埼玉県入間郡三芳町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルメジェール藤久保の概要

キャッスルメジェール藤久保は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、1997年に建てられた4階建てマンションで、総戸数は16戸です。住所は大字藤久保812-3で、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩13分のアクセスの良い立地にあり、広さは61㎡から63㎡の間の間取りで、価格帯は1580万円から2480万円となっており、中心価格帯は2080万円から2430万円です。

適正価格（売却）

埼玉県入間郡三芳町の不動産市場におけるキャッスルメジェール藤久保の売却価格は、総合的な市場動向を鑑みて偏差値54を記録、周辺の中古マンション市場と比較して価格上昇率は13％となっており、AI推定適正価格1914万円に対して売り出し中の平均価格が2138万円であることから現在の市場では高値で売れる可能性があると考えられます。

将来性

キャッスルメジェール藤久保は築年数が約27年と、埼玉県入間郡三芳町の同額の物件と比べて若干新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で偏差値64を取得しており、エリア平均よりも12ポイント高い将来性を見込めると言えます。駅からの距離や築年数などを考慮した結果、投資に適した物件と捉えられています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57で、周辺環境は交番が比較的遠い位置にあり治安に不安が残りますが、生活利便性は高く、病院35件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に配されているなど、日常の買い物に困らない立地です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション鶴瀬第2の概要

ライオンズマンション鶴瀬第2は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分の便利な立地にある1989年築の4階建てマンションで、48㎡の2DKから58㎡の1SLDKまでの間取りがあり、8,800万円から2,000万円の価格帯に設定されており、手頃な価格で駅近の立地を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴瀬第2は、過去5年間の埼玉県入間郡三芳町における中古マンションの価格上昇率を鑑みると、7%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格1,208万円に対し、実際の売出し価格が平均1,457万円であることから、市場価格が適正推測価格よりも高いため、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築35年のライオンズマンション鶴瀬第2は、エリア平均と一致する築年数を有しているものの、立地の良さや利便性を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60であり、地域平均を9ポイント上回っており、投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション鶴瀬第2は交番まで801mと治安に少し懸念があるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、教育施設として三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校が近く、家族にも優しい環境であり、自然災害に対してのリスクも低い地域として評価されます。

ディックピア鶴瀬の概要

ディックピア鶴瀬は、築年数が1975年3月であるにも関わらず充実した生活環境を提供する埼玉県入間郡三芳町藤久保に位置するマンションで、住所は298-1、7階建てで総戸数は66戸にのぼります。広さは38㎡のコンパクトな部屋から62㎡のファミリータイプまであり、鶴瀬駅からは徒歩11分の近さで、みずほ台駅にも徒歩25分と、2つの駅を利用できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

ディックピア鶴瀬の売出価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、平均の売却偏差値52を記録しており、埼玉県入間郡三芳町での過去5年間の価格上昇傾向にはやや逆行し、6％の価格下落を見せていますが、それでも適正とされる売却価格帯を保っており、物件価格は490万円から1480万円で、最も多い価格帯は1180万円から1270万円です。

将来性

ディックピア鶴瀬の将来性は、築年数が49年とやや古いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は52と平均点をわずかに上回ります。この地域の物件としては維持が行き届いており、駅までのアクセスや周辺施設の充実を考慮すれば、長期的な視点で見ても魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値60と高い数値を記録するディックピア鶴瀬は、治安の良さや生活の利便性に優れ、723m以内に交番があるほか、医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、三芳町立藤久保小学校も近くにあります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が低いとされ、安心して暮らせることが予想されます。

レジデンス藤久保の概要

レジデンス藤久保は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、47㎡の間取りで価格範囲が668万円から930万円、築年月1989年7月の4階建てマンションであり、みずほ台駅まで徒歩18分、鶴瀬駅まで徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

