埼玉県鶴ヶ島市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

若葉グリーンプラザ1番館の概要

若葉グリーンプラザ1番館は、1983年竣工の埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅から徒歩6分という便利な立地にある6階建てのマンションで、価格は700万円（3LDK、59㎡）から1999万円（2LDK、66㎡）の範囲で、特に1480万円〜1690万円の価格帯に集中しており、全48室のゆったりとした居住空間を提供します。

適正価格（売却）

若葉グリーンプラザ1番館の中古市場での価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均偏差値44に対して51と高評価を受けており、過去5年間の価格変動を見ると市場価格は23%上昇している一方で、当該物件は16%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測価格と比較して売り出し平均価格が1445万円から1488万円と評価されており、売却に適したタイミングとされています。

将来性

築41年の若葉グリーンプラザ1番館は、平均築年数の基準よりは古さがあるものの、駅近のロケーションにより将来性の評価は偏差値47と、エリアの平均より若干低いものの、駅の利便性と地域の発展により改善の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が367mの範囲内にあり、治安面で安心できる若葉グリーンプラザ1番館は、周辺に病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が揃い、日常生活に非常に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、藤中学校、富士見中学校といった教育施設の近隣もファミリー層にとって魅力的な点です。

ダイアパレス若葉駅前の概要

「ダイアパレス若葉駅前」は、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅まで徒歩3分の利便性を誇る1995年8月竣工の7階建てマンションで、物件サイズは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでとなっており、価格は1750万円から1880万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

1995年築の「ダイアパレス若葉駅前」は、周辺市場データに基づいた平均売却価格と比較し、適性価格としては若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均をやや下回る44をマークしておりますが、駅近の立地や緻密な価格設定により、投資目線では適正範囲内での取引が見込まれます。

将来性

築年数29年と比較的若い「ダイアパレス若葉駅前」は、将来性の観点から見ても、駅からのアクセスの良さや市場データを基にしたAI分析により、将来性偏差値は63とエリア平均を上回り、成長が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス若葉駅前」の近隣には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校があり、治安の良さを示す交番が233m圏内に存在し、豊富な生活施設と治安の良さから環境満足度は高く、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も安心のもと、快適な住環境が提供されています。

わかば台マンションの概要

「わかば台マンション」は、1979年に築かれた埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた若葉駅から徒歩12分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから60㎡の3DKと幅広い居住空間を提供しており、市場価格は460万円から999万円に設定されており、特に680万円から700万円の価格帯が買い手からの関心を集めています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の他の中古マンションと比べた場合、「わかば台マンション」は、過去5年間で23％の価格上昇を記録した地域内では7％の上昇に留まっており、売却偏差値44は市場平均を示しているが、独自AIによる推定適正価格が1040万円であることを考慮すると、現在の売出し価格平均694万円は投資としての魅力があり、長期的な資産増幅を見据えた購入には適しています。

将来性

築45年を経てもなお、将来性の高い評価を得ている「わかば台マンション」は、埼玉県鶴ヶ島市における非常に希少性の高い駅近マンションであり、同エリア内の他の物件と比較してAIによる偏差値68を記録、今後の再開発や地域の成熟により価値がさらに高まる可能性が高いと言えます。

環境満足度

わかば台マンションは、386m以内に交番があるなどの安心な治安環境、周辺に34件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが立地している利便性の高い環境に加えて、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設に関しても鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても安心して暮らせる地域であると評価されています。

鶴ヶ島ダイヤハイツの概要

「鶴ヶ島ダイヤハイツ」は埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘12-1に位置し、1982年築の5階建てマンションで、57㎡の3DKから63㎡の3LDKの間取りがあり、手頃な価格帯600万円から1599万円で取引されており、鶴ヶ島駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市内の中古マンション市場において5年間で23%の価格上昇を見せる中、鶴ヶ島ダイヤハイツは価格が横ばいを保っており、売却偏差値46と平均より高く推定される適正価格1364万円に対して現在の平均売り出し価格が1165万円であることから、この物件は価値が高まる可能性があるとされています。

