埼玉県八潮市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マックスタワーTX-1の概要

「マックスタワーTX-1」は、2008年築の20階建てで総戸数114戸のタワーマンションで、住所は埼玉県八潮市大字大瀬1丁目4-2、八潮駅まで徒歩4分の立地を誇ります。提供される広さは75㎡から88㎡で、市場における販売価格帯は3,350万円から4,680万円で、中心価格帯は3,990万円〜4,080万円となっており、築年数の割に維持された価値を反映しています。

適正価格（売却）

「マックスタワーTX-1」の売却適正価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場の価格推移と照らし合わせ、平均偏差値45に対し65を記録しており、相対的に価値ある物件として位置づけられています。過去5年の埼玉県八潮市における中古マンションの平均価格上昇率は31%であるのに対し、本マンションは16%の価格下落を示しており、マーケット分析に基づいたAIによる適正価格予測3,179万円と現在の価格3,994万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

「マックスタワーTX-1」は築16年を経た物件でありながら、駅近の利点と八潮市内の他の物件との比較で4年ほどの築年数の差があります。しかし、立地や施設の充実度を考慮したAI分析では、将来性の偏差値は平均より僅かに低い51を示しており、潜在的な市場価値は維持されていると見られます。

環境満足度

治安が良好なことを示す交番の存在、38の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在する「マックスタワーTX-1」は、生活環境の良さを表しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しているとされ、洪水のリスクが低いと評価されており、八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校など教育施設も近く、家庭にも適した立地環境となっています。

スウィートコート八潮3コーナーテラスの概要

スウィートコート八潮3コーナーテラスは、埼玉県八潮市大字大瀬1丁目に位置し、八潮駅から徒歩5分のアクセス性を誇る13階建てのマンションで、全24室の居住空間を提供しています。築年月は2008年3月であり、76㎡の3LDKが3,080万円から3,480万円という価格帯に設定されており、市場における主な取引価格帯は3,280万円から3,380万円です。

適正価格（売却）

スウィートコート八潮3コーナーテラスの売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格で58ポイントと市場評価が高く、埼玉県八潮市の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて価格的に魅力があることが分かります。特に、AIが算出した適正推測価格が2,839万円と現在の平均売り出し価格が3,267万円であることから、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

スウィートコート八潮3コーナーテラスは、築年数が16年で市場平均と同程度、駅からの近さも相まって、将来性評価は平均的ですが安定しています。偏差値は53ポイントで、周辺エリアのマンションと比較しても遜色ない将来性が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さが際立つスウィートコート八潮3コーナーテラスは、交番が徒歩3分圏内にあり、38件の医療施設や日常生活に便利なスーパー4件、コンビニ11件などが周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされる地域に位置しています。教育環境も考慮され、八潮市立大曽根小学校や大原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グリーンパーク八潮4公園通りの概要

八潮市中心部に位置し、八潮駅から徒歩19分の距離にある「グリーンパーク八潮4公園通り」は、1988年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、一般的な家庭のニーズに対応可能な物件であります。

適正価格（売却）

1080万円から1780万円の範囲に設定されたこのマンションの販売価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場を鑑みると、割高ではないものの、適正価格と見なされる平均偏差値45よりわずかに高めであり、独自AI推定による適正価格1612万円と比較しても市場価格との乖離は小さいため、投資価値は安定していると判断できます。

将来性

グリーンパーク八潮4公園通りは築36年を数えることから、一定のリノベーションや更新が見込まれるものの、AIによる評価では将来性の偏差値61と予測されており、周辺の新しい開発や地域活性化の動きにより、長期的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が404メートル圏内にあり、周辺には30の医療施設や多数の商業施設が点在する生活に便利な立地であり、地盤も安定して洪水のリスクが少ないことや、津波や高潮による影響も低い位置にあります。教育機関としては八潮市立八幡小学校、大原小学校、大原中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。

マックスタワーTX2の概要

マックスタワーTX2は、2007年に築かれた14階建てのマンションであり、埼玉県八潮市茜町1丁目7-11に位置し、八潮駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数40戸のこのマンションでは、72㎡の2LDKが2,790万円から、75㎡の3LDKが最高で4,490万円という価格帯で提供されており、埼玉県八潮市での中古マンション市場における競争力ある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、このエリアにおける中古マンションの平均価格が過去5年間で31%上昇したのに対し、マックスタワーTX2は若干の価格下落を示しており、適正推測価格は2,924万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,162万円で、このギャップが売り時の指標とされ、適正価格での売却可能性を示しています。

