となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格約3059万円に対し、現在の平均売出し価格が2314万円となっていることから、価格的には購入者にとって魅力的な条件を提供していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が20年と平均よりも若い「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、三郷（埼玉県）駅から徒歩3分という駅近の利便性、そして周囲のインフラ整備の進展を踏まえると、将来性に関しては偏差値55と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する備えという観点から、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」の環境満足度は高い評価を得ています。交番が128m以内にあるほか、病院38件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活環境は非常に良好です。また、三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境が整っています。

三郷スカイマンションの概要

「三郷スカイマンション」は、アクセス至便な立地にあり、駅近の利便性と合わせて築40年の歴史を誇る堅実な物件です。総戸数141室のこのマンションは、46㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、平均して1550万円から1980万円の間で取引されています。住所は埼玉県三郷市三郷1丁目2-4、利便性を考慮すると、駅徒歩3分の位置にある三郷（埼玉県）駅という立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

三郷スカイマンションは平均市場価値1821万円に対し、売出し価格が平均1682万円となっており、過去5年間の市場価格動向と比較して9%価格が下落している現状を鑑みると、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に比べて6ポイント高いものの、適正価格としては現在売り時でないと分析されています。

将来性

1982年築の三郷スカイマンションは、埼玉県三郷市の同価格帯のマンションと比較して築年数が約10年古いものの、立地が良好なため、将来的な価格下落リスクは他の物件よりも抑えられる可能性があります。ただし、AIによる将来性評価は平均よりも5ポイント低い47を記録していることから、投資としての魅力はやや限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性の面では、三郷スカイマンションは環境満足度が高い評価を受けています。交番までわずか140メートルという近さ、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件と身近に配置されており、近隣の三郷市立早稲田小学校も徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した住環境を備えており、地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、住みやすいエリアとして注目されています。

グリーンパーク早稲田4の概要

グリーンパーク早稲田4は、1989年4月に完成した埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20に位置する6階建てのマンションで、全27室から構成され、最寄りの三郷駅から徒歩19分の立地にあります。提供されている住戸は2LDK、41㎡から48㎡で、市場価格は500万円から2480万円の範囲で推移しており、特に800万円から999万円がもっとも多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンパーク早稲田4の売出し価格は、平均価格1043万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1275万円と比較すると、埼玉県三郷市内の同様物件と比べて約15％の価格下落を見せるものの、偏差値は平均よりも高い46を記録しており、価格的な魅力はまだまだあると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年と多少古いものの、グリーンパーク早稲田4は将来性の偏差値が56と、平均値よりも高い評価を受けており、新三郷駅へのアクセスも含めて、実際の立地条件やこれからの価値上昇が期待される点が考慮されています。

環境満足度

交番が1.1km以内と若干遠いものの、グリーンパーク早稲田4は、環境満足度の評価が平均50となっており、近隣に医療施設13件、スーパー1件、コンビニ2件を有し、三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校へのアクセスも良好な点が生活の利便性を向上させています。加えて、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い点が住環境の安全性を加点しています。

ライオンズシティ三郷の概要

「ライオンズシティ三郷」は、埼玉県三郷市に位置し三郷駅から徒歩4分の立地にある9階建てのマンションで、総戸数は45戸です。築年は1995年と比較的築年数が経過していますが、中古マンションとしては56㎡の2LDKが1280万円から、最大70㎡の3LDKが2790万円という価格帯で販売されており、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ三郷の中古販売価格は、56㎡の2LDKが平均約1280万円から、70㎡の3LDKが約2790万円となっており、近隣の相場と比較しても妥当な価格帯を保っています。近年の三郷市の中古マンション市場は安定しており、この物件の価格は売却偏差値が平均よりも4ポイント高い45を記録していますが、今後の価格推移によっては売り時を見極める必要があるかもしれません。

将来性

ライオンズシティ三郷は、1995年築と経年のある建物ではありますが、駅からの近さや三郷市の発展を考えると、将来性に一定のポテンシャルを秘めています。現在の将来性偏差値は44と平均を下回りますが、交通利便性や周辺の街づくりによっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面においてライオンズシティ三郷は高い満足度を誇っており、周辺には三郷市立早稲田小学校をはじめとする教育施設が充実しています。さらに、治安を示す交番が204mの範囲内にあり、医療施設や商業施設も手厚く、日常生活を支える環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62を獲得しています。