将来性

築年数は42年とありますが、駅近の立地としっかりとメンテナンスされた建物状態、並びに将来性偏差値61という評価は同エリアのマンションと比較して高く、埼玉県鶴ヶ島市での将来的な不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

鶴ヶ島ダイヤハイツは治安が良好であり、近隣に病院39件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、また鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校も近いことから家庭にとっても安心の生活環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。

チサンマンション若葉の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するチサンマンション若葉は、1983年12月竣工の全52室からなる5階建てマンションで、最寄りの若葉駅までは徒歩10分という利便性をもっております。広さは61㎡から64㎡の間で提供され、3LDKの価格帯は690万円から1580万円と、この地域の他の中古マンションに比べて庶民にも手の届く価格設定になっています。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション若葉の中古価格は、埼玉県鶴ヶ島市内の市場動向と比較しても平均偏差値より高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は平均23％に対し6％となっています。AIによる価格予測では本物件の適正価格は1317万円とされており、現行平均価格1136万円との差異より売却タイミングの見極めが重要とされます。

将来性

築40年超のチサンマンション若葉は、埼玉県内の同価格帯のマンションの平均築年数から見ても老朽化が進んでいるものの、駅からの距離と将来的な開発予想を踏まえたAI分析によって、将来性の偏差値64ポイントを獲得し、エリア平均を10ポイント上回る見込みがあります。

環境満足度

チサンマンション若葉の環境満足度は、治安と日常生活の利便性を指標に判断され、交番が近隣にあることや多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、ハザードマップ上でも地盤の安定と洪水リスクの低さが指摘されます。加えて、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校といった教育機関へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション若葉富士見公園の概要

ライオンズマンション若葉富士見公園は、埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目に位置し、若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1991年3月築の4階建てマンションで、全22室からなる住宅です。この物件の特徴は、54㎡から58㎡の広さを持つ3DKの間取りで、築30年を超える中でしっかりとメンテナンスされており、その価格帯は850万円から1480万円と、同エリアのマンションと比較しても手頃な水準に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉富士見公園の価格は、近年の埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場の動向を基に考えた場合、売却偏差値46を記録しており、市場平均よりもやや高い傾向にあります。独自AI分析による適正推測価格は約1203万円で、これに対して現実の売り出し平均価格が995万円であることから、市場価格を下回る価格設定がなされており、購入者にとっては割安な投資先と言えるでしょう。

将来性

築33年のライオンズマンション若葉富士見公園は、将来性の偏差値55を獲得しており、これは鶴ヶ島市内の同等物件平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さや駅近という点を評価されており、今後も需要を維持しやすい地域であることが予想されます。また、適切な維持管理が行われていれば、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション若葉富士見公園周辺は、交番が徒歩4分以内の距離にあり治安の面で好評価を得ており、さらに病院やスーパー、コンビニも充実していることから日常生活の利便性は高いと言えます。国公認のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している点も魅力です。教育施設としては坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立栄小学校、坂戸市立千代田中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション若葉の概要

ライオンズマンション若葉は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金886-1に位置しており、若葉駅から徒歩11分の距離にある6階建てのマンションで、1991年8月に竣工された総戸数63の物件です。広さは54㎡から63㎡の間で、販売価格は620万円から1998万円と、このエリアの中では比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市における中古マンション市場のデータ分析結果に基づくと、適正価格の偏差値は48と、エリアの平均値44に比べてやや高めに位置していますが、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では、現在の価格は市場評価額と比較して適正とされており、特に現在1150万円から1280万円の価格帯で売り出されている物件が市場での需要とマッチしていることが示されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション若葉ですが、築年数相応にメンテナンスが行き届いており、将来性の偏差値は64という高い評価を得ています。周辺エリアの開発動向や駅近立地を踏まえると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な投資視点でも魅力的なマンションであると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるライオンズマンション若葉は、最寄りの交番まで622mと近く、病院20件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供していることが分かります。

