埼玉県ふじみ野市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレストコート上福岡の概要

「クレストコート上福岡」は、埼玉県ふじみ野市に位置する、築年数が約28年の駅近マンションで、価格帯は960万円の1LDK（47㎡）から2580万円の2LDK（55㎡）までと、ファーストバイヤーから中小家族まで幅広い層に対応したリーズナブルなプライスレンジを提供しており、その売出中物件の多くが1790万円から2080万円で集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の推移を考慮すると、クレストコート上福岡は適正価格の偏差値が52となっており、平均市場価格1859万円と比較してやや高い売出し価格1950万円でも購買者からの関心が見込める状況にありますが、エリア内での価格競争や購入者のニーズ変化を見極める必要があります。

将来性

クレストコート上福岡は、築年数が28年とやや高めですが、将来性の偏差値は63と評価されており、継続的に価値が認められる可能性があることを示唆しています；特に上福岡駅から徒歩4分のロケーションは、交通の便の良さが将来的な価値を固定する要因となるでしょう。

環境満足度

クレストコート上福岡の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に存在します；さらに、地域の子供たちの教育環境を支えるふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

レリアふじみ野ウェルビスタの概要

「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市駒林元町に位置し、2008年10月竣工の5階建てマンションであり、全51戸の居住空間を提供しています。価格帯は2730万円の3LDK（70㎡）から3590万円の2SLDK（84㎡）で、中心価格帯は3158万円から3260万円に集中しており、ふじみ野駅からは徒歩わずか11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して62と評価されています。近隣相場が5年で22％の値上がりを見せる中、本物件が3％の価格下落を示している点や、AIが算出した2592万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3230万円であることから、販売において有利な時期にあると評価されています。

将来性

築16年の「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性においては偏差値57を記録しています。これは地域の平均値よりも5ポイント高く、ふじみ野駅からの近接性を含め、資産価値の面でも魅力的な指標です。

環境満足度

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の環境満足度については、治安の良さを示す交番の500m圏内の位置、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性が高い生活圏を形成しています。洪水リスクも低く、近隣には富士見市立ふじみ野小学校をはじめとした教育施設が豊富にあり、家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの概要

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、2007年竣工の埼玉県ふじみ野市うれし野に位置するマンションで、ふじみ野駅から徒歩11分とアクセスが良好です。全39室のこの8階建てマンションは58㎡の2LDKが1980万円から、87㎡の3LDKが最大4200万円で、市場動向に基づき評価され、主に2530万円〜2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの売却価格偏差値58は、埼玉県内の同条件物件平均より高く、5年間で22％価格上昇した地域市場に対し、本物件は4％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、推定売却価格は平均2526万円なのに対し、現在の市場価格は2934万円であるため、売却には吉とされています。

将来性

築年数17年のサンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、エリア内の同価格帯物件より若く、将来性偏差値54は同エリア平均より3ポイント高い値付けです。周辺地域の発展とともに、駅からの距離が短いこの物件の魅力は増すことが予測されています。

環境満足度

治安の良さは、交番が徒歩約3分圏内にあることからも伺え、また生活利便性は病院が65件、スーパー9件、コンビニ8件と充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低い点や、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井小学校、ふじみ野市立大井東中学校が近隣にあるため、家族層にも高い評価がされています。

ベルシャトウ上福岡の概要

ベルシャトウ上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、上福岡駅から僅か徒歩3分のアクセス抜群な場所にある10階建て、総戸数36戸のマンションで、1998年2月の築であり、広さは62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3280万円と周辺地域にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ベルシャトウ上福岡の価格設定は、近隣の市場データと比較して偏差値53という評価を受けており、同じエリアの中古マンションと比べて価格の上昇傾向が控えめで、過去5年の市場の22％の高騰に対してこちらは2％の価格下落を見せていることから、売却を考慮する場合には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年というベルシャトウ上福岡ですが、偏差値54を獲得しており、これは同じエリアのマンションと比較しても将来性が期待できるレベルであることを示しており、駅近の利便性や今後の市場での動向を鑑みても、長期的な視点で見た際の投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

ベルシャトウ上福岡は、周辺環境に優れており、最寄りの交番が216m以内にあり、病院が71件、スーパー4件、コンビニ9件があるなど生活便利性に富む上に、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。さらに、ふじみ野市立福岡中学校が近く教育環境も良好で、環境満足度に関しては偏差値62と高い評価を受けています。