ライフピア三郷中央の概要

「ライフピア三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、便利な駅近立地である三郷中央駅から徒歩6分の距離にあります。2013年12月に築された14階建てのマンションで、総戸数は63戸、広さは70㎡から74㎡の間で価格帯は3,080万円から4,980万円となっており、最も多い価格帯は3,500万円台です。

適正価格（売却）

ライフピア三郷中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価され、AI推定の適正価格は4,043万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,694万円となっており、価格的には購入機会として魅力的な時期かもしれません。

将来性

将来性については、築年数から見ると平均的なエリアの同価格帯のマンションと同じ築11年でありながら、AIによる将来性偏差値は70ポイントと高く評価されており、駅近な立地もその理由の一つと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ライフピア三郷中央周辺は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校などの教育機関も近くにあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

セレスト三郷の概要

セレスト三郷は、埼玉県三郷市に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、総戸数25室、1998年2月竣工の物件です。65㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1880万円から3190万円となっており、中心価格帯は2300万円台です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、セレスト三郷の価格は周辺相場と比べてやや低めで、機械学習による適正価格予測では3270万円と評価されていますが、実際の市場価格は平均2302万円であるため、売主にとっては現時点で売却するのが最適かは検討が必要です。

将来性

築26年のセレスト三郷ですが、他の同価格帯物件と比較して築年数は若く、将来性の評価は平均より高めの55ポイントを記録しており、駅近という利点を活かして今後さらなる価値の上昇が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

セレスト三郷周辺は、治安を重視する居住者にとって好条件と言え、交番が165m以内にある他、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しており、三郷市立早稲田小学校も近隣に位置しています。災害リスクマップからも、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが推測され、安心して暮らすことができる環境といえます。

藤和シティコープ三郷の概要

埼玉県三郷市高州1丁目に位置する「藤和シティコープ三郷」は、1990年1月に竣工した8階建てマンションで、部屋数は70室、広さは55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1790万円に設定されています。平均価格帯の980万円から考えると、ファミリーに適したリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ三郷」の適正価格偏差値は39で、埼玉県三郷市の中古マンション市場の平均偏差値41に対して2ポイント低い値が示されており、市場推測価格1718万円に対して現在の売出し平均価格は1135万円です。この情報は、地域の不動産価格の変動を踏まえると、現時点では適切な売却タイミングではないことを示唆しています。

将来性

築年数が34年を数える「藤和シティコープ三郷」は、将来性の偏差値が62と、埼玉県三郷市内の同じ価格帯のマンションよりも高い値を記録しています。立地については最寄りの金町駅まで徒歩40分と多少距離はありますが、将来的な価値向上が期待できるとAIによって評価されています。

環境満足度

セキュリティや緊急時のアクセスに優れ、「藤和シティコープ三郷」周辺には交番が350m圏内に位置し、14件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが充実しています。教育環境では三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近くにあり、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は49となっています。

藤和シティコープ三郷公園の概要

藤和シティコープ三郷公園は、埼玉県三郷市高州1丁目に位置し、1993年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は750万円から1790万円で、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三郷公園の適正価格は埼玉県三郷市内の他の中古マンションとの比較で平均偏差値41に対してこの物件は総合49を記録し、特に適正価格の偏差値は平均よりも2ポイント高い43となっているため、エリア内での価値のある選択肢となるでしょう。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ三郷公園では、将来性の偏差値は53と平均よりやや高く評価されており、金町駅へのアクセスは徒歩38分と少し距離がありますが、将来的にも価値が維持しやすい物件であるとAI分析では示されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で80m圏内に交番があり、環境満足度の偏差値は55と良好です。また、周辺には11件の医療施設や市立高州小学校・高州東小学校があり、生活の利便性や教育環境の面でも評価が高いです。