ガーデンコート若葉の概要

ガーデンコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、平米数は57㎡から65㎡の範囲で2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は800万円から1780万円で、特に970万円から1130万円が市場に多く出回っている中古マンションです。1992年2月に建てられた5階建てのマンションで、設備・状態を総合評価し、適正価格が求められます。

適正価格（売却）

ガーデンコート若葉の現在の売出し価格は800万円から1780万円で、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られ、売却偏差値50と平均値をわずかに上回る水準にあります。周辺市場の価格動向と相関することで、投資リターンや自己使用における価値を算出することが重要です。

将来性

若葉駅から徒歩8分という駅近立地にあるガーデンコート若葉は、32年という築年数を経ても、将来性の偏差値は51を保持しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があります。この立地と物件の特性は将来的な資産価値の維持や上昇を見込む上でポジティブな要素です。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に注目すると、ガーデンコート若葉は629m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は52を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校及び鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校／富士見中学校の近隣に位置しており、家庭にとって魅力的な住環境を有しています。

ライオンズマンション若葉台の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目20-10に位置するライオンズマンション若葉台は、1988年11月に建てられた5階建ての中古マンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1690万円となっており、売り出し中の物件の多くは1390万円から1499万円で取引されている状況です。最寄りの若葉駅からは徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という利便性を持つこのマンションは、立地にも恵まれた生活しやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉台は、近隣の中古マンションの市場動向を考慮すると、総合的な偏差値が50であり適正価格の偏差値が48となっており、埼玉県鶴ヶ島市での5年間の物件価格上昇率が23％である中、若干の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIによると適切な推測価格は1479万円なのに対し、現行の平均売出価格が1370万円であることから、市場価格の割に購入者に有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション若葉台ですが、将来性の観点から見ると偏差値55となっており、周辺地域のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待できる物件です。この評価は、若葉台地区の開発動向や、近隣駅周辺の利便性向上など、地域の潜在力を反映した結果であり、中長期的な視点で投資価値を見込める可能性を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション若葉台のある鶴ヶ島市は、医療施設が8件、コンビニが4件と生活する上で必要な施設が近隣に充実しており、交番が944メートル以内に存在しないため、少し治安の面で劣る可能性が考えられますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性が確認できる立地条件にあります。教育機関も川越市立広谷小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校といった複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

カザベーラ坂戸の概要

「カザベーラ坂戸」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、坂戸駅から徒歩14分という交通アクセスの良さを誇る築33年の6階建てマンションで、47㎡の3DKから51㎡の3DKまでの広さを提供しており、売出し価格は500万円から1180万円に設定されていますが、埼玉県の中古マンション市場においては650万円〜680万円が一般的な価格帯であり、一戸あたりの平均価格は703万円で、一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

「カザベーラ坂戸」の売却価格に関する偏差値は44と評価されており、近隣地域の中古マンションの価格変動を考慮した場合、ここ5年間で23％の価格上昇が見られる一方で、当該マンションは9％の価格下落を示しており、そのためこのタイミングでは売り時ではないと分析されています。

将来性

築33年を迎えている「カザベーラ坂戸」は近隣平均よりも比較的新しく、将来性の偏差値は平均から3ポイント低い50をマークしているものの、坂戸駅の徒歩圏内という立地は魅力的であり、利便性を考慮すれば長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるカザベーラ坂戸は、交番が269m以内にあり、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実している点や、鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校などの教育施設が近くにあるため、家族連れにも安心の環境で、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

ウインベルコーラス坂戸の概要

「ウインベルコーラス坂戸」は、1991年10月に竣工された埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置する4階建ての住宅施設で、56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの間取りが主流です。平均価格は、5年間の市場データに基づき490万円から780万円で推移しており、駅近が求められる傾向の中、坂戸駅から徒歩18分という立地は価格に影響を与えています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格が587万円で、地域市場の範囲内での適正価格偏差値は42と評価されています。地域内同条件物件の価格上昇傾向と比較してウインベルコーラス坂戸は下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期と判断されるでしょう。