レジデンス藤久保の売却時の適正価格評価は偏差値50となっており、周辺市場のデータを考慮した際、価格帯は市場価格と概ね一致しており、最も頻出する販売価格帯は798万円〜840万円です。

将来性

築35年のレジデンス藤久保は近隣同条件物件に比べ2年若く、AI予測による将来性偏差値54を得ており、エリア内他マンションの平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

レジデンス藤久保の環境満足度は偏差値48であり、治安面で若干の不安要素があるものの、周辺の医療施設8件、スーパー1件、コンビニ4件が充実しており、地盤も強固で洪水リスクの低い地域です。

キャッスルメジェール第2三芳の概要

キャッスルメジェール第2三芳は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、1975年2月竣工の中古マンションで、規模は5階建ての全50室、広さは48㎡から65㎡の間で変わり、価格帯は420万円の2DKから1680万円の2LDKまでとなっており、鶴瀬駅まで徒歩10分と利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

キャッスルメジェール第2三芳の推定適正価格は1026万円で、現在の売り出し平均価格1163万円と比較すると若干高いものの、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率26％を考慮すれば、偏差値53としては比較的妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

築49年を経過しているキャッスルメジェール第2三芳は、エリア内の同類物件と比較して古さが目立ちますが、交通アクセスの良さは将来性への期待を持たせるものであり、その偏差値を39と評価するには厳しいものがあります。

環境満足度

治安、医療、商業施設のアクセスが良く、地盤や災害リスクに関しても安心の地域にあるキャッスルメジェール第2三芳は、環境満足度の偏差値を58と高く評価することができ、富士見市立つるせ台小学校と三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ザステイツみずほ台の概要

「ザステイツみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町みよし台1-1に位置し、緑豊かな住宅地に根ざしています。このマンションは1985年12月に築かれ、8階建ての建物で、総戸数は76戸です。幅広いファミリー層が対象の2LDKから3LDKまで揃っており、62㎡から84㎡の間で様々なライフスタイルに合わせた住空間を提供します。最寄りのみずほ台駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つであり、鶴瀬駅や柳瀬川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ザステイツみずほ台の価格帯は、1280万円から2580万円となっており、地域の不動産価格の傾向と照らし合わせた場合、平均偏差値56と価格においては相場をやや上回る見込みです。近年の埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格推移を見ると、5年間で約26％の価格上昇が見られる一方で、本物件は若干の価格下落を示しています。これは物件の築年数や設備の古さ等が影響していると考えられますが、適正価格としては1790万円と算出されており、現市場価格2104万円と比べても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えるザステイツみずほ台は、将来性の評価としては偏差値38を記録し、埼玉県入間郡三芳町に在る他の物件と比べるとやや見劣りする結果になっています。駅近という大きなメリットを持ちながらも、長期間の運用には大規模なリノベーションが求められるでしょう。築年数による劣化や設储更新の必要性を考慮すると、購入時には将来のメンテナンスコストなどを見越した計画が重要になります。

環境満足度

生活の利便性と安心感を兼ね備えたザステイツみずほ台は、周辺に病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の生活環境が充実しており偏差値56と高く評価されています。480メートル以内には交番もあり、安全性も配慮された地域であることが伺えます。また、自然災害に対するリスクも低減されたエリアであり、子育て世代には安心の教育環境も整備されており、近隣には三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校などの教育施設が位置しています。

ライオンズマンションみずほ台の概要

「ライオンズマンションみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に立地し、1988年の竣工以来、地域に密着した生活を求める居住者に選ばれてきました。全室約74平米の広さで統一され、現在3LDKのタイプが10,900,000円から、2SLDKのタイプが20,800,000円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場データとの比較による売却偏差値が52となっており、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均26%の高騰を見せる中、本マンションは6%の価値下落を示しており、マーケット独自AIによる適正価格1,424万円に対し、売出し平均価格が1,545万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が36年と一定の年月を経ている「ライオンズマンションみずほ台」は、将来性の偏差値が49となっており、三芳町の平均と比べわずかに下回る結果となっています。交通至便性では最寄駅であるみずほ台駅から徒歩20分というロケーションが、将来性評価において若干の影響を及ぼしていることが考えられます。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンションみずほ台の周辺には医療施設が3軒、スーパーが1軒、コンビニエンスストアが4軒と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、地域の安全性が保障されています。しかし、交番が1,374m先と比較的距離があるため、若干の治安の懸念があります。一方で、近くには三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校があり、子育て環境としてのメリットも備えています。