将来性

マックスタワーTX2の将来性は、築年数が平均的な水準にあるものの、その駅近立地が高く評価され、埼玉県八潮市の中古マンションとしての偏差値は54と、エリア平均を上回ります。長期的な資産価値保持に対する期待が可能であるほか、利便性の高さから、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、マックスタワーTX2は治安の良さが際立ち、交番の近さや病院、スーパー、コンビニなど37件の様々な生活施設が徒歩圏内に存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校、八潮市立潮止中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

イデアブルームの概要

「イデアブルーム」は埼玉県八潮市茜町に位置し、2011年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数42室、平米数73㎡から84㎡の間で展開される快適な居住空間を提供しており、平成23年の築でありながら、築年数に見合った充実した施設とメンテナンス状態が魅力となっています。価格帯は2910万円から4780万円で、八潮駅から徒歩6分という駅近立地も大きな利点です。

適正価格（売却）

イデアブルームの中古価格帯は、2910万円（3LDK、73㎡）から4780万円（2LDK、84㎡）で、エリア内の中古市場と比べて適性を見せる偏差値51を記録しており、同エリアのマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件は価格下落を見せるものの、売出し価格とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格との乖離が小さいため、現在が売却のタイミングと考えられます。

将来性

築13年の「イデアブルーム」は、将来性の観点から見て、AIによる推計では偏差値34という評価を受けており、埼玉県八潮市の同条件の物件と比較するとやや低めですが、駅からの近さや充実した周辺施設を踏まえれば、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「イデアブルーム」は環境満足度の面でも高い評価を受けており、治安の良い地域に位置する交番まで216mと非常に近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件も充実していて日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校といった教育機関もあり、家族にも適した環境が整っています。

コンフィール八潮の概要

コンフィール八潮は、東京都心へのアクセスも良好な埼玉県八潮市大瀬1丁目に位置し、2012年竣工の全103戸から成る八潮駅から徒歩8分の駅近マンションで、ゆとりある3LDKの間取りが68㎡から75㎡の範囲で提供されており、中古価格は2790万円から3780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、八潮市の中古マンション市場においては過去5年間で平均約31％の価格上昇が見られる中、コンフィール八潮は5％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推定価格3273万円に対して、実勢価格は3101万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

八潮市内での平均築年数よりも相対的に新しいコンフィール八潮は、将来を見越した投資にも関心が寄せられており、駅近立地や利便性の高さがその将来性を後押ししていることが、AIによる58ポイントの将来性偏差値に反映されています。

環境満足度

周辺には八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校を始めとした教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全なエリアに位置するコンフィール八潮は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

八潮伊草団地の概要

八潮伊草団地は、八潮市大字伊草に位置し、1971年9月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数600室あり、46㎡～48㎡の2LDKが中心です。価格帯は150万円から1097万円で、中央値は580万円から660万円となっており、草加駅から徒歩29分の立地にあるため、通勤・通学に利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

八潮伊草団地の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移を考慮し、平均偏差値45に対して48とやや高めであり、過去5年で地域平均31%の値上がりに反して18%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格837万円に対して現行価格702万円となっており、今は売買においてより慎重な判断が求められます。

将来性

築53年を数える八潮伊草団地は、周辺の同価格帯マンションと比較して14年ほど老朽化しており、最寄りの草加駅から徒歩29分という立地が将来性偏差値を平均より9ポイント低い43ポイントに抑えていることが分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、八潮伊草団地の最寄り交番までは1199mとやや距離があり、医療施設22件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、八潮市立柳之宮小学校／八潮市立松之木小学校、八潮市立八幡中学校の教育機関の利便性や、国公開ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度は高いと言えます。

ルシック八潮の概要

「ルシック八潮」は埼玉県八潮市緑町に位置し、築30余年の歴史を持つ6階建て中古マンションです。全51室の物件は、39㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円と幅広く、築年数の割に手ごろな価格で市場に出されております。八潮駅からは徒歩32分という立地条件はあるものの、通勤や生活圏のアクセスに不便を感じさせないエリアで、利便性が求められる方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「ルシック八潮」は、中古マンション市場において、適正価格の偏差値が48と平均より高く評価されており、特に690万円から780万円の価格帯が市場での主流です。近年の埼玉県八潮市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はその中で26％の価格下落を見せています。今の市場価格が推定される適正価格の900万円を下回る799万円であり、投資目的ではなく自己居住目的で購入を考える方にはメリットがあると考えられます。

将来性

「ルシック八潮」の将来性の偏差値は59と評価され、同地域の平均よりも若干高い将来価値が期待されています。築年数は33年でありながらも、住宅としての資産価値が保たれており、リノベーションによる価値向上も見込まれます。また、埼玉県八潮市の開発計画や地域経済の動向も今後の資産価値に影響を与える可能性があり、地方創生の一環としての期待も寄せられています。