将来性

築33年のウインベルコーラス坂戸は、同エリアの平均築年数に比べてやや若いですが、将来性の偏差値50という評価は、立地や建物の状態などを考慮した結果です。立地面での駅からの遠さが、将来価格にポジティブな影響を与える可能性は限られていると見られます。

環境満足度

ウインベルコーラス坂戸の環境満足度は、治安、医療施設、日常の買い物施設の利便性といった側面で高い評価を受けており、54の偏差値が示す通り、快適な居住環境を提供しています。特に、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にある点はファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ライオンズマンション若葉第2の概要

ライオンズマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、利便性の高い若葉駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、築30年以上経過した歴史を持つ安定した住環境です。全32戸のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸があり、販売価格は590万円から1999万円、近隣市場とのバランスを考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉第2は、鶴ヶ島市内の中古マンション市場において、平均的な価格帯である880万円から1280万円の間に位置しており、近年の価格推移データを基にしたAIによる適正価格推測によると、売出し価格の平均値は1305万円と評価されていますが、現在の市場価格は1156万円であり、価格の下落傾向にある状態が見受けられます。

将来性

築31年というライオンズマンション若葉第2は、この地域の平均的な築年数と比較して比較的新しい部類に入り、徒歩圏内に2つの駅が利用可能な交通至便な立地にあります。今後の資産価値を見込んだ将来性について、AI分析では平均を上回る55という高いポイントが付与されており、この地域における中古マンション市場での競争力があると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション若葉第2は、治安の面では交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に点在している点が魅力です。また、近くに位置する鶴ヶ島市立長久保小学校をはじめとする教育機関との近接性や、国公開のハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波からの安全性も評価され、住環境としての満足度が高い地域と言えます。

若葉グリーンプラザ3番館の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置する「若葉グリーンプラザ3番館」は、用途に応じた選択が可能な46㎡の2DKから74㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する139戸のマンションです。1984年4月に建てられたこの7階建ての物件は、若葉駅から徒歩わずか8分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力となっております。売出し価格は680万円から2280万円で、主要価格帯は1080万円から1250万円となっており、価格面でのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

若葉グリーンプラザ3番館は、地域の価格動向を考慮した際、48の偏差値を取得しており、埼玉県鶴ヶ島市での平均を上回る価格設定となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1383万円でありながら、市場平均売出し価格が1265万円となっていることから、購入検討者にとっては魅力的な価格ポイントにあることが伺えます。

将来性

築40年を迎える若葉グリーンプラザ3番館は、将来性の偏差値が47となっており、同地区の他物件に比べやや見劣りするものの、駅への近さなど、ポテンシャルを秘めた要素を多く備えています。継続的なメンテナンスと周辺環境の発展が物件価値を支える可能性を持ち合わせており、長期的な投資視点での評価が期待されます。

環境満足度

治安面で安心できる近隣の交番まで402mという好立地である若葉グリーンプラザ3番館は、環境満足度において50の高い偏差値を獲得しています。周辺には38の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日常生活の利便性が確保されています。地盤が固く、災害リスクが低い点もプラスに評価され、教育機関として鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の立地環境が整っています。

住建ハイプレース若葉の概要

「住建ハイプレース若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し若葉駅から徒歩14分に立地する1990年竣工の7階建てマンションであり、総戸数32戸、広さは45㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの様々な間取りがあります。築年数が30年を超えるこの物件は、価格帯が580万円から1880万円と幅広く、特に800万円から980万円の間に市場価値が集中しています。

適正価格（売却）

現在の「住建ハイプレース若葉」の販売価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格とされる売却偏差値が46で、近隣物件の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せていますが、マンションマーケットがAIで推定した1247万円の適正価格に対して、平均して1005万円の売出し価格となっており、購入時のバリューを見込むことができます。