グリーンパーク早稲田1の概要

「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅と新三郷駅からそれぞれ徒歩21分、23分という立地にある1988年築の5階建マンションで、売り出し中の物件は42㎡の2DKが650万円から、44㎡の2LDKが最大1290万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場においては、900万円〜1000万円が一般的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内における中古マンション市場の分析に基づき、「グリーンパーク早稲田1」の売却適正価格の偏差値は46となっており、近隣の同等物件と比較してやや高価な傾向にありますが、過去5年間における埼玉県三郷市の中古マンション価格の平均27％の上昇に対して、同物件は6％下落しているため、現在のマーケットでは買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築36年の「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市の中古マンション市場において平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は51であり、これは市場平均をわずかに下回る数値ですが、地域内での開発動向や交通利便性の改善などにより、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が1.44km離れている点が懸念されるものの、「グリーンパーク早稲田1」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、三郷市立後谷小学校、前間小学校、丹後小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、環境満足度の高さを裏付けています。

グリーンパーク早稲田5の概要

三郷（埼玉県）駅から徒歩12分に位置する「グリーンパーク早稲田5」は、全46室、6階建ての1989年築のマンションで、51㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、850万円から1699万円で販売されており、立地条件の良さや居住空間の広さ、実需に適した価格設定は購入を検討する上での魅力的なポイントとなります。

適正価格（売却）

三郷市内の中古マンション市場と比較した「グリーンパーク早稲田5」の価格帯は、売却偏差値46となり、近年の市場の動向を考慮すると、現行の平均価格1181万円は、AIによる適正価格推測1414万円に比べ、売却には不向きな時期であることが示されています。

将来性

「グリーンパーク早稲田5」は築35年となり、埼玉県三郷市の同価格帯の平均築年数と比べても競合する条件を持ち、AIが割り出した将来性偏差値は49と平均に近いため、長期的な投資としての潜在力はありますが、即時の価値増加を期待するにはやや難しい可能性があることを意味します。

環境満足度

安心で快適な居住環境と言える「グリーンパーク早稲田5」は、周囲に病院や商業施設が豊富で、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、三郷市立丹後小学校が近いなど、子育て環境にも適している一方で、最寄りの交番が858m離れているため、治安面での不安が全くないとは言えない点も考慮すべきです。

ライオンズマンション三郷第2(三郷市)の概要

ライオンズマンション三郷第2は、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地に6階建てで構成されており、広さは53㎡の1SLDKから155㎡の5LDK＋WICまでの幅広い間取りが揃えられ、価格帯は840万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1100万円〜1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、埼玉県三郷市の平均市場価格からすると適正価格偏差値42を持ち、比較的手頃な価格設定となっていますが、築年数の経過による価値下落に注意が必要で、現在は売却のタイミングとしては必ずしも最適とは言えない状態であると言えます。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション三郷第2ですが、駅に近く、周辺環境の良さなどから将来性の偏差値は47とされていて、中長期的な資産価値の維持や若干の上昇が望める地域環境にあると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性において高い評価を得ているライオンズマンション三郷第2は、交番が690m以内にあり、地域の安全性を裏付ける要素となっています。さらに、41件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、そして三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校といった教育施設が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

三郷ダイヤモンドマンションの概要

「三郷ダイヤモンドマンション」は、広さ57㎡から67㎡、2LDKから3LDKを備えた計23室の低層マンションで、1989年12月に竣工し、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しています。新三郷駅から徒歩16分の立地にあり、現在市場に出回っている売買価格は790万円から1780万円で、この地域で求められる安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせると、三郷ダイヤモンドマンションの現行売出し価格の平均は約1093万円となっており、AIが予想する適正価格1622万円と比較して価格が低めに設定されていることが分かります。ただし、地域全体の価格上昇率と比べると控えめな傾向があり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年経過した本マンションは、埼玉県三郷市内の他の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、AIによる将来性予測では平均を上回る56の偏差値を示しています。この数値は、近隣のマンションと比較しても優れた将来性を示唆しており、長期的な投資検討に値します。

環境満足度

治安の面では交番から1.3kmとやや離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクは比較的少なく、学校環境も整っており、三郷市立後谷小学校や三郷市立早稲田中学校が近隣に位置することで、家族層には魅力的な居住条件が整っています。