ライオンズマンションふじみ野の概要

ライオンズマンションふじみ野は、埼玉県ふじみ野市市沢3丁目に立地し、ふじみ野駅から徒歩14分、鶴瀬駅から徒歩23分の利便性を備えた1995年築の地上7階建てマンションで、53㎡の3DKから60㎡の3LDKまで、価格は約1350万円から約2999万円の幅で、市場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションふじみ野の売り出し価格範囲は、地域市場の動向を反映しており、5年間で平均22%の価値上昇を見せるふじみ野市の市場において、売却偏差値53でアピールされていますが、推定適正価格1,863万円に対して売出平均価格は2,025万円で、売り手にとっては有利なタイミングが示唆されています。

将来性

築29年のライオンズマンションふじみ野は、将来性に関して偏差値61と評価され、予測分析からは同エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されており、周辺のインフラの整備状況や交通の便の良さが、その基盤となっています。

環境満足度

当マンション周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安維持に効果的な交番が近くにあります。ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校といった教育施設の近接も魅力で、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値51と安心して生活を営むことができる水準にあります。

セザール上福岡東の概要

「セザール上福岡東」は、1993年に建てられた5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市新田に位置しており、上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から徒歩21分の距離にあります。43戸の規模を持ち、34㎡から56㎡までの様々な間取りの中古マンションが680万円から1680万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1080万円から1190万円です。

適正価格（売却）

「セザール上福岡東」の適正価格は、近隣物件と比較して若干高い売却偏差値51を持ち、独自のAI分析に基づく市場価格は1155万円である一方で、現在の売出し価格は平均1223万円となっており、埼玉県ふじみ野市における過去5年の22%の価格上昇率を考慮すると、セザール上福岡東の3%の価格下落は、潜在的な投資チャンスを示している可能性があります。

将来性

築30年超の「セザール上福岡東」は、築年数の平均よりも若い状態を保ちながら、将来性の偏差値は54と同地域の物件の平均より高く、長期的な価値維持が期待できる潜在性を秘めています。駅からの距離はややあるものの、それを補う十分な将来価値が見込まれています。

環境満足度

生活利便性に優れた「セザール上福岡東」周辺では、25件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが利用可能であり、家族連れにとって魅力的なふじみ野市立駒西小学校や福岡小学校、福岡中学校へのアクセスも良好です。環境偏差値56は地盤が安定しており、洪水リスクが低いことを示唆しており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

グランコートふじみ野ラクシスの概要

グランコートふじみ野ラクシスは2012年竣工の5階建てで、所在地は埼玉県ふじみ野市ふじみ野3丁目10-6、最寄駅であるふじみ野駅から徒歩12分の利便性を持ち、築年数僅かながら、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は2670万円から3999万円の範囲で、市内の住宅事情と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランコートふじみ野ラクシスの平均売出価格3236万円は、近隣相場とAI推測価格3125万円を基に考えると、適正価格偏差値52と若干の高評価を受けており、市場推移を見る限り継続的な価値を持つものの、少なからず価格調整の余地があると予測されます。

将来性

築12年のグランコートふじみ野ラクシスは将来性偏差値45で、駅近という立地にもかかわらず周辺物件の平均より低い評価を受けていますが、今後の周辺開発や利便性の向上により、この評価が変わる可能性も含め、購入時の長期投資としての視点も重要です。

環境満足度

グランコートふじみ野ラクシスの環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性を高める病院66件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に充実、また教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が周辺にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

パテラスクエア上福岡の概要

「パテラスクエア上福岡」は、2005年に建設された埼玉県ふじみ野市に位置する9階建てのマンションで、33㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は1080万円から2500万円まで幅広い選択肢がありますが、市場動向によれば最も一般的な成約価格帯は、1590万円台に集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

同地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、パテラスクエア上福岡は平均市場価格より低い価格帯に位置していることが判明し、適正価格としては2025万円と推計されているものの、実際の売り出し価格がそれを下回る1700万円であるため、市場価値を最大限に活かすためには、売却により慎重なタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

上福岡駅から徒歩わずか5分の立地の良さと、平均的な築年数よりも新しい建築年度を誇る「パテラスクエア上福岡」は、将来性の高さを示す偏差値72を獲得しており、これにより同エリアにおける他の物件と比較してもその価値の増大が期待されています。

環境満足度

パテラスクエア上福岡周辺は、治安の良さを示す交番の近接性や、70件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、災害リスクも低いため安心して暮らせる環境です。さらに、教育施設としてふじみ野市立上野台小学校や福岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが評価されています。