将来性

築年数が34年である「住建ハイプレース若葉」ですが、その将来性の評価は埼玉県鶴ヶ島市内の同様の築年数の物件に比べて高いとされ、AIによる偏差値が57を示しています。駅からの距離が徒歩14分と駅近であることや、近隣の開発動向が好条件と考えられ、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「住建ハイプレース若葉」周辺では治安が良好で、最寄りの交番が726m以内に位置し、また、17件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、住環境は非常に充実しています。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低い点、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校が近い点も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

セブンスターハイツ若葉の概要

セブンスターハイツ若葉は、埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目に位置する、若葉駅から徒歩19分にある平成3年6月竣工の5階建てマンションで、全23室の住戸が存在します。専有面積は32㎡の1Kから59㎡の2LDKまで様々で、販売価格は400万円から1299万円と広範囲にわたり、このエリアの住宅市場における物件価値と需要に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を鑑みると、セブンスターハイツ若葉の価格は適性を示す本市場平均偏差値44に対して、やや価格調整の余地があると考えられます。近年5年間の地域市場の価格上昇率を考慮すると、セブンスターハイツ若葉は価値の下落を見せており、推測適正価格1023万円に対して現行の販売価格平均が671万円であるため、売却には不利な時期と推察されます。

将来性

築33年のセブンスターハイツ若葉は、地域の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、若葉駅からの距離が徒歩19分であり、交通利便性の観点からは将来性の評価はやや控えめです。AI分析による偏差値47は同エリア中古マンションの平均偏差値と比べ6ポイント低く、投資としての魅力には若干の課題があります。

環境満足度

治安面で交番が若干遠いものの、セブンスターハイツ若葉周辺は医療施設が11ヶ所、コンビニが3店舗と生活利便施設が充実しています。災害リスクについては、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好です。

マリオン若葉台の概要

マリオン若葉台は、埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目に位置し、若葉駅から徒歩16分、鶴ヶ島駅からは徒歩28分という立地にある1989年3月竣工の中古マンションです。平米数は56㎡の2LDKが580万円から、61㎡の3LDKが最大1580万円で、5階建て全23室の規模で提供されており、売却時の市場における価格範囲は一般的に790万円から1280万円です。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、価格は平均で22％の上昇を見せていますが、マリオン若葉台はそのトレンドに反して22％下落しており、総合売却偏差値48と平均より高く、適正推測価格は1192万円に対して現在の平均売り出し価格は1088万円で、この価格帯での売却は適切なタイミングではないと評価されています。

将来性

マリオン若葉台は築35年経過しており、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の評価は人工知能により偏差値41と算出されています。これは駅からの距離が関係しており、周辺のマンション平均偏差値と比較して12ポイント低い数値となっていますが、近隣の開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

マリオン若葉台の立地は環境面で良好な評価を受けており、最寄の交番まで644mと近く治安が保たれています。医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固であり洪水リスクも低いです。教育機関も充実しており、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、富士見中学校が周辺にあります。

ライオンズマンション坂戸の概要

ライオンズマンション坂戸は、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅から徒歩16分、若葉駅からも同様にアクセス可能な便利な立地にある1989年11月竣工の7階建てマンションで、全47室の規模を誇ります。広さ51㎡の2LDKが最低400万円から、56㎡の3DKが最大1780万円で取引されており、築年数を考慮しても、鶴ヶ島市内での選択肢として適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察すると、ライオンズマンション坂戸の売出し価格は平均的な水準にあり、AIが算出した適正価格1352万円と比較して、売り出し平均価格が942万円となっていることから、市場としては現在抑制された価格設定であることが伺えます。このことから、将来的に価格が上昇する可能性を秘めていると予想されます。

将来性

ライオンズマンション坂戸は築35年ということで、エリア内の類似物件に比べやや古めですが、将来性を判断するAIの算出によると偏差値52を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしない将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、458m以内に交番が存在し、周辺に医療施設が20件、スーパーが5件、コンビニが7件といった生活必需施設が充実しており、また鶴ヶ島市立長久保小学校も近く、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。さらに国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているので、安心して生活を営むことができます。