環境満足度

「ルシック八潮」は環境満足度の偏差値が36と、治安や生活施設の利用の面でやや低めの評価となっていますが、実際には近隣の八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校など教育施設も充実しており、スーパーやコンビニなど生活必需品の購入にも便利です。ハザードマップに基づく安全性評価も良く、洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としての安心感も持てる物件です。

グリーンパーク第11八潮の概要

「グリーンパーク第11八潮」は、1991年11月に築造された埼玉県八潮市大字大曽根19-6に所在する、地上7階建ての総戸数49戸のマンションであり、平米数は48㎡の2LDKが1080万円から、78㎡の3LDKが1380万円という価格設定で提供されており、最も取引されやすい価格帯は1200万円台であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク第11八潮」の現在価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場と比較すると偏差値50と平均値をわずかに上回るレベルであり、近年の市場動向では近隣物件の価格が上昇傾向にある中で、この物件は4%下落しているため、過去5年間の市場データを踏まえると、現時点での売り時ではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築33年の「グリーンパーク第11八潮」は、八潮駅から徒歩21分の立地にあり、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回る数値を示しており、総合的な将来価値評価ではエリア内他物件よりも優れたポテンシャルがあるとAIによる分析結果が示しているのです。

環境満足度

治安、医療施設の充実度、学校の近隣性を考慮した場合、「グリーンパーク第11八潮」の環境満足度は偏差値37と評価されるものの、交番が371m以内にあり、八潮市立八幡小学校や八潮市立大原中学校などの教育機関へのアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しているため、快適な住環境を望む居住者にとっては適した物件と言えるでしょう。

グリーンパーク第1八潮の概要

埼玉県八潮市中央1丁目に所在する「グリーンパーク第1八潮」は、1983年築の7階建てマンションで、全25室から成り、各戸はおおむね46㎡から55㎡の間で2LDKの間取りが中心です。物件価格は570万円から1580万円で、この地域での中古マンション市場においては、同規模の物件と比較してリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「グリーンパーク第1八潮」は、近隣の市場データを踏まえると売却偏差値44と評価されており、埼玉県内の同条件の物件と比べるとやや低い価格水準です。AIによる推定適正価格は1377万円となっていることから、現在の平均売り価格が1063万円であることを考えると、購入者にとっては投資の機会となり得る一方、売却を検討する所有者にはあまり望ましい局面ではありません。

将来性

八潮駅からは徒歩25分とやや距離があり、築年数も41年と平均より高いため、即戦力としての魅力は若干落ちますが、将来性の偏差値53と市場平均を上回る評価が付いている点を考慮すると、長期的な観点で見たポテンシャルは予想されます。

環境満足度

「グリーンパーク第1八潮」周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安面での心配が少なく、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八潮市立八幡小学校や八潮市立八潮中学校などの教育施設が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

マンハイム八潮の概要

埼玉県八潮市大字大曽根に位置する「マンハイム八潮」は、緑豊かな住環境の中、全161室から成る9階建てのマンションで、1982年の築年を誇り、42㎡の2DKから66㎡の3DKまでのバリエーションがあり、八潮駅からは徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

「マンハイム八潮」の価格帯は590万円から2430万円と幅広く、市場環境を反映した適正価格に基づく売却偏差値42は、周辺同規模物件平均の売価と比較してやや低めと評価され、購入検討者にとって見逃せない価値のあるポイントです。

将来性

将来性の偏差値が59と評価される「マンハイム八潮」は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、築年数の割には高い将来性が見込まれ、成熟した住宅街の中でのリノベーションポテンシャルや、八潮駅周辺の発展途上のインフラ整備状況から、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

「マンハイム八潮」は、治安を守る交番が至近距離にあり、十分な医療施設や生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが揃っていることから高い環境満足度を誇ります。更に、このエリアは災害リスクが低い地域として評価されており、教育環境も八潮市立八幡小学校、八潮市立大原小学校といった近隣の学校が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。

メゾンパーク南八潮の概要

「メゾンパーク南八潮」は埼玉県八潮市大字浮塚に立地し、1981年3月築の9階建てマンションで、総戸数111戸を誇ります。最寄りの六町駅まで徒歩21分、八潮駅まで28分の距離にあり、利便性を考えるとやや距離はありますが、平米数は52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに適応しており、価格は4,600万円〜1,890万円の範囲で設定されていて、八潮市の物件の中では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「メゾンパーク南八潮」の価格は、5年間で12％の価値上昇を見せていますが、同地域の相場は31％増となっており、売却価格の偏差値は42と平均偏差値45に比べて若干低めです。AIによる適正価格予測では、1,481万円とされていることから、現在の売出し平均価格が1,016万円であることを踏まえると、購入検討者にとっては魅力的な価格での売り出しと言えるでしょう。