ローヤルシティ上福岡の概要

ローヤルシティ上福岡は埼玉県ふじみ野市に位置し、便利な上福岡駅からわずか徒歩6分の距離にある2001年11月竣工の5階建てのマンションで、総戸数23戸を誇り、広さは71㎡の2SLDKから103㎡の2LDKまで多様性があり、その価格帯は1800万円から2480万円となっており、売り出されている物件の多くが約2080万円から2180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上福岡の適正価格は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAI推定によれば、適正推定価格が約2355万円であるのに対し、実際の販売価格は平均2209万円となっており、市場平均の偏差値50に対して47とやや低い評価を受けているものの、価格の伸びしろを秘めており、購入に際して費用対効果を検討すべき物件です。

将来性

立地に関して、ローヤルシティ上福岡の将来性は築年数が23年と周辺マンションよりも比較的新しく、駅近の利便性も加味されることで、AIによる予測では将来性を示す偏差値が62と平均よりも高いため、長期的な価値の維持や向上が見込まれるエリアであり、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢の一つと言えます。

環境満足度

環境面においてはローヤルシティ上福岡の地域は治安の良さが期待でき、近隣には西小学校を始めとした教育施設も整っており、家族層にも適した地域性を持ち合わせています。さらに、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための大きなポイントとなり、環境満足度偏差値は57となっており、住む人々の快適性と安全性を兼ね備えた住環境が提供されています。

セザール桜通り上福岡の概要

セザール桜通り上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩7分という便利な立地にあります。54㎡から65㎡の3LDKマンションで、価格帯は1280万円から2780万円、平均的な価格帯は1980万円から2390万円となっており、築年数は1997年3月で5階建ての構造をしております。

適正価格（売却）

セザール桜通り上福岡の適正価格評価は偏差値48で、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場に比べてわずかに低く評価されています。埼玉県の中古マンション市場は過去5年で19%の価格上昇を見せている中、この物件は2%の価格下落を示しており、独自AIによる推測価格は2239万円であるにも関わらず売出し平均価格は2110万円であるため、現在の売り出し価格は市場価格と比較しても適正であるとは言えません。

将来性

築27年のセザール桜通り上福岡は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは埼玉県ふじみ野市内の同様の物件に比べて高い数値です。駅に近いことが評価の要因の一つであり、今後も価値が安定すると予想されます。

環境満足度

セザール桜通り上福岡の周辺環境は、交通の便や治安といった面で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで137mと非常に近く、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲にあり、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。また、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の高さが窺えます。

上福岡グロリアハイツの概要

上福岡グロリアハイツは、1976年に築かれた12階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、上福岡駅から4分という利便性の高い立地にあります。全143室から成り、2DKの46平米最低価格が620万円、3LDKの62平米最高価格が1699万円で、市場の動向を分析したAIによるデータに基づくと、最も取引されている価格帯は1050万円から1280万円とされており、購入を考える際にはこれらの情報が参考になるでしょう。

適正価格（売却）

機械学習による分析の結果、上福岡グロリアハイツは適正価格の偏差値47と判定され、ふじみ野市の中古マンション平均価格に比べて低い値付けがされています。推定適正価格は1320万円でありながら現在の平均売出価格が1136万円で推移しているため、買い手にとっては有利な価格であることが示唆されますが、売り主にとっては価格上昇の可能性を見込んで待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築年数は約48年になる上福岡グロリアハイツですが、駅近という立地の優位性は大きく、将来性の偏差値は平均を上回る58を記録しています。周囲の発展や交通インフラの充実を考えると、中長期的な投資としては魅力があると評価されており、特にアクセスの良さが再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニの充実は上福岡グロリアハイツの住環境の質を高め、周辺環境に対する満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、自然災害に強い点も評価されるべきポイントです。

パークプレゾン上福岡の概要

パークプレゾン上福岡は、2016年竣工の14階建てマンションで、54㎡の2LDKが約2,999万円、65㎡の3LDKが約3,800万円の価格帯に位置し、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目にあり、最寄りの上福岡駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し中の物件は、ふじみ野市内の類似物件と比べて、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格推測値は3,573万円で、現在の平均売り出し価格は3,505万円となっており、若干の価格下落傾向にあり、投資目的の購入には慎重な検討が必要です。