シャトーベルヴュー三郷の概要

シャトーベルヴュー三郷は、埼玉県三郷市早稲田7丁目31-1に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩21分に位置する築34年の11階建てマンションで、71㎡から75㎡の広さの3LDKが8,000,000円から23,800,000円で取引されており、市場における最多価格帯は12,800,000円から14,800,000円であることから、ファミリー層を中心とした購入者にとって、費用対効果の高い選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

シャトーベルヴュー三郷の中古物件価格は、埼玉県三郷市内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値40として平均よりやや低めですが、過去5年間での価格高騰率は0％であり、マーケットの独自AIが算出した適正推定価格1,982万円と現在の売出し平均価格1,451万円との差異から、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

1989年竣工のシャトーベルヴュー三郷は、築年数が35年となっており、埼玉県三郷市内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと平均よりも高く、今後の市場価値向上が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

シャトーベルヴュー三郷は、治安面では交番まで1157mありやや不便と言えるものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。家族向けの教育環境に優れ、三郷市立後谷小学校、三郷市立前間小学校、三郷市立丹後小学校が近隣にあり、子育て世代にとって環境面で高い満足度が期待できる住宅地と言えるでしょう。

三郷早稲田サニーコートの概要

三郷早稲田サニーコートは、1995年築の埼玉県三郷市早稲田4丁目に位置する6階建てのマンションで、32戸の居住空間を提供しており、平米数は53㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまで異なる間取りが用意されています。価格帯は1380万円から1630万円となっており、三郷（埼玉県）駅から徒歩13分という便利な立地が魅力です。新三郷駅も徒歩21分と、アクセス面で2つのオプションがある点もポイントです。

適正価格（売却）

三郷早稲田サニーコートの現在の平均売却価格は1421万円で、近隣の相場と比較してやや割安感があります。これは、AIによる市場価格の予測が1968万円とされていることから見ても明らかであり、適正価格の偏差値40は、5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇しているにも関わらず、この物件の価格が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、三郷早稲田サニーコートは築29年と比較的新しい部類のマンションですが、AIによる偏差値分析では44と、地域平均から少し低めの結果が出ており、同じエリアの他物件に比べると若干の将来性の不安が指摘されています。ただし、駅近の利便性を考慮すると、一定の再開発や交通網の拡充によって価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面での満足度が比較的高い点として、三郷早稲田サニーコートは生活便利施設が充実しており、周辺には病院35件、スーパー4件、コンビニ5件などがあり、日常生活がとても便利です。さらに、治安面で懸念材料とされることもある交番までの距離が862mと少し離れていますが、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントと言えるでしょう。

マートルコート三郷早稲田の概要

マートルコート三郷早稲田は、1994年11月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県三郷市早稲田4丁目27-6に位置し、総戸数32戸からなる落ち着いた住環境を提供しています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は800万円から1680万円で、中心となる価格帯は1430万円～1500万円です。アクセス面では、最寄りの三郷駅まで徒歩16分、新三郷駅までは徒歩19分と、便利な立地にありながらも静かな住環境が得られます。

適正価格（売却）

マートルコート三郷早稲田の現行価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値41に対して35とやや低めです。市場データによれば、似た物件の価格は過去5年間で28%の上昇を見せていますが、本マンションは価値が11%減少しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を2209万円と推定されており、現在の平均販売価格が1399万円であることから、売却には不適切な時期であると推察されます。

将来性

築年数が30年となるマートルコート三郷早稲田は、エリア内相応の価格帯の中では比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値を61と評価しており、これはエリア内の平均値から見ても8ポイント高い評価を受けています。これには、三郷市の持続的な発展、及び交通網の改善などが将来価値を高める可能性に寄与していると考えられます。

環境満足度

マートルコート三郷早稲田の周辺環境は、総合的に見て高い満足度を示しています。生活に便利な施設として、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活が快適に過ごせる設備が充実しています。治安面では、最寄りの交番まで1164mとやや距離がありますが、公式なハザードマップによると地盤は固く洪水リスクも低いことが明らかになっています。さらに、教育環境も充実しており、近隣には三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田中学校、三郷市立瑞穂中学校が位置しています。