ライオンズマンション鶴瀬の概要

埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する「ライオンズマンション鶴瀬」は、1987年6月竣工の4階建て30戸のマンションで、全戸が約58平米の1SLDKタイプです;最寄駅の鶴瀬駅から徒歩14分と利便性が高く、平米数と築年のバランスが良い物件であり、リフォーム後の居住や賃貸投資を考える場合にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴瀬の現在価格帯は880万円から2000万円で、埼玉県入間郡三芳町内の同条件物件と比較したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1656万円となっており、売出し価格としては市場平均よりも低めであり、買い手にとっては手頃な価格で提供されている事が伺えます。

将来性

築37年のライオンズマンション鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町内において築年数が平均よりもやや古いものの、潜在的価値が見込める物件としてAIによる将来性偏差値は54ポイントと評価されています;この地域は今後の開発計画により、住環境の改善や利便性の向上が期待されるため、中長期投資としても適切な物件であると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション鶴瀬」周辺は、コンビニエンスストアやスーパーマーケットが徒歩圏内に充実しており、病院などの医療施設も多く、生活利便性は高いです;また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けています;治安面では交番がやや遠い位置にありますが、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適している環境です。

ライオンズマンション鶴瀬第3の概要

ライオンズマンション鶴瀬第3は埼玉県三芳町に位置し、1991年築の歴史を持ちますが、周辺エリアと比較してゆとりのある居住空間を提供する54㎡〜57㎡の3LDKが特徴で、売り出し価格は900万円から1280万円で、このエリアの同クラス物件として適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

埼玉県三芳町のマーケット動向を分析した結果、ライオンズマンション鶴瀬第3の売出価格1015万円は、AI推定の適正価格1149万円を下回るため、価格の面で見ると、今が購入のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

建築から30年以上経ち、築年数は平均よりやや高いものの、将来性を示すAIによる偏差値は61と平均を上回り、特にアクセスや地域の発展を考慮した将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が遠いという点があるものの、ライオンズマンション鶴瀬第3は病院や学校が近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度としてはバランスの取れた立地条件を有しています。

キャッスルメジェール第3三芳の概要

「キャッスルメジェール第3三芳」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保224-1に位置し、平米数52㎡から68㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、最寄り駅である鶴瀬駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1992年10月で、24室が利用可能です。

適正価格（売却）

該当物件の価格は900万円から1780万円で、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場における適正価格からみると、売却偏差値47を示しており、独自のAI分析による適正推測価格1502万円と比較すると、現在の市場価格が1339万円程度であることから、売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

本物件は築年数32年で埼玉県内同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の評価は偏差値51を記録しており、駅へのアクセスの良さや地域内での比較的新しい築年数から見て、長期的な視点での投資の検討に値する物件であると予測されます。

環境満足度

「キャッスルメジェール第3三芳」周辺は、治安の良さを示す交番が799m以内にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値57となっています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており高潮や洪水の心配が少ないほか、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ネオアーバン鶴瀬の概要

ネオアーバン鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保20-10に位置し、広さ56㎡〜62㎡の2LDK〜3LDKを提供する、1991年7月築の5階建てマンションです。価格は780万円から1,390万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ネオアーバン鶴瀬の売却価格は、平均的な適正価格偏差値48を示し、埼玉県入間郡三芳町における他の中古マンションと比較して26%の高騰傾向がある市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正推測価格が1,157万円である一方、現在の平均売り出し価格は1,029万円であり、これが総合的な適正価格評価に影響を与えています。