将来性

築43年の「メゾンパーク南八潮」は、八潮市の中古マンション市場の中ではやや古い部類に入りますが、将来性評価の偏差値は68と平均値を大きく上回っています。この偏差値は周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれることなどが影響しており、中長期的な視点で見ると投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

「メゾンパーク南八潮」の近隣は、治安の面では最寄りの交番が1.3km圏内になくやや不安が残りますが、生活利便施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが7件と利便性は高めです。また、地域の地盤やハザードマップを踏まえると、洪水や高潮のリスクは低く、足立区立花畑小学校や足立区立第十三中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境であると言えます。

マックスモードTX-3の概要

「マックスモードTX-3」は埼玉県八潮市大字大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩10分の立地にある2008年竣工の8階建マンションで、総戸数100戸、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKのプランが揃っており、中古価格は2,290万円から3,630万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場と比較し、マックスモードTX-3の適正価格の偏差値は43と平均をやや下回るものの、市場価格の動向や近隣物件の取引実績を鑑みると、3LDKで平均価格は約2,692万円で、独自AIによる適正推測価格が3,086万円と現在の価格よりも若干割安であり、購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年の「マックスモードTX-3」は、埼玉県八潮市の平均より新しく、周辺の発展とともに利便性が高まりつつあるため、AI分析に基づく将来性に優れた物件と評価されており、偏差値61と高評価を得ています。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は34と低く評価されていながらも生活には不自由のない地域と言えます。

グレースヒル898の概要

グレースヒル898は、埼玉県八潮市中央1丁目にある1989年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は12戸、広さは51㎡から54㎡の間で3LDKや3DKが中心です。八潮駅から徒歩23分という立地で、価格範囲は750万円から1650万円で、市場データに基づく多くの取引が790万円から980万円の間で行われています。

適正価格（売却）

グレースヒル898の現在の価格帯は、近隣地域の中古マンション価格の5年間の31％上昇と比較して17％減少していることから、平均偏差値45に対して適正価格偏差値43を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1406万円に対し、市場価格は平均1043万円で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築35年のグレースヒル898は八潮市内同価格帯の平均築年数と同じであり、駅からの距離が23分とやや長いことから、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44と、地域平均と比較して低い数値を示しています。

環境満足度

グレースヒル898の周辺環境は、交番が456m以内に位置し、病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ9件と、日常生活に便利な施設が充実している一方で、八潮市立八潮中学校が近く、治安や教育環境も整っています。国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクは低いことから、環境満足度偏差値は45となっています。

グリーンパーク八潮5中央の概要

「グリーンパーク八潮5中央」は埼玉県八潮市中央1丁目18-5に位置し、八潮駅から徒歩26分にある7階建のマンションで、1988年11月に竣工された58室の物件です。各部屋の広さは52㎡〜60㎡で、現在の売出価格は750万円（2LDK）から1300万円（3LDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1080万円から1199万円です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク八潮5中央」の適正価格に関しては、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値45に対して44と1ポイント下回ります。過去5年の市場価格上昇率が31%に対し、本マンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格1455万円に対して売出しの平均価格は1196万円となっているため、現状では売買において有利とは言えないでしょう。

将来性

築36年の「グリーンパーク八潮5中央」は、埼玉県八潮市の同等価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古く、八潮駅からの距離が26分の距離にある点も鑑み、将来性の偏差値は43と地域のマンション平均を下回ります。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク八潮5中央は交番が444m以内にあり治安が良いと評価できます。また、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低い環境に位置しています。八潮市立八幡小学校、八潮市立八潮中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション草加東の概要

「ライオンズマンション草加東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、1990年11月に完成した10階建てのマンションで総戸数は126戸、広さは47㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,480万円となっていますが、市場動向を見ると1,380万円〜1,500万円の範囲が最も取引されている価格帯です。最寄の草加駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、居住環境を考慮すると、その立地は十分考慮に値します。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション草加東」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録しており、この数値は県内の中古マンション市価平均より僅かに高い位置づけにあります。近年の物件価格は5年で約10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推算では、適正推測価格は約1,621万円であり、現在の平均売り出し価格1,500万円を下回ることから、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が34年と若干の年季を感じさせる「ライオンズマンション草加東」ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価です。その理由としては、八潮市における同類の物件と比較しても、築年数が平均以上に古いことや、草加駅から20分という距離が影響しているものの、充実した周辺施設と治安の良さが見込める地域性が将来性を保証しています。