将来性

パークプレゾン上福岡は築後8年と新しく、将来性の評価は51と平均をわずかに上回っていますが、今後の価値上昇を見越した購入には、エリア内の開発動向や市場の変化に注視することが重要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の充実度、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さなど、環境満足度は60と高評価を受けており、周辺には川越市立寺尾小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校が位置しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

日神パレステージ上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞に位置する日神パレステージ上福岡は、2004年竣工の9階建てマンションで、1DK（30㎡）から3LDK（75㎡）までのバリエーションを備えており、上福岡駅から徒歩10分という駅近で利便性が高い立地にありながら、市場価格1230万円から3290万円という幅広い層に対応した価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

日神パレステージ上福岡の中古マンション価格は、ふじみ野市の市場動向を踏まえたマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格は2581万円であると評価されており、平均取引価格2407万円と比較すると、現在は市場価格よりも割安で取引されていることが分かります。

将来性

築19年を迎える日神パレステージ上福岡は、築年数が同地域の平均に比べ若干新しく、AIによる偏差値評価では59という高得点をマークしているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件として推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる安全評価も高い地域です。さらに、ふじみ野市立亀久保小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としての評価も非常に高いです。

グロリアスマンション上福岡1号館の概要

グロリアスマンション上福岡1号館は、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分の距離にある1979年竣工の3階建てマンションです。物件は広さ34㎡の2DKから66㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は400万円から1380万円の範囲で、市場の動向を反映した価格帯を維持しています。ふじみ野市立西小学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

グロリアスマンション上福岡1号館の売り出し価格は、地域の市場と比較してやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIによる推測では1007万円が妥当な適正価格とされています。しかし、現在の平均売り出し価格は800万円で、同地域における価格上昇率と比較しても見劣りするため、投資家にとって短期的なリセールには向いていない可能性が高いです。

将来性

築年数が同エリアの平均よりも6年長いグロリアスマンション上福岡1号館ですが、将来性の偏差値は58と平均より高く評価されており、駅至近の便利な立地が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因になりうると見られています。地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

グロリアスマンション上福岡1号館周辺は、さまざまな日常生活の利便施設が揃っており、医療施設や教育機関が充実している点で高い評価を得ています。安全性においても、交番が近くにあり治安が良い上に、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされています。高い環境満足度がこの物件の魅力の一つです。

アステール上福岡の概要

アステール上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡4丁目に位置し、上福岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建て、総戸数67戸のマンションで、築年月は1998年10月です。各住戸は56平米の1SLDKから88平米の3SLDKで構成され、現在の市場価格は1520万円から3080万円の範囲にあり、特に2080万円から2770万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市における同規模の中古マンション市場を分析すると、アステール上福岡の平均的な売却価格は、過去5年の市場動向と比較して若干の価格下落が見られますが、適正推測される価格は2591万円であり、現行価格平均の2454万円はやや低めであることから、購入に際しては比較的お得であると評価され、売却においては将来の市場価格上昇を考慮すべきでしょう。

将来性

アステール上福岡の将来性に関しては、建築から26年が経過しており築年数はやや長いものの、優れた交通のアクセス性を持ち、地域内での不動産価値の上昇も見込まれることから、AIによる評価では平均以上の偏差値55を保つなど、長期的な展望においては投資機会としての魅力を維持しています。

環境満足度

アステール上福岡周辺は、治安の良さを示唆する290メートル以内の交番の存在、74件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、ふじみ野市立西小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適しています。国が公表しているハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。

セザール第3上福岡の概要

セザール第3上福岡は埼玉県ふじみ野市西1丁目に位置し、上福岡駅からは徒歩10分、ふじみ野駅からは徒歩30分という利便性の高い立地です。1994年10月に竣工した4階建てのマンションで、50㎡〜51㎡の2LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1080万円から1490万円の範囲にあります。建物は51室から成り立っており、その多くは1298万円〜1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

セザール第3上福岡の現在価格を分析すると、売却偏差値は49と、埼玉県ふじみ野市内の平均価格と比較してやや低めです。この地域のマンション市場は過去5年間で19％の価格上昇を見せている中、この物件は3％価格が下落しており、適正推測価格は1426万円ですが、実際の平均売出価格は1373万円となっており、市場価格よりも価値があるとは言えません。

将来性

セザール第3上福岡は30年の築年数を持ちますが、埼玉県ふじみ野市の同価格帯のマンションに比べると比較的新しい部類に入ります。交通利便性が高く、将来性の偏差値は54と平均より優れており、投資や居住の観点からもポジティブな評価がされています。