アーベイン若葉台の概要

「アーベイン若葉台」は埼玉県鶴ヶ島市の大字脚折1500-1に位置し、若葉駅から徒歩26分という立地条件を持つ総戸数46戸の7階建てマンションで、1991年4月に竣工しました。現在の分譲面積は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでと幅広く、販売価格帯は650万円から1590万円、市場における平均価格帯は780万円から980万円に設定されています。

適正価格（売却）

「アーベイン若葉台」の適正価格分析においては、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較し、売却偏差値は44と評価されていますが、近年の価格動向を鑑みると、同エリアでの中古マンションの価格は上昇傾向にある中で、本物件は価格下落率が12％となっており、潜在的な価値と市場価格のギャップを示唆しています。

将来性

築33年を迎える「アーベイン若葉台」は、将来性の観点からは平均的な築年数の物件であり、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場では標準的な存在ですが、駅からの距離が相対的に遠いため、その点を考慮すると将来性の偏差値は48となり、周辺マンションの平均を下回っています。

環境満足度

「アーベイン若葉台」の周辺環境は病院やスーパー、コンビニがそろい、鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校、鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校のような教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しており、地盤や洪水リスクの面でも安心できる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴ヶ島の概要

ライオンズマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷345-1に所在し、1989年8月に竣工した6階建てのマンションで、鶴ヶ島駅から徒歩8分という優れた立地にあります。全54室の居住空間は、47㎡の2DKから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1980万円で市場に出されており、特に900万円から1280万円の帯が売買されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ島の売出価格は、近隣の中古マンションと比較して適正価格偏差値が45となっており、平均的な価格水準となっています。AIによる価格分析では、適正推測価格が1315万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1044万円と評価されており、将来的な価値上昇も見込めるため、投資家にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が35年のライオンズマンション鶴ヶ島は、将来性の偏差値が50で、このエリアの同程度の物件と比較して標準的なレベルですが、駅からの近さや周辺の発展ポテンシャルを考慮すると価値の向上が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

ライオンズマンション鶴ヶ島周辺は、治安が良好で、交番は徒歩圏内、総合病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校や鶴ヶ島市立杉下小学校が近くにあり、ファミリーにとっても環境満足度の高い立地と評価できるでしょう。

コンフォート若葉ポルカの概要

コンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目18-1に位置し、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、56の住戸を有しており、平米数は65㎡から76㎡の間で3LDKが主な間取りです。2005年3月の築であり、相場と比較しても現在の価格帯は1680万円から2880万円とリーズナブルであり、特に1860万円から1980万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、コンフォート若葉ポルカの価格は適正であるとは言い難く、近隣物件の価格上昇傾向に対して13％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定適正価格は2329万円であり、現在の平均売出価格1899万円と比較すると、市場価格から見ても割安で売られていることが明らかですが、売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築19年のコンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市の同価格帯の他マンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も近いため生活利便性は高いです。ただし、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、エリア内の他物件と比較するとやや低い数値です。しかし、周辺環境の発展と共に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

コンフォート若葉ポルカは、治安が良好であり、交番も近くに位置しています。生活環境に関しても、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物に不便はありません。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣の鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校など教育施設の豊富さも家族層にとって魅力的なポイントです。

レクセル若葉の概要

「レクセル若葉」は埼玉県鶴ヶ島市に立地し、若葉駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、51㎡の3DKから70㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格は約940万円から約1890万円の範囲で、市場動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引される「レクセル若葉」は、適正価格の偏差値42と、埼玉県の平均より若干低めですが、広さや立地条件を考慮した場合、これらが平均的な価格設定に反映されていることが分析されます。

将来性

「レクセル若葉」の将来性は、築年数28年で近隣エリアの物件と比較しても駅近であり、長期的な資産価値を持つことから偏差値48を記録し、将来的な価値の増加が期待される中古マンションです。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「レクセル若葉」は、交番が950m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近いことから、家庭にも適しており環境満足度の偏差値47を獲得しています。