環境満足度

「ライオンズマンション草加東」周辺の環境は、総合的に見て満足度が高いと言えます。医療施設が19件、スーパーが5件、コンビニが5件が存在し、日常生活を送る上で不自由さを感じることは少ないでしょう。さらには、八潮市立柳之宮小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低い安全な地域であると言えます。

八潮シャンピュアの概要

「八潮シャンピュア」は埼玉県八潮市に位置し、八潮駅から徒歩約29分の距離にある1991年8月築の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。このマンションは55㎡の2LDKが940万円から、69㎡の3LDKは最高1580万円で取引されており、市場で最も流通している価格帯は1100万円から1180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

八潮シャンピュアの適正価格は、埼玉県八潮市のマンション価格動向と比較して若干低めの偏差値44を示していますが、これは過去5年間で八潮市内の中古マンション市場が31%上昇する一方、本物件価格は16%減少したことが影響しています。AIによる評価では、適正な推測価格が1454万円とされている中、現状の平均売出価格が1117万円となっており、売り時を見極める重要性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と比較的新しい「八潮シャンピュア」ですが、立地の面では八潮駅からの距離がネックとなり、AIによる将来性の評価は平均点よりも低い44点です。これは、駅からの距離が利便性に影響を及ぼし、今後の価格上昇を見込むには立地改善や駅周辺の発展が鍵となるでしょう。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が829mとやや遠く、治安が他エリアと比較して不利となっている可能性がありますが、八潮シャンピュアは生活利便施設が充実しており、近隣には病院が20件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に不自由はありません。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ないエリアに位置しています。教育施設として八潮市立八潮中学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクレール八潮の概要

「エクレール八潮」は、1993年築の8階建てマンションで、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の立地にあります。総戸数90戸で、床面積は51㎡の2SLDKから58㎡の3LDKまでがあり、価格帯は780万円から2290万円の範囲で推移し、このエリアのマンション市場における中古物件としての成熟度を示しています。

適正価格（売却）

「エクレール八潮」の適正価格は、周辺市場データに基づき、AI推定価格1621万円とする場合、売出平均価格1228万円と比較し、市場価格として若干低めであり、埼玉県八潮市内で近年31％の価格上昇を見せる物件群とは対照的に4％の価格下落を示しており、現状では売買において適正価格を見極めることが重要であると言えます。

将来性

築31年の「エクレール八潮」は、AI分析によると将来性の偏差値が54を示しており、埼玉県八潮市内の平均より若干高い可能性を秘めていますが、八潮駅からの距離は徒歩28分とやや離れており、この点が将来的な資産価値にどう影響するかは慎重な検討を要します。

環境満足度

治安面では交番が1066mとやや遠い立地にある「エクレール八潮」は、周辺に7つの医療施設や6つのコンビニが点在し、生活利便性は比較的高いレベルにあります。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が受けにくいとされる地域に立地するなど、環境的なリスクは低いと評価されており、八潮市立八潮中学校の近隣に位置するなど教育施設へのアクセスも良い状況です。

グリーンパーク八潮6グレースコアの概要

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の距離にある1989年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数61室、利用可能な部屋の広さは56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、販売価格帯は690万円から1490万円で最も多い価格帯は999万円から1290万円です。

適正価格（売却）

グリーンパーク八潮6グレースコアは、埼玉県八潮市の中古マンション平均価格から見ると、売却偏差値43を示し、八潮市内で過去5年間で31％価格が上昇している中、本マンションは5％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1616万円なのに対して、現在の売り出し平均価格は1222万円となっています。

将来性

35年の築年数を持ち、埼玉県八潮市において平均的な同価格帯マンションと比較して1年程度古いグリーンパーク八潮6グレースコアは、将来性の指標である偏差値が54点と地域平均を上回っていますが、駅からの距離が徒歩28分と少々遠く立地面での挑戦があります。

環境満足度

治安の面では交番が1031m離れており、八潮市立八潮中学校が周辺に位置するグリーンパーク八潮6グレースコアは、医療施設7件、コンビニ7件と生活施設が充実しているものの、スーパーマーケットの不在は幾分不便さを感じさせるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは低く、環境安全面では比較的安心です。