環境満足度

セザール第3上福岡周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、生活環境の評価は高いです。洪水リスクも低く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

グランステージふじみ野の概要

「グランステージふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市大井601-1に位置し、平成10年（1998年）2月に完成した全36戸の5階建マンションで、広さは63㎡から83㎡、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,780万円となっています。最寄駅であるふじみ野駅までは徒歩19分、鶴瀬駅までは徒歩20分と、駅からの距離を考慮したうえで、比較的リーズナブルな価格設定がされており、購入を考える際の魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

市場における「グランステージふじみ野」の平均価格は、2,135万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,325万円と比較して手頃であることが分かります。これは、ふじみ野市内の同条件物件の過去5年間の価格高騰率19％に対して、本物件は3％に留まっており、価格面での将来の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築26年を迎える「グランステージふじみ野」は、AIによる将来性評価で62ポイントという高評価を受けており、これは地域の平均よりも11ポイント高い数値です。それは、交通の便が今後発展する可能性や、マンション自体のリノベーションなどにより価値が向上することが期待されるためです。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性を考慮した「グランステージふじみ野」周辺の生活環境は、病院が23件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。最寄りの交番が858m離れているものの、ハザードマップによる地盤の安全性評価が高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校といった教育機関も近くにあり家族にとって安心な環境です。

セザール上福岡の概要

セザール上福岡は、1988年8月に建てられた埼玉県ふじみ野市丸山に位置する5階建てのマンションで、42㎡の2DKから57㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は680万円から2290万円と幅広い選択肢を持つ物件です。最寄り駅であるふじみ野駅までは徒歩11分、上福岡駅まで徒歩16分と利便性が高く、全25戸の規模からなります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は49と平均を下回るものの、これは近隣市場の急激な価格上昇に比べてセザール上福岡がやや値を下げた結果であり、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1153万円との比較からも、売り時を見極めるべき物件と言えます。

将来性

築36年を迎えるセザール上福岡は、将来性の評価である偏差値54を獲得しており、これは周辺地域の平均よりも優れていることを意味し、エリア内での競争力を保持していることを示しています。改修やリノベーションによる価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セザール上福岡の環境満足度は偏差値54を記録し、近隣に治安や日常の便利さを保証する施設が充実していることが影響しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域にあること、周辺には亀久保小学校や大井東中学校など教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

パールハイツ上福岡の概要

「パールハイツ上福岡」は、埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目に位置し、上福岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、築年数は約43年の歴史を持ち、29戸の居住スペースがあります。25㎡の1DKタイプから62㎡の3LDKタイプまでのバリエーションが用意されており、価格帯は500万円から1280万円までの幅広い範囲にわたっていますが、950万円〜1020万円が最も取引される価格帯です。それぞれの室内は経年によるリフォームが行われており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パールハイツ上福岡は、売却偏差値48を持ち、周辺市場の動向を鑑みると適正価格での取引が期待できる物件です。ふじみ野市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が19％に対し、本物件は14％価格が下落しており、独自AIによる予測では、現在の平均売出価格が976万円である一方、適正推測価格は1066万円と評価されており、市場価格に対して割安感があるものの、価格上昇の転機を迎えるまでの保有が賢明な戦略と言えます。

将来性

1981年竣工のパールハイツ上福岡は、将来性偏差値47を記録しており、ふじみ野市における同価格帯の物件の平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅からの近さという立地の利点を有しています。将来の価値向上に期待を寄せる要素として、今後の街の開発動向やリノベーションの可能性、そして駅近物件としての永続的な需要が挙げられるでしょう。

環境満足度

パールハイツ上福岡の環境満足度偏差値は61と高く、近隣にはふじみ野市立西小学校をはじめとする教育施設のほか、交番が242mと至近距離にあり治安の良い地域です。また、70件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に不便がなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

木村ビル(ふじみ野市)の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する木村ビルは、1982年築の6階建てマンションで、上福岡駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。販売中の中古物件は主に50㎡〜61㎡の2LDKで、価格は899万円から1090万円の範囲に設定されており、市場における同規模物件と比べてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