将来性

ネオアーバン鶴瀬は築33年というエリア内で見るとやや新しい部類のマンションであり、将来性を示す偏差値は51を記録していますが、駅からの距離が徒歩20分であるため、アクセスの良し悪しが将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

地域の治安や生活利便性を示す環境満足度は偏差値51と平均的ですが、交番が1.3km圏内になくやや不利な点があります。一方で、医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ4件など日常の生活に必要な施設が揃っているほか、ふじみ野市立東台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えます。また、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えています。

三芳団地の概要

三芳団地は、1982年3月に築かれた埼玉県入間郡三芳町大字北永井に位置する、5階建てで全188室からなるマンションで、広々とした77㎡〜80㎡の3LDKの住空間を提供する物件です。最寄駅の鶴瀬駅までは徒歩28分と少し距離がありますが、450万円〜1580万円というリーズナブルな価格帯で、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場において競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

三芳団地の適正価格は、地域の中古マンション市場データを踏まえると総合偏差値48に位置し、適正価格の偏差値は44と平均よりやや低めです。周辺地域では過去5年で約26％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1112万円と比較して、現在の平均価格762万円は買い手にとって魅力的であるものの、売り手には不利な状況です。

将来性

三芳団地は、築42年を経過し、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンション平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は63と平均より高い評価を受けており、特にリノベーションなどの価値向上策を行えば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込めます。

環境満足度

三芳団地周辺は、交番までの距離が1295mあり治安面の不安要素はありますが、生活の便は良く、近隣には医療施設10件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活インフラが整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できるため、自然災害への備えも考慮された環境が整っており、ふじみ野市立東台小学校が近いことも家族にとっての大きなメリットとなっています。

鶴瀬コーポサンキョーの概要

「鶴瀬コーポサンキョー」は、1982年竣工の埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する中古マンションで、43㎡の3Kから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は580万円から1080万円の範囲に設定されており、最寄りの鶴瀬駅から徒歩10分、みずほ台駅から徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して、鶴瀬コーポサンキョーの売り出し平均価格は約720万円で、同条件の物件に対する適正推測価格としてはマンションマーケットAIが929万円を算出していることから、現状では市場価格よりも低く、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

鶴瀬コーポサンキョーは築42年を経ているため、エリア内の他マンションと比較して若干古さを感じさせる一方で、駅までの距離が徒歩10分という立地は引き続き価値があり、将来性の面でも一定の評価が可能ですが、AIによる偏差値は36と低めで、資産価値の大幅な上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が602m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在するため、生活の利便性は高いです。また三芳町立藤久保小学校や富士見市立つるせ台小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。

サンライズマンションみずほ台の概要

サンライズマンションみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供する1996年3月築のマンションで、価格帯は720万円から1950万円に設定されており、その中で1199万円から1390万円の間が市場で最も取引されやすい価格帯であることがマンションマーケットの分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

サンライズマンションみずほ台の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて評価されており、埼玉県三芳町の中古マンション市場では近年5年間で26％の価格上昇が見られるものの、この物件は8％の価値減少を示しており、平均価格1,270万円とAIが推測する適正価格1,789万円とのギャップは売り時を見極める上で重要な指標となっています。

将来性

築28年のサンライズマンションみずほ台は、地域の平均より若干若いものの、立地が駅から徒歩22分とやや距離があることが将来性評価を若干抑えていますが、エリア内での中古マンション市場動向と比較して将来性の偏差値は47で、エリア平均から4ポイント低いことから、投資家や購入者にとっては将来的な評価上昇の可能性を考慮する余地があることを示しています。

環境満足度

サンライズマンションみずほ台周辺は、交番が1,304m以内にないことから治安の面でやや不安がありますが、地域内には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く洪水等の自然災害リスクが低いとされ、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため環境満足度は高く評価されます。