グリーンパーク三郷2の概要

「グリーンパーク三郷2」は、埼玉県三郷市の利便性の高い立地に位置し、三郷駅から徒歩わずか9分の距離にある5階建て総戸数27室の中古マンションで、1990年5月1日に竣工した物件です。広さは59㎡から96㎡の間で、価格は880万円の2LDKから最大2098万円の3LDKまで幅広く、一般的な家庭が検討しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク三郷2」の販売価格は、2LDKが約880万円から始まり、広さやリフォームの状態に応じて最大で3LDKが約2098万円になっており、三郷市内の中古マンション市場と比較すると、やや高めの価格設定であることが分かりますが、その分、交通のアクセスや生活環境が充実している点が価格を裏打ちしています。

将来性

築33年という進歴を持つ「グリーンパーク三郷2」ですが、三郷駅からの至便な立地と充実した周辺環境を考慮した将来性は、周辺のマンションと比較しても遜色ないと評価されており、埼玉県三郷市において安定した住環境を求める層には魅力ある選択肢です。

環境満足度

このマンションは緑豊かな住宅街に位置し、安全性に配慮した周辺施設が整備されており、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校が近くにあるなど、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロアジス三郷2番館の概要

ロアジス三郷2番館は埼玉県三郷市早稲田1丁目14-8に位置し、58㎡の2LDKが1200万円、71㎡の3LDKが2080万円で取引される1997年築の6階建てマンションで、三郷駅まで徒歩6分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの平均売り出し価格1522万円は、埼玉県三郷市の中古マンション市場価格動向を踏まえると適正価格2640万円と比較して、分析ツールによる偏差値30をもたらす価格設定であり、周辺エリアにおける5年間の平均28％上昇とは逆に4％の価格下落が見られるため、現時点で売却には不向きであると考察されます。

将来性

三郷駅から徒歩6分という利便性を持つロアジス三郷2番館は、埼玉県内同価格帯のマンション平均築年数より若く、築27年を迎えた現在でも将来性の偏差値が54と平均値を上回る良好な状態で、周辺都市への好アクセスと発展が見込まれる地域性を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さがうかがえる近隣の交番の存在、43件の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件といった充実した生活インフラ、地盤のしっかりしたハザードマップで安全とされる地域に立地し、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校といった教育機関も周辺に配されたロアジス三郷2番館の環境満足度は偏差値57と、住みやすい環境を示唆しています。

グリーンパーク早稲田3の概要

「グリーンパーク早稲田3」は、郊外の快適な生活を求めるファミリーに適した埼玉県三郷市に位置する、平米数42㎡から59㎡の間で展開される総戸数30室を誇る1988年築のマンションで、最寄りの新三郷駅からは徒歩16分と利便性に配慮されています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向を鑑み、現在の590万円から1290万円の販売価格帯を持つ「グリーンパーク早稲田3」は、売却偏差値が44と示され、埼玉県三郷市での中古マンション価格の中央値を上回る適正価格を保持しており、長期的な投資視点での購入を考慮する層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が35年を超える「グリーンパーク早稲田3」は、将来性の評価では平均的な水準である偏差値50を記録しており、今後の発展が見込まれるエリアの一角に位置することから、継続的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「グリーンパーク早稲田3」周辺の環境は、環境満足度偏差値46に反映されるように、教育施設や医療施設、買い物施設が充実している一方で、最寄の交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では若干の課題が見られるものの、自然災害に対しては安全な地域であることが特筆されます。

ライオンズマンション三郷第6の概要

ライオンズマンション三郷第6は、埼玉県三郷市早稲田4丁目16-3に位置し、三郷（埼玉県）駅まで徒歩13分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1990年6月、広さは27㎡の1Kから68㎡の3LDKまで幅広く存在し、現在市場に出回っている価格帯は480万円から1699万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第6の売却偏差値は46と平均よりも高く、エリア内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率は低めで、適正推測価格は1336万円に対して現在の平均売出価格は1106万円であり、市場価格に対してやや割安で販売されていると言えます。