木村ビルの中古マンション価格は、同エリアの物件動向を考慮すると、適正価格の偏差値は46と計算され、市場平均よりもやや下回っています。これは、ふじみ野市の中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中で、本物件が12％下落したことによるものです。マンションマーケットのAIによる推定価格では、現行の売出し平均価格が1245万円に設定されていることを考慮すると、購入にあたり価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が42年経過している木村ビルは、周辺エリアの相場と比較してもやや古い物件ですが、最寄りの上福岡駅まで徒歩2分の立地は長期的に見ても好条件と言えます。しかしAIによる予測では将来性の偏差値は49であり、エリア平均と比べて若干見劣りする可能性があることから、投資目的での購入は慎重な評価が求められます。

環境満足度

木村ビルの環境満足度は、偏差値として62と非常に高い評価を受けています。交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価の対象です。加えて、ふじみ野市立西小学校が近隣にあることも魅力的で、家族層に安心の生活環境を提供しています。

第3ロイヤルマンション(ふじみ野市)の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「第3ロイヤルマンション」は、上福岡駅から徒歩14分、ふじみ野駅から徒歩19分という交通の便が良い立地にあり、1992年2月に建てられた5階建てのマンションです。全30室から成り、提供される住居の広さは30㎡から45㎡の範囲で、価格帯は450万円から1080万円と比較的手頃です。特に890万円から980万円の価格帯に集中しており、このエリアの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

第3ロイヤルマンションの適正価格を見ると、ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は45とやや低めに設定されています。市場データに基づき、同条件の物件が5年で約19％の価格上昇を見せている中、このマンションはわずか3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAI分析により推定した1086万円の適正価格と現在の平均的な売り出し価格806万円を比較すると、現在の市場環境下では売り時とはいえないでしょう。

将来性

第3ロイヤルマンションの将来性は、築年数32年とエリア内の同類物件に比べ若干新しいことや、利便性が高い立地を背景に、将来性の偏差値は60となり、地域平均より8ポイント高い評価を受けています。この分析はAI技術を利用して算出されており、潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

「第3ロイヤルマンション」の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで689mと近い点が評価されています。周辺には病院が45件、スーパー3件、コンビニ7件などが充実しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、ふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめのエリアです。

ウィステリアふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市新駒林に位置する「ウィステリアふじみ野」は、1995年に築かれた3階建てのマンションで、21室からなる居住空間を提供しています。総戸数は21戸で、広さは61㎡から62㎡の3LDKが主で、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩21分とアクセスの良い立地にあり、現在の販売価格は1480万円から1830万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ウィステリアふじみ野の売却価格は、地域市場の動向と比較しても適正とされていますが、適正価格の偏差値は49と若干低めです。周辺の中古マンションが過去5年で平均22％の価格上昇を見せる一方で、ウィステリアふじみ野は14％の価格低下を記録しており、他の物件に比べ価値の低下がみられます。ただし、現行の売り出し価格が1650万円であるのに対し、AIによる推計適正売価は1722万円であるため、購入に関しては割安感がありますが、売却に関しては現時点では不利な条件と言えるでしょう。

将来性

ウィステリアふじみ野は、築29年を迎え、これは地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、中古マンション市場において標準的な築年数と言えます。将来性については、AIの評価による偏差値が47と平均よりも低くなっていますが、これは長期的な市場動向や立地のポテンシャルを考慮した結果であり、今後の地域の発展やリノベーションの余地を見極めることが重要になるでしょう。

環境満足度

ウィステリアふじみ野は、安心の治安環境を提供することができる地域に位置しており、交番も近くにあります。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は非常に高いです。加えて、天災のリスクに備えた安全性も確保されており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地域であることが明らかにされています。教育の面では、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

アンビシャスアベニュー上福岡の概要

「アンビシャスアベニュー上福岡」は、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで揃うマンションで、埼玉県ふじみ野市亀久保の閑静な住宅街に位置しています。1280万円から2998万円の範囲内で価格が設定されており、広さと価格のバランスが取れた物件として人気を集めています。二つの駅にアクセス可能な立地条件は通勤通学にも適しており、その利便性から安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は埼玉県ふじみ野市のマーケットデータと比較して偏差値48とやや低めですが、この数字は地域の相場における購入機会として捉えられます。特に2480万円から2580万円の価格帯は市場の主流であり、適正価格とされる範囲内での取引が活発です。

将来性

築18年である「アンビシャスアベニュー上福岡」の将来性は、AIによる予測で偏差値56と評価されており、周辺環境の発展や地域の人口動態などを考慮した上で、中期から長期にわたって価値が安定すると見込まれています。駅からの距離も徒歩圏内にあるため、生活に必要なアクセシビリティが整っています。