サニーコート鶴ヶ島の概要

「サニーコート鶴ヶ島」は、2002年2月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、全44戸から成っています。80㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さを持つ各住戸は、1450万円から2730万円の間で取引され、立地の良さが評価されており、最寄りの鶴ヶ島駅から徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在、サニーコート鶴ヶ島の中古価格レンジは適正価格を割っており、売却の偏差値は37と市場平均を下回っています。近隣同等物件の価格上昇傾向と比較し、ここ5年間でサニーコート鶴ヶ島の価格が13%減少している一方で、予測される正当な市場価格は今の販売価格より約7%高いとされていますが、市場条件を鑑み売り時は見極めが必要です。

将来性

サニーコート鶴ヶ島は築年数が22年であり、同区間の平均よりも新しい建物ですが、エリア内の他マンションとの比較では将来性で6ポイント低い47の偏差値を示しています。駅近立地を活かした再開発やリノベーションの可能性に注目し、将来の価値向上を期待する見方もあります。

環境満足度

治安面では交番が1km超の距離にあることが懸念されるものの、「サニーコート鶴ヶ島」周辺は、病院29件、スーパー6件、コンビニ4件など日常生活必需施設が充実しており、生活環境としては高い評価を得ています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であることや、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い点も住民の安心感に寄与しています。

エバーグリーン若葉の概要

「エバーグリーン若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅からほど近い徒歩5分という利便性の高い立地にある2007年築の6階建てマンションで、総戸数51室からなります。広さは56㎡から71㎡で価格帯は1,600万円から2,490万円、最も流通している価格帯は1,890万円から1,980万円で、これにより多くの家庭にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「エバーグリーン若葉」の売り出し平均価格1,963万円は、市場のAI分析による推定価格2,458万円と比較して低めに設定されています。過去5年間で近隣マンション価格が22%上昇しているのに対し、当該物件は21%減少しており、これにより埼玉県鶴ヶ島市での適正価格としてはやや下落していると判断できます。

将来性

「エバーグリーン若葉」は築17年と比較的築年数が浅く、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性に関するAIの分析では偏差値が40と計測され、周辺エリアの平均に比べて低いものの、駅至近というメリットがあり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、鶴ヶ島市大字藤金878-10に位置する「エバーグリーン若葉」周辺に交番が近くにあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮リスクが低い環境です。さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校も近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

鶴ヶ島駅通りダイカンプラザの概要

埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘81-1に位置する「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、1995年1月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸あります。広さは47㎡の2DKから60㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格帯は630万円から2180万円の範囲で、最寄駅である鶴ヶ島駅からは徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察した結果、このエリアの物件は平均で約22％の価格上昇を見せている中、「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は17％の価格下落を記録しており、平均偏差値44に対して適正価格の偏差値は37と評価されます。現在の平均売出し価格が1294万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格2028万円からは売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が29年という「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、埼玉県鶴ヶ島市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より4年若いという特徴があります。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値46となり、平均よりも若干低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善などが今後の価値向上へと繋がるポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ9件という充実した生活環境が「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」の大きな魅力です。また、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、周辺には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校もあり、ファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値52を反映しています。

パークヒルズ若葉スカイハイツの概要

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」は1983年5月に築かれた埼玉県鶴ヶ島市に位置する7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの広さを持つ住居が480万円から1680万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較した平均価格は699万円から880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場動向を考慮すると、「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の適正売却価格は売却偏差値41を示し、近隣の物件と比べ価格がやや低い傾向にあることが分かり、過去5年間の価格変動率を見ると22%の上昇率を示した周辺市場に対して本物件は18%減少しているため、現時点では市場価格よりも低く売出されていると分析されます。

将来性

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の将来性に関する偏差値は45で、これは埼玉県鶴ヶ島市の同じエリア内のマンションの平均と比較して8ポイント低く、築41年の物件であるために、新しい物件と比べるといくぶん劣るが、今後の再開発や交通アクセスの改善が予想されるため、長期投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に関する「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47で、最寄りの警察署まで1km以上あり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が近隣に集積していることから、日々の生活には便利な立地ですし、国のハザードマップによると地震や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全面でも高い評価を受けています。