将来性

築34年のライオンズマンション三郷第6は、機械学習による将来性の偏差値が41となっており、同エリア内の中古マンションの平均に対してやや劣るが、駅近であり、新三郷駅も徒歩17分でアクセス可能という立地に鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション三郷第6は周辺に交番が遠く、多少の懸念はあるものの、32件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活必需施設の利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、また、近隣に三郷市立丹後小学校、三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校がある点から、家族層にも優れた環境と言えるでしょう。

グリーンパーク早稲田2リバースクエアの概要

埼玉県三郷市早稲田7丁目に位置するグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、三郷（埼玉県）駅から徒歩19分という立地にある1988年築の5階建マンションで、27戸のユニットから成り、40㎡から46㎡の広さの物件が490万円から1290万円で取引されており、このエリアのマンション事情と比較しても比較的手頃な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同地区の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、14%の価格下落を見せており、この現象はマンションマーケット分析AIが算出した適正推測価格1223万円に対して、実際の平均販売価格が942万円であることから、現時点では投資リターンを高めるための積極的な売却は推奨されない状況です。

将来性

築36年のグリーンパーク早稲田2リバースクエアは、同エリア内の中古マンションに比べやや老朽化しており、その将来性偏差値は45と平均よりも低めですが、駅からの距離があるものの、継続的なメンテナンスやアップデートを行うことで、価値の維持は望めるでしょう。

環境満足度

この物件の治安に関しては交番が1km近く離れているために不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が13件、スーパー、コンビニが複数存在するなど生活利便性は比較的高く評価できます;また、周りには三郷市立前間小学校や三郷市立丹後小学校があるため、家庭を持つ人々にとっては子育て環境としても魅力があります。

ハイラーク三郷の概要

「ハイラーク三郷」は、1984年に建てられた9階建ての中規模マンションで、埼玉県三郷市幸房293-1に位置し、JR武蔵野線の三郷駅から徒歩約13分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は92室で、広さは1LDKの56平米から3LDKの66平米までの範囲で、価格は6,000万円台から2,480万円台で推移しており、中でも1,380万円〜1,580万円の価格帯が市場における主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

ハイラーク三郷は、埼玉県三郷市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値42と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇に比べてやや下落傾向にありますが、マーケット状況に応じた価格修正が見込めるため、購入を検討する際は適切なタイミングで価格交渉を行う余地があるでしょう。

将来性

埼玉県三郷市の中古マンションとしては、築40年のハイラーク三郷が、AIによる将来性評価において偏差値54を獲得しています。これは築年の物件が多い地域のなかで、利便性の高い立地や今後の街の開発計画などが反映されており、長期的に見た場合の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

環境面においては、ハイラーク三郷は治安の良い地域にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要な利便性が高い点が評価されています。また、三郷市立幸房小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っていることが環境満足度41の評価に繋がっています。

カンパニーハイツ三郷の概要

埼玉県三郷市鷹野に位置し、築30年超えのカンパニーハイツ三郷は、ゆとりのある3LDK、53㎡から59㎡の広さを誇り、650万円から1390万円の価格帯で市場に出ており、このエリアにおいて手頃な価格の物件と言えますが、三郷中央駅から徒歩37分という立地は通勤や買い物には少々不便かもしれません。

適正価格（売却）

現在のカンパニーハイツ三郷の価格帯は、近隣の同様の物件と比較してやや下落傾向にあり、売却価格のメディアンは1107万円で、市場分析に基づく適正推測価格1724万円との間に乖離が見られることから、今は売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年という中古マンションとしては平均的な年数を経過しているカンパニーハイツ三郷は、立地の不便さが価格に反映されやすく、将来性に関しては平均と同等であり、特段の開発計画が無い限り、大きな価値上昇は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

カンパニーハイツ三郷は周辺に基本的な生活施設が整っており、近隣に三郷市立鷹野小学校や三郷市立南中学校などの教育施設があるため、ファミリー層には適した住環境がありますが、最寄りの交番までの距離が1273mあるため、治安面での不安がゼロではないでしょう。

三郷ガーデンハウスの概要

埼玉県三郷市高州に位置する三郷ガーデンハウスは、1994年5月築の6階建てで総戸数44の居住環境が整ったマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、東京都の金町駅まで徒歩38分の立地にあり、価格帯は830万円から1980万円と、同エリアのマーケットと比較して比較的手が届きやすい価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