環境満足度

このエリアは、治安の面では交番が比較的離れているため注意が必要とされますが、生活の利便性は非常に高いです。周辺に病院や商業施設が充実しており、特にふじみ野市立鶴ケ丘小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も、居住者の環境満足度を高めています。

上福岡パークホームズの概要

上福岡パークホームズは、1993年に建設された地上13階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目6-32に立地しており、総戸数は32室で、各住戸の広さは55㎡から57㎡の間で変動します。徒歩3分で到着する上福岡駅の至近に位置し、中古マンション市場における販売価格は900万円（2LDK）から1999万円（3LDK）と幅広く、多くの物件が920万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

上福岡パークホームズの現在の販売価格は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向を考えると、平均的な物件よりも僅かに低い位置付けとされており、過去5年でふじみ野市の中古マンション価格が19%上昇した一方で、本物件は20%減少しています。機械学習による推定では適正価格は1399万円であるが、現在の平均売出し価格1314万円と比べても割安であり、売り時ではないとみられます。

将来性

築31年の上福岡パークホームズは、ふじみ野市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若いですが、地域内の他の物件に比べて将来性の偏差値は42を記録し、平均から9ポイント低く評価されています。立地の良さは魅力的であり、その点での将来性はまだ見込まれるかもしれません。

環境満足度

上福岡パークホームズの周辺環境は、117m以内に交番があり治安の面で安心できる地域です。また、68件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、ふじみ野市立西小学校が近くにあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域となっています。

レスポワール上福岡の概要

レスポワール上福岡は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1984年築の中古マンションで、5階建ての建物内には52㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は700万円から1790万円で推移しており、特に1290万円から1380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮した場合、平均と比較してわずかに低い偏差値49と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、レスポワール上福岡はその価値を19％減少させてしまいましたが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1376万円に対して、平均価格が1293万円となっているため、買い手には有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

築年数が40年を超えているレスポワール上福岡は、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが良好なことや、現在も住民による評価が高い環境を持っていることから、将来性の偏差値は平均的な50ポイントとされています。

環境満足度

治安面では周囲に交番があること、また日常生活に便利な病院や商業施設が充実している点が評価されており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域でもあるため、環境満足度は偏差値50を記録しています。さらに、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立上野台小学校、ふじみ野市立福岡中学校などの教育施設が点在しているため、家族にも安心の住環境を提供しています。

アーベインふじみ野キッズプレースの概要

「アーベインふじみ野キッズプレース」は、埼玉県ふじみ野市亀久保1丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩20分、7階建てで46室の配置がされたマンションで、築年月は1995年12月、広さは62㎡〜64㎡の間で、価格帯は1380万円から2880万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手に取りやすい価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

アーベインふじみ野キッズプレースの売却に関する偏差値は45と算出されており、これはふじみ野市の中古マンション市場の平均を下回る数値であり、近年の市場データに基づき、価格の適正性を示唆しておりますが、現在の売り出し価格は適正推測価格2012万円に対して平均1753万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

このマンションが築29年ということを踏まえた上で、ふじみ野市内の他のマンションと比較すると、将来性の偏差値は44とやや低めであり、これは特に駅からの距離が影響していると考えられますが、改善の可能性や新たな開発計画等の地域動向を注視することも大切です。

環境満足度

交番が445m以内にあり、治安の面で安心感を提供できる「アーベインふじみ野キッズプレース」は、周辺に医療施設28件、スーパー6件、コンビニ5件が点在しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水発生のリスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は57と高く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校、ふじみ野市立大井小学校、ふじみ野市立大井中学校、ふじみ野市立大井東中学校といった教育施設も手が届く範囲に存在しています。

ライオンズマンション上福岡第2の概要

ライオンズマンション上福岡第2は、埼玉県ふじみ野市に位置し、建物が竣工されたのは1988年で、総戸数34戸の4階建てマンションです。広さは53㎡から58㎡で、主に3DKから3LDKの間取りがあり、ふじみ野駅までは徒歩11分と駅チカで利便性が高い立地にあります。市場価格は750万円から1480万円の範囲で、このエリアの同程度の物件に比べても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上福岡第2の現在の価格設定は、周辺市場の動向に即したものであり、750万円から1480万円という幅は、ふじみ野市の中古マンション市場における最近5年間の価格上昇率を見ると妥当な範囲にあるといえます。さらに、この地域のマンション価格が19％の上昇を見せている中で、本物件は適正推測価格と現在の売り出し平均価格が近似しており、投資目線でも安定した資産価値が見込まれます。