ベルドゥムール草加中央東の概要

「ベルドゥムール草加中央東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、平成14年(2002年)5月に竣工した2002年築のマンションで、7階建ての建物内に36戸があります。広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1480万円から2180万円に設定されており、草加駅から徒歩約17分という利便性を備えています。中古マンション市場では、同エリアの類似物件と比較して、多くの2LDK、3LDKが1880万円から1899万円という価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加中央東」の適正価格を考察すると、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値は40と見られます。これは地域の平均から見てやや低めであり、過去5年間で埼玉県八潮市の同条件の物件価格が31％上昇しているのに対し、当該物件は3％減価しているため、現時点での売却には向いていないと言えます。物件の推測適正価格は2356万円であることから、現在の売り出し価格1819万円では価値が下がっていることを示しています。

将来性

築22年である「ベルドゥムール草加中央東」の将来性は、AI評価によると偏差値55を記録しており、同じく埼玉県八潮市の平均をわずかに上回っています。駅からの距離はややあるものの、建物の若さや周辺地域の市場動向を踏まえると、価格上昇の可能性を秘めていると見ることができるでしょう。

環境満足度

交番から1126mと多少距離があるものの、この物件の環境満足度は、近隣に充実した医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域に位置しています。また、八潮市立柳之宮小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると評価されています。

エクレール草加東の概要

エクレール草加東は埼玉県八潮市緑町3丁目6-9に位置し、草加駅から徒歩35分の距離にある1995年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は100戸で構成され、広さは56㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでバリエーションに富んでいます。価格帯は950万円から1980万円で、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に1360万円から1520万円の範囲が最も多くの取引で見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

エクレール草加東が埼玉県八潮市内の他の中古マンションと比較して偏差値38と評価されるのは、過去5年間の地域の不動産市場が31％高騰している中、当該物件は8％価格が低下しているからです。この事実は、AIによる適正価格推測が2086万円である一方で、実際の平均売出価格が1416万円となっていることから、市場価格から見て販売のタイミングとしては最適でない可能性を示唆しています。

将来性

築29年のエクレール草加東は、八潮市内の同価格帯マンションと比較して3年ほど若い構造であるものの、最寄駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことから売却しやすい物件ではないかもしれません。将来性の偏差値は47と評価され、平均よりもやや低い数値であるため、長期的な投資目的での購入を考える際には、他の要因も考慮する必要があります。

環境満足度

エクレール草加東の環境満足度としては、治安に関しては交番が1048m圏内になく、他物件に比べて不安要素が見受けられるものの、医療施設22件、スーパー7件、コンビニ7件という充実した周辺環境を持っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地域であることから、災害発生時の安全性も確保されています。近隣には八潮市立松之木小学校や八潮市立八幡中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンパーク八潮7の概要

グリーンパーク八潮7は、築年月が1989年11月で、6階建ての住宅27室を有するマンションです。住所は埼玉県八潮市緑町1丁目29-8で、平米数は37㎡から51㎡の幅広い間取りが用意されており、価格帯は490万円から2980万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。立地としては、最寄りの八潮駅から徒歩30分でやや距離がありますが、静かな住宅街の中に位置しており、家族向けの環境となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グリーンパーク八潮7の売却偏差値は41で、適正価格の偏差値は44と平均値（45）から1ポイント低い水準です。近年の埼玉県八潮市では中古マンション価格が上昇していますが、この物件の価格は17％ほど下落しており、売却タイミングとしては現状では不適切と推測されます。しかし、価格がAIによる適正推測価格1147万円に対し、現在の平均837万円で提供されている点は、購入を考える上での魅力的な要素といえます。

将来性

グリーンパーク八潮7は築年数が35年と埼玉県八潮市の中古マンション市場においては平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値も43と平均から低めですが、建物の耐久性やメンテナンスの状況によっては十分な価値向上の可能性を秘めています。立地の駅距離に関しては、徒歩30分とやや遠いものの、バスなどの交通機関の整備や地域開発の進展次第で今後の評価が変動する可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク八潮7の環境満足度は37ポイントと低いものの、周囲に教育施設として八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校などがあり、子育て世代にとっては便利な立地です。また、徒歩範囲内に複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が揃っているため生活利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が近くにあり、地盤が安定しているため自然災害リスクも比較的低いと言えます。

育英マンションの概要

育英マンションは、埼玉県八潮市中央4丁目に位置し、八潮駅から徒歩約34分の場所にあります。全6室からなるこの3階建のマンションは、1988年9月に築かれ、各戸の広さは42㎡の2LDKです。周辺は閑静な住宅街となっており、ファミリー層や単身者にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

育英マンションの売出し価格は、600万円から680万円の間で推移しており、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向と相まって、適正価格偏差値は47と評価されています。この価格帯は同エリアにおける他の物件と比較しても合理的であり、現状の市況を考えると投資としても居住目的としても適した水準です。