三郷ガーデンハウスの中古価格は、埼玉県三郷市における他の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な適正価格よりやや低めであることが読み取れます。近隣の中古マンション市場が成長を見せる中、三郷ガーデンハウスの価格は相対的に下落傾向にあり、現在の市場価格は1156万円と分析されており、この物件が市場の推測価格1991万円よりも低く評価されていることを示しています。

将来性

築年数が30年を迎える三郷ガーデンハウスは、この地域の平均よりも比較的新しい部類に入りますが、立地の条件である最寄り駅からの距離が比較的遠いことが影響して、AIによる将来性評価は平均より低い47点となっています。しかしながら、将来の鉄道アクセスの改善や周辺環境の発展など、ポジティブな変化により、評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、買い物、教育環境などの面で高い満足度を誇る三郷ガーデンハウスの周囲には、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが複数店舗存在し、日常の買い物には困りません。また、三郷市立高州小学校や三郷市立高州東小学校が近くにあり、家族にとっては安心して子育てができる環境が整っていることも、このマンションの魅力の一つです。

モナークガーデン三郷の概要

「モナークガーデン三郷」は、2007年に完成した6階建てのレジデンスで、緑豊かな埼玉県三郷市三郷1丁目に位置し、全45室のゆとりある空間を提供しています。広さは50㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの79㎡の3LDKまであり、多様な層のニーズに応える住環境が魅力です。価格帯は1550万円から2900万円と、このエリアの中古マンション市場の中でバランスのよい設定がされており、三郷駅までは徒歩わずか9分という好立地が自慢です。

適正価格（売却）

「モナークガーデン三郷」の売り出し価格は、2474万円の平均価格をマークし、近隣のマンション価格動向と比較してやや安定した価格維持を見せています。この地域の平均価格偏差値41に対して44を記録し、市場価格と比較しても合理的な設定です。しかし、過去5年間の市場動向では28％の価格上昇が目立つ中、本物件は12％の価値下落を示しており、物件の長期的な価値評価には慎重な見極めが求められます。

将来性

駅からのアクセスの良さと、築年数が新しいことが特徴の「モナークガーデン三郷」は、将来性偏差値が47と、エリア平均より高い評価を受けています。近隣エリアと比較しても、17年の築年数は新しく、設備や耐震性においても現代の基準を満たす品質を保持していると言えるでしょう。駅の利便性を活かした再開発等の地域活性化策が実施される場合、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「モナークガーデン三郷」は、治安の良さと利便性が両立しています。交番が徒歩圏内にあり、23の医療施設、6つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活が快適に過ごせる環境です。また、三郷市立早稲田小学校など教育機関も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害に対する耐性も高く、ハザードマップにおいても安心感があります。

ドラゴンマンション金町弐番館水元公園の概要

埼玉県三郷市に立地する「ドラゴンマンション金町弐番館水元公園」は、金町（東京都）駅から徒歩36分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1999年3月、総戸数59戸の規模を誇ります。提供される住戸の広さは54㎡から67㎡で、価格帯は910万円から2199万円と幅広く、特に1030万円から1180万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値評価において、合計44点のうち、適正価格は31点と評価されており、マンションマーケットによるAI分析に基づいた推測適正価格2283万円に対し、現行の平均売り出し価格が1210万円に設定されていることから、市場価格との乖離がみられ、これは売り時ではないという見解を示唆しています。

将来性

将来性の偏差値は57となっており、築25年の本マンションは三郷市内同価格帯の他のマンションより平均8年若いという特徴がありますが、駅からの距離はやや長めであり、今後の価値上昇が期待される地域環境変化に注目が必要です。

環境満足度

「ドラゴンマンション金町弐番館水元公園」の周辺環境では、治安を考慮した際に交番が近接しており、医療施設は10件、スーパー1件、コンビニが3件という利便性の高さ、さらに国のハザードマップ情報に照らしてみると地盤の安定性や洪水発生の低リスクも確認でき、教育環境としては葛飾区立東水元小学校や三郷市立高州小学校などの学校施設が周辺に充実しています。