将来性

1988年築のライオンズマンション上福岡第2は、築年数が36年を数えるにも関わらず、ふじみ野市内の他の同価格帯物件と比べて遜色のない状態を保っています。駅近くで交通の利便性に優れ、将来的な価値の維持や上昇が期待できることから、AIによる将来性偏差値45を獲得しており、同エリアにおけるほかのマンションと比較しても総合的な将来性を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、ふじみ野市丸山に所在し、周辺には警察署や消防署が近接しており、治安が良好です。日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も70件と十分な数が確保されています。また、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校など、優れた教育施設も近隣に揃っているため、家族連れにも適した環境と言え、ハザードマップに基づく安全性も確認されています。

富士見台ブルーハイツ峰の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「富士見台ブルーハイツ峰」は、1980年6月に建てられた4階建てのマンションで、24の居住ユニットがあり、各戸の面積は37㎡から51㎡の間で、最も近い上福岡駅までは徒歩14分、ふじみ野駅までも徒歩18分と交通アクセスに便利な立地です。現在の価格帯は390万円から980万円で、中心となる価格帯は530万円から555万円となっており、この価格設定は埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「富士見台ブルーハイツ峰」の物件価格は、地域市場における価格動向と比較して平均偏差値50に対して44と評価され、これは近隣の同様物件と比べて非常にリーズナブルであり、一方で近年の埼玉県ふじみ野市における中古マンション価格が平均21％上昇している状況を鑑みると、このマンションは将来的な価格上昇余地を秘めている可能性があります。

将来性

築44年という建物年数を考慮すると、地元埼玉県ふじみ野市の平均より2年程度古いものの、立地の良さや周辺環境の整備を見ると、将来性の評価は偏差値46と平均以下ではあるものの、良質なメンテナンスやリノベーションを行うことで、価値の向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には様々な医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも複数存在します。また、地盤が固く洪水のリスクが少ない点、津波や高潮の影響が低いとされる安全性、さらに優れた教育環境を有していることから、環境満足度は偏差値52と良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ドリス上福岡の概要

「ドリス上福岡」は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡に位置し、上福岡駅から徒歩28分の距離にある1979年6月築の低層マンションで、全3階建ての12戸からなり、提供されている居住スペースは53㎡の2LDKで統一されており、価格は600万円の一価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「ドリス上福岡」の中古マンション価格600万円は、近隣の市場価格に照らし合わせると、平均よりも低い偏差値44を示しており、周辺の不動産価値上昇率22％に対して7％下落しているため、適正価格は929万円と見積もられ、現状では売却に適していないと評価されます。

将来性

築年数が45年経過した「ドリス上福岡」は、近辺の同築年代のマンションに対して、やや古く、駅からの距離も考慮すると利便性に欠けるが、将来性の予測ではやや平均を上回る偏差値51を獲得しており、長期的視点に立てば一定の価値が見込まれます。

環境満足度

「ドリス上福岡」周辺は治安が良く、交番が457m以内にあり、また病院を始めとする医療施設が14件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ6件があるなど生活利便性は高く、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校とふじみ野市立三角小学校が近隣にあり家族にも適した環境です。

大井西鶴ケ岡団地の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「大井西鶴ケ岡団地」は、上福岡駅から徒歩25分の距離にあり、築年数は1979年で、5階建ての72㎡から86㎡の広さを持つ住宅が490万円から950万円の価格帯で売り出されており、この地域の物件の中でもっとも需要の高い価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「大井西鶴ケ岡団地」は、ふじみ野市の平均市場価格を下回る適正売却価格を示しており、近隣の物件と比較して5年間で約19％の価値上昇が見られる一方で、本物件は約14％の価値下落が見受けられ、そのため、売却偏差値は平均よりも低めの40と算出され、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築45年と古さは否めないものの、大井西鶴ケ岡団地は、将来性の偏差値47を持ち、埼玉県ふじみ野市において現時点での新規開発や市場価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的な投資としては有望かもしれませんが、現在のところはエリア平均の将来性と比較してやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

「大井西鶴ケ岡団地」周辺は、581メートル以内に交番が所在し、治安の良さが際立つ一方で、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、学校や公園も近隣に存在するなど、家庭にとって理想的な住環境の整ったエリアであり、環境満足度の偏差値は48と評価されています。