将来性

育英マンションの将来性は、建物の老朽化への配慮と立地の便利さを考慮した上で、偏差値41と算出されています。築36年ということを考えると、今後のメンテナンスやリフォームの余地を考慮に入れた価格設定が望まれることでしょう。また、駅からの距離を改善する交通アクセスの向上も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

育英マンション周辺は、八潮市立八幡小学校や八潮市立八幡中学校などの教育施設が充実しており、家族での生活に便利なロケーションです。また、最寄りの交番が855m以内にあるとはいえ、近隣に病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、ハザードマップも示す通り地盤が固く、自然災害のリスクが低い土地柄であり、環境満足度は偏差値37となっています。

グリーンパーク八潮8の概要

「グリーンパーク八潮8」は、1989年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字大曽根1496-1に位置しており、51㎡の2LDKが880万円から、63㎡の2LDKが最大1380万円で取引されていることから、広さと価格のバランスが優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、グリーンパーク八潮8はマンションマーケットのAI分析によると、推測価格として1423万円に対して現在の平均売り出し価格1120万円となっており、周辺地域の価格上昇率と比較して投資としての売却には適さない可能性が高いです。

将来性

八潮駅から徒歩23分の立地にあるこのマンションは、平均築年数に比べて1年ほど新しい点が魅力で、AIによる将来性の評価は48ポイントとなっており、同一エリア内の物件としてはほぼ平均的な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

環境面では、八潮市立大曽根小学校が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しており、地盤や自然災害のリスクを考慮した場合にも安全性が高く、住みやすい環境が整っているため、特にファミリー層にとって高い満足度が期待できる住環境が提供されています。

木曽根ブライトップガーデンの概要

木曽根ブライトップガーデンは、築14年を迎える埼玉県八潮市大字木曽根725-1に位置する13階建ての中古マンションで、八潮駅から徒歩21分の距離にあり、全77室から成る住宅施設です。提供される住空間は63㎡の3LDKから始まり、広さ84㎡までの各種プランがあり、価格帯は1580万円から2600万円と、地域の市場価格を反映した範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

木曽根ブライトップガーデンの売出し価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、平均的な価格よりも偏差値が33ポイントと低く評価されていますが、適正推測価格が2972万円でありながら1984万円の売り出し平均価格で提供されていることから、購入者にとっては非常にコストパフォーマンスが高い投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から評価すると、木曽根ブライトップガーデンは築年数が15年と比較的新しい部類に入り、埼玉県八潮市内で同じ築年数のマンションに比べて若干若いため、長期的な居住にも適しています。AIによる偏差値60ポイントで評価されており、将来的な価値上昇の余地があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、まわりに交番がなく治安の面で劣る可能性があるものの、医療施設5件、コンビニ6件が存在し、日常の生活利便性は高いと言えます。また、八潮市立潮止小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとって安全かつ教育環境が充実している点が魅力です。国によるハザードマップの情報から、自然災害発生時のリスクが低い地域であることも安心材料となっています。

グリーンパーク八潮9の概要

「グリーンパーク八潮9」は埼玉県八潮市大字二丁目919に位置し、1990年5月に竣工した6階建てのマンションで、全25室から成ります。57平米の3LDKが650万円から、62平米の3LDKが最大で1698万円の価格帯に設定されており、八潮駅からは徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市内の中古マンション市場において、グリーンパーク八潮9の平均売出価格は約1293万円と、AIによる適正推測価格1691万円を下回っており、売却における価格偏差値は43と平均（45）よりやや低い水準であることが示されています。

将来性

築34年のグリーンパーク八潮9は、将来性偏差値が37と、同地域の他のマンションに比べてやや劣るものの、駅から20分という距離にも関わらず、埼玉県八潮市の再開発計画や周辺施設の整備状況によっては将来的な価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「グリーンパーク八潮9」の環境満足度は、周辺にスーパー4件、コンビニ8件、さらに医療施設が22件と充実しており、治安の面では443m圏内に交番も位置しています。また、八潮市立八潮中学校が近くにあり、洪水リスクが低い土地に立地している点も評価できる要素です。

ベリスタ八潮の概要

ベリスタ八潮は2008年7月に建設された埼玉県八潮市伊勢野に位置する15階建てのマンションで、総戸数87戸、3LDKで68㎡から75㎡の広さを有し、最寄りの八潮駅から徒歩15分という立地で、中古マンション市場では2280万円から3180万円の価格帯にて取引されており、一般的なファミリータイプに適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ベリスタ八潮の販売価格は、市場データを分析した結果、埼玉県八潮市の中古マンションの平均価格に比べて適正であることが示されていますが、このエリアの不動産価格は近年上昇傾向にあり、今後購入を検討する場合には価格変動のチャンスを見極める必要があります。

将来性

八潮市内における同等の物件と比較して築年数が若いベリスタ八潮は、現在の建築技術や耐久性を考えると、今後数年間は大きなメンテナンスの必要がなく、価値の下落が少ないため、中長期的な投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

警察署や消防署が近く、また周辺には病院や教育施設も豊富で、生活の利便性が高いベリスタ八潮は、治安の良い環境と自然災害のリスクが低い地域性を兼ね備えており、子育て世代に適した住環境といえるでしょう。

メロディーハイム草加の概要

「メロディーハイム草加」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、築年数16年の安定した居住環境を誇るマンションで、広さ63㎡の3LDKが1580万円から、83㎡の3LDKが3180万円の幅で売り出されています。築年月は2007年10月で、11階建ての中層マンションとして地域内での存在感を放っており、草加駅から徒歩18分の距離は通勤や通学にも無理のない立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メロディーハイム草加の現行価格は平均的な適正価格と比較してやや低く、同じ埼玉県八潮市内の類似物件の価格動向を考慮すると、ここ5年で30%の価格上昇が見られる中で7%下落していることから、価格的には非常に魅力的ですが、市場価格との差異には注意が必要と言えます。

将来性

将来性の観点で見ると、築年数が17年と比較的新しいにも関わらず、AIによる評価では偏差値48と平均よりやや劣るものの、草加駅へのアクセスが18分とやや遠い点を除けば、長期的な居住や資産価値の変動について、堅実な投資と考える余地はあります。

環境満足度

メロディーハイム草加周辺の治安は交番の距離がやや遠いものの、生活施設の充実度は高く、病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらには八潮市立柳之宮小学校が近く教育環境も良好で、家族層にとっての住みやすさを備えていると言えます。

レーベン八潮の概要

レーベン八潮は、2013年11月に竣工された8階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字伊勢野215-1に位置し、最寄りの八潮駅から徒歩12分のアクセス便利な立地です。総戸数は78戸で、広さは65㎡から86㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2480万円から4280万円と平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン八潮は埼玉県八潮市の他の中古マンションと比較して、適正売却価格である3636万円よりも現在の平均売り出し価格3119万円が低く設定されており、近年の八潮市での不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、このマンションの価格は下落傾向にあり、投資のタイミングとしては売り時ではないとマンションマーケット独自AIが示唆しています。

将来性

築11年でありながら、周辺の物件と比べて若いレーベン八潮は、今後の価値が見込まれる立地と設備を持ち合わせており、AIによる将来性の評価も中堅クラスの偏差値45を獲得していますが、同エリア内での平均よりはやや低めの評価となっています。

環境満足度

レーベン八潮は主要施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活の利便性は高いです。地域の治安については、交番までの距離が862mと若干離れている点が気になりますが、周辺の地盤や自然災害のリスクは低いという評価を受けています。教育環境も考慮されており、八潮市立大瀬小学校と八潮市立潮止小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ベルドゥムール八潮の概要

「ベルドゥムール八潮」は、埼玉県八潮市大字大曽根に位置し、徒歩圏内に八潮駅と六町駅がある交通便利な住環境を提供する8階建のマンションで、1999年3月に竣工された歴史ある住宅です。現在、2LDKの60平米の物件が最低価格1100万円から始まり、最高価格2380万円までの幅広いプランがありますが、市場の動向を見ると1590万円から1690万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール八潮の中古マンションとしての価格評価は、地域相場に比べて低い傾向にあり、売却偏差値35というデータは、同地域の平均偏差値45に比較して価格が抑えられている状況を示唆しています。過去5年間で埼玉県八潮市の相場が30%上昇している中、本マンションの価格は19%下落し、マーケットのAI予測価格と実際の売り出し価格には大きな差が見られます。

将来性

築25年という経年を考慮しても、平均築年数が28年の埼玉県八潮市内の他マンションと比較してベルドゥムール八潮は若干新しい方でありますが、将来性を示す偏差値42は平均より10ポイント低めで、特に八潮駅から徒歩26分とやや駅からの距離があるため、交通アクセスの面で見直しが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、八潮市立大曽根小学校の存在など、ベルドゥムール八潮はファミリーにとって魅力的な環境を提供しています。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、災害リスクの低さを伺わせる公的なハザードマップの評価も高く、住みやすさに関しては高い満足度が期待されます。